CONTRATO DE COMPRA VENTA DE SUB LOTE 4-MZ A

Conste por el presente documento privado de COMPRA VENTA, que celebran de una

parte doña ANA JACINTO ROJAS BAUTISTA, identificada con DNI N° 06952569,

domiciliada en JR. CARLOS MONGE, N° 247, URB. PANAMERICANA NORTE,

DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA y su cónyuge

YULINO MICHELI QUIÑONES ALVAREZ, con DN N° 09045847, domiciliado también en

JR. CARLOS MONGE, N° 247, URB. PANAMERICANA NORTE, DISTRITO DE LOS

OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, a lo cual se les denominará los

VENDEDORES y de la otra parte la empresa GRUPO SERGEL S.A.C debidamente

representada por su Gerente General …., con PODER debidamente inscrita en la

PARTIDA REGISTRAL N°…. del REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES de LIMA,

con domicilio en MZ A, LTE 3, SUBLOTE 4-A y SUBLOTE 4-B, LAS CASUARINAS DE

NARANJAL, DISTRITO DE SAN MARTÍN DE PORRAS, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE LIMA, que en adelante se denominará EL COMPRADOR

ANTECEDENTES:

PRIMERO. - LOS VENDERORES son propietarios del inmueble ubicado en MZ A, SUB

LTE 4-A, DEL PROGRAMA DE VIVIENDA LAS CASUARINAS DE NARANJAL,

DISTRITO DE SAN MARTÍN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,

dicho inmueble tiene un área de 138.12 m2, (ciento treinta y ocho metros con doce

centímetros cuadrados), que se encuentra inscrito en mayor extensión en la FICHA Nº

1177173, DEL Registro de la Propiedad Inmueble de Lima

Dicho inmueble fue adquirido de sus anteriores propietarios el señor MANUEL PRADO

MANRIQUE y su cónyuge, mediante CONTRATO PRIVADO DE PERMUTA DE BIENES

INMUEBLES, de fecha 2 de diciembre de 2002, con firmas legalizadas ante el Notario

Público de la ciudad de Lima, y cuyos vendedores lo adquirieron a su vez por ESCRITURA

PÚBLICA DE COMPRA VENTA de fecha 17 de julio de 1995, otorgada por

CONTRATISTAS MAGESA S.R.L, a quien dio en adjudicación su anterior propietario la

COOPERATIVA AGRARIA DE TRABAJADORES NARANJAL Ltda, según contrato

privado con firmas legalizadas, que se encuentra inscrito en el ASIENTO C-1 y C-4 de la

FICHA Nº 1177173 del REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

LOS VENDEDORES dejan constancia que mediante contratos celebrados en fecha

anterior del mencionado LOTE 4, ha transferido dos secciones de 120 m2 cada uno, que,

denominaron internamente como SUB LTE Nº 4-A , y SUB LOTE 4-B, quedando en su

dominio un área de 138.12 m2 pero que en lo real existe un área físico útil de

aproximadamente 212.21m2 que será determinado en definitiva más adelante mediante

un replanteo, lo que es de pleno conocimiento y aceptación por parte de EL COMPRADOR

su vez fue adquirido por ADJUDICACIÓN otorgada por la COOPERATIVA AGRARIA DE.

SOBRE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE

SEGUNDO. - Por el presente contrato LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL y

PERPETUA el bien inmueble ubicado en MZ A, SUB LTE 4-A, DEL PROGRAMA DE

VIVIENDA LAS CASUARINAS DE NARANJAL, DISTRITO DE SAN MARTÍN DE

PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, descrita en la cláusula anterior,

incluyéndose en dicha venta, las mejoras, entradas, salidas, usos y disfrute, servidumbres,

suelo, subsuelo, aires, sin limitación o restricción alguna; es decir todos los derechos

reales inherentes a la adquisición de dicha propiedad de bien inmueble, según lo

estipulado en el artículo 885°, 923 y 954° del Código Civil.

