Te 02

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
ÍNDICE
1. ACERCA DE ZARPO INMOBILIARIA S.A.C ............................................................................... 2

2. OBJERIVOS DEL ANALISIS ECONÓMICO Y FINANCIERO......................................................... 2
3. CLASIFICACIÓN DE LAS CUENTAS DEL PROYECTO................................................................. 2
4. DESCRIPCIÓN DE EGRESOS DE LA EMPRESA. ........................................................................ 3
4.1. Inversiones. ................................................................................................................... 3
4.1.1. Inversiones en activos fijos. .................................................................................. 3
4.1.2. Inversión en pre-operaciones. .............................................................................. 4
4.1.3. Calendario de operaciones.................................................................................... 5
4.2. Costos. ........................................................................................................................... 6
4.2.1. Costos Fijos. ........................................................................................................... 6
4.3. Gastos. ........................................................................................................................... 7
4.3.1. Gastos Administrativos. ........................................................................................ 7
4.3.2. Gasto Financiero.................................................................................................... 7
4.4. Calendarización de costos y gastos e inversión ............................................................ 9
5. Descripción de los ingresos de la empresa. .................................................................... 10
5.1 Precios de departamentos ...................................................................................... 10
5.2 Velocidad de venta de departamentos ................................................................... 11
6. FLUJO DE CAJA FINANCIERO ........................................................................................... 13
7. ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD .............................................................................................. 14
8. CONCLUSIONES ............................................................................................................... 16
9. BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................. 17
TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 1

1. ACERCA DE ZARPO INMOBILIARIA S.A.C

En ZARPO INMOBILIARIA S.A. nos encargamos de entregar a las personas y familias la mejor
solución habitacional a través de todos nuestros proyectos.
Es importante también el proceso de mejorar la calidad de vida a través del bienestar
económico, social, etc., y la creación de vivienda que ayuda al desarrollo del país, sin dejar
de lado al medio ambiente.
ZARPO INMOBILIARIA S.A
2. OBJERIVOS DEL ANALISIS ECONÓMICO Y FINANCIERO

Sistematizar los resultados económicos de los demás estudios del proyecto: mercado,
técnico, legal y organizacional.
Definir la estructura financiera del proyecto
3. CLASIFICACIÓN DE LAS CUENTAS DEL PROYECTO.

A través del estudio de los diferentes aspectos del proyecto se obtienen informaciones sobre
los ingresos y egresos del proyecto. Los diferentes rubros monetarios del proyecto se
pueden clasificar en ingresos, inversiones, costos y gastos.

4. DESCRIPCIÓN DE EGRESOS DE LA EMPRESA.
Los egresos o descargas de una empresa son todas las disminuciones o descargos de
una cuenta originadas por las actividades al desarrollo del objeto social.
4.1. Inversiones.
Las inversiones para la empresa ZARPO INMOBILIARIA. S.A.C. Son aquellos
elementos (bienes y derechos) que se van a necesitar en la empresa para poder iniciar
la actividad y el dinero para poder hacer frente a los pagos de los primeros meses de
actividad.
4.1.1. Inversiones en activos fijos.
Corresponde a la adquisición de todos los activos fijos necesarios para realizar las
primeras operaciones de servicio de consultoría con nuestra empresa ZARPO
INMOBILIARIA S.A.C. Muebles y enseres, herramientas, maquinaria y equipo,
capacitación para su manejo. Vehículos, terrenos y edificios con su respectiva
adecuación. Construcciones e instalaciones. Compra de patentes, marcas, diseños, En

la siguiente Tabla se muestra la descripción de todo lo invertido como activo fijo, Dando
un resumen de aquella Tabla podemos decir lo siguiente:
- Inversión en muebles y enseres: S/. 8680.
- Inversión en equipos de comunicación: S/. 1050.

