SENA

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III- ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDAD

INFORME ESCRITO A.I.U EN LA CONSTRUCCION

PRESENTADO A:

OSCAR GUTIERREZ DE PIÑERES JALILIE

PRESENTADO POR: FRANCISCO JOSÉ SAÑUDO MANJARRES

SANTIAGO DE CALI, 23 DE JULIO DE 2019

 INTRODUCCION

En el presente documento, se expresa un tema de vital importancia en la ejecución de una obra,

ya que dentro de una construcción se ha detener en cuenta la parte Administrativa, los Impuestos
y la Utilidad que genera el proyecto, asi que estos temas estan de gran manera relacionados, ya
que el área Administrativa y los impuestos afectan la Utilidad del proyecto, por ende es muy
importante analizar muy bien este tema en una obra y también llevar una buena administración
(control) de estos elementos.

Por ende en este documento se tendran en cuenta la relación que existe de los gastos, costos,
ventajas y desventajas caracterizadas a la Administración, los Impuestos y la Utilidad en el
proyecto de la construcción, ya que es necesario analizar estos temas al momento de realizar el
presupuesto de la obra y así poder determinar el precio de venta del proyecto.

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y cuáles de
ellos tienen relación con las características del proyecto?

Los Costos Administrativos, Impuestos, y utilidades, hace referencia a los Costos indirectos del
proyecto, generalmente acá en Colombia se realiza este cálculo con un porcentaje de los
costos directos, de estos el que más se relaciona con las características del proyecto son las
administrativas, ya que aquí se tienen en cuenta gastos como costos de personal, gastos
operacionales y llevar a cabo los requisitos para poder ejecutar correctamente la obra.

2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los proyectos de
construcción?

Por ejemplo algo Administrativo que genera un gran costo es la localización de la obra y los
permisos de acuerdo a la localización para llevarla a cabo ya que esta define la situación social
y económica, zona de influencia del proyecto, temperatura predominante, régimen de lluvias,
topografía, estado de las vías de acceso, medios de transporte, medios de comunicación,
distancias de los sitios de préstamo de material y sitios de disposición final de residuos de
obra. La infraestructura de servicios públicos (costos de los servicios públicos) acueducto,
alcantarillado, y energía eléctrica. La legislación particular como es la contratación del
personal, horarios de trabajo. La disponibilidad y los costos de los recursos ya que estos
pueden variar por las condiciones de oferta y demanda.

En los imprevistos se tienen en cuenta 3 tipos (Naturales, Económicas y Humanas), sin

embargo el que más tiene características de presentar imprevistos es la Humana; algo que
marcar grandes porcentajes, son los errores, o las acciones y disposiciones de los empleados a
la hora de llevar a cabo sus actividades, ya que se tiene proyectado ciertas actividades, pero
hay que tener en cuenta el desarrollo de cada operario, ya que esto afecta directamente el
proceso de la obra y puede generar ineficiencia en ella. Sin embargo también hay que tener en
cuenta dentro de los Naturales, lo que son (temblores, terremotos, maremotos, tormentas),
no se incluyen dentro del contrato pero hay que tenerlas en cuenta y considerarlas para la
realización del proyecto.

3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U. basados en

proyectos de edificaciones similares?

Lo que es la utilidad es algo que genera un gran impacto en lo que son las ventajas y
desventajas ya que algo que afecta la utilidad es el tiempo pactado para la finalización de la
obra y este trato pactado nos puede servir como Oportunidad o Amenaza dentro del DOFA ya
que se puede presentar como Oportunidad como un Pro ya que puede influir en el Precio de
Venta Final del proyecto y de gran manera la empresa puede salir beneficiada si cumple con lo
pactado y si a calculado de manera acertada lo que ha proyectado. Pero puede ser una
Amenaza ya que primeramente si no se realiza la obra de acuerdo a lo proyectado se puede
presentar la necesidad de realizar una contratacion extra para poder ejecutar la obra y
terminarla al tiempo pactado y esto ya se puede tomar como un gasto adicional, asi que la
empresa tendria menos porcentaje de utilidad o incluso depende de la situación puede entrar
en perdida. Segundamente, si no se cumple con lo pactado, puede generar demandas y otras
contra producciones que lo que pueden generar es que la empresa quede en mal reputación y
decrezca en su desarrollo competitivo.