UNIVERSIDAD ABIERTA PARA DULTOS (UAPA)

ESCUALE DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS.

ESCUELA DE DERECHO.

TEMA: V

La fianza, Prenda y anticresis.

ASIGNATURA:

Derecho Civil III

ELABORADO POR:

Jairo Luis Meléndez Ovales

MATRICULA:

16-4052

FACILITADOR:

Pedro Pablo Hernández Ramos

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, R.D., 1 DE FEBRERO 2018

a) La fianza simple y la solidaria

Existen dos clases de fianza: la simple y la solidaria. La diferencia entre una y otra
tiene que ver con los efectos: la fianza solidaria constituye para el acreedor una
garantía mejor que la fianza simple; porque aproxima al fiador a la de un solidario.

Movido por consideraciones de humanidad, el legislador ha intentado suavizar la

suerte de los fiadores, pero en la práctica, para satisfacer las necesidades del
crédito, se ha esforzado por obtener de los fiadores la renuncia a las ventajas que
les eran concedidas por la ley.

El Derecho Romano conoció esta doble evolución. En su origen, el fiador fue

considerado como un codeudor solidario, obligado igual que el deudor principal.
Más adelante, se dedujo el carácter accesorio del compromiso del fiador. Se le
reconoció a éste el beneficio de excusión, que obliga al acreedor a perseguir, en
primer lugar, al deudor principal; y el beneficio de división, que en caso de
pluralidad de fiadores, le obliga a dividir las persecuciones Judiciales entre los
cofiadores.

El antiguo Derecho Francés abandonó, por influencia de los textos romanos, el

rigor para con el fiador, adoptó el beneficio de excusión y el de división, pero la
práctica exigía siempre la renuncia a estos beneficios por parte de los fiadores.

El código Civil ha mantenida el carácter accesorio del compromiso del fiador y de

los beneficios de excusión y división. Pero en la práctica moderna, se obtiene la
renuncia del fiador a los beneficios legales, ya sea haciendo que consienta en una
renuncia directa, o con mayor frecuencia, imponiéndole que se obligue como
fiador solidario. En la actualidad, tal como resulta de los textos del Código Civil, la
llamada fianza simple sólo funciona en el caso de fianza legal o judicial, ya que en
la fianza convencional, el acreedor exige siempre una fianza solidaria, garantía
mucho más ventajosa que la fianza simple. Las diferencias entre la fianza simple y
la fianza solidaria se refieren esencialmente a los efectos de la garantía. La
distinción será examinada al estudiar los efectos de la fianza.
b) El beneficio de excusión.

En razón del carácter accesorio de su compromiso, el fiador tiene derecho a

paralizar, mediante una excepción dilatoria alegada in limini lítis, las persecuciones
judiciales del acreedor que vayan dirigidas contra él, e invitarle a perseguir al
deudor principal; esta excepción se denomina beneficio de excusión. El acreedor
tiene el derecho de demandar en primer término al fiador: su demanda es y sigue
siendo válida, pero desde el momento en que el fiador invoque el beneficio de
excusión, la demanda se suspende y el acreedor debe embargar los bienes del
deudor principal.

El fiador debe asumir los riesgos de la excusión y facilitar la tarea del acreedor, se
exige que anticipe el importe de las costas, que le indique al acreedor algunos
bienes litigiosos del deudor, que se encuentren en la jurisdicción del tribunal del
lugar del pago.

El acreedor Soporta la insolvencia del deudor sobrevenida con posterioridad a la

invocación del beneficio de excusión Todos los fiadores simples pueden oponer el
beneficio de excusión pero no los fiadores judiciales.

El fiador tiene derecho a renunciar al beneficio de excusión: su situación se

asemeja entonces a la de Un fiador solidario De hecho, en la fianza voluntaria la
práctica exige siempre la renuncia al beneficio de excusión.

c) El beneficio de división.

Es el derecho que tiene el cofiador a que el acreedor, en caso de impago,

únicamente pueda reclamarle la parte que le corresponda satisfacer, a menos que
se haya estipulado expresamente la solidaridad. En caso de varios fiadores de un
mismo deudor y por una misma deuda, la obligación a responder de ella se divide
entre todos ellos.

El beneficio de división contra los cofiadores en los mismos casos y por las
mismas causas que el de excusión contra el deudor principal.
Sin embargo, en la práctica, las entidades financieras estipulan en sus contratos
de fianza que el fiador renuncie a los beneficios de excusión, orden y división.

El fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado por éste.

La indemnización comprende:

1- La cantidad total de la deuda.

2- Los intereses legales de ella desde que se haya hecho saber el pago al
deudor, aunque no los produjese para el acreedor.
3- Los gastos ocasionados al fiador después de poner éste en conocimiento del
deudor que ha sido requerido para el pago.
4- Los daños y perjuicios, cuando procedan.
5- La obligación del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor, y por
las mismas causas que las demás obligaciones.

d) La acción en repetición.

Derecho del deudor de solicitar la restitución de lo que haya pagado durante la

condición suspensiva de una obligación cuando, producido el hecho previsto, esta
ha quedado sin efecto.

En materia de obligaciones, la acción de repetición sería la que compete al que

paga contra la persona que ha de reintegrarle.

Esta acción, como otras muchas que guardan con ella cierta similitud, debe
analizarse a partir de lo dispuesto en el artículo 1158 del Código Civil, precepto
que, cuando se refiere al pago como forma de extinción de las obligaciones,
atribuye eficacia solutoria y fuerza extintiva del vínculo obligatorio al pago hecho
por cualquier persona, y por tanto, aunque provenga de un tercero que goce de
total autonomía frente al deudor, y que haya decidido voluntariamente atender una
deuda ajena.

La doctrina, al analizar las relaciones que para el solvens y el deudor dimanan del
pago hecho por tercero, coincide en la puesta a disposición del primero de una
serie de instrumentos tendentes a reintegrar el desembolso que se hizo, tales
como el derecho de reembolso, la actio in rem verso y el ejercicio de las acciones
de que era titular el anterior acreedor a través de la subrogación (subrogación por
pago), existiendo no obstante una gran disparidad de opiniones a la hora de
determinar cuándo procede acudir a cada uno de esos medios.

Por tanto, más allá de posibles confusiones terminológicas, es preciso distinguir

los diversos mecanismos que el solvens tiene a su disposición para lograr
reequilibrar una situación materialmente injusta, y así, se habla propiamente de
subrogación del solvens (el que paga) cuando el pago determina que el tercero
pase a ocupar la posición jurídica que tenía el acreedor satisfecho, adquiriendo el
mismo crédito que este tenía contra el deudor, con todos sus accesorios y
garantías, (artículo 1210 del Código Civil); de derecho de reembolso, cuando el
solvens está facultado únicamente a reclamar del deudor lo que haya pagado sin
su expresa oposición, siendo por tanto el crédito del solvens equivalente a la
prestación realizada, e independiente del crédito que originariamente tuviera el
primitivo acreedor (párrafo 2º del artículo 1158 del Código Civil); y finalmente, de
acción in rem verso (párrafo 3º del artículo 1158 del Código Civil) para aludir a la
que posibilita al solvens que paga en contra de la voluntad del deudor, reclamar a
éste, no el importe de lo pagado, sino únicamente la medida en que el valor de lo
abonado ha sido útil para el deudor y éste se haya enriquecido con él.

El fiador que haya pagado dispone de una repetición contra el deudor principal,
luego del pago y a veces antes del pago.

Repetición después del Pago

El fiador dispone de la acción personal de mandato o de gestión de negocios

ajenos. En tal virtud, no sólo puede reclamar lo que haya pagado, sino las costas
que haya abonado y el importe de los daños y perjuicios que se agregan
excepcionalmente a los intereses moratorios legales. El fiador se beneficia,
además, por efecto de la subrogación legal, de las acciones, derechos y garantías
del acreedor que haya cobrado; por esta subrogación, el fiador no puede
reclamarle al deudor principal sus costas e indemnizaciones personales, sino
solamente lo que se le adeuda al acreedor.

Repetición Antes del Pago

En ciertas circunstancias excepcionales, que permiten prever que el deudor

principal es o se volverá insolvente, y que por consiguiente el fiador tendrá que
pagar, el Código Civil le concede al fiador una repetición inmediata antes del pago.

d) La prenda con desplazamiento

Cuando el bien dado en garantía es entregado físicamente al acreedor o a un

tercero que debe guardarlo. (Depositario)

La prenda sin desplazamiento

Las prendas agrarias, hoteleras e industriales (prendas sin desplazamiento) le

permiten al deudor conservar el material de explotación sobre el cual obtiene el
crédito; se efectúa una publicidad especia. El legislador ha organizado igualmente
la prenda de los fondos del comercio, la prenda de la película cinematográficas, la
prenda de los útiles y del material profesional vendido a crédito, la prenda de los
automóviles a favor de los vendedores o de los prestadores de dinero.

La prenda de automóviles posee una gran importancia práctica. Con la condición

de haber procedido a una publicidad (inscripción en los registros de la prefectura),
al acreedor- vendedor a crédito o prestador que haya anticipado los fondos
necesarios para la compra, puede oponerle a los terceros un derecho real sobre el
coche vendido.

El legislador coloca ficticiamente a este acreedor en la situación de un acreedor

prendatario que tiene en sus manos la cosa prendada. Hay que reconocerle los
mismos derechos que a un acreedor pignoraticio.

Las prendas sin desplazamiento le permiten al deudor conservar el material de

explotación sobre el cual obtiene crédito, estas prendas sin desposesión del
deudor se aproximan a la hipoteca. Las prendas sin desplazamiento o sin
desapoderamiento demuestran la evolución de la prenda hacia la hipoteca o la
penetración de la hipoteca en la esfera mobiliaria.

e) Definición de:

El contrato de prenda: es el contrato por el cual el deudor o un tercero, por

afectar, ya sea del acreedor, o ya sea de un tercero que conserva la cosa para el
acreedor. Si la prenda es otorgada por un tercero, este resultaría un fiador real.

El contrato de prenda se encuentra regido por los artículos 2071 a 2084 del
Código Civil Dominicano.

El contrato de anticresis: es una pignoración inmobiliaria, donde el constituyente

se desposee a favor del acreedor, del inmueble que le da en garantía y es el
acreedor quien percibe los frutos con obligación de imputarlos primeramente sobre
los intereses del crédito, y luego sobre el capital.

f) Las reglas para la formación del contrato de fianza y del de prenda.

Para su formación debes de haber consentimientos entre las partes, capacidad de

las partes, sujetos quienes realizan el contrato.

Fiador.es quien garantiza el pago de la deuda contraída por un tercero acreedor.

