LA HIPOTECA CENTROAMERICANA

QUE ES LA HIPOTECA CENTROAMERICANA

Entra en vigencia en octubre de 2010
Es un Instrumento de garantía hipotecaria que permitirá obtener un crédito en
cualquiera de los países de la región (Centroamérica, Panamá crédito en
cualquiera de los países de la región (Centroamérica, Panamá y República
Dominicana) indistintamente del domicilio de los y República Dominicana )
indistintamente del domicilio de los contratantes (deudor y acreedor) y/o de la
ubicación del inmueble que lo contratantes (deudor y acreedor) y/o de la ubicación
del inmueble que lo garantiza.

la Hipoteca Centroamericana estimula el mercado de inversiones en

Centroamérica; de igual manera, a la ampliación de los mercados créditicios y
facilitará el acceso al mismo, puesto que proveerá las herramientas para
respaldarlos con garantías hipotecarias ubicadas en cualquiera de los países en
los que opere y homologa las mejores prácticas financieras, regístrales y judiciales
con su implementación.

Funciona dentro de los registros de la propiedad de cada país adscrito al tratado

EJEMPLO
Un crédito otorgado por institución financiera
A un ciudadano guatemalteco o empresa gt
para adquirir un inmueble en Costa Rica, que se para adquirir un inmueble en
Costa Rica, que se constituirá constituirá en garantía del crédito

BENEFICIOS DE LA HIPOTECA
Brinda mayor seguridad jurídica para la inversión inmobiliaria en la región,
favoreciendo la movilización de capitales

Facilita y amplía el acceso al crédito, al ser respaldados con garantías hipotecarias

ubicadas en cualquiera de los países en que opere el instrumento.

Favorece la titularización de las carteras hipotecarias regionales, al tener

instrumentos homogéneos, lo cual permite el desarrollo del mercado secundario
de hipotecas y con ello obtener mayor capital para la inversión.

Homologa las mejores prácticas de nuestros países (en materia financiera,

registral y judicial).

Proporciona una herramienta que fortalece el proceso de integración económica y

social de la región.

Se crea el Registro Centroamericano de Hipotecas como una base de datos

regional y se establece el Número Único de Hipoteca, que se adicionará
automáticamente al final del número de inscripción otorgado en el Registro de país
donde está ubicado el inmueble.

Todos los registros estarán interconectados, para las consultas en línea.

Se reconoce el Sistema de “folio real” como sistema de inscripción regional.

Se crea la figura del Registrador Centroamericano (especializado en la materia) y
la Oficina de Registro Centroamericano en cada país (como ventanilla especial
dentro del Registro nacional de cada país).

Se estandarizan los tiempos de respuesta y los de las oficinas registrales

centroamericanas para lograr procesos de calificación mas homogéneos y
efectivos

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA CENTROAMERICANA

Se debe consignar en instrumento público, ante notario donde se establecen
cláusulas mínimas uniformes para todas las hipotecas centroamericanas a
formalizarse en cualquier país de la región.

Es Constitutiva (tiene validez desde el momento de su inscripción en el país

parte).

Constituir derecho preferente sobre cualquier obligación posterior ecepto las que
constitucionalmente se ha establecido en el país parte sin importar quien sea el
propietario

Se debe inscribir en el registro correspondiente

Se puede constituir con solo la comparecencia del garante hipotecario o las

partes contratantes

Pueden operar como Hipotecas simples o cerradas, abiertas y Cédulas

Hipotecarias

Se puede pactar en todo tipo de Moneda con equivalencia en US Dólares, para

efectos de ejecución.

