Señor.

Doctor. JULIO HERNANDO RODRÍGUEZ NOREÑA.

Juez Único Promiscuo Municipal.
Solita Caquetá.

REF. Declarativo — Restitución de Bien Inmueble Arrendado.

Demandante: Emir Cárdenas Santanilla.
Demandado: Orfa Cortes Melgar.
Radicación: 2012-00097-00.
Interlocutorio: 146.

ORFA CORTES MELGAR, identificada con la cédula de ciudadanía Número

30.507.355 expedida en Florencia Caquetá, domiciliada en Solita Caquetá y
residenciada en la Calle 6 No. 2-14 del Barrio El Jordán de Solita Caquetá, en mi
condición de demandada dentro del Proceso de la Referencia, estando dentro del
término para ello, acudo ante su despacho para contestar la demanda, presentar y
pedir pruebas en defensa de mis derechos, tal como lo prevé el artículo 92 y 428
del Código De Procedimiento Civil, bajo las siguientes, hechos, razones,
circunstancias y consideraciones:

HECHOS

El 27 de Noviembre del año 2006, mediante contrato de compraventa mi ex

compañero permanente y padre de mis hijos LIBARDO PAZ ORTEGA, identificado
con la cédula de ciudadanía Número 16.833.963 , expedida en Jamundí Valle del
Cauca, le compró el inmueble objeto del presente litigio, (Casa de Habitación),
ubicado en la calle 6 No. 2-14, del Barrio El Jordán, del Municipio de Solita Caquetá,
identificado con la matrícula Inmobiliaria Número 42065688 y ficha catastral 01-00-
0036-0010-000, al Señor RODRÍGO CÁRDENAS LEIVA, identificado con la cédula
de ciudadanía número 17.633.219, expedida en Florencia Caquetá, esposo de la
Señora ERNESTINA SANTANILLA ÁLVAREZ, quien viajó desde Florencia aquí a
Solita para hacer el negocio y elaborar el documento de Compraventa. Con la
esposa del Señor Vendedor se habló del negocio telefónicamente, manifestando
ella estar de acuerdo, pues ella no pudo viajar aquí a Solita por motivos de Salud.
Negociación que se hizo por la suma de un Millón Quinientos Mil pesos ($
1.500.000.00), dándole como pago inicial la suma de Ochocientos Mil Pesos ($
800.000.00), al momento de la suscripción de la promesa de Compraventa, la suma
restante de la obligación, es decir Setecientos Mil Pesos ($ 700.000.00), quedó
consignado en la obligación contractual que serían cancelados el 27 de enero del
2007. En esta fecha se contactó a don RODRIGO CARDENAS LEIVA,
telefónicamente, para que viniera hasta Solita para recibir la segunda cuota prevista
en la fecha indicada, frente a lo cual manifestó que su esposa se encontraba muy
delicada de salud y que por lo tanto no podía viajar a Solita, agregando que cuando
se recuperara su esposa en su salud viajaría a Solita para recibir la segunda cuota
pactada de su casa y así ponerse a paz y salvo con el impuesto predial del inmueble
y los servicios públicos.