Es quien acepta el ofrecimiento o el compromiso que contrae el fiador deudor. Es
ajeno al contrato de fianza. Para su formación debes de haber consentimientos
entre las partes, capacidad de las partes, causa lícita, ausencia de vicios de la
voluntad, además es necesaria que la cosa sea entregada al creador.

g) Las obligaciones surgidas del contrato de fianza.

La obligación principal surgida es la del pago de la deuda, entre el acreedor y

deudor.

Al fiador se obliga frente al acreedor de responder por la deuda de otro. Estas, es

un refuerzo que se da al acreedor, de que la obligación primaria sea cubierta.

h) Las obligaciones surgidas del contrato de prenda.

 El contrato de prenda es un contrato sinalagmático imperfecto.

Obligaciones del acreedor prendario: el acreedor pignoraticio debe restituir las

cosas cuando haya cobrado íntegramente. Debe velar por la cosa como un buen
padre de familia. No puede usar las cosas; el abuso de la prenda podría llevar
consigo el privar de aquella al acreedor prendario.

Obligaciones del constituyente: debe reembolsarle al acreedor prendario las

expensas útiles y necesarias.

1). Qué es la prenda

Es el contrato por el cual el deudor o un tercero, por afectar, ya sean del acreedor,
o ya sea de un tercero que conserva la cosa para el acreedor. Si la prenda es
otorgada por un tercero, este resultaría un fiador real.

El contrato de prenda se encuentra regido por los artículos 2071 a 2084 del
Código Civil Dominicano.

2). Característica de la prenda

1. Es un contrato típico, porque se encuentra reglamentado en la ley.
2. Es un contrato unilateral, porque sólo nace la obligación para el acreedor de
devolver la cosa dada en prenda. Sin embargo se convierte en un Contrato
bilateral imperfecto porque genera derechos y obligaciones para ambas partes.
3. Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligación principal. Su objeto
debe ser un bien mueble.
4. Es un contrato oneroso, porque reporta utilidad para ambas partes. Puede ser
otorgada por el deudor o por un tercero (en garantía de un crédito ajeno).
5. Es indivisible: hasta que la obligación principal no se cumple completamente, la
obligación accesoria de garantía se mantiene.
6. Es un contrato real, pues su perfección exige la entrega de la cosa. La
regulación normalizada del contrato obliga a la entrega en posesión del bien
mueble, pero puede también acordarse una prenda sin desplazamiento para
cierto tipo de bienes, cuya entrega se lleva a cabo de modo simbólico,
 normalmente ligado a la inscripción en un registro público (Registro de Bienes
Muebles).

3). Clasificación de la prenda

La prenda se clasifica en tres partes: en Prenda con Desplazamiento, en Prenda

sin desplazamiento y en Prenda Juridicial.

La Prenda con Desplazamiento

Es cuando el bien que se entrega como garantía es cedido físicamente al acreedor
o a un tercero (conocido como depositario) que deberá de guardarlo. [Depositario:
Persona que recibe el depósito en este contrato. Asume como principal obligación
la guarda y conservación de la cosa depositada.]

La Prenda sin Desplazamiento

Tiene como característica que el bien dado en garantía, queda en poder del
deudor.

La Prenda sin Desplazamiento

Plantea problemas de seguridad jurídica por falta de publicidad a la hora de la
salvaguarda de derechos de terceras personas. Al no ser aparente la garantía,
dada la ausencia de posesión del acreedor, podría darse el caso de que un deudor
venda la propiedad que utilizó para garantizar el crédito a un tercero de buena fe,
burlando el gravamen inicial.

Por ese motivo, la existencia de la prenda sin desplazamiento está limitada en los
ordenamientos jurídicos a aquellos bienes muebles que puedan, de alguna forma,
asimilarse a bienes inmuebles por su importancia económica y por la
susceptibilidad de ser inscritos en registros públicos. Por ejemplo, podría ser el
caso de automóviles, vagones de tren, o aeronaves.
En esos casos es necesaria la inscripción en un registro público 2 como requisito
constitutivo del derecho de prenda sin desplazamiento y para que éste pueda ser
ejercitado eficazmente ante terceros de buena fe.

La Prenda Jurídica
Se entiende entregado jurídicamente el bien al acreedor, cuando queda en poder
del deudor, pero procede únicamente respecto de bienes muebles inscritos, como
es el caso de los vehículos, acciones u otros títulos registrables. A esta prenda se
le conoce en otras legislaciones como Hipoteca Mobiliaria.

4). Requisitos de validez de la prenda

La prenda está sometida a algunos requisitos de validez y a ciertos requisitos de

oponibilidad.

Las dos partes del contrato son el estipulante o acreedor, que se beneficia de la
garantía y el constituyente, que es generalmente, aunque no sea necesario, el
deudor. Cuando el constituyente no es el deudor, lleva el nombre de fiador real.

Las partes deben ser capaces. El constituyente debe tener la capacidad de

enajenar. Debe ser propietario del objeto prendado; pero el acreedor que, buena
fe, reciba una prenda el non dominio, está protegido por el artículo 2279 del
Código Civil, que establece que En materia de muebles, la posesión vale título; sin
embargo, el que haya perdido o a quien le haya sido robada alguna cosa, puede
reivindicarla durante tres años, contados desde el día de la pérdida o del robo, de
aquél en cuyo poder lo encuentre, salvo el recurso que éste tiene contra aquel de
quien la hubo.

5). Forma de extinción de la prenda

La prenda se extingue por vía accesoria con el crédito que garantiza. Un crédito
garantizado por una prenda no puede extinguirse por prescripción.
La prenda puede extinguirse también por vía principal, especialmente por la
renuncia del acreedor prendario, por una desposesión voluntaria, por la privación
que pronuncie el tribunal abuse de la prenda el acreedor pignoraticio.

La ley No.6186 del 12 de febrero de 1983, en su artículo 200 reglamenta la

prenda sin desapoderamiento. Este contrato está sujeto a requisitos de fondo,
como son: la capacidad de las partes, el hecho de que el constituyente, ya sea
deudor o tercero debe ser propietario de la cosa; debe existir un crédito u
obligación que garantizar, pudiendo la naturaleza de este crédito, ser a término,
condicional o eventual, la cosa dada en prenda debe ser mueble, debe existir y
debe estar en el comercio.

Definición Hipoteca

Es un derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los

bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.

La hipoteca es una garantía real, que sin llevar consigo desposeimiento actual del
propietario del inmueble hipotecado, le confiere al acreedor el derecho de
embargar y rematar ese inmueble en cualquiera manos que se encuentre, y el de
cobrar con preferencia sobre el precio.

Consagrada en el Código Civil, artículos 2114 al 2120. Garantía legal unas veces,
y convencional otras, que es la afectación de un inmueble al pago de un crédito
sin que el propietario de ese inmueble se haya desprendido de él.

La hipoteca no es oponible a terceros si no se ha efectuado una publicidad

(inscripción de hipoteca).

1). Tipos de hipotecas

1- Según el modo de constitución se clasifican en hipotecas convencionales o
legales, considerando que sean creadas por la convención o por la ley. Las
hipotecas llamadas judiciales, conferidas al acreedor por ciertas sentencias, no
son sino una categoría particular de hipotecas legales.
2- Según la eficacia de la garantía que le procuran al acreedor, en hipotecas
simples, u ordinarias, que integran el derecho común, y en hipotecas
privilegiadas, que le confieren al acreedor una situación privilegiada; puesto
que, en ciertas condiciones, prevalecen sobre las hipotecas simples, pese al
rango de inscripción de estas, salvo esa ventaja particular concebida a su
titular, las hipotecas privilegiadas están sometidas a las mismas reglas que las
hipotecas simples.
3- Según su base material de hipoteca, en hipotecas especiales, que no recaen
sino sobre ciertos inmuebles, y en hipotecas generales, que se extienden a
todos los inmuebles presentes y futuro del constituyente.
4- Según los créditos garantizados, en hipotecas especiales e hipotecas
generales. Según que garanticen una deuda determinada, o todas las deudas
presentes y futura del deudor con respecto al acreedor.

2). Requisitos de validez de hipotecas

1. Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a la ley.

2. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.

3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en

el Registro de la Propiedad Inmueble”.

3). Forma de extinción de hipotecas

La hipoteca se extingue de la misma forma que se extinguen las obligaciones:

pago o cumplimiento, novación, quita voluntaria, compensación, confusión,
pérdida de la cosa, nulidad o rescisión, condición resolutoria y prescripción.

Art. 2180.- Se extinguen los privilegios e hipotecas: 1o. por la extinción de la

obligación principal; 2o. por la renuncia del acreedor a la hipoteca; 3o. por el
cumplimiento de las formalidades y las condiciones prescritas a los terceros
detentadores, para hacer libres los bienes que hayan adquirido; 4o. por la
prescripción.
La prescripción se adquiere por el deudor, en cuanto a los bienes que están en su
poder, por el tiempo fijado para la prescripción de las acciones que dan la hipoteca
o el privilegio.

Redacte un contrato de hipoteca convencional en forma auténtica y bajo

firma privada.

MELENDEZ Y ASOCIADOS
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Tel: 849-714-1597

CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

DE UNA PARTE: el señor JUAN CARLOS GERE, dominicano(a), mayor de edad,

de profesión u oficio Mecánico Diesel, domiciliado y residente en la calle 15, el
embrujo I de esta ciudad de Santiago de los caballeros, Republica Dominicana,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 032-2468981-4, a quien se le
denominará para los fines de este Contrato EL ACREEDOR;

Y DE LA OTRA PARTE: WATER LUIS PADILLA, dominicano, mayor de edad,

de profesión u oficio Mercader, domiciliado y residente en la calle 36 de los
Salados Nuevos de esta ciudad de Santiago de los caballeros, Republica
Dominicana , portador de la cédula de identidad y electoral No. 031-2668751-4,
quien en lo adelante se denominará: EL DEUDOR;

PREÁMBULO

POR CUANTO: EL DEUDOR ha solicitado a EL ACREEDOR, un préstamo por la

suma de CUATRO CIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO
CON 00/100 (RD $, 400,000.00), para ser destinado a REPARACION DE LOCAL
COMERCIAL con garantía hipotecaria de un inmueble de su propiedad.

