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RESUMEN ................................................................................................................................. 1
INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 2
Bienes ................................................................................................................................. 3
CONCLUSIONES ................................................................................................................... 81
trabajo.
Agradecimiento:
RESUMEN
En el presente trabajo nos referiremos al derecho comparado en relación a los países de Perú y
Ecuador, el derecho comparado es muy importante para el desarrollo de los países porque permite
El presente trabajo tiene por finalidad dar un alcance del contenido del Derecho Comparado y
su importancia para el desarrollo de ambos países. No cabe duda que, habiendo interdependencia,
herramienta indispensable para la cultura jurídica, sino también nos permite darnos cuenta en qué
En las siguientes páginas de este trabajo se verán aquellas diferencias que son resaltantes en
cuanto a los derechos reales, la división de los bienes con sus partes integrantes y accesorios, sus
INTRODUCCIÓN
derechos reales, materia del presente curso. Estableceremos una comparación del contenido civil
ecuatoriano con nuestro código civil peruano, si existen diferencias o igualdades, cuales son.
Conocer cómo es que en ese vecino país regulan sus normas a diferencia de nosotros o si es que lo
Primero hablaremos de los bienes y sus varias clases que como lo veremos se encuentran
clasificados de forma muy diferente al contenido de nuestro código civil. Pues se establecen
codificación. De forma muy parecida lo realizan en el código civil ecuatoriano al antiguo derecho
romano.
También hablaremos de los principales derechos reales tanto para nuestro código civil peruano
como para el código civil ecuatoriano. Encontrando aquí el dominio, que para nosotros significara
la propiedad, regulando que bienes serán apropiables para las personas. También encontraremos a
la posesión, al usufructo y a los derechos reales de garantía existentes. Los cuales se desarrollarán
y se establecerán diferenciaciones con respecto a sus alcances dentro de ambos códigos civiles.
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Derechos Reales
Bienes
Según el artículo 583 del código civil ecuatoriano, nos dice acerca de los bienes que: “Los
bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y
pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en
La palabra cosa según lo expresa el diccionario de la lengua española, proviene del latín “causa”
que se refiere a todo lo que posee una entidad física o abstracta. Por ello en dicha categoría están
comprendidos los seres inanimados, espirituales, así como los perceptibles por medio de los
sentidos, es decir los que poseen materia, forma, etc. Los bienes en cambio son aquellas cosas que
representan al ser humano una utilidad y que le son permitidos por la ley apropiárselos, ya sean
estos corporales como una finca o un auto o incorporales como los derechos.
Sin embargo, como lo señala el Dr. Larrea Holguín existen también bienes que representan una
utilidad vital para el ser humano que sin embargo no son susceptibles de apropiación, tal es el caso
de la alta mar o el aire atmosférico, pues estos servirán a todos los hombres, por lo cual no es
permitido una apropiación particular de algo común para la sobrevivencia de las personas.
los términos “BIEN” y “COSA”, para designar el objeto mediato. Algunos autores, muy pocos en
realidad, plantean que las cosas, son únicamente los objetos materiales que existen en la naturaleza.
Así, lo expresan H, L y J Mazcaud para quienes entienden por cosa “todo aquello que es corporal,
todo lo perceptible por los sentidos, todo lo que tiene una existencia material”.
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Se debe admitir, que la mayor parte de las formulaciones expuestas tienen bastante sentido y
algún interés teórico, pero muy poco de todo el esfuerzo desplegado entorno a estas materias, han
dado sus frutos en nuestro Código Civil Ecuatoriano, ya que el mismo no ha definido las cosas, ni
ha establecido lineamientos verificables de diferenciación entre cosas y bienes, más bien aquí
expresa de diversas formas no tan claras la utilización de ambos términos al referirse a los objetos
En el art 602 del Código Civil Ecuatoriano, expresa que hay cosas, como la alta mar, no son
susceptibles de dominio. Con estos significados se puede deducir, que: cosa es todo lo que tiene
susceptible de apropiación, como la alta mar, lo que permite la inclusión de las energías y las
fuerzas de la naturaleza.
son los bienes y las cosas: cosas son aquellas que son percibidas por nuestros sentidos, es decir se
las puede ver, tocar, sentir, como ejemplo tenemos, un carro, un libro, una casa, etc.; en cambio
bienes, son aquellos que representan en si una utilidad apropiable para el hombre, estas pueden
incorporarse al patrimonio, por ejemplo, una casa, un terreno, joyas, un auto, etc.
Sin embargo, a lo antes visto a lo referido al código civil ecuatoriano, podemos ver una gran
diferencia con respecto a nuestro código civil peruano, pues en el nuestro los bienes se dividen en
dos grupos: los muebles y los inmuebles, distinto al código ecuatoriano que lo divide en cosas
integrante de la accesoria del bien, donde la primera no podrá ser separada sin destruir, deteriorar
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o alterar el bien. Y la segunda serán bienes que sin perder su individualidad estarán
Otra diferencia que encontramos con referencia a nuestro código, es que en el nuestro se define
claramente a los frutos y productos de los bienes, en donde los primeros serán considerados como
provechos renovables que producirá un bien sin que se altere o disminuya su sustancia. Y los
segundos serán provechos no renovables que se extraerán de un bien. Como ya hemos visto en la
codificación ecuatoriana no hacen alusión a estos conceptos, solo en el art. 589 aparecerán
brevemente de esta manera: “Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos… se
Clases de Bienes
El Código Civil Ecuatoriano distingue a los bienes en cosas Corporales o Incorporales (Art.
583), muebles e inmuebles y apropiables e inapropiables. A estos bienes hace una especial
referencia a los bienes nacionales. Expresa que “Los bienes consisten en cosas corporales o
incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos,
como una casa o un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos y
1. Corporales:
Del artículo anteriormente transcrito, permite tener una idea clara acerca de las cosas corporales,
entendiéndose por corporal, lo que tiene materia física, debe ocupar un lugar en el espacio, y tener
por lo tanto una cierta magnitud; además, lo corporal es perceptible por algún sentido.
a) Muebles
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Muebles menciona Cabanellas es “Todo bien o cosa que puede trasladarse por sí misma de una
lugar a otro (como los semovientes) o que puede moverse por una forma extraña (del hombre por
lo general y con referencia a los objetos inanimados), con excepción de lo accesorio de los
inmuebles” tal definición concuerda con el art. 585 del código ecuatoriano que destaca el punto de
los semovientes, es decir, aquellos que pueden desplazarse en el espacio por sus propios medios
como el ganado vacuno, caballar, lanar, que representa al hombre un servicio o utilidad. En ese
animales, sino más bien a todos los representen una utilidad a su amo, como algunos perros que
por sus características o habilidades brinden réditos a sus criadores o posean un árbol genealógico
bien definido, inscripción en los registros de pedigrí y que pueden llegar a costar miles de dólares
en el mercado.
Fungibles
Con respecto a este concepto nótese la subclasificaciòn de las cosas, ya que únicamente las
cosas muebles pueden ser fungibles y no fungibles, según la Real Academia de la Lengua Española
fungible, proviene del latín FUNGI que significa fungir o desempeñar una función, empleo o
cargo, se puede decir que las cosas fungibles son aquellas que pueden fácilmente ser reemplazadas
Como queda expuesto, el verdadero sentido de las cosas fungibles es que pueden satisfacer una
obligación por otra. Como lo expresa Borrell hay cosas que pueden usarse repetidamente y no se
consumen, aunque se haga un uso adecuado a su naturaleza, y estas son consideradas como
No fungibles
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Las cosas no fungibles, son aquellos que no pueden ser reemplazados, por otros de la misma
calidad y cantidad, estos no se los puede utilizar indiferentemente para realizar un pago, por
b) Inmuebles
Según el Art. 586 del código civil ecuatoriano dice: “inmueble fincas o bienes raíces son las
cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas, y las que adhieren
Al respecto el Dr., Larrea Holguín nos dice que dentro de la clasificación de los inmuebles no
debe considerarse más que el desplazamiento en su espacio terrestre con sujeción a la notoriedad
de ese movimiento, es decir, debe existir una cierta rapidez en ello, no considerándose movimiento:
accidentes o de nuevos modos de ser, etc.” Tal puede ser el caso del crecimiento de los árboles o
de las montañas en general que en promedio anual aumentan un milímetro. Por otro lado, tampoco
movimiento de todas las cosas juntamente con la tierra o el sistema solar, ni los movimientos
2. Incorporales:
Por otra parte, los bienes incorporales de acuerdo al art. 594 del Código Civil Ecuatoriano dice
a) Derechos Reales
En el Art. 595 del Código Civil Ecuatoriano establece en su inciso segundo, “Son derechos
reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas,
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el de prenda y el de hipoteca. De estos nacen las acciones reales”, es decir, son los que tenemos
sobre una cosa sin respecto a determinada persona, estos derechos se ejercitan en forma directa e
inmediata, sin intermediación objetiva alguna. Existen dos elementos del derecho real, el elemento
b) Derechos Personales
Definido por el Art. 596 del Código Civil Ecuatoriano: “Derechos personales o créditos son los
que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposición de la
ley, han contraído las obligaciones correlativas.” Estos derechos personales, solo pueden ser
alimenticia.
