LAS SERVIDUMBRES

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente
en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

El artículo 879 del código civil define la servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad
de otro predio de distinto dueño.

La servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesta a
otro predio, denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a distinto dueño.

 CARACTERÍSTICAS

Las características inherentes a este derecho real son:

 Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de los predios.

 Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la servidumbre.
 Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en contrario.

 CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.

Como se trata de un derecho real, su constitución requiere de título y el modo para que ingrese a nuestro patrimonio. El solo título no
crea derechos reales, es solo un acto jurídico generador de obligaciones.

Las servidumbres pueden tener su origen en:

ACTO JURÍDICO La fuente más común y originaria de las servidumbres es el acto jurídico originado de las partes (acto jurídico bilateral)
o en una sola voluntad (acto jurídico unilateral).

 Acto jurídico bilateral: la compraventa. la permuta. el aporte en sociedad. la dación en pago.

 Acto jurídico unilateral: el testamento.
 Un hecho jurídico independiente de la actividad humana también puede generar una servidumbre, como ocurre con la servidumbre
natural de derrame de aguas lluvia originada en la natural situación topográfica de los predios.
 La constitución de la servidumbre, cuyo objeto material es siempre un bien inmueble, necesita la solemnidad de la escritura pública
debidamente registrada.
 El modo de adquisición del derecho real de servidumbre originado en el negocio jurídico es la tradición, que se realiza por la
inscripción del título en la oficina de registro del lugar de ubicación del inmueble solo con la tradición puede afirmarse la existencia
del derecho real.
 El título del derecho de servidumbre puede ser directo o expreso cuando las partes así lo determinan en un negocio jurídico, o
indirecto e implícito, cuando se deriva de un negocio jurídico principal. La formas indirectas se consagran en el ART 908 y 1178.
 ¿habrá alguna forman de suplir el titulo para la constitución de una servidumbre? El ART 940 del código civil responde a esta
inquietud: “el título constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente”.

SENTENCIA JUDICIAL

 Por medio de la acción conferida se puede obtener una decisión judicial destinada a declarar la existencia de una servidumbre legal.
 Esta acción de contenido declarativo genera una sentencia del mismo carácter en la cual el juez ratifica los hechos constitutivos del
gravamen y fija las indemnizaciones a favor del propietario del predio sirviente.
 La sentencia no crea la servidumbre; simplemente, la confirma.

POR DESTINACIÓN DEL PADRE DE FAMILIA

 La fuente de esta servidumbre está en el ART 938 del C.C: “si el dueño de un predio establece un servicio continuo y aparente a
favor de otro predio que también le pertenece, y enajena después uno de ellos, o pasa a ser de diversos dueños por partición,
subsistirá el mismo servicio con el carácter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el titulo constitutivo de la
enajenación o de la partición se haya establecido expresamente otra cosa”.

Requisitos para constituir la servidumbre por destinación del padre de familia

 que los dos predios actualmente separados hayan pertenecido al mismo propietario.
 el servicio debe ser obra del propietario.
 que por razón de enajenación o partición se produzca la diferenciación del dominio.
 que se trate de un servicio continuo aparente.
 que las partes en el acto jurídico de enajenación o partición no estipulen expresamente otra cosa.

POR PRESCRIPCION

 Únicamente la servidumbre continua y aparente (como la de acueducto a la vista) puede adquirirse por prescripción.
 El tiempo de prescripción de las servidumbres continuas y aparentes es de 10 años “contados como para la adquisición del dominio
de fundos”.
 La servidumbre de aguas lluvias, la de desagüe, la de acueducto, desde que estén a la vista se pueden adquirir por prescripción.
 Para invocar esta prescripción especial de servidumbre no se necesita invocar buena fe puesto que el propietario del predio
dominante sabe de antemano que ejerce actos posesorios sobre predio ajeno, ni tampoco necesita probar la existencia de un justo
título.
 Sobre las discontinuas e inaparentes, ni aun el goce inmemorial bastara para constituirlas; solo un título puede sustentar su
adquisición.
 Las servidumbres discontinuas implican para el dueño del predio sirviente permitir actos de mera tolerancia de los que no resulta
gravamen ni da fundamento a prescripción alguna.
 Las inaparentes no admiten prescripción por que la posesión no es pública, no se realiza a los ojos de todo el mundo. Sobre un
acueducto enterrado a dos metros de profundidad no pueden presentarse actos posesorios.

