HARGA ALAT PROSES (2007)

No. Nama Alat Kode Alat Jenis Alat Material

1 Gudang CaO-ZnO GD-01

2 Mixing Tank MT-02
3 Tangki Metanol TM-01 Vertical, cone top & bottom, small Carbon Steel & API
4 Tangki CPO TC-01 Screw Carbon Steel
5 Tangki Metil ester TE-01 vertical, cone roof, flat bof, field fab + agitator Carbon Steel & API
6 Tangki Gliserol TG-01 Vertical, cone top & bottom, small + agitator Carbon Steel & API
7 Evaporator EV vertical, cone roof, flat bof, field fab + agitator Carbon Steel & API
8 Heater HE
9 Cooler -01 C-01 Vertical, cone top & bottom, small + agitator Carbon Steel & API
10 Cooler -02 C-02 Carbon Steel
11 Reaktor 01 R-01 Carbon Steel
12 Reaktor 02 R-02 Jacketed & agitated Stainless Steel 304
13 Decanter DE-01 Carbon Steel
14 Condenser CO-01 Carbon Steel
15 Pompa-01 P-01 Jacketed & agitated Stainless Steel 304
16 Pompa-02 P-02 Carbon Steel
17 Pompa-03 P-03 Rotary, direct gas fired, small Carbon Steel
18 Pompa-04 P-04 Screw Carbon Steel
19 Pompa-05 P-05
20 Pompa-06 P-06 Double pipe, small Carbon Steel
21 Pompa-07 P-07 Centrifugal small Carbon Steel
22 Pompa-08 P-08 Vertical, cone roof, flat bof, field fab Carbon Steel & API
23 Pompa-09 P-09 Vertical shop pab, medium Carbon Steel & API
24 Pompa-10 P-10 Carbon Steel
25 Pompa-11 P-11 Carbon Steel
26 Pompa-12 P-12 Carbon Steel
HARGA ALAT UTILITAS (2007)

No. Nama Alat Kode Alat Jenis Alat Material

1 Pompa anion exchanger PU-10 Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
2 Water cooling tower WTC
3 Pompa air domestik PU-15 Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
4 Pompa Air sungai PU-01 motor pengaduk, flat flanged cs
5 Bak Sedimentasi BS Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
6 Pompa bak sedimentasi PU-02 motor pengaduk, flat flanged cs
7 Tangki Pearutan Alum, Al2(SO4)3 TU-01 Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
8 Pompa Alum, Al2(SO4)3 PU-03 motor pengaduk cs
9 Tangki Pelarutan Na2CO3 TU-02 Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
10 Pompa Larutan Na2CO3 PU-04 cs
11 Clarifier CL Inline, utility w / motor
12 Pompa Clarifier PU-05 cs
13 Sand Filter SF motor pengaduk, flat flanged cs
14 Pompa sand filter PU-06 Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
15 Menara Air MA cs
16 Tangki Pelarutan NaCl TU-03 Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
17 Pompa Larutan NaCl PU-07 motor pengaduk, flat flanged cs
18 Cation Exchanger CE Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
19 Pompa cation Exchanger PU-08 cs
20 Tangki pearutan NaOH TU-04 Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
21 Pompa Pelarutan NaOH PU-09 cs
22 Anion Exchanger AE Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
23 Pompa Deaerator PU-11 oil/gas fired, package, 150 PSI Sat
24 Deaerator DA Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
25 Pompa WTC PU-13 cs
26 Ketel Uap KU motor pengaduk, flat flanged cs
27 Pompa Bahan bakar PBB Inline, utility w / motor Stainless Steel 304
28 Tangki Bahan Bakar TBB
29 Tangki Pelarutan Kaporit, Ca(ClO)2 TU-05 Inline, utility w / motor
30 Pompa Kaporit, Ca(ClO)2 PU-14
31 Bak Air Domestik BAD Inline, utility w / motor
32 Pompa air buangan PU-12
Kondisi Proses Kapasitas Satuan Harga US$ Sumber

0 gallon
57,437 gallon $ 135,100 http://www.matche.com/EquipCost/Tank.htm
Atmospheric 489,021 gallon $ 146,100 http://www.matche.com/EquipCost/Tank.htm
Atmospheric 452,401 ft $ 142,100 http://www.matche.com/EquipCost/Tank.htm
Atmospheric 492,355 ft 2
$ 142,100 http://www.matche.com/EquipCost/Tank.htm
Atmospheric 511,575 gallon $ 148,500 http://www.matche.com/EquipCost/Tank.htm
Atmospheric 319 gallon $ 88,500 http://www.matche.com/EquipCost/Exchanger.htm
992 gallon $ 45,000 http://www.matche.com/EquipCost/Exchanger.htm
Atmospheric 2619 gallon $ 102,000 http://www.matche.com/EquipCost/Exchanger.htm
Atmospheric 1413 gallon $ 60,300 http://www.matche.com/EquipCost/Exchanger.htm
Atmospheric 57,437 gallon $ 178,500 http://www.matche.com/EquipCost/Reactor.htm
Atmospheric 59,154 ft 2
$ 178,500 http://www.matche.com/EquipCost/Reactor.htm
Atmospheric 16,406 ft 2
$ 17,000 http://www.matche.com/EquipCost/Filter.htm
Atmospheric 4888 ft2 $ 130,300 http://www.matche.com/EquipCost/Exchanger.htm
Atmospheric 6 ft2 $ 7,500 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 8 in $ 8,200 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 10 in $ 9,700 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 10 in $ 9,800 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
10 in $ 9,700 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 3 in $ 4,100 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 10 in $ 9,600 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 6 in $ 7,500 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 6 in $ 7,500 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 3 in $ 4,100 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 42 in $ 20,800 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 6 in $ 9,000 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Kondisi Proses Kapasitas Satuan Harga US$ Sumber

Atmospheric 1.000 in $ 400 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm

Atmospheric 10 gallon $ 23,000
Atmospheric 0.75 in $ 200 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 10.0000 gallon $ 7,000
Atmospheric in http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 10.000 gallon $ 7,000
Atmospheric 187.2775 in $ 800 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 0.1250 gallon $ 200
Atmospheric 98.8101 in $ 400 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 0.1250 gallon $ 200
Atmospheric 1.3006 $ 12,000 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 5.0000 gallon $ 3,500
Atmospheric 0.0087 gallon $ 4,530
Atmospheric 3.5 in $ 2,800 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 192,591 gallon $ 62,000
Atmospheric 0.1539 in $ 100 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 0.1250 gallon $ 200
Atmospheric 518 in $ 15,946 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 0.7500 gallon $ 400
Atmospheric 0.4975 in $ 100 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 1.0000 gallon $ 200
Atmospheric 518 in $ 15,946 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 2.0000 lb/jam $ 1,000
Atmospheric 2,502 in $ 8,000 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 8.0000 gallon $ 5,000
Atmospheric 12 gallon $ 25,200
Atmospheric 0.1250 in $ 200
Atmospheric 1,833 gallon $ 2,000 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 10 in $ 100 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
Atmospheric 1.0000 $ 100
Atmospheric 7,521 in $ 1,500 http://www.matche.com/EquipCost/PumpCentr.htm
8.0000 $ 5,000

$ 35 $ 451,950
 4.546
1787.5029
1787502.9
393203.45358557

1,863.78
409.9828462385

264.17

472204.641093
LD.1 MODAL INVESTASI TETAP
LD.1.1 Modal Investasi Tetap Langsung (MITL)
A. Biaya Tanah Lokasi Pabrik
Luas tanah = 6,902.0
Luas tanah keseluruhan = 8,282.4
Biaya tanah lokasi pabrik = Rp 2,000,000 m2
Harga tanah seluruhnya = Rp 16,564,800,000 m2
Biaya perataan tanah = Rp 828,240,000 /m2
Total biaya tanah = Rp 17,393,040,000

B. Harga Bangunan dan Sarana Lainnya

Harga Total = Rp 7,104,050,000

C. Perincian Harga Peralatan

Koefisien korelasi;

r 
 n . ΣX . Y  ΣX . ΣY 
i i i i

n . ΣX i
  ΣX    n . ΣY   ΣY  
2
i
2
i
2
i
2

r = 0.9841 » 1

Persamaan umum regresi linier, Y = a + b × X

b = 16.8088
a = 887.0769
2016 = X 28
 2015 = X 27
Indeks harga (2015) Y = 1,340.9143

Indeks harga (2016) Y = 1,357.7231

Harga alat pada tahun yang dicari : 2016

m
X2 Ix
Cx = C y ( X1 ) ( I y )
Rankuman
Harga Peralatan Impor = Rp 2,511,372,505
Harga Peralatan Non-Impor = Rp 196,526,967