- Inversión en sistemas de seguridad: S/. 1320.
- Inversión en equipos de cómputo: S/. 14600.
- Total de inversión: S/. 25659

Tabla 1. Descripción de los gastos en inversión de activos fijos para la empresa ZARPO S.A.C
DESCRIPCIÓN CANTIDAD PARCIAL COSTO

1. MUEBLES Y ENSERES S/. 8,680.00
Escritorios 5 S/. 450.00 S/. 2,250.00
Silla 5 S/. 200.00 S/. 1,000.00
Mesa de reuniones 1 S/. 650.00 S/. 650.00
Sofá 2 S/. 700.00 S/. 1,400.00
Ventilador 4 S/. 120.00 S/. 480.00
Archivador 2 S/. 300.00 S/. 600.00
Cafetera 1 S/. 100.00 S/. 100.00
Reloj de pared 5 S/. 60.00 S/. 300.00
Impresora multifuncional 1 S/. 1,900.00 S/. 1,900.00
2. EQUIPOS DE COMUNICACIÓN S/. 1,050.00
instalación de internet y teléfono fijo 1 S/. 120.00 S/. 120.00
Instalación de computadoras 1 S/. 75.00 S/. 75.00
Instalación de aire acondicionado 1 S/. 55.00 S/. 55.00
Compra de un celular para la empresa 1 S/. 800.00 S/. 800.00
3. SISTEMAS DE SEGURIDAD S/. 1,320.00
Sistema contra robos 1 S/. 1,200.00 S/. 1,200.00
Cámaras de seguridad 2 S/. 60.00 S/. 120.00
4. EQUIPOS DE CÓMPUTO S/. 14,600.00
Laptops 3 S/. 3,200.00 S/. 9,600.00
Computadora de mesa 2 S/. 2,500.00 S/. 5,000.00
TOTAL DE INVERSIÓN EN ACTIVOS FIJOS S/. 25,650.00
4.1.2. Inversión en pre-operaciones.

Estas inversiones están asociadas con gastos que se realizan en el periodo de tiempo
previo a la operación del proyecto y pueden ser.
Gastos de constitución y registro de la empresa; gastos relacionados con el diseño

organizacional; gastos para la presentación del proyecto; costos del análisis de las
solicitudes de ingreso de inversionistas; honorarios de profesionales; gastos en
investigaciones y estudios; sueldos, primas y demás gastos de personal; gastos de
capacitación del personal; gastos financieros previos a la puesta en operación; gastos

de viaje, en la Tabla siguiente se muestra la descripción y el monto total de inversión
de los gastos pre-operacionales.

Tabla 2. Resumen de la inversión total en gastos pre-operacionales.

1. INVERSIÓN EN CONSTITUCIÓN S/. 6,280.00
Inversión en constitución 5 S/. 500.00 S/. 2,500.00
Constitución de Empresa (minuta +
estatuto) 5 S/. 250.00 S/. 1,250.00
Legalización en registros públicos. 1 S/. 650.00 S/. 650.00
Diseño Organizacional 2 S/. 700.00 S/. 1,400.00
Registro de marca 3 S/. 160.00 S/. 480.00
2. PLAN DE MARKETING S/. 2,545.00
Creación de una página web atractiva 1 S/. 300.00 S/. 300.00
Creación de Blog 1 S/. 240.00 S/. 240.00
Email marketing 1 S/. 75.00 S/. 75.00
App 1 S/. 700.00 S/. 700.00
Agencia de publicidad 1 S/. 250.00 S/. 250.00
Publicidad en paneles 1 S/. 200.00 S/. 200.00
Banners de Publicidad 1 S/. 80.00 S/. 80.00
Promoción 1 S/. 700.00 S/. 700.00
3. ESTUDIO DE MERCADO S/. 1,800.00
Estudio de la demanda 1 S/. 900.00 S/. 900.00
Estudio de la oferta 1 S/. 900.00 S/. 900.00
4. LICENCIA S/. 962.00
Licencia de funcionamiento 1 S/. 412.00 S/. 412.00
Licencia de sofware 1 S/. 450.00 S/. 450.00
Uso de páginas web 1 S/. 100.00 S/. 100.00
INVERSIÓN TOTAL EN PRE-OPERACIONES S/. 11,587.00
4.1.3. Calendario de operaciones.

