ROL C-34844-2018

Folio 16

FOLIO: 16
dieciseis

NOMENCLATURA : 1. (40) Sentencia

JUZGADO : 14º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-34844-2018
CARATULADO : FUENTES / CRUZ

En Santiago, a diecisiete días del mes de enero de dos mil diecinueve.

VISTOS:

Comparece a folio 1 doña SOLANGE ANDREA FUENTES VEGA, domiciliada

en Pasaje 13 N° 2025, comuna de Estación Central, Santiago, quien interpone
demanda en juicio sumario especial de terminación del contrato de arrendamiento
por no pago de las rentas en contra de don CIPRIANO FRANCISCO CRUZ
ROJAS, domiciliado en Los Canelos N° 904, Lo Prado, Santiago.

Señala que tiene entregada en arrendamiento la propiedad ubicada en Los Canelos

N° 904, Lo Prado a don Cipriano Francisco Cruz Rojas, por la renta mensual
anticipada de $150.000, según consta en el contrato de fecha 25 de Enero del
presente año ante el notario público de la 2° notaria de Santiago, que acompaña.

Asevera que el demandado no ha pagado las rentas de los meses de Junio y

siguientes a la fecha, por lo que le adeuda la suma de $750.000, que debe ser
reajustada en la misma proporción en que haya variado el valor de la Unidad de
Fomento entre la fecha que debió realizarse cada pago y aquélla en que,
efectivamente, se pague, conforme al artículo 21° de la Ley N° 18.101.

Agrega que además, el demandado le adeuda los consumos de luz y agua,

correspondientes a los mismos meses, por la suma de $87.832 en total, lo cual será
acreditado con las boletas emitidas por las compañías Enel y Aguas Andinas, que
serán acompañadas en esta presentación.
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Concluye citando los artículos 7, 8, 10 y siguientes y el artículo 21 de Ley N°

18.101, artículo 1977 del Código Civil y los artículos 680 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, solicitando tener interpuesta demanda en juicio sumario
especial de terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas en
contra de don Cipriano Francisco Cruz Rojas, ya individualizado, ordenar que se
practiquen las reconvenciones legales, por las sumas indicadas en el cuerpo de este
escrito; la primera de ellas al notificarle la demanda y la segunda, en la audiencia
correspondiente; y principalmente, acoger ésta y declarar terminado el contrato de
arrendamiento mencionado; que el demandado debe realizar el pago de las rentas,
gastos y consumos ya señalados y los que se devenguen durante la tramitación del
juicio hasta que se efectúe la restitución y el pago, incluido el reajuste indicado en el
artículo 21 de la Ley 18.101, que debe restituir la propiedad dada en arrendamiento,
dentro de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de
lanzamiento con la fuerza pública, con costas.

Al PRIMER OTROSÍ y para el caso de que el demandado enervara la acción de

terminación del contrato, pagando, en la oportunidad legal, no desea perseverar en
dicho contrato de arrendamiento, que se pactó a plazo indefinido, por lo que le
demanda de desahucio.

A fojas 9 la demandante rectifica la demanda en cuanto al monto de los consumos

domiciliarios adeudados, señalando que es $80.083. El Tribunal lo tiene presente y
por rectificada la demanda en resolución de 30 de noviembre de 2018.

A folio 13 –fecha 26 de diciembre de 2018- consta certificación de Ministro de Fe

de haber notificado la demanda a don Cipriano Francisco Cruz Rojas en el
inmueble de Los Canelos N° 904, Comuna de Lo Prado, de conformidad a
notificación personal sustitutiva del artículo 44 del Código de Procedimiento Civil.
Certifica haber efectuado primera reconvención de pago.

A folio 14, con fecha 2 de enero de 2019, consta comparendo de contestación,

conciliación y prueba, con la asistencia de la demandante y su apoderado, en
rebeldía de la parte demandada.
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El tribunal practica segunda reconvención de pago, en rebeldía, la que no se

verifica.

La parte demandante ratifica la demanda en todas sus partes, con costas.

Atendida la inasistencia de la parte demandada, se tiene por contestada la

demanda en su rebeldía.

Llamadas las partes a conciliación, esta no se produce por la inasistencia de la

parte demandada.

Se recibe la causa a prueba por el término legal, señalándose los hechos

pertinentes, sustanciales y controvertidos sobre los cuales habrá de recaer.

Se cita a las partes a oír sentencia.

CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que comparece doña Solange Andrea Fuentes Vega, quien en lo

principal demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y
reconvención de pago a don Cipriano Francisco Cruz Rojas, arrendatario del
inmueble de Los Canelos N° 904, Comuna de Lo Prado; en el primer otrosí y en
subsidio solicita la notificación de desahucio del contrato de arrendamiento;
fundándose para ello en los antecedentes de hecho y de derecho expuestos en su
libelo, los que han sido precedentemente reseñados en lo expositivo de esta
sentencia.

SEGUNDO: Que legalmente notificado el demandado don Cipriano Francisco Cruz

Rojas no comparece a estrados, no contesta la demanda ni aporta prueba alguna en
su defensa; de acuerdo a lo señalado en lo expositivo de esta sentencia.

