Guia Didactica 4 NIIF1

Normas Internacionales de
Información Financiera
(NIIF)1
GUÍA DIDÁCTICA N°4
M2-DV44-GU04
MÓDULO 4: INICIO NIIF FULL
DIPLOMADO EN NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN
FINANCIERA (NIIF)1
© POLITÉCNICO DE COLOMBIA, 2017

Medellín, Colombia
Representante legal: Duber Castrillón, Rector

Realización del texto: Bladimir Castaño, Docente
Revisión del texto: Adriana Pérez, Asesor Gramatical
Diseño: Cristian Quintero, Diseñador Gráfico
Editado por el Politécnico de Colombia
DIPLOMADO EN NIIF 1 2
| GUÍA DIDÁCTICA 4 - Inicio NIIF FULL
ÍNDICE
PRESENTACIÓN............................................................................ 4
COMPETENCIAS ........................................................................... 5
Tema 1 NIIF 13: VALOR RAZONABLE .............................................. 6
Tema 2 NIC 40: PROPIEDADES DE INVERSIÓN ................................ 12
Definiciones ........................................................................... 12
Información a Revelar ............................................................. 20
Principales Divergencias entre la NIC 40 y la Sección 16 de Las NIIF

para PYMES ........................................................................... 22
Tema 3 NIIF 5: ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA

VENTA Y OPERACIONES DISCONTINUADAS ..................................... 25
Clasificaciones como Mantenidos para la Venta ........................... 25
Subsidiarias Mantenidas para Disposición ................................... 29
Tema 4 NIC 16: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO (PPYE) .................... 33
Métodos para Adquirir un Activo ............................................... 34
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .................................................... 44
PRESENTACIÓN
La Guía Didáctica N°4 del MÓDULO 4: INICIO NIIF FULL, es un

material que ha sido desarrollado para el apoyo y orientación del
participante en el Diplomado en Normas Internacionales de Información
Financiera (NIIF)1, especialmente, está orientada a la consolidación y/o
desarrollo de las habilidades y destrezas necesarias para un adecuado
desenvolvimiento en el área de financiera internaciona.
Para ello, esta guía se ha distribuido en cuatro (4) temas, entre
ellos: (a) NIIF 13: Valor razonable, (b) NIC 40: Propiedades de
inversión, (c) NIIF 5: Activos no corrientes mantenidos para la venta y
operaciones discontinuadas, y (d) NIC 16: Propiedad, planta y Equipo.
Al finalizar, los estudiantes tendrán las herramientas necesarias para
diferenciar el método de medición del valor razonable de los otros
métodos de valoración de reconocido valor técnico; podrán identificar
el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias
de revelación de información correspondientes; estarán en la capacidad
de identificar el tratamiento contable de los activos mantenidos para la
venta, así como la presentación e información a revelar sobre las
operaciones discontinuadas y conocerán los requerimientos necesarios
para la aplicación de la NIC 16 Propiedad planta y equipo.
Por lo tanto, la Guía Didáctica N°4 será un valioso recurso para que
estudiantes de Contaduría Pública y carreras afines, así como auxiliares
y profesionales que laboren en el área financiera o contable, o
pertenecientes al área administrativa o de gerencia de proyectos y
presupuestos, se acerquen al conjunto de normas o estándares técnicos
contables con mayor aceptación a nivel mundial.
COMPETENCIAS
Se espera que con los temas que se abordarán en la Guía Didáctica

N°4 del MÓDULO 4: INICIO NIIF FULL, el estudiante logre la siguiente
competencia:
 Reconoce las herramientas necesarias para diferenciar el

método de medición del valor razonable de los otros
métodos de valoración de reconocido valor técnico.
Indicadores de logro:
o Identifica el tratamiento contable de las propiedades
de inversión y las exigencias de revelación de
información correspondientes.
o Diferencia el tratamiento contable de los activos
mantenidos para la venta, así como la presentación e
información a revelar sobre las operaciones
discontinuadas.
o Comprende los requerimientos necesarios para la
aplicación de la NIC 16 Propiedad planta y equipo.
TEMA 1
NIIF 13: VALOR RAZONABLE
La NIIF 13, entre otras cosas: (a) define valor razonable; (b)
establece en una sola NIIF un marco para la medición del valor
razonable, y (c) requiere información a revelar sobre las mediciones del
valor razonable. Esta NIIF se aplicará cuando otra NIIF requiera o
permita mediciones a valor razonable o información a revelar sobre
mediciones a valor razonable (y mediciones, tales como valor razonable
menos costos de venta, basados en el valor razonable o información a
revelar sobre esas mediciones), excepto en circunstancias específicas.
Por lo tanto, los requerimientos sobre medición e información a
revelar de esta NIIF no se aplicarán a los elementos siguientes:
con pagos basados en de arrendamiento que que tengan alguna

Transacciones
Transacciones
acciones que queden queden dentro del Mediciones similitud con el valor
dentro del alcance de la alcance de la NIC 17 razonable pero que no
NIIF 2 Pagos basados en Arrendamientos. sean valor razonable,
Acciones. tales como el valor neto
realizable de la NIC 2
Inventarios o valor en
uso de la NIC 36
Deterioro del valor de los
Activos.
La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sería recibido

por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una
transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la
medición (es decir, un precio de salida).
Esa definición de valor razonable enfatiza que el valor razonable es
una medición basada en el mercado, no una medición específica de una
entidad. Al medir el valor razonable, una entidad utiliza los supuestos
que los participantes del mercado utilizarían al fijar el precio del activo o
pasivo en condiciones de mercado presentes, incluyendo supuestos
sobre el riesgo. En consecuencia, la intención de una entidad de
mantener un activo o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es
relevante al medir el valor razonable.
Ordenada se refiere a una transacción sin presiones, en condiciones
normales e independientes. Una venta durante una liquidación, o bajo
condiciones que no indiquen total libertad del comprador y del vendedor
no estaría enmarcada dentro de la definición de valor razonable. Es
posible que esa transacción tenga como escenario un mercado activo.
Las características de un Mercado activo son las siguientes:
Los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogéneos.
Pueden encontrarse en todo momento compradores o vendedores para un determinado bien o