POR CUANTO: EL ACREEDOR, está en condiciones de otorgar dicho préstamo

bajo las condiciones y especificaciones que se expondrán más adelante.
POR TANTO y en el entendido de los anteriores por cuanto forman parte del
presente contrato;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

1. OBJETO DEL PRÉSTAMO.

1.1 MONTO DEL PRÉSTAMO: Por medio del presente contrato EL ACREEDOR,
otorga a favor de EL DEUDOR, quienes aceptan, bajo los términos y condiciones
expresadas en el presente contrato, un préstamo por un monto total de CUATRO
CIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO CON 00/100 (RD $,
400,000.00)

1.2 PROPÓSITO DEL PRÉSTAMO: EL DEUDOR declara que los fondos

otorgados en préstamo en virtud del presente contrato serán destinados en su
totalidad por EL DEUDOR para REPARACION DE LOCAL COMERCIAL.

1.3 DESEMBOLSO DEL PRÉSTAMO: EL ACREEDOR, realizará el desembolso

del préstamo a favor de EL DEUDOR, previa solicitud por escrito del mismo,
siempre que haya disponibilidad de fondos, mediante crédito a su cuenta bancaria
en EL ACREEDOR.

2. TASA DE INTERÉS.

2.1 INTERESES. La suma otorgada en préstamo por EL ACREEDOR, mediante el

presente contrato, devengará intereses a una tasa de un diez por ciento (10%)
anual sobre el saldo insoluto de los valores adeudados y que se calcularán en
base a un año de trescientos sesenta (360) días.

2.2 REVISIÓN TASA DE INTERÉS: Las partes convienen expresamente en que

EL ACREEDOR, podrá revisar y modificar la tasa de interés, cargos y demás
accesorios periódicamente, de acuerdo con las normas y políticas de EL
ACREEDOR, y en caso de que una disposición legal o cualquier resolución de una
autoridad competente fije la tasa y demás cargos y accesorios, estos podrán ser
igualmente modificados por EL ACREEDOR, por lo cual EL DEUDOR renuncia
formalmente a impugnar o reclamar el derecho que le ha cedido a EL
ACREEDOR, todo lo cual previa notificación de su modificación a EL DEUDOR.

PÁRRAFO: La variación de la tasa de interés conllevará la modificación de la

cuota establecida en el artículo 3.1 del presente contrato.

3. PAGOS

3.1 FORMA DE PAGO: El préstamo otorgado en virtud del presente contrato será
pagadero mediante el pago de SETENTA Y DOS (72) cuotas mensuales, iguales y
consecutivas contentivas de intereses y capital, por la suma de CUATRO
CIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO CON 00/100 (RD $,
400,000.00) cada una, comenzando el pago de la primera cuota a los treinta (30)
días del desembolso del préstamo y la última cuota el día treinta y uno (31) del
mes de enero del año dos mil veinticuatro (24). Dichas sumas serán exigibles y
deben ser liquidadas y pagadas en el domicilio de EL ACREEDOR, en la fecha
convenida, sin necesidad de puesta en mora ni requerimiento alguno, los días
TRES (3) de cada mes.
Sin embargo, EL ACREEDOR, se reserva la facultad de aceptar bajo los términos
y condiciones que se prevén en el presente contrato, el pago que se realice con
posterioridad a su vencimiento sin que ello implique renuncia alguna los derechos
que le acuerda el presente contrato.

PÁRRAFO I: Queda expresamente acordado entre las partes, que los pagos
realizados por EL DEUDOR mediante la utilización de cheques, solo serán
considerados como efectivos y liberatorios el día en que EL ACREEDOR, haya
girado los mismos y se efectúen los pagos correspondientes.

PÁRRAFO II: Todo pago o cualquier acto que de conformidad con este contrato,
debiera de realizarse en días laborables o feriados o de acuerdo con la ley del
lugar en que debe ser realizado el pago, se entenderá válidamente efectuado en el
primer día hábil que sobrevenga, sin que en tal caso proceda penalidad alguna.

3.2 PENALIDADES: EL DEUDOR declara, reconoce y acepta que transcurridos

diez (10) días de la fecha de exigibilidad por vencimiento de las obligaciones de
pago contraídas en virtud del presente contrato, sin que hayan efectuado el pago
de los valores correspondientes, EL ACREEDOR, considerará que EL DEUDOR
han incurrido en mora en el cumplimiento de sus obligaciones, quedando
expresamente convenido que por cada día/mes de atraso en el cumplimiento de
sus obligaciones de pago, EL ACREEDOR, exigirá a EL DEUDOR a título de
cláusula penal por el retardo y en compensación por los gastos y diligencias
causados con motivo del cobro de las sumas no pagadas dentro del término
convertido, el pago de un cinco por ciento (5%), sobre el monto dejado de pagar,
sin necesidad de intervención judicial alguna, independientemente de la obligación
de EL DEUDOR de pagar el principal adeudado, sus intereses y cualquier otra
suma que puedan adeudar a EL ACREEDOR, para indemnizar a EL ACREEDOR,
en su condición de acreedor, por el retardo de EL DEUDOR en el cumplimiento de
sus obligaciones. Igualmente procederán dichos cargos por demora a partir del
vencimiento total del término del presente contrato hasta el día treinta y uno (31)
de enero del dos mil veinticuatro (24), o la llegada del término de cada plazo
adicional concedido por EL ACREEDOR, para el pago de las obligaciones de EL
DEUDOR, sobre el saldo insoluto pendiente de pago.

3.3 PAGARE: Además en evidencia de la suma recibida en calidad de préstamo,

EL DEUDOR suscribe un pagaré a favor y orden de EL ACREEDOR, el cual
forma parte integrante de este contrato, a un plazo de seis (6) años período similar
a la vigencia del término del presente contrato. Dicho pagaré deberá contener la
mención: "Todo de conformidad con el contrato de fecha treinta y uno (31) del mes
de enero del año dos mil dieciocho (2018)”.
3.4 FECHA Y LUGAR DE LOS PAGOS: Todos los pagos se harán en las fechas
indicadas en el presente contrato y sin requerimiento, en las oficinas de EL
ACREEDOR, en esta ciudad, y a falta de pago de una (1) cuota para amortización
del capital, el pago de intereses o cualquier otro concepto, se resolverá de pleno
derecho el presente contrato sin necesidad de ninguna formalidad previa o
requerimiento y, en consecuencia, EL DEUDOR perderá el beneficio del término y
las condiciones de pago que se otorga para el pago del referido valor y será
ejecutable la hipoteca que por el presente contrato se otorga. EL DEUDOR tendrá
la obligación de pagar los intereses sobre el saldo insoluto hasta la fecha en que
se realice el pago de la referida cuota atrasada, todo sin perjuicio de lo establecido
en la Sección 3.1 del presente contrato.

3.5 APERTURA CUENTA BANCARIA: EL DEUDOR acepta y autoriza a EL

ACREEDOR, a abrir una cuenta corriente, con la finalidad de debitar
automáticamente todos los meses el pago mensual de su cuota, así como
cualquier cargo en que incurra EL DEUDOR como consecuencia del presente
contrato,

3.6 AUTORIZACIÓN DE DEBITOS: EL DEUDOR autorizan y facultan

expresamente a EL ACREEDOR, a su opción, a que en cualquier momento pueda
cargar los valores que en capital, intereses y accesorios convencionales o de
derecho que estén pendientes de pago, de cualesquiera dineros y sumas que
estén actualmente o en el futuro en manos de EL ACREEDOR, bien sea en
depósito o a cualquier otro título, acreditados o pertenecientes a EL DEUDOR,
para aplicarlos al pago de toda deuda vencida que se origine con motivo de este
contrato.

3.7 APLICACIÓN DE PAGOS. Todo pago realizado por EL DEUDOR a EL

ACREEDOR, se imputará de la siguiente manera:

Primero: a saldar cualquier suma de dinero que EL ACREEDOR, haya avanzado o

pagado por cuenta de EL DEUDOR, o de otra suma que por cualquier concepto
esta tenga que pagarle o entregarle:

Segundo: a cubrir las penalidades a que se refiere la Sección 3.2 del presente
contrato;

Tercero: a las comisiones e intereses sobre la suma adeudada y por último, al

saldo, si lo hubiere, de las cuotas convenidas en virtud del préstamo otorgado
mediante el presente contrato que estén vencidas.

3.8 ABONOS EXTRAORDINARIOS AL CAPITAL: EL DEUDOR podrá realizar

abonos extraordinarios al capital del préstamo otorgado en virtud del presente
contrato, bajo el entendido de que dichos abonos no varían ni modifican en modo
alguno la cuota fija mensual del préstamo. Estos pagos extraordinarios se
reflejarán en la disminución del término de amortización del préstamo y los
mismos se aplicarán en orden inverso al vencimiento de la cuota.

PÁRRAFO: Sin embargo quedará a opción de EL ACREEDOR, realizar cualquier

solicitud del EL DEUDOR referente a la modificación de los términos y condiciones
del préstamo.

4. DURACIÓN DEL CONTRATO.

4.1 TERMINO: El término de vigencia del presente contrato es de seis (6) años,
con vencimiento el día treinta y uno (31) de enero del año dos mil veinticuatro
(2024), fecha en que cesará de pleno derecho y sin necesidad de ninguna
notificación judicial o extrajudicial a la llegada del término. A la expiración de dicho
plazo, EL DEUDOR deberán pagar sin requerimiento y en las oficinas de EL
ACREEDOR, la totalidad de las sumas adeudadas en capital, intereses,
comisiones, accesorios convencionales o de derecho o por cualquier otro
concepto adeudare a EL ACREEDOR, en virtud del presente contrato.

5. GARANTÍA.

5.1 GARANTÍA HIPOTECARIA: En adición a las obligaciones de pago y demás

obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, y para seguridad y garantía
del pago de los valores entregados en calidad de préstamo en favor de EL
DEUDOR, así como de los intereses, comisiones, accesorios y cualesquiera otras
sumas adeudadas por EL DEUDOR a EL ACREEDOR, en virtud del presente
contrato, EL DEUDOR, por medio del presente contrato consiente en inscribir una
Hipoteca en Primer Rango a favor de EL ACREEDOR, por la suma de CUATRO
CIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO CON 00/100 (RD $,
400,000.00), sobre el inmueble que se describe a continuación:

Describir el inmueble.

EL DEUDOR autoriza al Registro de Títulos en Santiago de los Caballeros,

Republica Dominicana a inscribir la hipoteca en Primer Rango aquí consentida y a
anotar la hipoteca en el Duplicado del Dueño y expedir el Duplicado del Acreedor
Hipotecario correspondiente. EL DEUDOR, por medio del presente acto autoriza a
EL ACREEDOR, y/o sus abogados y/o representantes a retirar del Registro de
Títulos en Santiago de los Caballeros, el correspondiente Certificado de Título
Duplicado del Dueño. Asimismo EL DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR, a
conservar el Duplicado del Dueño en custodia hasta el saldo adeudado con cargo
al préstamo en intereses y todos los accesorios a los cuales se ha comprometido
en su pago EL DEUDOR.

