Metodología de La Intervención

P’0INFORME DE DIAGNOSTICO, DICTAMEN Y PROPUESTA DE INTERVENCION PARA LA
RECUPERACION DE UNA DE LAS CINCO TORRES DEL CONJUNTO CERRADO BOSQUE DE

TAMARINDOS EN NEIVA - HUILA
PRESENTADO POR:
FABIAN ANDRES VELASQUEZ CAMACHO – COD.: 2256243
YESICA ALEXANDRA OSPINA OLAYA – C.C.: 38210140
PRESENTADO A:
ARQ. LILIANA ROCIO PATIÑO LEON
METODOLOGÍA DE LA INTERVENCIÓN
UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS

FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGÍAS
ESPECIALIZACIÓN EN PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN
IBAGUÉ – TOLIMA
ABRIL DE 2019
Metodología de la Intervención
Especialización en Patología de la Construcción
TABLA DE CONTENIDO
PORTADA ............................................................................................................................................. 1
TABLA DE CONTENIDO ........................................................................................................................ 2
INDICE DE ILUSTRACIONES .................................................................................................................. 3
1. INTRODUCCÍON ...................................................................................................................... 4
2. JUSTIFICACIÓN ....................................................................................................................... 5
3. OBJETIVOS .............................................................................................................................. 6
3.1 Objetivo General .............................................................................................................. 6
3.2 Objetivos Específicos ........................................................................................................ 6
4. ALCANCE Y LIMITACIONES ..................................................................................................... 7
4.1 Alcance ............................................................................................................................. 7
4.2 Limitaciones...................................................................................................................... 7
5. HISTORIA CLÍNICA................................................................................................................... 8
5.1 Descripción de la selección del paciente ................................................................. 8
5.2 Preparación y planteamiento del estudio ............................................................. 10
5.3 Datos Generales del Paciente .................................................................................. 12
6. DIAGNÓSTICO....................................................................................................................... 14
6.1 Seguimiento ............................................................................................................... 14
6.2 Estudios y análisis ...................................................................................................... 18
6.3 Análisis de Vulnerabilidad ........................................................................................ 21
7. INTERVENCIÓN ..................................................................................................................... 24
8. RECOMENDACIONES ............................................................................................................ 31
CONCLUSIONES ................................................................................................................................. 32
BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................................................... 33
2
Página
INFORME DE DIAGNOSTICO, DICTAMEN Y PROPUESTA DE INTERVENCION PARA LA RECUPERACION DE UNA DE LAS CINCO TORRES DEL CONJUNTO CERRADO BOSQUE DE TAMARINDOS EN NEIVA - HUILA
INDICE DE ILUSTRACIONES
 Ilustración 1. Vista General - Torres Bosque de Tamarindos – Fuente: este estudio

 Ilustración 2. Vista Frontal - Torres Bosque de Tamarindos - Fuente: este estudio
 Ilustración 3. Sistema constructivo – Cimentación -Torres Bosque de Tamarindos
 Ilustración 4. Localización General de Neiva (imagen izquierda) Localización del
proyecto Torres Bosque de Tamarindos (imagen derecha)
 Ilustración 5. Esquema de lesiones en el edifico D de Bosque de Tamarindos
 Ilustración 6. Esquema de humedades y ensuciamientos edifico D Bosque de
Tamarindos
 Ilustración 7. Afectaciones en los entrepisos edificio D Bosque de Tamarindos
 Ilustración 8. Afectaciones en la jardinería edificio D Bosque de Tamarindos–
Fuente: este estudio
 Ilustración 9. Afectaciones en las zonas comunes edificio D Bosque de Tamarindos
 Ilustración 10. Descripción de las lesiones edificio D Bosque de Tamarindos
 Ilustración 11. Descripción de las lesiones edificio D Bosque de Tamarindos
 Ilustración 12. Ficha Toma de Muestras
 Ilustración 13. Regata en columnas para prueba de carbonatación
 Ilustración 14. Concreto no Carbonatado
 Ilustración 15. Resumen cuadro de derivas.
 Ilustración 16. Estado general de Vigas
 Ilustración 17. Ubicación de Pantallas rigidizadoras
3
Página
1 INTRODUCCIÓN
Para comprender como va interactuar y responder una estructura que estará sometida a
diferentes eventos durante su vida útil, es necesario estudiar principalmente los aspectos
geológicos o naturales que pueden afectarla, como pueden ser: ubicación cercana o lejana
de fallas geológicas y la profundidad en las que se encuentren, la ubicación del terreno
respecto a fuentes hídricas que puedan producir inundaciones o altos niveles freáticos, el
empuje de corrientes de viento y la amplificación de las aceleraciones del terreno respecto
a la aceleración en roca.
Además de estos aspectos naturales, son de vital importancia los aspectos estructurales,
entre los cuales se destacan: el uso que se le dé al edificio, su configuración estructural, el
tipo y calidad de los materiales, calidad de los diseños y el cuidado que se haya seguido
durante la construcción e instalación de la edificación (Ramos, 2003).
Muchas de las edificaciones existentes en Colombia no cumplen con las normativas técnicas
REGLAMENTO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIÓN SISMO RESISTENTE (NSR-10), para que se
asegure su funcionamiento después de que ocurra un desastre natural; lo que significa, que
su vulnerabilidad puede ser tan alta, que su riesgo puede exceder los niveles aceptados
actualmente. Por lo tanto, es necesario que se tomen las medidas de mitigación, con base
a los requisitos ingenieriles y así, reducir el riesgo.
Para una estructura altamente vulnerable, es necesario reestructurarla o rehabilitarla, con

el objetivo de aumentar su resistencia, disminuir los desplazamientos, aumentar la
ductilidad por curvatura y lograr una distribución adecuada de las fuerzas, entre los
diferentes elementos resistentes tanto en planta como en altura.
El presente estudio de patología se realizara con la finalidad de evaluar la condición actual