servicio.
Los precios son conocidos y fácilmente accesibles para el público. Estos precios, además, reflejan
transacciones de mercado reales, actuales y producidas con regularidad.
TIPS
 No hay valor razonable en
una venta urgente.
 Precio de un
Supermercado: si estoy de
acuerdo con el precio lo
compro, si no estoy de
acuerdo no lo compro. Por
lo tanto, si hay valor razonable.
 ¿Obtengo el valor razonable según mi criterio? NO
 Es una Condición de Valor, NO un valor Condicionado.
Entonces, se debe determinar lo siguiente:
 El activo o pasivo concreto a medir.
 Para un activo no financiero, el máximo y mejor uso del activo y si el
activo se utiliza en combinación con otros activos o de forma
independiente.
 El mercado en el que una transacción ordenada tendría lugar para el
activo o pasivo.
 La(s) técnica(s) de
valoración apropiadas a
utilizar al medir el valor
razonable. La(s) técnica(s)
de valoración utilizadas
deberían maximizar el uso
de datos de entrada
observables relevantes y
minimizar los datos de entrada no observables. Los datos de entrada
deben ser congruentes con los datos de entrada que un participante
de mercado utilizaría al fijar el precio del activo o pasivo.
La jerarquía del valor razonable, serán:
 Para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones
del valor razonable e información a revelar relacionada.
 Esta NIIF establece una jerarquía del valor razonable que clasifica en
tres niveles los datos de entrada de técnicas de valoración utilizadas
para medir el valor razonable.
 La jerarquía del valor razonable concede la prioridad más alta a los
precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y
pasivos.
 Idénticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad más baja a los
datos de entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3).
Tal como se observa en la siguiente figura:
Figura 1. Niveles de jerarquía
Entonces, ¿cuál es la información a revelar? Una entidad revelará

información que ayude a los usuarios de sus estados financieros a
evaluar los dos elementos siguientes:
a. Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una
base recurrente o no recurrente en el estado de situación financiera
después del reconocimiento inicial, las técnicas de valoración y los
datos de entrada utilizados para desarrollar esas mediciones.
b. Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de
entrada no observables significativas (Nivel 3), el efecto de las
mediciones sobre el resultado del periodo u otro resultado integral
para el periodo.
En consecuencia, las revelaciones de esta NIFF
no se requieren para:
Las conclusiones apuntan a señalar que:
El uso de valor razonable

contribuye a que el valor y
desempeño de una entidad Permite una mejor Reduce variaciones por
pueda ser mejor apreciado evaluación del valor de las disposición de activos
por accionistas, potenciales entidades. contabilizados a costo.
inversionistas y otros
usuarios de la información.
Permite una mejor Se espera que haya

Está en línea con la realidad
evaluación del valor de las convergencia entre IASB y
actual del negocio.
entidades. FASB.
Cambio radical en los Valuadores jugarán un rol

Administradores y contadores (uso de trascendental. Se reduce la
valuadores deben entender valuaciones basadas en confianza en enfoques de
valuación basados en
el ambiente de mayor flujos de caja descontadas, transacciones pasadas.
rigurosidad en el cual se valor en uso, evaluación de Aplicación de nuevas técnicas.
trabaja hoy. estimaciones hechas por Necesidad de calibrar el modelo
valuadores). constantemente
El concepto de valor razonable, si bien implica una menor
seguridad en diversas fuentes documentales, genera mayor confianza
por parte de los mercados de capitales e inversionistas para la toma de
decisiones.
Se han incrementado los problemas prácticos relacionados con la
determinación de estas mediciones. El uso de valor razonable requiere la
aplicación de un proceso disciplinado, riguroso y bien documentado para
determinar y sustentar los datos de entrada de la valuación y los
supuestos utilizados, basados en las circunstancias económicas
relacionadas con los activos o pasivos.
Recursos Disponibles para el Aprendizaje
Para profundizar este tema, te recomendamos descargar

el Vídeo sobre Significado del valor razonable frente a las
NIIF. Esta actividad es obligatoria, y está disponible en el
Campus Virtual.
TE RECOMENDAMOS
Para sustentar algunos aspectos característicos detallados aquí,

te sugerimos leer el Documento de Apoyo 1 acerca de la NIIF
13. Valor razonable. Esta actividad es de carácter opcional (no
es obligatoria), está disponible en el Campus Virtual.
Ejercicio
Felicidades. Has terminado el material relacionado con la

NIIF 13 Valor Razonable.
Te invitamos a reflexionar las siguientes conclusiones:
• El uso de valor razonable contribuye a que el valor
y desempeño de una entidad pueda ser mejor apreciado
por accionistas, potenciales inversionistas y otros
usuarios de la información.
• Cambio radical en los contadores (uso de
valuaciones basadas en flujos de caja descontados, valor
en uso, evaluación de estimaciones hechas por
valuadores).
TEMA 2
NIC 40: PROPIEDADES DE INVERSIÓN
El objetivo de la NIC 40 acerca de las propiedades de inversión, es

prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las
exigencias de revelación de información correspondientes. Por eso, su
alcance será:
ALCANCE
Aplica en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades

de inversión.
Aplica para la medición de los estados financieros de un arrendatario y de un

arrendador si corresponde a un arrendamiento operativo.
No trata los temas cubiertos por:

•Arrendamiento financiero (NIC 17).
•Activos biológicos adheridos a terrenos (NIC 41).
•Inversiones en derechos mineros, extracción de minerales, petróleos, gas natural y
otros recursos no renovables similares (NIIF 6).
Definiciones
A continuación, se presentan algunos conceptos importantes:
 Costo. Es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al
efectivo pagados, o el valor razonable de la contraprestación
entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición
o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese
activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con los
requerimientos específicos de otras NIIF.
 Importe en libros. Es el importe por el que se reconoce un activo
en el balance.
 Valor razonable. Es el importe por el cual un activo puede ser
intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas,
en una transacción realizada en condiciones de independencia
mutua.
 Propiedades de inversión (inversiones inmobiliarias) Son
inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en
parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para
obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de: su uso en la
producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o (b) su venta en el curso ordinario de las
operaciones.
 Equipamiento y mobiliario. Forman parte físicamente de un
edificio se consideran parte de la inversión inmobiliaria. Ejemplo:
ascensores, escaleras mecánicas, unidades de aire acondicionado,
decoración y muebles instalados, los cuales se incluirán como parte
del costo y del valor razonable de la inversión inmobiliaria, por lo
que no se clasificarán separadamente como propiedad, planta y
equipo.
Cuando una inversión • Generalmente su valor razonable también incluye el valor del
inmobiliaria se arrienda mobiliario relacionado con ella.
equipada
Cuando la inversión se • El mobiliario relacionado con ella debe contabilizarse de acuerdo

contabiliza utilizando el modelo a la NIC 16, “Propiedades, planta y equipo”, como componentes
del costo separados.
 Inmuebles ocupados por el dueño. Son las propiedades que se

tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya
acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción
o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
 Inmuebles arrendados. El derecho sobre una propiedad que el
arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se
podrá clasificar como una propiedad de inversión si, y solo sí, el
elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedad de
inversión, y el arrendatario emplease el modelo del valor razonable
para los activos reconocidos. En los estados financieros del
arrendador de un inmueble mediante un contrato de arrendamiento
financiero se aplica la NIC 17 en lugar de ésta.
 Propiedades de doble uso. Los inmuebles suelen tener doble uso,
según lo cual una parte del inmueble es utilizada para actividades de
“uso propio”, lo que significa que el inmueble se considera como
PPE, y otra parte es utilizada como inversión inmobiliaria.
Una de las partes del inmueble
• Sólo si la misma puede venderse o arrendarse separadamente,
de doble uso se clasifica como bajo un contrato de arrendamiento financiero.
inversión inmobiliaria
Cuando una parte del inmueble

no puede ser vendida o • la totalidad del inmueble se puede clasificar como inversión
inmobiliaria sólo en el caso de que la parte del inmueble
arrendada según un contrato mantenida para uso propio sea insignificante. “Insignificante” no
de arrendamiento financiero de es un término que esté definido.
forma separada
 Prestación de servicios complementarios. En ciertos casos, la

entidad suministra servicios complementarios a los ocupantes de
una propiedad. Esta entidad tratará dicho elemento como propiedad
de inversión si los servicios suministrados “son componente
insignificante del contrato”.
 Servicios auxiliares. En muchos casos el propietario de un
inmueble suministra servicios auxiliares a los arrendatarios. En esos
casos la clave para identificar una inversión inmobiliaria es decidir si
los servicios son un “componente relativamente insignificante del
acuerdo en su totalidad”. Ejemplos:
Un hotel dirigido por su