Como notamos en la siguiente tabla se ve que la inversión total se da antes de iniciado
las operaciones de la empresa es decir en el año 0, ello tomaremos en cuenta al
momento de realizar el Flujo de Caja.
AÑO MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES
DESCRIPCIÓN S/.
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVERSIÓN EN ACTIVOS FIJOS S/. 25,650.00 S/. 25,650.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
INVERSIÓN EN GASTOS PRE-OPERACIONALES S/. 11,587.00 S/. 11,587.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
INVERSIÓN TOTAL S/. 37,237.00 S/. 37,237.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4.2. Costos.
En este apartado lo que se hace es ordenar sistemáticamente estos valores para
obtener así los costos totales de operación y financiación a lo largo del periodo de
evaluación del proyecto. Estos costos se clasifican en costos fijos y costos variables.
4.2.1. Costos Fijos.

Son aquellos costos que no son sensibles a pequeños cambios en los niveles de
actividad de una empresa, sino que permanecen invariables ante esos cambios.
Los costos fijos por mes que se considerarán serán:
- Alquiler de Local
- Salarios de trabajadores
- Servicios (agua, luz, internet, teléfono)

1. ALQUILER S/. 4,000.00
Local de Oficina 1 S/. 4,000.00 S/. 4,000.00
2. PAGO DE SERVICIOS S/. 530.00
Agua 1 S/. 90.00 S/. 90.00
Luz 1 S/. 200.00 S/. 200.00
Internet 1 S/. 180.00 S/. 180.00
Telefonía 1 S/. 60.00 S/. 60.00
3. PERSONAL S/. 8,750.00
Jesús Zarate 1 S/. 2,500.00 S/. 2,500.00
Diana Damián 1 S/. 2,500.00 S/. 2,500.00
Kevin Aldana 1 S/. 1,250.00 S/. 1,250.00
Enrique Loo 1 S/. 1,250.00 S/. 1,250.00
Jaime Puelles 1 S/. 1,250.00 S/. 1,250.00
COSTO FIJO SUBTOTAL 1 S/. 22,560.00
También tomará en cuenta como costos fijos los costos de nuestro primer proyecto
que nos permitirá obtener ingresos y por lo tanto la utilidad que se busca.
Costo terreno x m2 = S/. 6’100 y Área del terreno= 400m2

4. COSTO 1° PROYECTO S/. 4,883,303.47
Terreno 1 S/. 2,400,000.00 S/. 2,400,000.00
Construcción 1 S/. 2,483,303.47 S/. 2,483,303.47

Finalmente se obtiene:

COSTO FIJO SUBTOTAL 1 1 S/. 22,560.00 S/. 22,560.00
COSTO FIJO SUBTOTAL 2 1 S/. 4,883,303.47 S/. 4,883,303.47
COSTO FIJO TOTAL S/. 4,905,863.47
4.3. Gastos.
4.3.1. Gastos Administrativos.
Estos gastos no corresponden a ninguno de los costos económicos que hacen a la
realización del producto que acaban por brindar, sino más bien a lo que diariamente se
necesita para que la empresa pueda funcionar normalmente.
Los gastos administrativos mensuales que se consideran son:

- Útiles de oficina
- Personal Administrativo.

1. UTILES 1 S/. 600.00 S/. 600.00
2. PERSONAL ADMINISTRATIVO S/. 1,500.00
Secretaria 1 S/. 1,000.00 S/. 1,000.00
Contador 1 S/. 500.00 S/. 500.00
GASTO ADMINISTRATIVO TOTAL S/. 2,100.00
Este pago se realiza de manera mensual.
4.3.2. Gasto Financiero.

Se solicitara un préstamo de tipo hipotecario por una vivienda valorizada en S/.
500,000.00 en la entidad financiera Banco Continental BBVA, para lo cual se ha firmara
un contrato entre la empresa ZARPO y BVVA, dicho préstamo se caracteriza.
Por tener cuotas fijas
Aceptación de prepagos sin restricciones ni penalidades

El resultado nos salio como sigue a continuación.