de los elementos estructurales de una de las cinco torres más afectada de cinco pisos del
conjunto cerrado Bosque de Tamarindos, versus el reglamento Colombiano de
Construcciones Sismo-Resistentes NSR-2010, en el entendido que estas torres fueron
construidas hace 26 años (1992), resulta por tanto interesante realizar este estudio
patológico para determinar las causas y el origen de las lesiones presentes y comparar el
proceso constructivo y consideraciones normativas que se tuvieron al momento de
construirlo con las especificaciones actuales.
4
Página
2 JUSTIFICACIÓN
Colombia es un país que presenta una problemática sísmica, terremotos como el ocurrido
en la ciudad de Popayán en 1983 y el que afectó al eje cafetero en 1999 obligan al gobierno
nacional a reglamentar el diseño y construcción de las edificaciones con mayores niveles de
seguridad, ya que las víctimas humanas que se presentan durante los sismos, en su gran
mayoría están asociadas con problemas en las construcciones, así lo determinó la ley 400
de 1997 en Colombia.
Sin embargo, la implementación de procedimientos normativos es recientes, teniendo

como referente el año de 1984 donde apareció el primer Código Colombiano de
Construcciones Sismo Resistentes, seguido del Decreto Ley 1400 del 19 de agosto de 1997
que establecen las Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistentes – NSR-
98 (Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo- Resistentes. NSR-98. Bogotá D.C.:
1997), la que se actualiza en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente
NSR-10 (Reglamento Colombiano de construcción Sismo- Resistentes. NSR-10. Bogotá D.C.:
2010). Siendo el propósito de las normas incrementar la seguridad estructural frente a este
tipo de eventualidades.
Existen diferentes experiencias en la práctica profesional de la ingeniería que han permitido

implementar metodologías para elaborar un diagnóstico del estado de las edificaciones y
realizar recomendaciones de actuación, a nivel social el desarrollo de este estudio
contribuirá a que se eliminen o disminuyan los posibles riesgos que suponen las lesiones
presentes en la estructura de la edificación del conjunto cerrado Bosque de Tamarindos,
garantizando a sus propietarios una mayor seguridad frente a cualquier comportamiento
sísmico, a su vez evitar una desvalorización del inmueble por las afectaciones detectadas
que impidan vender o arrendar el espacio por lesiones presentes en la edificación.
5
Página
3 OBJETIVOS
3.1 Objetivo general
 Elaborar el diagnostico, dictamen y propuesta para la recuperación de una de las

torres más afectadas del conjunto cerrado Bosque de Tamarindos, de la ciudad de
Neiva, Departamento del Huila.
3.2 Objetivos específicos:
• Evaluar la condición actual de los elementos estructurales de una de las cinco torres
más afectada de cinco pisos del conjunto cerrado Bosque de Tamarindos, versus el
reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes NSR-2010.
• Identificar las lesiones presentadas en el paciente objeto de estudio para determinar
bajo criterio técnico y profesional la intervención a realizar.
• Proponer alternativas de reforzamiento, reparación, rehabilitación o restauración
que tengan en cuenta el comportamiento de los materiales, el sistema constructivo
y las características propias de la edificación.
• Realizar un diagnóstico general de la edificación y las causas de las lesiones más
relevantes.
• Hacer un dictamen y propuesta de intervención de la edificación.
• Establecer una propuesta alcanzable, teniendo en cuenta los materiales a utilizar y
los procesos constructivos teniendo en cuenta los parámetros de las normas
establecidas.
6
Página
4. ALCANCE Y LIMITACIONES
4.1 Alcance
La presente intervención se realiza con el fin de recuperar una de las cinco torres del
conjunto cerrado Bosque de Tamarindos se realiza con la finalidad de evaluar la edificación
por medio de inspección de campo, extracción de núcleos, regatas, ensayos de laboratorio
como el de carbonatación con fenolftaleína para un posterior análisis y entrega del
concepto del estado actual del inmueble.
A partir de los datos obtenidos en las diferentes fases del estudio se realizará la modelación
del edificio como fundamento para la ejecución de un análisis de diseño de reforzamiento
de acuerdo a lo establecido en la norma sismo-resistente del 2010 en cuanto a los
requerimientos estructurales.
De igual manera realizar el levantamiento estructural y arquitectónico de los cinco bloques

del conjunto cerrado, evaluar el estatus actual de la edificación versus el reglamento
Colombiano de Construcciones Sismo- Resistentes NSR-2010, establecer características y
estado del acero de refuerzo en elementos tipo basados en la inspección visual mediante
ensayos y finalmente determinar las características mecánicas del concreto existente en la
estructura.
4.2 Limitaciones
Frente a las limitaciones es importante resaltar que para la elaboración de este estudio no
se contó con datos precisos de las cargas transmitidas al suelo por ende se calculara con
cargas típicas y se tomara los factores de seguridad acordes a este escenario.
Para el caso de este estudio en particular debe tomarse en cuenta que los sondeos o apiques
se hacen de manera aleatoria y en el caso de encontrarse un suelo consistentemente
diferente al reportado en este documento debe solicitarse la visita del profesional en
Geotecnia para disipar las dudas técnicas que existan.
Los términos de este informe se fundamentan únicamente en los resultados de los trabajos
de campo y laboratorio; no se contó con los diseños ni cargas transmitidas por la estructura.
Frente al caso de estudio es necesario resaltar que la investigación solo se realizara sobre
7
una de las cinco torres de cinco pisos del conjunto cerrado Bosque de Tamarindos.
Página
5. HISTORIA CLINICA
5.1 Descripción de la selección del paciente
Ilustración 1. Vista General – Torre D Bosque de Tamarindos

El conjunto cerrado Bosque de Tamarindos está conformada por:
 Portería: dos torres de dos pisos:

o Torre 1: caseta de vigilancia, baño, correspondencia y depósito 1 en segundo
piso.
o Torre 2: shut de basuras y deposito 2 en segundo piso.
 Zona Administrativa: administración, sala de bienvenida, cocina y baño privado.

