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COPROPRIETE
ETAT
DESCRIPTIF
DE
DIVISION
VILLE de PARIS (16°)
rue Bois le Vent
23/02/2011
TANTIEMES Charges
Lot Etage Nature du lot
GENERAUX générales
1 Sous-sol Cave 6 16
2 Sous-sol Cave 6 16
3 Sous-sol Cave 6 16
4 Sous-sol Cave 7 19
5 Sous-sol Cave 7 20
6 Sous-sol Cave 4 14
7 Sous-sol Cave 7 19
8 Sous-sol Cave 10 27
9 Sous-sol Cave 6 15
10 Sous-sol Cave 6 15
11 Sous-sol Cave 6 15
12 Sous-sol Cave 8 19
13 Sous-sol Cave 6 17
14 Sous-sol Cave 8 19
15 Sous-sol Cave 6 15
18 RdC Pièce 59 72
19 1er étage Appartement 461 506
20 1er étage Appartement
684 769
Terrasse
ème
21 2 étage Appartement 599 626
ème
22 2 étage Appartement 595 628
ème
23 3 étage Appartement 632 626
ème
24 3 étage Appartement 629 629
ème
25 4 étage Appartement 650 630
ème
26 4 étage Appartement 641 618
ème
27 5 étage Appartement
657 625
Balcons
28 5ème étage Appartement
h inf 1,80m 650 626
Balcons
29 6ème étage Appartement
648 606
Terrasse
30 6ème étage Appartement
625 605
Terrasse
31 7ème étage Appartement
492 459
Terrasse
40 RdC Local com.
Sous-sol Réserves 341 468
h inf 1,80m
TANTIEMES Charges
Lot Etage Nature du lot
GENERAUX générales
23 février 2011
VILLE de PARIS (16°)
rue Bois le Vent
Mode de calcul
Les tantièmes de charges générales ont été calculés conformément à la Loi
du 10 juillet 1965, c'est à dire à partir de la superficie du lot pondérée en
fonction de sa nature, de sa distribution et forme, sa hauteur sous plafond,
son niveau et son ensoleillement.
NOTE EXPLICATIVE
Concernant le mode de calcul des quotes-parts de parties communes
et de la répartition des charges de copropriété
I. PREAMBULE
A contrario, on ne tiendra pas compte des critères d’utilisation et l’appréciation des valeurs relatives
doit impérativement être effectuée à l’exclusion de toute considération d’aménagement ou
d’embellissement futur. Il est important de noter que la valeur relative n’est pas issue de la valeur
vénale des lots.
Toutes les surfaces doivent être prises en compte ; elles sont fractionnées en fonction des éléments
de valeur relative.
La détermination des surfaces servant au calcul des quotes-parts de copropriété est totalement
distincte du calcul de la superficie privative effectué dans le cadre des dispositions de la loi dite
« Carrez » du 18 décembre 1996 et du décret du 23 mai 1996.
Tableau récapitulatif des éléments retenus
Surface Quote-part de
N° de lot Surface Consistance Situation
pondérée copropriété
Distribution Hauteur
Nature et forme sous Niveau Ensoleillement
Eclairement plafond
La surface retenue est la surface plancher utile entre cloisons, appréciée au moment de
l’établissement de la copropriété. Cette surface est décomposée en fonction des éléments de
pondération à apporter (éléments relatifs à sa nature, à sa hauteur, à sa consistance).
Conformément aux indications qui ont été données lors des travaux préparatoires de la loi du 10
juillet 1965, il y a lieu de retenir, pour définir la consistance des lots, les éléments suivants : nature
physique du lot (logement, garage, cave), distribution et forme des pièces, hauteur sous plafond et
éclairement.
Ces éléments ont été affectés de coefficients de pondération.
Coefficients
k = 1 + (A-B)/2B
La situation d’un lot s’apprécie par rapport aux autres lots de l’immeuble et non par rapport à
l’environnement ou au quartier. On retient deux éléments pour déterminer cette situation : le niveau
d’une part, la vue, l’éclairement et l’ensoleillement d’autre part.
On tient compte de l’utilisation théorique du lot. Si le lot est utilisé à des fins commerciales ou
professionnelles, il est impératif d’en tenir compte et de calculer la majoration résultant d’une
utilisation plus importante du lot.
Charges d’ascenseur
Coefficient Etage
1,17 2ème sous-sol
1 1er sous-sol
0 RDC (si niveau d'accès)
1 1er étage
1,17 2ème étage
1,34 3ème étage
1,51 4ème étage
1,68 5ème étage
Coefficient Etage
1,03 2ème sous-sol
1 1er sous-sol
0 RDC (si niveau d'accès)
1 1er étage
1,03 2ème étage
1,06 3ème étage
1,09 4ème étage
1,12 5ème étage
Charges de chauffage
Dans les immeubles qui ne disposent pas de compteurs de calories les charges sont réparties par
rapport aux surfaces chauffées.
VILLE de PARIS (16°)
rue Bois le Vent
23/02/2011
CHARGES DE CHAUFFAGE
23/02/2011