POR LA LEY

 Cuando las servidumbres se imponen por encima de la voluntad del dueño del predio sirviente, ocurre lo que algunos autores
denominan una expropiación por causa o naturaleza privada. Estas son las servidumbres legales, que pueden ser de utilidad pública
y particular.
 En las servidumbres legales de uso público no se ve muy clara la existencia de un predio dominante. Generalmente se establece a
favor de la comunidad entera, sin un beneficio a favor de un predio o fundo. EJ: el acueducto de un municipio recorre varias
propiedades, y el predio dominante no existe física o corporalmente, ya que el beneficio lo recibe la comunidad.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES GENERADOS DE LA SERVIDUMBRE

Tanto el dueño del predio dominante como el dueño del predio sirviente tienen derechos que ejercer y obligaciones que cumplir.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE:

 Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios para poder ejercerla (C.C Art.885) “el que tiene derecho a
sacar agua de una fuente, situada en la heredad vecina, tiene el derecho de tránsito para ir a ella, aunque no se halla establecido
expresamente en el título”.
 El dueño del predio dominante puede ejercitar las obras necesarias para aprovechare de la servidumbre (C.C Art 886). El dueño del
predio sirviente debe soportar la ejecución de obras necesarias para que la servidumbre cumpla con su objetivo, con tal de que se
desarrollen en el tiempo y modo que ocasionen un menor perjuicio.
 El titular del predio dominante no puede hacer nada que agrave la servidumbre en el predio sirviente: el predio dominante cauce el
menor perjuicio posible al predio gravado.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO SIRVIENTE

 No puede adelantar, disminuir ni hacer más incómoda para el predio dominante la servidumbre con que esta agravado el suyo (C.C
Art 887). Si ejecutara una obra causante de un perjuicio debe repararlo y hacer volver las cosas a su estado anterior.
 Puede solicitar la cancelación de la servidumbre cuando no sea indispensable.
 Puede servirse de la servidumbre de acuerdo con el uso que le del predio dominante. Eje: si la servidumbre es de tránsito, el dueño
del predio sirviente puede utilizar la faja que hay dentro de su predio para el mismo fin.

 CLASIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE

 POR SU ORIGEN

NATURALES: las que provienen de la natural situación de los lugares (C.C ART. 888). la servidumbre natural por excelencia es la de
derrame de aguas lluvias: “el predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir,
sin que la mano del hombre contribuya a ello” (c.c art. 891).

LEGALES: son las impuestas por la ley. Pueden ser de utilidad pública o privada.

PUBLICAS: estas se denominan servidumbres administrativas, EJ: las de conducción de redes de energía eléctrica o las de aeródromo.

PRIVADAS: son las que se constituyen entre predios de particulares EJ: la servidumbre de tránsito.

VOLUNTARIAS: son las originadas por la voluntad de las partes.

 POR SU EJERCICIO

CONTINUAS: las que para su ejercicio no re quieren un hecho actual del hombre. EJ: un acueducto no requiere la presencia diaria de
un propietario beneficiado por él, funciona sin intervención de nadie, no necesita las pisadas diarias para supervivir.

DISCONTINUAS: las que suponen un hecho actual del hombre y se ejercen durante intervalos más o menos largos de tiempo.
(ART.881). EJ: la servidumbre de tránsito, el sacar agua de un pozo a través de un predio.

 POR SEÑALES DE SU EXISTENCIA

APARENTES: las que están continuamente a la vista, como las de tránsito, cuando se hace por una senda o una puerta especialmente
destinada a él. (Art. 882 C.C), o la del acueducto por un sendero visible.
INAPARENTES: las que no se conocen por una señal exterior, como la misma de transito por un sendero oculto, la de acueducto a
través de un canal que no es visible a la superficie.

 CLASIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE POR SU EJERCICIO Y SUS SEÑALES EXTERIORES

Continuas aparentes: son las que no necesitan un hecho actual del hombre y están continuamente a la vista.

La de acueducto por tubos o canales visibles a la superficie.

Continúas por inaparentes: las que no necesitan un hecho actual del hombre y no se conocen por una señal exterior.

Las de acueducto tubos subterráneos o Interno.

Discontinuas Aparentes: necesitan para su ejercicio un hecho actual del hombre y están continuamente a la vista.

La de transito por un camino o sendero Visible.

Discontinuas Inaparentes: para su ejercicio requieren un hecho actual del hombre y no se conocen por una señal exterior

La de transito por un sendero oculto.

 POR LA CARGA DEL PREDIO SIRVIENTE

POSITIVAS: imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo al dueño del predio dominante, como la servidumbre
de abrevadero, acueducto y tránsito.