Con un monto mensual de S/. 4787.08 con un plazo a pagar en 228 meses.
COSTO FINANCIERO
Préstamo (Banco Financiero) BBVA
Monto de Préstamo S/. 430,000
Interés 12.65%
Monto de cuota mensual 4787.08
Meses 228

4.4. Calendarización de costos y gastos e inversión

A continuación se presenta todos los egresos de manera general.
MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES
DESCRIPCIÓN
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
1. ALQUILER 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00
S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
2. PAGO DE SERVICIOS 530.00 530.00 530.00 530.00 530.00 530.00 530.00 530.00 530.00 530.00 530.00
S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
3. PERSONAL 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00 8,750.00
S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
4. COSTO 1° PROYECTO 179,407.60 302,500.51 404,805.53 349,511.98 381,504.62 319,423.06 483,086.87 427,010.58 386,144.24 77,881.21
S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
5 UTILES 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00
6. PERSONAL S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
ADMINISTRATIVO 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00
S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
7. MONTO DE CUOTA 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08 4,787.08
8. INVERSIÓN EN ACTIVOS S/.
FIJOS 25,650.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9. INVERSIÓN EN GASTOS S/.
PRE-OPERACIONALES 11,587.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.
EGRESOS TOTALES 57,004.08 199,174.68 322,267.59 424,572.61 369,279.06 401,271.70 339,190.14 502,853.95 446,777.66 405,911.32 97,648.29

5. Descripción de los ingresos de la empresa.

Los ingresos de la empresa ZARPO S.A está principalmente conformada por las
ventas de los departamentos que construimos
Para la elaboración de la lista de precios, se ha determinado según las características

de los departamentos.
En cada planta se encuentran 2 departamentos, cada una tienen las mismas

características (mismos accesos, misma distribución, área construida). Por esta razón,
los departamentos ubicados en un mismo piso tienen igual precio.
Los ratios para los precios se obtuvieron de un estudio de demanda (por ser nuestro
primer proyecto, decidimos ofrecer precios menores a la competencia) y de un análisis
de atributos. Estos ratios fueron
 Primer y segundo nivel: s/. 7430 soles por m2 de área ocupada

 Tercer, cuarto y quinto nivel: s/. 6950 soles por m2 de área ocupada
 Sexto y séptimo nivel: s/. 6550 soles por m2 de área ocupada
 Octavo y noveno piso (dúplex): s/. 6950 soles por m2 de área ocupada
5.1 Precios de departamentos
Departamento Área techada Precio

dep. 101 155 1151650
dep. 102 155 1151650
dep. 201 155 1151650
dep. 202 155 1151650
dep. 301 155 1077250
dep. 302 155 1077250
dep.401 155 1077250
dep. 402 155 1077250
dep. 501 155 1077250
dep. 502 155 1077250
dep. 601 155 1015250
dep. 602 155 1015250
dep. 701 155 1015250
dep. 702 155 1015250
dep. 801 dúplex 300 2085000

5.2 Velocidad de venta de departamentos
Para la velocidad de venta de departamentos tenemos dos opciones: La primera vender

dos departamentos cada mes y la segunda vender un departamento por mes. Estás
opciones nos permitirán cual es más factible para nuestro proyecto teniendo en cuenta
nuestros ingresos y egresos.
PRIMERA OPCIÓN
2019 2020
MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SETIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO
Velocidad de venta de
DEPARTAMENTOS 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2
Total de Unidades
Ingresos 1
2019 2020
ingreso de venta de departamento 101 (cuota inicial 20%)
ingreso de venta de departamento 402 (cuota inicial 20%) 215450
ingreso de venta de departamento dúplex (cuota inicial 20%)
ingreso de venta de departamento 101 (80%-95%)
ingreso de venta de departamento 102 (80%-95%) 863737.5
ingreso de venta de departamento dúplex (80%-95%)
devolución de fondo de Garantía Bancario 5% 860805 TOTAL
TOTAL INGRESOS SIN IGV 0 0 430900 418500 406100 1727475 1671675 1615875 1569375 2383680 10223580
I.G.V(18%) 0 0 77562 75330 73098 310945.5 300901.5 290857.5 282487.5 429062.4 1840244.4
TOTAL INGRESOS CON IGV 0 0 508462 493830 479198 2038420.5 1972576.5 1906732.5 1851862.5 2812742.4 12063824.4

