MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA NUEVA A CONSTRUIR

JARDIN INDEPENDIENTE N° 70

Localidad: VIEDMA

Descripción del proyecto: La obra comprende la construcción de 4 (cuatro)

Salas comunes con sanitario incorporado en cada una, Biblioteca, Dirección, Secretaría, un grupo
de Sanitarios para niños de ambos sexos, Sanitario para Discapacidades y Docentes, Sala de
Equipos de aire y agua caliente, Cocina con depósito y el Salón de Usos Múltiples-Gimnasio, con
zona de servicios que incluye Sanitarios para adultos, para niños, Sala de equipos y depósito de
material del SUM y general en el entrepiso. La zona del SUM-Gimnasio permite el uso para
actividades recreativas en forma independiente del resto del Jardín. Todos los espacios
educativos y docentes se conectan con una única circulación con el fin de optimizar la superficie.
Se opto por proyectar una antecámara en el acceso teniendo en cuenta que es
una zona nueva del barrio, con viviendas espaciadas, calles sin asfaltar, falta de forestación, lo
que hace necesario una zona protegida para el acceso principal, que se materializa con puertas
dobles de abrir hacia fuera que conectan con la circulación que a modo de espina une los distintos
espacios, en el otro extremo de la circulación se encuentra otra puerta de doble hoja de abrir
hacia fuera como salida de emergencia y de posible conexión con la escuela primaria de Jornada
Extendida N°297 y con salida directa al acceso vehicular posterior. Las Salas tienen salida directa
al patio de juegos.
Se ha tenido en cuenta el nivel de pisos de la Escuela existente para que sea
coincidente con el nivel del Jardin a construir, esto evita posibles problemas con los
escurrimientos de agua de lluvia y facilita la comunicación entre ambos establecimientos sin
barreras de desniveles pronunciados.
Superficie La superficie total a construir es de 684.15 m2, en un terreno que
es compartido con la escuela primaria que funciona en jornada extendida recientemente
terminada, el terreno que corresponde al jardín tiene una superficie de 1342,70 m2 y el sector libre
del terreno será de 686.30 m2, ubicado en calles Alfonsina Storni, 9 de Julio y calle aun sin
nombre que se cede.- El Terreno se halla ubicado en la manzana 475 del barrio “San Martín” de
la localidad de Viedma.

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Las superficies por tipo de local serán:
Area de Gobierno (Dirección- Secretaría):…25,00 m2
4 Salas de 43,70 m2 c/u, Total:……………174,80 m2
SUM:………………………………………….150,00 m2
Sanitarios para niños, Total: ………………..28,00 m2
Sanit. Discap/Docentes, Sanit adultos………8,25 m2
Cocina y Despensa…………………………..14,10 m2
Biblioteca………………………………………19,00 m2
Sala de Maquinas……………………………...6, 25 m2
Circulación……………………………………113,40 m2
Ante Cámara………………………………… 11,20 m2

SISTEMA CONSTRUCTIVO: Se construirá en sistema tradicional con estructura mixta compuesta

de muros portantes de ladrillos cerámicos, columnas, bases y encadenados de hormigón armado.
Para las fundaciones se adopta el sistema de zapata corrida de hormigón armado o el
recomendado en el Estudio de Suelo. La Empresa contratista deberá realizar la verificación del
calculo de la estructura según normas. Haciéndose totalmente responsable la empresa contratista
de verificar y presentar los cálculos correspondientes.
Los muros de ladrillos cerámicos portantes, en espesores nominales de 20
cm. tendrán revoque completo a la cal en ambas caras.
El techo en la zona de Salas, Cocina, Sanitarios, Gobierno y SUM será de
chapa ondulada galvanizada N° 25 con la correspondiente aislación térmica en lana de vidrio de
75 mm. de espesor con papel Kraf e hidráulica en membrana de espuma de polietileno de 5 mm.
de esp., las correas metálicas se fijarán a los encadenados de hormigón armado y vigas
metálicas o cabreadas creadas al efecto. Los aleros, babetas, cumbreras, y cenefas, serán de
chapa lisa galvanizada estampada N° 20, colocada sobre estructura metálica. En la zona de
acceso principal será losa llena de H°A°, con contrapiso de pendiente y aislación hidrófuga. Toda
la estructura, tanto la metálica como la de hormigón armado responderá al reglamento CIRSOC.-
Los pisos y zócalos serán de baldosas graníticas pulidas en obra. Sobre
contrapisos de hormigón con malla de hierro incorporada. Exteriores de hormigón ídem, con
terminación “barrida” en una dirección, los bordes de los paños modulados serán lisos rodillados.
Los cielorrasos serán de placas yeso-roca tipo Durlock pre-pintadas y
desmontables en todos los ambientes, a excepción del SUM que serán de placas de fibrofácil

