MONOGRAFIA: “DOMINIO

FIDUCIARIO”
CURSO DE DERECHOS REALES
POROFESORA: DRA. JAMIE DE
ACEVEZ
ALUMNO: O´GORMAN, ROSENDO
ZACARIAS.
AÑO: 2017
1
INDICE:

PAGINA 1: INTRODUCCION

PAGINA 2: DESARROLLO

PAGINA 11: CONCLUSION

2
INTRODUCCION:

En este breve trabajo monográfico en primer lugar abordaremos al contrato de fideicomiso, su

origen, su evolución; procurando un análisis comparativo entre la normativa vigente en el Código
Civil y Comercial de la Nación (CCCN) y la ley 24.441 que regía hasta la sanción y entrada en
vigencia del presente Código. En segundo lugar se analizará el DOMINIO FIDUCIARIO, en
comparación con la legislación vigente hasta la entrada en vigor del Código Civil y Comercial de la
Nación.-

3
DESARROLLO:

EVOLUCION EN EL DERECHO ARGENTINO:

En nuestro país se discutió la ubicación del fideicomiso dentro de las ramas del derecho. Así, en el
art. 8º, inc. 11, del cód. de comercio se afirma que el fideicomiso constituye un negocio jurídico
mercantil declarado por la ley como acto de comercio legislado por nuestro derecho societario,
bancario y de quiebras. La ley 19.550 de Sociedades Comerciales en su art. 338 y siguientes trata
sobre el “contrato de fideicomiso”.1

El fideicomiso en el Código Civil de Vélez Sarsfield:

Al comenzar el tratamiento de este punto, queremos citar una frase del maestro del derecho civil
Héctor Lafaille, quien sostuvo que “en nuestro derecho hay una institución desperdiciada…”2, la del
negocio fiduciario.

No sabemos por qué cayó en desuso esta figura en la última etapa del período romano clásico y
fue sustituida por otras figuras. De esta manera llegamos al Código Napoleónico que prohíbe la
sustitución fideicomisaria, lo que también muestra nuestro codificador en los arts. 3723 y 3730 del
cód. civil. Vélez Sarsfield legisla el dominio fiduciario en el art. 2662 como un régimen particular del
dominio y dice: “Dominio fiduciario es el que se adquiere en razón de un fideicomiso constituido por
contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso,
para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la Ley”.

El dominio que se adquiere es un dominio denominado imperfecto. “Si cabe la expresión dominio
imperfecto”3, es por los condicionamientos que el contrato de fideicomiso impone en función de las
finalidades que animan al instituyente; el fiduciario solo puede acatar y cumplir si acepta la
designación4. El texto anterior5 expresa:

“Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar

solamente hasta el cumplimiento de una condición resolutiva o hasta el vencimiento de un plazo
resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero”.

“Los artículos 2662, 3711 y 3730 del Código Civil que se refieren a instituciones fiduciarias, no
importan una aceptación legislativa ordenada para nuestro régimen civil de derechos reales y

1
REVISTA EL DERECHO-Diario de doctrina y jurisprudencia, Buenos Aires, lunes 17 de abril de 2017 • ISSN 1666-8987 • Nº
14.162 • AÑO LV • ED 272
2 Lafaille, Héctor, El fideicomiso, Buenos Aires, Depalma, 1968, pág. 369.

3
Código Civil, art. 2661. La denominación “dominio imperfecto” parecería tener una connotación peyorativa dada por el artículo mencionado al
dominio fiduciario.

4 Hayzus, Jorge R., Fideicomisos financieros, ED, 158-1089.

5 Texto según ley 340. RN: 1863/1869.

4
sucesorios, ya que el primero habla de un dominio fiduciario sin estructurarlo, y el segundo rechaza
con la nulidad la sustitución fideicomisaria”6.

