Ay. Esteban Campodénico 447 Ofe 101
Santa Catalina ~ La Vietoria
Central: (01) 471-1
tasacio
LV INVESTMENT S.A.C.
INFORME DE VALUACION DE TERRENO RUSTICO
‘A VALOR COMERCIAL EN EL MERCADO.
DATOS GENERALES
SOLICITANTE : BANCO AGROPECUARIO
PROPIETARIO(S) : BANCO AGROPECUARIO
UBICACION REGISTRAL + PREDIO UC. N° 66058, UBICACION RURAL EN EL SECTOR
MAGDALENA PAYPAY, VALLE LA LECHE, CODIGO DE
PREDIO 7_6509285_66058, DISTRITO JAYANCA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE
UBICACION IN SITU UBICADO MEDITERRANEAMENTE A LA ALTURA DEL
PREDIO DE PROPIEDAD DE GALO CESPEDES SEGUNDO,
FRENTE AL CAMINO DE SERVICIO DEL CANAL SANTA
CLARA, PREDIO UC. N° 66088, UBICACION RURAL EN EL
SECTOR MAGDALENA PAYPAY, VALLE LA LECHE, CODIGO
DE PREDIO 7_6509285_66038, DISTRITO JAYANCA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO LAMBAYEQUE.
‘TIPO DE INMUEBLE + PREDIO RUSTICO.
uso : AGRICOLA~SIN CULTIVO
FECHA DE VALUACION : 13 DESETIEMBRE DE 2016,
AREAS Y VALORES,
3.3777 has USS 23,914.12 Sl. 80,877.55
0.00 m2 USS 0.00 Sh. 0.00,
Uss___23,914.12_S/.__80.877.85
100 USS 23,914.12 Sl.__-80877.55
VALOR DEL TERRENO.
VALOR EDIFICACIONES
VALOR DE REPOSICION
‘VALOR COMERCIAL,
VALOR DE REALIZACION 0.80 USS 19,131.30 Si, 64,702.04
VALOR DE RECONSTRUCCION = Us, 0.00__ Si. 0.00
‘OTROS
TIPO DE CAMBIO USS: 3382 SOLES : SBS 09/09/2016
566
es@.grupolv.pe- www.gnupolv peLV INVESTMENT S.A.C.
INFORME DE VALUACION DE TERRENO RUSTICO,
A VALOR COMERCIAL EN EL MERCADO
1 DATOS GENERALES
1.1 OBJETO DELA VALUACION
Finalidad + Bl objeto de la valuacion es determinar el Valor Comercial y
Valor de Realizacién del inmueble en el mercado, de acuerdo a la
Resolucidn S.B.S, N° 11356-2008,
Informe dela: La Inspeccion Ocular se efectud el 09 de setiembre de 2016, sin
Labor Realizada __contratiempos mayores, se conté con documentacién de! inmueble
proporcionada por el Banco y seftalada en el Acipite VI
1.2. UBICACION DEL INMUEBLE.
ral: Predio UC N° 66058, ubicacién rural en el Sector Magdalena Paypay, Valle La
Leche, Cédigo de Predio N° 7_6509285_66058, Distrito de Jayanca, Provincia y
Departamento Lambayeque
Regi
Ubicado mediterrincamente a la altura del predio de propiedad de Galo
Céspedes Segundo, frente al camino de servicio del eanal Santa Clara, Predio
UC N* 66088, ubicacién rural en el Sector Magdalena Paypay, Valle La Leche,
Codigo de Prodio N° 7_GS09285_G6058, Distrito de Jayanea, Provincia y
Departamento Lambayequ
13 DESCRIPCION DETALLADA DEL TERRENO RUSTICO
El terreno rustico se desarrolla mediterréneamente, no cuenta con camino de acceso para sacar
la produccién agricola, se tiene que solicitar facilidades a los vecinos colindantes para lograr
el ingreso al predio.
7 El predio no presenta el area que certifica la partida registral N° 02276467, de 3.3777 has.,
' aproximadamente solo contaria con un area de 240 has., esta informacion se tiene que
verificar con el levantamiento topogratico oficial
El inmueble no presenta cultivo, solo se aprecia rastrojos de cultivo de maiz, de las campaias
anteriores, también cuenta con tina noria artesanal de 8 mts., de profundidad, esta edificacion
se encuentra abandonada sin mantenimiento, no seri considerado como referencia de valor en
el presente informe de valuacién.
1.4 FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR
13 de setiembre del 2016,
Ay. Esteban Campodonico 447 Ofe 101
Santa Catalina ~ La Vietoria
Central: (01) 471-1566
fasaciones@erupolv pe ~ www grupoly peLV INVESTMENT S.A.C.
m VER
FICACIONES EFECTUADAS
INSPECCION OCULAR
Se realiz6 la visita del inmueble sin ninein contratiempo, apreciandose asi mismo el entorno.
‘Acompafié al Perito en Ia vista al inmueble, el ex propietario del inmueble.
2.2. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOS DEL ENTORNO
La zona donde se ubica el predio nustico, presenta entomo rural, cuenta con obras. de
infaesiructura de riego tales como: Tomas, canales de lecho natural y de conereto, wochas
carrozables, las redes de energia eléctrica pasan por el predio.
Descripeiin + Es de caraeter rural
del Entorno
Actividad de: Predios agricolas, vivienda rurales,
Colindantes
Zonas de: Ninguna.
Riesgo
2.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Los linderos y medidas perimétricas no aparecen en la Partidn Registral N° 02276467 del
Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo,
[ Nor Oeste [Con a UCN 66023
[sor [Conf UC |
not (sure
24 AREAS
Area Terreno + 33777 has (Segin
artida Electr
)
NOTA: Es necesario verificar el area fisica del predio rustico, se tomara el érea inscrita en
los RR PP., pero se castigara el valor para poder alcanzar el vator real del inmueble.
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