Вы находитесь на странице: 1из 8

SEMINARIO DE PRACTICA PROFESIONAL

MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR


INMOBILIARIO

NOMBRE: Beatriz del Carmen Jadue Riquelme


LEGAJO: TMCI16951
TUTOR: ESTEBAN PABLO CARDOZO
ENTREGA 3
CONSIGNA: Has sido contratado por “TRUST Corredores y Martilleros” donde como tarea te ha
encomendado realizar las siguientes tareas, teniendo en cuenta estos datos: Roberto C, concurre a la
Inmobiliaria y ofrece la comercialización de 6 departamentos de categoría ABC 1, de dos dormitorios 90
m propios, con los siguientes Amenities (Salón de Usos Múltiples (SUM) pileta, gimnasio, sauna y
lavadero) a una cuadra de la plaza principal de tu ciudad, cada uno de ellos valuados en
NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS $950.000.

1. Confecciona un modelo de autorización de venta con exclusividad a tu nombre.

AUTORIZACION PARA LA VENTA DE INMUEBLE, CON EXCLUSIVIDAD

En la ciudad de Mendoza, a los CINCO días del mes de MAYO de DOS MIL DIESINUEVE, el que
suscribe el Sr. ROBERTO CARLOS, argentino, con Documento Nacional de Identidad N° 22.222.222,
domiciliado en la calle Av. Córdoba N° 444, Dto. 4° “J” en CABA, de estado civil SOLTERO, profesión
Comerciante, en adelante el “PROPIETARIO”, por la presente, otorga mandato pleno y en forma
exclusiva a la señora BEATRIZ JADUE RIQUELME, argentina, con Documento Nacional de Identidad
N° 14.858.215, domiciliada en calle España, N°6075 de la Ciudad de Mendoza, Matrícula N°9848, en
adelante la MANDATARIA, otorgando a partir de la fecha y por el plazo de CIENTO VEINTE días,
para que por mi cuenta y orden realice el corretaje inmobiliario, exhiba, publique y venda los inmuebles
de mi exclusivo dominio ubicados en calle Belgrano 100, Quinta Sección, Ciudad de Mendoza, Edificio
“ALTO BELGRANO”, SEIS unidades funcionales, con una superficie total ad – corpus de NOVENTA
metros cuadrados (90 m2), con identificación catastral N°19.272636948372 ABDCJED, ubicadas en N°
Piso / Dpto.: 1 “A” y 1; “C” – 2 “A” y 2; 3 “B” y 3 “D”. Así mismo me comprometo a entregar las
correspondientes llaves y dentro de las 24 hs los títulos de propiedad de los mencionados inmuebles.-----
-----
Esta operación deberá efectuarse en las siguientes condiciones generales: Cada unidad funcional cuenta
con NOVENTA metros cuadrados (90 m2) propios con DOS dormitorios y el acceso a los servicios de
salón de usos múltiples (SUM), pileta, gimnasio, sauna y lavadero. ---------------------------------------------
-------------La valuación de cada inmueble está fijada para vender en pesos NOVECIENTOS
CINCUENTA MIL ($950.000 ) a percibir de la siguiente manera: a la firma del boleto de compraventa
la suma de pesos DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL ($285.000), equivalente al TREINTA
POR CIENTO (30%) del valor de venta, dentro y hasta los 30 días (corridos) de la fecha de la firma del
boleto, momento en el que se le otorgará a favor del comprador la correspondiente escritura traslativa de
dominio y posesión, y se le hará entrega efectiva del inmueble en el estado en que se encuentre a la fecha
de la presente, libre de todo gravamen y deudas, con los impuestos y contribuciones al día, con títulos
perfecto.------------------------------- La presente autorización tendrá una validez de CIENTO VEINTE
días corridos. De no mediar notificación, se renovará en plazo y condiciones iguales a la presente, por lo
cual la MANDATARIA deberá ser notificada en forma fehaciente con 15 días (corridos) de anticipación
al vencimiento del plazo.-----------------La MANDATARIA, aún vencido el plazo de vigencia y dentro
de las 48 hs de vencido el mismo, podrá notificar en forma fehaciente la recepción de una reserva
efectuada por un interesado durante la vigencia de esta autorización. -------------------------------------------
----------------------------------------------------------------Se autoriza a la MANDATARIA a recibir ofertas
de compra en sumas de dinero, así como reservas inferiores al precio de venta acordado en la presente, a
referéndum de la aprobación de la parte vendedora. --En caso de efectuarse la venta, me comprometo a
abonarle a la MANDATARIA el equivalente al TRES POR CIENTO (3%) del precio de venta, en
concepto de comisión, pagaderos al firmarse el boleto de compraventa.--

