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• Urbano: É o possuidor que, por uma período de 5 (cinco) anos ininterruptos, de forma
mansa e pacífica, sem oposição, ocupa área urbana de até 250 m² utilizada para moradia
própria e da família. Para fazer jus a este tipo de usucapião, o requerente não poderá ser
proprietário de nenhum outro bem imóvel. Este é o conceito constitucional, e o imóvel
não poderá ter mais que 250 m².
Entretanto, não é assim tão simples, para que esse direito seja reconhecido é
necessário que sejam atendidos os pré-requisitos determinados na lei, em específico,
o Código Civil e a Constituição Brasileira que são:
1 - Que o possuidor que quer pedir o usucapião, realmente esteja no imóvel com
intenção de posse, explorando o bem sem subordinação a quem quer que seja, com
exclusividade, como se proprietário fosse;
e) com o protesto;
ESPÉCIES
USUCAPIÃO ORDINÁRIA/COMUM
Requisitos:
a) Boa-fé;
b) Justo Título; O justo título em todos os casos de usucapião ocorre com a apresentação
de qualquer documento demonstrativo da legitimidade da posse, desde que, quando
particular, tenha a assinatura de duas testemunhas. Ex: contrato de compra e venda.
Requisitos:
b) Boa-fé;
c) Justo Título;
a) 5 anos.
Requisitos:
b) Boa-fé;
c) Justo Título;
a) 5 anos.
USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA
Requisitos:
É necessária a posse mansa e continua, contudo, não se exige boa-fé ou justo título.
Requisitos:
É necessária a posse mansa e continua de imóvel urbano para fins de moradia, contudo,
não se exige boa-fé ou justo título.
a) 10 anos.
Requisitos:
a) 10 anos.
Requisitos:
c) O possuidor não pode ser titular de outro imóvel seja ele rural ou urbano.
a) 5 anos.
USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL PRO LABORE
Requisitos:
c) O possuidor não pode ser titular de outro imóvel seja ele rural ou urbano.
a) 5 anos.
** Muito embora o Enunciado 313 da IV Jornada do CJF tenha entendido que tanto na
usucapião constitucional urbano quanto no rural não é possível o desmembramento de
área a fim de atingir o limite máximo, a melhor orientação está no sentido de que
compete ao juiz aferir a possibilidade de desmembramento de área, junto ao Registro de
Imóveis, para fins de concessão do direito de usucapir, dando real cumprimento à
função social da propriedade.
Requisitos:
c) O possuidor e os membros de sua família não podem ser titular de outro imóvel seja
ele rural ou urbano.
a) 5 anos.
Obs:
b) Nesta modalidade a concessão não ocorre somente via judiciário, ela também pode
ocorrer administrativamente;
Requisitos:
b) Deve ocorrer de forma coletiva (composse), onde não seja possível mensurar com
precisão a área de posse de cada um;
d) O possuidor não pode ser titular de outro imóvel seja ele rural ou urbano.
a) 5 anos.