El lugar para recibir notificaciones debe estar contenido en el instrumento

FORMALIDADES DE LA HIPOTECA CENTROAMERICANA

1. Numero de escritura, lugar, fecha, hora, nombre completo del notario

2. Identificación de los comparecientes y generales de ley
3. Declaración expresa que la hipoteca se constituye bajo condiciones
establecidas
4. Identificación física del inmueble
5. Descripción de las obligaciones
6. Monto de la hipoteca
7. Plazo
8. Domiciliios
9. Y demás disposiciones surgidas en el momento
FUNCION NOTARIAL
Deberá nombrarse un notario que acate las leyes del país parte donde se
encuentre el inmueble para poder otorgar el instrumento
Esta escritura publica de constitución de hipoteca no estará sujeta a autenticación
de firma del notario autorizante, bastará con su fe publica para la veracidad y
cumplimientos legales

OFICINAS CENTRALES
En la sede principal de las oficinas del registro de la propiedad inmobiliaria de
cada país parte, se tendrá adscrita una unidad registral especializada encargada
del proceso de inscripción de la hipoteca centroamericana y de la expedición de
los informes , y dependerá esta unidad registral de la dirección de registros o del
ente encargado de la administración del registro de propiedad inmobiliaria del
Estado.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION DE LA HIPOTECA

1. Instrumento que se constituye, modifique o cancele la hipoteca
centroamericana
2. Certificación emitida por el registro sede donde se ubica el inmueble
3. Informe catastral
4. Pago de arancel
 CONSEJO REGISTRAL INMOBILIARIO DE CENTROAMÉRICA,
PANAMÁ Y REPÚBLICA DOMINICANA (CRICAP):
Es el organismo regional de cooperación, coordinación e integración en materia Es
el organismo regional de cooperación, coordinación e integración en materia
registral, con independencia técnica, conformado por los organismos públicos de
las registral, con independencia técnica, conformado por los organismos públicos
de las Repúblicas de Guatemala, Honduras, El Salvador, Nicaragua, Costa Rica,
Panamá y Repúblicas de Guatemala, Honduras, El Salvador, Nicaragua, Costa
Rica, Panamá y República Dominicana, que en cada país tienen atribuida por su
ley nacional competencia para administrar los registros de propiedad o conducir
procesos de competencia para administrar la modernización de dichos registros
El 21 de octubre de 1999 en Antigua Guatemala, se suscribió por los representantes de los
Registros y/o encargados de los Proyectos de Modernización Registral de los países de
Centroamérica y Panamá, el denominado “Protocolo de Antigua Guatemala”, acordándose
en su Art V, “constituir un ente regional para brindarse cooperación y asistencia recíproca,
compartir sus experiencias e intercambiar información”.
En esa misma ciudad y fecha, se suscribió su Acta Constitutiva; y en San Salvador, el 28 de
noviembre del año 2000, el Convenio de Implementación al Acuerdo Constitutivo.
En este último se prevé la constitución de una entidad de Derecho Internacional con
personalidad jurídica y patrimonio propio, con plena capacidad para ejercer derechos y
contraer obligaciones.
Con fecha 15 de mayo de 2007 se modificó el acta constitutiva, incorporándose como nuevo
miembro a la República Dominicana, y adicionándose los socios regionales y extra-
regionales.

https://www.cnr.gob.sv/documentos/cricap/05_convenio_imple.pdf

QUIÉNES LO INTEGRAN
Miembros Propietarios:
El funcionario Ejecutivo de más alto rango en materia de Registros de la
Propiedad de cada uno de los países de Centroamérica y Panamá;

Miembros Honorarios:
El funcionario Ejecutivo de más alto rango en materia de Registros de la
Propiedad de cada uno de los países signatarios del Acta Constitutiva que haya
estado en funciones al momento de suscribirse esta última;

Miembros Correspondientes:
Las Instituciones o entidades oficiales, académicas, profesionales o de otro órden,
vinculadas a la actividad registral, que deseen mantener relación con el Consejo

Observadores
La máxima autoridad del país anfitrión podrá invitar a las sesiones del Consejo, a
observadores locales o internacionales, para que participen en sus deliberaciones,
quienes tendrán voz pero no voto.
Creación:
1. Protocolo de Antigua Guatemala (Oct.1999)
2. Acta Constitutiva Antigua Guatemala (Oct.1999)
3. Convenio de Implementación al Acuerdo Constitutivo (San Salvador,
Noviembre 2000)
4. Modificación al Acta Constitutiva Montelimar (Mayo 2007)

