Manual Arrendatario Calima

OBRA 1279 – GERENCIA DE OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO CALIMA CENTRO
COMERCIAL – BOGOTÁ D.C.
MANUAL PARA ADECUACIÓN DE LOCALES
SEPTIEMBRE 12 DE 2011
Ver.8
TABLA DE CONTENIDO
1 GRUPO PROFESIONAL DEL
DEL PROYECTO................................................................
................................................................................................
............................................................................................
............................................................ 3
2 DESCRIPCIÓN GENERAL ................................................................
................................................................................................
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............................................................................................
............................................................ 3
3 CONOCIMIENTO. ................................................................
................................................................................................
................................................................................................
................................................................................................
........................................................................
........................................ 4
3.1 URBANO ................................................................................................................................................................................................. 4
3.2 ARQUITECTÓNICO .................................................................................................................................................................................. 4
3.3 TÉCNICO................................................................................................................................................................................................... 4
3.3.1 Infraestructura ....................................................................................................................................................................... 4
3.3.2 Superestructura ...................................................................................................................................................................... 5
3.3.3 Muros ......................................................................................................................................................................................... 5
3.3.4 Detalles de instalación estantería ........................................................................................................................................ 6
3.3.5 Junta Estructural................................................................................................................................................................... 7
4 INSTALACIONES DESCRIPCIÓ
DESCRIPCIÓN GENERAL ................................................................
................................................................................................
........................................................................................
........................................................ 7
4.1 ELÉCTRICAS E ILUMINACIÓN ................................................................................................................................................................. 8
4.2 INSTALACIONES SEGURIDAD, CONTROL Y COMUNICACIONES ................................................................................................... 9
4.2.1 Seguridad y Control .............................................................................................................................................................. 9
4.2.2 Sistemas opcionales............................................................................................................................................................... 9
4.2.3 Red de detección de incendios ............................................................................................................................................. 9
4.2.4 Comunicaciones ..................................................................................................................................................................... 9
4.3 INSTALACIÓN HIDROSANITARIA Y MECÁNICA. .............................................................................................................................. 10
4.4 VENTILACIÓN MECÁNICA .................................................................................................................................................................... 11
4.5 RED DE SUPRESIÓN DE INCENDIOS.................................................................................................................................................... 11
4.6 RED DE GAS NATURAL ..................................................................................................................................................................... 12
4.7 BIOCLIMA ............................................................................................................................................................................................ 12
4.7.1 CASO 1. Locales con cielo raso ....................................................................................................................................... 12
4.7.2 CASO 2. Locales sin cielo raso ........................................................................................................................................ 13
5 PISOS ................................................................
................................................................................................
................................................................................................
................................................................................................
.............................................................................................
............................................................. 14
5.1 IMPERMEABILIZACIONES ................................................................................................................................................................. 14
5.2 JUNTAS DE DILATACIÓN ..................................................................................................................................................................... 14
6 NORMATIVA ................................................................
................................................................................................
................................................................................................
................................................................................................
..............................................................................
.............................................. 14
7 MANUAL DE VITRINISMO (18 FOLIOS). ................................................................
................................................................................................
..........................................................................................
.......................................................... 15
8 LOGÍSTICA PARA LAS OBRAS
OBRAS DE ADECUACIÓN ................................................................
................................................................................................
..........................................................................
.......................................... 16
8.1 DOCUMENTACIÓN................................................................................................................................................................................. 16
8.2 CARGAS Y REFORMAS EN LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS ...................................................................................................... 16
8.3 AUTORIZACIÓN PARA INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO ........................................................................................................ 17
8.4 LABORES PREVIAS A LA INICIACIÓN DE LA OBRA .......................................................................................................................... 17
8.5 DESARROLLO DE LA OBRA ............................................................................................................................................................... 17
8.6 PLANOS DE LOGÍSTICA...................................................................................................................................................................... 19
9 PROTOCOLO DE SEGURIDAD
SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD ................................................................
................................................................................................
.......................................................................
....................................... 21
9.1 PARA PODER INICIAR ACTIVIDADES DENTRO DE LA OBRA ....................................................................................................... 21
9.2 ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PERSONAL ˘ EPP ........................................................................................................................... 21
9.3 DOCUMENTOS SISOMA PARA PRESENTAR A GERENCIA DE OBRA DOCUMENTOS SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL
21
9.4 DOCUMENTOS GESTIÓN AMBIENTAL ............................................................................................................................................... 22
9.5 PARA INGRESO, SALIDA Y CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS .............................................................................................................. 22
9.6 PARA EL INGRESO DE MAQUINARIA MAYOR ................................................................................................................................ 22
9.7 TRABAJOS CON ELECTRICIDAD ....................................................................................................................................................... 22
9.8 PARA INGRESO PERSONAL OBRA ..................................................................................................................................................... 22
9.9 PARA INGRESO Y SALIDA DE VISITANTES ..................................................................................................................................... 23
9.10 PARA INGRESO Y SALIDA DE MATERIALES Y EQUIPOS ......................................................................................................... 23
9.11 GESTION AMBIENTAL ................................................................................................................................................................. 23
10 DIRECTORIO
DIRECTORIO DE PROVEEDORES
PROVEEDORES................................................................
................................................................................................
................................................................................................
.......................................................................
....................................... 23
2
1 GRUPO PROFESIONAL DEL PROYECTO
SISTEMA FIRMA CONTACTO EMAIL TELEFONO

Alfonso Uribe y auribeycialtda@etb.net.co 6347906-8308
Estudio de suelos Alfonso Uribe
Cia Ltda uribesuelos@gmail.com 315-3595944
Nagui Sabet y 3326969 - Cali
Diseño Arquitectonico Nagui Sabet taller@naguisabet.com
Asociados S.A. 3156899904 - Bogotá
ingenieria@estrumetal.co 6665150 - Cali
Dideño Estructural Estrumetal S.A. William Ospina
m.co 315-5702839
Luis Eduardo 3600742
Diseño Electrico ELECTRODISEÑOS
Bermudez
electro1@etb.net.co
ALVARO Alvaro 5227847-814 2589747