Pero desafortunadamente el Dos (2) de Febrero del año Dos Mil Siete (2007), la
Señora ERNESTINA SANTANILLA ÁLVAREZ, esposa del Señor RODRIGO
CARDENAS LEIVA, (vendedor), falleció, entonces el Señor RODRIGO nos
contactó a mí y a mi esposo LIBARDO PAZ ORTEGA, (comprador), a través de la
Señora MERY, esposa del Señor ÁLVARO DE JESÚS BENITEZ AGUDELO, con
la razón que don RODRÍGO CÁRDENAS mandaba a pedir Cuatrocientos mil Pesos
($ 400.000.00), de la cuota que estaba pendiente, dinero entonces que le fue
entregado a Doña MERY, de lo cual existe un video como prueba documental y que
será anexado al presente memorial para la efectividad de mis derechos y de mi
defensa, donde ella manifiesta haber recibido dicha cuantía e inclusive hay que
aclarar que la señora MERY viajó a Florencia a las Exequias de la Señora
ERNESTINA SANTANILLA, esposa de RODRIGO el Vendedor y personalmente a
él le entregó los $ 400.000.00, también se le envió razón a él, que cuando se
desocupara, viajara a Solita, para organizar los papeles de la casa y cancelarle la
suma restante es decir trescientos Mil Pesos ($ 300.000.00). Esperamos unos
meses y el Señor RODRIGO, no apareció, ni se comunicó con nosotros, luego yo
me comuniqué con su hija mayor y le pregunté por él y me manifestó que no sabían
nada, y que después del fallecimiento de su esposa, él se había ido y que sólo
sabían que estaba por los lados de San José del Fraga Caquetá, pero que no tenían
ni dirección ni teléfono. Yo le comente a la muchacha del negocio pactado y ella me
dijo que estuviera tranquila, porque ellos eran conscientes que la casa se vendió o
por los problemas de salud que tenía su señora madre, agregándole yo que la iba
a arreglar porque la casa estaba muy deteriorada y era inhabitable y ella me
respondió que no había ningún problema, porque ellos sabían de las condiciones
de la casa e incluso que su mamá estaba de acuerdo con la venta de la casa y yo
seguí insistiendo para contactar al Señor RODRÍGO, por medio de ellos, es decir
de sus hijos, lo cual no fue posible porque siempre me decían que no sabían nada
de él.
En el mes de Septiembre del año 2008, tomé la decisión de cancelarle a la Empresa
de Servicios Públicos de Solita Caquetá, la suma de $ 469.800. 00, por concepto de
Servicios Públicos Domiciliarios atrasados, debido a que el Señor RODRÍGO
CÁRDENAS LEIVA no aparecía en su condición de vendedor y con la persona que
me comunicaba, que era su hija, me decía que ellos, es decir la familia no pensaban
colocar ningún tipo de problema por el tema de la casa, y por eso empecé a hacerle
trabajos de construcción y remodelación y desde luego ya era mía yes mía por el
negocio jurídico que hicimos de manera libre y con pleno conocimiento. Con dicho
pago a la Empresa de Servicios Públicos de Solita quedó completamente cancelado
el valor de la obligación de la compraventa del inmueble.

En el mes de Diciembre del 2008, LIBARDO PAZ ORTEGA, (comprador) y

compañero permanente mío al momento, tomamos la decisión de separarnos, en
consecuencia como es apenas natural repartimos amigablemente los pocos bienes
materiales y económicos que entre ambos habíamos conseguido durante el tiempo
que estuvimos en Unión Marital de Hecho. Fue así como de común acuerdo la Casa
en Cuestión paso a ser mía y de mis hijos, para lo cual él me firmó un poder, pues
los recursos entre otras cosas con que se adquirió la casa fueron fruto de mi trabajo
y esfuerzo, sobre lo cual hay un documento y testigos de este hecho.

Al momento de la compraventa la escritura pública del inmueble en cuestión estaba

a nombre del Señor RODRIGO CÁRDENAS LEIVA y ERENESTINA SANTANILLA,
esposos o compañeros permanentes, entre sí, quedando ellos dos comprometidos
que tan pronto como yo les cancelare la totalidad de la obligación me corrían la
correspondiente escritura pública.