5.2 JUSTIFICACIÓN DE DERECHO DE PROPIEDAD: EL DEUDOR justifica su

derecho de propiedad sobre el inmueble anteriormente descrito mediante el
Certificado de Título No. 8269/1995, expedido a su favor por el Registrador de
Títulos de Santiago de los caballeros, Republica dominicana.
5.3 COMPROMISO DE REALIZAR TRABAJOS DE DESLINDE: EL DEUDOR se
compromete contratar los servicios profesionales de un agrimensor para realizar
los trabajos de deslinde sobre el inmueble anteriormente descrito, en un plazo no
mayor de treinta (30) días contados a partir de la fecha de inscripción del presente
contrato de línea de crédito. Los costos y gastos que resultaren como
consecuencia de los trabajos de deslinde correrán por cuenta exclusiva de EL
DEUDOR.

5.4 PROHIBICIÓN NUEVAS INSCRIPCIONES: EL DEUDOR autoriza y solicita al

Registrador de Títulos mediante el presente contrato inscribir conjuntamente con
la hipoteca consentida una oposición a que se registren nuevas cargas o
transferencias o aun deslindes o subdivisiones o refundiciones con otros
inmuebles, sin la previa autorización y por escrito de EL ACREEDOR.; quedando
entendido que una vez inscrita esta cláusula en el certificado de título del inmueble
dado al tenor de este contrato, EL ACREEDOR, podrá plantear en cualquier
estado de causa o instancia la inoponibilidad con relación a ella de los actos
realizados en violación a esta cláusula;

5.5 AUSENCIA DE CARGAS Y GRAVÁMENES. EL DEUDOR declara, bajo la fe

del juramento, que a la fecha de suscripción del presente contrato el inmueble
otorgado en hipoteca a favor de EL ACREEDOR, para garantía del préstamo
concedido a EL DEUDOR, está libre de cargas o gravámenes, y no se encuentra
afectado por ninguna hipoteca, promesa, venta condicional o cualquier otra
obligación otorgados en favor de terceros.

5.6 PROHIBICIÓN DE TRANSFERIR: EL DEUDOR reconoce que le está

totalmente prohibido enajenar, vender, ceder, traspasar, aportar, permutar, donar,
arrendar, subarrendar o de cualquier forma disponer del inmueble otorgado en
garantía, hasta el pago total y definitivo a EL ACREEDOR, del préstamo
convertido.

5.7 PROHIBICIÓN DE GRAVAR. EL DEUDOR declara, reconoce y acepta que le

está totalmente prohibido, durante la vigencia del presente contrato y hasta el
saldo total de la deuda contraída con EL ACREEDOR, en capital, intereses,
comisiones, gastos y accesorios de cualquier naturaleza, constituir una nueva
hipoteca o cualquier otro gravamen sobre el inmueble otorgado en garantía
mediante el presente contrato.

5.10 VIOLACIÓN A LA PROHIBICIÓN DE TRANSFERIR Y GRAVAR. En caso

de que EL DEUDOR enajenara, gravara de cualquier forma el inmueble otorgado
en garantía, sin el consentimiento por escrito de EL ACREEDOR, el presente
contrato se resolverá de pleno derecho sin ninguna formalidad previa y, en
consecuencia, EL DEUDOR perderá el beneficio del término y las condiciones de
pago que se le otorga por este contrato, haciéndose de pleno derecho ejecutable
la hipoteca otorgada en virtud del presente contrato.
6.0 OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DE EL DEUDOR.

6.1 SUSCRIPCIÓN DE PÓLIZA DE SEGURO: EL DEUDOR se compromete y

obliga a suscribir a su solo costo, una póliza de seguros sobre el inmueble
otorgado en garantía, con una compañía de reconocida solvencia y que sea
aceptable a EL ACREEDOR, para cubrir contra todos los riesgos (incendios y
líneas aliadas) así como cualquier otro daño. Por medio del presente contrato EL
DEUDOR se compromete a ceder y endosar dicha póliza en favor de EL
ACREEDOR, con calidad de beneficiario irrevocable, y en ella se hará constar la
cesión y delegación convenida, así como la aceptación de la compañía
aseguradora, sin perjuicio de que cualesquiera de las partes proceda a la
notificación de la cesión y delegación de conformidad con el artículo 1690 del
Código Civil. Asimismo EL DEUDOR reconoce que en caso de quiebra o
disolución de la compañía aseguradora EL ACREEDOR, queda debidamente
autorizado por EL DEUDOR suscribir por su cuenta una nueva póliza de seguro
con otra compañía aseguradora, la cual deberá ser pagada en su totalidad por EL
DEUDOR y endosada a favor de EL ACREEDOR.

6.2 VIGENCIA DE LA PÓLIZA DE SEGURO. EL DEUDOR se compromete y

obliga a mantener en vigor, por renovaciones sucesivas, las cuales deberán ser
notificadas siempre a EL ACREEDOR, y mientras sea deudor de EL ACREEDOR,
la Póliza de Seguros a que se refiere la Sección 6.1 del presente contrato, a su
solo costo, en el entendido de que si EL DEUDOR dejare de renovarla EL
ACREEDOR, está autorizado, sin estar obligado a ello, a hacer por cuenta de EL
DEUDOR dicha renovación, debiendo éste cancelar los avances en que incurra
EL ACREEDOR, en un plazo no mayor de treinta (30) días contados a partir de la
fecha de su desembolso y así como lo intereses convencionales establecidos en el
presente contrato, en el entendido que la suma que por este concepto fueran
avanzadas por EL ACREEDOR, devengarán intereses a razón de un diez por
ciento (10%) anual, conforme a las disposiciones establecidas en el artículo 2.1
del presente contrato, serán exigibles a voluntad de EL ACREEDOR, pudiendo
éste en caso de no recibir el pago por parte de EL DEUDOR cargar dichas sumas
al préstamo. Las sumas que EL ACREEDOR, avance por tal concepto estarán
garantizadas por la cesión y delegación de la póliza y por la garantía hipotecaria
otorgada mediante el presente contrato.

6.3 TASACIÓN: EL DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR, a hacer tasaciones

(cuando éste lo estime necesario o le sea requerido por cualquier organismo
gubernamental) por peritos aceptables por EL ACREEDOR, del inmueble dado en
garantía en virtud del presente contrato, así como cualquier otro que le sea
accesorio; los gastos que ocasionen dichas tasaciones serán cargados
directamente a la cuenta de EL DEUDOR.

7.1.1 PRESERVACIÓN DE SITUACIÓN FINANCIERA. EL DEUDOR declara,

reconoce y acepta que EL ACREEDOR, le ha otorgado el préstamo concedido en
virtud del presente contrato, en el entendido de que durante la vigencia del mismo,
la situación financiera de EL DEUDOR se mantendrá dentro de los niveles y
parámetros exigidos por EL ACREEDOR, y conforme las políticas crediticias de la
institución y la legislación vigente. En consecuencia, EL DEUDOR se obliga, frente
a EL ACREEDOR, durante la vigencia del presente contrato y hasta el saldo de
las sumas adeudas, a lo siguiente:

7.1.2 Proseguir las operaciones de que se trata el presente contrato con la debida
diligencia hasta la llegada del término, de acuerdo con las más eficientes normas
técnicas y recomendaciones que proporcionen los técnicos de EL ACREEDOR.

7.1.3 No contraer nuevas deudas sin el consentimiento previo de EL ACREEDOR,

no pudiendo otorgar ningún privilegio por encima de los recibidos por EL
ACREEDOR, en virtud de este y otros contratos que hayan sido suscritos por EL
DEUDOR.

7.1.4 Destinar los fondos otorgados mediante el presente contrato préstamo a los
fines descritos en la Sección 1.2 del presente contrato.

7.1.5 Suministrar estados financieros anuales preparados por un contador público

autorizado, aceptado por EL ACREEDOR, y registrados en el Instituto de
Contadores Públicos Autorizados de la República Dominicana, dentro de los 120
días posteriores a la declaración fiscal. Dichos estados deben incluir un balance
de situación, un estado de ganancias y pérdidas.

8. SUPERVISIONES.

8.1 Los funcionarios y técnicos de EL ACREEDOR, podrán realizar supervisiones

cuantas veces lo crean necesario, para vigilar la garantía que ampara el
empréstito durante todo el tiempo que dure la vigencia del crédito, conviniendo EL
DEUDOR en facilitar las labores de inspección y revisión, suministrando los datos,
informaciones, documentos, registros y todo cuanto le sea requerido por los
mencionados funcionarios y técnicos, para los fines que señala este acápite.

9. CUMPLIMIENTO NORMAS COMERCIALES Y DEL SISTEMA FINANCIERO

NACIONAL.

9.1 EL DEUDOR se compromete y obliga hasta el saldo total de las sumas

adeudadas a lo siguiente:

a) Proseguir las operaciones de qué trata el contrato con debida diligencia hasta
su terminación final, de acuerdo con las más eficientes normas técnicas y
recomendaciones que proporcionen los técnicos de EL ACREEDOR

b) Suministrar a EL ACREEDOR, cuando éste lo requiera, cualquier información

relativa a los asuntos de que trata el presente contrato y a los negocios de EL
DEUDOR que EL ACREEDOR, desee obtener, autorizando a sus mandatarios,
empleados y oficiales a discutir los asuntos, finanzas, con los funcionarios que
designe EL ACREEDOR, todo con la frecuencia que este último requiera,
c) Queda expresamente convenido que si por cualquier motivo la
Superintendencia de Bancos reduce la clasificación de riesgo el presente
préstamo por debajo de B, EL DEUDOR se compromete y obliga a pagar a EL
ACREEDOR, el costo del monto de la provisión que EL ACREEDOR, se vea
obligado a provisionar.

9.2 EL DEUDOR reconoce y acepta que debe cumplir con todas y cada una de las
leyes, resoluciones de la Junta Monetaria, reglamentos y normas de la
Superintendencia de Bancos relativas a la prevención de riesgos sistemáticos y
prevención de otros riesgos crediticios, así como para cualquiera dictadas para
regular las facilidades crediticias otorgadas por las entidades que integran el
sistema bancario nacional. En este sentido, se compromete y obliga a cumplir con
todas y cada una de estas obligaciones y/o requerimientos aprobados en estas
disposiciones y a todos los requerimientos que en tal sentido le formulare EL
ACREEDOR, para permitirle mantenerse en estricto cumplimiento de las
disposiciones que regulan el sistema financiero nacional.