Antecedentes de la ley 24.441

Además de los mencionados arts. 2662, 3711 y 3730 del cód. civil están:

a. El Proyecto del Poder Ejecutivo Nacional elevado al Honorable Congreso de la Nación el 24 de

junio de 1986.

b. El Proyecto de Unificación Civil y Comercial de 1987.

c. El Proyecto de Reformas del Código Civil elaborado por la Comisión designada por el Poder
Ejecutivo por decreto 468 del 19 de marzo de 1992.

d. Proyecto Michelson: en nuestro país hemos detectado el famoso proyecto de ley sobre
fideicomiso que Guillermo Michelson presentara en el directorio de Yacimientos Petrolíferos
Fiscales7.

e. Asimismo, existe una curiosa experiencia realizada por la Dirección General de Préstamos
Personales con Garantía Real, que en 1958 dicta una resolución por la cual asumía el carácter de
“fiduciaria”, en la que en su Capítulo II trata el llamado “Fideicomiso Financiero”. Todo esto fue
durante la riesgosa etapa de prehorizontalidad en la aplicación de la ley 13.512, posteriormente
dejada de lado en 1963.

f. Otros proyectos: Anteproyecto del PEN, H. Duncan Parodi, en 1984; también Proyecto de los
senadores Velázquez, Brasesco, Napoli y Falsone, en 1985. Anteproyecto de Notarios delegados
de Tucumán, López de Zavalía, en 1986; proyecto Silva, en 1989. Proyecto de los diputados
Storani-Terrile, en 1991. Proyecto Iribarne. Carlos Solva, Allegrone de Fonte, Conrado Storani (h.),
Juan Carlos Pugliese y Rodolfo Parente, en 1995.

CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA NORMATIVA VIGENTE EN EL CODIGO CIVIL Y

COMERCIAL DE LA NACION Y LA LEY 24.4418

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION LEY 24.441

ART. 1666: Definición. Hay contrato de fideicomiso
cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o
se compromete a transmitir la propiedad de bienes
a otra persona denominada fiduciario, quien se
obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada
ART.1 Artículo 1.- Habrá fideicomiso cuando una
persona (fiduciante) transmita la propiedad
fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario),
quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se
designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo

6Benélbaz, Héctor A. - Coll, Osvaldo W., Sistema bancario moderno. Manual de derecho bancario, Buenos Aires, Depalma, t. II.,
pág. 478.
7 Michelson Irusta, Guillermo, Ley de fideicomisos, Buenos Aires, Cangallo, 1970, pág. 118.
8ALBERTO BUERES, CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION analizado, comparado y concordado TOMO II, 1a ed.,
Buenos Aires, Hammurabi, 2014