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El Código Civil Ecuatoriano distingue efectivamente las cosas de uso público y las del
patrimonio del Estado, este las denomina “nacionales” en general a los bienes públicos y atribuye
su dominio a la Nación, y según el art. 604 del Código Civil Ecuatoriano, “se llaman bienes
nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la Nación toda. Si además su uso pertenece a todos
los habitantes de la Nación, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus
playas, se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos. Asimismo, los nevados
perpetuos y las zonas de territorio situadas a más de 4.500 metros de altura sobre el nivel del mar.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes se llaman bienes del
Bienes nacionales son aquellos cuyo titular es el Estado, el cual ejerce sobre ellos un derecho
de señorío igual que la persona natural. La capacidad del Estado está determinada por la
Entendiendo la amplitud de la palabra persona: serán bienes nacionales los que se utilicen como
medio para alcanzar los objetivos sociales que demanda la administración pública, y no gozaran
de este carácter, aquellos, que aun siendo de dominio del Estado, sean administrado con
orientación privada, como, por ejemplo: un contrato de arrendamiento que realiza el Estado con
Posesión
ecuatoriana.
fundamento de la posesión en la doctrina difiere, sin embargo, como señala el autor, en nuestro
país el Código Civil ha adoptado uno, el cuál debe ser adecuado acorde al tiempo y al sistema
registral.
significa acreditar el dominio en cada momento, aunque ilegítimos (no propietarios) se beneficien
ahora sólo la mejor fórmula que existe para resolver el problema de las dificultades probatorias.
Dice el artículo 896 del Código Civil que la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más
poderes inherentes a la propiedad. Los atributos típicos de la propiedad son el uso, disfrute,
disposición y reivindicación (artículo 923 del Código Civil), pero no son todos.
En realidad, el propietario puede actuar sobre el bien del modo más amplio imaginable, siempre
que no contravenga una norma prohibitiva, puede hacer todo lo que no le esté prohibido. Habrá
corresponda al ejercicio de algún atributo del dominio. De ahí que la posesión no solo se genera
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para quien actúa como dueño, sino también para cualquiera que realiza la explotación económica
del bien, incluso como acto temporal desmembrado de la propiedad. Se trata de un derecho real
autónomo, el primero del Libro de Reales, que nace por la sola conducta que despliega una persona
La posesión es el derecho que surge del propio comportamiento y del impacto de éste sobre los
terceros ajenos a la situación posesoria. El actuar del poseedor genera la apariencia de que estamos
ante una persona con derecho a poseer. Así, es poseedor quien actúa sobre el bien de la forma
poseedor. Aquí vale la pena acuñar una diferencia entre el derecho de posesión y el derecho a la
posesión, entendiendo al primero como el que deriva de la conducta y al segundo como el que
proviene de un título. No todo el que tiene derecho de posesión ostenta título para poseer, y no
El contenido del derecho de posesión es uno de los más complejos, pues surge de medios
singulares y genera una serie de consecuencias en diversos ámbitos. Menciono las más
importantes:
despliegue de la conducta exigida por la ley para calificar al poseedor, sino también a
través de mecanismos ficticios a los que se denomina adquisición ficta (artículos 902
y 903),
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898),
También goza del derecho a ser considerado poseedor (mediato) por el sólo hecho de
haber conferido un título temporal para que otro posea de manera inmediata (artículo
905),
Goza de beneficios especiales si posee creyendo que tiene derecho sobre el bien (buena
fe) y soporta cargas también especiales si posee de mala fe, es decir a sabiendas que
Legislación Comparada:
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Para definir qué es la posesión, tanto el código ecuatoriano como peruano asemeja que esta es
un ejercicio de hecho.
Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño; sea que el dueño
o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su
Pero a diferencia de Perú, Ecuador permite que este poseedor pueda serlo en nombre de otro o
en su lugar lo que en Perú no se consideraría como poseedor, lo encontramos dentro del artículo
897.
La posesión puede tomarse, no sólo por el que trata de adquirirla para sí, sino por su
Dentro de esta facultad que confiere Ecuador, también da a al poseedor conservar su condición
arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo o a cualquier otro título no traslativo de dominio.
Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa, dándose por dueño de ella, no
se pierde por una parte la posesión, ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a
su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la
cosa, y da fin a la posesión anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un
poseedor por título inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la
La legislación peruana dentro de su artículo 889 del Código Civil parte Reales le confiere al
poseedor de manera expresa una razón de beneficio para su carácter posesorio, distinción a la
ecuatoriana puesto que no incluye de manera expresa dicha posibilidad real y civil:
bien.”
Dentro del Código Peruano encontramos una forma de posesión la cual es la coposesión, que
en similitud con la legislación ecuatoriana también está regulada, pero bajo el nombre de
proindiviso.
Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente.
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Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la
Cada uno de los partícipes de una cosa que se poseía proindiviso se entenderá haber poseído
exclusivamente la parte que por la división le cupiere, durante todo el tiempo de la indivisión.
Podrá, pues, añadir este tiempo al de su posesión exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho,
por sí solo, de la cosa común, y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirán sobre
El contenido del derecho de posesión es uno de los más complejos, pues surge de medios
singulares y genera una serie de consecuencias en diversos ámbitos. Menciono las más
importantes:
despliegue de la conducta exigida por la ley para calificar al poseedor, sino también a
través de mecanismos ficticios a los que se denomina adquisición ficta (artículos 902
y 903),
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898),
mediante diversos artículos ha dejado claro que es por medio de la tradición, es decir, mediante la
La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición originaria que
establece la ley.
La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona
designada por él o por la ley y con las formalidades que ésta establece.
Se puede poseer una cosa por varios títulos. (Código civil ecuatoriano)
que incluye estos artículos que en su mayoría nos indican expresamente de qué otras formas se
2.- Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso, la tradición
produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito.
entrega de los mismos, tiene preferencia sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en
contrario.
Se conserva la posesión, aunque su ejercicio esté impedido por hechos de naturaleza pasajera.
arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo o a cualquier otro título no traslativo de dominio.
Clases de posesión y sus efectos, en el Perú se consideran las siguientes clases de posesión,
puede ser: inmediata y mediata, legítima e ilegítima, buena fe o mala fe, posesión precaria. El
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artículo 905 del Código se refiere a la posesión inmediata y a la posesión mediata. La primera
corresponde al que posee en virtud de un título temporal (por ejemplo, el aparente usufructuario)
El poseedor inmediato será tal si ejerce de hecho la conducta que permite apreciarlo como un
usufructuario (siguiendo el ejemplo) y no hay duda que es fácil identificar a una persona en dicha
actitud, pero ¿qué ejercicio de hecho apreciable con facilidad realiza el poseedor mediato?
posesoria en favor del mediato, se han ensayado diversas respuestas. Por ejemplo, se ha dicho que
el mediato ejerce de hecho el atributo de la disposición, o que ejerce el disfrute pues eventualmente
percibe rentas del usufructuario. En mi opinión la conducta del poseedor mediato es difícilmente
aparente a los ojos de los terceros, por tanto, desde la definición y fundamento principal de la
figura legal, no debería gozar de calificación posesoria. Empero, la ley le ha atribuido dicha calidad
y eso es suficiente para aceptarla. Se trata de una excepción a la regla cuyo propósito resulta
apreciable en el plano práctico, ya que por esa vía se genera una persona adicional legitimada para
poseedor inmediato, único titular aparente. La prueba de que estamos ante un artificio es que la
(como si lo hace con la posesión ilegitima). Si el poseedor mediato fuera poseedor por definición,
no requeriría de una norma especial que lo diga, bastaría el concepto general de posesión.
La legislación ecuatoriana regula las siguientes clases, que pueden ser: Regular e irregular,
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legítimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.
El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien aún por caso fortuito o
fuerza mayor, salvo que éste también se hubiese producido en caso de haber estado en poder de
su titular.
