HOTEL

Kedaulatan
Rakyat

Executive Summary
Program Kerjasama
Pengembangan Aset Bangunan Mix-Use
Kantor Kedaulatan Rakyat

2018
Project Development
Di Yogyakarta
“ Mix-Used Building to Building Culture”
 EXECUTIVE SUMMARY
PROGRAM KERJASAMA PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT DI YOGYAKARTA
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233

PROGRAM KERJASAMA
PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT
DI JOGJAKARTA
“ Mix Used Building to Building Culture “
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233

I. PURWACARAKA
A. Sejarah berdirinya Kedaulatan Rakyat
Kedaulatan Rakyat disingkat KR didirikan oleh HM. Samawi dan M. Wonohito. Surat Kabar Kedaulatan
Rakyat terbit dan didirikan sejak 27 September 1945. Merupakan koran ke-2 (dua) setelah koran Bahasa Jawa
yang bernama “Sedya Tama” yang terbit 2 minggu sekali. Saat koran Sedya Tama dibreidel oleh tentara Jepang.
Kemudian tentara Jepang mendirikan percetakan dan menerbitkan koran Sinar Matahari. Didorong keinginan
menerbitkan koran sendiri oleh pemerintah Indonesia. Maka, koran Sinar Matahari yang berkaryawan orang
Indonesia. Atas gagasan HM. Samawi dan H Madikin Wonohito. Maka, berdirilah percetakan dan harian
Kedaulatan Rakyat. Nama harian Kedaulatan Rakyat diambil dari Pembukaan UUD 1945 alinea ke 4 (empat).
“Kemudian daripada itu untuk membentuk suatu pemerintah negara Indonesia yang melindungi segenap bangsa
Indonesia dan seluruh tumpah darah Indonesia dan untuk memajukan kesejahteraan umum, mencerdaskan
kehidupan bangsa, dan ikut melaksanakan ketertiban dunia yang berdasarkan kemerdekaan, perdamaian abadi
dan keadilan sosial. Maka, disusunlah kemerdekaan kebangsaan Indonesia itu dalam suatu Undang-Undang
Dasar negara Indonesia yang terbentuk dalam suatu susunan negara Republik Indonesia yang berkedaulatan
rakyat dengan berdasar kepada Ketuhanan Yang Maha Esa, kemanusiaan yang adil dan beradab, persatuan
Indonesia, dan kerakyatan yang dipimpin oleh hikmat kebijaksanaan dalam permusyawaratan/perwakilan. serta
dengan mewujudkan suatu keadilan sosial bagi seluruh rakyat Indonesia.”

Kedaulatan Rakyat memang terbit pada masa penjajahan jepang. Peredaran surat kabar inipun sempat
dicekal oleh pihak penjajah. Para penjajah beralasan bahwa mereka khawatir dengan pemberitaan yang
disuguhkan oleh Kedaulatan Rakyat nantinya akan mempengaruhi rakyat untuk menentang pihak penjajah.
Kecerdasan itu akan membuat orang semakin kritis dan tahu apa yang ingin dilakukan serta yang ingin diraihnya.
Kemudian tidak mengherankan kalau bangsa penjajah tidak senang bangsa yang dijajahnya menjadi bangsa yang
cerdas. Kecerdasan itu akan menimbulkan pemberontakan. Kedaulatan Rakyat adalah bukti kehausan informasi
yang dirasakan oleh warga Yogyakarta pada khususnya dan seluruh rakyat indonesia pada umumnya.
 EXECUTIVE SUMMARY
PROGRAM KERJASAMA PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT DI YOGYAKARTA
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233

B. Potensi Aktual
Kedaulatan Rakyat merupakan industri media yang telah dikenal dan membudaya oleh berbagai
kalangan masyarakat di Yogyakarta. Hal tersebut dikarenakan kedudukan perusahaan Surat Kabar Kedaulatan
Rakyat yang sangat strategis. Lokasi nya berdekatan dengan Tugu Yogyakarta. Serta, jalur satu arah yang meng
hubungkan ke stasiun KA (Kereta Api) dan Malioboro. Kedudukan kantor Redaksi Kedaulatan Rakyat beralamat
Jl. Margo Utomo (Mangkubumi) Nomor 40-42, Yogyakarta. Tepat pada pusat budaya dan pusat wisata kota
Yogya, dekat dengan pusat layanan publik serta pusat aksesibilitas perekonomian, bisnis dan pemukiman.

