EMBARGO DE MUEBLES QUE GUARNECEN LOS LUGARES ALQUILADOS

El embargo de los bienes muebles que guarnecen los lugares alquilados o

arrendados, es un embargo mobiliario conservatorio, en provecho del arrendador
de un inmueble, acreedor del arrendatario, en virtud del cual se embargan los bienes
que guarnecen los lugares alquilados para venderlos, por vencimiento de los
alquileres. Asimismo, este embargo es extensible a los frutos o efectos que se
encuentren en dichas casas, establecimientos rurales y/o las tierras que a ellos
correspondan.
Se ha sostenido que este tipo de embargos "solamente puede hacerse por créditos
de alquileres vencidos, conforme al artículo 819 del Código de Procedimiento
Civil. En consecuencia, -el crédito- que permite este embargo es más restringido
que el privilegio del arrendador que se extiende en todo o en parte a los alquileres
vencidos y por vencer".
REGULACIÓN LEGAL
Artículos 819, 820 y 821. Código de Procedimiento Civil Dominicano.
CARACTERÍSTICAS
Una de sus principales características en relación con otros tipos de embargos, es
que no puede embargar "todo acreedor que posea un título ejecutorio..." sino los
propietarios de inmuebles cuyos inquilinos se encuentren en mora por el pago
atrasado de los alquileres a los que se comprometieron.
Las deudas que lo provocan nacen de los alquileres impagados, y si el persiguiente
actúa con permiso del Juez de Paz puede embargar «al instante».
QUIEN PUEDE PRACTICAR EL EMBARGO DE LOCACION
Está reservado al arrendador y al inquilino o arrendatario principal, en el supuesto
de contratos que permiten el sub-arrendamiento.
Sólo puede ser practicado por créditos correspondientes al precio a pagar por el
arrendatario, o por el sub-locatario con respecto del arrendador, o del inquilino
mismo.
No hay lugar a embargo de locación sino sobre la base del inquilino principal deudor
del precio del arrendamiento o de la sub-locación.
Es un embargo de tipo mobiliario, y conforme al artículo 819 del C.P.C. puede ser
practicado sobre los efectos y frutos encontrados en las casas o establecimientos
rurales y en las tierras que a ellos correspondan. También se pueden embargar los
frutos pendientes de ramas o de raíces, según las disposiciones del artículo 821 del
C.P.C., y los frutos ya cosechados mientras se encuentren almacenados en la finca.
Opinamos que este embargo es de tipo conservatorio porque está sometido a la
demanda en validez, característica fundamental de este tipo de embargos.
TRIBUNAL COMPETENTE
 El Juzgado de Paz del lugar de la ubicación del inmueble generador de la calidad
de acreedor, a consecuencia del contrato de locación, arrendamiento o
subarrendamiento.
Al Juez de Paz deberá apoderarse según las reglas establecidas para el ejercicio
de las acciones personales, contenidas en el artículo primero, párrafo segundo del
Código de Procedimiento Civil; y los artículos 824 y siguientes que establecen la
necesidad de someter ante el Juez de Paz las validaciones del embargo
conservatorio.
PROCEDIMIENTO
Puede actuarse sin provisión de título ejecutorio, y requiere de la demanda en
validez.
En sentido general, se notifica intimación de pago de las cantidades adecuadas,
poniendo en mora de pagar con un día franco para la realización del pago, en manos
del alguacil actuante o el abogado constituido.
Si hubo destrucción o deterioro de la planta física del inmueble, puede demandarse
en daños y perjuicios contra el inquilino o su fiador solidario.
Si el deudor no obtempera a la intimación, el acreedor dirige una instancia al Juez
de Paz del domicilio del inmueble solicitando auto para embargar los bienes y
efectos mobiliarios del deudor y/o fiador solidario, embargando incluso
retentivamente si fuere el caso.