El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
La posesión puede ser regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo
título y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la
posesión. Se puede ser, por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
también necesaria la tradición. La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a
entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción
del título.
Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el Art. 717.
ocupación, la accesión y la prescripción. Son translaticios de dominio los que, por su naturaleza,
sirven para transferirlo como la venta, la permuta, la donación entre vivos. Pertenecen a esta
clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios, y los actos legales de partición. Las
sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la posesión.
título nuevo.
No es justo título:
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1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que aparece como
otorgante;
2. El conferido por una persona como mandatario o representante legal de otra, sin serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que, debiendo ser autorizada
el del legatario cuyo legado ha sido revocado por acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien, por disposición judicial, se haya dado la posesión
efectiva, servirá aquella de justo título, como al legatario putativo el correspondiente acto
La validación del título que en su principio fue nulo, efectuada por la ratificación o por otro
exentos de fraude y de cualquier otro vicio. Así, en los títulos traslativos de dominio la buena fe
no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. El justo error, en materia de hecho, no
se opone a la buena fe. Pero el error, en materia de derecho, constituye una presunción de mala
La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presunción contraria.
a) Violenta:
Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente.
El que, en ausencia del dueño, se apodera de la cosa, y volviendo el dueño le repele, es también
poseedor violento.
Hay violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueño de la cosa, o contra el que
la poseía sin serlo, o contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la
violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento, o
b) Clandestina:
Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a
ella.
Presunciones Legales
Presunciones Legales, se han previsto presunciones legales que ante situaciones de controversia
invierten la carga de la prueba a favor del poseedor (artículos 912 al 915 de la legislación peruana).
La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la
La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del
El que recupera legalmente la posesión perdida, se entenderá haberla tenido durante todo el
tiempo intermedio.”
Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La presunción a que se refiere
este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona.
acto, aún sin su conocimiento. Si el que toma la posesión a nombre de otro, no es su mandatario
Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
igualmente la continuación del mismo orden de cosas. Si alguno prueba haber poseído
Mejoras
Mejoras, la ley le otorga derecho al pago de mejoras a todos los poseedores, incluyendo a los
ilegítimos de mala fe, generando un crédito contra el verdadero propietario. Este capítulo es de
carácter personal para la legislación peruana, puesto que Ecuador no la hace expresa en su Código
Civil.
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto Impedir la destrucción o el deterioro del
bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta
del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al
tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el
La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas después de la citación
En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de
retención.
acción de reembolso.
Defensa Posesoria
Defensa Posesoria, Así también la defensa interdictal puede ser usada por el ilegítimo de mala
Empero, la ley le ha atribuido dicha calidad y eso es suficiente para aceptarla. Se trata de una
excepción a la regla cuyo propósito resulta apreciable en el plano práctico, ya que por esa vía se
genera una persona adicional legitimada para utilizar los efectos de la posesión, por ejemplo, para
la defensa posesoria.
poseedor inmediato, único titular aparente. La prueba de que estamos ante un artificio es que la
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Si el poseedor mediato fuera poseedor por definición, no requeriría de una norma especial que
El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si fuere
desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome conocimiento
de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las
circunstancias.
puede invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su inmueble
fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún caso procede la defensa posesoria si el
poseedor precario ha usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10) años.
La Policía Nacional del Perú, así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus
En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que
Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los
interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se promuevan
contra él.”
Extinción de la Posesión
en que, cuando su titular transmite a otra persona el derecho real, se produce la pérdida del derecho
real por parte de su antiguo titular, pero no siempre se extingue (sólo se extinguirá si la pérdida
supone el vaciamiento por completo del objeto del derecho; no puede existir un derecho real sin
objeto) para que la pérdida suponga la extinción es necesaria la pérdida o destrucción total de la
cosa. Si la pérdida es parcial, ese derecho real, sigue existiendo, pero con otro titular que lo
adquiere.
Cuando un derecho real se extingue, se produce la pérdida del derecho real por parte de su
titular. Es decir, en la pérdida no tiene por qué haber extinción, pero en la extinción hay pérdida,
Los derechos reales podrán extinguirse por: renuncia y abandono; no uso, prescripción y
caducidad; consolidación; adquisición originaria de otro y destrucción de los efectos del acto
1.- Tradición.
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2.- Abandono.
Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya; menos
Para que cese la posesión inscrita es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad
de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor por título inscrito transfiere su
derecho a otro, o por decisión judicial. Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella, ni da fin a la posesión
existente.
Propiedad
Según el Art. 599 del Código Civil Ecuatoriano define la propiedad, señalando: El dominio que
se llama también propiedad, es el derecho real de una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
conforme a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.
Sánchez: Es un derecho constituido en cosa corporal, que otorga a una persona el poder exclusivo
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de su libre disposición y aprovechamiento, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes
Sin embargo, la Constitución de la República, en los Arts. 321 al 324, sobre el tema, señala lo
siguiente:
Art. 321.-
comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y
ambiental.
Art. 322.-
Se reconoce la propiedad intelectual de acuerdo con las condiciones que señale la ley. Se
tecnologías y saberes ancestrales. Se prohíbe también la apropiación sobre los recursos genéticos
Art. 323.-
Con el objeto de ejecutar planes de desarrollo social, manejo sustentable del ambiente y de
bienestar colectivo, las instituciones del Estado, por razones de utilidad pública o interés social y
Art. 324.-
De lo mencionado tenemos que hacer conciencia de que vivimos en un nuevo país conforme
tiene que contemplar estos intereses públicos, pues el buen vivir significa vivir mejor, es aprender
El derecho peruano la propiedad es el derecho real más completo y uno de los derechos
fundamentales de la persona humana. Por ello la ley peruana le da un tratamiento extenso tanto a
nivel de la Constitución Política del Perú (en adelante, “la Constitución”) como del Código Civil
En la primera lo trata no sólo como el derecho de toda persona a acceder a la propiedad, sino
que también consagra que es un derecho inviolable, es decir que nadie puede atentar válidamente
contra él, salvo el caso de expropiación, pero únicamente por razones de seguridad nacional o de
necesidad publica, declaradas por ley. Se trata además de un derecho reservado no solo para el
excepción únicamente determinados bienes ubicados dentro de los cincuenta kilómetros de las
fronteras peruanas.
El CC define a la propiedad como: “… el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley”. Pero el derecho de propiedad no
es uno solo, sino que son varios derechos entre los que se encuentra el derecho del propietario de
constitucional -lo que está contenido en los artículos 70 a 73- sino el derecho de toda persona a
acceder a ella. Así, como dice Enrique Bernales Ballesteros, en “La Constitución de 1993. Análisis
Comparado”, esta norma lo que formula es una aproximación directa al derecho de propiedad y a
la protección jurídica que sobre ella recae. También señala Bernales, que lo que aquí se consagra
es una posibilidad abierta a todos; un derecho formal que impide prohibiciones en el acceso a la
inviolable, es decir que nadie puede atentar válidamente contra él, salvo el caso de expropiación;
señalándose que el Estado lo garantiza, pero que este derecho debe ejercerse en armonía con el
bien común y dentro de los límites de la ley. Concretamente lo que expresa esta norma
armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad
sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado
Pero este derecho no está reservado sólo para el peruano, sino que también es extensivo para el
extranjero. Así, el Artículo 71 de la Constitución señala, en su primer párrafo, que “En cuanto a la
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propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están en la misma condición que
los peruanos, sin que en, en caso alguno, puedan invocar excepción ni protección diplomática.”
En otras palabras, la Constitución consagra que en esta materia existe igualdad de trato entre
párrafo de ese artículo al establecer que salvo caso de necesidad pública expresamente declarada
por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros, dentro de los cincuenta kilómetros de
las fronteras los extranjeros no pueden adquirir ni poseer, por título alguno, minas, tierras, bosques,
adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no está prohibida
por las leyes ecuatorianas, o por derecho internacional. En la peruana nos señala que las cosas que
no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras análogas que se hallen en el mar o en los
ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones
En Ecuador la caza y pesca son especies de ocupación por las cuales se adquiere el dominio de
los animales bravíos. Si alguno cazare en tierras ajenas, sin permiso del dueño, cuando por ley
estaba obligado a obtenerlo, lo que cace será para el dueño, a quien, además, indemnizará de todo
perjuicio. En Perú los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que
hayan caído en las trampas o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción. No está
permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueño o poseedor, según el caso,
La invención o hallazgo es una especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderándose de ella. De este modo se
adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar, y que no presentan
señales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su
dueño, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se
presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la
nave.
moneda o joyas, u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largo tiempo
sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño. El tesoro encontrado en
terreno ajeno se dividirá, por partes iguales, entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho
el descubrimiento. Pero esta última no tendrá derecho a su porción, sino cuando el descubrimiento
sea fortuito, o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno. En los demás
casos, o cuando sean una misma persona el dueño del terreno y el descubridor, pertenecerá todo el
tesoro al dueño del terreno. En Perú El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado
o edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo
pacto distinto.