PÁGINA 1
Las notificaciones derivadas de este mandato deberán cursarse a los domicilios mencionados al
comienzo, donde se tendrán por validas todas las derivadas de la interpretación, ejecución y
cumplimiento de la presente autorización de venta.-----------------------------------------------------------------
----------------------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a su
solo efecto, en la ciudad de CABA, a los 5 días del mes de Mayo del año 2019.-----------------------------
----------------------------------

Firma Firma
BEATRIZ JADUE RIQUELME ROBERTO CARLOS
DNI 14.858.215 DNI 22.222.222

2. Confecciona un Boleto de compraventa (con los datos de la parte vendedora).

BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre el Sr. ROBERTO CARLOS, argentino, D.N.I. N° 22.222.222, soltero, fijando domicilio en la calle
Av. Córdoba N° 444, piso 4° Dto. “J”, de la localidad de CABA, en adelante en adelante la PARTE
VENDEDORA y el Sr OSCAR ENRIQUE FARINA, argentino, D.N.I. 26.905.073, soltero, domiciliado
en la calle Puerto Madrin N°908, Departamento de Luján de Cuyo, Mendoza, en adelante la PARTE
COMPRADORA, convienen en celebrar el presente boleto de compraventa que se regirá por las
cláusulas y condiciones que a continuación se instrumentan: -----------------------------------------------------
PRIMERA: La PARTE VENDEDORA VENDE y la PARTE COMPRADORA COMPRA, un
departamento designado como UNIDAD FUNCIONAL N° “A” en el primer piso del edificio “ALTO
BELGRANO”, plano de subdivisión designado P.H. 63-22-13, con frente a 1ª calle Belgrano N° 100
entre Av. Arístides Villanueva y Sargento Cabral con las medidas, superficies, linderos, porcentual y
demás circunstancias que surgen del respectivo título de propiedad, inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble en la MATRICULA NUMERO 645729, con categoría ABC1 (cuenta con
Amenisties: SUM: gimnasio, pileta, sauna y lavadero), N° catastral 19.27636948372 ABCDCJED, con
una superficie total de 90 M2 cubierta, en el estado que se encuentra y que la PARTE COMPRADORA
manifiesta conocer con anterioridad al presente acto. La propiedad está libre de todo gravamen, con
todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración y/o posesión, libre de
ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros y con títulos perfectos que la parte COMPRADORA
ha revisado, leído y declara conocer, no reconociendo el inmueble embargos ni inhibiciones de ninguna
naturaleza que disminuyan su valor. ---------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos NOVECIENTOS
CINCUENTA MIL ($950.000), pagaderos de la siguiente forma: pesos DOSCIENTOS OCHENTA Y
CINCO MIL ($285.000) la PARTE COMPRADORA los entrega en este acto a la PARTE
VENDEDORA, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato,
quien le otorga, por medio del presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma
recibida; el saldo de pesos SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL ($665.000) será abonado de la
siguiente forma: se hará transferencia bancaria en el momento de hacer la escritura traslativa de dominio
a través de Home banking a la caja de ahorros del Banco Nación N° 123009234876402482911------------
TERCERA: La PARTE VENDEDORA entregará la posesión legal y material del bien objeto del
presente contrato, en el acto de escrituración y lo entregará totalmente libre de todo ocupante, inquilino o
intruso. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: La escritura traslativa de dominio del inmueble referenciado se otorgará ante el escribano