 Cuenta, además, con Salón social, baños sociales, zona de BBQ, parque infantil,
cancha múltiple con graderías.
 Zona de Piscina: una piscina para adultos con una profundidad de 0.5 a 1.60 metros,
piscina infantil con una profundidad de 0.20 a 0.50 metros, cuenta con baño y
vestier. Cuenta con circulaciones interiores, zonas verdes y jardineras.
 Parte Exterior del conjunto: 3 locales comerciales (actualmente funcionan
restaurantes) y bahía de parqueo. Cuneta con cerramiento en malla eslabonada y
antepecho en mampostería.
El conjunto cerrado cuenta con casas y torres.
 Casas: construcción de 43 casas de 2 niveles, con parqueadero privado, distribuidas

en 3 manzanas internas.
8
Página
 Torres: construcción de 5 torres de apartamentos de 5 pisos cada uno, con una

distribución interna de 4 apartamentos por pisos en los pisos del 1 al 4 y 2 penthouse
en el piso 5.
La identificación de las torres es por letras de la A hasta la E y por colores, así: Torres
A color rojo, Torre B color verde, Torre C color Naranja, Torre D color Azul y Torre E
color amarillo.
Cada Torre cuenta con dos accesos uno por el parqueadero en semisótano y dos por
las vías internas.
Cada Torre cuenta con escaleras de acceso desde parqueadero hasta el quinto piso.
La cubierta en teja de asbesto cemento tipo español a dos aguas y placa aligerada
sobre circulaciones.
En general, el conjunto cerrado Bosque de Tamarindos cuenta con 18 apartamentos por

torre (90 apartamentos en total), 111 parqueaderos privados y 23 parqueaderos comunes.
Para el caso de estudio se selecciona la torre más afectada, la cual corresponde a la torre D
de color azul, su proceso constructivo está conformado por un sistema estructural portante
de pórticos de concreto reforzado, cuya distribución por piso es la siguiente:
 Pisos del 1 al 4: 4 apartamentos con doble eje de simetría cuya distribución consiste
en: Acceso con hall de 1,95 metros cuadrados, cocina con un área de 13,4 metros
cuadrados, habitación de servicio de 7,20 metros cuadrados, baño social con un área
de 2,30 metros cuadrados, sala- comedor con un área de 16,80 metros cuadrados
habitación 1 con un área de 9.10 metros cuadrados, habitación 2 con un área de
9.80 metros cuadrados y habitación principal con un área de 9.80 metros cuadrados,
baño privado con un área de 7.20 metros cuadrados, balcón 1 con un área de 4.90
metros cuadrados y balcón privado con un área de 6,95 metros cuadrados.
 Piso 5: 2 pent-house con un eje de simetría, cuya distribución consiste en: hall de
entrada, sal, comedor, cocina, patio de ropas, habitación y baño de servicio,
habitación principal con baño privado y zona de vestier, dos habitaciones auxiliares,
un estudio, un baño social y un gran balcón.
 Sótano: Zona de Parqueaderos.
 Planta de cubiertas: cubiertas en teja de asbesto cemento tipo español a dos aguas
9
con estructura metálica sobre pent-house y placa aligerada en concreto sobre

Página
circulaciones donde se ubican los tanques de almacenamiento de agua potable.
 Zonas comunes: circulaciones internas y accesos a apartamentos con un área de

19,20 metros cuadrados y escaleras con un área de 6.40 metros cuadrados.
5.2 Preparación y planteamiento del estudio
5.2.1 Inspección preliminar del paciente: Se realiza visita al sitio seleccionado como objeto
de estudio en el mes de noviembre de 2018, en el recorrido realizado se observa que el
conjunto residencial cuenta con cinco torres de cinco pisos por lo que se limita el estudio a
practicarse a una sola torre y se presentara las conclusiones, la alternativa de solución y la
posible intervención a la más afectada.
Ilustración 2. Vista Frontal - Torres D Bosque de Tamarindos

5.2.2 Recopilación de información necesaria para el estudio: Se procede a entrevistar al

administrador del conjunto cerrado Bosque de Tamarindos, quien manifiesta el interés de
que se realice la inspección de la infraestructura y se conceptualice sobre el estado de la
misma desde el punto de vista Patológico, a quien se le solicita toda la información sobre la
construcción de las torres, al igual que todos los estudios y actuaciones adelantadas frente
al mejoramiento o intervención a que haya sido sometida el conjunto cerrado para
garantizar la seguridad de los habitantes, incluyendo planos y todo lo relacionado con la
parte técnica de la construcción.
10
Página
Ilustración 3. Sistema constructivo – Cimentación -Torres Bosque de Tamarindos

5.2.3 Permisos y autorizaciones para abordar estudio al paciente: Se obtuvo la

autorización de manera verbal para realizar el estudio, después de que el administrador
pusiera en conocimiento a la junta administradora sobre el mismo y mediante correo
electrónico entrega parte de la documentación solicitada.
5.2.4 Definición del equipo de trabajo que realizará la exploración: El equipo de trabajo
está definido por 3 estudiantes que cursan la especialización en Patología de la
construcción, los cuales se apoyaran para la realización de los ensayos que se requieran
efectuar a través de un laboratorio reconocido de la ciudad de Neiva, seguido del
acompañamiento del tutor designado para el desarrollo del trabajo al igual que de los
docentes de cada uno de los módulos vistos que estén relacionados con el caso de estudio
para su profundización.
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5.2.5 Definición de los medios para realizar la exploración: Inspección física al sitio de
Página
estudio, análisis y procesamiento de la información recolectada.
5.3 Datos generales del paciente

5.3.1 Nombre: Estudio Patológico Para La Recuperación De Una De Las Cinco Torres del
conjunto cerrado Bosque de Tamarindos, Neiva - Huila
5.3.2 Localización (Departamento, municipio, vereda): El estudio se encuentra localizado
en el departamento del Huila, en el municipio de Neiva, en la zona urbana, en la calle 49
No. 7-70 comuna 2 donde se encuentra el conjunto cerrado Bosque de Tamarindos.
Ilustración 4. Localización General de Neiva (imagen izquierda) Localización del proyecto Torres
Bosque de Tamarindos (imagen derecha)
5.3.4 Uso: El conjunto cerrado Bosque de Tamarindos, tiene como destinación el uso de
vivienda multifamiliar
5.3.5 Fecha de construcción: La construcción de los bloques data desde 1992.
5.3.6 Constructora: Compañía Agrícola de Inversiones S.A (liquidada en el año 2003).
5.3.7 Sistema constructivo: sistema estructural portante de pórticos de concreto reforzado.
5.3.8 Técnica constructiva: La fecha de construcción del edificio es de 1992 en la vigencia

de la CCCSR Ley 400 de 1984, su sistema estructural portante es de pórticos de concreto
reforzado, por consiguiente, No cumple con los requisitos de sismo resistencia de la norma
actual NSR-10.
5.3.9 Uso actual y previsto del sector: continua como uso residencial compuesto por
12
viviendas multifamiliares distribuidas en cinco bloques de cinco pisos cada uno.