5
beneficiario, que se designa en el contrato, y a
transmitirla al cumplimiento de un plazo o
condición al fideicomisario.
ANALISIS: La norma analizada del CCCN reemplaza el
"transmita" del art. 1º de la ley 24.441 por "transmite o
se compromete a transmitir". Asimismo, se elimina el
carácter determinado de los bienes, atento a la
posibilidad que ya preveía el art. 4º de la ley 24.441, y
que se refleja en el art. 1667 del CCCN. Se distingue
además con mejor técnica la figura del beneficiario del
contrato (quien aprovecha, en términos económicos, el
patrimonio fideicomitido), de la del fideicomisario (que
es quien recibe el patrimonio fideicomitido en el
supuesto del acaecimiento del plazo o condición del
contrato).
ART. 1667: Contenido. El contrato debe contener:
a)- la individualización de los bienes objeto del
contrato. En caso de no resultar posible tal
individualización a la fecha de la celebración del
fideicomiso, debe constar la descripción de los
requisitos y características que deben reunir los
bienes;
b) la determinación del modo en que otros bienes
pueden ser incorporados al fideicomiso, en su
caso;
c) el plazo o condición a que se sujeta la propiedad
fiduciaria;
d) la identificación del beneficiario, o la manera de
determinarlo conforme con el art. 1671;
e) el destino de los bienes a la finalización del
fideicomiso, con indicación del fideicomisario a
quien deben transmitirse o la manera de
determinarlo conforme con el art. 1672;
f) los derechos y obligaciones del fiduciario y el
modo de sustituirlo, si cesa.
ANALISIS: El artículo del CCCN integra en una norma
única el contenido contractual mínimo con la
designación del beneficiario (inc. d y el reenvío al art.
1671), antes previsto separadamente. Fuera de ello, las
modificaciones son mínimas, adecuándose aspectos
gramaticales (incs. a y f), agregándose "en su caso"
respecto del inc. b), y eliminando la referencia al plazo
máximo y situación de incapacidad (ahora objeto del
art. 1668) en el inc. c), donde también se reemplaza
"dominio fiduciario" por "propiedad fiduciaria". Para el
actual inc. e) se agrega como previsión necesaria la
incorporación de las pautas de determinación del
fideicomisario, con lenguaje análogo al del inc. d) y con
remisión al art. 1672.
al cumplimiento de un plazo o condición al
fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.
ANALISIS: El art. 1º de la ley 24.441 había sido
observado por la doctrina más por cuestiones de
precisión en la redacción que por disputas sustanciales.
Así, el "transmita" de la norma derogada no era
consistente en su tenor literal con el carácter
consensual del contrato, y originó algún debate
innecesario sobre la cuestión. Por otro lado, se
identificaba de una manera promiscua al fideicomisario,
refiriéndolo juntamente con el beneficiario o fiduciante
que tomaban ese rol.
Artículo 2.- El contrato deberá individualizar al
beneficiario, quien podrá ser una persona física o
jurídica, que puede o no existir al tiempo del
otorgamiento del contrato; en este último caso
deberán constar los datos que permitan su
individualización futura.
Podrá designarse más de un beneficiario, los que
salvo disposición en contrario se beneficiarán por
igual; también podrán designarse beneficiarios
sustitutos para el caso de no aceptación, renuncia o
muerte.
Si ningún beneficiario aceptare, todos renunciaren
o no llegaren a existir, se entenderá que el
beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el
fideicomisario llegara a existir, renunciare o no
aceptare, el beneficiario será el fiduciante.
El derecho del beneficiario puede transmitirse por
actos entre vivos o por causa de muerte, salvo
disposición en contrario del fiduciante.
Artículo 4.- El contrato también deberá contener:
a) La individualización de los bienes objeto del
contrato. En caso de no resultar posible tal
individualización a la fecha de la celebración del
fideicomiso,
constará la descripción de los requisitos y