En Ecuador el objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artífice, pagando
el valor de la cosa empleada. La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes
En cuanto a la accesión en Ecuador es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
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naturales o civiles. Y en Perú nos menciona a su vez que propietario de un bien adquiere por
En Ecuador Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera del mar o de un río o lago, por el
lento e imperceptible retiro de las aguas. En Perú la accesión por las uniones de tierra y los
incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los
Edificación de buena fe en terreno ajeno, para la legislación ecuatoriana el dueño del terreno en
que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendrá el derecho
de hacer suyo el edificio, plantación o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor
o plantó, a pagarle el justo precio del terreno, con los intereses legales por todo el tiempo que lo
haya tenido en su poder, y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se
ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, quedará éste
dueño hace de ellas a otro, habiendo, por una parte, la facultad e intención de transferir el dominio,
y por otra, la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos
los otros derechos reales. Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de
la cosa entregada por él o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradición adquiere el
dominio de la cosa recibida por él o a su nombre. En Perú el dueño del terreno en que otra persona,
sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el
edificio, plantación o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores
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el justo precio del terreno, con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su
plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, quedará éste obligado, para
La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante
cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. En nuestra legislación la propiedad
inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos
que tienen paredes, fosos, o cercas divisorias comunes, están sujetos a las obligaciones recíprocas
que van a expresarse. Hay derecho de medianería para cada uno de los dueños lindantes, cuando
consta o por alguna señal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes.
Toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera, pero sólo en la parte en que
fuere común a los edificios mismos. En Perú la medianería es una servidumbre legal en virtud de
la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos, o cercas divisorias comunes,
están sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse. Hay derecho de medianería para
cada uno de los dueños lindantes, cuando consta o por alguna señal aparece que han hecho el
cerramiento de acuerdo y a expensas comunes. Toda pared de separación entre dos edificios se
presume medianera, pero sólo en la parte en que fuere común a los edificios mismos.
37
Para entender de mejor manera los 130 modelos de contratos que constan en el presente trabajo,
es menester señalar que los modos de adquirir el dominio, son los siguientes:
compraventa; y;
• Gratuito, quiere decir que el adquirente recibe un bien, sin tener que cubrir
c. Según la causa: por acto entre vivos y por sucesión por causa de muerte:
general;
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la accesión, además de los frutos como los productos por ser una
consecuencia de la propiedad.
mezcla y especificación.
Usufructo
puesto que los sucesos de la globalización y los modelos económicos han permitido modificar las
El usufructo es un derecho real que permite al usufructuario utilizar el bien sin causar daños y
perjuicios, en caso que eso suceda tendrá que resarcir los daños ocasionados con sus propios
medios. Sin embargo, no puede disponer del bien, porque está sujeto a un contrato que solo le
autoriza "usufructuar".
usufructo, que puede ser pagando una cantidad de dinero determinado o por algún otro bien.
40
Noción de Usufructo
una cosa ajena, con una connotación esencialmente activa; activa porque el titular ejercita un poder
operante sobre el estatus de la cosa fructuaria. Este derecho real, establece una relación directa, un
nexo íntimo sin intermediarios entre el titular y la cosa, y no depende de nadie ni se encuentra
condicionado Por tal razón permite que el titular, pueda hacer valer su derecho contra cualquiera
persona (no es un derecho frente a una persona determinada, sino un derecho que se tiene "erga
• Perú:
el bien, que solo le es reconocida al propietario del bien que ha dado en usufructo.
de este derecho, sino más bien se alude al pleno ejercicio del derecho de dominio
un poseedor inmediato del bien y es por ello que se posesión está garantizada por
propietario".
debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso. En relación a las
plantaciones Palacio Pimintel (1979, p.267) "Pero puede cambiar las plantaciones
económico del bien, pero las conveniencias de una mejor explotación pueden
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justificar, la facultad concedida por la última parte del citado dispositivo: cambiar
las plantaciones; será el juez el que en caso de duda deba determinar en qué
medida es posible hacer efectiva esta facultad. Por lo demás, existen disposiciones
legales sobre predios rústicos que imponen, como vimos, las obligaciones de
destino económico".
• Ecuador:
titular ejerce un poder ponderante sobre la cosa fructuaria, establece una relación
directa sin nadie, es decir, sin intermediarios. Sin embargo, el titular del usufructo
en poder de quién se encuentre. Esta es una clara diferencia entre otros derechos
que también se beneficia de una cosa ajena, pero como un derecho personal, que
El carácter real del usufructo se pone en manifiesto; la ley ampara estos derechos
reales.
haga efectivo este derecho, sin embargo, el dueño se reserva la nuda propiedad, lo
goce completo, pero nada más con respecto a sus frutos. Dichas utilidades de la
cosa usufructuaria, implica la dación de los frutos presentes y futuros, pero no hay
que olvidarse que la utilidad que realiza el usufructuario es limitada, por lo que no
puede tener los mismos derechos que el dueño, puede gozar de él, pero no a
no hay que olvidar que, sin la posesión material y efectiva de la cosa, no existe el
sobre toda clase de bienes en todo o en parte, así lo expresa el Código Civil
dentro del comercio humano, como lo hemos visto en el capítulo anterior acerca
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de los bienes los más comunes son: muebles e inmuebles, singulares y universales,
apropiarse y extraer los productos – frutos de la cosa, pero esto conlleva un límite
como es lógico, el propietario puede pedir que se restituya la cosa en un plazo más
prevalece como uno de los factores más importantes dentro de la cosa fructuaria.
virtud de sus caracteres comunes. En si las cosas fungibles son consumibles, pero
acreedor otra cosa del mismo género, cantidad y calidad, el art. 778 del Código
Civil Ecuatoriano dice: “El Derecho de Usufructo es un derecho real que consiste
3.- Testamento.
1. Por la ley, como el del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo;
2. Por testamento;
uno, no obstante algunos juristas cuestionan que el usufructo legal sea un verdadero derecho real
del usufructo, debido a que esta se aleja rotundamente de varios extremos de tipicidad, elaborada
por la ley por la figura general, especialmente porque el titular carece de la facultad de perseguir
el ejercicio de tal derecho contra cualquier persona que posea la cosa fructuaria.
señala como primero el fundado por causa de muerte o sea testamentariamente, por razón del
testamento puede constituirse el usufructo, con diversos matices, así como el testador puede
hacerlo sobre la totalidad, una cuota de ella, o una o más singularizadas, los dos primeros
constituyen la herencia, y la última el legado. De igual manera, el testador, por otra parte, puede a
voluntad establecer un usufructo a beneficio de una persona y asignar la nuda propiedad a otra.
Por donación, se establece el usufructo, por acto entre vivos como cualquier clase de
modalidad contractual. Una de las formas más comunes de establecer el usufructo, es a través de
caso, existe el modo enajenatorio sino más bien de simple retención del usufructo.
Para algunos tratadistas, esta manera de adquirir el usufructo se considera como mixto debido
a que nace a la vez, por disposición de Ley y por un acto voluntario del prescribiente, finalmente
otras legislaciones, biparten el usufructo en dos ramales, legal y convencional, legal, es aquella
que es la establecida por la sola disposición de la ley a favor de determinadas personas y sobre
voluntad expresa de las personas, en virtud de un contrato, ya por una declaración unilateral de
persona jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se
usufructo que constituya el Estado en favor de éstas podrá tener un plazo máximo de
noventinueve años.
Art. 784.- El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado, o por toda la vida
del usufructuario.
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Artículo 1002º.- El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título
prohibición expresa.
Art. 787.- La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse
En la legislación ecuatoriana el usufructo puede cederse por acto entre vivos, a título oneroso o
a título gratuito, expresamente esto se da en el caso del arrendamiento de la cosa fructuaria, por lo
que este es una facultad del usufructuario. También tiene la facultad de hipotecar el usufructo, este
de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligación
Art. 789.- El usufructuario no podrá tener la cosa que es objeto del usufructo sin
caución al usufructuario.
restituir otras tantas del mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo
de la restitución.