TERCERO: Que la parte demandante acompaña como prueba documental, no

objetada de contrario, la siguiente:
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1.- Copia digital de documento privado denominado contrato de arrendamiento

de fecha 25 de enero de 2018, entre doña Solange Andrea Fuentes Vega como
arrendador, y don Cipriano Francisco Cruz Rojas como arrendatario, respecto al
inmueble de Los Canelos N° 904, Comuna de Lo Prado.

2.- Copia digital de boleta electrónica emitida por Enel, a nombre de Carlos
Fuentes, Los Canelos N° 904, Lo Prado, con vencimiento al 29 de noviembre de
2018, por $25.643.-

3.- Copia digital de boleta electrónica emitida por Aguas Andinas, a nombre de
Carlos Fuentes, Los Canelos N° 904, Lo Prado, -corte en trámite- por $54.440.-

CUARTO: Que de acuerdo al artículo 1915 del Código Civil, el arrendamiento es

un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente: la una a conceder el
goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
este goce, obra o servicio, un precio determinado.

QUINTO: Que las obligaciones que tiene el arrendatario, de acuerdo al artículo

1938 y siguientes del Código Civil, son principalmente:

1.- Debe usar la cosa según lo convenido o el espíritu del contrato.

2.- Debe procurar la conservación de la propiedad con aquella diligencia que

debe tener el buen padre de familia.

3.- Es obligado a las reparaciones locativas, que son las que según la costumbre
del país son del arrendatario, y en general aquellas especies de deterioros que
generalmente se producen por culpa del arrendatario o sus dependientes.

4.- Es responsable no sólo de su propia culpa sino también de sus dependientes,

familia y huéspedes.

5.- Es obligado al pago de la renta.

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SEXTO: Que a su vez, en cuanto a las obligaciones del arrendador, y de

conformidad al artículo 1924 del Código Civil, el arrendador contrae una sola
obligación: la de hacer gozar de la cosa al arrendatario, la de proporcionarle el goce
tranquilo de la cosa durante el tiempo del contrato. A ello convergen todas las
obligaciones que la ley impone al arrendador, entre las cuales podemos citar:

1.- Entregar al arrendatario la cosa arrendada;

2.- Mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada;

3.- Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa

arrendada.

4.- Obligación de sanear los vicios redhibitorios de la cosa;

5.- Obligación de reembolsarle al arrendatario, las sumas que éste destinó a

reparaciones del inmueble, cuando dicho gasto era de cargo del arrendador;

6.- Obligación de restituir al arrendatario la suma recibida por concepto de

garantía, si procede.

7.- Obligación de permitir que el arrendatario de un establecimiento comercial,

fije por algún tiempo un aviso en el frontis del local que arrendaba, informando
acerca de su nuevo domicilio.

SÉPTIMO: Que el artículo 1977 del Código Civil confiere al arrendador el derecho
a hacer cesar inmediatamente el arriendo si el arrendatario, reconvenido en dos
ocasiones mediando a lo menos cuatro días, cae en mora de un periodo entero en el
pago de la renta y no presta seguridad competente de que se verificará el pago
dentro de un plazo razonable no menor a treinta días. Consta al efecto primer
requerimiento efectuado por Ministro de Fe y el segundo requerimiento, en
rebeldía, por el tribunal.

OCTAVO: Que el contrato de arrendamiento acompañado por la actora, de fecha

25 de enero de 2018 da cuenta siguientes condiciones:
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1.- Comparece como arrendador doña Solange Andrea Fuentes Vega y don
Cipriano Francisco Cruz Rojas como arrendatario, del inmueble de Los Canelos N°
904, Comuna de Lo Prado.

2.- En cláusula cuarta segunda parte se indica que el arrendatario se compromete

a pagar mensualmente las cuentas de luz eléctrica, gas, agua potable, extracción de
basura y gastos comunes.

3.- En cláusula quinta se indica que el contrato comenzó a regir desde el 01 de

febrero de 2018, por un período de 12 meses renovable y prorrogable.

4.- En cláusula sexta se indica que la renta de arrendamiento será la suma de

$150.000.- pagadero por períodos anticipados, los primeros 5 días de cada mes.

5.- Consta autorización de firmas de doña Solange Andrea Fuentes Vega y don
Cipriano Francisco Cruz Rojas ante la 2ª Notaría Pública de Santiago de don
Francisco Javier Leiva Carvajal. Notario Público deja constancia que la arrendadora
ha acreditado su calidad de propietaria mediante la exhibición de copia de
inscripción de propiedad.

NOVENO: Que establecida la existencia del contrato de arrendamiento de que se

trata, con sus modalidades, estipulaciones y modificaciones, es obligación de la
parte arrendataria pagar las rentas convenidas, e incumbe a la parte demandada
acreditar que se encuentra al día en el pago de las mismas y el cumplimiento de sus
obligaciones en virtud de lo establecido por las normas generales que regulan la
prueba y en particular el artículo 1.698 del Código Civil, hecho que no ha probado
de manera alguna.