Diseño hidrosanitario alsabbagh1@cable.net.co
SABBAGH Sabbagh 316-4674382
Diseño red contra ALVARO Alvaro 5227847-814 2589747
alsabbagh1@cable.net.co
incendios SABBAGH Sabbagh 316-4674382
Diseño de Seguridad y Javier
Control, voz y datos
SEGURYTECNIA
Rodriguez
javiro15@yahoo.com
316-4682828
Diseño de Sistema de 6233910-21-32
ALVARO TAPIAS Alvaro Tapias atapias@etb.net.co
ventilación Mecánica.
315-3097655
BIOCLIMATICA &
Diseño Bioclimatico
ARQUITECTURA
Jorge Ramirez bioclima2003@yahoo.com 2104827
2 DESCRIPCIÓN GENERAL
El presente manual del arrendatario tiene como objetivo primordial dar a conocer las
características técnicas y funcionamiento de los equipos y acabados instalados dentro del área
de construcción del Centro Comercial Calima.
El Centro Comercial Calima está conformado por elementos arquitectónicos, estructurales y

tecnológicos que permiten una gran funcionalidad de espacios, de aprovechamiento comercial
y con espacios de parqueo y zonas peatonales.
Los materiales especificados deben cumplir con los requisitos de función y uso para el cual
recomienda el proveedor, logrando de esta manera la operación optima y adecuada para el
servicio de los residentes.
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3 CONOCIMIENTO.
3.1 Urbano
El centro Comercial Calima está ubicado en la Cra. 30 No.20-48 en el barrio Paloquemao de la

ciudad de Bogotá D.C.
3.2 Arquitectónico
La edificación funcionará como Centro Comercial y edificio de oficinas e incluye dos sótanos
para parqueaderos, oficinas, servicios comunes, cuartos técnicos, depósitos y locales
comerciales. En los pisos primero a tercero se localizan la mayoría de locales comerciales,
kioscos y baños públicos. El cuarto piso corresponde a oficinas y el 7º piso a oficinas
administrativas.
El conjunto incluye dos grandes superficies para almacenes ancla: En el costado nor-
occidental el Almacén Home Center, en dos niveles, con acceso en ambos niveles y en el
costado sur- oriental el Almacén LA 14 desarrollado en tres niveles con acceso cada nivel
desde el centro comercial.
Cuenta además con plazoleta de comidas, local para cines y zona de juegos a nivel del tercer
piso.
En el costado nor-oriental de la estructura se localiza un edificio de parqueaderos en siete

niveles con conexión directa a los 3 niveles del centro comercial.
El conjunto se complementa con un edificio con oficinas del 4° al 14°piso localizado en el

sector G (costado occidental de la edificación).
3.3 Técnico
3.3.1 Infraestructura
Se refiere a los elementos constitutivos (hasta nivel cero) del soporte y distribución de cargas
del proyecto cumpliendo con lo exigido en las normas NSR-98 y debidamente aprobado por las
autoridades Distritales existentes para este tipo de proyectos de construcción.
La infraestructura está conformada por elementos construidos en concreto reforzado, los

cuales constituyen la cimentación profunda y los sótanos de proyecto, espacio destinado para
cuartos técnicos y áreas de parqueo.
Cimentación: Está constituida por pilotes de concreto reforzado los cuales transmiten toda la
carga del edificio de forma óptima, permitiendo que no se generen asentamientos
diferenciales de forma notoria en la estructura, estos son de 30 m de longitud y de 0.8m de
diámetro, fundidos en concreto Tremie de 3000 PSI. Dichos elementos son unidos a la
estructura de las columnas y vigas a la vista, mediante dados de cimentación que permiten la
transferencia de las cargas de forma adecuada.
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Columnas: construidas en concreto visto, reforzado de 4.000 PSI.
Placa de supresión: placas en concreto macizo reforzado de 3000 PSI, con un espesor de 20cm.
3.3.2 Superestructura
En cuanto a la superestructura (nivel superior), se constituye de elementos metálicos que

conforman el diafragma estructural para soportar losas de concreto reforzado, espacio
destinado para locales comerciales y zonas comunes.
Columnas: construidas en acero estructural de 60.000 PSI, las cuales se les hace un vaciado de
concreto fluido para amortiguar vibraciones y crear un retardante contra el fuego.
Vigas: construidas en acero estructural de 60.000 PSI.
Placas de entrepiso: compuestas por una losa maciza de concreto reforzado de 3000 PSI, con
malla de acero electro soldada de espesor igual a 12 cm.
Es de aclarar que la estructura metálica del proyecto no permite construir áreas para
mezzanine dentro de los locales.
3.3.3 Muros
Bloque en concreto:
Implementado en muros de limpieza y cuartos técnicos especiales.
Muros Divisorios
En su parte baja (hasta 40 cm) se encuentra especificado en fibrocemento (superboard), el

