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UNIVERSIDAD

JOSÉ CARLOS MARIÁTEGUI

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

GESTIÓN INMOBILIARIA

LEY DE LA GARANTÍA MOBILIARIA


LEY Nº 28677

INTEGRANTES:
 SUSAN CUTIMBO MAMANI
 HEYDY A. CHOQUE MARQUEZ
 JENIFER Z. MAQUERA PAURO
 SUGEY NINA CÓRDOVA
 SHIOMARA VIZA ROSADO

2019
MOQUEGUA – PERÚ
LA GARANTIA MOBILIARIA: LEY N° 28677

Tipos de garantía mobiliaria y nuevo sistema informativo

 La garantía mobiliaria puede darse con posesión (garantía mobiliaria


posesoria) o sin posesión del bien materia de garantía. Asimismo, se
introduce la figura del “contrato de control” (que se comenta más adelante)
y de la garantía mobiliaria prioritaria de adquisición (GMPA).
 Se crea el Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias (SIGM) y que
sustituirá al Registro Mobiliario de Contratos. El SIGM será administrado
por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) y
será una plataforma única, donde voluntariamente se inscribirán los avisos
electrónicos para publicitar garantías mobiliarias constituidas en el marco
del Régimen de Garantía Mobiliaria, así como sus modificaciones o
cancelaciones. La inscripción en el SIGM conferirá a los contratos ahí
inscritos prelación, publicidad y oponibilidad frente a terceros. Este cambio
es fundamental, pues significa adoptar un sistema más moderno, rápido (ya
que prescinde de la calificación), eficiente ( operará utilizando avisos
electrónicos en base a formularios electrónicos estándar pre establecidos
para dar publicidad a la garantía mobiliaria) y económico (cobraría una tasa
única no porcentual que se aplicará por cada aviso electrónico, al margen del
número o valor de las transacciones contenidas en el aviso o el número o
valor de los bienes en garantía).Asimismo, en caso de ejecución de la
garantía mobiliaria, se debe ingresar en el SIGM el aviso electrónico de
ejecución y, una vez efectuada la ejecución de la garantía mobiliaria, debe
incorporarse en el SIGM un aviso electrónico sobre la cancelación de la
respectiva garantía mobiliaria.
 También podrán inscribirse en el SIGM los arrendamientos de bienes
muebles, la cesión de créditos o de derechos, el fideicomiso en garantía sobre
bienes muebles y los contratos preparatorios (incluidos los contratos
preparatorios de opción y los compromisos de contratar cuyo objeto sea un
bien mueble).
 El decreto también establece que avisos electrónicos contendrán los datos
que permitirán la identificación del deudor garante y del acreedor
garantizado, la descripción de los bienes en garantía y el monto máximo de
la obligación garantizada.
 El aviso electrónico es independiente a la constitución de la garantía
mobiliaria, por lo que no convalida actos jurídicos o contratos, ni califica su
existencia, eficacia o validez. Asimismo, el aviso electrónico no confiere la
veracidad de la información publicada.
 Se establece que la publicidad de la garantía mobiliaria con posesión por
parte del acreedor garantizado se considera por la posesión misma, sin
perjuicio de que es posible el ingreso del respectivo aviso electrónico en el
SIGM para asegurar la oponibilidad y prelación de la misma. El acreedor
garantizado de una garantía mobiliaria con posesión tiene prelación sobre
cualquier otro acreedor, salvo que exista un aviso electrónico ingresado al
SIGM con fecha previa al momento en que comenzó a ejercer la posesión.
Para el caso de la garantía mobiliaria sin posesión, la publicidad se realiza a
través del aviso electrónico de constitución de garantía mobiliaria en el
SIGM. En el caso de la GMPA, esta se constituye por medio de la inscripción
en el SIGM, debiendo hacerse mención del carácter especial de esta garantía
mobiliaria.
Garantía mobiliaria sobre cuentas bancarias y “contrato de control”

