MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO DE OFICINAS Y CENTRO DE CONVENCIONES CAMINO REAL

APROBADO SEGÚN RESOLUCION DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

No. 0347-14-12.1.0-SOP-GACU/MSI

El proyecto, aprobado y con licencia de edificación, está ubicado en la Avenida Camino Real, cuadra 10, en el
distrito de San Isidro. Consiste en un edificio de 11 pisos y cuatro sótanos, en el que se plantea un Centro de
Convenciones en los primeros cuatro pisos y oficinas del piso 5 al 11. El proyecto se plantea como una
ampliación del edificio de 15 pisos construido en la esquina de Esquilache con Camino Real, principalmente en
lo que se refiere a la optimización del estacionamiento en los cuatro sótanos; también se conecta con el Centro
Cultural, construido en la otra esquina.

TERRENO
El terreno, de propiedad de la Pontificia Universidad Católica del Perú, consiste en la acumulación de cinco lotes.
El proyecto de ampliación aprobado se desarrolla en la acumulación de tres de estos lotes. Dos de estos tienen
frente a la Avenida Camino Real y el tercero a la calle Esquilache. Los dos lotes sobre Camino Real tienen un
área de 1,200 m2 y 435.12 m2, respectivamente, y el de Esquilache un área de 1,066.47 m, por lo que el terreno
donde se ubica el proyecto de ampliación aprobado suma un total de 2,701.59 m2. Estos tres terrenos están
acumulados a su vez con los dos terrenos de las esquinas, donde se encuentran los edificios ya construidos,
teniendo la propiedad total un área de 4,966.39 m2.

PROYECTO APROBADO
El proyecto aprobado, con Licencia de Edificación No. 0347-14-12.1.0-SOP-GACUI/MSI. (Se adjunta copia de la
Resolución de Licencia de Edificación).

El proyecto aprobado se ubica en el terreno parcial, mencionado en el párrafo anterior, de 2,701.59 m2 y tiene
un área construída total de 25,257.52 m2.

ESTACIONAMIENTO
El proyecto aprobado tiene un total de 360 estacionamientos. De acuerdo al cálculo establecido por los
requerimientos municipales se necesitan 265 estacionamientos, lo cual da un excedente de 95 estacionamientos.

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE LICENCIA

Lo que se plantea en esta solicitud es una reconsideración del número de pisos del proyecto aprobado. En el
proyecto aprobado el edificio tiene 11 pisos y azotea; lo que se plantea en el presente anteproyecto es un
edificio de 13 pisos y azotea. Esta solicitud se basa en el Plano de Alturas de la Municipalidad de San Isidro en
el que a altura permitida para el terreno donde se plantea el proyecto dice: “CONFORMIDAD CON ENTORNO”.

Este entorno incluye dos edificios de departamentos de 23 pisos en la esquina de la calle Esquilache con la Av.
Camino Real así como los siguientes edificios en la Av. Camino Real frente al proyecto:

 Dos edificios de departamentos de 22 pisos

 Un hotel de 18 pisos
 Un edificio de departamentos de 14 pisos

Asimismo, debemos mencionar un edificio de oficinas, recientemente construido, de 13 pisos y azotea sobre la
Av. Camino Real, denominado Belcorp. También sobre la misma Av. Camino Real, se está construyendo un
edificio de oficinas de 15 pisos. (Ver anexos: plano y fotos del entorno).
Por lo tanto podemos deducir que la solicitud de proponer un edificio de 13 pisos más azotea se encuentra en
perfecta concordancia con el entorno.

Observación:
 Para la etapa de obra, se requiere disponer del 50% de la vereda hasta donde será el cerco

DISTRIBUCION DE ACUERDO A NUEVA PROPUESTA

El proyecto propuesto consiste, básicamente, en añadir dos pisos de oficinas (que vendrían a ser los pisos 12 y
13). No se ha cambiado la distribución general del edificio.

Por lo tanto, la distribución queda como sigue:

En el primer piso se encuentran dos halles de ingreso independientes, cada uno con su propio sistema de
circulación (ascensores y escaleras); uno para el Centro de Convenciones y el otro para el Edificio de Oficinas.
Desde el ingreso asignado al Centro de Convenciones se ingresa también al Auditorio.