cual está masillado y pintado para no ser intervenido. El restante del muro se entregará en
placa de yeso sin acabado, con el fin de que el arrendatario pueda intervenirlo para sus
instalaciones y soportes de fijación (PTS).
Muros Posteriores
Son los muros que limitan el corredor técnico, el cual se entrega masillado y pintado; por lo
tanto dicho muro no podrá ser intervenido.
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3.3.4 Detalles de instalación estantería
Marco aluminio
MARCO
ALUMINIO
TAQUETE DE MADERA
PERFIL PARAL
PLACA SUPERBOARD
Cargas pesadas:
Ubicar el paral de la estructura y una vez localizado, colocar sobre tornillos tipo para lámina o
tipo drywall. Para cargas muy pesadas se recomienda consultar a un Ingeniero calculista.
PLACA SUPERBOARD
MESÓN DE GRANITO
MÉNSULA DE HIERRO T
REFUERZO DE MADERA
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Refuerzo para la fijación de elementos de mucho peso
REFUERZO PARA GABINETES Antes de procedes a forrar el bastidor con las placas
de superboard, se debe definir qué tipo de elementos
PLACA SUPERBOARD
pesados van a ir fijados posteriormente a la pared. Se
debe calcula la magnitud del peso y definir los puntos
donde se sujeta el elemento. En caso de cargas
superiores a 40 kg, se recomienda reforzar la
estructura con perfiles de mayor calibre, de la misma
sección de los parales utilizados. Con ésta práctica se
busca que las cargas se soporten en un bastidor
independiente de manera que no sean transmitidas a
los parales rolados de lámina delgada o a las placas.
En éste último caso, se recomienda consultar al
fabricante de la perfilería con el fin de tener las
características del refuerzo. En el caso de cargas
livianas, menores a 40 kg, se sugiere instalar una canal
a través de los parales, en los puntos donde se
localizarán las fijaciones del elemento a colgar, tal y
como se muestra en la figura.
3.3.5 Junta Estructural
Corresponde a la unión de dos edificios. En los casos puntuales donde se anexan locales
adyacentes, separados por una junta estructural, se debe considerar que dicha junta cumpla
su función de manera independiente al espacio planteado por el diseño, razón por la cual no
se deben colocar muros sobre esta ni inmobiliario. Adicionalmente la junta cumple su función
de ducto de ventilación bioclimático, con lo cual no puede ser sellada en su totalidad (ver
capítulo Bioclimático).
4 INSTALACIONES DESCRIPCIÓN GENERAL
Dentro de este capítulo se realiza una descripción general de los sistemas instalados dentro de
cada una de las áreas destinadas para los locales del proyecto Centro Comercial Calima, sus
principales funciones, características técnicas y de funcionamiento.
Los arrendatarios deben acatar todas las recomendaciones técnicas de la dirección de

adecuación de locales. Adicionalmente para la prolongación de sistemas generales del centro
comercial, dichas obras deberán ser avaladas por personal certificado para las instalaciones,
ya que estas serán recibidas por profesionales de la dirección de Adecuaciones. Lo anterior
debido a que se debe garantizar el correcto funcionamiento de los sistemas.
La instalación deberá operar bajo todas las condiciones de carga sin ruido o vibración que sea
objetable en la opinión de la coordinación de adecuación de locales. En caso de maquinaria en
en movimiento, ruido o vibración audible fuera del local en el cual está instalada o
7
notablemente molesto dentro de su propio local, se considerará objetable. Condiciones de

ruido o vibración que sean objetadas por la coordinación de adecuaciones, deben ser
corregidas por el arrendatario sin costo adicional. El control de vibración se hará por medio de
eliminadores de vibración aprobados por la coordinación de adecuaciones instalados de una
forma recomendada por el fabricante del mismo.
El arrendatario se hará responsable por el aprovechamiento de buitrones, dobles muros y

cielos rasos para la correcta instalación de su trabajo. Deberá cooperar con los otros
arrendatarios que utilicen los mismos espacios, y dará aviso de sus necesidades.
4.1 Eléctricas e iluminación
Todos los materiales y equipos que se suministran son apropiados para uso bajo las siguientes
condiciones ambientales: altura sobre el nivel del mar 2.650 metros; temperatura máxima
absoluta 25ºC grados centígrados, temperatura media de 15 grados centígrados, temperatura
mínima absoluta -1.8 grados centígrados, humedad relativa del 72%.
Para la ejecución de los trabajos se utiliza tubería que cumpla con las normas ICONTEC vigentes
y estipuladas para cada tipo de tubería. La tubería debe estar libre de imperfecciones, defectos
superficiales interiores o exteriores y será recta a simple vista, la sección circular de pared
uniforme, la tubería será de 3 metros, cada tubo lleva impreso el nombre del fabricante, el país
de origen y el numero de la norma INCONTEC o entidad similar.
Los accesorios para la tubería conduit son de metal ferroso adecuadamente protegidos contra
corrosión. La tubería incrustada para todos los circuitos, acometidas y salidas es de material
conduit PVC.
Dentro de la unidad privada se entrega un tablero eléctrico con un braker principal y espacios,
según necesidad del usuario, sin el cableado correspondiente. El arrendatario es el responsable
de realizar la instalación eléctrica interna de acuerdo a sus necesidades, para lo cual debe
utilizar materiales que cumplan con normas de calidad vigentes para Colombia, y contratar a un
profesional calificado para el diseño e instalación de las redes de cada una de las oficinas y/o
locales. Adicionalmente debe tener presente que las obras deben ser recibidas y calificadas por
un inspector RETIE certificado, con cargo al arrendatario.
Nota: Se aclara, que para la energización de grandes clientes, de acuerdo con resolución No. 131
del 23 de diciembre de 1998 normativa de la Creg (la cual aplica, para locales que consuman 55000
kw/hra/mes o 100 kva/en cualquier hora del día en el mes), debe tener en cuenta lo siguiente:
a. Se debe definir la compra de la energía con un comercializador a nivel Nacional y este a

su vez instalar un medidor de energía calibrado, verificado por la CAM (empresa
autorizada por Codensa).
b. Se requiere de un Ingeniero Eléctrico (certificado RETIE) que reciba y certifique las
instalaciones eléctricas internas del local.
c. Si es del mercado no regulado de energía, se debe instalar una línea telefónica exclusiva
para la toma remota de lecturas.
En caso de que el gran cliente (gran consumidor) no tenga un comercializador de energía,

Codensa, previo cumplimiento de los requisitos, energizará la subestación con cobro del KWH
como mercado regulado, hasta tanto se defina tal situación, con la compra de energía.
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4.2 Instalaciones Seguridad, Control y Comunicaciones
4.2.1 Seguridad y Control

