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Jurisprudencia:
1. Derecho personal y derecho real
La reserva por parte del dueño de un edificio en propiedad horizontal,
al enajenar distintas unidades del mismo, del uso y goce de
una azotea y de las paredes laterales para hacer propaganda, no importa
la constitución del derecho real de uso o usufructo, sino la celebración de un contrato innominado,
parecido a la locación de cosas, cuyo
término máximo de duración es de 10 años1.
El derecho a obtener el cobro de una pared medianera es de carácter
personal y no real, aunque pueda dirigirse contra el sucesor singular
del primitivo obligado. (CNCiv., sala D, 4-8-65, J.A. 1966-I-88.)
2. Obligaciones reales
Ha sido considerada obligación propter rem la de pagar el valor
de la medianera, ya que incumbe activa y pasivamente al propietario
o poseedor de la cosa3.
También han sido tenidas como obligaciones reales ambulatorias,
las deudas por expensas comunes de inmuebles sujetos al régimen de
propiedad horizontal (ley 13.512) (CNCom., sala F, 18-12-88, L.L. 1990-B-536.