Harga Peralatan Proses = Rp 2,707,899,472

Rankuman
Harga Peralatan Impor = Rp 965,863,182
Harga Peralatan Non-Impor = Rp 600,709,076

Harga Peralatan Utilitas = Rp 1,566,572,258

Rangkuman Total
Harga Peralatan Impor = Rp 3,477,235,687
Harga Peralatan Non-Impor = Rp 797,236,043
 4,274,471,730

Untuk harga alat impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya

sebagai berikut : (Timmerhaus, 2004)

Biaya transportasi lokal = 0.5 %

Biaya asuransi = 1 %
Bea masuk = 10 %
PPn = 10 %
Biaya administrasi di pelabuhan = 0.5 %
Biaya administrasi pelabuhan = 0.5 %
Biaya instalasi listrik = 20 %
Biaya tak terduga = 0.5 %

Total Biaya 1.43 = 43.0 %

Untuk harga alat non impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya
sebaga berikut : (Timmerhaus, 2004)

PPn = 10 %
PPh = 10 %
Transportasi lokal = 0.5 %
Biaya tak terduka = 0.5 %

Total Biaya 1.21 = 21 %

 Total Harga Peralatan = Rp 5,937,102,644

Biaya pemasangan diperkirakan 10 % dari total harga peralatan

(Timmerhaus, 2004) = 0.10

Biaya Pemasangan = Rp 593,710,264

Harga Peralatan Terpasang = Rp 6,530,812,909

D. Instrumentasi dan Alat Kontrol

Biaya instrumentasi dan alat kontrol 5 % dari total harga peralatan terpasang (HPT)
= 0.05
Biaya instrumen & alat kontrol = Rp 326,540,645

E. Biaya Perpipaan
Biaya perpipaan 10 % dari total harga peralatan HPT
= 0.10
Biaya perpipaan = Rp 653,081,291

F. Biaya Instalasi Listrik

Biaya instalasi listrik 5 % dari total harga peralatan HPT
= 0.05
Biaya instalasi listrik = Rp 326,540,645

G. Biaya Insulasi
Biaya insulasi 10 % dari total harga peralatan HPT
= 0.10
Biaya insulasi = Rp 653,081,291
H. Biaya Inventaris Kantor
Biaya inventaris kantor 5 % dari total harga peralatan HPT
= 0.05
Biaya inventaris kantor = Rp 326,540,645

I. Biaya Perlengkapan Kebakaran dan Keamanan

Biaya perlengkapan kebakaran dan keamanan 2 % dari HPT
= 0.02
Biaya perlengkapan = Rp 130,616,258

J. Biaya Sarana Transportasi

Biaya Sarana Transportasi = Rp 8,438,200,000 HPT

Modal Investasi Tetap Langsung (MITL)

Biaya Total MITL = Rp 41,882,503,685

LD.1.2 Modal Investasi Tetap Tak Langsung (MITTL)

A. Pra Investasi (biaya survey, perizinan, studi kelayakan, dan lain-lain)

Diperkirakan5 % dari MITL = 0.05

Pra Investasi = Rp 2,094,125,184

B. Biaya Engineering dan Supervisi

 Diperkirakan 10 % dari MITL = 0.10

Biaya Engineering dan Supervisi = Rp 4,188,250,369

C. Biaya Legalitas
Diperkirakan 1 % dari MITL = 0.01

Biaya Legalitas = Rp 418,825,037

D. Biaya Kontraktor
Diperkirakan 5 % dari MITL = 0.05

Biaya Kontraktor = Rp 2,094,125,184

E. Biaya Tak Terduga

Diperkirakan 10 % dari MITL = 0.10

Biaya tak terduga = Rp 4,188,250,369

maka,
Biaya Total MITTL = Rp 12,983,576,142

Maka, total modal investasi tetap (MIT) adalah:

Total MIT = MITL + MITTL
= Rp 54,866,079,828
No. Nama Bangunan/Areal Luas (m2) Harga (Rp/m2) Total Harga (Rp)
1 Pos Keamanan 6 1,000,000 Rp 6,000,000
2 Tempat Parkir 120 500,000 Rp 60,000,000
3 Poliklinik 25 1,250,000 Rp 31,250,000
4 Bengkel 56 1,500,000 Rp 84,000,000
5 Taman (3 Tempat Berbeda) 300 500,000 Rp 150,000,000
6 Perkantoran 250 1,000,000 Rp 250,000,000
7 Laboratorium 30 1,000,000 Rp 30,000,000
8 Ruang Kontrol 40 1,000,000 Rp 40,000,000
9 Daerah Proses 2500 1,250,000 Rp 3,125,000,000
10 Pengolahan Air 250 1,500,000 Rp 375,000,000
11 Unit Pengolahan Limbah 100 1,000,000 Rp 100,000,000
12 Pembangkit Uap 39 2,000,000 Rp 78,000,000
13 Gudang Produk 150 1,000,000 Rp 150,000,000
14 Gudang Peralatan 100 1,000,000 Rp 100,000,000
15 Kantin 56 800,000 Rp 44,800,000
16 Aula 80 1,000,000 Rp 80,000,000
17 Perpustakaan 50 1,500,000 Rp 75,000,000
18 Unit Pemadam Kebakaran 150 1,500,000 Rp 225,000,000
19 Unit Pembangkit Listrik 90 1,000,000 Rp 90,000,000
20 Jalan 420 800,000 Rp 336,000,000
21 Toilet 40 1,000,000 Rp 40,000,000
22 Musholla 200 1,000,000 Rp 200,000,000
Rumah Karyawan (mess) 1000 1,500,000 Rp 1,500,000,000
Luas Bangunan 6,052.0
24 Faktor Tambahan Areal (20%) 1,210.4
Luas Tanah Keseluruhan (S) 7,262.4 - Rp 7,170,050,000

Harga Indeks Marshall dan Swift

No. Tahun Index (Yi) Xi Xi2
1 1989 895 1 1
2 1990 915 2 4
3 1991 931 3 9
4 1992 943 4 16
5 1993 967 5 25
6 1994 993 6 36
7 1995 1,028 7 49
8 1996 1,039 8 64
9 1997 1,057 9 81
10 1998 1,062 10 100
11 1999 1,068 11 121
12 2000 1,089 12 144
13 2001 1,094 13 169
14 2002 1,103 14 196
S 27,937 14,184 105 1,015

Estimasi Harga Peralatan Proses

No. Alat (kode) Unit Kategori Cy (US$)
1 T-101 1 NI $ -
2 P-101 1 NI $ 135,100
3 H-101 1 I $ 146,100
4 T-102 1 NI $ 142,100
5 P-102 1 NI $ 142,100
6 H-102 1 I $ 148,500
7 R-101 1 I $ 88,500
8 P-103 1 NI $ 45,000
9 F-101 1 I $ 102,000
10 P-104 1 NI $ 60,300
11 T-201 1 NI $ 178,500
12 P-201 1 NI $ 178,500
13 H-201 1 I $ 17,000
14 R-201 1 I $ 130,300
15 P-202 1 NI $ 7,500
16 F-201 1 I $ 8,200
17 P-203 1 NI $ 9,700
18 EV-201 1 I $ 9,800
19 P-204 1 NI $ 9,700
20 CD-201 1 I $ 4,100
21 C-201 1 I $ 9,600
22 CR-201 1 I $ 7,500
23 SC-201 1 I $ 7,500
24 RD-201 1 I $ 4,100
25 FB-201 1 I $ 20,800
26 G-201 1 NI $ 9,000
Jumlah (å)

No. Alat (kode) Unit Kategori Cy (US$)

1 PU-10 1 NI 400
2 WTC 1 I 23,000
3 PU-15 1 NI 200
4 PU-01 1 I 7,000
5 BS 1 NI 0
6 PU-02 1 I 7,000
7 TU-01 1 NI 800
8 PU-03 1 NI 200
9 TU-02 1 NI 400
10 PU-04 1 NI 200
11 CL 4 I 12,000
12 PU-05 4 I 3,500
13 SF 10 I 4,530
14 PU-06 10 I 2,800
15 MA 5 NI 62,000
16 TU-03 1 NI 100
17 PU-07 1 NI 200
18 CE 1 I 15,946
19 PU-08 1 NI 400
20 TU-04 1 NI 100
21 PU-09 1 NI 200
22 AE 1 I 15,946
23 PU-11 1 I 1,000
24 DA 1 I 8,000
25 PU-13 1 NI 5,000
26 KU 1 I 25,200
27 PBB 1 NI 200
28 TBB 1 NI 2,000
29 TU-05 1 NI 100
30 PU-14 1 NI 100
31 BAD 1 NI 1,500
32 PU-12 1 NI 5,000