• porque los servicios auxiliares suministrados son un componente
propietario no es una inversión significativo del acuerdo.
inmobiliaria
Un edificio de oficinas, en el
cual los servicios de seguridad
• es una inversión inmobiliaria, porque estos servicios auxiliares
y mantenimiento son son un componente insignificante del acuerdo.
suministrados por el
propietario
 Inmuebles gestionados por terceros. Cuando un inmueble es

utilizado por terceros a raíz de un contrato de gestión con el
propietario, para determinar su clasificación se debe:
Analizar cuál de las partes tiene el poder de tomar decisiones operativas y financieras
significativas sobre la utilización del inmueble (personal, horarios, plazos, etc.).
Mirar el cálculo del rendimiento obtenido por el propietario, si es una cantidad fija o variable basada
en el valor del inmueble es una inversión inmobiliaria, si es un porcentaje directo de la cifra de
negocio o de los ingresos ordinarios netos cobrados por el arrendatario, no es inversión inmobiliaria.
Analizar el poder de intervención que el propietario tiene (es mucho mayor o menor
en relación con arrendamientos normales).
Mirar la duración del contrato, si se renueva anualmente y tiene cláusulas de

cancelación anticipada o si es por un periodo de tiempo mucho mayor.
Si el propietario comparte riesgos operativos sustanciales con el gestor del inmueble, el dueño
efectivamente participa en la entrega de bienes y en la prestación de servicios. En este caso la propiedad
no es una inversión inmobiliaria.
 Bienes rentados a compañías del grupo. Cuando una entidad

tiene una propiedad que arrienda a la controladora o a otra
subsidiaria del mismo grupo y es ocupada por ellas, la propiedad no
se clasifica como de inversión en los estados financieros
consolidados. Pero desde la perspectiva de la entidad, tal propiedad
sí cumple con la definición de propiedades de inversión, y debe ser
tratada como tal en los estados financieros consolidados.
Por otro lado, el reconocimiento de las propiedades de inversión, se
reconocerán como activos cuando, y sólo cuando: (a) sea probable que
los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales
propiedades de inversión fluyan hacia la entidad, y (b) el costo de las
propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
 Medición inicial. Las propiedades de inversión se medirán
inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se
incluirán en la medición inicial. El costo de adquisición comprenderá
su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible
como por ejemplo honorarios profesionales por servicios legales,
impuestos por traspaso de las propiedades, etc. No se tiene en
cuenta los costos de puesta en marcha, las pérdidas de operación
incurridas antes de que la propiedad de inversión alcance el nivel
planeado de ocupación, las cantidades anormales de desperdicio, ni
los intereses cuando su pago se aplazase.
 Medición posterior. Esta norma permite a una empresa escoger
para la medición posterior de sus propiedades de inversión entre:
(a) modelo del costo, y (b) modelo de valor razonable.
Modelo del valor razonable
En este caso las propiedades de inversión son medidas al valor razonable y las pérdidas o
ganancias derivadas de un cambio en dicho valor se incluirán en el resultado del periodo en
que surjan.
La entidad debe valorar los inmuebles por su valor razonable en cada fecha de balance,
reconociendo los cambios en resultados.
Modelo del costo
Después del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medirá sus
propiedades de inversión aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ese modelo.
Si una entidad adopta este modelo para valorar sus inversiones inmobiliarias en sus estados
financieros, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias debe también revelarse de
acuerdo con las bases aplicables según el modelo del valor razonable.
Al considerar el modelo del valor razonable, se aconseja que las
valoraciones se lleven a cabo por un tasador independiente que
tenga una cualificación profesional reconocida y relevante, con
experiencia reciente en la localización y categoría de la inversión
inmobiliaria que está siendo valorada.
Si se tiene una inversión inmobiliaria importante, pero el mercado
inmobiliario es razonablemente estable y hay frecuentes
transacciones de inmuebles comparables, por lo que hay información
inmediatamente disponible, la entidad puede adoptar una práctica
de contratar a un experto tasador de propiedades independiente
cada 3 años y estimar los cambios del valor razonable mediante
otros métodos en los períodos intermedios, a no ser que ocurra un
cambio extraordinario. Cuando no se dispone de esta información
puede ser posible aplicar técnicas de flujo de efectivo descontadas,
si se dispone de estimaciones fiables.
De manera excepcional, si desde el momento del
reconocimiento inicial de una inversión inmobiliaria hay clara
evidencia de que su valor razonable no puede determinarse con
fiabilidad de forma continua, el inmueble se valora utilizando el
método del costo, como si se tratara de una PPE, con la salvedad
de que su valor residual se considera nulo. Esta evaluación se
hace una sola vez (reconocimiento inicial), posteriormente no puede
realizarse y una vez se aplica la exención, el inmueble se
continuará evaluando de esta manera de acuerdo con la NIC16
hasta su venta o disposición por otra vía.
 Transferencias de propiedades de inversión. Se realizarán
transferencias a, o de propiedades de inversión, cuando, y sólo
cuando, exista un cambio en su uso que se haya evidenciado
por:
El inicio de la ocupación por parte del propietario, en el caso de la transferencia de una

propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño.
El inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de la transferencia de una

propiedad de inversión a inventarios.
El fin de la ocupación por parte del dueño, en el caso de la transferencia de una

instalación ocupada por el propietario a una propiedad de inversión.
El inicio de una operación de arrendamiento a un tercero, en el caso de una transferencia de