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(MDF) con cara a la vista enchapada en madera de cedro y la cara superior pintada con pintura
asfáltica, colocadas siguiendo la inclinación de la estructura por sobre las correas, según figura en
los planos de corte y detalle, bajo losas será aplicado a la cal.
El revestimiento de los sanitarios y cocina será con cerámicos esmaltados de
1° calidad, 20 x 20 cm color blanco, hasta una altura de 2 mts. en sanitarios y de 0,60 sobre
mesada y detrás de artefacto cocina y heladera. Se colocarán artefactos y accesorios de losa de
primera calidad blancos, los inodoros tendrán mochila de losa, todo según cantidades indicadas
en los respectivos planos, los ángulos salientes de los muros revestidos tendrán colocados
elementos guarda –cantos de PVC, en igual color que el revestimiento.
La Pintura en muros exteriores será al látex especial para exteriores, sobre el
zócalo perimetral de cemento alisado, se aplicarán 2 manos de pintura idem anterior en color
contrastante. Los muros interiores serán al látex lavable y en locales pedagógicos y Circulaciones,
se ejecutará un zócalo de esmalte sintético satinado de 1,20 m. de altura. Sobre madera de
enchapado de puertas y cielorraso SUM se aplicará barniz poliuretánico incoloro y sobre
estructura de hierro, carpintería y rejas esmalte sintético color. Los colores serán a definir por la
Dirección de Arquitectura e Infraestructura Escolar del Ministerio de Educación, en caso que no
esté especificado en planos.
La Carpintería de aluminio serán de la línea “Módena” o “Novísima”,
“Mediterránea” o “Gamma”. Con Perfil de aluminio extruído en aleación AA6063 y temple T6.
(IRAM 699) Marco con caja y encauzadores de agua. Contramarco. Terminación anodizado, o con
tratamiento térmico solubilizado recubierto con esmalte acrílico color blanco. Los marcos interiores
de puertas placas y placares serán de chapa plegada BWG N° 16. Se colocarán rejas metálicas s/
plano en todas las ventanas. Los herrajes incluyen el barral antipánico de las puertas dobles de
salida, según plano de Planta General, Carpintería y los especificados en las Técnicas
Particulares. Los pre marcos de las ventanas serán de aluminio prepintado.
Todos los vidrios serán laminados 3+3 mm, fabricados bajo la
norma IRAM Nº 12.559, compuestos por dos vidrios de 3 mm de espesor c/u y laminados en su
interior con Polivinil de Butiral – PVB de 0.38 mm de espesor. Los espejos a colocar en los
sanitarios sobre las mesadas de granito y en las Salas sobre los piletones de acero inoxidable,
serán fabricados con vidrios “Float” transparente con bordes pulidos de espesor 4 mm, Medidas
en correspondencia con el largo de mesadas y de 0.50m de alto.

Se colocarán mesadas de granito natural en cocina y sanitarios,

con muebles bajo mesada en la cocina, en la Biblioteca serán mesadas de madera y laminado