Keterangan tersebut menegaskan bahwa kedudukan Bangunan Kantor Redaksi Kedaulatan Rakyat
memiliki banyak potensi untuk dikembangkan menjadi fasilitas layanan publik, tanpa menghilangkan karakter
dasar Budaya, Tematik Kontekstual, Fungsi Pendidikan, Layanan Publik, Arsitektural (ikonik) dan Kesejarahan,
sekaligus mampu mengakomodir kebutuhan layanan pariwisata yang semakin meningkat kebutuhannya.
Kebutuhan akan Keragaman Fungsi tersebut mengarahkan potensi Kedaulatan Rakyat untuk mengembangkan
asetnya dan meningkatkan potensi pelayanannya menjadi fasilitas bangunan MixUsed yang multi fungsi guna.

Untuk mewujudkan sebuah fasilitas bangunan MixUsed yang terakomodir dalam satu Integrated
Building System pada Kawasan Kantor Redaksi Kedaulatan Rakyat di Jalan Pangeran Mangkubumi, Yogyakarta,
dibutuhkanlah sebuah Program Pengembangan Aset Bangunan yang terencana dengan baik, efisien dan
memiliki tata kelola pembangunan yang didampingi oleh Project Development Team yang professional serta
memiliki kemampuan membina jaringan komunikasi bisnis terhadap beberapa pihak terkait.

PT. NASTITI KARYA LESTARI – GENERAL CONTRACTOR & DEVELOPER, yang berkedudukan di Gedung
Nastiti Jl. Supriyadi 11 – TB Simatupang, Susukan, Ciracas, Jakarta Timur, menempatkan diri sebagai Mitra Kerja
Sama PT. PB KEDAULATAN RAKYAT sekaligus sebagai pendamping Project Development dalam mewujudkan
Pengembangan Aset Bangunan MixUsed Kantor Kedaulatan Rakyat di Yogyakarta.
 EXECUTIVE SUMMARY
PROGRAM KERJASAMA PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT DI YOGYAKARTA
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233

II. PROJECT DEVELOPMENT

A. DESKRIPSI UMUM
Gambaran secara Umum Program Pengembangan Aset Bangunan MixUsed Kantor Kedaulatan Rakyat
di Yogyakarta, adalah mengembangkan fasilitas eksisting perkantoran redaksi harian Kedaulatan Rakyat di jalan
Mangkubumi menjadi bangunan MixUsed yang multi fungsi guna berupa pengabungan beberapa fungsi
bangunan yang terintegrasi di dalam satu area seluas 6000 M2.

Bangunan terintegrasi vertical (8 lantai) dengan pengembangan organisasi ruang menjadi Area Kantor
Redaksi Harian Kedaulatan Rakyat, Area Komersial (Rental), Area Hotel - Fasilitas Pendukungnya, Area Kuliner,
Infrastruktur Pendukung Bangunan, Area Mice dan Meeting Room, Area Shoping Centre dan Area Wisata Kota
serta Area Edukasi (Museum Jurnalistik & Photography).
 EXECUTIVE SUMMARY
PROGRAM KERJASAMA PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT DI YOGYAKARTA
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233

Sebagian Bagian Bangunan masih masih diperthankan keberadaan dan bentuknya sebagai cagar budaya dan
hystorical marking keberadaan Kedaulatan Rakyat selama ini.
Project Description
 EXECUTIVE SUMMARY
PROGRAM KERJASAMA PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT DI YOGYAKARTA
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233
 EXECUTIVE SUMMARY
PROGRAM KERJASAMA PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT DI YOGYAKARTA
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233
 EXECUTIVE SUMMARY
PROGRAM KERJASAMA PENGEMBANGAN ASET BANGUNAN MIXUSED KANTOR KEDAULATAN RAKYAT DI YOGYAKARTA
JL. PANGERAN MANGKUBUMI No. 62 – 64, GOWONGAN, JETIS, KOTA YOGYAKARTA, DIY 55233