En el mes de Noviembre del año Dos Mil Ocho (2008), acabe de reconstruir la casa
en cuestión y se la arrendé a la Señora JHOANA PEÑA, en el mismo
2008, hasta septiembre del 2009. Desde el 2009 el Señor ÁLVARO DE JESÚS
BENITES AGUDELO, me ofrecía compra de la casa, inclusive él es testigo del
negocio celebrado con RODRÍGO CÁRDENAS LEIVA, porque como tal firmó en el
contrato de Compraventa pactado. Pero el Señor BENITEZ AGUDELO, como yo no
le vendí la casa, comenzó a hacer comentarios desagradables por la calle y con los
vecinos de que me iban a quitar la casa, que porque eso era una mortuoria, y fue el
mismo BENITEZ que aconsejó a los hijos del vendedor, es decir de RODRÍGO para
que hicieran los trámites de la sucesión. ÁLVARO DE JESÚS, sin más allá ni más
acá se colocó en contra mía y de mis derechos, sin tener nada que ver en el negocio,
a pesar de ser testigo del contrato, y varias veces fue a mi casa a afrentarme a
humillarme y a decirme que lo mejor era que le desocupara a los hijos del Señor
RODRÍGO CÁRDENAS LEIVA. Así pasaron los meses y por último el 17 de enero
del Dos Mil Once (2011), le arrendé la casa al Señor JUAN CHAVEZ, y el Señor
ÁLVARO DE JESÚS BENITEZ AGUDELO, empezó a preguntarle al arrendatario
que si los recibos de los servicios públicos de la vivienda estaban a mi nombre.
Luego entre el Arrendatario JUAN CHAVEZ y el Susodicho ÁLVARO DE JESÚS
BENITEZ AGUDELO, empezó el cruce de comentarios, desagradables y mal
intencionados por parte de estos señores, a decir que los “Herederos” iban a venir
a reclamar la casa, porque era mortuoria, a pesar que el propio Benítez es testigo
del Negocio Jurídico que nos ocupa. Yo me comuniqué de nuevo con la hija mayor
del Señor CÁRDENAS LEIVA (vendedor), pero ya no pude hablar con ella, hablé
con AMARILCE, y ella me comunicó con EMIR, con la cual quise tener una
comunicación cordial, pero no fue posible porque ella estaba bastante agresiva y
que la casa era de ellos, porque la mamá había muerto, y que ellos eran los únicos
dueños, yo le respondí que mi esposo se la había comprado a su padre y ella dijo
que venía por la casa y le contesté que tenían que devolverme la plata que había
pagado por ella, lo mismo que las mejoras hechas, ella me respondió que la casa
no valía mucho, ya que sólo se le había hecho el piso y eso no valía mucho, que
porque ella había hablado con la señora arrendataria y a los cuatro días llegó con
el Señor MANUEL JOSÉ BENITEZ QUIRÓZ, donde aparentemente hay una
relación sentimental, hijo del Señor ÁLVARO DE JESÚS BENITEZ AGUDELO, y
quien aparece como testigo en la declaración extra juicio apócrifa y falas rendida
ante la Notaría Segunda del Circulo de Florencia, que hace parte de la presente
demanda, donde él manifiesta bajo la gravedad del juramento que la Señora EMIR
CÁRDENAS SANTANILLA, me arrendó la casa objeto del presente debate y que la
ha acompañado a cobrar el arriendo lo cual es falso, puesto que yo a la Señora
EMIR, nunca le he dado dinero por concepto de arrendamiento ni mucho menos y
ni siquiera de manera verbal he celebrado con ella ningún contrato de
arrendamiento, no faltaba más buscar yo misma en arrendamiento la casa que me
pertenece y que compré lícitamente, y sólo dos veces la he visto a ella. Llegando
ella decir que era la dueña de la casa, y por eso discutimos fuertemente, pues ella
quería que yo le entregara la casa y le dije que no porque yo la había comprado y
entre tanto que discutíamos me dijo que ella conmigo no tenía nada que ver, pues
que era el Señor LIBARDO PAZ ORTEGA, quien aparecía en el documento de
Compraventa, pues yo le manifesté que era mi marido y que había un documento
donde él me cedía todos los derechos sobre la casa.
Ella habló con un asesor jurídico, que se yo, en Florencia, y que él le indicó que si
existía ese documento, es decir el de compraventa, la mitad de la casa me
pertenecía y la otra mitad a ellos, pues recomendó que se hiciera un avalúo del
inmueble, y ahí estaba presente el suegro de ella, es decir ÁLVARO DE JESÚS
BENITEZ AGUDELO, y MANUEL JOSÉ BENITEZ QUIRÓZ, los cuales propusieron
averiguar el avalúo catastral de la casa en la Alcaldía, y que de acuerdo con esa
información me deban la mitad y me pagaban las mejoras y que yo le diera la mitad
del arriendo y que destruyera el documento de compraventa, pues ellos quedaron
de ir el lunes a la Alcaldía, a la cual no pude acudir por motivo de mi trabajo, ya que
yo le había manifestado anteriormente que debía avisarme con tiempo, para pedir
permiso en mi trabajo, pues trabajo con niños en el Hogar Múltiple del ICBF,
Atardeceres y Luceros, indicándoles que para el lunes no me daban permiso.

Yo le arrende la casa al Señor JUAN CHAVEZ, el 17 de Enero del año Dos Mil Once
(2011), hasta septiembre del mismo año, pagándome Ciento Cincuenta Mil Pesos
($150.000.00) Mensuales, contrato hecho de manera verbal.