Sistema de detección de incendios, habilitado para un espacio abierto.
4.2.2 Sistemas opcionales

Control de apertura de puerta: Se entrega una caja bajo la placa, junto al acceso del local. Estos
servicios son opcionales para el arrendatario y a cargo de este.
Control de Alarma (Botón de pánico): Se entrega una caja bajo la placa, junto al acceso del local.
Estos servicios son opcionales para el arrendatario y a cargo de este.
4.2.3 Red de detección de incendios
En caso que el arrendatario decida cerrar espacios entre pisos y cielorrasos con muros o
separaciones de oficinas, debe instalar en cada uno de estos espacios cerrados un detector de
humo adicional, que cumpla con las mismas características técnicas y de operación suministradas
para el sistema de detección de incendios inicialmente instalado por el constructor del edificio.
(ver: especificaciones técnicas para prolongación privada de los sistemas de bioclima, aire
acondicionado, detección y supresión de incendios del proyecto Centro Comercial Calima).
4.2.4 Comunicaciones
Dentro de la primera unidad privada se entregan 3 puntos para voz, datos y video, los cuales
corresponden así:
• 1 punto IP de datos para servicio de internet.

• 1 punto IP de voz para telefonía.
• 1 punto IP de video.
Adicionalmente se entrega 1 punto análogo de telefonía, para uso de teléfono análogo tradicional
y/o datafono.
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4.3 Instalación Hidrosanitaria y Mecánica.
(Ver: manual de Vitrinismo en su numeral 519 12V12)
Adicionalmente se debe tener en cuenta lo siguiente:
La construcción de zonas húmedas dentro del local son a cargo del arrendatario, quien en su
momento debe solicitar a la Administración o a la coordinación de adecuación de locales, el
medidor correspondiente.
El Centro Comercial en los locales tiene previsto un punto hidráulico y un punto sanitario para
un posible baño. Por efectos constructivos, el arrendatario en el momento de requerir dichas
instalaciones y esté construido el local inferior, debe hacer una sobre placa para la
distribución de estas redes.
Las instalaciones deben cumplir con las normas técnicas y recomendaciones dadas por la
coordinación de adecuación de locales del centro comercial, las cuales se describen a
continuación:
La ejecución de la obra en general, se debe ajustar a las Normas Colombianas Nacionales y

Distritales para diseño y construcción de áreas en edificaciones:
• Normas Colombianas sobre construcciones Sismo resistentes: Código Colombiano de

Construcciones Sismo-Resistentes NSR-98, Ley 400 de 1997 y disposiciones
10
reglamentarias. Decreto 33 de 1998, Decreto 34 de 1999 y Decreto 2809 de 2000.
• Acuerdo 20 de 1995, Código de Construcción del Distrito Capital de Bogotá, Capítulos

D-3 y D-7.
• Disposiciones vigentes de la Empresa de acueducto y Alcantarillado de Bogotá.
En lo particular se ajustará a las siguientes normas referentes a las instalaciones hidráulicas

y sanitarias:
• El Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico RAS-

2000. Resolución 1096 de noviembre de 2000, Ministerio de Desarrollo Económico
Dirección de agua Potable y Saneamiento Básico (Minambiente).
• Normas y Especificaciones Técnicas de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de

Bogotá ESP.
• El Código Colombiano de Fontanería Norma Técnica Colombiana 1500, Segunda

Actualización (2004).
En caso de locales con cocción (restaurantes y otros), los arrendatarios deben prever la
instalación de trampas de grasas en los sitios de vertimiento de residuos grasos, antes de la
conexión de la red general del proyecto. La Trampa de grasa debe ser de un tamaño adecuado
según los requerimientos de cada local. El flujo del agua con residuos no debe exceder la
capacidad de la trampa de grasas.
4.4 Ventilación Mecánica
La obra cuenta con una infraestructura para generar agua fría por medio de torres de
enfriamiento para que cada arrendatario, si lo desea, instale un equipo de aire acondicionado
en su local.
Por diseño ya se tiene establecida una capacidad de enfriamiento máxima. Se dejan dos
tuberías de polipropileno con el agua fría y un sifón por debajo del piso para el drenaje del
equipo de aire acondicionado.
Además de lo anterior se dispondrá de un lugar en las cubiertas para que pueda instalar
un ventilador hongo, el cual debe cumplir los requisitos consignados en el manual de
vitrinismo. Todo el sistema de extracción será por cuenta de cada arrendatario.
4.5 Red de supresión de incendios
El sistema se debe prolongar dentro de los locales, de acuerdo con las especificaciones y
diseños generales del consultor del proyecto, para lo cual el arrendatario suministrará la
información correspondiente y el diseñador se encargará de aprobar o no el recibo de las
obras de prolongación ejecutadas por los arrendatarios.
11
Este sistema actúa como protección de las personas y bienes que se encuentran dentro de las
instalaciones del edificio, está conformado por un tanque de almacenamiento de agua
(utilizado por lo general para mitigar incendios), un equipo de bombeo de emergencia, una
red de tubería galvanizada que conduce agua a alta presión a todas las áreas del centro
comercial, detectores de humos que generan alarmas sonoras y aspersores de agua que se
activan automáticamente cuando se genera un conato de incendio.
Se hace entrega al arrendatario de una red contra incendio de 1” en tubería galvanizada, de