Asimismo, reconoce y acepta que debe realizar cuantas actuaciones fueren

necesarias para impedir que EL ACREEDOR, incurra en el incumplimiento de las
obligaciones puestas a su cargo en virtud del presente contrato de préstamo en
tanto esté incumplimiento puede ocasionar graves perjuicios para EL
ACREEDOR, que deben ser compensados.

9.3 En virtud de lo antes señalado EL DEUDOR se compromete y obliga a pagar a

EL ACREEDOR, el costo del monto de la provisión que esta última parte se vea
obligada a hacer en relación al préstamo que se trata, calculado en base a las tasa
de interés y comisiones prestadas en el entendido de que esta compensación es
adicional a los demás costos financieros para este préstamo.

10. TERMINACIÓN:

10.1 En caso de fallecimiento de EL DEUDOR, sus sucesores y causahabientes

responderán por todas las obligaciones asumidas por éstos frente a EL
ACREEDOR, en virtud del presente contrato.

10.2 RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO: La falta de pago a vencimiento de

cualesquiera de las sumas que por concepto de capital, intereses, comisiones,
accesorios o cualquier otro concepto, sean adeudadas por EL DEUDOR a EL
ACREEDOR, en virtud del préstamo otorgado resolverá de pleno derecho el
presente contrato sin necesidad de ninguna formalidad previa o requerimiento y,
en consecuencia, EL DEUDOR perderán el beneficio del término y las
condiciones de pago que se otorgan para el pago de los valores recibidos y será
ejecutable la garantía que por el presente contrato EL DEUDOR otorga a EL
ACREEDOR.
10.3 CAUSAS DE TERMINACIÓN: EL ACREEDOR, podrá por su voluntad
exclusiva rescindir el presente contrato, en cualquier momento antes del término,
sin comprometer su responsabilidad y sin necesidad alguna de formalidad judicial
o extrajudicial, si alguno de los siguientes sucesos ocurre:

10.3.1 La suspensión de pago, quiebra, insolvencia o acogimiento de EL

DEUDOR a cualquier ley sobre insolvencia y liberación de deudores, ya sea a
instancia de parte de terceros, así como cualquier evento que a juicio de EL
ACREEDOR, afecte la capacidad financiera de EL DEUDOR para cumplir
satisfactoriamente con las obligaciones asumidas en el presente contrato.

10.3.2 La traba de embargo conservatorio, retentivo o ejecutorio contra cualquiera

de los bienes de EL DEUDOR, si dicho embargo no fuere levantado dentro de los
treinta (30) días de trabado.

10.3.3 La falsificación, falsedad o inexactitud de la documentación financiera, legal

o de cualquier naturaleza suministrados por EL DEUDOR a EL ACREEDOR, a los
fines de suscripción del presente contrato y otorgamiento del préstamo, así como
la omisión u ocultación de cualquier información relativa a EL DEUDOR o a la
garantía otorgada a favor de EL ACREEDOR, cuyo conocimiento por este último,
hubiera podido tener relevancia a los efectos de la decisión de EL ACREEDOR,
de autorizar el otorgamiento del préstamo.

10.3.4 El hecho de que, por cualquier motivo, la deuda asumida por EL DEUDOR
en virtud del presente contrato, resultara de cualquier forma subordinada a
cualquier otra deuda de EL DEUDOR.

10.3.5 El incumplimiento por parte de EL DEUDOR de cualquiera de las

obligaciones asumidas en virtud del presente contrato.

10.6 DERECHO DE EJERCER ACCIONES ADICIONALES: La ejecución de la

hipoteca otorgada para seguridad y garantía del pago de las obligaciones
contraídas por EL DEUDOR en virtud del presente contrato, no impedirá a EL
ACREEDOR, el ejercicio de todo derecho que la ley o el presente contrato
confieran a su favor, para obtener el cobro de la totalidad o parte de la deuda
contraída por EL DEUDOR que no pudiese recobrarse si se ejecutare la hipoteca
consentida mediante este contrato.

11. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE TÍTULOS:

11.1 EL DEUDOR consiente, mediante el presente contrato, a que el mismo sea

inscrito en el Registro de Títulos en Santiago de los Caballeros, Republica
Dominicana.

12. GASTOS. HONORARIOS, COSTOS E IMPUESTOS PARA LA

FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL CONTRATO
12.1 Queda convenido y pactado entre las partes que EL DEUDOR al momento
de formalizar el presente contrato se obliga a pagar la suma de OCHO MIL
PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO CON 00/100 (RD $, 8,000.00) que
corresponderá a los gastos legales incurridos en la formalización del presente
contrato, así como los honorarios legales de lugar.

12.2 EL DEUDOR por medio del presente acto, autoriza además formal y
expresamente a EL ACREEDOR, para que al momento de la inscripción de la
hipoteca ante el Registro de Títulos en Santiago de los Caballeros,
correspondiente y/o desembolsar el préstamo otorgado, descuente el valor de los
gastos y honorarios correspondientes a la redacción, legalización, impuestos por
inscripción y/o registro y cualquier otro gasto originado con motivo del presente
acto.

12.3 INSCRIPCIÓN DE GARANTÍA: EL DEUDOR se compromete a pagar o

rembolsar a EL ACREEDOR, cualquier gasto que éste incurra como consecuencia
de este contrato, incluyendo gastos legales, de registro, impuestos, gastos legales,
honorarios profesionales, costas y demás derechos y emolumentos originados
como consecuencia del mismo.

12.4 COSTAS Y HONORARIOS LEGALES POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO:

EL DEUDOR se compromete a pagar a EL ACREEDOR, en caso de
incumpliendo de la presente obligación, todas las costas, gastos y honorarios de
abogados en que pudiere incurrir EL ACREEDOR, en el cobro de la misma, bien
sea mediante procedimiento judicial o de cualquier otra manera; estipulándose
además que en caso de que iniciare un procedimiento judicial para el cobro de
esta obligación, EL DEUDOR conjunta y solidariamente se compromete a pagar
una suma líquida para cubrir los honorarios de los abogados contratados,
equivalente a un porcentaje no menor de un diez por ciento (10%) del valor
adeudado, exigible y pagadero por el solo hecho de la iniciación de los
procedimientos de cobro, sin perjuicio de las costas y honorarios de los abogados
a que le proceso pudiera dar lugar.

13. DISPOSICIONES GENERALES.

13.1 CLÁUSULAS NULAS: Si alguna de las cláusulas de este contrato se prueba

parcial o totalmente nula, por disposición legal o reglamentaria de la autoridad
competente, por decisión judicial, extrajudicial de la jurisdicción competente, o por
cualquier otro motivo, dicha nulidad afectará solamente la parte de dicha cláusula
que se anula, y se considerará como si dicha cláusula o parte de la misma no se
hubiese convenido. En todos los demás aspectos, este contrato se considerará
completamente válido, y seguirá surtiendo sus mismos efectos, quedando libre de
toda nulidad, afectación o perjuicio que interrumpa o entorpezca su ejecución y
cumplimiento, y muy particularmente en cuanto todas y cada una a las
obligaciones de pago asumidas por EL DEUDOR frente a EL ACREEDOR, en
virtud del presente contrato.
13.2 NO DISPENSA DE CUMPLIMIENTO: La dispensa por parte de EL
ACREEDOR, de cualquier violación o falta de cumplimiento de EL DEUDOR, con
una cualquiera de las previsiones de este contrato y de las obligaciones asumidas
en virtud del mismo no deberá ser considerada como una dispensa continua o una
dispensa de cualquier otra violación o falta de cumplimiento en que pueda incurrir
EL DEUDOR , frente a cualquier otra previsión u obligación asumida mediante el
presente contrato, ni tampoco conllevará renuncia a los derechos terminación,
indemnización o cualquier otro derecho que se consagre favor de EL
ACREEDOR, como consecuencia de dicho incumplimiento. Asimismo EL
DEUDOR declara, reconoce y acepta que EL ACREEDOR, se reserva el derecho
de suspender las facilidades otorgadas a favor de EL DEUDOR en virtud del
presente contrato, en el caso de que EL DEUDOR incumpla con cualesquiera
obligaciones que pudiere tener EL DEUDOR frente a EL ACREEDOR,
independientemente de que dicha obligación específica haya sido asumida por EL
DEUDOR en virtud del presente contrato o en virtud de otros acuerdos suscritos
entre las partes.

13.3 EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL DEUDOR indemnizará y eximirá a

EL ACREEDOR, sus ejecutivos, directivos y empleados de cualquier reclamo,
daño, responsabilidad, costo o gasto (incluyendo, sin limitación alguna, los
honorarios y demás gastos legales y por concepto de otros servicios
profesionales) en que haya incurrido EL ACREEDOR, y que se hayan originado
con relación o como resultado de cualquier reclamo, investigación, litigio o
procedimiento legal que se entable en conexión con el presente contrato o con
cualquier otro documento relacionado, sus respectivas negociaciones, la
preparación de la documentación pertinente, o la ejecución por parte de EL
ACREEDOR, de cualquier derecho o recurso que le hubiese sido conferido al
amparo de tales documentos, sea o no EL ACREEDOR, una de las partes
implicadas en dicho reclamo, demanda, investigación, litigio o procedimiento legal
salvo que dicho reclamo o costo sea producto de la negligencia grave o dolo de
EL ACREEDOR, o de su representante autorizado.

13.4 CESIÓN DE CRÉDITO Y/O GARANTÍA: Queda expresamente convenido

que EL ACREEDOR, podrá ceder el crédito emergente del préstamo otorgado en
virtud del presente contrato así como los derechos sobre la hipoteca otorgada en
su favor. En ese caso, se deberá notificar la cesión a EL DEUDOR consintiendo
éste medio del presente contrato a la cesión y obligándose a no oponer objeción o
traba alguna al respecto.

13.5 ENTREGA DE INFORMACIÓN: EL DEUDOR autoriza expresa e

irrevocablemente a EL ACREEDOR, a suministrar a centros de información
crediticia la información patrimonial y extrapatrimonial necesarias a los fines de
evaluación de crédito por parte de otras instituciones suscriptores de dichos
centros de información, reconociendo y garantizando que la revelación de
dichas informaciones por parte de EL ACREEDOR, y/o por sus respectivos
empleados, funcionarios y accionistas no conllevará violación de secreto
profesional a los efectos del Artículo 377 del Código Penal ni generará
responsabilidad bajo los Artículos 1382 y siguientes del Código Civil, ni bajo
ningún otro texto legal, al tiempo de renunciar expresa y formalmente al ejercicio
de cualesquiera acciones o demandas a los fines de la reclamación de daños y
perjuicios por dicha causa, o por el suministro de información inexacta y
prometiendo la sumisión de sus representantes, accionistas y demás
causahabientes a lo pactado en este artículo en virtud de la disposiciones del
Artículo 1120 del Código Civil.