1 PU-01 I Rp39,079,934
2 BS NI Rp15,085,968
3 PU-02 I Rp39,079,934
4 TU-01 NI Rp6,405,061
5 PU-03 NI Rp823,913
6 TU-02 NI Rp3,201,707
7 PU-04 NI Rp823,913
8 CL I Rp96,042,505
9 PU-05 I Rp27,885,899
10 SF I Rp36,259,217
11 PU-06 I Rp22,307,162
12 MA NI Rp496,258,656
13 TU-03 NI Rp757,954
14 PU-07 NI Rp1,453,957
15 CE I Rp158,202,628
16 PU-08 NI Rp2,652,842
17 TU-04 NI Rp757,954
18 PU-09 NI Rp1,453,957
19 AE I Rp158,202,628
20 PU-10 NI Rp2,625,842
21 DA I Rp57,429,309
22 PU-11 I Rp6,632,106
23 PU-12 NI Rp8,366,657
24 WCT I Rp152,538,446
25 PU-13 NI Rp8,366,657
26 TU-05 NI Rp757,954
27 PU-14 NI Rp1,453,957
28 BAD NI Rp14,768,961
29 PU-15 NI Rp1,453,957
30 TBB NI Rp20,966,482
31 PU-16 NI Rp12,272,727
32 BO I Rp172,203,414
33 1,566,572,258
34
35
36 IMPOR 965,863,182
37 NI 600,709,076
38
39 1,566,572,258
0
Biaya Sarana Transportasi
No Kendaraan Unit Jenis Harga/unit (Rp)
1 Mobil Direktur 1 Pajero Sport Rp 623,000,000
2 Mobil Staf Ahli 1 Audi A5 Sportback 1.8 TFSI 2013 Rp 462,200,000
3 Mobil Manajer 3 Ford Focus Sedan 2.0 Titanium 2013 Rp 337,000,000
4 Bus Karyawan 2 Marcedes Benz OH 1626 Rp 719,000,000
5 Truk Tangki 4 Hino tanker Rp 1,056,000,000
6 Mobil pemasaran 2 Suzuki APV G X 1.5 A/T Rp 140,000,000
7 Mobil pemadam kebakaran 1 Truk Tangki Rp 400,000,000
Jumlah(å)
 No. Nama Bangunan/Areal Luas (m2) Harga (Rp/m2)
1 Pos Keamanan 6 1,000,000
2 Tempat Parkir 120 500,000
3 Poliklinik 25 1,250,000
4 Bengkel 56 1,500,000
5 Taman (3 Tempat Berbeda) 300 500,000
6 Perkantoran 250 1,000,000
7 Laboratorium 30 1,000,000
8 Ruang Kontrol 40 1,000,000
9 Daerah Proses 2500 1,250,000
10 Pengolahan Air 250 1,500,000
11 Unit Pengolahan Limbah 100 1,000,000
12 Pembangkit Uap 39 2,000,000
13 Gudang Produk 150 1,000,000
14 Gudang Peralatan 100 1,000,000
15 Kantin 56 800,000
16 Aula 80 1,000,000
17 Perpustakaan 50 1,500,000
18 Unit Pemadam Kebakaran 150 1,500,000
19 Unit Pembangkit Listrik 90 1,000,000
20 Jalan 420 800,000
21 Toilet 40 1,000,000
22 Musholla 200 1,000,000
23 Rumah Karyawan (mess) 1,000.00 1,500,000
luas bangunan 6,052.0
24 areal perluasan 700.0
 -
25 areal antar bangunan 150
luas tanah 6,902.0
faktor tambahan 20% 1380.4
total 8,282.4

Yi2 Xi . Yi 2,003
801,025 895 2,004
837,225 1,830 2,005
866,761 2,793 2,006
889,249 3,772 2,007
935,089 4,835 2,008
986,049 5,958 2,009
1,056,784 7,196 2,010
1,079,521 8,312 2,011
1,117,249 9,513 2,012
1,127,844 10,620 2,013
1,140,624 11,748 2,014
1,185,921 13,068 2,015
1,196,836 14,222 2,016
 1,216,609 15,442 2,017
14,436,786 110,204

X1 X2 Ix Iy
0.0000 0.0000 1,358 1,341
57,436.5927 57,436.5927 1,358 1,341
489,021.0217 489,021.0217 1,358 1,341
452,400.8560 452,400.8560 1,358 1,341
492,355.2960 492,355.2960 1,358 1,341
511,575.0451 511,575.0451 1,358 1,341
318.7912 318.7912 1,358 1,341
992.1002 992.1002 1,358 1,341
2,619.4272 2,619.4272 1,358 1,341
1,413.3600 1,413.3600 1,358 1,341
57,436.5927 57,436.5927 1,358 1,341
948.7741 948.7741 1,358 1,341
16,405.5293 16,405.5293 1,358 1,341
4,887.8700 4,887.8700 1,358 1,341
154.5407 154.5407 1,358 1,341
8.0000 8.0000 1,358 1,341
10.0000 10.0000 1,358 1,341
10.0000 10.0000 1,358 1,341
10.0000 10.0000 1,358 1,341
2.5000 2.5000 1,358 1,341
10.0000 10.0000 1,358 1,341
6.0000 6.0000 1,358 1,341
 6.0000 6.0000 1,358 1,341
2.5000 2.5000 1,358 1,341
42.0000 42.0000 1,358 1,341
6.0000 6.0000 1,358 1,341
2,088,078.7969

X1 X2 Ix Iy
1 1 1,358 1,341
10 10 1,358 1,341
1 1 1,358 1,341
10 10 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
10 10 1,358 1,341
187 187 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
99 99 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
1 1 1,358 1,341
5 5 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
4 4 1,358 1,341
192,591 192,591 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
518 518 1,358 1,341
1 1 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
1 1 1,358 1,341
518 518 1,358 1,341
 2 2 1,358 1,341
2,502 2,502 1,358 1,341
8 8 1,358 1,341
12 12 1,358 1,341
0 0 1,358 1,341
1,833 1,833 1,358 1,341
10 10 1,358 1,341
1 1 1,358 1,341
7,521 7,521 1,358 1,341
8 8 1,358 1,341
 Harga Total (Rp)
Rp 623,000,000
Rp 462,200,000
Rp 1,011,000,000
Rp 1,438,000,000
Rp 4,224,000,000
Rp 280,000,000
Rp 400,000,000
Rp 8,438,200,000
 Total Harga (Rp)
Rp 6,000,000
Rp 60,000,000
Rp 31,250,000
Rp 84,000,000
Rp 150,000,000
Rp 250,000,000
Rp 30,000,000
Rp 40,000,000
Rp 3,125,000,000
Rp 375,000,000
Rp 100,000,000
Rp 78,000,000
Rp 150,000,000
Rp 100,000,000
Rp 44,800,000
Rp 80,000,000
Rp 75,000,000
Rp 225,000,000
Rp 90,000,000
Rp 336,000,000
Rp 40,000,000
Rp 200,000,000
Rp 1,500,000,000
Rp 7,104,050,000
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
 29

m Cx (US$) Harga Total (US$) Nilai Tukar Rp Harga/Unit (Rp)

#DIV/0! #DIV/0! Rp 13,020 63540160
0.57 $ 136,794 Rp 136,794 Rp 13,020 4734689
0.57 $ 147,931 Rp 147,931 Rp 13,020 66331850
0.60 $ 143,881 Rp 143,881 Rp 13,020 37414844
0.57 $ 143,881 Rp 143,881 Rp 13,020 4734689
0.57 $ 150,361 Rp 150,361 Rp 13,020 87420666
0.57 $ 89,609 Rp 89,609 Rp 13,020 583710517
0.57 $ 45,564 Rp 45,564 Rp 13,020 8653939
0.57 $ 103,279 Rp 103,279 Rp 13,020 213984107
0.60 $ 61,056 Rp 61,056 Rp 13,020 6330258
0.60 $ 180,738 Rp 180,738 Rp 13,020 37324130
0.56 $ 180,738 Rp 180,738 Rp 13,020 4734689
0.60 $ 17,213 Rp 17,213 Rp 13,020 87420666
0.60 $ 131,933 Rp 131,933 Rp 13,020 597841952
0.56 $ 7,594 Rp 7,594 Rp 13,020 9819304
0.60 $ 8,303 Rp 8,303 Rp 13,020 213984107
0.60 $ 9,822 Rp 9,822 Rp 13,020 8653939
0.60 $ 9,923 Rp 9,923 Rp 13,020 41157860
0.57 $ 9,822 Rp 9,822 Rp 13,020 6330258
0.60 $ 4,151 Rp 4,151 Rp 13,020 42247500
0.59 $ 9,720 Rp 9,720 Rp 13,020 39300000
0.57 $ 7,594 Rp 7,594 Rp 13,020 366800000
0.57 $ 7,594 Rp 7,594 Rp 13,020 8075942
0.57 $ 4,151 Rp 4,151 Rp 13,020 158228565
0.57 $ 21,061 Rp 21,061 Rp 13,020 4868773
0.57 $ 9,113 Rp 9,113 Rp 13,020 4256068

m Cx (US$) Harga Total (US$) Nilai Tukar Rp Harga/Unit (Rp)