El art. 789 del Código Civil Ecuatoriano confiere la obligación del usufructuario a conferir un
rendir una caución suficiente y b) realizar un inventario solemne del objeto fructuario, se da con
además, esta caución establece una garantía, fianza, prenda e hipoteca que avalice la buena
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conservación y la restitución oportuna de la cosa y debe ser cumplida oportunamente por parte del
estado y cantidad, está será elaborado conforme a los curadores de bienes contenidas en la ley,
además, el donante no está obligado a rendir caución, por el mismo hecho que el usufructo dado a
Por último, el art. 789 parágrafo cuatro del Código Civil Ecuatoriano indica que: “La caución
del usufructuario de cosas fungibles se reducirá a la obligación de restituir otras tantas del mismo
género y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitución”, esta caución debe limitarse a
acostumbrada.
conservación y cultivo.
Según la legislación ecuatoriana las expensas ordinarias de conservación y cultivo, son aquellos
gastos que deben incurrirse periódicamente para conservar y hacer producir la cosa fructuaria, está
por quedar a cargo del usufructuario es lógico que todos los gastos queden a cargo del mismo.
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Cabe mencionar que, las expensas ordinarias son aquellas que demandan gastos periódicos y
Artículo 1010º.- El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las
Art. 810.- Serán de cargo del usufructuario los cánones, pensiones, y en general las
cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa y que durante el
establecido.
perjuicio al segundo.
cosa fructuaria y deben satisfacerse a intervalos relativamente largos. Estas se las califica como
exigencias accidentales o extrínsecas, así lo dispone el Código Civil Ecuatoriano en su art. 810
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“Serán de cargo del usufructuario los cánones, pensiones, y en general las cargas periódicas con
que de antemano haya sido gravada la cosa y que durante el usufructo se devenguen. No es lícito
al nudo propietario imponer cargas nuevas sobre ella, en perjuicio del usufructo. Corresponde
asimismo al usufructuario el pago de los impuestos periódicos fiscales y municipales que la graven
a) Las cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa, como los
cánones y pensiones. Son aquellas con la que el propietario con anterioridad han sido
impuestas al usufructo.
b) Los impuestos periódicos fiscales y municipales que gravan la cosa. Estos impuestos
Art. 813.- Si un edificio viene todo a tierra, por vejez o por caso fortuito, ni el
1.- Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el Artículo 1001º o del
2.- Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.
3.- Consolidación.
constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y
esa persona fallece antes, durará dicho usufructo hasta el día en que esa persona
Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición
Por prescripción; y,
el suelo.
Art. 823.- El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que, a instancia del
El juez, según la gravedad del caso, podrá ordenar, o que cese absolutamente el
Las causales para la terminación del usufructo se encuentran señaladas en los arts. 818, 820,
821, 823 del Código Civil Ecuatoriano; por la llegada del día o el cumplimiento de la condición;
por la muerte del usufructuario, por la consolidación del usufructo con la propiedad; por
prescripción; renuncia del usufructuario; por la destrucción completa de la cosa, por sentencia del
juez.
Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición: De conformidad al art. 818 del
Código Civil Ecuatoriano, el usufructo se extingue generalmente por la llegada del día o el
cumplimiento de la condición prefijados para su terminación. Esto tiene lugar antes de la muerte
del usufructuario, el usufructo tiene una naturaleza transitoria. Además, la condición no presupone
día y hora, el vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición operan este efecto de
la persona del usufructuario, en el caso de la duración del usufructo se lo puede constituir para
por ejemplo, cuando el usufructo se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso
de la restitución.
nuda propiedad en una misma persona. Esta consolidación se realiza cuando el usufructuario ya
no lo es, sino pasa a ser propietario pleno y absoluto del bien, esto se lo realiza por transmisión
La prescripción: Es una forma de adquirir las cosas como también de extinguir los derechos y
acciones sobre ellos, esta prescripción es extintiva, el usufructo, por ser un derecho real, se pierde
por prescripción debido a que puede fenecer por no haber ejercido el usufructuario en el tiempo
legal, por medio de la prescripción extintiva, puede terminar el usufructo sobre toda clase de bienes
Para varios tratadistas, esto ha generado una gran confusión, debido que la mayoría interpreta
esta prescripción como adquisitiva, en virtud del cual el bien se pierde cuando otra persona lo
¿Pero a qué clase de prescripción se refiere?, esta pérdida del usufructo se refiere a una
prescripción extintiva es decir por el no uso, Claro Solar, fundamenta que, “El usufructo es
esencialmente de duración limitada, y como constituye una grave limitación del libre y pleno
ejercicio de los derechos del propietario, si el propietario no lo ejercita, lo natural es que sea
consolidado con la propiedad”. Esto significaría, que, el usufructo posee una duración limitada, al
Renuncia del usufructuario: Nuestra legislación acepta, que el titular de un derecho pueda
renunciar, abandonarlo libremente o por acto unilateral, siempre que sea legalmente capaz y su
renuncia sea de forma individual, esta renuncia admite formas diversas de consignarla:
La destrucción completa de la cosa fructuaria: El art. 821 del Código Civil Ecuatoriano dice:
“el usufructo se extingue por la destrucción completa de la cosa en que está constituido, y agrega
acertadamente ya que la destrucción completa del usufructo extingue el goce del mismo. La
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mayoría de los tratadistas no definen exactamente si esta destrucción es física o también jurídica,
ya que la cosa también puede destruirse por el cambio de su sustancia, forma y actividad para la
que se la destinado.
El mismo artículo menciona en el inciso segundo y tercero dos situaciones que pueden darse:
b. Pero si el derecho recae sobre el predio en el que estaba construido el edificio, formando
parte de él, el usufructo no sufre daño alguno debido a que el usufructo de una heredad
Del mismo modo el Código Civil Ecuatoriano hace referencia a aquella cosa fructuaria, que en
caso de inundación y esta destruya al bien se entenderá por terminada el usufructo, pero si la misma
Por sentencia judicial a solicitud del nudo propietario: El art. 823 del Código Civil
Ecuatoriano nos señala: “El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que, a instancia del
propietario, lo declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia
grave, o por haber causado daños o deterioros considerables a la cosa en que está constituido el
usufructo.
El juez, según la gravedad del caso, podrá ordenar, o que cese absolutamente el usufructo, o
que vuelva al propietario la cosa, con cargo de pagar al usufructuario una pensión anual
El Código Civil Ecuatoriano entrega esta facultad a criterio del juez, permitiéndole, que según
la gravedad del caso, cuando el usufructuario haya faltado a las obligaciones que según ley debe
cumplir, así como también cuando el mismo haya provocado graves daños a la cosa, éste decide
la terminación del usufructo, mediante sentencia, o la entrega de la cosa al nudo propietario, con
cargo de pagar al usufructuario una pensión anual determinada, hasta la terminación del usufructo
Prenda
peruano, puesto fue objeto de derogación lo dispuesto a su tema. Siendo que con fecha 01 de marzo
de 2006 se publica la Ley N° 28677, Ley de Garantía Mobiliaria, entrando en vigencia la misma
el 01 de junio del mismo año. El propósito de esta Ley fue remplazar el sistema que existía en
materia de garantías sobre bienes muebles. Debido a ello se derogó el derecho real de Prenda
regulada en el Código Civil y todas las prendas contenidas en la legislación especial. Dado este
caso, solo se dará cuenta la prenda según lo regulado por el Código Civil Ecuatoriano.
El Código Civil Ecuatoriano si regula lo referente a la prenda en el Titulo XXXV con el nombre:
“del contrato prenda”. Asimismo, dicho cuerpo normativo define a la Prenda de la siguiente forma:
“Articulo 2286.- Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor,
para la seguridad de su crédito. La cosa entregada se llama prenda. El acreedor que la tiene se
llama acreedor prendario”. También se la define como un contrato de empeño; la cosa empeñada
es una garantía para que el deudor extinga la obligación, ya que en algunos casos el deudor no
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cancela la deuda en su totalidad por razones económicas, morales etc. A este bien mueble se lo
llama prenda que va a ser la prendada por el deudor o por un tercero, el tercero otorgara algún bien
mueble de su propiedad para que garantice el pago de la obligación del deudor al acreedor. Se lo
llama acreedor prendario porque es aquella persona que tiene la posesión (mera tenencia) de la
obligaciones y derechos por ejemplo la obligación del acreedor es de guardar y conservar la cosa
prendada, y se la considera como derecho real porque el acreedor tiene derecho sobre la cosa
prendada, aunque este derecho sea de mera tenencia. Aunado a ello se tiene que, lo regulado por
el artículo 2288° que “Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al
acreedor”. Apreciándose de lo regulado por éste artículo, que para la eficacia del contrato prenda,
necesariamente a tenido que haber entrega del bien mueble al acreedor prendario.