14. NOTIFICACIONES:

14.1 Para los fines de envío de documentos, actas, actos judiciales o cualesquiera
otros así como para el inicio de los procedimientos tendentes a la ejecución de la
garantía consentida en el presente contrato o para cualquier otro fin, las partes
hacen elección de domicilio en las direcciones mas arribas descritas.

15. DERECHO COMÚN:

15.1 Para todo aquello no expresamente pactado en el presente contrato, las

Partes se remiten al Derecho común.

HECHO DE BUENA FE, LEÍDO, APROBADO Y FIRMADO, en la ciudad de

Santiago, provincia Santiago, República Dominicana a los treinta y un (31) días del
mes de enero del dos mil dieciocho (2018).

POR
EL ACREEDOR,

______________________________________________
JUAN CARLOS GERE

POR
EL DEUDOR
 _____________________________
WATER LUIS PADILLA

Yo, JAIRO LUIS MELENDEZ OVALLES, Abogado Notario Público de los del
Número para el municipio de Santiago de los Caballeros, con su domicilio y
residencia en esta ciudad y estudio profesional abierto al público en Ave. Duarte,
Esq.7, Apartamento No.7, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, provincia
Santiago, República Dominicana, con matricula del colegio de abogado numero
55689, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden en el presente acto
fueron puestas libre y voluntariamente por los señores JUAN RODRIGUEZ y
CARLOS POLANCO en sus respectivas calidades, quienes me han manifestado,
bajo la fe del juramento, que esas son las mismas que utilizan tanto en los actos
de sus vidas pública como privada. HECHO Y FIRMADO en dos (2) originales, de
un mismo tenor y efecto, en la Ciudad de Santiago de los Caballeros, República
Dominicana, a los treinta y un (31) días del mes de enero del año (2018). De lo
cual doy fe:

___________________________
Notario Público.

Redacte un contrato de prenda con desapoderamiento y sin

desapoderamiento.

MELENDEZ Y ASOCIADOS
ABOGADOS
Av. Imbert # 5 Santiago R.D.
Tel: 849-714-1597
 CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTIA DE PRENDA CON
DESAPODERAMIENTO

DE UNA PARTE: el señor JUAN RODRIGUEZ, dominicano(a), mayor de edad,

de profesión u oficio Farmacéutico, domiciliado y residente en la calle 15, el
embrujo I de esta ciudad de Santiago de los caballeros, Republica Dominicana,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 032-2468981-4, a quien se le
denominará para los fines de este Contrato EL ACREEDOR; y DE LA OTRA
PARTE, CARLOS POLANCO, dominicano, mayor de edad, de profesión u oficio
electricista, domiciliado y residente en la calle 36 de los Salados Nuevos de esta
ciudad de Santiago de los caballeros, Republica Dominicana , portador de la
cédula de identidad y electoral No. 031-2668751-4, quien en lo adelante se
denominará: EL DEUDOR;

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

ARTICULO PRIMERO: EL ACREEDOR, por medio del presente acto, otorga a EL

DEUDOR, que acepta, A TITULO DE PRESTAMO, bajo todas las garantías
ordinarias de derecho y las previstas especialmente en este acto u otro cualquiera,
la suma de CUATRO CIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO
CON 00/100 (RD $, 400,000.00), que EL DEUDOR declara haber recibido a su
entera satisfacción de manos de EL ACREEDOR, y que será aplicada o empleada
por EL DEUDOR para: Remodelación de local comercial. Las partes reconocen
que el préstamo de OCHENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON CERO CERO
(RD$ 80,000.00), devengará intereses al tipo del doce por ciento (12%) mensual,
independientemente de cualesquiera otros gastos que se generaren como
consecuencia de este préstamo, tales como inscripción de garantía, gastos legales
y otros accesorios estipulados de común acuerdo entre las partes.

ARTICULO SEGUNDO: Para seguridad y garantía de la suma prestada, los

intereses y accesorios, EL DEUDOR otorga a EL ACREEDOR garantía prendaria
con desapoderamiento sobre los siguientes bienes mobiliarios:

DESCRIPCION DEL BIEN MUEBLE:

VEHICULO DE CARGA, MARCA HONDA, MODELO ACORRD, AÑO DE

FABRICA 200, NUMERO DE REGISTRO Y PLACA A593742, CHASIS
JK9G5RLM48G69987, COLOR BLANCO, MOTOR O NO. DE SERIE 45382432,
AMPARADO EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA MATRICULA NUMERO
9167391.

ARTICULO TERCERO: El bien mueble descrito anteriormente ha sido valorado en

la suma de CUATRO CIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO
CON 00/100 (RD $, 400,000.00), por perito, tasación que declaran las partes estar
conformes con la misma, aprobándola por medio del presente acto.

CUARTO: EL ACREEDOR se compromete a guardar, conservar y cuidar los

bienes mobiliarios descritos, como un buen padre de familia, a no venderlos, ni
cederlos, ni enajenarlos mientras se encuentre vigente el préstamo prendario
objeto del presente acto, así como a notificar a EL DEUDOR, preferiblemente por
escrito, cualquier deterioro, pérdida o daño sufridos por los bienes, bien sea por su
negligencia o por causa fortuita o de fuerza mayor, declarando las partes que
hacen formal elección de domicilio en sus respectivas residencias, ya descritas,
para los fines legales del presente acto.

HECHO Y FIRMADO ha sido el presente contrato, en doble original, de un mismo

tenor, uno para cada una de las partes. En la Ciudad de Santiago de los
Caballeros, República Dominicana, a los treinta y un días del mes de enero del
año (2018)

______________________________ _____________________________

JUAN RODRIGUEZ CARLOS POLANCO

EL ACREEDOR EL DEUDOR

Yo, JAIRO LUIS MELENDEZ OVALLES, Abogado Notario Público de los del
Número para el municipio de Santiago de los Caballeros, con su domicilio y
residencia en esta ciudad y estudio profesional abierto al público en Ave. Duarte,
Esq.7, Apartamento No.7, de esta ciudad de Santo Domingos, República
Dominicana, con matricula del colegio de abogado numero 55689, CERTIFICO Y
DOY FE: Que las firmas que anteceden en el presente acto fueron puestas libre y
voluntariamente por los señores JUAN RODRIGUEZ y CARLOS POLANCO en
sus respectivas calidades, quienes me han manifestado, bajo la fe del juramento,
que esas son las mismas que utilizan tanto en los actos de sus vidas pública como
privada. HECHO Y FIRMADO en dos (2) originales, de un mismo tenor y efecto,
en la Ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los treinta y
un días del mes de enero del año (2018). De lo cual doy fe:

LIC.: JAIRO LUIS MELENDEZ OVALLES

NOTARIO PÚBLICO

MELENDEZ Y ASOCIADOS
ABOGADOS
 Av. Imbert # 5 Santiago R.D.
Tel: 849-714-1597

CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTIA DE PRENDA SIN

DESAPODERAMIENTO

DE UNA PARTE: BANCO SANTO DOMINGO, SOCIEDAD ANONIMA, entidad

privada constituida de acuerdo a las leyes de la República Dominicana, provista de
su Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) número 9-9999999-4, con su
domicilio social y principal establecimiento comercial, ubicado en la avenida
Sánchez número 87, del sector La Caoba de esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, y de su sucursal EL Mirador, ubicada en la avenida Duarte,
República Dominicana, válidamente representada por su Administrador General
de la sucursal El Mirador, señor CARLOS LUIS MEJIA, dominicano, mayor de
edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral número 031-9999888-
3, domiciliado y residente en esta ciudad, y por su Oficial de Operaciones, señor
YEREMY MERCADO dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula
de identidad y electoral número 031-3678751-2 domiciliado y residente en esta
ciudad, quienes para los fines del presente documento se denominarán EL
ACREEDOR.

Y DE LA OTRA PARTE: La sociedad de Industriales sucursal I, entidad comercial

organizada y existente de acuerdo a las Leyes de la Republica Dominicana,
provista de su Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) número 6-6666666-2,
con su domicilio social y principal establecimiento comercial ubicado en la calle el
Sol, número 123, del sector La Flora, en esta ciudad de Santo Domingo, República
Dominicana, válidamente representada por su Gerente General, señor YEUDRY
JAVIEL CASTILLO, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de
identidad y electoral número 031-2698745-9, domiciliado y residente en la calle #
10 número 6, de Los Prados, en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
actuando en virtud de los poderes que mediante la Asamblea General
Extraordinaria celebrada en fecha 19 del mes de noviembre de (2017), les fueron
otorgados por la referida sociedad los poderes de un contrato de préstamo con
prenda sin desapoderamiento, quien en lo que sigue del presente contrato se
denominará EL DEUDOR.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO 1: EL PRESTAMO.

EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, reconoce haber recibido un

préstamo del BANCO SANTO DOMINGO, S. A., por la cantidad de CIENTO
OCHENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$ 180,000.00), que
recibiera de dicha institución, en mi presencia y en esta misma fecha; suma que se
compromete y obliga a devolver de la siguiente manera:

ESTE PRÉSTAMO SERÁ PAGADERO TODOS LOS DÍAS TRES (3) DE CADA
MES HASTA COMPLETAR TREINTA Y SEIS (36) CUOTAS MENSUALES,
FIJAS Y CONSECUTIVAS, A RAZÓN DE LA SUMA DE CUATRO CIENTOS MIL
PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO CON 00/100 (RD $, 400,000.00)
DESGLOSADOS DE LA SIGUIENTE MANERA: LA SUMA DE CUATRO
CIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS, CON CERO CERO CON 00/100 (RD $,
400,000.00), CORRESPONDIENTES A CAPITAL MAS INTERESES,
COMENZANDO LA PRIMERA CUOTA EL DÍA TRES (3) DEL MES DE ENERO
DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO (2018) Y LA ULTIMA CUOTA EL DÍA TRES DE
ENERO (3) DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2021).

PARRAFO I: “PAGOS ANTICIPADOS:- Todo cliente con préstamos mayor o

igual a (RD$ 200, 000.00,) y plazo mayor a dos (2) años que salde dicho préstamo
antes del término de un (1) año, se le cobrará una penalidad del (1%) por ciento
del balance de capital pendiente por el pago anticipado”.

PARRAFO II: EL DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR, BANCO SANTO

DOMINGO, SOCIEDAD ANONIMA, a aplicar o deducir cualquier monto de dinero
de su propiedad, en poder del Banco, al título que fuere, a las obligaciones de
pagos establecidas en el presente contrato, con tan solo Cinco (5) días de atraso”.