características que deberán reunir los bienes;
b) La determinación del modo en que otros bienes
podrán ser incorporados al fideicomiso;
c) El plazo o condición a que se sujeta el dominio
fiduciario, el que nunca podrá
durar más de treinta (30) años desde su
constitución, salvo que el beneficiario fuere un
incapaz, caso en el que podrá durar hasta su
muerte o el cese de su incapacidad;
d) El destino de los bienes a la finalización del
fideicomiso;
e) Los derechos y obligaciones del fiduciario y el
modo de sustituirlo si cesare.
ANALISIS: El art. 4º de la ley 24.441 era la norma
básica, pero no única, para determinar el contenido
contractual mínimo del fideicomiso; en tanto el art. 2º se
refería a las particularidades de la designación del
beneficiario, pero sin incluir este contenido en el marco
del art. 4º.
6
ART. 1668: Plazo. Condición: El fideicomiso no En la ley 24.441 estos contenidos, con excepción
puede durar más de treinta años desde la del párrafo 2º estaban presentes en los artículos 1º,
celebración del contrato, excepto que el parte final, 4º, inc. c), y 25 inc. a)
beneficiario sea una persona incapaz o con
capacidad restringida, caso en el que puede durar
hasta el cese de la incapacidad o de la restricción a
su capacidad, o su muerte.
Si se pacta un plazo superior, se reduce al tiempo
máximo previsto.
Cumplida la condición o pasados treinta años
desde el contrato sin haberse cumplido, cesa el
fideicomiso y los bienes deben transmitirse por el
fiduciario a quien se designa en el contrato. A falta
de estipulación deben transmitirse al fiduciante o a
sus herederos.
ANALISIS: Análisis de la normativa del CCCN. No se
incorporan modificaciones sustanciales en las materias
tratadas, sino que presentan de una manera unificada
temas afines, mejorando la estructura normativa de la
figura contractual. La primera parte de la norma del
CCCN analizada reitera la solución del art. 4o, inc. c) de
la ley 24.441, con las modificaciones obligadas por la
diferente estructura del CCCN en materia de
incapacidad. Se mejora la redacción en lo atinente al
plazo, que se computa no desde la "constitución" del
fideicomiso (término inapropiado para una figura
contractual no societaria), sino desde la celebración del
contrato. Se mantiene el plazo máximo de treinta años,
aclarándose que el pacto de un mayor plazo no es
causal de invalidez del contrato9, sino de reducción de
pleno derecho al término autorizado. El vencimiento del
plazo o condición conlleva la extinción del contrato, lo
que se prevé en la norma y no en un artículo separado
como en la legislación derogada. Por último, en
ausencia de previsión contractual, se determina la
transmisión del patrimonio fideicomitido al fiduciante o
sus herederos, en consonancia con lo establecido por
el art. 1672.
Art. 1669. Forma. El contrato, que debe inscribirse En la ley 24.441 no se regulaba este aspecto de
en el Registro Público que corresponda, puede forma directa.
celebrarse por instrumento público o privado, Indirectamente podemos encontrar alguna
excepto cuando se refiere a bienes cuya referencia en los arts. 12 y 13.
transmisión debe ser celebrada por instrumento
público. En este caso, cuando no se cumple dicha
formalidad, el contrato vale como promesa de
otorgarlo. Si la incorporación de esta clase de
bienes es posterior a la celebración del contrato, es
suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad,
de las formalidades necesarias para su
transferencia, debiéndose transcribir en el acto
respectivo el contrato de fideicomiso.
Análisis: Queda claro que aunque el contrato de
fideicomiso presenta naturaleza formal, requiere la
forma escrita, pero sólo como excepción el instrumento
público (y aun en este caso, "cuando no se cumple
dicha formalidad, el contrato vale como promesa de
otorgarlo"). En el trámite parlamentario se agregó una
crítica referencia al registro público del contrato ("que
debe inscribirse en el Registro Público que

