CARTA NOTARIAL

Cusco, 31 de mayo de 2019

SR. ANDRES CLEMENTE VARGAS MONROY

Dirección: Sucso Aucaylle, Valle Huatanay,
Yacanora Muyupata Lote 9
Distrito de San Sebastian – Cusco

Asunto: Resolución de Contrato

De mi mayor consideración:

Mediante la presente Carta Notarial hago de su conocimiento lo siguiente:

1.- Mediante Carta Notarial de fecha 01 de abril de 2019, se le requirió para que cumpla, dentro
del plazo de 15 días naturales, con pagar la totalidad de la merced conductiva (renta de alquiler)
que adeuda desde el 01 de enero de 2019 hasta el 31 de marzo de 2019 y en tanto ha
transcurrido en exceso el plazo máximo permisible1 (2 meses y 15 días) sin que hasta la fecha su
persona cumpla con sus obligaciones de arrendatario como es el pago de la merced conductiva,
precisándose que hasta la fecha usted no ha pagado tampoco la renta correspondiente el mes
de abril y mayo del presente año 2019.

2.- Así también, se puso en su conocimiento que en caso de incumplimiento del pago en el plazo
otorgado, se procedería a resolver el contrato de arrendamiento de conformidad a lo
estipulado en el numeral 12 del artículo 1697 y artículo 16983 del Código Civil, y siendo que
hasta la fecha usted no ha cumplido con sus obligaciones de pago de la merced conductiva, EN
ESTE ACTO PROCEDO A RESOLVER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO por incumplimiento de

1
Según lo estipulado en el artículo 1698 del Código Civil.
2
Artículo 1697.- El contrato de arrendamiento puede resolverse:
1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días. Si
la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo período y además quince días. Si
el alquiler se conviene por períodos menores a un mes, basta que venzan tres períodos
3
Resolución por falta de pago de la renta
Artículo 1698.- La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ningún caso
procede, tratándose de casas-habitación comprendidas en leyes especiales, si no se han cumplido por lo
menos dos mensualidades y quince días.
sus obligaciones de pago4 pese a haber sido requerido para ese fin, y luego como consecuencia
de ello se solicitará al Juzgado correspondiente disponga el desalojo bajo los alcances del artículo
594 del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201 (Ley de Desalojo Express) a fin de que
el Juez ordene el respectivo lanzamiento en un plazo de 15 días, en tanto que existe un contrato
de arrendamiento suscrito con firmas legalizadas ante Notario Público y la propiedad se
encuentra debidamente registrada en los Registros de Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos, todo ello en caso sea renuente a la restitución extrajudicial de mi bien inmueble.

En espera que la presente cumpla con su cometido quedo desde ya reconocido por la atención
e interés que se sirva dispensar a los extremos de la presente comunicación y más bien lo
instamos a comunicarse con nosotros en la brevedad posible.

Atentamente;

PEDRO ALEJANDRINO CCOTO VALDEZ

DNI 23997270
Calle Naval Lote M-1, Urbanización Los Licenciados,
Distrito San Sebastián, Cusco