PARRAFO III: “Todos los préstamos menores o iguales a RD$200,000.00, serán

pagados vía depósitos a Cuenta de Ahorro, desde donde el sistema descontará
mensualmente las cuotas correspondientes de forma automática”.

PARRAFO II: Queda debidamente establecido entre las partes, que los intereses
y accesorios estipulados en el presente contrato generados al vencimiento de
cada cuota serán extensivo hasta el momento que sea definitivamente efectivo el
pago correspondiente de la misma.

USO DE LOS FONDOS.- El préstamo será destinado para Remodelación de Local

Comercial.

1.1- Será suscrito un Pagaré por el monto total del desembolso, el cual contendrá:
el monto desembolsado y la fecha de vencimiento. El Pagaré que se suscriba
estará sujeto a los términos de este contrato y no conllevará variación de la
obligación.

1.2- El deudor autoriza al acreedor, BANCO SANTO DOMINGO, S.A., a aplicar o

deducir cualquier monto de dinero de su propiedad, en poder del Banco, al título
que fuere, a las obligaciones de pagos establecidas en el presente contrato, con
tan solo Cinco (5) días de atraso.
ARTICULO 2: INTERESES.-

2.1.- EL DEUDOR deberá pagar por concepto de intereses el tres (3%) por ciento
anual sobre saldo insoluto, quedando expresado y convenido que la falta de pago
de una (1) mensualidad de las cuotas convenidas, hace exigible de pleno derecho
la totalidad de la suma adeudada y ejecutable la garantía.

2.2.- EL DEUDOR estará obligado a pagar, en adición al interés correspondiente,

y a título de cláusula penal, a partir del Tercer día del incumplimiento, Un Cuatro
por ciento (4%), sobre el Capital más Intereses vencidos, por cada mes o fracción
de mes en retraso, hasta la fecha efectiva de pago”.
2.3.- Queda debidamente establecido entre las partes, que los intereses y
accesorios estipulados en el presente contrato generados al vencimiento de cada
cuota serán extensivo hasta el momento que sea definitivamente efectivo el pago
correspondiente de la misma.

2.4.- La tasa de interés será revisable por el Banco trimestralmente, a menos,

como caso excepcional, que se produzca variaciones fuera de lo común en el
mercado, lo que podría dar lugar a una modificación antes del término indicado.

ARTICULO 4: GARANTIAS Y OTRAS OBLIGACIONES.-

4.1. Para seguridad y garantía del pago de la suma contenida en este contrato, así
como de los intereses que ésta devenga y demás obligaciones que por el presente
contrato se establece, EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, está
consciente en gravar con prenda sin desapoderamiento, el bien mueble que pone
en garantía a favor del BANCO SANTO DOMINGO, S. A.", el cual es de su
exclusiva propiedad, está libre todo tipo de gravamen y se describe a
continuación;

DESCRIPCION DEL BIEN MUEBLE:

VEHICULO DE CARGA, MARCA TOYOTA, MODELO TACOMA, AÑO DE

FABRICA 2000, NUMERO DE REGISTRO Y PLACA L653942, CHASIS
JF1G5R8A48G00987, COLOR NEGRO, MOTOR O NO. DE SERIE 37297626,
AMPARADO EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA MATRICULA NUMERO
8561328, VALORADO EN CIENTO CINCUENTA MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$ 150,000.00)

4.2. Para este bien mueble anteriormente descrito, EL DEUDOR, sociedad de

Industriales sucursal I, queda designado por el BANCO SANTO DOMINGO, S.
A.", como guardián del mismo y será responsable de guardarlo y conservarlo en
buen estado, no pudiendo trasladarlo sin consentimiento escrito del BANCO
SANTO DOMINGO, S. A.", así como no puede darle un uso distinto al convenido
por este contrato; debe conservarlo como un padre de familia. Dicho bien mueble
puesto en garantía estará a disposición de la justicia al primer requerimiento que
se haga; esto podrá producirse cuando EL DEUDOR, sociedad de Industriales
sucursal I, deje de pagar total o parcialmente cualquiera de las sumas a que está
obligado del principal o los intereses estipulados en el presente contrato o cuando
deje de cumplir cualesquiera de las otras obligaciones que se estipulan en el
presente contrato, comprometiéndose a tener su guarda en la siguiente dirección:
en la avenida Sanchez número 87, del sector La Caoba de esta ciudad de Santo
Domingo, Distrito Nacional. EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I,
declara bajo la fe del juramento que el bien mueble que al momento y fecha de
este contrato es puesto en garantía en préstamo prendario del BANCO SANTO
DOMINGO, S. A., es de su propiedad, y sobre el mismo no pesa ningún gravamen
legal, convencional o judicial y que las marcas, señales y signos que lo identifican
son los que acaban de ser indicados anteriormente.
4.4. Se ha convenido que EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, no
contraerá ningún gravamen sobre el activo dado en prenda, ni será otorgado en
garantía a terceros.

4.5. Que de producirse cualquiera de los casos previstos por el Artículo 218 de la
Ley 6186, sobre Fomento Agrícola, se perderá en contra de EL DEUDOR,
sociedad de Industriales sucursal I, el beneficio del término que le ha sido
otorgado en consecuencia la suma prestada, los intereses vencidos sobre la
misma, así como cualquier otro accesorio, serán exigibles inmediatamente de
pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna y ejecutable la prenda que se
le contrató.

ARTÍCULO 5.- ENDOSO DE POLIZAS DE SEGUROS

EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, cede irrevocablemente, a favor

del Banco, hasta concurrencia del total del crédito concedido a EL DEUDOR,
sociedad de Industriales sucursal I, en virtud de este acuerdo más intereses y
accesorios, la Póliza contra Incendio y Aliados que ampara las instalaciones objeto
de Garantía Prendaría. EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, se
obliga a mantener en vigor y por renovaciones sucesivas, mientras esté en vigor el
presente Contrato, la referida Póliza, destinada a la garantía que se estipula en
esta cláusula; entendiéndose que la misma garantizará el pago de los saldos
insolutos, intereses y accesorios de las sumas desembolsadas.

PARRAFO I: EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, se obliga a

ejecutar los endosos de pólizas y demás formalidades que fueren exigidas por la
compañía de seguros a los fines de formalizar la cesión aquí consentida en un
plazo de Cinco (5) días a contar de la firma del presente Contrato – respecto de
las pólizas existentes a la firma de este acuerdo- y dentro del plazo de Cinco (5)
días a contar de su contratación. De igual modo, EL DEUDOR, sociedad de
Industriales sucursal I, autoriza al Banco a efectuar las notificaciones
correspondientes y cumplir con cualesquiera requerimientos legales.
 PARRAFO II: Queda entendido que el Banco está facultado, sin estar obligado a
ello, tanto a contratar Póliza con la compañía de seguros que el Banco elija, como
a renovar dicha Póliza por cuenta de EL DEUDOR, sociedad de Industriales
sucursal I, en caso de que éste no posea póliza o bien si deja de renovar la
existente, o si omite contratar pólizas de seguros sobre los bienes que garantizan
la facilidad. Debiendo el banco entregar copias de los recibos y/o facturas que
refrenden los valores desembolsados. EL DEUDOR, sociedad de Industriales
sucursal I, deberá cancelar tales adelantos al Banco dentro de los Treinta (30)
días de haberse producido; a partir de cuyo término EL DEUDOR, sociedad de
Industriales sucursal I, pagará intereses sobre las sumas así avanzadas por el
Banco, a razón de Tres por ciento (3%) mensual calculado desde la fecha en que
dicho avance sea efectuado. El indicado porcentaje será revisado cada cierto
tiempo, por el Banco como consecuencia de las fluctuaciones del mercado de
dinero en el país, o bien periódicamente, para ajustarla al costo real del dinero, o
por cualquier causa justificada. Dichas variaciones surtirán efecto Diez (10) días
después de ser notificadas por cualquier medio a EL DEUDOR. Las sumas que el
Banco avance garantizadas por la cesión de póliza y por la garantía que por este
acto se otorga al Banco.

ARTÍCULO 6.- EVENTOS DE INCUMPLIMIENTO: La ocurrencia de uno o más de

los siguientes eventos, se constituirá como un Evento de Incumplimiento:

a) Falta de cumplimiento o pago puntual de cualquiera de las obligaciones a cargo

de EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, conforme al presente
Contrato, especialmente aquellas de pago de dinero;

b) Destinar los fondos desembolsados por el Banco en virtud del préstamo para
finalidades diferentes a las establecidas en el Artículo 1 de este Contrato;

c) Falta de cumplimiento por parte de EL DEUDOR, sociedad de Industriales

sucursal I, de cualquiera de las obligaciones asumidas por éste en las cláusulas,
términos y acuerdos establecidos en el presente Contrato o de cualquiera de los
documentos relacionados con este Contrato de Préstamo, incluyendo los pagarés
suscritos por éste;

d) La ocurrencia de cualquier evento o serie de eventos que, a discreción del

Banco, pueda llegar a afectar de manera adversa la habilidad de EL DEUDOR,
sociedad de Industriales sucursal I, para desempeñar y cumplir con cualquiera de
las obligaciones establecidas en virtud de este Contrato;

e) La falsedad o invalidez de cualquiera de las obligaciones y representaciones

asumidas por EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, en este Contrato;

f) La falsedad, invalidez, oposición o no ejecutoriedad de las garantías otorgadas;

g) Cualquier invalidez, modificación a los documentos, autorizaciones obtenidas

para los fines de este préstamo que puede afectar adversamente la capacidad de
EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, de cumplir con sus obligaciones
bajo este Contrato.

ARTICULO 7.- TRANSFERIBILIDAD: EL DEUDOR, sociedad de Industriales

sucursal I, no podrá ceder ni parcialmente ni totalmente sus derechos y
obligaciones bajo el presente Contrato, excepto que cuente con la aprobación,
previa, expresa y escrita del Banco.

7.1. Queda expresamente convenido que el Banco podrá transferir, total o

parcialmente, a uno o más bancos o terceros su acreencia en virtud de este
Contrato, los pagares y cualquier otro documento relacionado con este préstamo y
los derechos y las obligaciones del Banco en virtud de este Contrato, previa
notificación por escrito al Banco, a lo cual EL DEUDOR, sociedad de Industriales
sucursal I, otorga su consentimiento por adelantado, obligándose a no oponer
objeción o traba alguna al respecto

ARTICULO 8.- GASTOS: Queda convenido que los gastos legales

correspondientes a la preparación de la documentación legal relativa a este
préstamo (honorarios abogado y/o notario que intervenga en el mismo para su
legalización, formalización y registro, impuestos y otros gastos que deban ser
pagados para la formalización y ejecución, o cualquier otra documentación
necesaria en conexión con el mismo), y la formalización de las garantías, así como
los gastos por concepto de honorarios al ingeniero independiente correrán por
cuenta de EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, . No obstante queda
convenido que los demás gastos legales que tengan que ser incurridos durante la
vida del préstamo, también correrán por cuenta de EL DEUDOR, sociedad de
Industriales sucursal I, Asimismo, los gastos operativos por concepto de papelería,
costos de transferencia, llamadas y facsímiles, entre otros) incurridos por el Banco
en el ejercicio de sus funciones deberán ser reembolsados por EL DEUDOR,
sociedad de Industriales sucursal I. El banco se compromete y obliga a estregar
copias de los recibos y/o facturas que refrenden los valores desembolsados.

