Procesos De Ejecución

UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES

CHIMBOTE
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA ESCUELA
PROFESIONAL DE DERECHO

PROCESOS DE EJECUCIÓN

EL REMATE, AVISO DE CONVOCATORIA JUDICIAL

ESTUDIANTE:

Palomino Barrios, Isabel Angielin

DOCENTE:

Mgtr. Marco A. Kodzman López

CAÑETE-PERÙ

2019

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El Remate

El remate judicial es la forma más común de realizar la ejecución forzada. El

mismo que comprende una serie de actos sucesivos que se inician con la tasación
de los bienes afectados y culminan con la transferencia de los bienes a quien se los
haya adjudicado. Por ello, de ninguna manera debe pensarse que el remate judicial
solo está constituido por el remate propiamente dicho (es decir, la venta judicial
de los bienes afectados del deudor), sino que comprende a su vez diversos actos,
tanto anteriores como posteriores al acto de remate, que buscan preparar y concluir
el procedimiento de remate judicial. Así, dentro de los actos antes mencionados
debemos considerar el acto por el cual se tasan los bienes, los actos por los que se
convoca a dicho remate, la publicidad del mismo; y en general todo aquello que
tienda a la efectiva realización de la ejecución forzada, la cual solo culminará una
vez que se haya depositado la suma obtenida por el remate de dichos bienes y la
consiguiente transferencia de los mismos al adjudicatario.

Por ello, siguiendo a Eugenia Ariano Deho, podría definirse el remate judicial
como el acto procesal de ejecución por el cual el órgano jurisdiccional, en uso de
sus facultades de imperio, transfiere al mejor postor el bien objeto de la ejecución,
previo pago del precio ofrecido, ello con la finalidad de satisfacer al acreedor
ejecutante y a los acreedores concurrentes sus derechos al crédito dinerario. Como
el remate judicial constituye un procedimiento compuesto por diversos actos
concatenados, pasaremos a revisar cada uno de ellos:

1. Tasación

Con la tasación se da inicio al procedimiento del remate judicial. Así, una vez que
quede firme la resolución que ordena llevar adelante la ejecución, el juez dispone
la tasación de los bienes afectados; y como dicha tasación supone un acto pericial,
deberá ser realizada por peritos especialistas en la materia quienes, sobre la base
de sus conocimientos, van a determinar el valor actual y real del bien en el
mercado. Una vez obtenida la tasación, el juez podrá convocar a remate.

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La tasación de los bienes es dispuesta por el juez a través de una resolución, la cual
debe contener:

i) el nombramiento de dos peritos, y

ii) el plazo dentro del cual, previa aceptación, deben éstos presentar su dictamen,
bajo apercibimiento de subrogación y multa (no mayor a 4 URP).

Ahora bien, existen ciertos casos en los que no se requiere tasación:

i) como por ejemplo cuando las partes han convenido previamente el valor del bien
o su valor especial para el caso de ejecución forzada.

ii) Asimismo, no se requerirá tasación cuando los bienes afectados consistan en

dinero o tienen cotización en el mercado de valores o equivalente, ya que estos
bienes no se transfieren en remate público. En este caso, es necesario que el juez
nombre a un agente de bolsa o corredor de valores para que proceda a vender
dichos bienes.

2. Observación y aprobación de la tasación

Una vez presentada la tasación por los dos peritos, ésta será puesta en
conocimiento de las partes por el plazo de tres días, a efectos de que las mismas
puedan formular sus observaciones. Vencido dicho plazo, el juez puede aprobar o
desaprobar la tasación; y, en caso de desaprobarla, ordenará que se realice una
nueva tasación, ya sea por los mismos peritos u otros. La resolución que
desaprueba la tasación es inimpugnable.

3. Convocatoria a remate judicial

Una vez aprobada la tasación, o cuando ésta sea innecesaria en los casos ya
mencionados, el juez debe proceder a convocar al remate judicial. Ello lo realizará
a través de una resolución que, según el artículo 731 del CPC, debe:

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i) fijar día y hora en que deba realizarse el acto de remate; y

ii) designar al funcionario que efectuará el acto de remate.

4. Publicidad

La convocatoria a remate debe publicarse en el diario de los avisos judiciales del lugar
donde se efectuará dicho acto. El anuncio se realizará por tres días tratándose de bienes
muebles y seis días en caso de inmuebles. En caso de no haber diario, la convocatoria
se publicará en otro medio de notificación edictal.

Tratándose de inmuebles, además de las publicaciones señaladas, deberán colocarse

avisos del remate en un lugar visible de los mismos, así como en el local del juzgado,
bajo responsabilidad del secretario de juzgado. En caso de muebles, los avisos deben
colocarse en el local donde se realizará el acto de remate.

El anuncio del remate debe contener:

i) el nombre de las partes y los terceros legitimados, es decir el del acreedor

ejecutante, del ejecutado y de los demás acreedores que intervienen en el proceso;

ii) el bien a rematar, y de ser posible su descripción y sus características;

iii) la relación de las afectaciones del bien;

iv) el valor de tasación y el precio base;

v) el lugar, día y hora del remate;

vi) el nombre del funcionario que realizará el remate;

vii) el porcentaje que debe depositar para participar en el remate;

viii) el nombre del juez y del secretario de juzgado y la firma de éste.

El último párrafo del artículo 733 del CPC señala que la publicidad del remate no puede
omitirse aunque medie renuncia del ejecutado, bajo sanción de nulidad. Ello en razón
a que la convocatoria se realiza con el objetivo de difundir el remate judicial.