Página
5.3.10 Importancia del paciente: teniendo en cuenta el contexto del estudio el cual es
netamente académico, resulta importante poner en práctica los conocimientos adquiridos
durante la especialización y que mejor que practicarlo sobre un caso real en el que se debe
realizar un pronunciamiento técnico y profesional sobre las lesiones presentes en la
infraestructura seleccionada como paciente la cual corresponde a el conjunto cerrado de
Bosque de Tamarindos, es por ello que la elección del caso de estudio corresponde a una
infraestructura cuya edad de construcción no supera los 30 años considerándose joven, sin
embargo frente a las lesiones a la que está expuesta cualquier construcción es motivo para
realizarse un seguimiento profundo con la finalidad de que la misma brinde seguridad y
continúe con la funcionalidad deseada acordes a los estándares establecidos en el
reglamento Colombiano de Construcción Sismo-Resistente 2010.
5.3.11 Sistema estructural y constructivo: En la edificación objeto de estudio se definen 13

ejes en sentido longitudinal y 11 ejes en sentido transversal los cuales conforman el sistema
estructural portante ante cargas verticales y ante cargas sísmicas.
5.3.12 Normativa actual que lo rige: La construcción del edificio es de 1992 en la vigencia
de la CCCSR Ley 400 de 1984, su sistema estructural portante es de pórticos de concreto
reforzado, por consiguiente, No cumple con los requisitos de sismo resistencia de la norma
actual NSR-10, que es la norma actual que lo rige.
13
Página
6 DIAGNOSTICO
6.1 Seguimiento
Después de haber realizado la vista de inspección, tomado el registro fotográfico, tenemos

claro cuáles son las lesiones que afligen a la estructura; de esta forma establecer el tipo de
intervención que requiere la edificación, es la parte más fundamental de este trabajo pues
de esta manera conoceremos el alcance de dicha intervención en todos sus aspectos, tanto
económico, como técnico.
El presente estudio de patología se realiza con la finalidad de evaluar la condición actual de

los elementos estructurales de una de las cinco torres de cinco pisos del conjunto cerrado
Bosque de Tamarindos, de la ciudad de Neiva versus el Reglamento Colombiano de
Construcciones Sismo-Resistente 2010.
También se busca identificar las diferentes lesiones que presentan la estructura y sus
agentes causantes para entrar a realizar una reparación de la misma ya sea de manera
preventiva o curativa.
6.1.1 Identificación de lesiones
Ilustración 5. Esquema de lesiones en el edifico Bosque de Tamarindos

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Ilustración 6. Esquema de humedades y ensuciamientos edifico Bosque de Tamarindos
Ilustración 7. Afectaciones en los entrepisos edificio Bosque de Tamarindos
15
Ilustración 8. Afectaciones en la jardinería edificio Bosque de Tamarindos

Página
Ilustración 9. Afectaciones en las zonas comunes edificio Bosque de Tamarindos
6.1.2 Descripción de lesiones
Ilustración 10. Descripción de las lesiones edificio Bosque de Tamarindos

16
Página
17
Ilustración 11. Descripción de las lesiones edificio Bosque de Tamarindos

Página
6.2 Estudios y análisis
Realización de levantamiento arquitectónico y estructural a partir de la toma de mediciones

en campo y compilación de esta información de forma gráfica en una serie de planos que
detallan la ubicación de elementos arquitectónicos, estructurales y maquinaria del edificio.
El estudio de patología estructural se basa en una evaluación la edificación por medio de

una inspección de campo, extracción de núcleos, regatas y ensayo de carbonatación con
fenolftaleína, para un posterior análisis y entrega del concepto del estado actual del
inmueble.
A partir de los datos obtenidos en las diferentes fases del estudio se realiza la modelación
del edificio como fundamento para la ejecución de un análisis de vulnerabilidad sísmica y
diseño de reforzamiento, el cual suple los requisitos estructurales establecidos por el
reglamento de construcción sismo resistente del 2010.
El estudio de suelos se realiza en pos de calcular las características físicas y mecánicas del
suelo de cimentación, acorde a la ciencia, técnica y métodos de exploración existentes, de
acuerdo a los parámetros del ala norma sismo resistente NSR-10.
 Realización de regatas: mediante unos apiques se deja visible el acero de refuerzo

del elemento para su inspección y medición.
 Extracción de núcleos: con ayuda del equipo especializado se extraen muestras
cilíndricas de concreto en elementos representativos de la estructura.
 Ensayo de carbonatación: rompiendo un trozo de concreto preferiblemente en un
borde se aplica fenolftaleína, de esta forma las partes que no muestres un color
rosáceo estarán afectadas por carbonatación.
18
Página
6.2.1 Toma de muestras

CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUE DE EXPLORACIONES.
TAMARINDOS NEIVA - HUILA SONDEO ESPACIO No. Sótano Torre 4
DESCRIPCIÓN Columna del bloque 1, eje 4
Concreto reforzado concreto reforzado

MATERIALES
SECCIONES Columna 50x30 Acero 1" -3/8- 3/4
SISTEMA Mediante una regata se deja a la vista el acero de refuerzo del elmento para su
CONSTRUCTIVO posterior inspeccion.
LOCALIZACION EN EL INMUEBLE
OBSERVACIONES. Se realizan los sondeos con el fin de determinara el acerro en las columnas y el recubrimiento.
LOCALIZACION EN EL INMUEBLE Regata exploración en columnas Regata exploración en columnas
CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUE DE EXPLORACIONES.