SEGUNDA OPCIÓN
2019 2020
Velocidad de venta
de DEPARTAMENTOS 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1
Total de Unidades
Ingresos 2
2019 2020
ingreso de venta de departamento dúplex (cuota inicial 20%)
ingreso de venta de departamento dúplex (80%-95%)
devolución de fondo de Garantía Bancario 5% 860805 TOTAL
TOTAL INGRESOS SIN IGV 0 0 215450 215450 203050 863737.5 863737.5 807937.5 761437.5 1622242.5 5553042.5
I.G.V(18%) 0 0 38781 38781 36549 155472.75 155472.75 145428.75 137058.75 292003.65 999547.65
TOTAL INGRESOS CON IGV 0 0 254231 254231 239599 1019210.25 1019210.25 953366.25 898496.25 1914246.15 6552590.15

6. FLUJO DE CAJA FINANCIERO
Con el flujo de caja mediremos la rentabilidad de nuestra empresa, considerando un

horizonte de 1año (Mayo 2019-Mayo 2020) para la presente evaluación.
Realizaremos dos cajas de flujo que dependerá de la variación de nuestra velocidad de

venta, la primera con una velocidad de venta de dos departamentos por mes iniciando
del mes de Julio 2019 hasta febrero 2020 y el otro con una velocidad de venta de un
departamento en el mismo rango de tiempo que el primero.

7. ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
Realizaremos el análisis de sensibilidad para el primer flujo de caja, el cual nos resultó
óptimo para nuestro proyecto.
Variacion del costo de construccion
% VAN TIR COSTO DE CONSTRUCCION

0 14,305 12.79 3,311,276
% VAN TIR COSTO DE CONSTRUCCION

35 -37,826 10.17 4,470,223
30 -30,379 10.50 4,304,659
25 -22,932 10.85 4,139,095
20 -15,484 11.21 3,973,531
15 -8,037 11.58 3,807,968
10 -590 11.97 3,642,404
5 6,857 12.37 3,476,840
0 14,305 12.79 3,311,276
-5 21,752 13.23 3,145,712
-10 29,199 13.68 2,980,149
-15 36,646 14.16 2,814,585
-20 44,093 14.65 2,649,021
-25 51,541 15.16 2,483,457
-30 58,988 15.70 2,317,893
-35 66,435 16.26 2,152,330

Variacion % CC vs VAN
80,000
60,000
40,000
20,000
0
-40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40
-20,000
-40,000
-60,000
Variacion del precio de venta
% VAN TIR PRECIO POR M2

0 14,305 12.79 4,213
% VAN TIR PRECIO POR M2

35 98,095 17.13 5,688
30 86,125 16.53 5,477
25 74,155 15.93 5,267
20 62,185 15.33 5,056
15 50,215 14.71 4,845
10 38,245 14.08 4,635
5 26,275 13.44 4,424
0 14,305 12.79 4213
-5 2,334 12.13 4,003
-10 -9,636 11.46 3,792
-20 -33,576 10.06 3,371
-30 -57,516 8.60 2,949

Variacion % PV vs VAN
120,000
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
0
-40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40
-20,000
-40,000
-60,000
-80,000
8. CONCLUSIONES
 El estudio económico y financiero es muy importante debido a que permite conocer la

situación de la empresa en un momento determinado. También nos permite conocer
si la empresa puede ser viable en el futuro.
 Si se tiene un equilibrio en la estructura económica y financiera de la empresa, esta

será capaz de hacer frente a todos sus compromisos de pagos y será solvente.
 Del flujo de caja se concluye que la primera opción referido a la velocidad de venta que
es 2 departamentos por mes en el proyecto es rentable ya que cumplimos con los
criterios analizados:
VAN > 0; OK VAN S/. 14.305