NEGATIVAS: imponen al propietario del predio sirviente una carga de no hacer, que si no fuera por la existencia de la servidumbre le
seria lícito hacerlo. La servidumbre de la luz, la de vista, la de no edificar hasta cierta altura, estos son ejemplos de este tipo de gravamen.

Clases de servidumbre

Activas: El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante
se llama activa. Ej.: Electroducto - Vistas- Aguas

Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en beneficio
de una o más personas o de una comunidad.

 Predios susceptibles de ser gravados con servidumbre

 Los bienes de uso público no pueden gravarse con servidumbre, a no ser que la servidumbre que los afecte sea la natural de
derrame de agua.
 Las servidumbres legales y voluntarias no pueden gravar los bienes de uso público, aspecto que las diferencia de las servidumbres
administrativas, que pude gravar tanto los bienes de uso público como los privados.
 Los bienes fiscales, aquellos que están en poder del estado como si fuera un propietario particular, cuyo uso no corresponde
generalmente a todos los habitantes, pueden gravarse con servidumbres naturales, legales y voluntarias.
 Los bienes de propiedad particular pueden someterse a la constitución de servidumbres legales, naturales y voluntarias.

 Capacidad para construir o estipular servidumbre

Como la servidumbre es un derecho real accesorio del dominio, exclusivamente quien es titular de este puede construirla. “cada cual
podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y admitirlas sobre los predios vecinos, con la voluntad de sus dueños, con tal que
no se dañe con ellas el orden público, ni se contravenga a las leyes”. (C.C ART.937).

Los bienes del pupilo no pueden someterse a servidumbre, sin autorización judicial (C.C ART 303).

 ¿Cómo se extinguen las servidumbres?

El artículo 942 del Código Civil Colombiano nos señala que las servidumbres se extinguen de la siguiente manera:

1) Por la resolución del derecho del que las ha constituido.

2) Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos modos.

3) Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueño.

Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una venta se separan, no revive; salvo el caso del
artículo 938; por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad del uno de los dos
cónyuges, no habrá confusión sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona.
4) Por la renuncia del dueño del predio dominante.

5) Por haberse dejado de gozar durante veinte años.

En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un
acto contrario a la servidumbre.

 ¿Qué debo hacer si necesito declarar la existencia de una servidumbre?

Debemos señalar que si no se logra por voluntad de las partes, deberá interponer una demanda para que sea un Juez de la republica
que declare la existencia de la servidumbre, este proceso de tendrá que tramitarse mediante un proceso declarativo verbal especial,
regulado mediante el Código General del Proceso en el artículo 376 el cual nos indica que deberá en este tipo de proceso:

Citar a las personas que tengan derechos reales sobre los predios dominantes y sirviente, de acuerdo con el certificado del registrador
de instrumentos públicos que se acompañará a la demanda. Igualmente se deberá acompañar el dictamen sobre la constitución,
variación o extinción de la servidumbre.

No se podrá decretar la imposición, variación o extinción de una servidumbre, sin haber practicado inspección judicial sobre los inmuebles
materia de la demanda, a fin de verificar los hechos que le sirven de fundamento.

A las personas que se presenten a la diligencia de inspección y prueben siquiera sumariamente posesión por más de un (1) año sobre
cualquiera de los predios, se les reconocerá su condición de litisconsortes de la respectiva parte.

Al decretarse la imposición, variación o extinción de una servidumbre, en la sentencia se fijará la suma que deba pagarse a título de
indemnización o de restitución, según fuere el caso. Consignada aquella, se ordenará su entrega al demandado y el registro de la
sentencia, que no producirá efectos sino luego de la inscripción.

LA PROPEDAD

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de
disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los
bienes susceptibles de apropiación.

El derecho de propiedad o dominio posee las siguientes características:

 Es un derecho real  Es perpetuo  Es trasferible, transmisible,

 es absoluto  Es elástico cesible, prescriptible, gravable y
 exclusivo y excluyente embargable.

CLASES DE PROPIEDAD

 PROPIEDAD PLURAL: la propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce el derecho real de propiedad sobre un mismo objeto,
cuando el derecho de propiedad se ejerce por varios sujetos la propiedad se denomina plural. De igual manera cuando el derecho
que se tiene en común es distinto del derecho real de dominio existe una comunidad (herencia).

Si la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido es el dominio, el fenómeno se denomina copropiedad.

COPROPIEDAD: En una copropiedad se necesita la voluntad de todos para constituir la servidumbre. Si un comunero pacta una
servidumbre sin autorización de los demás, y en la partición le toca esa parte del predio, la servidumbre subsiste; de lo contrario, el
gravamen desaparecerá (ART. 779 C.C).