9(a pesar de su nota de orden público: Kiper, Claudio M. - Lisoprawski, Silvio V., El fideicomiso en el Proyecto de Código, LL, 2012-
E 812)

7
corresponda"), que no encuentra una justificación
razonable.
Art. 1670: Objeto. Pueden ser objeto del fideicomiso El objeto, entendido como la definición contractual
todos los bienes que se encuentran en el comercio, de la integración del patrimonio fideicomitido,
incluso universalidades, pero no pueden serlo las encontraba su sede normativa en los arts. 1º y 4º
herencias futuras. inc. a).
ANALISIS: La norma del CCCN analizada incluye la
previsión expresa de la posibilidad de transmisión de
universalidades (excluyendo las herencias futuras,
atento a las reglas generales en materia sucesoria).La
cuestión había sido controvertida bajo la ley 24.441,
según la redacción de los arts. 1º y 4º, inc. a) de esa
norma, quizá equivocando la interpretación más
adecuada a la flexibilidad para la determinación del
objeto. Con la redacción vigente, no quedan dudas
acerca de esa posibilidad: si los bienes pueden ser
enunciados en forma genérica, bastando la declaración
de sus requisitos y características, no se justifica que
no se admita la transmisión de una universalidad
jurídica o de hecho.10
Art. 1671. Beneficiario. El beneficiario puede ser Ley 24.441: art. 2º.-
una persona humana o jurídica, que puede existir o Lo atinente al beneficiario del contrato de fideicomiso
no al tiempo del otorgamiento del contrato; en este era objeto del art. 2º de la ley 24.441. Allí no se
último caso deben constar los datos que permitan contemplaba, sin embargo, la transmisibilidad del
su individualización futura. Pueden ser derecho del beneficiario no aceptante, y era debatida la
beneficiarios el fiduciante, el fiduciario o el posibilidad de la identidad entre fiduciario y beneficiario.
fideicomisario.
Pueden designarse varios beneficiarios quienes,
excepto disposición en contrario, se benefician por
igual; para el caso de no aceptación o renuncia de
uno o más designados, o cuando uno u otros no
llegan a existir, se puede establecer el derecho de
acrecer de los demás o, en su caso, designar
beneficiarios sustitutos.
Si ningún beneficiario acepta, todos renuncian o no
llegan a existir, se entiende que el beneficiario es el
fideicomisario. Si también el fideicomisario
renuncia o no acepta, o si no llega a existir, el
beneficiario debe ser el fiduciante.
El derecho del beneficiario, aunque no haya
aceptado, puede transmitirse por actos entre vivos
o por causa de muerte, excepto disposición en
contrario del fiduciante. Si la muerte extingue el
derecho del beneficiario designado, se aplican las
reglas de los párrafos precedentes.
ANALISIS: No se introducen novedades sustantivas en
el tema tratado por la norma del CCCN analizada, pero
sí aclaraciones relevantes. El párr. 1º mantiene la
redacción derogada, con las adaptaciones
correspondientes a la designación de los sujetos de
derecho en el CCCN. Se prevé de manera expresa que
la posición de beneficiario puede asumirla el fiduciante,
el fiduciario o el fideicomisario (para el caso del
fiduciario, véase además el art. 1673). También la
posibilidad de pactar el derecho de acrecer y la
designación de beneficiarios sustitutos. Con el nuevo
texto, la posibilidad de transferir el derecho por parte
del beneficiario no aceptante es objeto de referencia
particular, sujeto a lo que disponga el fiduciante en el
contrato.

10 (Kiper - Lisoprawski, op. cit).

8
Art. 1672. Fideicomisario. El fideicomisario es la La ley 24.441 no contemplaba previsiones
persona a quien se transmite la propiedad al particulares para el fideicomisario.
concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el
beneficiario, o una persona distinta de ellos. No
puede ser fideicomisario el fiduciario.
Se aplican al fideicomisario los párrafos primero,
segundo y tercero del art. 1671.
Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o
no llegan a existir, el fideicomisario es el fiduciante.
ANALISIS: El art. 1672 cubre el vacío dejado por la
omisión de la ley 24.441, estableciendo las precisiones
mínimas y necesarias para el rol del fideicomisario en el
negocio fiduciario. La norma limita la legitimación del
fiduciario como fideicomisario, y respecto a la
determinación de este último, remite a lo previsto por el
art. 1671. Como opción por defecto, de igual modo que
para el beneficiario (art. 1671), se establece que el
papel de fideicomisario en el elenco del negocio
fiduciario recae en el fiduciante.
Art. 1673: Fiduciario. El fiduciario puede ser Ley 24.441, art. 5º.
cualquier persona humana o jurídica. ANALIS DE LA NORMATIVA ANTERIOR: Con la
Sólo pueden ofrecerse al público para actuar como excepción del último párrafo, idénticas soluciones se
fiduciarios las entidades financieras autorizadas a presentaban en el art. 5º de la ley 24.441.
funcionar como tales, sujetas a las disposiciones
de la ley respectiva y las personas jurídicas que
autoriza el organismo de contralor de los mercados
de valores, que debe establecer los requisitos que
deben cumplir.
El fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso,
debe evitar cualquier conflicto de intereses y obrar
privilegiando los de los restantes sujetos
intervinientes en el contrato.
Art. 1674: Pauta de actuación. Solidaridad». El Ley 24.441, art. 6º.
fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas ANALISIS: La norma anterior estaba prevista en el art.
por la ley y por el contrato con la prudencia y 6º de la ley 24.441.
diligencia del buen hombre de negocios que actúa
sobre la base de la confianza depositada en él.
En caso de designarse a más de un fiduciario para
que actúen simultáneamente, sea en forma conjunta
o indistinta, su responsabilidad es solidaria por el
cumplimiento de las obligaciones resultantes del
fideicomiso.
ANALISIS: La norma del CCCN analizada, además de
reproducir en su párr. 1 ° lo dispuesto por el art. 6o de
la ley 24.441 (más allá de la modificación del tiempo
verbal), agrega como novedad la previsión de la
responsabilidad solidaria en la hipótesis de designación
plural de fiduciarios con actuación simultánea. Véase
también para los cofiduciarios lo previsto por el art.
1688.
Art. 1682. Propiedad fiduciaria. Sobre los bienes Ley 24.441: Art. 11º.
fideicomitidos se constituye una propiedad El art. 11 de la ley 24.441 se ocupaba del efecto
fiduciaria, regida por las disposiciones de este general del contrato de fideicomiso.
Capítulo y por las que correspondan a la naturaleza
de los bienes.
ANALISIS: La norma del CCCN analizada sigue con
una mejor redacción la línea de la previsión derogada.
Se prevé la sujeción directa de la propiedad fiduciaria a
lo dispuesto en el presente Capítulo, y la que
corresponda a la naturaleza de los bienes que integren
el patrimonio fideicomitido, reemplazando la equívoca
referencia del art. 11 de la ley 24.441 referida a cuando