0.57 $ 405 Rp 405 13,020 Rp 5,273,284
0.57 $ 23,288 Rp 23,288 13,020 Rp 303,213,827
0.57 $ 203 Rp 203 13,020 Rp 2,636,642
0.33 $ 7,088 Rp 7,088 Rp 13,020 Rp 92,282,469
0.57 #DIV/0! #DIV/0! Rp 13,020 Rp 25,000,000
0.33 $ 7,088 Rp 7,088 Rp 13,020 Rp 92,282,469
0.57 $ 810 Rp 810 Rp 13,020 Rp 10,546,568
0.33 $ 203 Rp 203 Rp 13,020 Rp 2,636,642
0.57 $ 405 Rp 405 Rp 13,020 Rp 5,273,284
0.33 $ 203 Rp 203 Rp 13,020 Rp 2,636,642
0.49 $ 12,150 Rp 48,602 Rp 13,020 Rp 158,198,519
0.33 $ 3,544 Rp 14,175 Rp 13,020 Rp 46,141,235
0.57 $ 4,587 Rp 45,868 Rp 13,020 Rp 59,719,941
0.33 $ 2,835 Rp 28,351 Rp 13,020 Rp 36,912,988
0.62 $ 62,777 Rp 313,886 Rp 13,020 Rp 817,359,013
0.57 $ 101 Rp 101 Rp 13,020 Rp 1,318,321
0.33 $ 203 Rp 203 Rp 13,020 Rp 2,636,642
0.57 $ 16,146 Rp 16,146 Rp 13,020 Rp 210,216,828
0.33 $ 405 Rp 405 Rp 13,020 Rp 5,273,284
0.57 $ 101 Rp 101 Rp 13,020 Rp 1,318,321
0.33 $ 203 Rp 203 Rp 13,020 Rp 2,636,642
0.57 $ 16,146 Rp 16,146 Rp 13,020 Rp 210,216,828
0.33 $ 1,013 Rp 1,013 Rp 13,020 Rp 13,183,210
0.57 $ 8,100 Rp 8,100 Rp 13,020 Rp 105,465,679
0.33 $ 5,063 Rp 5,063 Rp 13,020 Rp 65,916,049
0.27 $ 25,516 Rp 25,516 Rp 13,020 Rp 332,216,889
0.33 $ 203 Rp 203 Rp 13,020 Rp 2,636,642
0.57 $ 2,025 Rp 2,025 Rp 13,020 Rp 26,366,420
0.33 $ 101 Rp 101 Rp 13,020 Rp 1,318,321
0.57 $ 101 Rp 101 Rp 13,020 Rp 1,318,321
0.33 $ 1,519 Rp 1,519 Rp 13,020 Rp 19,774,815
0.57 $ 5,063 Rp 5,063 Rp 13,020 Rp 65,916,049
 Harga Total (Rp) KODE Harga Import Harga Non-Import
Rp 63,540,160 T-101 Rp - Rp 63,540,160
Rp 4,734,689 P-101 Rp - Rp 4,734,689
Rp 66,331,850 H-101 Rp 66,331,850 Rp -
Rp 37,414,844 T-102 Rp - Rp 37,414,844
Rp 4,734,689 P-102 Rp - Rp 4,734,689
Rp 87,420,666 H-102 Rp 87,420,666 Rp -
Rp 583,710,517 R-101 Rp 583,710,517 Rp -
Rp 8,653,939 P-103 Rp - Rp 8,653,939
Rp 213,984,107 F-101 Rp 213,984,107 Rp -
Rp 6,330,258 P-104 Rp - Rp 6,330,258
Rp 37,324,130 T-201 Rp - Rp 37,324,130
Rp 4,734,689 P-201 Rp - Rp 4,734,689
Rp 87,420,666 H-201 Rp 87,420,666 Rp -
Rp 597,841,952 R-201 Rp 597,841,952 Rp -
Rp 9,819,304 P-202 Rp - Rp 9,819,304
Rp 213,984,107 F-201 Rp 213,984,107 Rp -
Rp 8,653,939 P-203 Rp - Rp 8,653,939
Rp 41,157,860 EV-201 Rp 41,157,860 Rp -
Rp 6,330,258 P-204 Rp - Rp 6,330,258
Rp 42,247,500 CD-201 Rp 42,247,500 Rp -
Rp 39,300,000 C-201 Rp 39,300,000 Rp -
Rp 366,800,000 CR-201 Rp 366,800,000 Rp -
Rp 8,075,942 SC-201 Rp 8,075,942 Rp -
Rp 158,228,565 RD-201 Rp 158,228,565 Rp -
Rp 4,868,773 FB-201 Rp 4,868,773 Rp -
Rp 4,256,068 G-201 Rp - Rp 4,256,068
2,707,899,472 Rp 2,511,372,505 Rp 196,526,967

Harga Total (Rp) Harga Import Harga Non-Import

Rp 5,273,284 Rp - Rp 5,273,284
Rp 303,213,827 Rp 303,213,827 Rp -
Rp 2,636,642 Rp - Rp 2,636,642
Rp 92,282,469 Rp 92,282,469 Rp -
Rp 25,000,000 Rp - Rp 25,000,000
Rp 92,282,469 Rp 92,282,469 Rp -
Rp 10,546,568 Rp - Rp 10,546,568
Rp 2,636,642 Rp - Rp 2,636,642
Rp 5,273,284 Rp - Rp 5,273,284
Rp 2,636,642 Rp - Rp 2,636,642
Rp 632,794,074 Rp 632,794,074 Rp -
Rp 184,564,938 Rp 184,564,938 Rp -
Rp 597,199,408 Rp 597,199,408 Rp -
Rp 369,129,877 Rp 369,129,877 Rp -
Rp 4,086,795,063 Rp - Rp 4,086,795,063
Rp 1,318,321 Rp - Rp 1,318,321
Rp 2,636,642 Rp - Rp 2,636,642
Rp 210,216,828 Rp 210,216,828 Rp -
Rp 5,273,284 Rp - Rp 5,273,284
Rp 1,318,321 Rp - Rp 1,318,321
Rp 2,636,642 Rp - Rp 2,636,642
Rp 210,216,828 Rp 210,216,828 Rp -
Rp 13,183,210 Rp 13,183,210 Rp -
Rp 105,465,679 Rp 105,465,679 Rp -
Rp 65,916,049 Rp - Rp 65,916,049
Rp 332,216,889 Rp 332,216,889 Rp -
Rp 2,636,642 Rp - Rp 2,636,642
Rp 26,366,420 Rp - Rp 26,366,420
Rp 1,318,321 Rp - Rp 1,318,321
Rp 1,318,321 Rp - Rp 1,318,321
Rp 19,774,815 Rp - Rp 19,774,815
Rp 65,916,049 Rp - Rp 65,916,049
Rp 7,479,994,449
Rp 2,747,270,200 Rp 4,329,318,026
=
LD.1 MODAL INVESTASI TETAP

LD.1.1 Modal Investasi Tetap Langsung (MITL)

A. Biaya Tanah Lokasi Pabrik

Luas tanah =
Luas tanah keseluruhan =
Biaya tanah lokasi pabrik =
Harga tanah seluruhnya =
Biaya perataan tanah =
Total biaya tanah =

B. Harga Bangunan dan Prasarana

Harga Total =

C. Perincian Harga Peralatan

Koefisien korelasi;


 n . ΣX . Y  ΣX . ΣY 
i i i i

 n . ΣX   ΣX    n . ΣY   ΣY  
i
2
i
2
i
2
i
2

r = 0.9841 »