la cual se deben realizar las redes internas de acuerdo con los diseños realizados por el
consultor de la firma constructora, y que sea avalado por la coordinación de adecuaciones del
Centro Comercial.
Nota: los materiales utilizados para la ejecución de las redes interiores de la red de incendios
deben cumplir con las normas de instalación, materiales y certificados de calidad
suministrados por el constructor para el diseño inicial de este sistema, previo aval de la
administración del edificio o el constructor. (ver: Especificaciones técnicas para prolongación
privada de los sistemas de bioclima, aire acondicionado, detección y supresión de incendios del centro
comercial).
4.6 Red de Gas Natural
Los locales con cocción cuentan con red de suministros de gas natural, para lo cual se requiere
que el arrendatario de cumplimiento de las normas para la construcción del sistema interno y
de ventilación exigidas por gas natural ESP.
Para los locales que contemplen dicha red, el arrendatario debe tramitar ante Gas Natural el
aval de sus obras internas, para lo cual debe radicar en dicha entidad el diseño de sus
instalaciones, cumpliendo con la normativa vigente al respecto. Es de aclarar que dicha obras
deben ser ejecutadas por personal con certificado vigente de Gas Natural.
El proyecto certifica las obras hasta el punto cero entregado en el local.
4.7 Bioclima
Los locales cuentan con un sistema natural que permite la renovación o movimiento de aire en
su interior. Este sistema funciona en la manera en que mantengan todas las entradas y salidas
de aire.
4.7.1 CASO 1. Locales con cielo raso
El cielo raso funciona a manera de plenum por donde circula el aire constantemente de una
manera eficiente, las entradas de aire se realizan a través de las rejillas instaladas en fachada
y su salida se produce a través de la rejilla colocadas en la fachada interior del local y que
están comunicadas a una junta de dilatación.
12
Para este caso es necesario que el plenum esté conectado con el interior del local, para esto
debe contar con una apertura del 25% mínimo del área total del cielo raso, esto puede ser a
través de una gran dilatación, varias pequeñas o la implementación de módulos micro
perforados con el fin de evacuar el aire caliente del interior de los locales.
4.7.2 CASO 2. Locales sin cielo raso
Se deben mantener abiertas las entradas de aire que se realizan a través de las rejillas
instaladas en fachada, de igual forma debe permanecer abierta su salida que se produce a
través de las rejillas colocadas en la fachada interior del local y que están comunicadas a una
junta de dilatación.
Estas rejillas no deben ser obstruidas de ninguna manera por ningún elemento que impida el
paso del aire.
Para este tipo de locales la entrada de aire se produce por la puerta y el aire caliente es
barrido por la corriente continua generada en la parte superior.
La importancia de estas rejillas tanto en fachada como en la parte interior del local, permiten
que haya una renovación de aire durante el día y la noche, evitando la acumulación de aire
viciado en su interior.
Estas rejillas no interfieren en nada con el sistema de ventilación mecánica en los casos en
que exista en los locales.
Las juntas de dilatación donde descargan baños deben ser confinadas para evitar la mezcla de
olores entre locales y baños.
Para los locales donde se cancela la junta de dilatación, requerimos de un conducto

de .60x.60 m conectado a la junta de un extremo y en una de sus caras debe llevar rejilla piso
techo.
13
5 PISOS
5.1 Impermeabilizaciones
Teniendo en cuenta que la obra entrega a los arrendatarios la zona de piso sin acabado (placa
de concreto), se hace necesario que este instale a manera de protección, una membrana en
polietileno, previo a la instalación de los alistados de piso, con el fin de evitar daños en el
local inferior. Adicionalmente, en caso de construir zonas húmedas se debe contemplar un
sistema de impermeabilización que durante la operación del local, garantice que no haya
filtraciones al local inferior.
5.2 Juntas de dilatación
Se recomienda que las juntas de dilatación de los acabados a instalar por parte del
arrendatario, coincidan con las juntas de dilatación planteadas en los alistados de pisos,
ejecutadas por el arrendador.
6 NORMATIVA
La ejecución de la obra en general, se debe ajustar a las Normas Colombianas Nacionales y

Distritales para diseño y construcción de áreas en edificaciones:
• Normas Colombianas sobre construcciones Sismo resistentes: Código Colombiano de

Construcciones Sismo-Resistentes NSR-98, Ley 400 de 1997 y disposiciones
reglamentarias. Decreto 33 de 1998, Decreto 34 de 1999 y Decreto 2809 de 2000.
• Acuerdo 20 de 1995, Código de Construcción del Distrito Capital de Bogotá.
14
7 MANUAL DE VITRINISMO (41 Folios).
15
8 LOGÍSTICA PARA LAS OBRAS DE ADECUACIÓN
8.1 Documentación
A continuación se relacionan los documentos necesarios para presentar el proyecto de

adecuación de un local u oficina, previo a la puesta en servicio de los diferentes sectores del
proyecto.
a. Carta de presentación del Profesional matriculado responsable del trabajo, por parte
del arrendatario.
b. Memoria descriptiva del proyecto (describir claramente todos los cambios a realizar en
el local incluyendo los materiales a utilizar)
c. Planos del proyecto (plantas, cortes y fachadas mostrando el sitio a instalar el aviso);
por favor tener en cuenta el manual de vitrinismo.
• Tanto el piso como la fachada propuestos, deben ser instalados a partir del
paramento del local.
d. Diseño eléctrico incluyendo cuadro de cargas y de instalaciones especiales (Seguridad y

control).
e. Instalaciones Hidrosanitarias y Especiales: deben presentar los diseños Hidráulicos y

Sanitarios, Aire Acondicionado y red contra Incendio para verificar la existencia de
redes o su posibilidad de construcción.
Se debe realizar la instalación de la red de rociadores al interior del local
Las diferentes instalaciones se pueden realizar con las firmas contratadas por el constructor
del centro comercial, las cuales está instalando la red en las zonas comunes.
Las actividades que requieren de conexión a redes generales del proyecto deberán ser
coordinadas previamente con la coordinación de adecuaciones de locales.
El arrendatario debe manifestar por escrito que se compromete a cumplir y a hacer cumplir a
sus contratistas las normas de construcción del Centro Comercial.
8.2 Cargas y reformas en las instalaciones eléctricas
Para solicitar aumento de carga eléctrica y/o reformas de las instalaciones eléctricas se debe
adjuntar a la carta de solicitud, lo siguiente:
• Carga Requerida
• Catálogos y características de los equipos a instalar.
• Información sobre el profesional en electricidad que adelantará el trabajo.
Una vez se realice el análisis correspondiente la coordinación de adecuación de locales