PRINCIPALES OBJETIVOS
1. Fortalecimiento institucional de los Registros de la Propiedad.
2. Servicio eficiente, seguridad y certeza jurídica de los Registros.
3. Intercambiar información y brindar asesoría sobre los asuntos de interés
común (modernización registral– catastral).
4. coordinar los intereses de los miembros del CRICAP con entidades públicas
y privadas nacionales, regionales e internacionales.
5. Dar seguimiento y apoyar los distintos procesos de modernización de los
registros y las metas de las Cumbres Iberoamericanas.
ORGANISMOS INTERNACIONALES:
Además de USAID han mostrado interés en apoyar el proyecto por su impacto
económico y social en toda la región algunos Organismos como el Banco
Centroamericano de Integración Económica (BCIE), el Consejo Monetario
Centroamericano, la Unión Interamericana para la Vivienda (UNIAPRAVI), y más
recientemente el BID y la Secretaría de Integración Centroamericana (SICA), entre
otros, quienes ven en la Hipoteca Uniforme un instrumento de integración y
desarrollo regional.

Objetivos por Fases de Ejecución:

En la 5ª sesión del CRICAP, celebrada en Nicaragua, en abril del 2005, se acordó
trabajar en un proyecto de Hipoteca Uniforme para la región.

Fase I
1. Estudio de factibilidad de instrumento de hipoteca uniforme para la región.
2. Elaboración de un modelo de instrumento de Hipoteca Centroamericana .
3. Período de Ejecución: oct. 05-feb. 06, con apoyo de USAID. I
4. Formalizar el Tratado Regional de la Hipoteca Centroamericana.
5. Implementación Hipoteca Centroamericana: divulgación, capacitación,
interconexión, equipamiento y puesta en marcha.
6. Actualmente en ejecución con el apoyo de PAIRCA

Fase II Marco Normativo e Implementación Implementación de la Hipoteca

Centroamericana
1. Elaboración y firma de un Tratado Regional como marco regulatorio, que
contenga los procedimientos de formalizacion, registro y ejecución
uniformes para la Hipoteca Centroamericana
2. Implementación del Tratado
3. Divulgación Capacitación Equipamiento
4. Interconexión registral
5. Puesta en marcha
PRINCIPALES ACTIVIDADES REALIZADAS EN ESTA ESTA FASE
1. Presentación del Proyecto en la XXVIII Cumbre de Presidentes del Sistema
de la Integración Centroamericana (Panamá, 11 de julio 2006).
2. Elaboración Proyecto de Tratado Regional con el equipo técnico del
CRICAP
3. Consultas con los principales actores del que hacer hipotecario Regional
(abril-mayo de 2007)
4. Entrega del Proyecto Tratado en la XXX Cumbre de Presidentes del SICA
Belice (junio 2007)
5. Negociación y Consenso con todas las Cancillerías de Centroamérica,
Panamá y , República Dominicana
6. Firma del tratado Regional para la Creación e Implementación de Hipoteca
Centroamericana en la XXXI Cumbre de Presidentes del SICA el 11 de
diciembre de 2007

PROCESOS PARA INSCRIPICION

1. Se establecen responsabilidades administrativa para los registradores: del
registro receptor y sede.
2. Reserva de prioridad de 90 días para el instrumento de hipoteca presentado
a inscripción.
3. Creación del Arancel Registral Centroamericano (plazo de 3 años).
4. Requerimiento de información catastral del inmueble.}
5. Creación de recursos administrativos uniformes contra resoluciones
registrales que suspendan o denieguen la inscripción

Proceso de Ejecución
1. Proceso de ejecución expedito iniciado ante Juez, estructurado como
requerimiento de pagopuro y simple
2. Las Notificación y emplazamientos se podrán realizar mediante empleados
judiciales o notarios.
3. De no oponer o probar excepciones, se procede a subasta. De no oponer o
probar excepciones, se procede a subasta.
4. El deudor mantiene su derecho a cuestionar la obligación mediante otro
proceso judicial (proceso ordinario).
5. jurisdicción especial para ejecutar: lugar de ubicación del inmueble.
6. Prelación de pago: preferencia de la hipoteca, con excepción de los
privilegios establecidos en materia constitucional.