Persamaan umum regresi linier, Y = a + b × X

b =
a =
2015 =

2016 =
Indeks harga (2016) Y =

Indeks harga (2015) Y =

Harga alat pada tahun yang dicari :

m
X2 Ix
Cx = Cy
( ) ( )
X1 Iy

Rangkuman
Harga Peralatan Proses Impor = 984749467
Harga Peralatan Non-Impor = 343960064

Harga Peralatan Proses = 1328709531

= 1328709531

Rankuman
Harga Peralatan Impor =
Harga Peralatan Non-Impor =

Harga Peralatan Utilitas =

Rangkuman Total
Harga Peralatan Impor =
Harga Peralatan Non-Impor =

Untuk harga alat impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya

sebagai berikut : (Timmerhaus, 2004)

Biaya transportasi = 12
Biaya asuransi = 1
Bea masuk = 15
PPn = 10
Biaya gudang di pelabuhan = 0.5
Biaya administrasi pelabuhan = 0.5
Biaya instalasi listrik = 3
Biaya tak terduga = 0.5

Total Biaya 1.425 = 42.5

Untuk harga alat non impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya
sebaga berikut : (Timmerhaus, 2004)

PPn = 10
PPh = 10
Transportasi lokal = 0.5
Biaya tak terduka = 0.5

Total Biaya 1.21 = 21

Total Harga Peralatan =

Biaya pemasangan diperkirakan 10 % dari total harga peralatan

(Timmerhaus, 2004) = 0.1

Biaya Pemasangan =

Harga Peralatan Terpasang =

D. Biaya instrumentasi dan alat kontrol

Biaya instrumentasi dan alat kontrol 10 % dari total harga peralatan terpasang (HPT)
= 0.1
Biaya instrumen & alat kontrol =

E. Biaya perpipaan
Biaya perpipaan 10 % dari total harga peralatan HPT
= 0.1
Biaya perpipaan =

F. Biaya instalasi listrik

Biaya instalasi listrik 10 % dari total harga peralatan HPT
= 0.1
Biaya instalasi listrik =

G.Biaya insulasi
Biaya insulasi 10 % dari total harga peralatan HPT
= 0.10
Biaya insulasi =

H. Biaya inventaris kantor

Biaya inventaris kantor 5 % dari total harga peralatan HPT
= 0.05
Biaya inventaris kantor =

I. Biaya Perlengkapan Kebakaran dan Keamanan

Biaya perlengkapan kebakaran dan keamanan 2 % dari HPT
= 0.02
Biaya perlengkapan =

J. Biaya Sarana Transportasi

Biaya Sarana Transportasi =
Modal Investasi Tetap Langsung (MITL)

LD.1.2 Modal Investasi Tetap Tak Langsung (MITTL)

A. Pra Investasi (biaya survey, perizinan, studi kelayakan, dan lain-lain)

Pra Investasi 2,968,799,464

B. Biaya Engineering dan Supervisi

5,937,598,928

C. Biaya Legalitas

Diperkirakan 1 % dari MITL =

Pra Investasi =
D. Biaya Kontraktor

Diperkirakan 5 % dari MITL =

Biaya Engineering dan Supervisi =

E. Biaya Tak Terduga

Diperkirakan 10 % dari MITL =

Biaya Legalitas =
Biaya Total MITTL =

Maka, total modal investasi tetap (MIT) adalah:

Total MIT =
=
 13,137.0 m2
15,764.4 m2
Rp 2,000,000 /m2
Rp 31,528,800,000
Rp 1,576,440,000
Rp 33,105,240,000

Rp 15,550,550,000 No.
18,660,660,000 1
2
3
4
5
6
7
5 8
9
1 10
11
12
16.8088 13
887.0769 14
X 27 15
16
X 28 17
1,357.7231 18
19
1,340.9143 20
21
2014 22
23
Luas Bangunan
22
23
Luas Tanah
26
Luas Tanah Keseluruhan (
 Harga Indeks Marshall dan Sw
No.
1
2
3
Rp 259,220,758 4
Rp 32,224,785 5
6
Rp 291,445,543 7
8
9
10
Rp 1,243,970,225 11
Rp 376,184,849 12
13
14
S

% No.
% 1
% 2
% 3
% 4
% 5
% 6
% 7
8
% 9
10
11
12
13
14
15
% 16
% 17
% 18
% 19
20
% 21
22
 Rp 2,227,841,238 Rp 2,227,841,237.92 23
24
25
26
27
Rp 222,784,124 28
29
Rp 2,450,625,362 30
31
32
33
n terpasang (HPT) 34
35
Rp 245,062,536 36
37
38
39
40
Rp 245,062,536 41
42

Rp 245,062,536

Rp 245,062,536 Alat Utilitas import

No.

Rp 122,531,268

1
2
3
Rp 49,012,507 4
5
6

Rp 7,117,780,000 7
 (Sumber : http://www.matche.com

non import
Rp 59,375,989,282 No.
1
2
3
4

6
7
8
9
10
11
12
13
lain-lain) 14
15
16
17
18
19
20

Jumlah (Σ)

0.01

Rp 593,759,893

0.05

Rp 2,968,799,464

0.10

Rp 5,937,598,928
Rp 18,406,556,677

MITL + MITTL
77,782,545,959

Biaya Sarana Transportasi

NO Kendaraan
1 Komisaris
2 Dirut
3 Staf Ahli
4 Kabag
5 Bus Karyawan
6 Truk Tangki
7 Pemasaran
8 Operasional
9 Ambulance
10 Mobil pemadam
Jumlah(å)
 Lebar (l) = 2.5 114.6
Panjang (P) = 3.0 137.5
Luas (L) = 15,764.4

Nama Bangunan/Areal Luas (m2) Harga (Rp/m2)

Pos Keamanan 8 1,000,000
Tempat Parkir 180 500,000
Poliklinik 25 1,250,000
Bengkel 80 1,500,000
Taman (3 Tempat Berbeda) 900 500,000
Perkantoran 525 1,000,000
Laboratorium 30 1,000,000
Ruang Kontrol 44 1,000,000
Daerah Proses 4250 1,250,000
Pengolahan Air 2250 1,500,000
Unit Pengolahan Limbah 100 1,000,000
Pembangkit Uap 39 2,000,000
Gudang Produk 160 1,000,000
Gudang Peralatan 120 1,000,000
Kantin 56 800,000
Aula 120 1,000,000
Perpustakaan 80 1,500,000
Unit Pemadam Kebakaran 400 1,500,000
Unit Pembangkit Listrik 90 1,000,000
Jalan 240 800,000
Toilet 40 1,000,000
Musholla 200 1,000,000
Rumah Karyawan (mess) 1000 1,500,000
Bangunan 10,937.00 -
Areal Perluasan 1,000.0 Rp 1,000,000
Areal antar Bangunan 1,200.0 Rp 1,000,000
Tanah 13,137.00 -
F T Areal (20%) 2,627.4
Tanah Keseluruhan (S) 15,764.40 -
a Indeks Marshall dan Swift
Tahun Index (Yi) Xi
1989 895 1
1990 915 2
1991 931 3
1992 943 4
1993 967 5
1994 993 6
1995 1,028 7
1996 1,039 8
1997 1,057 9
1998 1,062 10
1999 1,068 11
2000 1,089 12
2001 1,094 13
2002 1,103 14
27,937 14,184 105

Kode Unit Kategori

T-01 1 NI
P-01 1 NI
MT-01 1 I
P-02 1 NI
CO-01 1 I
T-02 1 NI
P-03 1 NI
G-01 1 NI
SC-01 1 I
B-01 1 I
BE-01 1 I
R-01 1 I
P-04 1 NI
WT-01 1 I
P-05 1 NI
FP-01 1 I
RD-01 1 I
SC-02 1 I
P-06 1 NI
E-01 1 I
CD-01 1 I
P-07 1 NI
 P-08 1 NI
E-02 1 I
P-09 1 NI
CO-02 1 I
T-03 1 NI

Jumlah

Alat Utilitas import

Kode Unit Harga/Unit (Rp)

WCT 1 31,659,874
MA 1 12,959,801
CL 1 36,136,806
SF 1 30,473,482
TAD 1 45,177,005
ST 1 42,379,383

DA 1 60,434,407
Jumlah (Σ)
(Sumber : http://www.matche.com/EquipCost/?html, 2014 dan Peters and Timmerhaus, 2004)

Kode Unit Harga/Unit (Rp)