El Centro de Convenciones consiste en un Auditorio en el primer piso, con una capacidad para 611 personas,
con acceso desde la Avenida Camino Real. Además, en el segundo y tercer pisos se encuentran 9 salas de
reuniones y una pequeña sala de conferencias escalonada, preparada para proyecciones, en el segundo piso.
Asimismo, se ha remodelado ligeramente una zona de los pisos 2 y 3, eliminándose la escalera que los
comunicaba con la playa de estacionamiento del edificio Esquilache. (ver espacio entre ejes A-B y 4-5). En el
cuarto piso se encuentra un restaurante y una terraza abierta. El quinto piso formará también parte del Centro
de Convenciones con una planta libre utilizable para oficinas y salas de reuniones Estos cinco primeros pisos
del Centro de Convenciones están conectados mediante una escalera principal y dos ascensores, así como con
las escaleras de escape correspondientes.

El Edificio de Oficinas se desarrolla como un piso típico de plantas libres que van desde el piso 6 al piso 13. Se
propone la posibilidad de dividir el piso en dos oficinas, como máximo; por eso se plantean dos núcleos de
servicios higiénicos.

El tercer, cuarto y quinto pisos del Centro de Convenciones se encuentran conectados con los dos últimos pisos
del Centro Cultural (cuarto y quinto pisos). En el Edificio de Oficinas se plantea que el muro cortina voltee hacia
el frente sur, en volado, sobre el Centro Cultural, favoreciendo la integración volumétrica y la armonía urbana
del conjunto.

ESTACIONAMIENTO

El proyecto aprobado tiene un total de 360 estacionamientos, cantidad que excede por 95 espacios los 265
lugares requeridos, como se puede ver en el cuadro 1.

Cuadro 1
PROYECTO APROBADO
REQUISITOS ESTAC. EN PROY.
USOS EXCEDENTE
ORIGINALES APROBADO

COMERCIO 20 20 0

OFICINAS 142 148 6

CENTRO DE
CONVENCIONES 82 82 0
VISITA
 21 110 89
USOS DE AZOTEA 0 0 0

TOTAL 265 360 95

Las dos plantas adicionales que se proponen para el edificio (pisos 12 y 13), y la cafetería propuesta en la azotea
generan una demanda de 55 estacionamientos adicionales (ver cálculo según Decreto de Alcaldía No. 002-2012
ALC/MSI en cuadro 2). La pequeña ampliación en el piso 3, así como las remodelaciones, no generan un
aumento en la cantidad de estacionamientos requeridos.

Cuadro 2

NORMA: 1 TOTAL
ÁREA ÚTIL / 80% ÁREA N* ESTAC.
NIVEL USO ESTACIONAMIENTO N* ESTAC. ESTAC. POR
AFORO ÚTIL VISITA
CADA… PISO
35.00M2. DEL 80% DEL
PISO 12 OFICINA ÁREA ÚTIL MÁS EL 20% 764.84 611.87 17.48 4 22
DEL NÚMERO DE
ESTACIONAMIENTOS
RESULTANTES PARA
PISO 13 OFICINA VISITANTES
764.84 611.87 17.48 4 22

15.00M2 DEL ÁREA DEL

Azotea CAFETERÍA COMEDOR Y ATENCIÓN 153.3 10.22 11
AL PÚBLICO (BARRA)

TOTAL 55

Estos 55 estacionamientos que se deben agregar al proyecto son cubiertos por el excedente de 95 espacios que
se tenía en el proyecto aprobado. En el cuadro 3 se detalla esta operación según los usos.
Cuadro 3

PROYECTO APROBADO ESTAC.

ANTEPROY. EN CONSULTA
AGREGADOS REQUISITOS
ESTAC. EN
REQUISITOS POR (ORIGINALES + ESTACIONAMIENTOS
USOS PROY. EXCEDENTE
ORIGINALES AMPLIACIÓN AGREGADOS EN PROYECTO
APROBADO
POR AMPLIAC.)
COMERCIO 20 20 0 0 20 20
OFICINAS 142 148 6 36 178 178
CENTRO DE
CONVENCIONES 82 82 0 0 82 82
+ = LOS ESTAC.
EXCEDENTES
SE
VISITA 21 110 89 8 29 66 ABSORBEN
COMO
"VISITA".
USOS DE AZOTEA 0 0 0 11 11 11

TOTAL 265 360 95 55 320 357

 LOS ESTAC. AGREGADOS SON
ASUMIDOS POR EL EXCEDENTE
QUE SE TENÍA.

Además, dentro del total se incluyen un total de 14 estacionamientos para discapacitados, que son los 10 del
proyecto aprobado más 04 adicionales debido al aumento del número total de requisitos. Dado que estos
estacionamientos ocupan más espacio, el número total de puestos de estacionamientos es de 357 (en el
proyecto aprobado son 360).

Finalmente, se sigue teniendo un excedente de 40 estacionamientos que son indicados con el rótulo “visita”
y son de uso común.

San Isidro, noviembre de 2015