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Ay. Esteban Campodénico 447 Ofe 101 Santa Catalina ~ La Vietoria Central: (01) 471-1 tasacio LV INVESTMENT S.A.C. INFORME DE VALUACION DE TERRENO RUSTICO ‘A VALOR COMERCIAL EN EL MERCADO. DATOS GENERALES SOLICITANTE : BANCO AGROPECUARIO PROPIETARIO(S) : BANCO AGROPECUARIO UBICACION REGISTRAL + PREDIO UC. N° 66058, UBICACION RURAL EN EL SECTOR MAGDALENA PAYPAY, VALLE LA LECHE, CODIGO DE PREDIO 7_6509285_66058, DISTRITO JAYANCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE UBICACION IN SITU UBICADO MEDITERRANEAMENTE A LA ALTURA DEL PREDIO DE PROPIEDAD DE GALO CESPEDES SEGUNDO, FRENTE AL CAMINO DE SERVICIO DEL CANAL SANTA CLARA, PREDIO UC. N° 66088, UBICACION RURAL EN EL SECTOR MAGDALENA PAYPAY, VALLE LA LECHE, CODIGO DE PREDIO 7_6509285_66038, DISTRITO JAYANCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE. ‘TIPO DE INMUEBLE + PREDIO RUSTICO. uso : AGRICOLA~SIN CULTIVO FECHA DE VALUACION : 13 DESETIEMBRE DE 2016, AREAS Y VALORES, 3.3777 has USS 23,914.12 Sl. 80,877.55 0.00 m2 USS 0.00 Sh. 0.00, Uss___23,914.12_S/.__80.877.85 100 USS 23,914.12 Sl.__-80877.55 VALOR DEL TERRENO. VALOR EDIFICACIONES VALOR DE REPOSICION ‘VALOR COMERCIAL, VALOR DE REALIZACION 0.80 USS 19,131.30 Si, 64,702.04 VALOR DE RECONSTRUCCION = Us, 0.00__ Si. 0.00 ‘OTROS TIPO DE CAMBIO USS: 3382 SOLES : SBS 09/09/2016 566 es@.grupolv.pe- www.gnupolv pe LV INVESTMENT S.A.C. INFORME DE VALUACION DE TERRENO RUSTICO, A VALOR COMERCIAL EN EL MERCADO 1 DATOS GENERALES 1.1 OBJETO DELA VALUACION Finalidad + Bl objeto de la valuacion es determinar el Valor Comercial y Valor de Realizacién del inmueble en el mercado, de acuerdo a la Resolucidn S.B.S, N° 11356-2008, Informe dela: La Inspeccion Ocular se efectud el 09 de setiembre de 2016, sin Labor Realizada __contratiempos mayores, se conté con documentacién de! inmueble proporcionada por el Banco y seftalada en el Acipite VI 1.2. UBICACION DEL INMUEBLE. ral: Predio UC N° 66058, ubicacién rural en el Sector Magdalena Paypay, Valle La Leche, Cédigo de Predio N° 7_6509285_66058, Distrito de Jayanca, Provincia y Departamento Lambayeque Regi Ubicado mediterrincamente a la altura del predio de propiedad de Galo Céspedes Segundo, frente al camino de servicio del eanal Santa Clara, Predio UC N* 66088, ubicacién rural en el Sector Magdalena Paypay, Valle La Leche, Codigo de Prodio N° 7_GS09285_G6058, Distrito de Jayanea, Provincia y Departamento Lambayequ 13 DESCRIPCION DETALLADA DEL TERRENO RUSTICO El terreno rustico se desarrolla mediterréneamente, no cuenta con camino de acceso para sacar la produccién agricola, se tiene que solicitar facilidades a los vecinos colindantes para lograr el ingreso al predio. 7 El predio no presenta el area que certifica la partida registral N° 02276467, de 3.3777 has., ' aproximadamente solo contaria con un area de 240 has., esta informacion se tiene que verificar con el levantamiento topogratico oficial El inmueble no presenta cultivo, solo se aprecia rastrojos de cultivo de maiz, de las campaias anteriores, también cuenta con tina noria artesanal de 8 mts., de profundidad, esta edificacion se encuentra abandonada sin mantenimiento, no seri considerado como referencia de valor en el presente informe de valuacién. 1.4 FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR 13 de setiembre del 2016, Ay. Esteban Campodonico 447 Ofe 101 Santa Catalina ~ La Vietoria Central: (01) 471-1566 fasaciones@erupolv pe ~ www grupoly pe LV INVESTMENT S.A.C. m VER FICACIONES EFECTUADAS INSPECCION OCULAR Se realiz6 la visita del inmueble sin ninein contratiempo, apreciandose asi mismo el entorno. ‘Acompafié al Perito en Ia vista al inmueble, el ex propietario del inmueble. 2.2. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOS DEL ENTORNO La zona donde se ubica el predio nustico, presenta entomo rural, cuenta con obras. de infaesiructura de riego tales como: Tomas, canales de lecho natural y de conereto, wochas carrozables, las redes de energia eléctrica pasan por el predio. Descripeiin + Es de caraeter rural del Entorno Actividad de: Predios agricolas, vivienda rurales, Colindantes Zonas de: Ninguna. Riesgo 2.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Los linderos y medidas perimétricas no aparecen en la Partidn Registral N° 02276467 del Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo, [ Nor Oeste [Con a UCN 66023 [sor [Conf UC | not (sure 24 AREAS Area Terreno + 33777 has (Segin artida Electr ) NOTA: Es necesario verificar el area fisica del predio rustico, se tomara el érea inscrita en los RR PP., pero se castigara el valor para poder alcanzar el vator real del inmueble. ‘Av. Esteban Campodénico 447 Ofe 101 Santa Catalina ~ La Victoria, Central: (01) 471-1566 tasaciones@gnipaly.pe — www grupaly.pe