BS 1 3,250,000
TU-01 1 1,232,600
TU-02 1 1,110,300
TU-03 1 1,110,300

TU-05 1 1,450,000
PU-01 1 3,756,000
PU-02 1 3,756,000
PU-03 1 705,517
PU-04 1 705,517
PU-05 1 3,756,000
PU-06 1 3,756,000
PU-07 1 705,517
PU-08 1 980,000
PU-09 1 980,000
PU-10 1 980,000
PU-11 1 980,000
PU-12 1 705,517
PU-13 1 1,600,000
PU-14 1 705,517
Unit Jenis Harga/Unit(Rp)
3 CRV 482,500,000
1 Fortuner 422,800,000
3 Ranger 333,700,000
7 Terios 224,400,000
2 Cold Diesel 353,400,000
8 Dutro 278,500,000
2 Gran Max 140,000,000
3 Xenia Standar 150,360,000
1 Mini Cold 160,000,000
2 Truk Tangki 360,000,000
m
m

Total Harga (Rp)

8,000,000
90,000,000
31,250,000
120,000,000
450,000,000
525,000,000
30,000,000
44,000,000
5,312,500,000
3,375,000,000
100,000,000
78,000,000
160,000,000
120,000,000
44,800,000
120,000,000
120,000,000
600,000,000
90,000,000
192,000,000
40,000,000
200,000,000
1,500,000,000
13,350,550,000
Rp 1,000,000,000
Rp 1,200,000,000
Rp 15,550,550,000
Rp -
Rp 15,550,550,000
 Xi2 Yi2 Xi . Yi
1 801,025 895
4 837,225 1,830
9 866,761 2,793
16 889,249 3,772
25 935,089 4,835
36 986,049 5,958
49 1,056,784 7,196
64 1,079,521 8,312
81 1,117,249 9,513
100 1,127,844 10,620
121 1,140,624 11,748
144 1,185,921 13,068
169 1,196,836 14,222
196 1,216,609 15,442
1,015 14,436,786 110,204

8015.8015267176

Harga/Unit (Rp) Harga Total (Rp) import

105,007,000 105007000
8,500,000 8500000
67,500,000 67500000 67500000
8,500,000 8500000
95,060,000 95060000 95060000
67,520,000 67520000
5,500,000 5500000
5,115,000 5115000
10,050,000 10050000 10050000
8,112,240 8112240 8112240
23,015,000 23015000 23015000
151,051,000 151051000 151051000
9,500,000 9500000
75,115,000 75115000 75115000
9,500,000 9500000
112,185,000 112185000 112185000
72,551,227 72551227 72551227
15,050,000 15050000 15050000
8,500,000 8500000
117,500,000 117500000 117500000
85,500,000 85500000 85500000
8,500,000 8500000
 3,884,032 3884032
77,000,000 77000000 77000000
3,884,032 3884032
75,060,000 75060000 75060000
100,050,000 100050000

1328709531
984749467

Harga Total (Rp)

31659874
12959801
36136806
30473482
45177005
42379383

60434407
259220758 259,220,758
Harga Total (Rp)
3250000
1232600
1110300
1110300

1450000
3756000
3756000
705517
705517
3756000
3756000
705517
980000
980000
980000
980000
705517
1600000
705517

32224785 31,724,785
 Harga Total (Rp)
1,447,500,000
422800000
1,001,100,000
1,570,800,000
706,800,000
2,228,000,000
280,000,000
451,080,000
160,000,000
720,000,000
Rp 7,117,780,000
non import
105007000
8500000

8500000

67520000
5500000
5115000

9500000

9500000

8500000

8500000
 3884032

3884032

100050000

343960064
LD.2 MODAL KERJA
Modal kerja dihitung untuk pengoperasian pabrik selama 3 bulan (90 hari).

LD.2.1 Persediaan Bahan Baku Proses

Total kebutuhan bahan baku proses selama 323 hari :
Adalah = Rp 9,274,152,652

LD.2.2 Persediaan Bahan Baku Utilitas

Total biaya persediaan bahan baku utilitas selama 323 hari :
Adalah = Rp 1,416,545,053

6993000
6993

Total biaya persediaan bahan baku proses dan utilitas selama 323 hari (1 tahun) :
Adalah = Rp 10,690,697,706

LD.2.3 Kas
A. Gaji Pegawai
Total gaji pegawai selama 1 bulan
Adalah = Rp 341,700,000

Total gaji pegawai selama 3 bulan

Adalah = Rp 1,025,100,000

Total gaji pegawai selama 12 bulan

 Adalah = 4,100,400,000

B. Biaya Administrasi Umum

 Diperkirakan 5 % dari gaji pegawai : 0.05
= Rp 205,020,000

C. Biaya Pemasaran
Diperkirakan 10% dari bahan baku dan utilitas : 0.1
= Rp 1,069,069,771

D. Pajak Bumi dan Bangunan

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
= Rp 18,380,400,000
NJOP Tidak Kena Pajak
= Rp 30,000,000
NJOP untuk Perhitungan Pajak
= Rp 18,350,400,000
Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) 20 % : 0.2
= Rp 3,676,080,000
Tarif Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) 0,5 % 0.005
= Rp 18,380,400

Pajak Bumi dan Bangunan per 3 bulan

= Rp 4,595,100

Total Biaya Kas = Rp 2,317,570,171

LD.2.4 Biaya Start-Up

Diperkirakan 10 % dari Modal Investasi Tetap 0.1 Rp
= Rp 5,486,607,983

LD.2.5 Piutang Dagang

IP
PD = x HPT
12
HPT = Rp 69,514,050,294
Maka,
PD = Rp 17,378,512,574
Total,
Modal Kerja = Rp 35,873,388,432

TOTAL
Modal Investasi = Modal Investasi Tetap +
= 54,866,079,828 +

= Rp 90,739,468,260

Modal ini berasal dari:

Modal sendiri = 60 % dari total modal investasi 0.6
= Rp 54,443,680,956

Pinjaman Bank = 40 % dari total modal investasi 0.4

= Rp 36,295,787,304
 Persediaan Bahan Baku Proses
No. Bahan Baku
1 Asam Fosfat
2 Natrium Karbonat
3 Natrium Hidroksida
Jumlah

Persediaan Bahan Baku Utilitas

No. Bahan Baku
1 Alumunium Sulfat [Al2(SO4)3]
2 Natrium Karbonat [Na2CO3]
3 Natrium Klorida [NaCl]
4 Natrium Hidroksida [NaOH]
5 Kalsium Hipoklorit [Ca(ClO)2]
6 Solar Industri

hari (1 tahun) : 113229.5752

2668.833
115898.4082

Perincian Gaji Pegawai

No Jabatan
1 Dewan Komisaris
2 Direktur Utama
3 Staf Ahli
4 Sekretaris Direktur Utama
5 Manajer Produksi
6 Manajer Teknik
 7 Manajer Umum, Adm. dan Keuangan
8 Sekretaris Manajer
9 Ka. Bag. Produksi
10 Ka. Bag. Utilitas
11 Ka. Bag. Teknik
12 Ka. Bag. Umum dan Personalia
13 Ka. Bag. Adm. Dan Keuangan

14
Ka. Bag. Pembelian dan Pemasaran
15 Ka. Seksi Proses
16 Ka. Seksi QA dan QC
17 Ka. Seksi Utilitas
18 Ka. Seksi Mesin
19 Ka. Seksi Listrik dan Instrumentasi
20 Ka. Seksi Pemeliharaan
21 Ka. Seksi Personalia
22 Ka. Seksi Keamanan
23 Ka. Seksi Humas
24 Ka. Seksi Adm. dan Keuangan
25 Ka. Seksi Pembelian
26 Ka. Seksi Penjualan
27 Karyawan Produksi
28 Karyawan Teknik
29 Karyawan Utilitas
30 Karyawan QA dan QC
31 Karyawan Riset dan Pengembangan
32 Karyawan Keuangan dan Adm.
33 Karyawan Personalia
34 Karyawan Pembelian dan Pemasaran
35 Dokter
36 Perawat
37 Petugas Keamanan/Satpam
38 Petugas Kebersihan
39 Supir
40

Jumlah (å)
 Nilai Perolehan Objek Pajak

No. Objek Pajak

Bumi (Tanah)
Bangunan
Jumlah (å)

54,866,079,828

Penjualan Produk
No. Jenis Produk
1 Trinatrium Fosfat
2
3
4
 Perincian Modal Kerja
No. Jenis Biaya
1 Bahan baku proses
2 Bahan baku utilitas
3 Kas
4 Start-Up
5 Piutang Dagang
Total (å)

Modal Kerja
Rp 35,873,388,432
Benzen 0.4 US $ / m t =
Etilen Oksida 0.9 US $ / kg =
Alumunium Klorida 0.85 US $ / kg =
PEA 15 US $ / kg =
13,100
Kebutuhan (kg/jam) kebutuhan (L/jam) Harga (Rp/kg) Harga (Rp/jam)
218.0270 115.7505 Rp 6,550 Rp 758,166
105.4970 56.0083 Rp 3,997 Rp 223,865
175.8283 93.3472 Rp 2,296 Rp 214,325
Jumlah