9
los bienes no sean cosas.
Art. 1683.Efectos frente a terceros. El carácter Ley 24.441, art. 12.
fiduciario de la propiedad tiene efectos frente a ANALISIS: El art. 12 de la ley 24.441 establecía la
terceros desde el momento en que se cumplen los necesidad de cumplir las disposiciones
requisitos exigidos de acuerdo con la naturaleza de correspondientes a la naturaleza de los bienes
los bienes respectivos. transmitidos como condición de la oponibilidad a
ANALISIS: La norma del CCCN analizada, con el terceros.
reemplazo de "dominio" por "propiedad", mantiene el
principio del art. 12 de la ley 24.441.
Art. 1684. Registración. Bienes incorporados. Si se Ley 24.441, art. 13.
trata de bienes registrables, los registros
correspondientes deben tomar razón de la calidad ANALISIS: Sostiene el art. 13 de la ley 24.441 el
fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. principio de que los frutos y productos de los bienes
Excepto estipulación en contrario del contrato, el fideicomitidos se incorporan al patrimonio fideicomitido
fiduciario adquiere la propiedad fiduciaria de los (salvo cláusula en contrario en el contrato), y el de
frutos y productos de los bienes fideicomitidos y de subrogación real de los bienes que reemplazan a los
los bienes que adquiera con esos frutos y originarios. También el deber del fiduciario de mantener
productos o por subrogación real respecto de todos la integridad del patrimonio fideicomitido registrando, o
esos bienes, debiéndose dejar constancia de ello en causando el registro, de los bienes adquiridos por
el título para la adquisición y en los registros subrogación real.
pertinentes.
ANALISIS: Con cambios de redacción no sustantivos el
CCCN establece idénticas soluciones a las de la
normativa de la ley 24.441.
Art. 1688. Actos de disposición y gravámenes. El Ley 24.441, art. 17 (parcial).
fiduciario puede disponer o gravar los bienes ANALISIS: El art. 17 de la ley 24.441 establecía el
fideicomitidos cuando lo requieran los fines del principio de libre disponibilidad o gravamen de los
fideicomiso, sin que sea necesario el bienes del patrimonio fideicomitido "cuando lo
consentimiento del fiduciante, del beneficiario o del requirieran los fines del fideicomiso", salvo pacto en
fideicomisario. contrario.
El contrato puede prever limitaciones a estas
facultad es, incluso la prohibición de enajenar, las
que, en su caso, deben ser inscriptas en los
registros correspondientes a cosas registrables.
Dichas limitaciones no son oponibles a terceros
interesados de buena fe, sin perjuicio de los
derechos respecto del fiduciario.
Si se nombran varios fiduciarios, se configura un
condominio en función de lo previsto en el art.
1674, los actos de disposición deben ser otorgados
por todos conjuntamente, excepto pacto en
contrario, y ninguno de ellos puede ejercer la
acción de partición mientras dure el fideicomiso.
Quedan a salvo los actos de disposición realizados
por el fiduciario de conformidad con lo previsto en
esta norma.
ANALISIS: La norma del CCCN analizada mantiene el
principio del art. 17 de la ley 24.441, pero con algunas
precisiones. El párr. 1 ° agrega —de manera análoga a
otras disposiciones— a todos los sujetos del negocio
fiduciario. El párr. 2º aclara que el contrato de
fideicomiso puede incluso prohibir los actos de
disposición o gravamen (sin que las limitaciones sean
oponibles a terceros de buena fe), y prevé que las
restricciones deberán tomar estado registra! según la
naturaleza de los bienes (en todos los casos, sin
perjuicio de la responsabilidad del fiduciario). También
se incorpora en el párr. 3º la regulación de la situación
de existencia de cofiduciarios. En este escenario de
fiduciarios plurales, además de la responsabilidad
solidaria del art. 1674, se establece la existencia de un
condominio en el cual los actos de disposición deben