TIR > TI; OK TIR S/.12.792

9. BIBLIOGRAFIA
 https://www.webyempresas.com/gastos-administrativos/
 http://www.emprendedorxxi.coop/html/creacion/crea_pempresa_art12.asp
 https://www.gerencie.com/gastos-preoperativos.html
 http://biblioteca.udenar.edu.co:8085/atenea/biblioteca/91273.pdf
 https://www.elblogsalmon.com/conceptos-de-economia/el-flujo-de-caja-y-su-
importancia-en-la-toma-de-decisiones
 https://www.crecenegocios.com/como-elaborar-un-flujo-de-caja/
 http://www.elmundo.com.ve/diccionario/fianza.aspx
 http://aula.mass.pe/manual/%C2%BFque-es-flujo-de-caja-
 http://repositorio.uta.edu.ec/bitstream/123456789/1511/1/TA0024.pdf
 http://biblio3.url.edu.gt/Tesis/lote01/Medina-Carlos.pd
 http://www.javeriana.edu.co/biblos/tesis/economia/tesis138.pdf

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

1. ACERCA DE ZARPO INMOBILIARIA S.A.C ............................................................................... 2

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 1

1. ACERCA DE ZARPO INMOBILIARIA S.A.C

ZARPO INMOBILIARIA S.A

2. OBJERIVOS DEL ANALISIS ECONÓMICO Y FINANCIERO

Definir la estructura financiera del proyecto

3. CLASIFICACIÓN DE LAS CUENTAS DEL PROYECTO.

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 2

4. DESCRIPCIÓN DE EGRESOS DE LA EMPRESA.

4.1.1. Inversiones en activos fijos.

adecuación. Construcciones e instalaciones. Compra de patentes, marcas, diseños, En

un resumen de aquella Tabla podemos decir lo siguiente:

- Inversión en muebles y enseres: S/. 8680.

- Inversión en equipos de comunicación: S/. 1050.

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 3

DESCRIPCIÓN CANTIDAD PARCIAL COSTO

4.1.2. Inversión en pre-operaciones.

Gastos de constitución y registro de la empresa; gastos relacionados con el diseño

investigaciones y estudios; sueldos, primas y demás gastos de personal; gastos de

capacitación del personal; gastos financieros previos a la puesta en operación; gastos

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 4

Tabla 2. Resumen de la inversión total en gastos pre-operacionales.

DESCRIPCIÓN CANTIDAD PARCIAL COSTO

4.1.3. Calendario de operaciones.

momento de realizar el Flujo de Caja.

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 5

4.2.1. Costos Fijos.

Los costos fijos por mes que se considerarán serán:

DESCRIPCIÓN CANTIDAD PARCIAL COSTO

DESCRIPCIÓN CANTIDAD PARCIAL COSTO

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 6

DESCRIPCIÓN CANTIDAD PARCIAL COSTO

Los gastos administrativos mensuales que se consideran son:

DESCRIPCIÓN CANTIDAD PARCIAL COSTO

Este pago se realiza de manera mensual.

4.3.2. Gasto Financiero.

Por tener cuotas fijas

Aceptación de prepagos sin restricciones ni penalidades

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 7

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 8

4.4. Calendarización de costos y gastos e inversión

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 9

5. Descripción de los ingresos de la empresa.

Para la elaboración de la lista de precios, se ha determinado según las características

En cada planta se encuentran 2 departamentos, cada una tienen las mismas

 Primer y segundo nivel: s/. 7430 soles por m2 de área ocupada

5.1 Precios de departamentos

Departamento Área techada Precio

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 10

5.2 Velocidad de venta de departamentos

Para la velocidad de venta de departamentos tenemos dos opciones: La primera vender

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 11

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 12

6. FLUJO DE CAJA FINANCIERO

Con el flujo de caja mediremos la rentabilidad de nuestra empresa, considerando un

Realizaremos dos cajas de flujo que dependerá de la variación de nuestra velocidad de

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 13

Variacion del costo de construccion

% VAN TIR COSTO DE CONSTRUCCION

% VAN TIR COSTO DE CONSTRUCCION

TE-4 ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO DE LA EMPRESA 14