PREGUNTAS N° 01

1. Complete la información requerida, producto de recabar la información

correspondiente.
El costo de la emisión de una carta fianza, y otros datos:

Entidad bancaria Costo emisión carta fianza anual / otros

Banco de crédito 5%
Banco continental 4.5 %
Banco interbank 4.5 %
Banco scotiabank 4.5 %
Costo por m2 construcción $ 1000
Costo por m2 de terreno $ 350

2. ¿cuánto de efectivo recibe el contratista, para iniciar la obra?

El contratista recibe efectivo $ 194,493,453.32.

3. si renuevo las fianzas al segundo año de trabajo, sabiendo que la empresa viene
amortizando el efectivo recibido ¿Cuánto de ahorro realiza la empresa contratista?
La empresa contratista obtiene un ahorro de $77,797381.33
al renovar su carta fianza, ya que al ampliar el tiempo de la carta fianza a la entidad
bancaria la comisión de renovación por el nuevo plazo.

4. ¿Cuál es la esperanza de ganar hasta el segundo año de trabajo de la empresa

contratista?
5% de costo directo = 5%(año 1) + 5%(año2)

5. Si el estado resolviera el contrato ¿Cuánto seria la esperanza frustrada, no considere

las rentas de utilidad?
Si el 3estado resolviera el contrato al segundo año, el contratista presentaría una
pérdida de $111´023,346.27
Flujo de caja para la obra
Año 1 Año 2 Año 3 comprobación
Ingreso por
adelanto
Ingreso por
valorización
Amortización del
adelanto
Ingreso neto a
obra
Gasto mano de
obra
Gasto de
materiales
Gasto de equipo y
herramientas
Gasto directo
Gasto general
(20%)
Utilidades 5%
IGV (18%)
gastos realizados
6. Por razones de fuerza de mayor no será posible pagar la segunda valorización ¿Cuánto
debe de financiar el contratista para continuar con la obra? Suponiendo que el año
que no pago fue enero 2016 y el pago se realizó enero del año 2017 ¿Cuánto seria el
interés que pagaría el estado? Y cuanto posiblemente habrá perdido el contratista si
ese año pago el 10% de tasa de interés por el préstamo. CONSIDERE QUE LA EMPRESA
SOLO RECIBIO DE ADELANTO DIRECTO 5% Y ADELANTO DE MATERIALES 10%.
El contratista debe financiarse para la segunda valorización de $ 281’821,013.86
(gastos realizados-utilidades) para continuar con la obra, el costo de ese
financiamiento es 10%, el contratista pagara $.28’182101.39 de interés.
El interés que pagaría el estado es $.16’469,203.71 de intereses considerando el plazo
de pago es el 29/12/2017.

𝐹.𝐴.𝑇.𝐼.𝐿 𝐷𝐼𝐴 𝑃𝐴𝐺𝑂 𝑉𝐴𝐿𝑂𝑅𝐼𝑍𝐴𝐶𝐼𝑂𝑁

Intereses = valorización neta×( − 1)
𝐹.𝐴.𝑇.𝐼.𝐿 𝐷𝐼𝐴 𝑉𝐸𝑁𝐶𝑇.𝑃𝐿𝐴𝑍𝑂 𝑃𝐴𝐺𝑂 𝑉𝐴𝐿.

Año de valorización: 2016

Vencimiento plazo de pago: 29/12/2017
TIL 31/12/2017 2.48
Día de pago de valorización 29/12/2016
TIL 31/12/2016 2.68

interés 204,218,125.98
interés 16,469,203.71

7. Se tiene un lote de 100 ml por 100 ml, en el distrito de Santa María del Valle; de ella
los parámetros de diseño solo permite que se construya hasta el 70% del área del
terreno y un máximo de cinco pisos. El cliente potencial a servir solo dispone de $750
mensuales para pagar durante 20 años, tasa de interés social 8% anual. ¿a cuántos
clientes se podrían servir? Considere que el precio del terreno es una donación de la
municipalidad por ser un bien social. ¿Cuánto será el valor de venta del departamento,
si el precio de construcción por m2 es de 100 dólares?
Solución:

100 m

100 m

Área total = 100×100

Área const. = 70%× (100 000) = 7 000

 I= 8% = 0.08

N= 20 años

𝑃𝑓 = 𝑃𝑖 ×(1+i)^n

𝑃𝑓 = 750 ×12×20

𝑃𝑓 = 180000

180 000 = 𝑃𝑖 ×(1+0.08)^20

𝑃𝑖 = 38 618.67733

38 618.67733 = (100×3.27) ×A

A = 118.099
7000
Número de personas por piso = 118.099 = 59.27 = 59

Total, de personas = 59×5 = 295

8. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en la ESPERANZA con las

características siguientes: área de un terreno 10.00 por 20.00 ml, costo por metro
cuadrado de terreno (asumir). Costo por m2 de construcción (asumir). El certificado de
parámetros emitido por la municipalidad de la ESPERANZA es: retiro 2.00 ml, área libre
30%, área construida la diferencia del terreno. Solo se permite cinco pisos.
Solución:

20

10
 PREGUNTAS N° 02

1. Los costos de construcción de departamento por metro cuadrado, varían en todo

el ámbito del país, por ejemplo, en lima distrito de san miguel cercanía a la
universidad la católica del Perú puede llegar a costar $1,200 (mil doscientos
dólares el metro cuadrado), en lima distrito de carabayllo cuesta 350 dólares el
m2. En Huánuco centro 1000 dólares el m2, en pillcomarca 350 dólares el m2, en
los portales 300 dólares el m2. ¿qué factores determinan a su juicio la variación
del precio por metro cuadrado de construcción? (estos costos ya incluyen el precio
del terreno)
Solución:
- El lugar en donde esta se encuentra ubicado
- Costo del terreno
- Costo de la construcción
- Gastos administrativos
- Alcabala
2. Se tiene un lote de 100 por 100 ml, en el distrito de santa María del valle, de ella
los parámetros de diseño solo permite que se construya hasta el 70% del área del
terreno y un máximo de cinco pisos. El cliente potencial a servir solo d8ispone de
500 soles mensuales para pagar durante 20 años, tasa de interés social del 8%. ¿a
cuántos clientes se podrían servir? Considere que el precio del terreno es una
donación de la municipalidad por ser un bien social. ¿cuánto será el valor de venta
del departamento, si la construcción por m2 es de 150 dólares?
Solución:
Pensando en la limitación del cliente:
𝑃𝑓 = 𝑃𝑖 ×(1+i)^n

𝑃𝑓 = 500 ×12×20

𝑃𝑓 = 120 000
I= 8% = 0.08
N = 20 años
120 000 = 𝑃𝑖 ×(1+0.08)^20
𝑃𝑖 = 25 745.78489
Área total = 7 000×5 = 35 000
𝑃𝑖 ×# de lotes = 35 000× (150×3.25)
25 745.78489× # lotes = 17 062 500
# lotes = 662.72 = 662

Por lo tanto, el número total de personas es 662.

3. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los portales con las
características siguientes: área de terreno 10.00 por 20.00 ml, costo por metro
cuadrado de terreno 300 dólares y el costo por m2 d construcción 250 dólares el
m2. El certificado de parámetros emitido por la municipalidad de amarilis es: retiro
2.00 ml, área libre 30%, área construida, la diferencia del terreno. Solo se permite
cinco pisos.
Solución:
4. ¿Cuánto pagará mensualmente el cliente que adquiera un departamento para el
caso anterior, si el banco le presta dicho dinero para comprar el departamento,
con una tasa de interés der 10% respectiva por veinte años?

Solución:

20

10

Área total = 10×20 = 200

Área Construida = 70%× (200) = 140

Costo por 𝑚2 total = 300× 200 = 60 000

Costo por 𝑚2 construido = 250× 140 = 35 000

Costo por 𝑚2 construido × pisos = 35 000× 5 = 175 000

Costo total = 60 000 + 175 000 = 235 000

𝑃𝑖 = 235 000 entonces: 𝑃𝑓 = 𝑃𝑖 × (1+i)^n

𝑃𝑓 = 235 000× (1+0.08) ^20 = 1 580 962. 488

𝑃𝑓 = 20× 12× pago mensual
1 580 962. 488 = 20× 12× pago mensual
Pago mensual = 6 587.344×3.25 = 21 408.868
21 408.868
Pago mensual = 5 (𝑝𝑜𝑟 𝑐𝑎𝑑𝑎 𝑝𝑖𝑠𝑜) = 4 281.7736
Por lo tanto, el cliente pagara mensualmente $ 4 281.7736 al banco