ARTICULO 10: ELECCIÓN DE DOMICILIO.-

Las partes: EL ACREEDOR, BANCO SANTO DOMINGO, S. A., y EL DEUDOR,

sociedad de Industriales sucursal I, hacen elección de domicilio de las direcciones
que se indicarán a continuación: BANCO SANTO DOMINGO, S. A., en la avenida
Sánchez número 87, del sector La Caoba de esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, Apartado Postal No.9999; y
EL DEUDOR, sociedad de Industriales sucursal I, en la calle el Sol, número 123,
del sector La Flora, en esta ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, en
cuyos domicilios se aceptan todas las notificaciones que se hicieren. Para el caso
de EL ACREEDOR, hace además elección de domicilio, en las demás provincias
del país donde están abiertas las oficinas de BANCO SANTO DOMINGO, S. A.,
dando competencia a los Juzgados de Paz de sus respectivas jurisdicciones para
la ejecución de este contrato.
Hecho y pasado en mi estudio en tantos originales como partes actuantes, uno
para cada una de las partes, el día dos (2) del mes de enero del año dos mil
dieciocho (2018); acto que he leído íntegramente a los comparecientes en
presencia de los señores BLADIMIR VELES y YEFRI MORAN, dominicanos,
mayores de edad, portadores de las cédulas de identidad y electoral número 032-
1056751-3 y 032-9996197-1 respectivamente, testigos instrumentales requeridos
al efecto, libre de tachas y excepciones que establece la Ley, personas a quienes
también doy fe de conocer, quienes después de aprobarlo, partes y testigos, lo
han firmado en la última hoja y rubricado al margen de las mismas junto conmigo y
ante mí, Notario infrascrito que
CERTIFICO Y DOY FE. —

POR EL BANCO SANTO DOMINGO, S. A. o EL ACREEDOR:

______________________________ _________________________

CARLOS LUIS MEJIA YEREMY MERCADO

POR EL DEUDOR:

_________________________________

JUAN CARLOS GERE

_______________________________ ____________________________
 BLADIMIR VELES YEFRI MORAN

Testigo Testigo

Yo, JAIRO LUIS MELENDEZ OVALLES, Abogado Notario Público de los del
Número para el Distrito Nacional, con su domicilio y residencia en esta ciudad y
estudio profesional abierto al público en Ave. Duarte, Esq.7, Apartamento No.7, de
esta ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, con matricula del colegio de
abogado numero 55689, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden en
el presente acto fueron puestas libre y voluntariamente en mi presencia por los
señores CARLOS LUIS MEJIA y YEREMY MERCADO en sus respectivas
calidades, quienes me han manifestado, bajo la fe del juramento, que esas son las
mismas que utilizan tanto en los actos de sus vidas pública como privada. En la
Ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, a los treinta y un
días del mes de enero del año (2018). De lo cual doy fe:

_______________________________________________

DOCT.: JAIRO LUIS MELENDEZ OVALLES

Notario Público

a) Elaboración de un cuadro comparativo en el que se destaquen las

diferencias y similitudes entre derecho de retención y contrato de prenda.

DIFERENCIAS Y SIMILITUDES

DERECHO DE RETENCIÓN El Derecho de retención le permite al

acreedor a quien la ley se lo confiera, el
negarse a restituir una cosa
perteneciente a su deudor, mientras que
este no haya pagado, y aunque no haya
recibido esa cosa por un contrato de
pignoración.

El derecho de retención también en

ausencia de un nexo entre el origen del
crédito y la cosa en sí misma, cuando la
cosa se halla en poder del retenedor en
virtud de una relación jurídica
persistente que unía al retenedor con el
propietario de la cosa, y de la cual ha
surgido el crédito del retenedor; el
derecho de retención puede ser ejercido
cuando la tenencia de La cosa y el
crédito tienen su origen en una misma
relación jurídica; es decir, cuando el
retenedor haya recibido la cosa de la
relación de derecho que lo ha
convertido en acreedor; existe un nexo
de conexión entre el crédito y la
tenencia.

La conexión jurídica le da al derecho de

retención una base material más
extensa que la simple conexión objetiva.
En efecto, cuando invoca el nexo
jurídico entre el crédito y la tenencia de
la cosa, el retenedor puede retener
todas las cosas que tenga en ocasión
de relación jurídica que se halle en el
origen de su crédito, y no solo aquella a
 propósito de las cuales ha surgido el
crédito.

Es muy frecuente que la tenencia y el

crédito no se origine sino con ocasión
de una misma relación jurídica, un
trabajador a domicilio que no haya
cobrado un trabajo anterior suele
Conservar tenencia, con ocasión de un
nuevo encargo, de las cosas
perteneciente a su deudor.

CONTRATO DE PRENDA Es un contrato, tiene que haber un

acuerdo de voluntades, y al existir éste,
hay un contrato.

Como contrato presenta a su vez las

siguientes características:

Es unilateral. Solamente resulta

obligada una parte (el acreedor
Prendario, esto es, la persona que
recibe la cosa empeñada). Este
acreedor prendario resulta obligado a
conservar la cosa empeñada, a no
usarla y a restituirla cuando
corresponda, esto es, cuando el deudor
haya cumplido la obligación.
La obligación fundamental del contrato
de prenda es la de restituir la cosa.

Puede ser gratuito u oneroso. Ellos

según quien o como se constituya la
prenda.

Si la constituye el propio deudor, será

oneroso.

Si la constituye un tercero, será gratuito.

En las prendas especiales, el contrato

según ya vimos es solemne y la
tradición se hace por medio de
inscripción o escritura pública en el caso
de las prendas sin desplazamientos.

Es accesorio. Siempre está destinado a

asegurar el cumplimiento de una
obligación principal, de tal suerte que
sin esa obligación, no puede subsistir.
b) Realización de un esquema de la clasificación de los privilegios

CLASIFICACIÓN DE LOS PRIVILEGIOS

Privilegios generales sobre muebles e

inmuebles: Recaen sobre los muebles y los
inmuebles del deudor, sin que los acreedores
tengan necesidad de proceder a una publicidad,
sobre todo sin que tengan que inscribirlos para los
inmuebles. Existen tres privilegios de este tipo: el
privilegio de los gastos de justicia, los salarios y
los de derecho de autor.

Privilegios generales sobre los bienes

muebles: Sus titulares se benefician, además,
sobre los inmuebles del deudor, de una hipoteca
general simple con la condición, como para toda
hipoteca, de haber hecho que se inscriba.

Privilegios especiales mobiliarios.

Privilegios especiales inmobiliarios: Que son

algunas hipotecas privilegiadas; es decir, que
prevalecen sobre las hipotecas simples, pero
deben ser inscritas, como toda hipoteca.
Realización de un informe en el que se destaquen:

Los privilegios.

El artículo 2095 del Código civil define el privilegio como un derecho que la calidad
del crédito da un acreedor para ser preferido frente a los demás, aunque sean
hipotecarios. Los privilegios se encuentran reglados en el Código civil desde el
artículo 2095 hasta el 2113.

1). Los caracteres de los privilegios

Las principales características de los privilegiados son: Es una garantía legal, a

veces generales y otras veces especiales, unas veces es mobiliario y otras
inmobiliario, rara vez mobiliarios e inmobiliarios a la vez.

2). Requisitos de los privilegios

Derecho de Preferencia: el acreedor tiene un derecho de preferencia reforzada

que le permite prevalecer sobre los deudores quirograficos y los Hipotecarios.

Derechos de Persecución: Se trata de Hipotecas que, como todas Hipotecas,

conceden el Derecho de Persecución sobre los Inmuebles que gravan.

3). Efectos de los privilegios.

Los efectos de los privilegios son: derecho de preferencia y derecho de

persecución.

Los privilegio generales son los que recaen sobre el conjunto de muebles e
inmuebles y se encuentran contempladnos en los artículos 2101 a 2105 del
Código civil.

El artículo 2098 del Código civil prevé un privilegio para el cobro de los créditos del
tesoro público, y le deja a las leyes particulares el cuidado de precisar los
derechos que garantiza y el rango en que se coloca.
Lo privilegios especiales mobiliario pueden ser clasificados según sus
fundamentos; algunos se basan en la idea de prenda tacita; los otros, sobre el
ingreso de un valor por parte del acreedor en el patrimonio del deudor.

El arrendador de un inmueble se beneficia de un privilegio sobre los muebles

existentes en la finca alquilada.

a) Persona que se beneficia del privilegio: todo arrendador de inmuebles, ya sea

propietario, usufructuario o incluso inquilino principal, que la finca arrendada sea
un inmueble edificado o un terreno pelado; sin embargo, se discute la concesión
amueblada.

b) Base material del privilegio: la base material del privilegio es diferente según los
arriendos.

c) Créditos garantizados: el privilegio garantiza el pago de los alquileres y de las

rentas rurales, de las reparaciones arrendaticias y todo lo concerniente al
cumplimiento del arriendo o a la ocupación.

d) Derechos del arrendador: el privilegio le confiere al arrendador el derecho de

embargar los muebles, el de venderlo y el de hacerse pago con preferencia sobre
el precio del remate.

Los copropietarios de casas de departamentos se benefician de un privilegio

bastante parecido al del arrendador de un inmueble, como garantía de sus
créditos contra los demás codueños que sean deudores de participación en las
cargas de copropiedad.

Los hoteleros tienen un privilegio sobre los efectos depositados por los viajeros.

El transportista, el comisionista de transporte y los demás comisionistas en

materia comercial poseen unos privilegios sobre los objetos transportados o que
se tengan por cuenta del comitente.
BIBLIOGRAFIAS

Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de Derecho Civil,

Parte III, Vol. I, Las Garantías. Buenos Aires: Ediciones Jurídicas Europa-
América.

Hernández, P. P. (2012).Teorías de las Obligaciones. El Contrato y el

Cuasicontrato. Segunda Edición. Santo Domingo: Impresora Soto Castillo.

Código Civil Dominicano.