CUESTIONARIO – SEMINARIO 9
Públicos? (pág. 169)
1. ¿Qué etapa del procedimiento
registral constituye el filtro o
tamiz en la inscripción? (pág.
167)
La etapa de la calificación.
2. ¿Por qué es necesaria la
clasificación? (pág. 167)
Resulta necesaria por cuanto de esa
manera se evita que se inscriban
títulos imperfectos o viciados que
termines de generar una publicidad
defectuosa.
3. ¿Cómo debe ser la función de
los registradores? (pág. 168)
Debe ser reglada y provista de
limitaciones.
4. ¿Cuál es el objetivo de índole
económico que tiene toda
sociedad bien organizada?
(pág. 168)
Incentivar la circulación de la riqueza
y el fomento del crédito territorial.
5. ¿Qué tipos de costos impone
el intercambio o la libre
transferencia de bienes? (pág.
169)
Costos de información, de
negociación y de vigilancia del
cumplimiento de lo acordado.
6. ¿Qué sucede si se logran
reducir los costos de
transacción? (pág. 169)
Si logran reducirse, se contribuye a
facilitar e incentivar el tráfico jurídico
de los bienes y de esa manera
propiciar el incremento de la riqueza.
7. En relación a los costos
inevitables de transacción,
¿cuál es el papel que
desempeñan los Registros
La de disminuir los costos de
información.
8. ¿Qué efecto negativo genera
el nivel de precarización de los
derechos de propiedad o la
clandestinidad en la que se
encuentran muchas
construcciones no
declaradas? (pág. 171)
Este desfase registral no hace sino
limitar o encarecer el acceso al
crédito.
9. ¿Qué cuestionamientos
pueden realizarse a la función
calificadora en el Perú? (pág.
173)
Que, se exigen documentos
innecesarios cuando los mismos no
son requeridos por norma alguna,
hay una demora injustificada que
ocasiona el incumplimiento de los
plazos previstos en el reglamento,
entre otros.
10. ¿Qué ocasionaría una mala o
defectuosa calificación hecha
por los registradores? (pág.
174)
Ante una mala o defectuosa
calificación, se puede dilatar de
manera innecesaria el
procedimiento inscriptorio o publicar
indebidamente un derecho,
ocasionando con ello perjuicios a los
propios interesados e
indirectamente a toda la sociedad en
su conjunto.
11. ¿Cuál fue la primera
manifestación de publicidad
registral en el Perú?
Fue la aplicación de la pragmática
del Rey Carlos III del 31 de enero de
1768, que crea los Oficios de
Hipotecas.
12. ¿Qué crea la Ley del 2 de
enero de 1888?
Crea el Registro de Propiedad
Inmueble en el Perú, como
primer antecedente normativo
de la calificación en el país.
13. ¿Qué podemos decir de
la calificación registral?
Es el control, examen o
enjuiciamiento que realiza el
Registrador de los títulos
presentados al registro y
decidir si se merece la acogida
registral solicitada.
14. ¿En qué elementos se
desarrolla como base la
calificación registral?
El título presentado, los
asientos registrales y los
antecedentes registrales.
15. ¿Qué implica la
independencia del
Registrador en la función
calificadora?
Implica que sus decisiones
sean adoptadas libres de
presiones o de influencias por
sujetos extraños a la actividad
específica que ella comporta.
16. ¿Cómo se agrupan las
restricciones del control
de legalidad?
Se agrupan en: Límites
inherentes a la propia función
de control, Límites al ejercicio
regular de sus competencias y
Límites funcionales al
desarrollo de la actividad
calificadora.
17. ¿Qué se entiende por
límites al ejercicio
regular de su
competencia?
Al momento que el registrador
ejerce regularmente sus
competencias, es decir,
realiza las acciones de control
que le están permitidos por
ley, no puede invadir los
parámetros de actuación de
otros funcionarios o
profesionales del Derecho.
18. ¿Qué aspectos quedan
fuera de la calificación
de partes judiciales?
Son: la congruencia del
mandato con el procedimiento
o juicio en que se hubiere
dictado, los fundamentos o el
contenido de la resolución así
como su adecuación a la ley.
19. ¿Cómo debe realizarse la
calificación de partes
administrativos?
Debe realizarse con las
mismas restricciones que
soportan los partes judiciales,
atendiendo a la presunción de
validez.
20. ¿Quiénes pueden
declarar la invalidez de
un acto administrativo?
El Juez o la propia autoridad
administrativa.
21. ¿En cuales situaciones puede
ser cuestionada una
declaración notarial y quien
puede cuestionarla?
En aquellos casos en que su
otorgamiento se haya realizado
infringiendo las disposiciones del
orden público a que alude el decreto
legislativo del Notariado y solo el
Poder Judicial puede cuestionarla.
22. ¿Qué otra ostentación del
notario se encuentra excluida
de la calificación del
registrador?
Es el caso de la verificación del
pago, inaceptación o exoneración de
los impuestos municipales.
23. Mencione los supuestos en el
que la calificación registral se
encuentra limitada sobre los
asuntos no contenciosos:
 La constitución de patrimonio
familiar.
 La sucesión intestada.
 La comprobación de
testamento cerrado.
 La separación convencional.
 El divorcio ulterior.
24. Explique acerca de los límites
al desarrollo de la actividad
calificadora.
Son aquellas restricciones que
delimitan el desenvolvimiento
funcional que realiza el registrador
dentro del proceso inscriptorio.
25. Mencione las finalidades que
buscan las limitaciones de la
función calificadora:
 Propiciar y facilitar las
inscripciones.
 Buscar la igualdad en la
aplicación en la ley.
 La uniformidad de criterios.
 La predictibilidad en la
actuación de los
administrados.
26. ¿Qué otra función cumple el
registrador?
El registrador no es únicamente un
examinador de títulos, sino también
un organizador del tráfico, pues
deberá detener el vehículo del
negocio jurídico ante una dirección
prohibida, pero deberá brindar
también vías alternativas para que
pueda llegar a su destino.
27. ¿En qué consiste “La Función
de Propiciar”?
Podría implicar que en aquellas
situaciones de duda o conflicto
sobre la aplicación del derecho se
opte por la interpretación normativa
más flexible a fin de permitir que el
titulo pase satisfactoriamente por el
filtro de la calificación (ello dentro del
parámetro de la legalidad).
28. ¿Cuál es el objetivo principal
de la Función de Propiciar?
Se busca eliminar toda complejidad
innecesaria, de tal modo que los
requisitos exigidos a los
administrados sean racionales y
proporcionales a los fines que se
persigue cumplir.
29. Explique sobre la “Función de
Facilitar”.
Consiste que en aquellos casos en
que los títulos presentados
adolezcan de algún defecto o vicio,
los registradores, dentro de esa
función de asesoramiento, que
deben cumplir, tengan que orientar a
los administrados respecto de la
manera en que puedan subsanar
dichas faltas.
30. ¿Cuál es la finalidad de los
principios de Conformidad
como el de Procedibilidad?
Tienen por finalidad favorecer la
previsibilidad de la ciudadanía,
respecto de las exigencias en los
procedimientos, los que deben
parecerse lo más posible.