inventarios a propiedades de inversión.
MODELO DEL COSTO MODELO DEL VALOR RAZONABLE
•Si una entidad elige valorar una inversión •Si una propiedad ocupada por el dueño se
inmobiliaria utilizando el método del costo, convierte en una propiedad de inversión, que
entonces las transferencias a y desde se contabilizará por su valor razonable, la
inversión inmobiliaria no alteran el importe en entidad aplicará la NIC16 hasta la feca del
libros del inmueble. cambio de uso. La entidad tratará cualquier
•Las revalorizaciones reconocidas de la PPE diferencia, a esa fecha, entre el importe en
registradas por su valor razonable no se libros de la propiedad determinado aplicando
revierten o corrigen cuando el inmueble se la NIC16 y el valor razonable, de la misma
transfiere a las inversiones inmobiliarias. forma en la que registraría una revaluación
•Es adecuado que antes de la transferencia, se aplicando lo dispuesto en la NIC16.
re exprese el valor del inmueble para •En caso de transferencia de un elemento
actualizar el importe en libros si el efecto es desde los inventarios a las propiedades de
significativo respecto de la manera como los inversión, para contabilizarlo por su valor
resultados del ejercicio se presenten en la razonable, cualquier diferencia entre el valor
cuenta de resultados. razonable de la propiedad a esa fecha y su
importe en libros anterior se reconocerá en el
resultado del período.
 Desapropiación o baja en cuentas de propiedades de

inversión. Una propiedad de inversión se dará de baja en cuentas
cuando se venda o cuando la propiedad de inversión quede
permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios
económicos futuros procedentes de su desapropiación.
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la desapropiación de una propiedad de
inversión
Cuando una inversión inmobiliaria se contabiliza según el
Se determinará como la modelo del valor razonable
diferencia entre los ingresos Las compensaciones de
netos de la transacción y el El importe en libros de la terceros
importe en libros del activo, y enajenación es el importe en
se reconocerá en el resultado libros a la fecha del último
del periodo en que tenga lugar Por causa de propiedades de
balance publicado (sea anual o inversión que se hayan
el retiro o la desapropiación. intermedio), y no debería deteriorado o abandonado su
incluir ninguna valoración valor, se reconocerán en el
intermedia posterior. resultado del periodo cuando
dichas compensaciones sean
exigibles.
Información a Revelar
Sobre la aplicación del modelo del

valor razonable o el modelo del costo:
 ¿Cuál modelo se aplica?
 Los criterios desarrollados por la
entidad para distinguir las propiedades de inversión de las
propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se
tienen para vender en el curso normal de las actividades del
negocio.
 Los métodos e hipótesis significativos aplicados en la determinación
del valor razonable de las propiedades de inversión.
 La medida en que el valor razonable de las propiedades está basado
en una tasación hecha por un perito experto.
La entidad que aplique el modelo del valor razonable deberá
presentar una conciliación del importe en libros de las propiedades de
inversión al inicio y al final del periodo que incluya:
 Adiciones por adquisiciones o desembolsos posteriores capitalizados
en el importe en libros.
 Adiciones por adquisiciones a través de combinaciones de negocios.
 Activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un
grupo en desapropiación.
 Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable.
 Traspasos de propiedades de inversión hacia o desde inventarios, o
bien hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.
 Otros movimientos.
Principales Divergencias entre la NIC 40 y la Sección 16 de Las
NIIF para PYMES
Las propiedades de inversión Un importe equivalente se La medición posterior al

son propiedades (terrenos o reconocerá como pasivos reconocimiento inicial depende
edificios, o partes de un originados en operaciones de de las circunstancias en lugar
edificio, o ambos) que se arrendamiento financiero. Esta de la elección de política
mantienen por el dueño o el sección exige a la entidad contable entre los modelos de
arrendatario bajo un contabilizar todas las partidas costo y valor razonable.
arrendamiento financiero para de propiedades de inversión a •Cuando las propiedades de
obtener rentas, plusvalías o su costo en el reconocimiento inversión se miden al costo,
ambas. inicial. lo más importante es
•El costo inicial de la •Una entidad que compra una determinar el costo inicial del
participación en una propiedad propiedad de inversión mide activo, su vida útil prevista y
mantenida en régimen de su costo sobre la base del su periodo de depreciación,
arrendamiento y clasificada precio de compra y de como así también evaluar si
como propiedades de cualquier gasto directamente se debe reconocer alguna
inversión será el importe atribuible, como honorarios pérdida por deterioro de ese
menor entre el valor razonable legales y de intermediación, activo. Dicha partida de
de la propiedad y el valor impuestos por la transferencia propiedades de inversión se
presente de los pagos de propiedad y otros costos de deprecia a lo largo de su vida
mínimos por arrendamiento. transacción. útil prevista.
En resumen, se tiene que:

 Son propiedades de inversión los inmuebles mantenidos con la
finalidad de obtener rentas por alquileres, conseguir plusvalías de la
inversión, o ambas cosas a la vez.
 Los inmuebles alquilados por un arrendatario, mediante un contrato
de arrendamiento operativo, pueden clasificarse como propiedades
de inversión si cumplen con el resto de la definición de inversión
inmobiliaria y el arrendatario valora todas sus propiedades de
inversión al valor razonable.
 Una parte de un inmueble de doble uso se clasifica como propiedad
de inversión sólo si dicha parte puede ser vendida o arrendada en
régimen de arrendamiento financiero. En otro caso, el inmueble en
su totalidad se clasifica como PPE, a no ser que la parte del inmueble
utilizada para uso propio sea insignificante.
 Cuando un arrendador proporciona servicios auxiliares, un inmueble
se clasifica como inversión inmobiliaria si dichos servicios
constituyen un componente relativamente insignificante del acuerdo
en su conjunto.
 Las propiedades de inversión se reconocen inicialmente por su costo.
 Con posterioridad al reconocimiento inicial, todas las propiedades de
inversión deben valorarse utilizando el modelo de valor razonable
(sujeto a excepciones limitadas) o el modelo del costo.
 Cuando se elige el primero, los cambios en el valor razonable se
reconocen en los resultados.
 Se requiere revelar información sobre el valor razonable de todas las
propiedades de inversión, sea cual fuere el modelo de valoración
utilizado.
 Los desembolsos posteriores se capitalizan únicamente cuando es
probable que generen beneficios económicos futuros.
 Pueden hacerse transferencias desde o hacia las propiedades de
inversión sólo cuando se haya producido un cambio de uso del
inmueble. La intención de vender una inversión inmobiliaria sin
ningún desarrollo
adicional no justifica
su reclasificación
desde las propiedades
de inversión hacia el
inventario.
Para profundizar este tema, te recomendamos volver a

revisar el Vídeo sobre Significado del valor razonable
frente a las NIIF. Esta actividad es obligatoria, y está
disponible en el Campus Virtual.
TE RECOMENDAMOS

te sugerimos leer el Documento de Apoyo 2 sobre la NIC 40.
Propiedades de inversión. Esta actividad es de carácter opcional
(no es obligatoria), pero está disponible en el Campus Virtual.
Ejercicio
Así que ya has terminado la NIC 40 Propiedades de

inversión. Por lo anterior, te invitamos a que reflexiones
acerca de los cambios que aplicarán para las empresas
de Colombia con la implementación de la NIC 40
propiedades de inversión, en su contabilidad.
TEMA 3
NIIF 5: ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA
Y OPERACIONES DISCONTINUADAS
El objetivo de esta NIIF es el de especificar el tratamiento contable

