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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA ___________________.

ARRENDADORA: ___________________

ARRENDATARIO: ___________________

COARRENDATARIO (FIADOR): ___________________

INMUEBLE: ___________________

CANON MENSUAL: $700.000.

Entre los señores ___________________ Persona mayor de edad, residente y domiciliada en

___________________, identificada con la cedula de ciudadanía No. ___________________,
expedida en ___________________, obrando a nombre propio y que para los efectos de este
contrato se denominara, la “Arrendadora” y ___________________ Persona mayor de edad,
residente y domiciliado en ___________________, identificado con la cedula de ciudadanía No.
___________________, expedida en ___________________, obrando a nombre propio y que
para los efectos de este contrato se denominara, el “Arrendatario”, manifiestan que han
decidido celebrar contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana.
Que regirá por las siguientes clausulas.

PRIMERO: OBJETO, El arrendador entrega a título de arrendamiento un aparta estudio ubicado

en la ___________________, que consta de 1 alcoba, 1 baño, sala comedor, cocina y zona de
lavandería. PARAGRAFO 1: El arrendatario declara haber recibido el bien inmueble, en perfectas
condiciones y de conformidad con el inventario anexado en el presente contrato y que hace
parte integral del mismo con el contenido allí anunciado. Declara además que el inmueble
cuenta con todas sus instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y estructurales en perfecto
estado y comprobado su funcionamiento. PARAGRAFO 2: El apto se entrega recién pintado y al
momento de la restitución se deberá entregar de la misma manera. PARAGRAFO 3:
REPARACIONES, los daños que se ocasionen al inmueble por responsabilidad del arrendatario o
la de sus invitados deberán ser cubiertos en su totalidad por este. Igualmente el arrendatario se
compromete a cumplir las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del código civil.

SEGUNDA: CANON, el valor del canon de arrendamiento del presente contrato será de
SETECIENTOS MIL PESOS ($700.000), mensuales. Que el arrendatario pagara anticipadamente
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes. La mera tolerancia del arrendador de aceptar
el pago del canon de arrendamiento con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada mes,
no se entenderá con ánimo de modificar el término establecido para efectuar el pago en el
presente contrato. PARAGRAFO 1: El incremento del canon será anual y de conformidad al
índice de precios al consumidor (IPC) inmediatamente anterior, esto de acuerdo a los postulados
de la Ley 820 de 2003. PARAGRAFO 2: Cualquier modificación deberá contar por escrito anexo
al presente contrato. PARAGRAFO 3: En el valor estipulado anteriormente, se incluyen los costos
de servicios públicos, (Agua y luz) y la administración de la propiedad horizontal.

TERCERA: TERMINO, el termino de arrendamiento del presente contrato será de un (1) año,
contados a partir del ___________________, hasta el ___________________.

No obstante lo anterior, el termino de arrendamiento se prorrogara automáticamente por

periodos y en condiciones iguales a las descritas en el presente contrato, siempre y cuando
ninguna de las partes con anterioridad a los 3 meses del vencimiento del periodo inicial o de sus
prorrogas, manifiesten su intención de terminar el contrato.
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CUARTA: DESTINACION, el inmueble materia del presente contrato se destinara única y

exclusivamente para VIVIENDA URBANA, queda prohibida de forma expresa cualquier clase de
subarriendo. So pena de que el arrendador pueda dar por terminado de forma unilateral
válidamente el presente contrato. Sin lugar a indemnización alguna.

Igualmente los arrendatarios deberán abstenerse de realizar actividades que afecten la

convivencia de sus vecinos y acatar el reglamento de propiedad horizontal.

QUINTA: CESION, la cesión de este contrato por parte del arrendatario solo es válida previa
autorización del arrendador dada por escrito, el arrendatario faculta a su vez a la arrendadora a
ceder total o parcialmente este contrato.

SEXTA: REPARACIONES Y MEJORAS, los arrendatarios sin excepción alguna no podrán efectuar
reparaciones que no tengan el carácter de locativas, sin previa autorización por escrita del
arrendador. Si las ejecutare sin dicha autorización accederán al inmueble sin perjuicio de que el
arrendatario pueda exigir su retiro, caso en el cual arrendatario se obliga a entregar el inmueble
en el mismo estado en que lo recibió. Las mejoras necesarias serán a cargo única y
exclusivamente del arrendador.

SEPTIMA: COARRENDATARIO, para garantizar el total cumplimiento de las obligaciones aquí

contenidas el arrendatario ofrece como coarrendatario a la señora ___________________,
Persona mayor de edad, residente y domiciliada en ___________________, identificada con la
cedula de ciudadanía No. ___________________, expedida en ___________________.

OCTAVA: RESTITUCION, vencido el periodo inicial o la última prórroga del contrato el

arrendatario restituirá el inmueble al arrendador. En óptimas condiciones tal y como consta en
la primera clausula. PARAGRAFO: La responsabilidad del arrendatario subsistirá aun después
de restituido materialmente el inmueble, mientras que el arrendador no haya entregado paz y
salvo correspondiente, por escrito al arrendatario.

NOVENA: RENUNCIA, el arrendatario declara que no ha tenido ni tendrá, posesión del

inmueble, simplemente tendrá mera tenencia y que renuncia en favor del arrendador o de su
cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas del presente contrato.

DECIMA: INCUMPLIMIENTO, El incumplimiento del arrendatario de cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales, faculta a la arrendadora para ejercer las siguientes acciones
simultáneamente, o en el orden que elija:

1. Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente.
2. Exigir o perseguir a través de cualquier medio judicial y/o extrajudicialmente, al
arrendatario y/o coarrendatario el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento.

PARAGRAFO: Son causales de terminación unilateral del contrato por parte de la arrendadora y
los arrendatarios las previstas en la ley 820 del 2003. No obstante de común acuerdo las partes
podrán terminar de común acuerdo el presente contrato en cualquier momento.

DECIMA PRIMERA: SANCIONES, en caso de incumplimiento de cualquiera de las clausulas por

cualquiera de las partes aquí firmantes, se aplicara una sanción penal, equivalente al valor de
dos (2) mensualidades según el precio de arrendamiento, sin perjuicio de que se exijan las demás
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obligaciones pendientes, acciones otorgadas por la Ley de acuerdo a lo establecido por el Código
Civil Colombiano en concordancia por La Ley 820 de 2003 y perjuicios.

DECIMA SEGUNDA: PREAVISO, La arrendadora y el arrendatario, podrán dar por terminado el

presente contrato, mediante preaviso dado con tres (3) meses de anticipación, al periodo inicial
pactado o cualquiera de sus prorrogas. No obstante de común acuerdo las partes podrán
terminar de común acuerdo el presente contrato en cualquier momento.

El presente contrato presta merito ejecutivo.

En constancia se firma hoy, ___________________, en dos ejemplares originales, en la ciudad

de ___________________, constantes de 3 folios e inventario debidamente anexado.

LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO,

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EL TESTIGO, LA COARRENDATARIA (FIADORA),

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