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Una vez que las personas interesadas tomen conocimiento de la convocatoria a remate,
podrán presentarse a efectos de ser considerados como posibles postores. Para ser
admitido como postor es necesario que el interesado, antes del inicio del acto de
remate, cumpla con depositar, ya sea en efectivo o en cheque de gerencia girado a su
nombre, una cantidad no menor al 10% del valor de tasación del bien afectado. Tanto
el ejecutante como el tercero legitimado pueden participar en el acto de remate en
calidad de postores, para lo cual están exentos de realizar el depósito mencionado. En
cambio el ejecutado está imposibilitado expresamente de participar en el remate como
postor.

Una vez realizado el acto de remate y de haberse procedido a otorgar en adjudicación

los bienes al mejor postor, se procederá a devolver las sumas depositadas a los postores
que no fueron favorecidos en el acto de remate.

5. Acto de remate

El acto de remate se realizará en el día y hora señalados en la convocatoria. Dicho acto

se iniciará con la lectura de la relación de los bienes y condiciones del remate,
continuando con el anuncio de cada una de las posturas a medida que se realicen. El
martillero adjudicará el bien a quien realice la postura más alta, después de un doble
anuncio del precio alcanzado sin que se realice una mejor oferta, con lo cual el remate
del bien o los bienes afectados queda concluido.

En líneas generales es así como debe realizarse el acto de remate. Adicionalmente a

ello, nuestro CPC en su artículo 736 ha establecido algunas reglas que deberán
observarse a efectos de realizar dicho acto:

i) la base de la postura será igual a las dos terceras partes del valor de tasación, no
admitiéndose oferta inferior;

ii) cuando el remate del bien comprenda más de un bien, se debe preferir a quien
ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior a la suma
de las ofertas individuales; y

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iii) cuando se remate más de un bien, el acto se dará por concluido, bajo
responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado es suficiente para pagar
todas las obligaciones exigibles en la ejecución y las costas y costos del proceso.

Una vez realizado el acto de remate se procederá a sentar acta del mismo, lo cual será
realizado por el secretario de juzgado o por el martillero, según corresponda. Dicha
acta de remate debe consignar el lugar, fecha y hora del acto; el nombre del ejecutante,
del tercero legitimado y del ejecutado; el nombre de los postores y las posturas
efectuadas; el nombre del adjudicatario; y la cantidad obtenida con el remate.

El acta de remate debe estar firmada por el juez, o en su caso por el martillero, por el
secretario del juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si es que están presentes.
Después de ello, se procederá a anexar el acta de remate al expediente a fin de dejar
constancia de la realización del acto.

ALGUNOS EJEMPLOS DE CONVOCATORIA DE REMATE JUDICIAL

PRIMERA CONVOCATORIA A REMATE JUDICIAL. – En los seguidos por

BANCO CONTINENTAL DEL PERÚ contra CESAR CHUPITAZ YACTAYO E
INVERSIONES FAG. SAC. Expediente Nº 00234- 2017-0-1543-JR-CI-01 sobre
EJECUCION DE GARANTIAS, en el Primer Juzgado Civil, Cañete, a cargo del Juez
Dr. MANUEL VARGAS VICENTE, especialista legal Dra. MARIBEL ROMÁN
PACHAS, ha dispuesto a sacar a Remate Público lo siguiente: EN PRIMERA
CONVOCATORIA – EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN AV. 28 DE JULIO Nº
546, DISTRITO DE SAN VICENTE DE CAÑETE – PROVINCIA DE LIMA, CON
UN AREA DE 88.75 M2 INSCRITO EN PARTIDA Nº 32100654 DEL REGISTRO
SUNARP DE CAÑETE.- VALOR DE TASACION.- US$60,000.00 (Sesenta mil con
00/100 dólares americano).- PRECIO BASE (Treinta y nueve mil con 00/100 dólares
americano), que son las terceras partes del valor de la tasación.- AFECTACIONES.-
D00003.- HIPOTECA: Constituida a favor del BANCO CONTINENTAL DEL PERÚ
inscrito en la partida Nº 22000022 del Registro de personas jurídicas de Cañete, hasta
por la suma de S/. 363,000.00 soles, a fin de garantizar las obligaciones que se detallan
en el instrumento público que da merito a la presente inscripción. De fecha 22.03.2014
otorgado ante Notario Público de San Vicente de Cañete Dra. Nancy Fuentes Otero. –
LUGAR DEL REMATE. – Sala del Primer juzgado de Cañete en Av. Mariscal
Benavides Nº 657, San Vicente de Cañete. – DIA Y HORA DEL REMATE. – El día

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13 de noviembre del 2018 a las 09:15 a.m. OBLAJE, TASA JUDICIAL. – los postores,
personas naturales o jurídicas a través de representantes legales debidamente
facultados mediante inscrito, deberán presentar antes del remate una cantidad no
menor al 10% del valor de la tasación del presente remate en efectivo o cheque de
Gerencia emitido al nombre del Postor, (sin sello “no negociable”), adjuntando original
y copia del Arancel Judicial, consignando el numero de expediente y juzgado, así como
original y copia del DNI del postor. – FUNCIONARIO QUE EFECTUARA EL
REMATE. - JESÚS LEÓN CASTILLON Martillero Público con registro 123.- Cañete
22 julio del 2018.- Mario Lara Cortez – Martillero Público – Reg. Nº 234.- Maribel
Román Pachas – Secretario Judicial – 1º Juzgado Especializado en lo Civil – CORTE
SUPERIO DE JUSTICIA DE CAÑETE. -

Referencias

-CALAMANDREI, Piero. Citado por ARIANO DEHO, Eugenia. Problemas del

proceso civil. Juristas, Lima.

- PALACIO, Lino. Derecho Procesal Civil, T. VII, Abeledo Perrot. Buenos Aires,
s/ref., p. /142.