de los activos mantenidos para la venta, así como la presentación e
información a revelar sobre las operaciones discontinuadas. Por lo tanto,
su alcance será:
Los requisitos de clasificación y presentación de esta NIIF se aplicarán a todos los activos
no corrientes reconocidos, y a todos los grupos de activos para su disposición que tiene la
entidad.
Los activos clasificados como no corrientes, de acuerdo con la NIC 1, “Presentación de

estados financieros” no se reclasificarán como activos corrientes hasta que cumplan los
requisitos para ser clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con esta
NIIF.
Los activos de una clase que la entidad normalmente considere como no corrientes y se
hayan adquirido exclusivamente con la finalidad de revenderlos, no se clasificarán como
corrientes a menos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos para
la venta de acuerdo con esta NIIF.
Clasificaciones como Mantenidos para la Venta
Se tienen que cumplir las siguientes condiciones para que un

activo (o “grupo para disposición”) sea clasificado como mantenido para
la venta:
Se ha iniciado un programa
La administración está El activo está disponible para
activo para encontrar un
comprometida con vender. la venta inmediata.
comprador.
La venta es altamente Las acciones que se Las acciones que se
El activo está siendo
probable dentro de los requieren para requieren para
mercadeado de manera
12 meses siguientes a terminar el plan terminar el plan
activa para la venta a
la clasificación como señalan que es señalan que es
un precio de venta
tenido para la venta improbable que el plan improbable que el plan
razonable con relación
(sujeto a excepciones sea significativamente sea significativamente
a su valor razonable.
limitadas). modificado o retirado. modificado o retirado.
Ahora bien, se necesita que los activos sean dispuestos a través

de la venta. Por consiguiente, las operaciones que se espera sean
retiradas o abandonadas no satisfacen la definición (pero pueden ser
clasificadas como discontinuadas una vez que se desista de ello).
Con relación al grupo para disposición. Son el conjunto de
activos, posiblemente con algunos pasivos asociados, que una
entidad intenta disponer en una sola transacción. La base de
medición que se requiere para que los activos no corrientes sean
clasificados como tenidos para la venta se aplica al grupo como un todo,
y cualquier pérdida por deterioro que resulte reduce la cantidad cargada
de los activos no corrientes en el grupo para su disposición en el orden
de asignación que requiere la NIC 36.
Para la medición, aplican los siguientes principios:
En el momento de Después de la En el momento de Después de la
la clasificación clasificación como la clasificación clasificación como
como mantenido mantenido para la como mantenido mantenido para la
para la venta venta para la venta venta
•Inmediatamente •Los activos no •Inmediatamente •Se calcula cualquier
antes de la corrientes o grupos antes de clasificar un pérdida por
clasificación inicial para disposición que activo o grupo como deterioro con base
del activo como se clasifiquen como mantenido para la en la diferencia
mantenido para la mantenidos para la venta, se mide y entre las cantidades
venta, la cantidad venta se miden al reconoce el deterioro cargadas ajustadas
cargada del activo más bajo entre la de acuerdo con las del activo/grupo
será medida de cantidad cargada y NIIF específicas que para disposición y el
acuerdo con las NIIF el valor razonable sean aplicables valor razonable
aplicables. Los menos los costos (generalmente NIC menos los costos de
ajustes que resulten de venta. 16, NIC 36, NIC 38 y venta.
se reconocen NIC 39). •Cualquier pérdida
también de acuerdo •Cualquier pérdida por deterioro que
con las NIIF por deterioro se surja por el uso de
aplicables. reconoce en utilidad los principios de
o pérdida a menos medición contenidos
que el activo haya en la NIIF 5 se tiene
sido medido a la que reconocer en
cantidad revaluada utilidad o pérdida,
bajo la NIC 16 o la aún para los activos
NIC 38, caso en el previamente
cual es tratada como cargados a
una disminución de cantidades
la revaluación revaluadas.
 Activos cargados a valor razonable antes de la clasificación

inicial. Para tales activos, el requerimiento de deducir del valor
razonable los costos de venta resultará en un cargo inmediato a
utilidad o pérdida.
 Incrementos subsiguientes en el valor razonable. La ganancia
por cualquier incremento subsiguiente en el valor razonable menos
los costos de venta del activo se puede reconocer en utilidad o
pérdida en la extensión que no exceda la pérdida por deterioro
acumulada que habría sido reconocida de acuerdo con la NIIF 5, o
previamente de acuerdo con la NIC 36.
 No depreciación. Los activos no corrientes o grupos para
disposición que se clasifiquen como mantenidos para la venta, no se
depreciarán.
 Cambios en un plan de ventas. La entidad medirá el activo no
corriente que deje de estar clasificado como mantenido para la venta
(o que deje de formar parte de un grupo de activos para su
disposición clasificado como mantenido para la venta) al menor de:
• de que el activo (o grupo de activos para su disposición) fuera

clasificado como mantenido para la venta, ajustado por
cualquier depreciación, amortización o revaluación que se
Su importe en libros antes hubiera reconocido si el activo (o grupo de activos para su
disposición) no se hubiera clasificado como mantenido para la
venta.
Su importe recuperable • en la fecha de la decisión posterior de no venderlo.
 Presentación en el estado de situación financiera. Los activos

que se clasifiquen como mantenidos para la venta, y los activos y
pasivos que se incluyan en un grupo para disposición clasificado
como mantenido para la venta, tienen que ser presentados por
separado en el estado de situación financiera.
Algunas revelaciones son:
Los activos no corrientes que se clasifiquen como mantenidos para la

venta y los activos de un grupo para disposición que se clasifique como
mantenido para la venta deben ser revelados por separado de los otros
activos en el estado de situación financiera.
Los pasivos de un grupo para disposición que se clasifique como

mantenido para la venta también deben ser revelados por separado
de los otros pasivos en el estado de situación financiera.
Otras revelaciones adicionales que incluyan la descripción de la

naturaleza de los activos mantenidos y los hechos y circunstancias
que rodean la venta.
Subsidiarias Mantenidas para Disposición
Aplica a la contabilidad de la inversión en una subsidiaria para la

cual se tiene la intención que el control sea temporal, dado que fue
adquirida y tenida exclusivamente para su disposición en un futuro
cercano. Si es altamente probable que la venta se realizará dentro de 12
meses, la matriz debe contabilizar su inversión en la subsidiaria bajo la
NIIF 5, como un activo mantenido para la venta, más que consolidarla
bajo la NIC 27.
Sin embargo, la NIC 27 requiere que si la subsidiaria que
previamente ha sido consolidada ahora está siendo mantenida para la
venta, la matriz tiene que continuar consolidándola hasta que sea
dispuesta. No se excluye de la consolidación, y bajo la NIIF 5 es
reportada como un activo mantenido para la venta.
La operación discontinuada es un componente de la entidad que
ha sido dispuesto o clasificado como mantenido para la venta:
Representa una línea

separada de la línea Hace parte de un solo
Es una subsidiaria
principal del negocio o plan coordinado para
adquirida exclusivamente
del área geográfica de las disponer de esa
con vista a revenderla.
operaciones operación separada.
(significativa).
Para la presentación en el estado resultados, se tiene que: la