Para un Domingo del mes de Septiembre del 2011, fue la Señora EMIR
CARDENAS, y de manera arbitraria, injusta y engañosa celebró un contrato de
Arrendamiento con el Señor JUAN CHAVEZ, Como ya la casa era mía por el
susodicho negocio, yo le venía arrendando a él, pero luego EMIR, por encima de
mí, le hizo contrato de arrendamiento al mismo Señor JUAN CHAVEZ, y celebraron
un contrato de arrendamiento por escrito, por el término de seis (6) meses, con un
valor mensual de $ 100.000.00. Ante esta situación abusiva y humillante de todos
ellos contra mí, me tocó hablar con el Inspector y la Personera, ellos me aconsejaron
que le pidiera la casa a JUAN CHAVEZ, pues este Señor estaba confabulado y le
estaba facilitando las cosas a EMIR, no respetando que la que le había arrendado
la casa había sido yo en calidad de legítima propietaria. Al fin llegué a un acuerdo
con el arrendatario, donde él me hizo entrega de la casa y yo le cedí en
arrendamiento otra casa que me quedó de mi ex marido LIBARDO PAZ ORTEGA.
Y siguió el asedio y la persecución contra mí por parte del Señor ALVARO DE
JESÚS BENITEZ AGUDELO, quien habló con la esposa del Señor JUAN CHAVEZ
(arrendatario), mandando a amedrentarme, diciendo que se iba a comunicar con la
Doctora ANA DELIA VALLEJO, Directora del Centro Zonal del ICBF de Belén de los
Andaquíes, para que me quedara sin trabajo, ya que, según él, yo estaba haciendo
escándalo público por el problema de la casa. Ellos pagaron el Impuesto Predial del
inmueble desde que se debía desde 1999. En Agosto del 2012, volvió nuevamente
la Señora EMIR CARDENAS, acompañada de la Señora MERY, esposa del Señor
ÁLVARO DE JESÚS BENITEZ AGUDELO, exhibiendo una nueva escritura pública
sobre la casa que yo le había comprado al Señor RODRÍGO CARDENAS LEIVA,
manifestándome EMIR, que conciliara, entonces yo le dije que yo no me salía de la
casa, y que sólo lo hacía con la orden de un Juez de la República.

Pasados unos días llegó a mi casa El Comité Conciliador de la Junta de Acción

Comunal del Barrio El Jordán donde está ubicado el Predio con la escritura del
mismo, donde ya aparece como nuevo Propietario el Flamante Señor ÁLVARO DE
JESÚS BENÍTEZ AGUDELO, y que él le había pedido el favor, es decir al Comité
Conciliador para que yo les desocupara y que si yo les desocupaba por las buenas,
él, o sea BENITEZ, me daba un millón de pesos ($ 1.000.000.00), y que para ello
me daba quince (15) días y que la plata me la daba cuando vendiera la casa, puesto
que ya la tenía en negocio. Yo le dijo al Comité que me diera copia de esa escritura
y me dijeron que no que porque no querían tener problemas.
Señor Juez, de pronto El presente escrito parezca El Memorial de Agravios, pero es
ineludible para mí, para que su señoría en su Sapiencia, tome una sabia decisión
ajustada en Derecho, en defensa de lo que me corresponde, por ello procedo hacer
las siguientes reflexiones sobre lo anteriormente plasmado.

CONSIDERACIONES FÁCTICAS

 El Documento de Compraventa del Inmueble objeto del litigio que nos ocupa,
no fue una invención amañada mía, o que yo haya incurrido en relación a este
Negocio Jurídico en Falsedad Material o Falsedad Ideológica. O que por
ejemplo el Señor RODRÍGO CARDENAS LEIVA, en el momento de su
celebración no haya expresado su consentimiento libre de error O coacción o
haya estado al menos de manera transitoria bajo un estado de enajenación
mental. Acto Jurídico del cual son conscientes todos los “Presuntos Herederos”
de la causante.

 Igualmente como se explica que el Señor ÁLVARO DE JESÚS BENITEZ

AGUDELO, que goza del mejor aprecio y respeto de las gentes de Solita, sea
uno de los testigos del contrato de compraventa, donde aparece estampada su
firma, que es la de él, o sino que se le practique un dictamen grafo lógico, siendo
el sabedor del Contrato, y luego él se empeñe en quitarme la casa, se confabule
con los llamados “herederos” y él se preste como testaferro para los intereses
 de ellos y aparezca en una nueva escritura pública, como nuevo propietario
comprándole a los hijos de la causante y a RODRÍGO, quien me vendió a mí.

