Maestría

Nombre: Cassandra Jazmín Peraza Benítez Matrícula: al02871240

Nombre del curso: Nombre del profesor:
Toma de decisiones administrativas y Yuridia Amanda Verdugo Jasso
financieras
Módulo: Actividad:
1 Actividad 1
Fecha: 22/07/2019
Bibliografía:
Antonio cesar Amaru Maximino,2008, Administración para emprendedores. (2008). Espíritu
emprendendor. En Administración para emprendedores(5). Sao paulo: Pearson.
Respaldo Financiero. (2016). ¿CÓMO TOMAR BUENAS DECISIONES FINANCIERAS?. 22
Marzo 2016, sitio web: https://respaldofinanciero.com/tomar-buenas-decisiones-financieras/
Educación financiera, 14-05-2015¿Qué es el riesgo financiero? 5 consejos para evitarlo
Recuperado de:https://www.bbva.com/es/es/como-ahorrar-en-tus-facturas-y-llegar-a-fin-de-mes/

SINOPSIS

El Ingeniero José Cárdenas vivió y creció con sus padres y hermanos en una
casa localizada en la esquina de las principales avenidas de Culiacán, Sinaloa
llamada Álvaro Obregón y Ciudades hermanas. Ahí vivió sus mejores
recuerdos familiares durante su infancia y adolescencia, sin embargo, hace dos
años fallece su madre y la casa queda deshabitada sin idea de que se puede
hacer con ella. Una tarde de diciembre de 2005 José recuerda su infancia con
nostalgia y se plantea qué hacer con aquella casa ya que con el paso del
tiempo de irá deteriorando si no se le da un buen uso, pero además no le
gustaría que se destruyera puesto que representa historia en su vida por lo que
decide contratar a una agencia de investigación de mercados enfocada al
consumidor para que realice un estudio de vocación de la ubicación y le
presente las mejores opciones.
Después de una exhaustiva investigación de mercado, a José se le presentan
las siguientes 4 alternativas:
1) Realizar una plaza cerrada de locales comerciales, con un food court y 31
cajones de estacionamiento. Implicaría conservar algunas cosas intactas de la
casa como el piso de mármol, aunque mayor inversión.
2) Plaza abierta con 18 locales, y 41 espacios de estacionamiento. Lo cual
implicaría tumbar por completo la casa, aunque de acuerdo a las encuestas un
porcentaje mayor opinó que le gustaría más una plaza abierta.
3)Plaza abierta sin construir una parte del terreno con 36 cajones de
estacionamiento.
4)Plaza abierta completa, con 22 locales y 36 cajones de estacionamiento.
En base a lo anterior, el ingeniero Cárdenas deberá apoyarse con un experto
financiero para que lo ayude a tomar una decisión final sobre en qué punto
invertir ya que no solo se habla de dinero si no de un patrimonio que representa
años de su infancia.

PREGUNTAS DETONANTES
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1. ¿Cuáles son los resultados más importantes de la investigación de

mercados?

El estudio de mercado realizado en el caso, consta de varias etapas;

primeramente, se dan a la tarea de conocer qué tipo de individuos habitan
actualmente es decir clase A-B, casas de entre 50 años y jóvenes por escuelas
cercanas para en base a eso mapear lo que se les puede ofrecer en base a lo
dicho y que sea atractivo para todos. Ya teniendo la plaza comercial, se da a
conocer 4 alternativas cada una con sus especificaciones conforme a los
metros cuadrados. Y por último los gastos que ocasionaría cada una de las
opciones, así como gastos operativos, costo de oportunidad, valor de rescate,
entre otros.

“Existen innumerables ventajas concretas en la creación y operación de un

negocio propio. El empresario no tiene un jefe y depende de sus decisiones
personales. Puede innovar o experimentar nuevas ideas en su negocio,
estimulado por su creatividad o por la competencia. Tiene perspectivas de
ganancias financieras considerables si alcanza el éxito, lo que le hará obtener
el reconocimiento de la comunidad. No obstante, existen aspectos
desfavorables que conviene considerar, tales como convivir con la inestabilidad
de los posibles cambios en el ambiente externo“.. “El punto crucial de cualquier
actividad emprendedora es el dinero. El emprendedor debe calcular el monto
necesario para iniciar un negocio; es decir su inversión inicial. Otro cálculo
importante es el del rendimiento de la inversión, El análisis de mercado debe
evaluar cuál es el potencial de ingresos y el financiero evalúa el tiempo de
recuperación de la inversión y su rendimiento futuro.” Amaru, 2008
Como nos menciona Amaru, el punto crucial de cualquier actividad (en este
caso locales comerciales) es el dinero, por lo que creo que lo más importante
que nos arroja el estudio fueron los números de inversión de cada una de las
opciones, ya que considero que, conforme a los números, que no mienten, se
podrá tomar una buena decisión tomando en cuenta las posibilidades y planes
de inversión del Ing. Cárdenas.
2. ¿Cuáles son los ingresos y la utilidad neta en una proyección anual
de cada una de las alternativas de inversión?