suma de la utilidad o pérdida antes de impuestos de las operaciones
discontinuadas y de la ganancia o pérdida antes de impuestos que se
reconoce en la medición del valor razonable menos el costo de venta o
de los ajustes al valor razonable en la disposición de los activos (o grupo
para disposición), debe ser presentada como una sola cantidad en el
estado de resultados. Mientras, en la presentación en el estado de
flujos de efectivo, los flujos de efectivo netos atribuibles a las
actividades de operación, inversión y financiación de una operación
discontinuada, serán presentadas por separado en el estado de flujos de
efectivo o revelados en las notas. Cuando el criterio “discontinuada” se
satisface luego de la fecha del balance general, la NIIF 5 prohíbe la
clasificación retroactiva de la operación discontinuada.
Además de lo expresado anteriormente, se debe revelar que:
Los ajustes hechos en el período actual a las cantidades que se

revelaron como operación discontinuada en los períodos anteriores tienen
que ser revelados por separado.
Si la entidad deja de clasificar un componente como

mantenido para la venta, los resultados que de ese
componente se presentaron previamente en operaciones
discontinuadas, deben ser reclasificados e incluidos en los
resultados provenientes de las operaciones continuadas para
todos los períodos que se presenten.
Entonces, en resumen se tiene que:

 Los activos no corrientes (y algunos grupos de activos y pasivos
conocidos como grupos enajenables de elementos) se clasifican
como mantenidos para la venta cuando sus importes en libros se
recuperarán principalmente a través de su enajenación.
 Los activos no corrientes (y grupos enajenables de elementos)
mantenidos para la venta generalmente se valoran al menor valor
entre su importe en libros y el valor razonable menos los costos de
venta, y se presentan por separado en el cuerpo del balance.
 Los activos clasificados como mantenidos
para la venta no se amortizan ni se
deprecian.
 Las cifras comparativas no se re expresan
cuando un activo no corriente (o un grupo a
enajenar) es clasificado como mantenido para la venta.
 Una actividad se considera interrumpida desde el momento en que
se ha enajenado, o ha sido clasificada como mantenida para la
venta, el primero de los dos.
 Generalmente, la presentación por separado de las actividades
interrumpidas se limita a las actividades que constituyen una línea
de actividad o un área geográfica significativa, así como a las
entidades controladas adquiridas exclusivamente con la finalidad de
revenderlas.
 Las actividades interrumpidas se presentan por separado en el
cuerpo de la cuenta de resultados.
 La cuenta de resultados y la información del flujo de efectivo es re
expresada para actividades interrumpidas.

TE RECOMENDAMOS

te sugerimos leer el Documento de Apoyo 3 acerca de la NIIF
5. Activos no corrientes disponibles para la venta y operaciones
discontinuadas. Esta actividad es de carácter opcional (no es
obligatoria), está disponible en el Campus Virtual.
Ejercicio
Una vez que ya has interiorizado algunos aspectos de la

NIIF 5, te invitamos a revisar la norma completa
dispuesta para su descarga en el campus virtual, y a su
vez, reflexiones sobre el alcance de esta norma y las
implicaciones que trae su reconocimiento en la
contabilidad.
TEMA 4
NIC 16: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO (PPYE)
En la capitalización de costos, IAS 16 prescribe el costo como:
Precio de compra, incluidos derechos de importación e

impuestos sobre la compra no reembolsable, después de
deducir cualquier descuento y rebaja comercial.
Cualquier costo directamente atribuible para llevar al

activo a la localización y condiciones de operación
necesarias para que sea capaz de operar en la forma
propuesta por la gerencia.
El estimado inicial de los costos de desmantelamiento y

remoción del ítem y restauración del sitio en el cual está
ubicado.
Algunos ejemplos de costos directamente atribuibles son:
COSTOS
costos de
prestaciones de
empleados que
surgen
el costo de costos iniciales costos de prueba
directamente de honorarios
preparación del de entrega y de operación del
la construcción o profesionales
sitio manejo activo
adquisición del
ítem de
propiedad, planta
y equipo
Ejemplos de costos que no deben ser

capitalizados porque no son directamente
atribuibles para llevar al activo a su uso:
COSTOS
costos de
costos de realizar
lanzamiento de negocios en
un nuevo una nueva
costos de producto o administración costos de
ubicación o pérdidas
apertura de servicio y otros costos reubicación o
(incluidos
con una y gastos
operativas reorganización
unas nuevas
costos de nueva clase generales iniciales de operaciones
instalaciones
actividades de clientes
publicitarias y (incluida la
promocionales) capacitación
del personal)
Ítems de ingresos que podrían reducir el costo de un ítem de

propiedad, planta y equipo:
El valor en libros de
Los beneficios netos de
Las utilidades internas propiedad, planta y
la venta
equipo
•son eliminadas de los costos •podría ser reducido por •de activos producidos para
de los activos auto- subvenciones del gobierno llevar los activos a esa
construidos aplicables bajo la Norma ubicación (tales como la
relevante (NIC 20) venta de muestras).
•Sin embargo, los ingresos y
gastos incidentales para la
construcción o desarrollo,
pero no necesarios para
llevar al activo a su ubicación
requerida o condiciones de
operación, serían
reconocidos en forma
separada en la utilidad o
pérdida neta (por ejemplo, la
operación de un parqueadero
en el sitio de un edificio)
Métodos para Adquirir un Activo
 El método de pago puede tener un efecto en el costo de propiedad,

planta y equipo. Entre ellos están:
o Pago Diferido. Cuando el pago por un ítem de propiedad,
planta y equipo se difiere más allá de los términos normales de
crédito, su costo es el precio equivalente en efectivo. La
diferencia entre esta suma y los pagos totales es reconocida
como gasto por intereses sobre el período del crédito a menos
que sea capitalizado de conformidad con el tratamiento
alternativo permitido en NIC 23: Costos Financieros. Cuando la
liquidación se difiere, la esencia económica de la operación es
que los pagos en el futuro incluyan un costo relativo a la
financiación de la liquidación diferida.
o Intercambio de activos. El costo de tal ítem de PP&E es
medido a valor razonable a menos que: (a) la operación de
intercambio carezca de esencia comercial, o (b) ni el valor
razonable del activo recibido ni del activo entregado es medible
en forma confiable.
o Instrumentos del Patrimonio. Si un ítem de propiedad, planta
y equipo es adquirido a cambio de instrumentos de capital de la
entidad, el costo del ítem de propiedad, planta y equipo es el
valor razonable de la propiedad, planta y equipo adquirido. Si
ese valor justo no puede ser determinado en forma confiable, se
utiliza el valor razonable de los instrumentos de capital.
Refiérase a NIIF 2 – Pago Basado en Acciones.
 Métodos de depreciación. Una entidad adquiere una máquina la
cual está planeando usar durante un período de cinco años.
Se estima que la máquina tiene una capacidad de 100.000 horas. La

entidad usó la máquina durante 30.000 horas en el año 1. Se estima
que la máquina producirá 40.000 unidades. Se produjeron 5.000
unidades en el año 1. El costo de la máquina es €500.000 y tiene un
valor residual de cero.
Cuál será el cargo por depreciación en el año 1 si la máquina es
depreciada usando:
 un método de línea recta
 el número de horas usadas
 el número de unidades de producción hechas?
Método de línea recta