informará su aprobación y costos a cargo.
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8.3 Autorización para instalación Aire Acondicionado
Para solicitar autorización para instalar aire acondicionado se debe adjuntar:
• El estudio de la cantidad de BTU requeridos por el local, según su tamaño y el consumo

de energía de los equipos.
• Especificaciones del equipo de aire acondicionado que incluya datos eléctricos.
Cualquier inquietud adicional en estos temas favor contactarse con el Ing. Hugo Tamayo al
teléfono 3211590 ext. 1279.
8.4 Labores previas a la iniciación de la obra
Una vez aprobada la solicitud, los requisitos para la construcción son:
Las consecuencias que se deriven de la adecuación serán de la absoluta responsabilidad del

local. De no cumplir con los requisitos establecidos en este documento, la coordinación de
adecuaciones podrá ejercer las medidas que considere pertinentes.
Deberán enviar a la coordinación de adecuaciones, la lista con los nombres y números de

cédulas de las personas que intervendrán en la obra.
Estos trabajadores deben contar con todos los requisitos de seguridad social e industrial y
deben contar con elementos de seguridad industrial.
Las solicitudes de autorización para el ingreso de personal, materiales y/o retiro de escombro
deben tramitarse en la oficina de coordinación de adecuaciones, antes de la 1:00 pm (del día
anterior) de lunes a viernes únicamente.
Se debe contar con la maquinaria e instrumentos necesarios para la realización de la

remodelación.
8.5 Desarrollo de la Obra
El arrendatario y sus colaboradores deben tener en cuenta que la vigilancia de sus

herramientas, equipos y materiales de obra son de su responsabilidad, por lo anterior debe
implementar el cerramiento y las medidas de seguridad que correspondan. En consecuencia la
Gerencia de Obra no se hace responsable de daños, robos, ni perdidas de los bienes del
arrendatario.
Horario de trabajo: Podrán trabajar en el horario de 7:00 am a 6:00 pm, incluidos sábados y
domingos.
Se solicita que el personal no se esté desplazando por el Centro Comercial.
Cerramiento provisional del local mientras dura la obra: De altura piso – techo, se deberá
hacer con tablex de primera calidad o dry wall forrado con fototelones o pintado de blanco,
de modo que impida la salida de polvo y de humos al exterior del local; No puede ir anclado al
17
piso ni al cieloraso. Cuando no se utilice tablex o dry wall, deberá colocarse por el interior de
la fachada, previamente instalada obligatoriamente papel kraft.
En el acceso del local hacia el interior se debe tener un tapete donde el personal que va a
salir limpie la suela de los zapatos.
Entrada de Materiales: Solo se podrá ingresar material o sacar material entre las 5:00 a.m. y
la 11:00 a.m. de acuerdo con planos de logística adjuntos.
El ingreso vehicular deberá hacerse por la entrada de vehículos livianos (rampa a sótanos) y
por la rampa de vehículos pesados al costado oriental de la Cll.22. Los materiales se deberán
entrar directamente del vehículo al local, sin punto intermedio de descargue; la arena se
deberá traer al Centro Comercial en talegos de polietileno y en ningún caso se podrá depositar
en los puntos fijos ni en los corredores de mismo. En caso de que se infrinja esta norma, la
Gerencia de obra ordenará la suspensión de las actividades, hasta tanto se retiren los
materiales de las zonas de descargue y de los corredores; no se podrá hacer uso del punto de
acopio del Centro Comercial.
Retiro de Escombros: Solo se podrá sacar material entre las 2:00 p.m. y la 6:00 p.m, por el
corredor y zona de descargue. El material de escombro deberá salir por la misma ruta del de
entrada, de acuerdo con planos adjuntos. Los escombros se deben empacar en talegos de
polietileno, sacarse directamente al vehículo y siempre por los corredores, sin punto
intermedio de descargue, es decir que no podrán ser acumulados ni en los corredores ni en las
entradas a los locales. En caso de que se incumpla con esta norma la Gerencia de obra
ordenará la suspensión de la obra hasta tanto se retiren de estos sitios. Para esta labor es
necesario que utilicen bogues o carros de transporte con llantas inflables de caucho.
Cualquier información adicional, favor comunicarse con la Coordinación de Adecuaciones

Teléfono 3211590 ext.1279.
18
8.6 Planos de logística
19
20
9 PROTOCOLO DE SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD
9.1 Para poder iniciar actividades dentro de la obra

• Un inspector de seguridad – SISOMA
• Contar con el espacio asignado por la parte técnica para campamento
• Kit de Emergencias (botiquín extintor y camilla) para el campamento
9.2 Elementos de protección personal – EPP

Todos los trabajadores en general deben contar con:
• Casco con barbuquejo

• Monogafas de seguridad
• Protección respiratoria (adecuada a los trabajos a realizar)
• Protección auditiva (adecuada a los trabajos a realizar)
• Guantes (adecuados a los trabajos a realizar)
• Botas con puntera (de material o caucho, de acuerdo a trabajos a realizar)
• Dotación que identifique los trabajadores de cada contratista (overol amarillo)
• Prohibido el uso de joyas
Para trabajos seguros en alturas (alturas a partir de 1.50 mts):
• Eslinga certificada
• Doble eslinga o eslinga tipo “Y” certificada, (para trabajos de ascenso y descenso en
vertical)
• Arnés certificado, adecuado a los trabajos a realizar, (dieléctricos, para trabajos con
líneas energizadas, de 6 argollas para espacios confinados)
• Líneas de vida certificadas
• Todos los dispositivos necesarios para ascenso y descenso vertical
• Andamios con barandas, doble planchón, debidamente asegurado, instalación completa
de todas las crucetas debidamente aseguradas y no con torton.
• Permiso de trabajo firmado por el residente o inspector SISOMA.
Para ingreso de visitantes
• Casco
• Botas con puntera
9.3 Documentos SISOMA para presentar a Gerencia de obra documentos seguridad y

salud ocupacional
• Panorama de Factores de Riesgos
• Programa de salud Ocupacional
• Programas de mitigación de riesgos altos de acuerdo al panorama
• Programa para trabajo en alturas
• Plan de rescate en alturas
• Certificaciones de los elementos para trabajos en alturas
• Reglamento de Higiene y seguridad industrial
• Copaso
• Procedimientos evaluaciones medicas ocupacionales
21
• Plan de emergencias y evacuación
9.4 Documentos gestión ambiental