DÉCIMO: Que de conformidad al contrato acompañado y singularizado, se ha

cumplido en el caso de autos el presupuesto de hecho que permite a la parte
demandante, en su calidad de arrendadora, a exigir al demandado y arrendatario el
pago de las rentas y demás prestaciones adeudadas y que emanan del contrato de
arrendamiento y de la prueba acompañada. Ha señalado el demandante, no
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controvertido por la parte demandada, que la renta de arrendamiento asciende

actualmente a $150.000.- y que el demandado dejó de pagar rentas a contar del mes
de junio de 2018. Así, se condena al demandado a pagar siguientes rentas
adeudadas:

1.- 5 rentas de arrendamiento adeudadas, desde junio de 2018 a octubre de 2018,

a $150.000.- cada renta, son $750.000.-

2.- Además, aquellas rentas de arrendamiento que se devenguen durante el juicio,

a contar del mes de noviembre de 2018, hasta la restitución del inmueble, a
$150.000.- por mes.

UNDÉCIMO: Que se accederá a condenar al demandado a pagar consumos

adeudados del inmueble de Los Canelos N° 904, Comuna de Lo Prado,
correspondientes a luz (energía eléctrica con empresa Enel) y agua potable con
empresa Aguas Andinas, por un total de $80.083.- sin perjuicio de lo que se dirá en
considerando siguiente.

DUODÉCIMO: Que de acuerdo a lo establecido en el artículo 6 de la Ley 18.101,

cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su
duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el
arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por
servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del
inmueble.

DÉCIMO TERCERO: Que habiéndose acogido a lo principal, se omitirá

pronunciamiento sobre demanda subsidiaria de desahucio, al primer otrosí del libelo
del actor.

DÉCIMO CUARTO: Que en nada altera lo antes razonado, las restantes probanzas
rendidas en el presente juicio, conforme a la ley.

Por estas consideraciones y visto además lo dispuesto en los artículos 144, 160, 170,
342 y siguientes, 356 y siguientes; y artículos 680 y siguientes del Código de
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Procedimiento Civil; artículos 1489, 1511, 1545, 1552, 1698, 1945, 1947 y 1977 del
Código Civil; y artículos 1, 6, 7, 8, 10 y 21 de la Ley 18.101;

SE RESUELVE:

I.- Que se acoge la demanda de lo principal de folio 1, impetrada por doña

Solange Andrea Fuentes Vega, como parte demandante y deducida en contra de don
Cipriano Francisco Cruz Rojas en calidad de demandado y arrendatario. Por ende,
esta magistratura resuelve:

a) Que se da por terminado con esta fecha el contrato de arrendamiento

de fecha 25 de enero de 2018, respecto a inmueble correspondiente a Los Canelos
N° 904, Comuna de Lo Prado, por no pago de rentas; habiéndose efectuado las
reconvenciones legales.

b) Que la parte arrendataria de don Cipriano Francisco Cruz Rojas deberá

hacer restitución del inmueble arrendado a la parte demandante, totalmente
desocupado y libre de todo ocupante, dentro de tercero día desde que esta sentencia
cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza
pública.

c) Que se condena a la parte demandada de don Cipriano Francisco Cruz

Rojas al pago de siguientes rentas de arrendamiento adeudadas, todas más el
reajuste establecido en artículo 21 de Ley 18101:

- 5 rentas de arrendamiento adeudadas, desde junio de 2018 a octubre de

2018, a $150.000.- cada renta, son $750.000.-

- Además, aquellas rentas de arrendamiento que se devenguen durante el

juicio, a contar del mes de noviembre de 2018, hasta la restitución del
inmueble, a $150.000.- por mes.

d) Que se condena al demandado don Cipriano Francisco Cruz Rojas a

pagar consumos adeudados del inmueble de Los Canelos N° 904, Comuna de Lo
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Prado, correspondientes a luz (energía eléctrica con empresa Enel) y agua potable
con empresa Aguas Andinas, por un total de $80.083.-

II.- Que la parte demandada continuará obligada de conformidad al artículo 6 de

la Ley 18.101, a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes
que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble.

III.- Que se omitirá pronunciamiento sobre desahucio solicitado en subsidio por el

actor al primer otrosí de su libelo.

IV.- Que de conformidad al artículo 144 del Código de Procedimiento Civil,

serán de cargo de la parte demandada las costas de la causa.

NOTIFÍQUESE Y REGÍSTRESE.-

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DICTADA POR DON LUIS OSVALDO CORREA ROJAS, JUEZ TITULAR

DEL DÉCIMO CUARTO JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO.

Autoriza LILIANA VERGARA MIRANDA, SECRETARIA SUBROGANTE

Décimo Cuarto Juzgado Civil De Santiago.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del

artículo 162 del Código de Procedimiento Civil, en Santiago a 17 días del mes de
enero de dos mil diecinueve.
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Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la
causa.
A contar del 12 de agosto de 2018, la hora visualizada
corresponde al horario de verano establecido en Chile
LUIS OSVALDO CORREA ROJAS Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e
Fecha: 17/01/2019 09:53:08 Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información
consulte http://www.horaoficial.cl