Dicho bien inmueble de un área de 138.12 m2, es denominado por los contratantes como

SUB-LOTE Nº4-A, de la Manzana A, DEL PROGRAMA DE VIVIENDA LAS

CASUARINAS DE NARANJAL, DISTRITO DE SAN MARTÍN DE PORRES, PROVINCIA

Y DEPARTAMENTO DE LIMA, los linderos y medidas perimétricas de dicho bien

inmueble los proporcionará la parte VENDEDORA al momento de la firma del presente

contrato de compra venta, indicando además que los nuevos planos y medidas

perimétricas lo elaborará la parte COMPRADORA previo pago del costo por parte de LOS

VENDEDORES.
PRECIO DEL BIEN MATERIA DE LA COMPRA VENTA

TERCERO. - El precio de venta pactado en común acuerdo entre las partes por el bien

inmueble que se transfiere es la suma de $/…., dólares americanos lo cual se ha

cancelado la suma de S/300,600 soles que corresponde parte de la totalidad del pago de

la compra venta, sin más constancias que las firmas puestas en este documento.

VENTA AD CORPUS

CUARTO. - LOS CONTRATANTES declaran y expresamente así lo establecen, que la

presente compraventa se rija por la modalidad de ad-corpus y no ad-mensuram, por lo

que desde ahora renuncian a cualquier reclamación posterior por concepto de diferencia

en la superficie del inmueble enajenado, todo ello conforme a lo dispuesto por el artículo

mil quinientos setenta y siete del Código Civil Peruano, y que entre el precio pactado y

el valor real del bien inmueble que se transfiere existe una justa y perfecta equivalencia y

si en el caso hipotético hubiera alguna diferencia entre lo señalado en el contrato y lo real

lo cual ahora no se advierte, las partes se harán reciprocas donaciones.

SOBRE LA EFECTIVIZACIÒN DE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

QUINTO. - Las partes contratantes establecen que la transferencia efectiva de la

propiedad se dará cuando la parte COMPRADORA termine de cancelar la totalidad del

precio pactado en la cláusula TERCERA, siendo que a la firma de la presente EL

COMPRADOR toma posesión directa del bien inmueble, materia de compra venta, donde

la parte VENDEDORA entrega todos los documentos de propiedad del referido bien

inmueble, así como los demás contratos de compra venta entre el señor MANUEL PRADO

MANRIQUE y la sucesión intestada de la cónyuge de MANUEL PRADO así como los

recibos cancelados por los servicios de agua potable y luz eléctrica del último periodo,

así como también el comprobante de pago cancelado del Impuesto Predial y Arbitrios

correspondientes a los tres últimos periodos anuales e inmediatos anteriores a la fecha

del presente contrato de compra venta.

CARGAS O GRAVAMENES
SEXTO. – LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble que transfieren en

COMPRA VENTA no pesa ningún tipo de gravamen, hipoteca, carga, embargo o alguna

clase de medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja la libre disposición y dominio

de la bien inmueble materia de la compra venta, en todo caso la parte VENDEDORA se

obliga a la evicción y saneamiento de acuerdo a ley, así como el saneamiento por vicios

ocultos si los hubiera según lo establecido en el artículo 1491 y 1503 del Código Civil

respectivamente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES CONTRATANTES

SEPTIMO Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,

formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

OCTAVO.- LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este contrato, no

tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la

prestación a su cargo, caso contrario se obligan al pago respectivo por dichos tributos.

NOVENO.- En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumirán

o reembolsarán a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que correspondan al

bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR,

por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con

posterioridad a ella.

DOMICILIO DE LAS PARTES CONTRATANTES

DÉCIMO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con

motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios

los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera

de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra

parte, por vía notarial.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO PRIMERO.- Los contratantes se someten expresamente a la competencia y

jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, para dirimir cualquier situación derivada del
presente contrato, renunciando expresamente a otro fuero que pudiera en el futuro

invocarse.

Siendo las 12 del mediodía del 07 de noviembre de 2018, en señal de conformidad firman

la presente.

ANA JACINTA ROJAS BAUTISTA DDDDDDDDDDDDDDDD

Nº06952569 GGGGGGGGGG
VENDEDOR EL ADQUIRENTE

YULINO MICHELI QUIÑONES ALVAREZ

DNI Nº 09045849
VENDEDOR