• Plan de Manejo Ambiental
• Programa de reciclaje
• Matriz de aspectos e impactos ambientales
9.5 Para ingreso, salida y circulación de vehículos

• Al ingreso y salida de la obra, dos (2) paleteros para control interno de trabajadores y
externo de vehículos y peatones. El acompañamiento interno de los vehículos debe ser
completo hasta dejarlo fuera de la obra.
• Solicitar y diligenciar, el formato de ingreso y retiro de vehículos, material y equipos
(se adjunta formato).
• Presentar el formato de ingreso y salida en la oficina SISOMA de Gerencia de Obra.
• Limpiar o lavar llantas con residuos que ensucien la vía y puedan tapar sumideros.
9.6 Para el ingreso de maquinaria mayor

• Mínimo 3 paleteros para el control interno y externo
• Transporte en camabaja
• Escoltado adelante y atrás de acuerdo a la ley
• Señalización fija y móvil
• Sistema de alarma para movimiento en la obra
9.7 Trabajos con electricidad

• Elementos de protección personal dieléctricos.
• Extensiones eléctricas encauchetadas, deben estar elevadas y aisladas de aguas o
materiales conductores.
• Tableros eléctricos señalizados, rotulados y con protección para caída de materiales.
• Empalmes rígidos y aislados.
• Conductores entubados.
• Clavijas de seguridad encauchetadas.
9.8 Para ingreso personal obra

Los contratistas de ingreso permanente a la obra deben tener los siguientes requisitos:
a. Examen de ingreso avalado por un laboratorio autorizado y firmado por un profesional

de la Salud especializado en salud ocupacional, si van a trabajar en alturas mayores a
1.5 mts, el exámenes tendrá que ser de aptitud para trabajo en alturas.
b. Antecedentes disciplinarios.
c. Afiliación a EPS, ARP Y AFP. y/o Pagos de Seguridad Social.
d. Inducción de seguridad y salud ocupacional (área Sisoma). Martes y jueves a las 2:30
pm, se deberán inscribir en la oficina SISOMA.
e. Dotación de ley.
f. Carnet con foto reciente y Tarjeta electrónica HID, el contacto de quien suministra las
tarjetas electrónicas se llama Paola Andrea Vargas Tel: 595 12 80 ext. 1152 – Celular
313 815 2882 – 300 3053801.
22
9.9 Para ingreso y salida de visitantes

• Acompañamiento por funcionario responsable de la empresa a la que se visita
• Registrarse como visitantes en la portería de ingreso.
• Leer el protocolo de ingreso de personal a obra.
9.10 Para ingreso y salida de materiales y equipos

• Solicitar y diligenciar, el formato de ingreso y retiro de vehículos, material y equipos.
• Presentar el formato de ingreso y salida en la oficina SISOMA de Gerencia de Obra.
9.11 Gestion ambiental

• No se pueden publicar vallas de ninguna clase en el proyecto
• Se debe presentar a G.O. el programa de reciclaje y manejo de residuos que se va a
implementar.
• Todos los materiales de construcción, excavación y escombros se deberán proteger
dentro y fuera de las placas con lona o plástico.
• Las actividades de los contratistas no podrán generar vertimientos hacia fuera del
cerramiento.
Los días miércoles se realizarán comités sisoma a las 2:30 pm, para tratar temas relacionados
con la seguridad industrial en la obra.
10 DIRECTORIO DE PROVEEDORES
A continuación se anexa los proveedores de equipos, redes de suministro, y otros los cuales
pueden ser útiles para la asesoría de sus proyectos de acabados dentro de las oficinas y locales
comerciales
23
PROYECTO CALIMA CENTRO COMERCIAL - LA 14 BOGOTÁ
DIRECTORIO TELEFÓNICO CONTRATISTAS
NÚMERO
ITEM NOMBRE DE LA EMPRESA ACTIVIDAD/OBJETO CONTACTO TELEFONOS CIUDAD DIRECCIÓN E-MAIL
CELULAR
ACABADOS
1 VENTANAR VENT ANERÍA HERIBERT O FLÓREZ 4302244 Bogotá D.C. 320 4985871 Calle 64 No. 93 - 35 heribertoflorez@ventanar.com
Cll 11 Nº 100-121 Piso 12 Cali - Cra 18 Nº 84-
2 SAINC S.A. ACABADOS - CONSTRUCCIÓN LIVIANA FRANCISCO JOSÉ DE ANGULO 4852919 Santiago de Cali 300 6080110 francisco@saincsa.com
61 Bogotá
SISTEMAS
3 HIDROYUNDA S.A. INST ALACIONES HIDROSANIT ARIAS ALFREDO YUNDA SARMIENTO 6360288 Bogotá D.C. 310 2390313 Cra 49B Nº 106-51 contacto@hidroyunda@com
314 4130514-310
4 INCISAN FIRE COLOMBIA S.A. RED CONT RA INCENDIO TAT IANA MARTINEZ 6852834 Bogotá D.C. Cra 92 Nº 162-59 tmartinez@incisanfire.com
2386920
5 INELCO S.A. REDES ELÉCTRICAS JORGE ALFREDO VELAZQUEZ 6959030 Santiago de Cali Cll 53A Bis Nº 20-26 empresarial@inelco.com.co - inelco@yahoo.com
6 AIRE CARIBE S.A. AIRE ACONDICIONADO SONIA RAMIREZ SANT A 6140561 Bogotá D.C. 318 7125872 Cll 128 Nº 45A-41 gerenciabogota@airecaribe.com
7 ILUMINACIONES T ÉCNICAS S.A. SISTEMAS DE ILUMINACIÓN GERMÁN BRAVO 8845555 Santiago de Cali 315-4360395 Cll 16 No. 12-29 gbravo@iltec.com.co
8 AVALLTECH S.A. SEGURIDAD Y CONTROL ALEJANDRO VALLDERUTEN 6658583 Cali 315 5502234 Calle 43 Norte No. 6AN - 10 avallderuten@avalltech.com
9 APLICACIONES ARQUITECTÓNICAS IMPERMEABILIZACIÓN MARIA DEL ROSARIO LOPEZ 3313665 Santiago de Cali 310 4127200 Cra 72 Nº 13A-56 Cali aplicacionesarquitectonicas@hotmail.com
10 AYMER NARVAEZ S.A. BARANDAS AYMER NARVAEZ 6145476 Bogotá D.C. 316 4781465 Cll 132 No. 20- 31 aymernarvaez@etb.net co
ALBERTO GOMEZ SERRANO -
11 INDUST RIAS LEHNER S.A. VENT ANERÍA 4370705 Bogotá D.C. 317 6400949 Tr 93 N 53-23 carolina.rueda@lehner.com.co
CAROLINA RUEDA
24