Kebutuhan (kg/jam) Harga (Rp/kg) Harga (Rp/jam) Harga (Rp/hari)

0.0950 Rp 3,500 Rp 333 Rp 7,980
0.057 Rp 4,000 Rp 228 Rp 5,472
0.0057 Rp 3,000 Rp 17 Rp 410
0.0005 Rp 4,000 Rp 2 Rp 48
0.0493 Rp 4,500 Rp 222 Rp 5,324
28.8780 Rp 6,300 Rp 181,931 Rp 4,366,354
Jumlah (å)

93.9882
2.9068
96.895

Jumlah Gaji/bulan (Rp) Gaji Total (Rp)

* - -
1 20,000,000 Rp 20,000,000
1 10,000,000 Rp 10,000,000
1 3,500,000 Rp 3,500,000
1 12,000,000 Rp 12,000,000
10000000 Rp -
1 10000000 Rp 10,000,000
3000000 Rp -
1 5,000,000 Rp 5,000,000
1 5,000,000 Rp 5,000,000
1 5,000,000 Rp 5,000,000
1 5,000,000 Rp 5,000,000
1 5,000,000 Rp 5,000,000
1 5,000,000 Rp 5,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
1 4,000,000 Rp 4,000,000
25 2,500,000 Rp 62,500,000
10 2,500,000 Rp 25,000,000
9 2,500,000 Rp 22,500,000
6 2,500,000 Rp 15,000,000
4 2,500,000 Rp 10,000,000
2 2,500,000 Rp 5,000,000
2 2,500,000 Rp 5,000,000
5 2,500,000 Rp 12,500,000
1 5,000,000 Rp 5,000,000
2 2,300,000 Rp 4,600,000
9 2,000,000 18000000
8 1,700,000 13600000
5 1,900,000 Rp 9,500,000

111 - Rp 341,700,000
 NJOP
Luas (m2)
Per m2 Jumlah
8,282.40 2,000,000 Rp 16,564,800,000
6,052.00 300,000 Rp 1,815,600,000
Rp 18,380,400,000

Kapasitas (kg/jam) Harga (Rp/kg) Harga (Rp/jam) Harga (Rp/hari)

351.6565 Rp 25,500 Rp 8,967,241 Rp 215,213,778

Jumlah (å)
 Jumlah (Rp)
Rp 9,274,152,652
Rp 1,416,545,053
Rp 2,317,570,171
Rp 5,486,607,983
Rp 17,378,512,574
Rp 35,873,388,432
 5240 Dimethyl Phenyl Ethyl Alcohol
11790
11135
196500 Harga Petrokimia Global

Harga (Rp/hari) Harga (Rp/323 hari)

Rp 18,195,979 Rp 5,877,301,088
Rp 5,372,764 Rp 1,735,402,837
Rp 5,143,804 Rp 1,661,448,727
Rp 9,274,152,652

Harga (Rp/323 hari)

Rp 2,577,540
Rp 1,767,456
Rp 132,559
Rp 15,504
Rp 1,719,781
Rp 1,410,332,213
Rp 1,416,545,053
 Harga (Rp/323 hari)
Rp 69,514,050,294

Rp 69,514,050,294
indonesian.alibaba.com/goods/
indonesian.alibaba.com/goods/
indonesian.alibaba.com/goods/
m.bisnis.com/industri
LD.3 BIAYA PRODUKSI TOTAL

LD.3.1 Biaya Tetap (Fixed Cost = FC)

A. Gaji Tetap Karyawan

Terdiri dari gaji tetap tiap bulan ditambah 1 bulan gaji sebagai tunjangan (12+1) =
Gaji total = Rp 4,442,100,000

B. Bunga Pinjaman Bank

Bunga pinjaman bank adalah 15% dari total pinjaman = 0.15
BPB = Rp 5,444,368,096

C. Depresiasi dan Amortisasi

P−L
Biaya Depresiasi, D =
n
P = Biaya awal peralatan
L = Biaya akhir peralatan = 0
n = Umur alat
Maka,
D = Rp 1,854,280,729
Sedangkan,
Biaya Amortisasi = 3 % dari MITTL = 0.03
= Rp 389,507,284

Total Biaya = Rp 2,243,788,013

D. Biaya Tetap Perawatan

Total biaya = Rp 1,013,518,184

E. Biaya Tambahan Industri (Plant Overhead Cost)

Diperkirakan ini 10 % dari modal investasi tetap = 0.1
 Adalah = Rp 5,486,607,983

F. Biaya Administrasi Umum

Biaya administrasi umum 5% dari POC = 0.05
= Rp 274,330,399

G. Biaya Pemasaran dan Distribusi

Biaya pemasaran dan distribusi 40% dari POC = 0.40
= Rp 2,194,643,193

H. Biaya Laboratorium, Penelitan dan Pengembangan

Diperkirakan 1 % dari biaya tambahan industri = 0.01
Adalah = Rp 54,866,080

I. Hak Paten dan Royalti

Diperkirakan 1 % dari modal investasi tetap = 0.01
Adalah = Rp 548,660,798

J. Biaya Asuransi
Biaya asuransi pabrik
Adalah 2% dari modal investasi tetap = 0.02
= Rp 1,097,321,597
Biaya asuransi karyawan
Diperkirakan 1,54 % dari gaji karyawan = 0.0154
= Rp 63,146,160
maka,
Total biaya asuransi = Rp 1,160,467,757

K. Pajak Bumi dan Bangunan

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) 0,5% dari NJKP = Rp 18,380,400
0.005

Total Biaya Tetap (Fixed Cost) = Rp 22,881,730,902

LD.3.2 Biaya Variabel

A. Biaya Variabel Bahan Baku Proses dan Utilitas per Tahun

Total biaya persediaan bahan baku proses dan utilitas selama 1 tahun (323 hari);
Adalah = Rp 10,690,697,706

B. Biaya Variabel Tambahan

Biaya perawatan dan penanganan lingkungan
Diperkirakan 15 % dari biaya tetap perawatan ; = 0.15
 = Rp 152,027,728
Biaya variabel pemasaran
Diperkirakan 10 % dari biaya tetap pemasaran = 0.1
= Rp 219,464,319

Total biaya variabel tambahan = Rp 371,492,047

Tenaga lepas dan borongan (30 orang/thn)@ Rp 900.000 = 27000000
C. Biaya Variabel Lainnya
Diperkirakan 5% dari biaya variabel tambahan; = 0.05
= Rp 18,574,602

Total biaya variabel = 11,107,764,355

Total biaya produksi = Biaya tetap + Biaya variabel

= Rp 22,881,730,902 + Rp 11,107,764,355

= Rp 33,989,495,257
13

Biaya Depresiasi
No. Komponen Biaya Awal (Rp)
1 Bangunan dan Sarana Rp 7,104,050,000
2 Peralatan Proses dan Utilitas Rp 6,530,812,909
3 Instrumentasi dan Alat Kontrol Rp 326,540,645
4 Perpipaan Rp 653,081,291
5 Instalasi Listrik Rp 326,540,645
6 Insulasi Rp 653,081,291
7 Inventaris Kantor Rp 326,540,645
8 Perlengkapan Kebakaran dan Keamanan Rp 130,616,258
9 Sarana Transportasi Rp 8,438,200,000
Jumlah (å) -

Biaya Perawatan
No. Komponen Biaya Awal (Rp)
1 Bangunan dan Sarana Rp 7,104,050,000
2 Peralatan Proses dan Utilitas Rp 6,530,812,909
3 Instrumentasi dan Alat Kontrol Rp 326,540,645
4 Perpipaan Rp 653,081,291
5 Instalasi Listrik Rp 326,540,645
6 Insulasi Rp 653,081,291
7 Inventaris Kantor Rp 326,540,645
8 Perlengkapan Kebakaran dan Keamanan Rp 130,616,258
9 Sarana Transportasi Rp 8,438,200,000
Jumlah (å) -
Umur (tahun) Depresiasi (Rp)
20 Rp 355,202,500
20 Rp 326,540,645
10 Rp 32,654,065
10 Rp 65,308,129
15 Rp 21,769,376
5 Rp 130,616,258
5 Rp 65,308,129
10 Rp 13,061,626
10 Rp 843,820,000
- Rp 1,854,280,729

Tarif (%) Biaya Perawatan (Rp)

