CONTRATO DE ARRENDAMIENTO APARTAMENTO.

ARRENDADOR: ADELINA IRENE CAMARGO GUZMAN, identificado con la Cédula de

Ciudadanía No 22796003 De Achi - Bolívar.

ARRENDATARIO: IRENE CRISTINA GUERRA GUTIERREZ, identificada con Cédula

de ciudadanía No 1122396590 de SAN JUAN DEL CESAR.

CONDICIONES GENERALES
PRIMERA - OBJETO E IDENTIFICACION: Mediante el presente contrato de
arrendamiento, EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el
inmueble de propiedad de MELIS HENAO VALERIO, ubicado en la ciudad de
Valledupar en la dirección calle 4e No 24e -97 BARRIO ORIENTE DE CALLEJAS , para
destinarlo exclusivamente para uso de vivienda tipo APARTAMENTO y que declara
recibir a satisfacción para su uso, en el estado que puntualiza el acta de inventario que
para efectos legales hace parte de este contrato. SEGUNDA-PRECIO: El precio del
canon de arrendamiento, se fija en la suma de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS MONEDA LEGAL ($650.000), más el porcentaje de impuestos al Valor
Agregado (IVA), sobre el valor del canon de arrendamiento en el evento en que por ley
corresponda, y un depósito de $ 650.000. EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar
estos valores por anticipado dentro de los cinco (5) primeros días de la respectiva
mensualidad en el domicilio de EL ARRENDADOR, sin perjuicio de la facultad que tiene
EL ARRENDADOR de modificar las condiciones de pago en cualquier tiempo.
PARAGRAFO 1: El precio anteriormente pactado entre las partes no incluyo las
expensas por mantenimiento, toda vez que hasta este momento no hay en el cobro de
este rubro. Si con posterioridad a la firma de este contrato se constituyera copropiedad
y esta llegase a fijarla, ella será de cargo del arrendatario. PARAGRAFO 2. La mora en
el pago dará derecho a el ARRENDADOR a exigir interés de mora, calculados a la tasa
más alta permitida por el Gobierno para la mora en los préstamos bancarios de libre
asignación, adicionalmente los gastos de cobranza, sin perjuicio de la facultad de dar
por terminado el contrato de arrendamiento por incumplimiento de EL ARRENDATARIO.
TERCERA - VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de SEIS MESES (6)
contados a partir del día 29 de JUNIO de 2019. Las partes acuerdan en forma irrevocable
que el contrato de arrendamiento no tendrá prorrogas automáticas, por ello, una vez
finalizado el plazo pactado, EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble a EL
ARRENDADOR sin necesidad de requerimientos o previstos. CUARTA - REAJUSTE
DEL CANON: El canon de arrendamiento aquí pactado será reajustado cada doce (12)
meses en un porcentaje del (5%) del canon vigente más el 100% del Índice de Precios
al Consumidor causado en el año inmediatamente anterior a la fecha en que aplica el
incremento.
consumidor causado en el año inmediatamente anterior a la fecha en que aplica el
incremento. QUINTA - SERVICIOS: Los servicios públicos con que cuente el inmueble,
tales como energía, acueducto y alcantarillado, gas domiciliario, teléfono, así como el
pago expensas comunes o administración mensual del mantenimiento si se tratare de un
condominio, correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO. PRAGRAF01: Si EL
ARREANDATARIO, no cancela en su oportunidad los servicios de acueducto y
alcantarillado, energía, gas domiciliario y teléfono y administración y consecuencia, las
empresas prestadoras de esos servicios, así como, la copropiedad del respectivo edificio
los suspendieren o retiraren este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y EL
ARRENDADOR podrá exigir la restitución inmediata del inmueble, sin perjuicio de poder
cobrar ejecutivamente las sumas dejadas de pagar por EL ARRENDATARIO o en
propietario, que hayan sido canceladas por EL ARRENDADOR. PARAGRAFO 2: EL
ARRENDATARIO no podrá instalar servicios adicionales a los que posee el inmueble,
sin previa autorización del ARRENDADOR. En caso de autorización expresa, su
instalación y conservación correrá por cuenta del ARRENDATARIO. SEXTA -
REPARACIONES: No podrá EL ARRENDATARIO, sin permiso de EL ARRENDADOR,
ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas,
de conformidad con el artículo 1998 del código civil, Si las ejecutare, acrecerá el
inmueble, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda exigir su retiro. PARAGRAFO
UNICO: Cualquier seguridad, accesorio o implemento adicional que la parte arrendataria
instale en las puertas, ventanas o cualquier otro lugar del inmueble, tales como
cerraduras, cadenas, pasadores, rejas, etc., no las podrá retirar y quedaran de propiedad
de la parte arrendadora sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este