En conclusión, la prenda es aquel derecho real de garantía que se constituye sobre un bien
los derechos inherentes al dominio, al producirse una limitación del mismo, hay un
propietario el derecho de usar y gozar del bien; y, en el caso de los bienes que están
en poder del deudor existe una limitación de dominio, limitación en cuanto el uso y
goce, también porque tiene que resguardar los intereses del acreedor prendario.
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obligación principal, así, lo determina el Art. 2287 del código civil, “La prenda podrá
otorgarse bajo cualquiera condición y desde o hasta cierto día. Podrá así mismo
otorgarse en cualquier tiempo antes o después de los contratos que acceda…”. Por lo
• Recae sobre bienes muebles: Es un derecho que recae exclusivamente sobre bienes
El Art. 2297 del Código Civil así lo dice: “El acreedor no puede servirse de la prenda
sin consentimiento del deudor. Bajo este respecto, sus obligaciones son las mismas
el crédito totalmente, deberá restituirse la prenda. El Art. 2307 del Código Civil lo
Obligaciones del acreedor prendario según lo regulado por el Código Civil Ecuatoriano
deterioros que la prenda haya sufrido por su hecho o culpa (artículo 2296°). Es
decir, responde hasta por culpa leve, definida como aquella falta de diligencia y
respecto las obligaciones son las mismas que las del mero depositario (ver: Art.
2133 del Código Civil), es decir que está obligado a la restitución de la misma
• Restituir la prenda una vez satisfecho el crédito totalmente, pero podrá el acreedor
Resulta pertinente mencionar lo regulado por el artículo 2295° del Código Civil
parte del acreedor, este tendrá todas las acciones para recobrarla contra toda
persona incluso contra el mismo deudor, pero en el caso que suceda esto último la
norma indica que, el deudor puede retener la prenda siempre cuando pague la
totalidad de la deuda para la cual fue constituida la prenda. De hacerse este pago,
el acreedor no podrá reclamar la prenda, alegando otros créditos (deudas) que tiene
el deudor con él. De lo indicado, es de apreciarse que dicho supuesto solo podría
que, según lo prescrito por el artículo 2303°, una vez satisfecho el crédito
que el mismo deudor tenga otros créditos pendientes con el acreedor; para ello, la
deuda debe reunir ciertos requisitos, como el de ser cierto y líquido, que se hayan
otras deudas. Lo cual resultaría un actuar de mala fe por parte del deudor ya que
esta disposición sería un instrumento para dilatar o eludir el pago de otras deudas
al acreedor.
• La restitución de la cosa debe hacerla con los aumentos que haya recibido de la
De otro lado, es de apreciarse del Código Civil Ecuatoriano que en su artículo 2308°, señala
expresamente las causales de extinción de la prenda, indicando: “Se extingue el derecho de prenda
de la cosa empeñada pasa al acreedor por cualquier título. Y cuando, en virtud de una condición
resolutoria, se pierde el dominio que el que dio la cosa en prenda tenía sobre ella. (…)”.
Anticresis
Delimitación Conceptual
Se entiende por anticresis el derecho real de garantía en virtud del cual el deudor entrega al
acreedor, en garantía de una deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo explote, es decir lo
Con relación a este tema Luis Díez Picazo y Antonio Gullón afirman que la anticresis “concede
al acreedor un derecho de disfrute, que el Código Civil simboliza en la percepción de los frutos
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de un inmueble, para la satisfacción de su crédito; por esto debe imputarlos al pago de intereses
y capital”.
Por su parte, Eleodoro Romero Romaña señala que la anticresis etimológicamente significa “…
‘uso contrario’, ya que se formado de las voces griegas anti, que quiere decir ‘contra’; y ehresis,
que significa ‘uso’; esto es, uso que no se hace el propietario, si no el acreedor, quien tiene el
En conclusión, estamos ante un tipo de garantías particular que consiste en el uso por parte del
una cosa raíz, para que se pague con sus frutos”. Asimismo, es de apreciarse que en su artículo
2338° se estipula que: “La cosa raíz puede pertenecer al deudor, o un tercero que consienta en la
anticresis”.
Es de apreciarse, que a diferencia del Código Civil Peruano en donde se define a la anticresis
como un tipo de garantía que consiste en el uso por parte del acreedor de un bien inmueble de su
deudor para hacerse el pago de una deuda, en el Código Civil ecuatoriano se indica que la anticresis
es un contrato por el cual se entrega al acreedor una cosa raíz; asimismo no se aprecia
expresamente en la legislación ecuatoriana cual sería el motivo de la entrega de dicha cosa raíz,
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debiendo de interpretarse de la lectura del texto “para que pague con sus frutos” que la entrega es
Aunado a ello, del artículo 2338° del Código Civil Ecuatoriano, de forma complementaria se
hace referencia que la cosa raíz puede pertenecer tanto al deudor o a un tercero que consienta la
anticresis, esto quiere decir que la constitución de una anticresis puede hacerse en el bien de
propiedad del deudor o de un tercero que muestre consentimiento; caso contrario, nuestro Código
bienes de un tercero, siempre cuando éste como propietario del bien constituya el anticresis a favor
del deudor.
Similitud se puede encontrar, en lo que respecta a esta figura, tanto en la legislación civil
decir la percepción de frutos por parte del acreedor como forma de cobrarse el monto adeudado
por el deudor.
Elementos Característicos
del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real. Por otro lado, el hecho
derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho
65
que señala: “La anticresis no da al acreedor, por sí sola, ningún derecho real sobre
entregar un bien inmueble al acreedor a fin de que use o explote el mismo y con los
frutos que se obtenga haga efectivo su crédito (deuda). En ese sentido, también existe
un derecho real de usar y disfrutar a favor del acreedor, resultando lo regulado por el
lo regulado por el Código Civil peruano, la anticresis solo puede ser constituida por
voluntad y consenso de las partes. Por su parte, en lo regulado por el Código Civil
su artículo 2347° hace referencia a la anticresis judicial o prenda pretoria, figura que
1091° del Código Civil peruano, conforme al cual este derecho real se constituye para
estipulado por el Código Civil ecuatoriano, puesto que su constitución persigue que el
inmuebles, asume el carácter de un derecho inmobiliario (art. 1091 del Código Civil
Formalidad
1092° lo siguiente: “El contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción de nulidad,
El articulo bajo comentario describe los requisitos de forma para constituir válidamente el
derecho real de anticresis. No obstante, hay otros requisitos que deben ser tomados en
El artículo 1092° del Código Civil ha establecido un requisito de forma para la constitución de
la anticresis, esto es que conste en una escritura pública, bajo sanción de nulidad. En dicha escritura
pública deberá incluirse el interés pactado y el monto de la renta que se percibirá, para que de esa
manera los terceros puedan determinar el tiempo de durante el cual el acreedor se encontrará en
tratándose de un derecho que se constituye con la entrega del bien y que por su naturaleza no
Sin embargo, en el caso de anticresis que se constituyan sobre bienes inscritos, lo recomendable
es inscribir el gravamen a efectos de que el acreedor anticrético sea preferido frente a cualquier
otro titular de derechos reales que pueda inscribir su derecho en el registro, de acuerdo con lo
En el caso peruano el artículo 1096° del Código Civil establece la obligación de entrega del
bien. Asimismo, es evidente que el acreedor necesita estar en posesión del bien para explotarlo,
percibir frutos y cobrarse, por lo que resulta indispensable que el deudor cumpla con entregar el
Esta opinión se encuentra reforzada por el hecho de que la posesión es en muchos casos el único
signo que permite a los terceros conocer de la existencia del gravamen. Por ello, la constitución de
disposición, solo el propietario del bien se encuentra facultado para constituir el gravamen.
Sin embargo, cabría un caso excepcional en el que se constituya la anticresis a non domino,
esto es cuando el acreedor celebre el contrato con aquel que registralmente aparece como
propietario e inscriba su derecho, gozando así de la protección que le otorga el artículo 2014 del
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Código Civil. Esto no sucedería en el caso de bienes inmuebles no inscritos, pues lamentablemente
deudor, a parte de la eventual acción de daños y perjuicios contra el deudor por el acto indebido
Por su parte, el Código Civil Ecuatoriano no regula una formalidad expresa, respecto a la
constitución de anticresis, más aún que, en su artículo 2339° indica que: “El contrato de anticresis
se perfecciona por la tradición del inmueble”. Con lo que podemos inferir, que la legislación civil
ecuatoriana existe libertad de forma para la constitución de una anticresis y que no requiere
Extinción De Anticresis
En la legislación civil del Perú cabe la extinción de la anticresis por las siguientes causales:
• Por renuncia del acreedor, de manera expresa o con la restitución del bien
• Por consolidación.
anticresis.