10
ser otorgados por todos los fiduciarios, excepto pacto
en contrario, sin que ninguno de ellos pueda ejercer la
acción de partición mientras dure el fideicomiso. El
párrafo final se vincula con la validez de actos no
autorizados respecto de los terceros, en consonancia
con lo previsto por el art. 1703 y ss. del CCCN.
Art. 1697. Causales. El fideicomiso se extingue por: Ley 24.441, art. 25.
a) el cumplimiento del plazo o la condición a que se ANALISIS: Las causales de extinción del contrato de
ha sometido, o el vencimiento del fideicomiso estaban previstas en el art. 25 de la ley
plazo máximo legal; 24.441.
b) la revocación del fiduciante, si se ha reservado
expresamente esa facultad; la revocación no tiene
efecto retroactivo; la revocación es ineficaz en los
fideicomisos financieros después de haberse
iniciado la oferta pública de los certificados de
participación o de los títulos de deuda;
c) cualquier otra causal prevista en el contrato.
ANALISIS: La norma del CCCN analizada agrega a las
previsiones del art. 25 de la ley 24.441 la referencia al
fideicomiso financiero en su inc. b), considerando
ineficaz a la revocación por parte del fiduciante en el
supuesto de oferta pública de los títulos valores
fiduciarios.
Art. 1698. Efectos. Producida la extinción del Ley 24.441, art. 26.-
fideicomiso, el fiduciario está obligado a entregar ANALISIS: Los efectos de la extinción del fideicomiso
los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus eran materia del art. 26 de la ley 24.441.
sucesores, a otorgar los instrumentos y a contribuir
a las inscripciones regístrales que correspondan.
ANALISIS: La norma anotada mantiene las soluciones
de la ley 24.441, sólo con cambios en los tiempos
verbales utilizados.

Art. 1701.Dominio fiduciario. Definición. Dominio fiduciario es el que se adquiere con razón
de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar
solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien
corresponda según el contrato, el testamento o la ley.

ANALISIS: En el Código Civil su art. 2662 (texto según ley 24.441) receptaba la definición del
dominio fiduciario, como modalidad de dominio imperfecto.

En tanto que si lo analizamos desde el enfoque del CCCN. su contenido no difiere de su

antecedente, el art. 1701 (las normas que le siguen) constituye una innovación de método, ya que
no se regula al dominio fiduciario dentro del marco de los derechos reales, sino como parte del
contrato de fideicomiso (kiper cuestiona esta postura).

Art. 1702.Normas aplicables. Son aplicables al dominio fiduciario las normas que rigen los
derechos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en los Títulos I y III del
Libro Cuarto de este Código.