TAMARINDOS NEIVA - HUILA NIVEL ESPACIO No. Sótano Torre 4
DESCRIPCIÓN viga del bloque 1 del eje principal A, entre los ejes 4 y 3
concreto reforzado concreto reforzado

MATERIALES
SECCIONES Viga 40x30 Acero 5/8- 3/8
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
LOCALIZACION EN EL INMUEBLE
* La escarificación es realizada en la parte media (inferior) del Eje A (4 - 3).

OBSERVACIONES.
* El acero de refuerzo tiene un recubrimiento de 2 centímetros en concreto.
19
Página
LOCALIZACION EN EL INMUEBLE regats viga regata viga
Ilustración 12. Ficha Toma de Muestras
Ilustración 13. Regata en columnas para prueba de carbonatación.
20
Ilustración 14. Concreto no Carbonatado

Página
6.3 ANÁLISIS DE VULNERABILIDAD
6.3.1 EVALUACION DE CARGAS:
6.3.1.1 Losa
 Peso propio: Sistema de viguetas en dos direcciones de 15x30 con aligeramiento de
bloques de concreto y loseta de 5 cm de espesor separadas 90 cm centro a centro,
en la zona inferior se considera recubrimiento de 2cm de espesor.
Carga muerta adicional =300kg/m2

Carga viva =180kg/m2
6.3.1.2 Cubierta
 Carga muerta:
Estructura de la cubierta =15kg/m2
Tejas =20kg/m2
Luminarias =5kg/m2
Cielo raso =5kg/m2
Varios =5kg/m2
Subtotal carga muerta =50kg/m2

Carga viva = 50kg/m2
6.3.2 ESPECIFICACIONES Y NORMATIVIDAD

Se realizó el análisis de la estructura se hizo en el programa de elementos finitos aplicando
la norma NSR-10. La evaluación de la fuerza sísmica se hizo con el método de Fuerzas
sísmicas horizontales equivalentes
 Resistencia a compresión para concretos f’c= 175 kg/cm2

 El esfuerzo para varillas diámetro ½” fy=60000 psi
 El esfuerzo para varillas diámetro 3/8” fy=40000 psi
21
Página
6.3.3 ESTADO DE LAS DERIVAS
Ilustración 15. Resumen cuadro de derivas
*Las derivas son superiores a las admisibles 1%

22
Página
6.3.3 ESTADO DE LAS VIGAS
Ilustración 16. Estado general de Vigas
*Se observan una gran cantidad de vigas sin suficiente refuerzo.
 Los elementos rigidizadores principales existentes (vigas y columnas) presentan

sección insuficiente de refuerzo.
 Las derivas presentadas para el sismo de diseño son superiores a las admisibles 1%
 La estructura no cumple con requisitos de sismo resistencia de la NSR-10 en su
condición actual.
23
Página
7. INTERVENCIÓN
En general, las soluciones que se proponen están encaminadas a la intervención de la
edificación para cumplir requisitos mínimos de resistencia estructural y de minimizar los
esfuerzos en la mampostería que generan daños.
 Se propone el reforzamiento de todas las columnas de concreto en todos los niveles,

para así, buscar un comportamiento resistente y dúctil de la edificación para efectos
sísmicos. Se debe efectuar dicho recalce con un encamisado de concreto reforzado.
 Rigidizar la estructura con la adición de pantallas y/o muros en concreto reforzado.
Se propone la adición de pantallas en los ejes B, J, y 8 según esquema:
Ilustración 17. Ubicación de Pantallas rigidizadoras

24
Página
 Dilatar la estructura de los muros perimetrales para conformar las juntas

constructivas.
 Mantenimiento y limpieza de fachadas
 Mantenimiento y/o Cambio de elementos cubierta con la implementación y/o
mejora de manejo de aguas lluvias.
 Conformar Dilataciones horizontales y goteros en separaciones de placas de
entrepiso.
 Eliminar Materas y jardineras en las circulaciones del punto fijo para control de
humedades y disminución de carga viva.
7.1 LISTADO DE ACTIVIDADES A EJECUTAR
DESCRIPCION UN
PRELIMINARES y COMPLEMENTARIOS
REFERENCIACION DE LA OBRA
Localización y Replanteo con Equipo de Topografia de las Areas a Intervenir mes
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Cerramientos Provisionales en Tela Blanca y Cerco de Madera altura
h=2.10 m, para aislamiento Areas Exteriores a intervenir. Incluye ml
Instalación + Retiro al final de la obra.
Cerramientos o Encapsulamiento en Superboard de Espacios con Acceso
m2
Restringuido. Incluye Instalación + Retiro al final de la obra.
Protección Superficies de Pisos y Otros con Carton Corrugado o similar m2
Salvavidas para Trabajo en Altura Fachadas en madera (1 a 7 usos) m2
Malla Proteccion Fachadas en Polisombra color V erde m2
DESMONTE y DEMOLICIONES con DISPOSICION DE MATERIALES SOBRANTES
DESMONTES
Desmonte de Rejas Metalicas y sistema de fijación. Incluye trasiego, cargue, m2
retiro, transporte y deposicion fuera de la obra
Desmonte de Barandas (de cualquier material y dimension) y sistema de
25
fijación. Incluye trasiego, cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la ml

obra
Página
Desmonte de Cubierta en Teja y sistema de fijación. Incluye trasiego, m2

cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la obra
DEMOLICIONES
Demolición Integral Muros en Bloque de Arcilla espesor a=15 cm (con o sin
pañete). Incluye trasiego, cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la m2
obra
Demolición Integral Muros Sencillos en Ladrillo Tolete Macizo espesor
a=12.5 cm. Incluye trasiego, cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la m2
obra
Demolicion Integral Columnetas y Viguetas de Confinamiento Mamposteria
en Concreto Reforzado. Incluye trasiego, cargue, retiro, transporte y ml
deposicion fuera de la obra
Demolicion Sobrecipo (en cualquier material) Taller Plasticos, Incluye corte m2