 Para las garantías mobiliarias sobre saldos en cuentas bancarias, se introduce


la figura del “contrato de control”. Este es definido como el acuerdo entre la
Empresa del Sistema Financiero (ESF), el deudor garante y el acreedor
garantizado a través del cual la ESF acepta cumplir las instrucciones del
acreedor garantizado, sin necesidad de contar con la autorización del deudor
garante, respecto al manejo, limitación y/o disposición de fondos
depositados en las cuentas de depósito objeto de la garantía mobiliaria.
 La garantía mobiliaria sobre saldos en cuenta de depósitos no se publicita
mediante la inscripción de un aviso electrónico en el SIGM, sino mediante
el contrato de control, no siendo necesaria la inscripción de un aviso
electrónico en el sistema. Si la garantía mobiliaria es constituida a favor de
la ESF en la que están abiertas las cuentas, se considera que existe control
automáticamente desde que se constituye la garantía, la cual comprende,
implícitamente, el contrato de control. Cuando el acreedor garantizado no es
la ESF, existirá control desde el momento establecido en el contrato de
control.Asimismo, se precisa que en ningún caso el Régimen de Garantía
Mobiliaria puede ser entendido como una limitación al derecho de
compensación con el que cuentan las ESF.
Garantía Mobiliaria Prioritaria de Adquisición (GMPA)

 Se introduce también la figura de la Garantía Mobiliaria Prioritaria de


Adquisición (GMPA). Esta garantía tiene por objeto respaldar el
financiamiento de la adquisición de uno o varios bienes muebles por parte
del deudor garantizado. La GMPA puede garantizar la adquisición de bienes
muebles presentes o futuros, y/o los costos de su adquisición.
 La GMPA tiene prelación sobre cualquier garantía mobiliaria concurrente
constituida por el deudor garante sin fines de adquisición, siempre y cuando
el acreedor garantizado que financia la adquisición esté en posesión del
equipo o el aviso se inscriba en el SIGM de la GMPA antes que el deudor
garante obtenga la posesión de los bienes.
Garantía mobiliaria sobre valores anotados en cuenta

 Se encontrarán excluidos del Régimen de Garantía Mobiliaria los títulos


valores o valores representados mediante anotaciones en cuenta en una
Institución de Compensación y Liquidación de Valores (ICLV). En ese
sentido, la constitución de garantías mobiliarias sobre títulos valores o
valores representados por anotación en cuenta en una ICLV se regularán por
la ley de la materia y la normativa aplicable a la ICLV. En esa medida, queda
aclarado lo que a nivel del Tribunal Registral ya constituía un precedente:
que las garantías mobiliarias sobre títulos valores o valores representados
mediante anotación en cuenta no constituían actos inscribibles en el Registro
Mobiliario de Contratos y debía aplicarse la regulación especial.
Garantía Mobiliaria Preinscrita

 Se introduce también la figura de la Garantía Mobiliaria Preinscrita. Esta


garantía es aquella que se publicita en el SIGM antes de que se lleve a cabo
dicho acto jurídico, por lo que en el acto jurídico constitutivo de la misma
debe dejarse constancia del carácter futuro de tal acto jurídico.
 La garantía mobiliaria preinscrita o sujeta a condición surte efectos frente a
terceros desde la fecha de su publicidad, aunque dicha publicidad sea
anterior al acto jurídico constitutivo, a la adquisición de los bienes o al
cumplimiento de la condición a que se sujetó la obligación.
Toma de posesión del bien materia de garantía y ejecución extrajudicial
 En cuanto a la toma de posesión y ejecución extrajudicial, se incluyen
algunas novedades, como la posibilidad de pactar procedimientos y
mecanismos que ayuden a asegurar la entrega de la posesión del bien en
garantía, como el uso de medios electrónicos para impedir que el bien siga
funcionando, la conservación de una llave del bien o del lugar donde este se
encuentre depositado o almacenado, entre otros.
 En relación a la adjudicación del bien por el acreedor garantizado, se
mantiene la necesidad de otorgar un poder específico e irrevocable a un
representante común para que este sea quien suscriba, en caso de
incumplimiento, la documentación necesaria para la transferencia del bien
afectado en garantía mobiliaria. Se establece, no obstante, que en caso de
fallecimiento, impedimento o negativa del representante designado, se puede
recurrir a un juez.
Finalmente, el decreto introduce modificaciones al Código Civil, las cuales
establecen que las naves y embarcaciones son bienes inmuebles y se incluye
expresamente en el listado de bienes muebles a los derechos patrimoniales
de autor, patentes, nombres comerciales, marcas y otros derechos de
propiedad intelectual.