Las formalidades para efectuar dicha demanda son las siguientes:
• Darle cumplimiento a la ley 4314 del 22/11/1955 artículo 8, sea para ejecutar una
demanda en desalojo por falta de pago como para ejecutar un embargo de locación
o demanda en daños y perjuicios, por los daños causados a la planta física del
inmueble por el inquilino. En tal caso, ha de depositarse en el Banco Agrícola o en
los agentes designados por dicho banco los depósitos que el inquilino había
entregado al propietario del inmueble, debiendo el propietario consignar dos
depósitos más el 50% de la totalidad de los mismos. El Banco expide una
certificación de no-depósito, y el acreedor se dirige entonces al Juzgado de Paz
correspondiente.
• Es necesario el contrato de alquiler, original o verbal, acordado por las partes.
• Asimismo, el cintillo catastral, y el pago de impuestos a la vivienda suntuaria, si el
inmueble está gravado con el mismo.
• El auto del Juez de Paz permite embargar conservatoriamente los bienes muebles y
efectos mobiliarios del deudor. El deudor tiene treinta días de plazo para apelar la
sentencia intervenida, a partir del día de la notificación.
• El embargo se traba un día después del mandamiento de pago, sin previo permiso
del Juez de Paz, y el acreedor embarga por la deuda de alquiler o arrendamiento
vencido los efectos y frutos que se encuentren en dichas casas o establecimientos
rurales y en las tierras que a ellos correspondan.
LA INTERVENCIÓN DEL NOTARIO PUBLICO
Para los fines de este embargo, no basta que se haya pactado por escrito o
verbalmente. Si el caso es que se ha hecho por ante notario, el acreedor puede
recurrir al embargo ejecutivo, pues está provisto de título ejecutorio. En este caso,
deberá notificar el mandamiento de pago, lo que puede poner sobre aviso al deudor
moroso, que entonces puede distraer los bienes sobre los que se trabaría el
embargo.
La Suprema Corte de Justicia dispuso que las mercancías, siempre que hayan sido
llevadas por el inquilino a la casa o establecimiento rural de que se trate, son
embargables, por encontrarse en relación con la misma. En este mismo caso se
encuentran los frutos pendientes de sus ramas y raíces, incluso los ya cosechados
-a condición de que se encuentren en las fincas arrendadas, pues si se han
trasladado a otro lugar no se pueden embargar, pues ya no guarnecen los lugares
alquilados.
Los embargos conservatorios, de los que depende el embargo de bienes muebles
que guarnecen lugares alquilados, tienen un carácter mixto; puesto que intervienen
dos fases una conservatoria y la otra ejecutoria. Como en los conservatorios, se
trata de impedir que el propietario disipe los bienes muebles, en una primera
intención.
Como en los embargos al deudor transeúnte, que ya vimos, el persiguiente intenta
su embargo sin recurrir necesariamente a la autorización de la justicia. En este caso,
notifica un mandamiento de pago con un plazo de un día franco para la realización
del pago, o, dicho en otros términos, efectúa una intimación por alguacil a su deudor.
Transcurrido el plazo de un día franco, procederá de la misma forma que en los
embargos ejecutivos.
Si el acreedor lo desea, y previendo que el embargado distraiga los bienes, puede
actuar con el consentimiento previo del Juez de Paz del lugar donde se encuentren
los muebles objeto del embargo, juez competente en virtud del artículo 1, párrafo 9
del Código de Procedimiento Civil, y, en este caso, el acreedor no tiene obligación
de presentar la intimación de pago.
ACTA DE EMBARGO
Se prepara en la misma forma que en los embargos ejecutorios, en atención a las
disposiciones del artículo 821 del Código de Procedimiento Civil. Si hay frutos que
puedan embargarse, se procederá de acuerdo con los artículos 626 y siguientes del
C.P.C.
NOTIFICACIÓN Y DEMANDA EN VALIDEZ
Clausurado el acto de embargo, será notificado al embargado y por el mismo se le
citará en validez, o la demanda en validez puede ser incoada por acto especial.
Al persiguiente con título ejecutorio le basta demandar en validez, pero a quien no
lo tiene debe acudir a la demanda en validez.
En ambos casos, es prudente unir la demanda en expulsión del locatario.
LA SENTENCIA
La sentencia que ordena la validación convierte al embargo de ajuar de inquilinato
en embargo ejecutivo, disponiendo la venta en pública subasta de los bienes
embargados, la cual se producirá en la octava siguiente a la notificación de la
sentencia.