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Hipoteca
Delimitación Conceptual
Es así que nuestro Código Civil peruano nos alcanza una definición legal de la hipoteca, en el
artículo 1097, que a la letra dice “Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del
desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del
bien hipotecado”.
implica la desposesión del deudor. 3. Otorga al acreedor los derechos de preferencia, persecución
A referencia de Cuadros (2010) la definición legal que nos alcanza el Código Civil es
“1. Que se trata de un derecho real de garantía (para no confundirla con la obligación
mutuo). 3. Que opera como derecho accesorio (depende de la obligación principal). 4. Que el
gravamen sea de cantidad determinada o determinable (que cubra la deuda). 5. Que tiene como
A definición nuestra precisamos que la hipoteca es un derecho real de garantía, que recae sobre
bienes inmuebles, en la cual no existe la tradición empero existe una obligación principal a la que
garantiza, asimismo el acreedor tiene los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del
bien hipotecado.
70
Por su parte, el Código Civil Ecuatoriano en su artículo 2309, preceptúa que: “La hipoteca es
un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder
del deudor”.
la hipoteca como un derecho de prenda, cuando se tiene que la constitución de prenda recae sobre
bienes muebles; en línea seguida expresa que recae sobre bienes inmuebles. Debiendo apreciarse
que lo regulado por el artículo 2286° que el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa
mueble y no inmueble.
Elementos Característicos
Al respecto, se tiene como características de la hipoteca en nuestro Código civil, las siguientes:
Reales, del Código Civil. Su objeto es un bien inmueble, por tanto, es persecutoria.
Como derecho real típico nace de la ley -numerus clausus (artículo 881 del Código
parte del mismo, garantizando el pago de todo el crédito y cada parte de éste. La
satisfecho su crédito.
pagada la obligación, el acreedor puede proceder con la venta del bien y hacerse
De otro lado, en la legislación civil ecuatoriana en palabras del Dr. Sacasari A. Geovanni,
indica como características de la hipoteca, lo siguiente: “La hipoteca es un derecho real, accesorio,
gravamen sobre bienes inmuebles, que no por ello dejan de permanecer en poder del constituyente,
al acreedor el derecho de perseguir ese bien en manos de quien quiera que la posea y a cualquier
Ecuatoriano que es un derecho de prenda. Ahora bien, ambas legislaciones aciertan en lo que
respecta a la accesoriedad de la hipoteca, puesto que dicha figura para su existencia es necesaria
una obligación principal que sería la deuda, constituyendo la hipoteca a fin de garantizar el pago
gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte del mismo, garantizando el pago de todo el
crédito y cada parte de éste; apreciándose que el Código Civil peruano taxativamente indica en su
artículo 1102° que: “La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre los bienes
hipotecados”; Por su parte, el Código Civil ecuatoriano expresa en su artículo 2310° de la siguiente
manera: “La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una
deuda y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella”.
1101° que: “La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus
distinto”. Al respecto, el articulo 887 define a los bienes integrantes como aquellos bienes que no
pueden ser separados sin destruir, deteriorar o alterar el bien; y que no pueden ser objeto de
derechos singulares. La importancia de las partes integrantes radica en que, según señala el artículo
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889, siguen la condición jurídica del bien al que se integran salvo que la ley o contrato permita su
diferenciación o separación. Ello significa que, si el bien es inmueble, las partes integrantes del
mismo se entenderán también como inmuebles, aun cuando por naturaleza y según la clasificación
de los bienes que regula nuestro Código Civil, pudiera corresponder ser bienes muebles. Como
señala el artículo bajo comentario, la hipoteca se extiende a las partes integrantes del bien
hipotecado. Así, si se hipoteca una casa se entienden también hipotecado los ladrillos, losetas,
piedras, cemento que formen parte de la misma. Ello parece lógico atendiendo que si son partes
integrantes se entiende que forman parte del bien hipotecado. Las partes integrantes se someten a
la misma condición del bien del que forman parte. En lo que respecta a las partes accesorias, el
artículo 888° del código Civil peruano define a los bienes accesorios como aquellos que sin perder
otro bien, siguiendo la condición jurídica de este último. A diferencia de las partes integrantes, los
accesorios pueden ser separados del bien principal para servir a la finalidad económica de otro
bien, sin que dicha separación –siempre que sea provisional- haga perder su condición de
accesorio. Así, si se hipoteca una casa se entenderán afectadas por la hipoteca las alfombras, los
cuadros y los enseres que se ubiquen dentro de la misma. Si se hipoteca una concesión, la hipoteca
se extenderá a los bienes adscritos a la misma finalidad económica, como pudieran ser maquinas,
equipos, vehículos, etc. En referencia a las indemnizaciones de los seguros y expropiación, hace
reemplaza al inmueble hipotecado; de igual se aplicará en referencia al justiprecio del bien por
expresamente en su artículo 2322° en el que dispone lo siguiente: “La hipoteca constituida sobre
bienes raíces afecta a los muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles según el Art.
588; pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros”. A la vez en lo regulado por el
“Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que están
beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte de un
cualesquiera otros vivares, con tal que éstos adhieran al suelo, o sean parte del suelo
mismo, o de un edificio”.
De lo expuesto anteriormente, se aprecia una gran diferencia entre ambas legislaciones civiles,
que la hipoteca constituida sobre bienes raíces (inmueble) afecta también a los bienes muebles que
por accesión a ellos se reputan bienes inmuebles conforme lo regula el artículo 588 del código
civil ecuatoriano, apreciándose de esta disposición, que son consideradas como bienes inmuebles
también los animales que se guardan en instalaciones que sean parte del inmueble o finca;
a ésta los animales que están en dicho inmueble. Debe añadirse también, que los animales en la
legislación ecuatoriana son considerados según el artículo 585° como bienes muebles
(semovientes).
De otro lado, es de apreciarse que, en el Perú, tal como lo señala el Código Civil peruano de
1984, en su artículo 1100° que “la hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente
determinados”. Aquí es de apreciarse una diferencia con el Código Civil Ecuatoriano, puesto que
permite la constitución de hipotecas sobre “naves”, tal como lo dispone su artículo 2320° en donde
señala: “La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o
usufructo, o sobre naves”. Otra diferencia más que podemos encontrar en este artículo es que la
hipoteca puede ser constituida por el propietario poseedor del bien o por el usufructuario, ya que
en el Perú solo puede ser constituida por el propietario o a través de representante de éste con poder
para ello, tal como lo regula el inciso 1) del artículo 1099° del Código Civil.
De otro lado, existe similitud en lo que respecta a la constitución de hipoteca que recae en un
bien de tercero, puesto que lo regulado por el artículo 2332° del código ecuatoriano se hace
referencia que: “El que hipoteca un inmueble suyo por una deuda ajena, no se entenderá obligado
del artículo 1097° que se señala que: “por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del
Una diferencia que se puede advertir entre lo regulado por el Código Civil de Perú y del
Perú no se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros, tal como lo prescribe el artículo 1106°
del Código Civil. Caso contrario, en el Ecuador si puede constituirse hipoteca sobre bienes futuros;
así el artículo 2321° señala que: “La hipoteca de bienes futuros sólo da al acreedor el derecho de
hacerla inscribir en cuanto a los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que
los adquiera”.
En relación a las obligaciones que puedan admitir garantías hipotecarias. Al respecto el Código
Civil peruano regula la llamada hipoteca futura en el artículo 1104° en donde se señala que: “La
hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual”. De otro lado, de forma similar, el
Código Civil Ecuatoriano indica en el cuarto párrafo del artículo 2315° lo siguiente: “La hipoteca
podrá, en consecuencia, asegurar todas las obligaciones que el deudor tenga o pueda tener a favor
venta del bien hipotecado. El Código Civil peruano regula las facultades indicadas en el segundo
párrafo del artículo 1097° en donde señala: “La garantía no determina la desposesión y otorga al
acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado”. La
derecho real. La situación de hecho es que el constituyente de la garantía, propietario del bien
en aptitud de saber, por el dato registral, que el inmueble estaba hipotecado. Sufre entonces el
embate del acreedor hipotecario, a pesar de que no tiene relación jurídica con él. La hipoteca
confiere también el derecho de preferencia. Esto significa que, con relación a determinados
acreedores, el acreedor hipotecario cobra primero con cargo al precio de venta del bien hipotecado.