de refuerzo, trasiego, cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la obra
Demolición Parcial Recubrimiento Pisos en Granito Pulido. Incluye trasiego,
m2
cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la obra
CIMENTACIION
DEMOLICIONES EN CONCRETO
Corte con Disco Diamantado Losa de Contrapiso en concreto reforzado, para
ml
demolicion controlada
Demolicion Parcial Placa de Contrapiso en Concreto Reforzado, espesor 10
a 15 cm, Incluye corte de refuerzo, trasiego, cargue, retiro, transporte y m2
deposicion fuera de la obra
Demolicion Parcial Zapatas en Concreto Reforzado. Incluye corte de
m3
refuerzo, trasiego, cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la obra
Demolicion Integral Tanque de Agua Subterraneo en Concreto Reforzado.
Incluye corte de refuerzo, trasiego, cargue, retiro, transporte y deposicion m3
fuera de la obra
EXCAVACIONES y PROTECCION
Excavacion Manual Zapatas Cimentacion (incluye retiro, cargue y transporte
m3
fuera de la obra)
Excavacion Manual Vigas Cimentacion (incluye retiro, cargue y transporte
m3
fuera de la obra)
Perfilada Manual Paredes y Fondo de Excavacion m2
Pañete de Proteccion Paredes Excavación m2
Entibados en madera (1 a 7 usos) para estabilizacion terreno por
m2
excavaciónes profundas
26
RELLENOS
Página
Relleno en Material Seleccionado Proveniente de la Excavacion. Incluye :

m3
Extendida, Nivelacion, Humedecimiento y compactacion )
Subbase Granular equivalente a Recebo B-400, según especificación y
m3
recomendación del estudio de suelos, bajo placa Contrapiso
ESCARIFICACION y ANCLAJES
Escarificación Recubrimiento Superficial Concreto Zapatas Existentes patra
m2
Recalces
Limpieza de superficie escarificadas con chorro de agua a presión mínima de
m2
2500 psi
Tratamiento superficial con con Sikadur 32 primer o similiar para recalce y/o
m2
anlcaje de elementos de cimentación en concreto
Anclaje : Perforacion + Inyección epoxico Ø 3/8" L = 14.29 cm und
Anclaje : Perforacion + Inyeccion epoxico Ø 1" L = 38.10 cm und

CONCRETOS CIMENTACION
En concreto color gris, (Incluye bombeo, desmoldantes y cualquier aditivo que
se requieran para obtener un concreto de alto desempeño. El costo de
cualquier aditivo que sea empleado en la elaboración de estos concetos deberá
ser asumido por el contratista dentro de cada una de las actividades.)
Concreto Pobre de limpieza, espesor e=5cm en concreto f'c=2.000 psi m2
Zapatas de Cimentacion en Concreto Reforzado de f'c=3.000 psi 21 Mpa m3
Viga de Cimentacion en Concreto Reforzado de f'c=3.000 psi 21 Mpa m3
Placas de Contrapiso Macizas h=10 cm en concreto f'c=3.000 psi 21 Mpa m2
ACERO DE REFUERZO CIMENTACION
Acero de refuerzo PDR-60 f'y=4.200 kg/cm2 (420Mpa)
Acero PDR-60 Zapatas Cimentacion kg
Acero PDR-60 Vigas Cimentacion kg
Malla Electrosoldada f'y=5.000 kg/cm2 (500 Mpa) M.2.95 Placa Contrapiso kg
ESTRUCTURA EN CONCRETO
DEMOLICIONES EN CONCRETO
Corte con Disco Diamantado Losas Entrepisos en concreto reforzado, para
ml
demolicion controlada
Demolicion Integral Losas Aligeradas en Concreto Reforzado, espesor 35

m2
cm, en 1o y 2o Piso, para ubicación Foso Ascensor Incluye corte de
27
Demolicion Parcial Losas Aligeradas en Concreto Reforzado, espesor 35 cm,

m2
Página
Entrepisos para Pases Reforzamineto Columnas. Incluye corte de refuerzo,

trasiego, cargue, retiro, transporte y deposicion fuera de la obra
Demolicion Integral Escalera Area en Concreto Reforzado. Incluye corte de m3

Regata con Disco Muros en Ladrillo Tolete Macizo o Bloque Hueco para ml
ubicación reforzamientos.
Desmonte o Demolicion Franjas de Muro en Ladrillo Macizo o Bloque
Hueco, para ubicación de reforzamientos. Incluye trasiego, cargue, retiro, ml
transporte y almacenamiento para reutilizacion
Alquiler Formaleta Entrepiso (Parales, Cerchas, Cucetas,etc,) para m2/(5

Apuntalamiento Temporal Estructura durante reforzamiento mes)
ESCARIFICACION y ANCLAJES
Escarificación Recubrimiento Superficial Concreto Columnas Existentes
m2
patra Recalces
Limpieza de superficie escarificadas con chorro de agua a presión mínima de
m2
2500 psi
Tratamiento superficial con con Sikadur 32 primer o similiar para recalce y/o m2
anlcaje de recalce de columnas
Anclaje : Perforacion + Inyeccion epoxico (Diametro y longitud Variable) und
CONCRETOS ESTRUCTURA
En concreto color gris autonivelante, (Incluye bombeo, desmoldantes y
cualquier aditivo que se requieran para obtener un concreto de alto
desempeño. El costo de cualquier aditivo que sea empleado en la elaboración
de estos concetos deberá ser asumido por el contratista dentro de cada una de
las actividades.)
Recalce Columnas en Concreto Reforzado Autonivelante de f'c=3.000 psi
m3
21 Mpa
Pantallas Nuevas en Concreto Reforzado Autonivelante de f'c=3.000 psi
m3
21 Mpa
Vigas Nuevas en Concreto Reforzado de f'c=3.000 psi 21 Mpa m3
Recalce Vigas de Borde Vacio Escaleras y Otros en Concreto Reforzado
m3
Autonivelante de f'c=3.000 psi 21 Mpa
Restitucion Losas Aligerada h=35 cm Entrepisos en concreto reforzado f'
m2
c=3.000 psi 28 Mpa, con torta superior e inferior
ACERO DE REFUERZO ESTRUCTURA