 Yo he ejercido en esta casa la posesión con ánimo de Señor y Dueño durante

más de (6) seis años, y no solamente la posesión sino la propiedad y la Mera o
Nuda Propiedad también, de acuerdo al artículo 669 del Código Civil, cuando la
he tenido arrendada, de manera ininterrumpida durante este lapso. Soy también
poseedora de Buena Fe.

 Ahora entonces en que cabeza va a caber, que yo o cualquier otra persona se

arriende a sí mismo su propia casa de habitación, bueno lo puede hacer
simulando algo, o de manera ficticia, pero aposta con quien tiene o quienes
tiene inconvenientes, que le hacen la vida imposible y que a toda costa lo
quieren despojar de su propiedad.

 Como se puede entender e interpretar que la Señora EMIR CARDENAS

SANTANILLA, para la pre constitución de las pruebas, que le sirvieron de base
para la incoación de la presente demanda, utilice a dos personas ya ajenas a
esta municipalidad. Pues en cuanto al Señor MANUEL JOSÉ BENÍTEZ
QUIROZ, que no solo rinde la declaración extra proceso a favor de ella donde
asegura falsariamente que ella me arrendo y que vino con la misma a cobrarme
un mes de arriendo, sino que además es hijo del Señor ÁLVARO DE JESÚS
BENÍTEZ AGUDELO, quien esta empeñado en despojarme de mi vivienda y
que es testigo al mismo tiempo del negocio que realice con RODRÍGO
CÁRDENAS LEIVA, que además las pocas veces que ha venido aquí a Solita
MANUEL JOSÉ, muchos vecinos del Barrio el Jordán, hemos notado cierta
relación sentimental de él con EMIR CARDENAS, la demandante, lo cual es
normal y no puede haber en ello objeción, el reparo es, por que? Precisamente
él, es uno de los testigos principales de la prueba y aún mucho más MANUEL
JOSÉ, pudo haber nacido en Solita, es de aquí de Solita, pero hace unos cuatro
(4) años, sino es más, que ya no vive aquí, porque él es Soldado Profesional y
mantiene en Florencia o en el Batallón donde es agregado.

 Ahora, en cuanto a la otra testigo, YURY PATRICIA CASTILLO REY, yo no la

distingo, no se quien será, puede que haya vivido aquí en Solita, puede que sea
natural de aquí, puede que haya estudiado en el Internado Escolar Rural de
Solita con la Demandante EMIR CARDENAS SANTANILLA, pero como
cuestión curiosa también es una testigo de la ciudad de Florencia, que
 coincidencialmente acompañó a EMIR a cobrarme el arriendo estando de visita
donde su familia aquí en Solita, habiendo llegado de Florencia.

 Que coincidencia en relación a las amenazas y advertencias que la Señora

EMIR CARDENAS, me había hecho en varias ocasiones en elaño 2011 y
advertencias también agresivas del Señor ÁLVARO DE JESÚS BERNÍTEZ
AGUDELO, en el sentido que ella y sus hermanos iban a hacerle escritura a la
casa que porque la mamá había muerto y eso era de ellos porque existir sobre
el inmueble lo que popularmente se conoce como “mortuoria”, amenazas que
se materializaron el Trece (13) de Julio del Dos Mil Doce (2012), al hacer la
anunciada Sucesión mediante Escritura Pública Número 230 ante la Notaría
Única de Belén de los Andaquíes Caquetá, teniendo este Acta un Valor de $
1.751.000.00, siendo cinco (5) los beneficiarios, correspondiéndole al Cónyuge
supérstite, es decir a RODRÍGO CARDENAS LEIVA por Distribución y
Adjudicación de Bienes la mitad, o sea la suma de $ 875.500.00, y a los hijos
de a $ 218.875.00, es decir que es más grande el daño que me han hecho todos
en contubernio contra mi, que lo que realmente recibieron de herencia. Más bien
don RODRIGO, en todo este proceso infame, brilla por su ausencia y no da la
cara y su hija EMIR, que sabe y es consciente del negocio que yo hice con su
papá, enfila todas las baterías contra mis derechos. Pero no contentos con esto,
siguen en su ciega porfía y también se cumplen las amenazas de ALVARO DE
JESÚS BENITEZ AGUDELO, que sirvió de testigo cuando realizamos la
compraventa, así que entonces, ya, “legítimos dueños” mediante Escritura
Pública Número 252 de Fecha Treinta y Uno (31) de Julio del Dos Mil Doce
(2012), ante la misma Notaría Única de Belén de los Andaquíes Caquetá, le
venden a ÁLVARO DE JESÚS BENÍTEZ AGUDELO, La casa que yo había
comprado a su padre y lo convierten en “ Dueño Absoluto”, asaltando hasta al
propio Notario en su buena Fe.

