ARES – SUSANA

Inversiones Inmobiliarias
FITZ ROY 294 (altos)- TEL. 4538691

C O N T R AT O D E L O C A C I O N - LEY (23091)

En BAHIA BLANCA SEPTIEMBRE de 2015, entre GONZALEZ SILVIA EDIT DNI:

Nº 10.215.718 domiciliada en Montevideo 677 de Bahía Blanca, en adelante el
LOCADOR y HAWERLISCHEN JESSICA DNI Nº 27.331.340 en adelante el
LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato que se regirá por las
siguientes cláusulas: -----------

1) El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO el departamento denominado U.P.C.N

ubicado en calle FALCON 1454 Monoblock 39 departamento Nº 6 ,Primer piso de
ésta ciudad. Compuesto de: dos dormitorios, cocina con lavadero. Living- comedor, un
baño completo y balcón con alambre mosquitero. En la finca locada se hallan instalados
una cocina, un termo tanque, alacena. Y un calefactor- Posee un placard en el pasillo,
apliques de luz en todos los ambientes, .lo mismo q cortinas de telas con sus respectivos
bárrales.-.Posee disyuntor-----------------------------------------------------------------------------

2) El término de duración de este contrato se fija en veinticuatro (24) meses, contando desde
el 25 (VEINTI CINCO) de SEPTIEMBRE de 2015, y vence por lo tanto el día 25
(VEINTI CINCO) de SEPTIEMBRE de 2017 fecha ésta en que el inmueble queda libre
de ocupantes y ocupación. Es opción del LOCATARIO rescindir el presente contrato
previo aviso al locador con un mes de anticipación y por telegrama colacionado.-----------

3) El precio de la locación se conviene en la suma de pesos TRES MIL QUINIENTOS

($3.500) mensuales con las expensas incluidas el primer año de contrato y pesos
CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA ($4.550) el segundo año del mismo. El
alquiler será abonado por período adelantado del 1 al 10 de cada mes y en el domicilio
de ARES SUSANA constituido en el presente, o en cualquier otro que indicare en el
futuro, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al LOCATARIO
en mora de pleno derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el
LOCATARIO se mudara antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler
correspondiente al mismo.-La falta de pago en termino de la locación producirá la mora
de pleno derecho sin necesidad de interpelación judicial alguna , devengándose una multa
de OCHENTA PESOS ($80) por cada DIA de atraso hasta el efectivo pago, en carácter
de pena.--------------------------------------------------------------------------------------------------

4) El LOCATARIO recibe el inmueble desocupado en PERFECTAS CONDICIONES y

así se compromete a entregarlo al término de este contrato, siendo a su cargo la
reparación de los deterioros causados en el inmueble o en los artefactos e instalaciones
existentes en el mismo, salvo los que se originen por el uso natural y propio de la cosa----

5) Los consumos de LUZ y GAS, son por cuenta del LOCATARIO. A tal efecto se deja
constancia que los medidores de corriente eléctrica y gas cuentan con medidores oficiales
independientes y debe EL LOCATARIO poner los medidores a su nombre----------------

6) El inmueble será destinado a vivienda del LOCATARIO y su núcleo familiar únicamente.

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7) Le queda terminantemente prohibido al LOCATARIO:

a) Ceder o transferir en forma total o parcial lo lacado.
b) sub.- arrendar.

c) Introducir reformas, mejoras o efectuar conexiones sin permiso previo y por escrito
del LOCADOR------------------------------------------------------------------------------------.
d) Darle otro destino que no sea el asignado. --------------------------------------------------

8) En caso de incumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones

contraídas por el presente contrato, incurrirá automáticamente en mora, quedando
autorizado el LOCADOR a exigir de inmediato la rescisión del presente y desalojo de
la finca o el cumplimiento de los compromisos contraídos, conforme al Artículo 5º de
la ley 23.091. –El locatario de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la resolución locativa deberá abonar al locador en concepto de
indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercitara transcurrido dicho
plazo---------------------------------------------------------------------

9) El LOCATARIO podrá transcurridos los seis (6) primeros meses del presente contrato
resolverlo en el término, plazos, forma y opciones fijadas en el Artículo 8º de la ley
23.091.
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10) A fin de garantizar el cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones contraídas
por el LOCATARIO, éste firma al LOCADOR en calidad de depósito un documento
al valor de dos meses de alquiler, pesos OCHO MIL ($8.000), sirviendo este
contrato como carta de pago y suficiente recibo. Al finalizar el contrato y reintegrar el
LOCATARIO la propiedad completamente desocupada y a entera satisfacción del
LOCADOR, previas las deducciones a que hubiera lugar, este documento le será
devuelto.---------------------------------------------------

11) JONATAN LAINA DNI Nº 35.398.392 domiciliado en Calle Rincón 2713 de Bahía
Blanca Y VISCONTI FERNANDO DNI 29.510.107 domiciliado en HUARA ESQUINA
SAN LORENZO MONOBLOK 14 ACCESO C DPTO 5 de BAHÍA BLANCA presentes
en éste acto, quienes declaran aceptar todas las cláusulas del presente contrato, en prueba de
lo cual lo firman en conformidad, se constituyen en FIADORES solidarios liso, llano y
principales pagadores y como si fueran el deudor mismo de todas y cada una de las
obligaciones asumidas por el LOCATARIO. Renuncia al beneficio de excusión y admite que
se le demande el cobro en forma directa de cualquiera de las sumas que por concepto de este
contrato pudiera adeudar el LOCATARIO. Esta fianza subsistirá por todo el tiempo que dure
la locación, inclusive si se produjera prórroga y perdurará hasta la entrega de la vivienda y su
recepción de plena conformidad por parte del LOCADOR, libre de todo ocupante y ocupación
y hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones del LOCATARIO.
Asimismo la fianza comprenderá los gastos y costas que pudieran originarse para el caso en
que el LOCADOR se viera obligado a promover juicios de desalojo y/o cumplimiento contra
el LOCATARIO. ------------------------------------------------------------------------------------------

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12) Las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento
Judicial de Bahía Blanca y constituyen para todos los efectos de este contrato los domicilios
arriba consignados. -----------------------------------------------------------------------------------------

13) Tanto los contrayentes como el FIADOR se someten para cualquier divergencia que
pudiera surgir de la interpretación y validez del contrato a la Jurisdicción del Tribunal Arbitral
del Colegio de Abogados del Departamento Judicial de Bahía Blanca y aceptan la aplicación
de los reglamentos vigentes aprobados en el Consejo Directivo de dicho Colegio sobre la
organización del Tribunal y su procedimiento ante el mismo. ---------------------------------------
En prueba de conformidad se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
en Bahía Blanca. -

LOCATARIO LOCADOR FIADORES