Manual Arrendatario Calima

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OBRA 1279 – GERENCIA DE OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO CALIMA CENTRO

COMERCIAL – BOGOTÁ D.C.

MANUAL PARA ADECUACIÓN DE LOCALES

1 GRUPO PROFESIONAL DEL PROYECTO

SISTEMA FIRMA CONTACTO EMAIL TELEFONO

ALVARO Alvaro 5227847-814 2589747

El Centro Comercial Calima está conformado por elementos arquitectónicos, estructurales y

El centro Comercial Calima está ubicado en la Cra. 30 No.20-48 en el barrio Paloquemao de la

En el costado nor-oriental de la estructura se localiza un edificio de parqueaderos en siete

El conjunto se complementa con un edificio con oficinas del 4° al 14°piso localizado en el

La infraestructura está conformada por elementos construidos en concreto reforzado, los

Columnas: construidas en concreto visto, reforzado de 4.000 PSI.

En cuanto a la superestructura (nivel superior), se constituye de elementos metálicos que

Vigas: construidas en acero estructural de 60.000 PSI.

Implementado en muros de limpieza y cuartos técnicos especiales.

En su parte baja (hasta 40 cm) se encuentra especificado en fibrocemento (superboard), el

3.3.4 Detalles de instalación estantería

Refuerzo para la fijación de elementos de mucho peso

3.3.5 Junta Estructural

4 INSTALACIONES DESCRIPCIÓN GENERAL

Los arrendatarios deben acatar todas las recomendaciones técnicas de la dirección de

notablemente molesto dentro de su propio local, se considerará objetable. Condiciones de

El arrendatario se hará responsable por el aprovechamiento de buitrones, dobles muros y

4.1 Eléctricas e iluminación

a. Se debe definir la compra de la energía con un comercializador a nivel Nacional y este a

En caso de que el gran cliente (gran consumidor) no tenga un comercializador de energía,

4.2 Instalaciones Seguridad, Control y Comunicaciones

4.2.1 Seguridad y Control

4.2.2 Sistemas opcionales

4.2.3 Red de detección de incendios

• 1 punto IP de datos para servicio de internet.

4.3 Instalación Hidrosanitaria y Mecánica.

(Ver: manual de Vitrinismo en su numeral 519 12V12)

Adicionalmente se debe tener en cuenta lo siguiente:

La ejecución de la obra en general, se debe ajustar a las Normas Colombianas Nacionales y

• Normas Colombianas sobre construcciones Sismo resistentes: Código Colombiano de

reglamentarias. Decreto 33 de 1998, Decreto 34 de 1999 y Decreto 2809 de 2000.

• Acuerdo 20 de 1995, Código de Construcción del Distrito Capital de Bogotá, Capítulos

• Disposiciones vigentes de la Empresa de acueducto y Alcantarillado de Bogotá.

En lo particular se ajustará a las siguientes normas referentes a las instalaciones hidráulicas

• El Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico RAS-

• Normas y Especificaciones Técnicas de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de

• El Código Colombiano de Fontanería Norma Técnica Colombiana 1500, Segunda

4.4 Ventilación Mecánica

4.5 Red de supresión de incendios

Se hace entrega al arrendatario de una red contra incendio de 1” en tubería galvanizada, de

4.6 Red de Gas Natural

El proyecto certifica las obras hasta el punto cero entregado en el local.

4.7.1 CASO 1. Locales con cielo raso

4.7.2 CASO 2. Locales sin cielo raso

Para los locales donde se cancela la junta de dilatación, requerimos de un conducto

5.2 Juntas de dilatación

La ejecución de la obra en general, se debe ajustar a las Normas Colombianas Nacionales y

• Normas Colombianas sobre construcciones Sismo resistentes: Código Colombiano de

• Acuerdo 20 de 1995, Código de Construcción del Distrito Capital de Bogotá.

7 MANUAL DE VITRINISMO (41 Folios).

8 LOGÍSTICA PARA LAS OBRAS DE ADECUACIÓN

A continuación se relacionan los documentos necesarios para presentar el proyecto de

d. Diseño eléctrico incluyendo cuadro de cargas y de instalaciones especiales (Seguridad y

e. Instalaciones Hidrosanitarias y Especiales: deben presentar los diseños Hidráulicos y

Se debe realizar la instalación de la red de rociadores al interior del local

8.2 Cargas y reformas en las instalaciones eléctricas

Una vez se realice el análisis correspondiente la coordinación de adecuación de locales