Acero de refuerzo PDR-60 f'y=4.200 kg/cm2 (420Mpa)
28
Acero PDR-60 Reforzamiento Columnas kg

Acero PDR-60 Reforzamineto Pantallas kg
Página
Malla Electrosoldada f'y=5.000 kg/cm2 (500 Mpa) M.2.21 Placa Steel-Deck y

kg
Tortas Placas Entrepiso
MAMPOSTERIA
MUROS EN LADRILLO
Reposicion Muros espesor e=12 cm en Ladrillo Prensado de 24.5 x 12.5 x

m2
5.5cm, con dimensiones, textura, color y caracteristicas similares a la del
ladrillo existente, mortero de pega M.1:4 de color similar al existente
Reposicion de Franjas de Muro en Ladrillo Prensado de 24.5 x 12.5 x

5.5cm, con dimensiones, textura, color y caracteristicas similares a la del ml
ladrillo existente, mortero de pega M.1:4 de color similar al existente
Reposicion de Piezas de Muro en Ladrillo Prensado de 24.5 x 12.5 x 5.5cm,
con dimensiones, textura, color y caracteristicas similares a la del ladrillo und
existente, mortero de pega M.1:4 de color similar al existente
MUROS EN BLOQUE DE ARCILLA
Muros espesor e=15 cm en Bloque de Arcilla No. 5 de 23 x 33 x 11.5 cm
m2
con mortero de pega M.1:4
Muros con ancho o altura <=80 cm y b espesor e=15 cm en Bloque de
ml
Arcilla No. 5 de 23 x 33 x 11.5 cm con mortero de pega M.1:4
CONFINAMIENTO MAMPOSTERIA
Columnetas de Confinamiento dentro de Muro de 15 x 11.5 cm en
ml
concreto reforzado f'c=3000 psi
Instalacion Refuerzo Horizontal Muros (Grafil) ml
Anclaje : Perforacion + Inyección epoxico Ø 3/8" L = 14.29 cm und
REFUERZO CONFINAMIENTO MAMPOSTERIA
Grafil 5mm (reforzamiento horizontal mamposteria) kg
Acero PDR-60 (confiamiento mamposteria) kg
CUBIERTA
BASES PARA IMPERMEABILIZACIONES
Reposicion Pendientado con Mortero Impermeabilizado , espesor promedio m2
e=4 cm sobre Cubierta Principal
Reposicion Mediacaña con Mortero Impermeabilizado Cubiertas ml
PAÑETES
29
PAÑETES
Pañete Corriente Muros con mortero M.1:4 y espesor e=2 cm
Página
m2
Reposicion Muros
Panete Dilataciones con mortero M.1:4 y espesor e=2cm ml

Panete Filos con mortero M.1:4 y espesor e=2cm ml
IMPERMEABILIZACION
Impermeabilizacion Cubiertas
Restitucion Sistema de Impermeabilizacion Compuesto por Igasol Cubierta (3
capas) + Tela Refuerzo Poliester Fielt (2 capas) + Pintura Reflexiva Alumol, ml
sobre Placa Cubierta Principal
INSTALACIONES ELECTRICAS
PRELIMINARES
DESMONTE DE ILUMINACION
Retiro de luminarias UN
DESMONTE DE TOMACORRIENTES
Retiro de toma en muro UN
30
Página
8. RECOMENDACIONES
 El recalce de columnas debe hacerse desde el sótano hasta la cubierta y máximo 2

columnas al tiempo enfrentadas en eje de simetría
 Apuntalar todo el piso a intervenir.
 Considerar realizar reconformación de fachada. Cambiar fachaletas, aplicar pañetes
impermeabilizados, mejorar fronteras de humedad, utilizar pinturas hidrófugas.
 Considerar realizar cambio de fachada. Retirar fachaleta, aplicar pañetes
impermeabilizados, mejorar fronteras de humedad, cambio de fachada: Se
recomienda graniplast.
31
Página
CONCLUSIONES
A continuación, se presentan las principales conclusiones que se pueden dar hasta el punto
de avance del presente estudio.
Todas las conclusiones se dan a partir del cumplimiento del Reglamento Colombiano de
Construcciones Sismo-Resistente 2010.
1. Los resultados de resistencia a la compresión de especímenes de concreto,

carbonatación y exploración de elementos estructurales muestran unos materiales
deteriorados en su calidad, como es el caso del acero de refuerzo, el cual por efectos del
contacto permanente con aguas de lavado y aguas de escorrentía se encuentra en un
avanzado estado de carbonatación sobre todo en los tercios inferiores de columnas, losas
interiores de balcones y en escaleras. Los especímenes de concreto indican un material de
baja resistencia a la compresión lo cual incide directamente en la capacidad de resistir
cargas la edificación.
2. La configuración geométrica de la edificación no favorece la estabilidad estructural,

sobre todo la disminución de sección de columnas en altura y las luces entre columnas del
primer piso (parqueaderos).
3. La configuración de la geometría de los elementos estructurales desfavorece el

cumplimiento de desplazamientos y derivas.
4. Se recomienda no realizar intervenciones que afecten elementos estructurales,

debido a que ante las condiciones arrojadas la edificación debería ser reforzada lo más
pronto posible para minimizar el riesgo ante solicitaciones sísmicas.
5. Concluir que tipo de intervención se realizó si curativa o preventiva.
32
Página
BIBLIOGRAFÍA
• Broto, C. (2006). Tratado Broto de Construcción. Patología de los materiales de

Construcción. Barcelona, España: Estructure.
• Diccionario de la lengua española (1983). Real Academia Española. Vol.19, Madrid,

Espasa-Calpe, S.A.
• Díaz, M, et al. (1996). Diseño curricular para un curso de patología y rehabilitación

de estructuras de hormigón. (Tesis inédita de maestría). Universidad de Medellín.
Colombia.
• Elguero, A. (2004). Patologías Elementales. Argentina: Nobuko.
• Helene, P. (2007). Rehabilitación y mantenimiento de estructuras de concreto. Sao

Paulo: SIKA.
• Monjo, J. (1997). Patología de cerramientos y acabados arquitectónicos. Madrid:

Munilla-Leria.
• Monk. F. (2004, agosto). Diseño y aplicación de métodos para evaluar patologías

constructivas en el hábitat rural. Arquitectura de tierra en el 169 Noroeste
Argentino. En Boletín del Instituto de Vivienda, Chile, p.051.
• Normas Colombianas de Diseño y Construcción Sismo- Resistentes. NSR-10. 2010.