 Según la demandante celebró conmigo El Contrato de Arrendamiento del Bien

Inmueble el Díez (10) de Octubre del año Dos Mil Seis (2006), y según ella
misma, o por lo menos eso se infiere yo le pagué todos estos años el
arrendamiento de manera cumplida a excepción de los meses de Junio, Julio,
Agosto y Septiembre del 2012. Pero como se puede entender, según la falsedad
Ideológica de ella, al mes siguiente es decir el veintisiete (27) de Noviembre del
Dos Mil Seis (2006), yo le compré la casa a su papá RODRÍGO CÁRDENAS, o
sea que ella arrienda lo que no es de ella y yo invierto en lo que no es mío,
 según ella; hago mejoras sin permiso del dueño, etc. Pues tampoco porque soy
consciente que “El que Siembra en Tierra Ajena Hasta la Semilla la Pierde”.

 No puedo yo proponer Señor Juez, como Excepción Previa La Falta de

Legitimación en La Causa de la Señora EMIR CARDENAS SANTANILLA, traída
por el artículo 6 de de la Ley 1395 del 2010, que reformó el último inciso del
artículo 97 del Código de Procedimiento Civil, por una razón fundamental y es
que ella a mi no me arrendó el Inmueble, y de ser así hipotéticamente, operaría
a mi favor dicho fenómeno jurídico, porque ella en el momento que falta a la
verdad, no era ni la legítima propietaria ni tenedora del bien, es por la ausencia
total de la titularidad del derecho real de dominio, pero su padre RODRÍGO
tampoco me arrendo, me vendió. Así las cosas, mi defensa va encaminada con
el uso de las Excepciones de Mérito.

Señor Juez con base en todo el acervo probatorio allegado al proceso, consistente
en Pruebas Documentales como en Pruebas Testimoniales, le solicito
comedidamente declarar no probadas ni ciertas las pretensiones de la parte
demandante, en consecuencia, propongo las siguientes:

EXCEPCIONES DE MERITO O DE FONDO

En Cuanto a la Primera Pretensión de la Parte Demandante: No se conceda ni se

Ordene dar por terminado el Contrato de Vivienda Urbana, ubicada en la Calle 5 No.
2-14 del Barrio El Jordán del Municipio de Solita Caquetá, predio identificado con la
matrícula Inmobiliaria 420-65688, y ficha catastral No. 01-00-0036- -0010-000, con
linderos determinados en la escritura No. 230 del 13 de julio del 2012 de la Notaría
Única del Circulo de Belén de los Andaquíes Caquetá, supuestamente, según la
parte actora celebrado el 10 de octubre del 2006, entre EMIR CÁRDENAS
SANTANILLA como arrendadora y ORFA CORTES MELGAR como arrendataria,
por incumplimiento de los cánones de arrendamiento pactados de los meses de
junio, julio, agosto y septiembre del año 2102, porque dicho contrato nunca existió
y por lo tanto la Obligación es Inexistente, como también la sucesión llevada a cabo
no es más que una simulación y la venta que EMIR, le hizo del mismo inmueble al
Señor ÁLVARO DE JESÚS BENÍTEZ AGUDELO, no es más que otra simulación.