500.000 / 5 = 100.000
Número de horas
500.000 X (30.000 / 100.000) = 150.000
Número de unidades
500.000 X (5.000 / 40.000) = 62.500
La entidad debe determinar cuál de estos métodos refleja de una
forma más exacta el patrón en el cual serán consumidos los beneficios
económicos futuros incorporados en el activo. El método debe ser
aplicado en forma consistente de un período al otro a menos que el
patrón de consumo cambie.
Activos temporalmente ociosos o retirados y mantenidos para
disposición
La depreciación de un activo cesa en la fecha más temprana en que
el activo es clasificado como mantenido para la venta (o incluido en un
grupo de disposición que es clasificado como mantenido para la venta)
de conformidad con NIIF 5 y la fecha en que el activo es dado de baja o
retirado, la que sea anterior. La depreciación no cesa cuando el activo se
vuelve ocioso o es retirado del uso activo a menos que el activo esté
totalmente depreciado.
Al menos cada final de año financiero, una entidad prueba tales
activos por deterioro bajo NIC 36: Deterioro de Activos, y reconoce
cualquier pérdida por deterioro consecuentemente.
MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO INICIAL

NIC 16 prescribe dos métodos alternativos de medir ítems de
propiedad, planta y equipo posterior al reconocimiento inicial.
MODELO DEL COSTO:
Posterior al reconocimiento inicial como un activo, un ítem de
propiedad, planta y equipo debe ser llevado a su costo menos cualquier
depreciación acumulada y cualquier pérdida por deterioro acumulada.
MODELO DE REVALUACIÓN:
Después del reconocimiento como un activo, un ítem de propiedad,
planta y equipo cuyo valor razonable puede ser medido en forma
confiable será llevado a una suma revaluada, siendo su valor razonable
en la fecha de la revaluación menos cualquier depreciación posterior
acumulada y perdida por deterioro posterior acumulada.
Las revaluaciones serán hechas con una regularidad suficiente para
asegurar que el valor en libros no difiera en forma material de aquel que
sería determinado usando el valor razonable en la fecha del balance
general.
Revaluaciones: factores a considerar
Cuando una entidad decide escoger el modelo de revaluación, hay

varios temas que necesitan ser considerados.
BASE DE REVALUACIÓN:
Usualmente, el valor razonable de terrenos y edificios es su valor de

mercado.
El valor razonable de planta y equipo, también, usualmente, es su
valor de mercado. Sin embargo, si no hay evidencia del valor de
mercado debido a la naturaleza especializada de la planta y equipo y
porque estos activos raramente son vendidos, excepto como parte de un
negocio continuado, ellas son valuadas a su costo de reemplazo
depreciado.
SUPERAVIT POR REVALUACIÓN – 1
Cuando el valor en libros de un activo aumenta como resultado de

una revaluación, el aumento debe ser acreditado directamente al
patrimonio bajo el título de superávit por revaluación, excepto que
corresponda a la reversión de una pérdida por deterioro previamente
cargada a resultados con respecto al mismo activo, en cuyo caso debe
ser reconocido como ingreso.
Cuando el valor en libros de un activo previamente revaluado

disminuye, la disminución debe ser reconocida en el patrimonio como
una disminución en el superávit por revaluación. Si la disminución
excede el superávit por revaluación con respecto al mismo activo, el
exceso debe ser reconocido como un gasto.
SUPERAVIT POR REVALUACIÓN – 2
El superávit por revaluación incluido en el patrimonio podrá ser

transferido directamente a utilidades retenidas cuando el activo es dado
de baja o retirado.
Algo del superávit por revaluación podría ser transferido
directamente a utilidades retenidas mientras el activo está en uso.
Las transferencias del superávit por revaluación a utilidades
retenidas no son hechas a través de estado de resultados.
Los efectos en los impuestos sobre la renta, que resultan de
revaluaciones son reconocidos y revelados de acuerdo con NIC 12:
Impuestos sobre la Renta.
¿Quién debe realizar el avalúo?

Normalmente, los avalúos son realizados por avaluadores
profesionalmente calificados.
Frecuencia de las revaluaciones
Esto depende de los movimientos en el valor razonable del ítem que
está siendo revaluado. Un cambio material en el valor razonable
necesitaría una revaluación adicional. Por tanto, la frecuencia podría
variar desde anual, hasta cada tres o cinco años dependiendo de la
volatilidad del mercado.
Clases de propiedad, planta y equipo
Cuando una entidad escoge revaluar un ítem de propiedad, planta y
equipo debe revaluar todos los activos en su clase. Todas las
revaluaciones deben ser realizadas en forma simultánea; sin embargo,
se pueden realizar revaluaciones en forma rotativa siempre que las
revaluaciones se mantengan al día.
Revaluación: la contabilización
Cuando se esté contabilizando una revaluación, hay dos posibles
métodos de contabilizar la depreciación acumulada. Bajo ambos
métodos, el superávit o déficit por revaluación y depreciación futura
serán los mismos – solamente difiere la presentación.
Método 1
Cualquier depreciación acumulada en la fecha de la revaluación se
elimina contra el valor bruto en libros del activo y el valor neto
reexpresado al valor revaluado del activo. Resultado:
 Activo establecido al valor revaluado
 Depreciación acumulada vuelve a cero
Este método se usa con frecuencia para edificios que son revaluados
a su valor de mercado.
Método 2
Cualquier depreciación acumulada en la fecha de la revaluación es
reexpresado proporcionalmente con el cambio en el valor bruto en libros
del activo de forma que el valor en libros del activo después de la
revaluación es igual a su valor revaluado. Resultado:
 Relación de valor bruto en libros sobre depreciación acumulada
permanecerá siendo la misma
 Valor neto en libros será igual al valor revaluado
Este método se usa con frecuencia cuando un activo es revaluado
aplicando un índice a su costo de reposición depreciado.
Egreso posterior
El costo de reemplazar parte de un ítem de propiedad, planta y equipo

cuando se incurre, se reconoce en el valor en libros de este ítem si se
cumplen los criterios de reconocimiento. El valor en libros de esas partes
que son reemplazadas es dado de baja de acuerdo con las estipulaciones de
retiros de NIC 16.
De lo contrario, el egreso posterior debe ser reconocido como un gasto
en forma inmediata.
Disposición o retiro de un ítem de propiedad, planta, y equipo