La hipoteca, finalmente, otorga al acreedor el derecho a la venta judicial del bien gravado, de
Similarmente, el Código Civil Ecuatoriano, regula las facultades de venta del bien hipotecado,
persecución y preferencia; así se tiene lo regulado en el Art. 2326° que: “El acreedor hipotecario
tiene para hacerse pagar con las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario
sobre la prenda”. Es decir, el acreedor tiene derecho, una vez que ya está con la ejecución a que se
le pague con el producto del remate, con privilegio lo que se le debe, esto es capital, intereses
convenidos, de mora y las costas. Hay un derecho preferencial, pues el acreedor hipotecario no
está en la misma condición que el resto de acreedores, ya, que ésta primero, antes que nadie para
cobrar su crédito, salvo que otros tengan un mejor privilegio. Así también se tiene el artículo 2330°
en donde se regula el derecho de persecución del bien hipotecado, de la siguiente forma: “La
hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea,
y a cualquier título que la haya adquirido”. Finalmente, se regula el derecho de preferencia, y que
según el Art. 2372 las causas de preferencia son el privilegio y la hipoteca. El derecho de
como garantía.
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Formalidad y Constitución
Nuestro Código Civil peruano, indica que la hipoteca solo puede constituirse mediante una
forma solemne. Así el artículo 1098° dispone que: “La hipoteca se constituye por escritura pública,
salvo disposición diferente de la ley”. Sumado a ello, se tiene la disposición regulada en el inciso
3) del artículo 1099° que señala: “Que el gravamen sea de cantidad determinada y determinable y
partes.
Cabe advertirse que la regulación Civil ecuatoriana, de manera similar que el Perú, el legislador
En este orden, el inc. 1º del Art. 2311° dispone: “La hipoteca deberá otorgarse por escritura
pública, o constituirse por mandato de la ley en los casos por ella establecidos”. Podrá ser una
misma la escritura en que conste la hipoteca y “el contrato a que accede”, expone el inc. 2º de la
norma invocada. Y el Art. 2312 añade: “La hipoteca deberá, además, ser inscrita en el registro
correspondiente. Sin este requisito, no tendrá valor alguno, ni se contará su fecha sino desde la
inscripción”.
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Por regla general la hipoteca se otorgará por escritura pública, salvo algunas cuestiones
especiales, establecidas por la ley. La hipoteca, como recae sobre inmuebles, aunque no implique
solo a partir de su inscripción surten los efectos legales correspondientes. Si no se inscribe no hay
Extinción de la Hipoteca
El Código Civil peruano regula las causales de extinción de la hipoteca en el artículo 1122° de
la siguiente manera: Artículo 1122.- Causales de extinción: La hipoteca se acaba por: 1. Extinción
hipoteca, en atención a que la hipoteca como derecho real de garantía está estrechamente en
conexión con el crédito o la obligación. Así tenemos que el pago de la deuda es causa de extinción
de la accesoriedad del derecho real de hipoteca, si la obligación resulta anulable (artículo 221 del
CC) por cualquiera de las causas señaladas para el acto jurídico, entonces la hipoteca también
del C.C.) o resuelve (artículo 1371 del C.C.) conforme a lo pactado o en virtud de la ley, la hipoteca
como ocurre con la renuncia de otros derechos reales. En cualquier momento con independencia
exige renuncia por escrito, por lo tanto, debe ser expresa y no tácita. En lo que respecta a la causal
de destrucción total del inmueble, ósea que desaparezca totalmente la cosa hipotecada, la hipoteca
queda sin efecto. En caso de que se trate de una destrucción parcial, la hipoteca subsiste sobre la
El supuesto de consolidación, solo puede darse cuando el derecho real de hipoteca se extingue
cuando en una misma persona se da la cualidad de titular dominical y de titular del derecho real
que lo grava. Esto ocurre porque no es posible que se admita la hipoteca sobre cosa propia.
Según el código Civil Ecuatoriano, son maneras de extinguir la hipoteca, tanto por vía principal
o consecuencial.
• Por vía de consecuencia se extingue la hipoteca cada vez que se extinga, por los
respecto el inc. 1º del Art. 2336, ordena: “La hipoteca se extingue junto con la
caso de una hipoteca cerrada; pues, si estamos frente a una hipoteca abierta se
• Se extingue por resolución del derecho del constituyente, conforme así lo ordena el
inc. 2º del Art. 2336. Al respecto, el Art. 2318 dispone que la hipoteca de una cosa
exprese. También el inc.2º del Art. 2318, dispone que cuando está sujeto el derecho
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• La hipoteca también se extingue, por la llegada del día hasta el cual fue constituida
cancelación que el acreedor otorgue por escritura pública, de que se tome razón al
acreedor, ya que este es el único que tiene la potestad para hacerlo, ya que incluso
puede cancelar la hipoteca, sin que se le haya pagado la obligación principal, si así
lo decide el acreedor.
CONCLUSIONES
clasificación del código civil ecuatoriano, al igual que la conceptualización. Porque mientras
nosotros en dos artículos damos a conocer un catálogo de bienes, en Ecuador abarcara una serie
de artículos referidos a las cosas corporales e incorporales, que es el concepto de los bienes.
aquellas que pertenecen al Estado, y cumplan fines públicos, ese carácter es el que lo destina para
adquirir esa característica de público. Lo cual también es muy distinto en comparación a nuestro
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código civil pues en este no vemos que se conceptualice, ni que se haga esta diferencia con respecto
a los bienes muebles e inmuebles, solo se nombran estos enumerados y nada más.
SEGUNDO. - No se puede concebir una sociedad donde no haya bienes; tampoco que los que
existan no tengan dueño. Una sociedad donde no haya señorío o dominación sobre los bienes
terrenales tornaría imposible la vida del hombre. Primitivamente, se dan relaciones de hecho, sin
tener una regulación jurídica de los bienes, pero al advenir la historia en la denominación de esas
cosas, ya se observa una cierta regulación jurídica de las mismas, pues son tratadas como un
derecho. Estos bienes, forzoso es que tengan dueño. Por consiguiente, puesto que el hombre quiere
dominar la naturaleza no libre y hay necesidad de poner límites a las colisiones con otros hombres,
el estado responde a ello “como ejerciendo el dominio de la naturaleza no libre en sus fronteras,
nos aparecen los ciudadanos como asociados a ese poder, y la dificultad se reduce a encontrar una
TERCERO. - Resulta muy difícil conocer y apreciar el derecho nacional sin considerar el
derecho comparado. Sin embargo con la investigación realizada nos permite ampliar los horizontes
culturales y su lenguaje, y así comprender el alcance de los problemas jurídicos y obtener mayor
sensibilidad para resolverlos, todo ello según su realidad, pues sólo aplicando el derecho
amplitud de sus normas, como lo es en los derechos reales, resaltando el titulo segundo sobre la
propiedad en nuestra legislación , notando así que nuestras normas son más precisas,
diferenciándola de la ecuatoriana pues ésta es más amplia según cada punto que la contiene así
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia. El
incumplimiento de este deber constituye lo que puede llamarse abuso o mal uso, respondiendo el
usufructuario de los daños y perjuicios causados. El propietario, aunque la cosa esté dada en
usufructo, puede hacer todo lo que no perjudique al usufructuario ni disminuya el valor del
usufructo
Hay que tener presente el concepto del derecho de usufructo, del que se desprende el contenido
básico de las facultades y deberes del usufructuario, como titular de un derecho real de disfrute en
cosa ajena y las del nudo propietario, que sigue siendo el titular del derecho de propiedad, aunque
desprovisto de la facultad de aprovechamiento que tiene el usufructuario y que por esto se llama
facultades y deberes. No tienen derechos subjetivos en su concepto preciso, sino que el derecho
facultades y deberes derivados del derecho de propiedad comprimido o más bien limitado, por el
usufructo para el nudo propietario. No tienen obligaciones, ya que estas en su concepto preciso,
son relaciones jurídicas en las que el acreedor tiene el derecho de exigir una prestación al deudor;
el usufructuario y el nudo propietario no tienen obligaciones, sino deberes derivados, que integran
QUINTO. - Los Derechos Reales de Garantía establecidos en nuestro Código Civil Peruano y
en el Código Civil Ecuatoriano, son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una
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obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que
faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse pago
con su precio de dicha obligación asegurada por medio de diversos mecanismos que la ley nos
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