Bogotá D.C.
• Trabajo de grado “Protocolo para los Estudios de Patología de la Construcción en

Edificaciones de Concreto Reforzado en Colombia”, I.C. Patricia Díaz Barreiro.
• Trabajo de grado “ESTUDIO PATOLOGICO “CASA I ETAPA I URBANIZACION RESERVA

DE ALCALA UBICADA EN EL MUNICIPIO DE MOSQUERA – CUNDINAMARCA”, I.C. Ana
Carolina Galindo Salcedo.
• Zanni, E. (2008). Patología de la construcción y restauración de obras

arquitectónicas. Argentina: Brujas.
33
Página

Metodología de La Intervención

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P’0INFORME DE DIAGNOSTICO, DICTAMEN Y PROPUESTA DE INTERVENCION PARA LA

RECUPERACION DE UNA DE LAS CINCO TORRES DEL CONJUNTO CERRADO BOSQUE DE

UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS

 Ilustración 1. Vista General - Torres Bosque de Tamarindos – Fuente: este estudio

Para una estructura altamente vulnerable, es necesario reestructurarla o rehabilitarla, con

El presente estudio de patología se realizara con la finalidad de evaluar la condición actual

Sin embargo, la implementación de procedimientos normativos es recientes, teniendo

Existen diferentes experiencias en la práctica profesional de la ingeniería que han permitido

3.1 Objetivo general

 Elaborar el diagnostico, dictamen y propuesta para la recuperación de una de las

3.2 Objetivos específicos:

De igual manera realizar el levantamiento estructural y arquitectónico de los cinco bloques

5.1 Descripción de la selección del paciente

Ilustración 1. Vista General – Torre D Bosque de Tamarindos

El conjunto cerrado Bosque de Tamarindos está conformada por:

 Portería: dos torres de dos pisos:

 Zona Administrativa: administración, sala de bienvenida, cocina y baño privado.

El conjunto cerrado cuenta con casas y torres.

 Casas: construcción de 43 casas de 2 niveles, con parqueadero privado, distribuidas

 Torres: construcción de 5 torres de apartamentos de 5 pisos cada uno, con una

En general, el conjunto cerrado Bosque de Tamarindos cuenta con 18 apartamentos por

con estructura metálica sobre pent-house y placa aligerada en concreto sobre

circulaciones donde se ubican los tanques de almacenamiento de agua potable.

 Zonas comunes: circulaciones internas y accesos a apartamentos con un área de

5.2 Preparación y planteamiento del estudio

Ilustración 2. Vista Frontal - Torres D Bosque de Tamarindos

5.2.2 Recopilación de información necesaria para el estudio: Se procede a entrevistar al

Ilustración 3. Sistema constructivo – Cimentación -Torres Bosque de Tamarindos

5.2.3 Permisos y autorizaciones para abordar estudio al paciente: Se obtuvo la

estudio, análisis y procesamiento de la información recolectada.

5.3 Datos generales del paciente

5.3.5 Fecha de construcción: La construcción de los bloques data desde 1992.

5.3.6 Constructora: Compañía Agrícola de Inversiones S.A (liquidada en el año 2003).

5.3.7 Sistema constructivo: sistema estructural portante de pórticos de concreto reforzado.

5.3.8 Técnica constructiva: La fecha de construcción del edificio es de 1992 en la vigencia

viviendas multifamiliares distribuidas en cinco bloques de cinco pisos cada uno.

5.3.11 Sistema estructural y constructivo: En la edificación objeto de estudio se definen 13

Después de haber realizado la vista de inspección, tomado el registro fotográfico, tenemos

El presente estudio de patología se realiza con la finalidad de evaluar la condición actual de

6.1.1 Identificación de lesiones

Ilustración 5. Esquema de lesiones en el edifico Bosque de Tamarindos

Ilustración 6. Esquema de humedades y ensuciamientos edifico Bosque de Tamarindos

Ilustración 7. Afectaciones en los entrepisos edificio Bosque de Tamarindos

Ilustración 8. Afectaciones en la jardinería edificio Bosque de Tamarindos

Ilustración 9. Afectaciones en las zonas comunes edificio Bosque de Tamarindos

6.1.2 Descripción de lesiones

Ilustración 10. Descripción de las lesiones edificio Bosque de Tamarindos

Ilustración 11. Descripción de las lesiones edificio Bosque de Tamarindos

6.2 Estudios y análisis

Realización de levantamiento arquitectónico y estructural a partir de la toma de mediciones

El estudio de patología estructural se basa en una evaluación la edificación por medio de

 Realización de regatas: mediante unos apiques se deja visible el acero de refuerzo

6.2.1 Toma de muestras

DESCRIPCIÓN Columna del bloque 1, eje 4

Concreto reforzado concreto reforzado

SECCIONES Columna 50x30 Acero 1" -3/8- 3/4

LOCALIZACION EN EL INMUEBLE Regata exploración en columnas Regata exploración en columnas

CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUE DE EXPLORACIONES.

concreto reforzado concreto reforzado

* La escarificación es realizada en la parte media (inferior) del Eje A (4 - 3).

LOCALIZACION EN EL INMUEBLE regats viga regata viga

Ilustración 12. Ficha Toma de Muestras

Ilustración 13. Regata en columnas para prueba de carbonatación.

Ilustración 14. Concreto no Carbonatado