Un ítem de propiedad, planta, y equipo debe ser dado de baja o
retirado en:
 El momento de su disposición, o
 Cuando no se esperen beneficios económicos futuros de su uso o
disposición
La ganancia o pérdida que surja del retiro o disposición de un ítem
de propiedad, planta, y equipo es la diferencia entre los resultados netos
de la disposición y el valor en libros del activo.
Las ganancias o pérdidas se reconocen en utilidad o pérdida, a
menos que NIC 17: Arrendamiento lo requiera de otra forma en una
venta y retroarriendo “leaseback”.
Temas alrededor de las disposiciones
Cuando se esté disponiendo de un ítem de propiedad, planta, y
equipo hay tres temas que usted necesita considerar.
En la determinación de la fecha de disposición de un ítem de

propiedad, planta, y equipo, deben aplicarse los principios que aplican a
la venta de bienes bajo NIC 18: Ingresos Ordinarios.
Si la disposición se logra a través de la venta y retroarriendo deben
aplicarse los principios de NIC 17: Arrendamientos.
La remuneración por cobrar en la disposición de un ítem de
propiedad, planta, y equipo se reconoce inicialmente a valor razonable.
Si el pago es diferido, la remuneración recibida es inicialmente
reconocida en el equivalente de efectivo. La diferencia entre el valor
nominal y el equivalente de efectivo de la remuneración recibida se
reconoce como ingreso por intereses bajo NIC 18: Ingreso.
Indemnización recibida de un tercero
El deterioro o pérdidas de ítems de propiedad, planta, y equipo y

cualquier compra o construcción posterior de activos de reemplazo son
eventos económicos separados y son registrados en forma independiente.
La indemnización recibida de terceros por ítems de propiedad, planta, y
equipo que fueron deteriorados, perdidos, o entregados está incluida en la
determinación de la utilidad o pérdida del período cuando se vuelve
cobrable.

TE RECOMENDAMOS

te sugerimos leer el Documento de Apoyo 4 acerca de la NIC
16. Propiedad, planta y equipo. Esta actividad es de carácter
opcional (no es obligatoria), está disponible en el Campus
Virtual.
Ejercicio
Acabas de concluir el material de estudio que hace

referencia a la NIC 16 Propiedad, planta y equipo; Te
proponemos elaborar un análisis del tratamiento contable
antes y después de la implementación de la NIC 16 en
Colombia.
¡FELICITACIONES¡, has finalizado el estudio de este material

didáctico. Te invitamos a desarrollar las actividads evaluativas con la
que concluyes el Módulo 4 del Diplomado en Normas
Internacionales de Información Financiera (NIIF)1
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
IASB. (2001). Normas internacionales de contabilidad 2001. México:

IMCP.
Mantilla, S. (2013). Estándares/normas internacionales de información

financiera (IFRS/NIIF). Bogotá: ECOE.
Vásquez, R. & Franco, W. (2013). El ABC de las NIIF. Bogotá: Legis.
Esta guía fue elaborada para ser utilizada con fines didácticos
como material de consulta de los participantes en el Diplomado
Virtual en NIIF-1 del Politécnico de Colombia, especialmente, a
los empresarios, contadores, profesionales financieros,
tecnólogos, técnicos y estudiantes que se desempeñen o no en
las áreas contables de cualquier tipo de organización y que
deseen obtener las competencias y habilidades necesarias para
la adopción e implementación de las normas internacionales de
información financiera, y solo podrá ser reproducida con esos
fines. Por lo tanto, se agradece a los usuarios referirla en los
escritos donde se utilice la información que aquí se presenta.
Derechos reservados - POLITÉCNICO DE COLOMBIA, 2018

Medellín, Colombia

Guia Didactica 4 NIIF1

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Normas Internacionales de

© POLITÉCNICO DE COLOMBIA, 2017

Representante legal: Duber Castrillón, Rector

Editado por el Politécnico de Colombia

Tema 1 NIIF 13: VALOR RAZONABLE .............................................. 6

Tema 2 NIC 40: PROPIEDADES DE INVERSIÓN ................................ 12

Información a Revelar ............................................................. 20

Principales Divergencias entre la NIC 40 y la Sección 16 de Las NIIF

Tema 3 NIIF 5: ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA

Clasificaciones como Mantenidos para la Venta ........................... 25

Subsidiarias Mantenidas para Disposición ................................... 29

Tema 4 NIC 16: PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO (PPYE) .................... 33

Métodos para Adquirir un Activo ............................................... 34

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .................................................... 44

La Guía Didáctica N°4 del MÓDULO 4: INICIO NIIF FULL, es un

Se espera que con los temas que se abordarán en la Guía Didáctica

 Reconoce las herramientas necesarias para diferenciar el

con pagos basados en de arrendamiento que que tengan alguna

La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sería recibido

Los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogéneos.

Pueden encontrarse en todo momento compradores o vendedores para un determinado bien o

Figura 1. Niveles de jerarquía

Entonces, ¿cuál es la información a revelar? Una entidad revelará

Las conclusiones apuntan a señalar que:

El uso de valor razonable

Permite una mejor Se espera que haya

Cambio radical en los Valuadores jugarán un rol

Recursos Disponibles para el Aprendizaje

Para profundizar este tema, te recomendamos descargar

Para sustentar algunos aspectos característicos detallados aquí,

Felicidades. Has terminado el material relacionado con la

El objetivo de la NIC 40 acerca de las propiedades de inversión, es

Aplica en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades

Aplica para la medición de los estados financieros de un arrendatario y de un

No trata los temas cubiertos por:

A continuación, se presentan algunos conceptos importantes:

Cuando la inversión se • El mobiliario relacionado con ella debe contabilizarse de acuerdo

 Inmuebles ocupados por el dueño. Son las propiedades que se

Cuando una parte del inmueble

 Prestación de servicios complementarios. En ciertos casos, la

Un hotel dirigido por su

 Inmuebles gestionados por terceros. Cuando un inmueble es

Mirar la duración del contrato, si se renueva anualmente y tiene cláusulas de

 Bienes rentados a compañías del grupo. Cuando una entidad

Modelo del valor razonable

Modelo del costo

El inicio de la ocupación por parte del propietario, en el caso de la transferencia de una

El inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de la transferencia de una

El fin de la ocupación por parte del dueño, en el caso de la transferencia de una

El inicio de una operación de arrendamiento a un tercero, en el caso de una transferencia de

MODELO DEL COSTO MODELO DEL VALOR RAZONABLE

 Desapropiación o baja en cuentas de propiedades de

Sobre la aplicación del modelo del

Las propiedades de inversión Un importe equivalente se La medición posterior al

En resumen, se tiene que:

Para profundizar este tema, te recomendamos volver a

Para sustentar algunos aspectos característicos detallados aquí,

Así que ya has terminado la NIC 40 Propiedades de

El objetivo de esta NIIF es el de especificar el tratamiento contable

Los activos clasificados como no corrientes, de acuerdo con la NIC 1, “Presentación de

Clasificaciones como Mantenidos para la Venta

Se tienen que cumplir las siguientes condiciones para que un

Ahora bien, se necesita que los activos sean dispuestos a través

 Activos cargados a valor razonable antes de la clasificación