PÁGINA 2
doña GRACIELA LAUDI, Titular del Registro Notarial N° 1035, con oficinas sita en la Av. América
N°1296, de esta ciudad, el día 07 del mes de Junio del 2019, siendo su designación de carácter esencial
y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes conforme a
las disposiciones legales y de uso en vigor. ----------------------------------------------------------QUINTA:
Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribución, tasa o gravamen creado serán
abonados por la PARTE VENDEDORA hasta el momento de la entrega de la posesión, pesando con
posterioridad a la misma la obligación sobre la PARTE COMPRADORA-------------SEXTA: La PARTE
COMPRADORA no podrá ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compra venta sin
la autorización dada por escrito por la PARTE VENDEDORA, la que para ser válida deberá constar de
fecha cierta y de los datos de identificación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia, etc.
-----------------------------------------------------------------------------------------------SÉPTIMA
INCUMPLIMIENTOS: En caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas del presente boleto de
compraventa, se producirá la mora automática de pleno de derecho y al solo vencimiento del plazo sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Para el caso de que la PARTE
COMPRADORA no compareciera a escriturar en el plazo establecido en la cláusula segunda luego de
intimación fehaciente del escribana interviniente y/o no pagare la suma debida, la PARTE
VENDEDORA podrá optar entre: a) dar por resuelto el contrato sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna, quedándose con la suma entregada en este acto de tipo de moneda pesos
DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL ($285.000 ) en carácter de indemnización de daños y
perjuicios, además de quedar facultado para inmediatamente disponer libremente del inmueble y
enajenarlo a terceros; o b) exigir el cumplimiento judicial del presente boleto. Para el caso de que la
PARTE VENDEDORA no compareciera a otorgar la escritura traslativa de dominio y posesión en el
plazo establecido, luego de intimación fehaciente por el escribana actuante y/o no recibiera la suma
entregada por la PARTE COMPRADORA, ésta podrá optar entre: a) dar por rescindido el presente
boleto de compraventa y exigir de la PARTE VENDEDORA la suma entregada en este acto con más
una suma de tipo de moneda pesos DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL ($295.000 ) en carácter
de indemnización de daños y perjuicios, la que deberá ser entregarla a los días CINCO (5) días desde
que sea intimado a pagarla por la PARTE COMPRADORA.-----------------------------------------------------
OCTAVA CLAUSULA PENAL POR MORA. Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, si
la parte cumplidora exigiera el cumplimiento del boleto de compraventa, hasta que este último se
efectivice realmente, la parte incumplidora deberá abonar a la cumplidora desde el momento de la mora
la suma de tipo de moneda pesos CINCO MIL ($5.000) por cada día de retraso, como cláusula penal
hasta que se dé cumplimiento del presente.--------------------------------------------------------------------------
NOVENA GASTOS: Los gastos, impuestos y honorarios que origine la escritura traslativa de dominio
del inmueble, serán solventados por la PARTE COMPRADORA.-----------------------------------------------
DÉCIMA. SELLADO: Los gastos de impuesto de sellos de este instrumento serán pagados por ambas
partes en mitades.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
UNDÉCIMA. JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente
boleto de compraventa, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la provincia de MENDOZA fijando domicilios legales y especiales a los efectos de
cualquier notificación o citación judicial o extrajudicial a los arriba mencionados.----------------------------
En prueba de conformidad se firman DOS ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto de este
boleto de compraventa de inmueble, en la ciudad de Mendoza, Argentina, el 10 de Junio de 2019.---------

Firma Firma
ROBERTO CARLOS OSCAR ENRIQUE FARINA
DNI 22.222.222 DNI 26.905.073
PÁGINA 3
3. Indaga cuál es el precio de publicar un aviso en papel en el diario de tu ciudad, confecciona el
aviso y envíalo a tu tutor virtual, detallando estos costos.

Diario Los Andes, clasificados, me informan que el costo es cada 3 renglones $99 con 1 semana de
publicación, si el aviso cuenta con más renglones, el precio varía entre $110 a $150. Si el aviso es
digital, por 7 días el costo es de $99,99 pasando a $149,99 por 15 días.

BJ RIQUELME Bienes Raíces


OPORTUNIDAD: ALTO BELGRANO, a
estrenar, frontal, SUM, piscina, 2
dormitorios, sauna, cochera, gym.
$950.000. Belgrano 100, Quinta Sección.
Mendoza. Cel.2615791555 – 261 4210538.

4. Contesta y fundamenta. Verifica la demanda y oferta que existe de propiedades con similares
características, en tu ciudad o en la ciudad capital de tu provincia (Acompañar avisos
seleccionados en papel escaneados, o avisos virtuales, indicando la dirección web del aviso)

El segmento de gente que busca estos departamentos son inversionistas que buscan tener a futuro una
renta a través del alquiler a empresas que trasladen a sus gerentes a la provincia, también en este último
tiempo se ha percibido que por el turismo, que por el tipo de cambio, es beneficioso a los visitantes
extranjeros, éstos optan por rentar departamentos de alta gama en ubicaciones céntricas o a las afueras,
donde la vista se ve más privilegiada por el entorno natural de montañas y cercanías de bodegas.

https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/2-dorm.-belgrano-44512618.html

Departamento · 95m² · 3 Ambientes ·Cochera- Belgrano 100, Mendoza, Mendoza: El mismo se


encuentra en el piso 14 (frontal) cuenta con living comedor, dos dormitorios ambos en suite y otro baño
de visitas, cocina separada. Los dos dormitorios y el living dan a balcones con hermosa vista a la
montaña y a la Ciudad de Mendoza. Doble cochera y baulera.