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plástico según planos. Se colocarán placares completos en Salas, zona de Gobierno, depósito del
SUM, como así también los percheros, estanterías, pizarrones, etc. según planos, detalles de
Muebles y Especificaciones Técnicas Particulares.
Se realizará la instalación sanitaria, agua fria, caliente y
cloacal completa a redes .Para la instalación de agua fría y caliente se utilizarán cañerías y
accesorios en material de polipropileno de 1ª calidad, con sistema de termofusión tipo Hidro 3 o
equivalente de marca reconocida con aislamiento térmico según corresponda. Las cañerías y
accesorios de los desagues cloacales serán en PVC reforzado, las ventilaciones del sistema
tendrán los resguardos necesarios para evitar las roturas de las mismas por parte de los alumnos,
(por Ej.: insertas en columnas de H° redondas y hasta 1,80 metros de altura). La grifería será en
bronce cromo, en los sanitarios del tipo Pressmatic, en el de Discapacitados será Pressmatic
especial para ese fin, de mesada. En la cocina juego de dos llaves para mesada, con pico
mezclador móvil alto, volante cruz.
Se realizará la instalación de gas y calefacción completa: Se
abastecerá con un termotanque de 160 litros en la zona de cocina y Salas y uno de 120 litros en
los servicios del SUM, una cocina industrial de 4 hornallas y horno, dos equipos de aire caliente.
Las calorías de equipos serán según cálculo de balance térmico a realizar por la Empresa y
dotarán de calefacción los sectores de uso común de la Escuela (Circulaciones, Biblioteca,
Sanitarios, zona de gobierno y SUM), por medio de conductos de chapa galvanizada para la
insuflación y como retorno se utilizará como ducto las circulaciones. Las Salas, tendrán
calefactores de tiro balanceado de 5.000 cal/h de capacidad con reja de protección en el artefacto
y en la ventilación exterior. Se colocarán dos calefactores por Sala.
La instalación eléctrica tomará energía de la red pública con su
correspondiente tablero general el que está dotado de llave seccionadora bajo carga, llegando
desde el mismo a un nuevo tablero de distribución, desde donde se conectarán los distintos
circuitos y tableros secundarios. Todos los circuitos contarán con puesta a tierra y la instalación
contará con disyuntores por circuito a los efectos de preservar la integridad de las personas. Se
colocarán luces de emergencia de capacidad autónoma 4 horas, según ubicaciones en planta. Se
colocarán todos los artefactos especificados en planos y Técnicas Particulares.
Como protección contra incendio se prevén salidas de
emergencia que darán hacia el exterior del edificio, las puertas equipadas con barral antipático.
Las puertas de Salas y de salida se colocarán con batiente al exterior de la misma para una rápida

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evacuación, y se colocarán los matafuegos triclase y de base Halogenada CFC 123 de 5 Kg. c/u
según la ubicación asignada en planos.
En cumplimiento de las normativas provinciales no se realizarán
barreras arquitectónicas que impidan el acceso de personas con capacidades disminuidas, todos
los desniveles de piso entre interior y exterior, se salvarán con rampas y no habrá en toda la
superficie del piso (interior y exterior) elementos que sobresalgan del mismo. Se incluye baño para
Discapacitados dotado de los elementos necesarios para uso especial, con barrales y artefactos
diseñados para ese fin y según lo determinado en las Especificaciones Técnica Particulares.
Las terminaciones serán con todos los muros revocados con grueso
y fino, pintado al látex lavable, con un friso inferior de 1,20 metros de alto en esmalte sintético
satinado, en todo el interior y en el exterior pintura al látex especial para intemperie.
Se ejecutará un cerco divisorio que separar de la escuela
existente, similar al existente, de alambre galvanizado romboidal y cordón inferior de hormigón
armado, con una altura de total de 2,00 metros. El cerco sobre línea municipal existente, se
modificará en el sector donde se ejecutará el portal de acceso al Jardín. Sobre la calle lateral se
colocará un portón de acceso vehicular, según lo indicado en plano de carpintería y Planta
general.
Todo el edificio tendrá una vereda perimetral de 0,80 m. de
ancho como mínimo y se construirá un playón en hormigón con terminación “barrida” en una
dirección, los bordes de los paños modulados serán lisos rodillados, con juntas de dilatación y
con malla de hierro incorporada. La vereda Municipal se construirá en hormigón con las mismas
características, tendrá un ancho de 1,50 metros y juntas de dilatación cada 3 metros.
El equipamiento complementario incluye en acceso al entrepiso y
a zona tanques de reserva una escalera marinera en hierro, el Mástil en playón exterior, Placas de
señalización, Cartel indicador del nombre de la escuela en el frente, bancos de hormigón en
espacios exteriores, Depósito de residuos clasificados y alarma general.
Para las barreras contra vientos se plantarán fresnos americanos,
hacia el NOste y Este. Se cambiará la tierra en un pozo de 1m3, colocando tierra fértil en cada
árbol y una madera a modo de tutor de 2”x2” pintada que sobrepase los 2/3 de la altura del árbol.

Lo graficado, descrito o especificado en una parte de la documentación

resulta válido para todos los documentos; en caso de contradicción o
ambiguedad, el oferente deberá notificar al organismo licitante de la
existencia de tales divergencias en tiempo oportuno a efectos que el mismo

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 resuelva mediante circular con consulta; en caso contrario se someterá a lo
que ordene la Inspección de obra.

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