5 Rp 355,202,500
5 Rp 326,540,645
5 Rp 16,327,032
5 Rp 32,654,065
5 Rp 16,327,032
5 Rp 32,654,065
5 Rp 16,327,032
5 Rp 6,530,813
2.5 Rp 210,955,000
- Rp 1,013,518,184
LD.4 PERKIRAAN LABA / RUGI PERUSAHAAN

LD.4.1 Laba Sebelum Pajak (Bruto)

Laba atas penjualan = Total penjualan - Total biaya produksi
= Rp 69,514,050,294 Rp 33,989,495,257
= Rp 35,524,555,037

Bonus perusahaan untuk karyawan 0,5 % dari keuntungan perusahaan;

Maka, = Rp 177,622,775

Pengurangan bonus atas penghasilan bruto sesuai dengan UU RI No.17/2000 psl 6 ayat 1
Laba sebelum pajak = Rp 35,346,932,262

LD.4.2 Pajak Penghasilan (PPh)

Pajak penghasilan yang harus dibayar
0.1 Rp 50,000,000 = Rp 5,000,000
0.15 Rp 50,000,000 = Rp 7,500,000
0.28 Rp 35,246,932,262 = Rp 9,869,141,033

Total PPh = Rp 9,881,641,033

LD.4.3 Laba Setelah Pajak

Laba setelah pajak = Laba sebelum pajak - PPh
= Rp 25,465,291,228
 Total Penjualan (Total Sales)
Penjualan diperoleh dari hasil penjualan produk TNP 40%
adalah = Rp 27,805,620,118

Bonus Perusahaan
0.005 Sesuai fasilitas tenaga kerja dalam pabrik pembuatan TNP,
maka perusahaan memberikan bonus 0,5% dari keuntungan perusahaan
adalah = Rp 177,622,775

Rp 35,524,555,037

-804948614381
 0.4

0.005
LD.5 ANALISA EKONOMI

LD.5.1 Profit Margin (PM)

Laba sebelum pajak

PM = x 100
Total penjualan
= Rp 35,346,932,262 x 100
Rp 69,514,050,294

= 50.8486 %

LD.5.2 Break Event Point (BEP)

Biaya Tetap
BEP = x 100
Total Penjualan − Biaya Variabel
= Rp 22,881,730,902 x
Rp 69,514,050,294 - Rp 11,107,764,355

= 39.1768 % > 70 =
< 50 =

Kapasitas produksi pada titik BEP = BEP x

= 0.3918 x
= 979.4207 Ton/tahun

Nilai penjualan pada titik BEP = BEP x

= 0.3918
= Rp 27,233,400,775

LD.5.3 Return on Investment (ROI)

Laba setelah pajak

ROI = x 100
Total Modal Investasi
= Rp 25,465,291,228 x 100
Rp 90,739,468,260

= 28.0642 % 0.2806

LD.5.4 Pay Out Time (POT)

1
= x 1 tahun
ROI
 1
POT = x 1 tahun
ROI
= 3.5633 Tahun =

LD.5.5 Return on Network (RON)

Laba setelah pajak

RON = x 100
Modal sendiri
= Rp 25,465,291,228 x 100
Rp 54,443,680,956

= 46.7736 %

LD.5.6 Internal Rate of Return (IRR)

IRR = 33.4465 %

IRR = 33.4465
 Break Event Point (BEP)
Kapasitas Produksi (%) Biaya Tetap (Rp)
0 Rp 22,881,730,902
100 10 Rp 22,881,730,902
20 Rp 22,881,730,902
30 Rp 22,881,730,902
Tidak Layak 40 Rp 22,881,730,902
Layak 50 Rp 22,881,730,902
60 Rp 22,881,730,902
Kapasitas Pabrik (Ton/tahun) 70 Rp 22,881,730,902
2500 80 Rp 22,881,730,902
90 Rp 22,881,730,902
100 Rp 22,881,730,902
Total Penjualan Produk
Rp 69,514,050,294

Rp80
Biaya (Miliar Rp)

Rp70 Biaya Tetap

Biaya Variabel
Rp60
Biaya Produksi

Rp50 Total Penjualan

Rp40

Rp30

Rp20

Rp10

Rp-
0 10 20 30 40 50 Produksi
Kapasitas 60 (%)70
 Rp40

Rp30

Rp20

Rp10
4 Tahun
Rp-
0 10 20 30 40 50 Produksi
Kapasitas 60 (%)70

Internal Rate of Return (IRR)

Laba Sebelum Pajak Total Pajak (PPh)
Tahun
(Rp) (Rp)
0 - -
1 35,346,932,262 10,612,829,679
2 38,881,625,488 11,673,237,646
3 42,769,788,037 12,839,686,411
4 47,046,766,840 14,122,780,052
5 51,751,443,524 15,534,183,057
6 56,926,587,877 17,086,726,363
7 62,619,246,664 18,794,523,999
8 68,881,171,331 20,673,101,399
9 75,769,288,464 22,739,536,539
10 83,346,217,310 25,012,615,193

%
 Biaya Variabel (Rp) Biaya Produksi (Rp) Total Penjualan (Rp)
Rp - Rp 22,881,730,902 Rp -
Rp 1,110,776,435 Rp 23,992,507,338 Rp 6,951,405,029
Rp 2,221,552,871 Rp 25,103,283,773 Rp 13,902,810,059
Rp 3,332,329,306 Rp 26,214,060,209 Rp 20,854,215,088
Rp 4,443,105,742 Rp 27,324,836,644 Rp 27,805,620,118
Rp 5,553,882,177 Rp 28,435,613,080 Rp 34,757,025,147
Rp 6,664,658,613 Rp 29,546,389,515 Rp 41,708,430,176
Rp 7,775,435,048 Rp 30,657,165,951 Rp 48,659,835,206
Rp 8,886,211,484 Rp 31,767,942,386 Rp 55,611,240,235
Rp 9,996,987,919 Rp 32,878,718,822 Rp 62,562,645,265
Rp 11,107,764,355 Rp 33,989,495,257 Rp 69,514,050,294

0 50 Produksi
Kapasitas 60 (%)70 80 90 100
0 50 Produksi
Kapasitas 60 (%)70 80 90 100

44.74%
Laba Setelah Pajak Depresiasi & Amortisasi Net Cash Flow P/F pada i =
(Rp) (Rp) (Rp) 44.74%
- - -90,739,468,260 1.0000
24,734,102,583 2,243,788,013 26,977,890,596 0.6909
27,208,387,842 2,243,788,013 29,452,175,854 0.4773
29,930,101,626 2,243,788,013 32,173,889,638 0.3298
32,923,986,788 2,243,788,013 35,167,774,801 0.2278
36,217,260,467 2,243,788,013 38,461,048,480 0.1574
39,839,861,514 2,243,788,013 42,083,649,527 0.1088
43,824,722,665 2,243,788,013 46,068,510,678 0.0751
48,208,069,932 2,243,788,013 50,451,857,944 0.0519
53,029,751,925 2,243,788,013 55,273,539,938 0.0359
58,333,602,117 2,243,788,013 60,577,390,130 0.0248
Jumlah (å)
 Biaya Tetap (Rp)Biaya Variabel (Rp)
Biaya Produksi (Rp) Total Penjualan (Rp)
Rp 23 Rp - Rp 23 Rp -
Rp 23 Rp 1 Rp 24 Rp 7
Rp 23 Rp 2 Rp 25 Rp 14
Rp 23 Rp 3 Rp 26 Rp 21
Rp 23 Rp 4 Rp 27 Rp 28
Rp 23 Rp 6 Rp 28 Rp 35
Rp 23 Rp 7 Rp 30 Rp 42
Rp 23 Rp 8 Rp 31 Rp 49
Rp 23 Rp 9 Rp 32 Rp 56
Rp 23 Rp 10 Rp 33 Rp 63
Rp 23 Rp 11 Rp 34 Rp 70
 Trial
4474

44.75%
PV pada i = P/F pada i = PV pada i =
44.74% 44.75% 44.75%
-90,739,468,260 1.0000 -90,739,468,260
18,638,863,200 0.6908 18,637,575,541
14,058,540,888 0.4773 14,056,598,497
10,610,549,186 0.3297 10,608,350,260
8,012,916,490 0.2278 8,010,702,442
6,054,499,921 0.1574 6,052,408,845
4,577,011,308 0.1087 4,575,114,429
3,461,658,283 0.0751 3,459,984,599
2,619,199,734 0.0519 2,617,752,512
1,982,531,812 0.0358 1,981,299,490
1,501,152,714 0.0248 1,500,115,970
-2E+10 -19,239,565,674