Características de la copropiedad

 El copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre el objeto, es solo dueño exclusivo o individual de la cuota parte que le
corresponde, su señorío es parcial.
 La cuota es ideal, no representable materialmente mientras exista indivisión.
 Existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto y todos unidos forman la propiedad plena. La cuota
ideal se puede enajenar y es susceptible de embargo.
 Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal, existe un derecho colectivo sobre el bien que únicamente
puede ejercerse con el acuerdo de todos.

CLASES DE COMUNIDAD

La romana o de cuotas proindiviso: Afirma que el copropietario o comunero tiene sobre el bien una cuota ideal, no identificable
físicamente, de forma que puede enajenarla, hipotecarla, darla en prenda, sin que para ello requiera la aceptación de sus demás
compañeros.
La de manos reunidas, en común o germana: Se tiene derecho a la totalidad de la cosa ya que en su integridad pertenece a todos
colectivamente. No hay fijación de cuotas. La partición debe surgir de un acuerdo total.

La de la propiedad dividida o proindiviso: El poder pleno sobre el bien les corresponde a todos y son las facultades las que se
reparten. La cosa en general es de todos pero de cada uno en el aspecto específico asignado.

ORIGEN Y TERMINACIÓN DE LA COMUNIDAD: Puede surgir de un hecho (herencia); de una acto jurídico, cuando varias personas
adquieren en conjunto un bien; de la ley (propiedad horizontal; de un acto del juez (aprueba trabajo de partición). Termina por la
destrucción de la cosa común, por su división o por la reunión de todos los comuneros en una sola persona.

 PROPIEDAD HORIZONTAL

Es una propiedad especial o sui generis, ya que concurren en ella la propiedad unitaria y la indiviso o comunitaria.

Se denomina horizontal, ya que se estructura física se basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso es suelo de un apartamento
y techo de otro, supone una edificación de más de una planta y se puede presentar en casas de un solo piso, siempre que las partes
independientes tengan una salida común a la vía pública.

 PROPIEDAD INTELECTUAL

Las producciones del talento o del ingenio son una especie de propiedad de sus autores, recae sobre una obra literaria o artística y es
un bien incorporal.

Esta propiedad tiene un aspecto moral emanado de la personalidad humana, como fruto de su intelecto y un contenido pecuniario, del
cual se puede sacar beneficio económico.

 PROPIEDAD INDUSTRIAL

Es una especie de la propiedad intelectual y su objeto tiene una finalidad específica de tipo industrial o comercial. Se ejerce sobre
modelos industriales, marcas, emblemas, patentes de invención.

 PROPIEDAD APARENTE

El error común e invencible es creador de derecho, aparentar es manifestar una realidad inexistente.

 PROPIEDAD FAMILIAR

Tiene el fin de proteger el patrimonio de la familia y evitar que actos individuales de uno de sus integrantes, deterioren o pongan en
peligro los bienes que en el fondo a todos pertenecen.

Está constituida por bienes inmuebles cuya titularidad recaiga plena o exclusivamente en uno de los integrantes de la familia y que
además esté libre de gravámenes. Estos bienes no pueden embargarse ni hipotecarse.

Se extingue por llegar los beneficiarios a la mayoría de edad, por la autorización judicial, por renuncia del beneficiario mayor de edad,
por la destrucción completa del bien.

Afectar un bien a vivienda familiar es determinar legal o contractualmente, que cualquier acto de enajenación, constitución de un
gravamen o derecho real, necesita del consentimiento expreso de ambos cónyuges o compañeros, manifestado en escritura pública.

Requisitos

 Que esté destinado a la habitación de la familia.

 Que el bien haya sido adquirido en su totalidad por uno de los cónyuges o compañeros permanentes, antes o después del
matrimonio o de la unión marital de hecho.
 Que la constitución se haga contractualmente por escritura pública por ambos cónyuges o compañeros o por procedimiento notarial
o judicial.
 Estos bienes son inembargables salvo:
 Se hubiere constituido hipoteca antes del registro de afectación.
 Cuando la hipoteca se otorga para garantizar el préstamo de adquisición, construcción o mejora de la vivienda.
 Se levanta la afectación por ambos cónyuges en cualquier momento, siempre que lo hagan por escritura pública, en caso de
desacuerdo se puede recurrir al órgano judicial si:
 Existe otra vivienda habitada por las familias o se pruebe sumariamente que la había.
 Cuando por autoridad competente se decrete la expropiación de inmuebles.
 Cuando judicialmente se decrete la privación de la patria potestad de uno o ambos cónyuges, o la incapacidad civil a ambos
cónyuges.
 Cuando se disuelva la sociedad conyugal