Características y Detalles: Carpintería de aluminio con doble vidrio, Calefacción por losa radiante, Piso
entablonado, Equipado con tres aires frio-calor.

PÁGINA 4
Amenities y Servicios: Seguridad Privada 24hs, Piscina y jacuzzi en piso 17, Dos SUM, churrasquera al
aire libre, Salón de eventos, Gimnasio, Sauna, Micro cine, Cava Subterránea, Laundry y 3 Ascensores
(dos Principales y uno de servicio).

https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/2-dorm.-olascoaga-43281936.html#&gid=1&pid=1

Departamento · 110m² · 3 Ambientes · 1 Cochera - Olascoaga 100, Mendoza, Mendoza: Living comedor
muy amplio y luminoso, cocina lavandería, El dpto. tiene 4 años de antigüedad.
Consta de un amplio Sum, pileta, parrilla de invierno y verano en 4 piso. Cochera subterránea
automatizada amplia y baulera. Cámaras de seguridad, valor de las expensas $ 3.100.

https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/departamento-en-venta-quinta-seccion-44404928.html

Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera - Leónidas Aguirre y Tiburcio Benegas, Mendoza:


Departamento en venta en Quinta Sección, sobre Leónidas Aguirre, a 100 metros de Belgrano. La unidad
de 84 metros propios cuenta con cocina con mueble bajo mesada, alacena y lavandería, living comedor
con puerta ventana hacia un balcón, dos dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor y otro
baño completo. Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, cochera, calefacción por losa radiante,
terraza con churrasquera, SUM y piscina.

PÁGINA 5
https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/hermoso-departamento-en-edificio-da-vinci-44390403.html

Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera San Lorenzo, Mendoza: EDIFICIO DA VINCI, con
increíbles vistas, ambientes amplios y luminosos, moderno y vanguardista, hall recibidor, living comedor
con salida a amplio balcón perimetral, cocina muy bien equipada con amoblamiento completo,
dormitorio en suite con placard doble y baño completo. Segundo dormitorio con placard, baño completo,
calefacción central por radiadores, aberturas aluminio última generación. pisos porcelanatos. Amenities:
piscina descubierta, piscina cubierta climatizada, sum, gimnasio, Laundry.

https://www.inmoclick.com.ar/2651-van-ditmar-desarrollos-
inmobiliarios/inmuebles/68/ficha/departamento-en-venta-en-alvarez-a-al-255
Departamento 2 dormitorios de Alta Gama, de dos dormitorios frontal, muy luminoso con cochera. El
edificio tiene pileta de natación, solárium, Salón de usos múltiples totalmente equipado, gimnasio, cava
de vino, lavandería. Superficie Total 115 m2, calefacción central.

PÁGINA 6
https://m.olx.com.ar/departamento-de-categoria-en-la-quinta-seccion-iid-
1056154438?location=mendozacapital.olx.com.ar
Hermoso y moderno departamento, en una ubicación privilegiada, a metros del tradicional Parque
General San Martín. Edificio Quinta Park, de 9 años de antigüedad, edificio de categoría de 24 unidades
y cocheras subterráneas, con entrada por dos calles, Sobremonte y Martínez de Rozas. Cuenta con
destacada recepción equipada con sillones y baño para visitas, ascensor, S.U.M., Laundry, gimnasio,
pileta y jacuzzi en la terraza. El departamento se ubica en el tercer piso del edificio, con una vista
increíble a la montaña, cuenta con dos habitaciones con amplios placares, baño en suite en la habitación
principal y toilette, cocina con modernos amoblamientos y barra desayunador, living comedor y balcón,
al que se accede por las habitaciones. Cochera con importante baulera. Detalles: Pisos de porcelanato en
los ambientes y el edificio y entablonado en las habitaciones, calefacción central, aire acondicionado,
doble vidrio en las aberturas y cortinas roller marca riel americano.

5. ¿Aceptarías comerciar estos departamentos en tu inmobiliaria? – Si /no, ¿por qué? Responde y


fundamenta en base a lo investigado realizando un informe

Si acepto, analizando el mercado de la Ciudad de Mendoza, el público al que van dirigidos estos
proyectos es de muy alto poder adquisitivo. Son personas que no se ven afectadas por las crisis
económicas. Los inversionistas generalmente compran en pozo a un valor relativamente económico, para
luego vender las propiedades al valor de mercado. Los potenciales compradores tienen el poder
adquisitivo para adquirir los departamentos, si bien en la actualidad están esperando a ver qué pasa con
la economía en los próximos meses.

PÁGINA 7

Похожие интересы