La normativa anterior no preveía el principio receptado en este artículo.-

11
No obstante la regulación en el contrato de fideicomiso, el dominio fiduciario es un derecho real, y
especie del derecho de dominio.

Art. 1703. Excepciones a la normativa general. El dominio fiduciario hace excepción a la

normativa general del dominio y, en particular, del dominio imperfecto en cuanto es posible
incluir en el contrato de fideicomiso las limitaciones a las facultades del propietario
contenidas en las disposiciones del Capítulo 30 y del presente Capítulo.-

En la normativa anterior no se incorporó previsiones de este tipo.

En el CCCN. la norma aclara el alcance particular del dominio fiduciario, compatible con las
prohibiciones de enajenar o gravar (art. 1688) con una extensión incompatible con las reglas
generales del derecho real de dominio.-

Art. 1704.Facultades. El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueño perfecto,
en tanto los actos jurídicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones
contractuales pactadas.

En el régimen normativo anterior no tenía un correlato.-

En el CCCN, la norma en cuestión también encuentra su explicación en el art. 1688. La actuación

del fiduciario en el marco de lo previsto expresa o implícitamente por el contrato se asimila a la del
dueño perfecto. No verificada la actuación del fiduciario en las condiciones indicadas, el tercero de
buena fe y a título oneroso no se verá afectado, sin perjuicio de la responsabilidad del fiduciario
(véase también el art. 1705).

Art. 1705.Irretroactividad. La extinción del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo

respecto de los actos realizados por el fiduciario, excepto que no se ajusten a los fines del
fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas, y que el tercer adquirente carezca
de buena fe y título oneroso.

En la normativa anterior, el art. 2670, en su redacción por la ley 24.441, preveía la excepción a la
regla de efecto retroactivo de la revocación del dominio imperfecto, y el art. 2672, la protección de
ciertas enajenaciones.

En el CCCN. El art. 1705 reitera la diferencia del dominio fiduciario con el dominio imperfecto. Ello,
siempre en el ámbito de los actos no protegidos por la regla del art. 1688 del CCCN.

Art. 1706. Readquisición del dominio perfecto. Producida la extinción del fideicomiso, el
fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueño
perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripción

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constitutiva, se requiere inscribir la readquisición; si la inscripción no es constitutiva, se
requiere a efecto de su oponibilidad.

En la normativa anterior no existía una previsión de este tipo.-

Con respecto al CCCN. podemos decir que La norma es novedosa. Ante la extinción del
fideicomiso, para que el fideicomisario o quien tenga derecho a la cosa adquiera el dominio, no es
menester la tradición, ya que el fiduciario se convierte automáticamente en tenedor; se trata de un
caso de constituto posesorio.11

Art. 1707. Efectos. Cuando la extinción no es retroactiva son oponibles al dueño perfecto
todos los actos realizados por el titular del dominio fiduciario. Si la extinción es retroactiva
el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos jurídicos realizados.

En la normativa derogada, tal previsión no estaba estipulada.-

En el CCCN en el presente artículo presenta soluciones derivables de los principios establecidos

por los preceptos que la anteceden, vinculados con la distinción de actos que prevé el art. 1688.

11véase el art. 1892, y el art. 1968 para el caso de dominio revocable; Kiper- Lisoprawski, El fideicomiso en el Proyecto..., cit.,
señalando además que la palabra "readquisición" está mal utilizada, ya que el fideicomisario adquiriría por primera vez).

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CONCLUSION:

De lo expuesto podemos decir que el dominio fiduciario es un una especie de dominio imperfecto,
en el mundo de los negocios el fideicomiso inmobiliario es uno de los más utilizados para
desarrollar emprendimientos en ese ámbito.

En líneas generales la recepción de la ley 24.441 en el Código Civil y Comercial de la Nación

podemos destacar como positivo, sin embargo hubiese sido más acertado dejar librado a la
autonomía de las partes el modo de distribución de las responsabilidades entre los actuantes en el
contrato, en lugar de prescribir la solidaridad como criterio de atribución de responsabilidades.-

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