2.- ANTECEDENTES.

-
Avaluó del bien inmueble conforme se solicita en providencia y detallado
en el acta de embargo conforme al proceso judicial mencionado,
posesionado con fecha:
22 de noviembre del 2018
, dentro del término de 8 días y sus extensión de termino.
Clave catastral 180253510101379000 del GADM BAÑOS DE AGUA SANTA
Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad
nos trasladamos al predio del demandado.

Datos GPS georreferenciados polígonos regulares:

CUADRO DE COORDENADAS UTM

PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X )
VERT ICES PREDIO
1 A 9844632.540 800482.958
2 B 9844631.377 800439.174
3 D 9844594.024 800447.091
4 C 9844584.592 800460.188
5 E 9844575.306 800471.636
6 F 9844575.306 800493.636

El entorno económico del inmueble es:

 Vivienda
3.- METODOLOGÍA.
a) Se procede a delimitar y geo-referenciar 7 puntos G.P.S, (Global
Posición Satelital) para proceder a triangular las medidas del predio
con equipo topográfico. Para el registro topográfico predial se usó el
siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30 ± 1% ( post-proceso)
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con estación total que es un
aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie que
previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.

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 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo. Lo anterior y su aplicación
práctica de conocimientos implica su utilidad en el presente informe
(uso de precios construcción y topografía).

La Georreferencia linderante se realiza con post-proceso en oficina, aclarando que se

corroboro la localización con el Dpto. Avalúos y catastro de GAD Baños de Agua
Santa un representante de la accionante me guio al predio.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.

Centro geometrico
WGS84-
007

Norte→ 9,844,605.7493
Este→ 800,467.6371

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COORDENADAS: 78 ° 0.300 ° 0.000 ° = 78.300 ° NORTE
A GRADOS 1 ° 0.400 ° 0.004 ° = 1.404 ° ESTE

GOOG.MAPS 1.404 ° ; 78.300 °

b) Perteneciente a la parroquia Rio Verde cantón Baños de Agua Santa,

provincia de Tungurahua, el predio es utilidad vivienda con servicios
básicos; se accede recorriendo 15 minutos en la vía que une al Oriente
Ecuatoriano atrás del Estadio de Rio Verde cercano al Rio.

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 c) La información de linderos fue proporcionada de la escritura y acta de
embargo en presencia cito a continuación:

Linderos gravamen: Norte, calle publica 40.0 metros, Sur barranco 40.0
m , ORIENTE Vicente Villarroel 40.0 m y Occidente Sergio Vargas 40.0
m que actualizados los datos corresponde a la tabla:

Predio 2253.38 M2 = 1.28 Solares = 0.32 Cuadras N E W S

SENT IDO Longitud Linderante

800,467.6371
9,844,605.7493
45.00 m Calle 11 de Septiembre
# 7 → G.P.S

NORT E

78° 18 ' 0.28 ''

1° 24 ' 15.52 ''
SUR 50.30 m Barranco Rio Pastaza (28.3 m y 22 m)
007

EST E 58.20 m Juan Jara y Noemi Lara

OEST E 30.00 m Bolivar Balseca
OEST E 6.40 m W ilson Vargas
W GS8
NORTE : 45 m Calle 11 de Septiembre / SUR : 50.3 m Barranco Rio Pastaza (28.3 m y
4
Z 17S 22 m) / ESTE : 58.2 m Juan Jara y Noemi Lara / OESTE : 6.4 m W ilson Vargas /
d) La superficie del terreno cuantificada con un software vectorial es:

Descripción del terreno:

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 e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno NO hay construcciones en el lote solo media agua de bloque
trabado muy deterioradas.

f) Costo comercial del terreno.

Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.

Se aclara que no existen fuentes cercanas de oferta de venta de terrenos por lo que
se tomó el avaluó municipal como referencia.

Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local

TERRENO HERMOSO A
cantón BAÑOS caserío San Parroquia Rio Negro - Sector
IN-SITU IN-SITU INMOBILIARIA 4 minutos de Rio Parroquia Rio Negro
Francisco "El Encanto"
SECT OR: Negro vía al Puyo
SUPERFICIE: 2253.38 M2 2253.00 M2 92124.23 M2 290000.00 M2 200000.00 M2 200000.00 M2
V A LOR: $ 11,861.94 $ 140,000.00 $ 145,000.00 $ 185,000.00 $ 80,000.00 $ 30,000.00
COST O M 2= 5.26 USD/m2 62.14 USD/m2 1.57 USD/m2 0.64 USD/m2 0.40 USD/m2 0.15 USD/m2
# 1 2 3 4 5 6
DIST A NCIA %= 100% 100% 100% 100% 100% 100%
Considerar=
OBSERV .
5.26 USD/m2 62.14 USD/m2 1.57 USD/m2 0.64 USD/m2 0.40 USD/m2 0.15 USD/m2
PROM EDIO : 14.00 USD/m2
DEM A NDA : 1%
OFERT A : 1%
PROM EDIO
14.00 USD/m2
PERIT A JE:
[ P * ( 1+ D ) * ( 1 - F 0983358188 - telf. 03 3031506 CELULAR /
predio Telef:984189058 Telef:987491056 Telef:983291044
)] → 0996331248 - 0999348633 / 0986657275
https://banos.olx.com.ec
email o https://banos.olx.com.ec/venta- https://banos.olx.com.ec/propiedad- https://banos.olx.com.ec/se-vende-
/terreno-hermoso-a-4-
telefono AVALUO GAD INMOBILIARIA hermosa-finca-29-hectareasag- en-venta-en-la-parroquia-rio-negro- hermoso-terreno-20-hectareas-iid-
minutos-de-rio-negro-via-
contacto amalia-villacres-iid-1026885186 banos-tungurahua-iid-1030292090 866517608
al-puyo-iid-1031103833

Valor comercial terreno=Her * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt

Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt
Factor Comercialización Criterio de Herw eet= Her
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff
Valoracion comercial referenc. Terreno→
Superficie de terreno→
Avaluo real y actual Terreno→
14.00 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
1.0000000000 Tabla Herweet
1.00 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
0.98 0.85<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1.25; 0.96<Uso vivienda<0.98
0.98 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
0.97 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
0.95 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
1.00 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Vrt 12.39 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superf. 2253.38 m2 ( Superficie en planta)
Vrc $ 27,919.38

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 g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde
a la suma de los valores de tasación de terreno con construcciones que
resulta en, costo real comercial de oportunidad de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno zona alta de Quero $ 27,919.38
Avaluo total= $ 27,919.38
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 27,919.38

SON =VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS DIECINUEVE US dólares 38 /100 .

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h) Fotos inmueble actuales:

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5.- RESPALDOS.-

Al final de este informe anexo planimetría.

6.-OTROS REQUISITOS

No solicita el proceso.

7.-INFORMACION ADICIONAL

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose

8.-DECLARACION JURAMENTADA.-

Declaro bajo juramento que este informe es independiente y corresponde a la

experiencia profesional, así también mediante este párrafo declaró que la misma
es verdadera en su contenido técnico.

Cumpliendo las disposiciones a, b del art.2 del Consejo Nacional de la Judicatura

del País en sus resolución 040-2014, donde adjunto mínimo 3 fuentes de
consulta y posteriormente mediante una estructura tabulada aplique los
respectivos factores que indico en el informe.

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose y

explicación. La memoria de cálculo, archivos KML-KMZ de geo-posicionamiento
global/satelital, Waypoints GPX, planos en formato DWG/PDF y fotografías-
videos, constan en el CD a consideración de las partes previa autorización de la
Unidad Judicial.

En el CD está a detalle el cálculo de coordenadas y animaciones 2D de

localización para ilustrar la parte técnica. Las ampliaciones (in-situ) y si lo
autoriza la Unidad Judicial que requiera cualquiera de las partes deberán dar
facilidades y comunicarse de movilización-personal y los gastos requeridos
respectivos.

También certifico mediante el presente, que la información consta en la

plataforma pericial de la Judciatura.

Por favor las ampliaciones-aclaraciones se me NOTIFIQUE al email y del

patrocinador me brinde las facilidades por la distancia al sitio.

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

9.-FIRMA Y RUBRICA.-

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION 19-00217-00191
CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

pág. 9
Para constancia y fe de verificación de localización y dimensiones del inmueble
embargado firmo en mi calidad de depositario judicial.

Atentamente,

DEPOSITARIO JUDICIAL
Sr. Juan Ricardo Jácome
Depositario AD-HOC

pág. 10
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
Juicio/Proceso No. 18334 – 2013 – 0969U

pág. 11
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

pág. 12
CERTIFICO QUE LA PRESENTE FACTURA ES FIEL DEL ORIGINAL QUE
DE LE DIO AL PATROCINADOR Y ACTOR DE LA CAUSA, A LO CUAL
DOY FE EN MI CALIDAD DE PERITO DE LA JUDICATURA.

pág. 13