De acuerdo a los datos opciones en el caso y a la fórmula explicada queda de

la siguiente manera:

Préstamo
Costo de M2 Ingreso Gastos Gastos valor de
Opciones anual de
construcción rentables m2 operativos financieros rescate
prestamo

PLAZA $ 4,772,400 $335,778.938

$ 3,300,000 $ 1,126 $230,500 $344,621 $17,743,774
CERRADA 5

ABIERTA CON 18
$4,620,000 $1,195 $209,000 $ 458,400 $482,396 $471,604.19 $18,775,949
LOCALES

ABIERTA SIN
$ 3,400,000 $1,394 $235,100 $458,400 $355,014 $346,986.107 $20,779,320
CONSTRUIR
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ABIERTA
$5,460,000 $1,146 $258,000 $ 458,400 $570,138 $556,662.369 $23,135,731
COMPLETA

Depreciació Utilidad
Utilidad
Total ingreso Utilidad ny antes de Impuesto
Opciones antes de UTILIDAD NETA
(anual) neta amortizació gastos (35%)
impuestos
n financieros

PLAZA $3,113,547,9 $ 3,110, $17,743,77 $3,087,731, $3,087,051, $ 1,080,46

$2,006,583,362
CERRADA 00 247,900 4 726 326 7,964

ABIERTA
$2,997,060,0 $ 2,992, $18,775,94 $2,973,205, $2,972,251, $1,040,28
CON 18 $1,931,963,573
00 440,000 9 651 651 8,078
LOCALES
ABIERTA
SIN $3,932,752,8 $3,929,352 $20,779,32 $3,908,115, $3,907,413, $1,367,59
$2,539,818,502
CONSTRU 00 ,800 0 080 080 4,578
IR
ABIERTA
$3,548,016,0 $3,542,556 $23,135,73 $3,518,961, $3,517,835,
COMPLET $1,231,242, $2,286,592,795
00 ,000 1 869 069
A 274

3. ¿Cuál de las alternativas le conviene más al Ing. Cárdenas?

De las cuatro alternativas, me iría por la tercera la cual implica construir una
plaza abierta, pero dejando una parte del terreno sin construcción. Esta opción
tendrá 18 locales y 36 cajones de estacionamiento. creo conveniente esta
opción en primer lugar porque de acuerdo a los resultados del estudio de
mercado el mayor porcentaje de la población encuestada opinaba en que sería
mejor recibida una plaza abierta (44%), además según el análisis financiero
seria la que mejor rentabilidad tendría puesto que el monto a invertir es menor
que las demás opciones a excepción de la plaza cerrada sin embargo en la
plaza cerrada los gastos operativos serían 10 veces más altos que la opción
elegida.
“Las emociones también influyen directamente sobre la toma de decisiones.
Éstas permiten evaluar las posibles consecuencias de tus actos y te darán una
respuesta casi inmediata cuando tengas que tomar una decisión. Muchas de
las decisiones tomadas por estas emociones van alineadas con tu ética,
experiencias y percepciones. Pero esto no significa que nos lleven a tomar las
mejores decisiones, sobre todo cuando pueden afectar significativamente tu
presupuesto y estabilidad económica. Lo primero que debes hacer para
la toma de decisiones financieras es “controlar” tus emociones, o de lo
contrario, los gustos, los impulsos, la adrenalina y algunas tentaciones pueden
jugarte una mala pasada a la hora de gastar, ahorrar o invertir.”
¿Como tomar buenas decisiones?, (Marzo, 22 2016)
Recuperado de: https://respaldofinanciero.com/tomar-buenas-decisiones-
financieras/
Por último, y no menos importante en esta opción se dejaría como parte de la
alternativa a elegir el área emocional ya que una parte del terreno de la casa
sería sin construir lo cual el Ing. Cárdenas hizo hincapié en lo significativo que
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es para él y aun así tomando esta opción sería lo mejor para su inversión y al
mismo tiempo conservar años de su infancia trasladado a la plaza.

PROPUESTA FINAL
De acuerdo a lo ya expuesto mi propuesta final sería irme por la opción 3, es
decir, la plaza abierta con un terreno sin construir ya que de acuerdo a los
números de utilidad anual sería la mas conveniente, y además como mencione
anteriormente creo muy importante respetar el cariño que el Ing. Cárdenas a la
casa por lo que en esta opción se podría dejar una parte intacta y además en
un futuro a lo mejor mas lejano en esa parte intacta utilizarla para otra opción o
plan que le convenga mejor.

“El riesgo financiero hace referencia a la incertidumbre producida en el

rendimiento de una inversión, debida a los cambios producidos en el sector en
el que se opera, a la imposibilidad de devolución del capital por una de las
partes y a la inestabilidad de los mercados financieros.” BBVA, educación
financiera.

Es importante mencionar que, aunque estén los números proyectados siempre

existe un riesgo financiero y éste depende de adversidades que no se toman
en cuenta pues son espontaneas y podría afectar al pago del préstamo
bancario por lo que es importante tener en cuenta adversidades y estar al
pendiente durante los primeros años. Asesorarse siempre y estar en constante
revisión de sus proyecciones.