concepto. SEPTIMA - CESION DE DERECHOS Y SUBARRIENDO: EL
ARRENDATARIO no podrá ceder, ni subarrendar total o parcialmente el presente
contrato de arrendamiento, a menos que lo autorice de manera escrita EL
ARRENDADOR. El contrato de arrendamiento no hace parte integrante de ningún
establecimiento de comercio, en consecuencia, la venta de este no transfiere ningún
derecho sobre el presenta contrato al adquirente. PARAGRAFO 1: podrá EL
ARRENDADOR ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión
producirá efectos respecto de EL ARRENDATARIO y de los deudores solidarios a partir
de la fecha del recibo de la comunicación que para tal efecto les remita EL
ARRENDADOR, a través de correo certificado. PARAGRAFO 2: Los deudores
solidarios aceptan expresamente desde ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR
haga respecto del presenta contrato y ratifican su voluntad de que la notificación de que
trata el artículo 1960 del código civil se surta con el solo envío de la nota de cesión, por
servicio postal autorizado, a la dirección que aparece registrada en este contrato o a que
hayan declarado AL ARRENDADOR. OCTAVA - DEUDORES SOLIDARIOS: los
suscritos: ______________________________, identificado con la cédula de ciudadanía
No ___________________ expedida en ____________________, quien actúa en el
presente contrato como deudores solidarios de EL ARRENDATARIO en todas sus
obligaciones y en aceptación de ello suscriben este documento, manifestando
expresamente que son solidarios y mancomunados entre sí y con EL ARRENDATARIO.
NOVENA - TERMINACION: podrá darse por terminado el contrato al vencimiento del
término inicial. Igualmente podrá EL ARRENDADOR pedir la terminación por
incumplimiento de EL ARRENDATARIO en alguna de las obligaciones que legal y
contractualmente le corresponden. PARAGRAFO: las obligaciones derivadas de este
contrato y a cargo de EL ARRENDATARIO perdurarán mientras el inmueble permanezca
sin restituir y solo se entenderá restituido cuando EL ARRENDATARIO lo haya
desocupado íntegramente y colocado en el mismo estado que lo recibió. Mientras ello no
ocurra, será obligado a continuar pagando el precio convenido sin que ello signifique
prorroga ni tacita reconducción. DECIMA - ABANDONO: Al suscribir este contrato EL
ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el
inmueble previa comunicación al administrador del edificio, si estuviese sometido al
régimen de propiedad y recuperar si tenencia con el solo requisito de la presencia de dos
testigos; en procura de evitar el deterioro o garantizar la seguridad del inmueble siempre
que por cualquier circunstancias el mismo permanezca abandonado o deshabilitado por
el término de un mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenaza la integridad
física del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA PRIMERA - MERITO EJECUTIVO:
Con el lleno de los requisitos legales, cualquiera de las obligaciones derivadas de este
contrato, y en especial la de pagar el canon de arrendamiento, podrán ser exigidas
ejecutivamente por EL ARRENDADOR, con base en el presente contrato. DECIMA
SEGUNDA - CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de
cualquiera de las obligaciones señaladas en este contrato dará derecho AL
ARRENDADOR a exigir además de la restitución judicial del inmueble, a título de clausula
penal una suma igual a dos (2) veces el canon mensual de arrendamiento vigente al
momento de generarse la mora AL ARRENDATARIO Y SUS DEUDORES SOLIDARIOS.
Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y
que EL ARRENDADOR podrá pedir a la vez al ARRENDATARIO y sus DEUDORES
SOLIDARIOS, renuncian a todo tipo de requerimientos para la constitución en mora por
el incumplimiento de las obligaciones señaladas en el presente contrato, especialmente
las relativas a la entrega del inmueble estando obligado a ello, el pago de los cánones de
arrendamiento, servicios públicos domiciliarios, intereses de mora, clausula penal, gasto
de cobranza, entre otros. DECIMA CUARTA- VENTA DE INMUEBLE: El inmueble está
puesto en venta, en caso de ser vendido el arrendatario está al tanto y no podrá dar
objeciones para el desalojo del inmueble.
DECIMA QUINTA - DOMICILIO: Para los efectos contractuales las partes tienen como
domicilio la Ciudad de Valledupar. El domicilio EL ARRENDADOR es Calle 5 No 27-44
oriente de callejas.
Este contrato se firma en la ciudad de Valledupar a los 01 días del mes de agosto de 2019
en dos (2) ejemplares iguales para cada una de las partes de este contrato.

EL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO

ADELINA IRENE CAMARGO GUZMAN IRENE CRISTINA GUERRA G.

C.C. No 22796003 De Achi - Bolívar. C.C. 1122396590 DE SAN JUAN