En Cuanto a la Segunda Pretensión: Que no se ordene a la Demandada ORFA

CORTRES MELGAR, restituir el supuesto inmueble arrendado de vivienda urbana,
ubicado en la calle 6 No. 2-14 del Barrio El Jordán del Municipio de Solita Caquetá,
predio identificado con la matrícula inmobiliaria 420-65688 y ficha catastral 01-00 -
0036-0010-000, con linderos determinados en la escritura No. 230 del 13 de Julio
del 2012 de la Notaría Única del Círculo de Belén de los Andaquíes Caquetá, por
las mismas razones de la Inexistencia de la Obligación, y porque el bien en cuestión
yo lo adquirí por contrato de compraventa celebrado con el legítimo propietario
RODRÍGO CÁRDENAS LEIVA, y nunca celebré contrato de arrendamiento con
EMIR CARDENAS SANTANILLA, sobre el mismo inmueble, lo cual es una
simulación de ella, con el ánimo de despojarme de la propiedad y una falsedad
ideológica grave.

En Cuanto a la Tercera Pretensión: Que se le escuche a la demandada ORFA

CORTES MELGAR, mientras el transcurso del proceso, así no medie pago o
consignación del presunto valor de los cánones de arrendamiento, presuntamente
adeudaos correspondientes a los meses de junio, julio, agosto y septiembre del año
2012, así como los servicios públicos del inmueble presuntamente causados en aras
del Debido Proceso, la Garantía del Derecho de Defensa y de Contradicción, que
como demandada debo ejercer.

En Relación a la Cuarta Pretensión: Que no se ordene la práctica de la Diligencia

de Entrega del Inmueble Arrendado a Favor de EMIR CARDENAS SANTANILLA,
de conformidad con el artículo 337 del Código de Procedimiento Civil, directamente
o comisionando al funcionario para efectuarlo, por no haber podido probar la
obligación la parte demandante, por su inexistencia y por probar yo la propiedad del
inmueble, y estar demostrada la Falsedad Ideológica de la parte activa.

Frente a la Quinta Pretensión: por el Contrario que no se condene a ORFA CORTES

MELGAR, como demandada al pago de las costas y gastos que se originen con el
presente proceso, por no ser vencida en juicio. Y a Contrario Sensu, condénese a
la Actora, esto es a EMIR CARDENAS SANTANILLA a pagar las costas y gastos
del presente proceso.
PRUEBAS DOCUMENTALES

 Fotocopia del Contrato de Promesa de Venta del Bien Inmueble Urbano Ubicado
en el Perímetro del Barrio el Jordán de Solita Caquetá, celebrado entre el
Señor RODRÍGO CARDENAS LEIVA, (vendedor) y el Señor LIBARDO PAZ
ORTEGA, (Comprador), ex compañero permanente mío, donde firman
ambos y el señor ÁLVARO DE JESÚS BENÍTEZ AGUDELO.
 Fotocopia del Contrato de Cesión Gratuita de fecha 12 de Diciembre del 2008,
por medio del cual el Señor LIBARDO PAZ, ex compañero permanente de la
suscrita, renuncia a todo Derecho y Propiedad sobre el Inmueble comprado
al Señor RODRÍGO CARDENAS LEIVA y los cede a mi favor, siendo
 testigos del acto la Señora ESMERALDA PEÑA y el Señor SAUL CARDENAS
MARTÍNEZ.

 Fotocopia del Contrato de Obra suscrito entre mi persona y el Maestro de

Construcción ALEXANDER RODRÍGUEZ, de fecha Septiembre del 2007, por
medio del cual él le hizo unas mejoras y renovación a la casa objeto de la
 demanda, por valor de Un Millón Ochocientos Ochenta Mil pesos ($
1380.000.00).

 Fotocopia de cuatro (4) facturas que dan cuenta de la compra de materiales para
la remodelación de la casa que Adquirí, entre ellas del Almacén Agropecuario
de Solita del 6 de Julio del 2008, otra de Distri Hers de Solita y otras dos por
concepto de compra de balastro y madera.

 Resolución de Adjudicación Número 00263 de fecha 31 de Mayo de 1996,

expedida por el Antiguo Incora, hoy Incoder, mediante la cual les fue
adjudicado el susodicho predio ubicado en El Barrio El Jordán de Solita
Caquetá, al Señor RODRÍGO CÁRDENAS LEIVA y la Señora ERNESTINA
SANTANILLA ÁLVAREZ, lo mismo que fotocopia del Croquis y Fotocopia de
la Diligencia de Notificación de Adjudicación del Predio.

 Certificado de Tradición, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos de Florencia Caquetá, con Matrícula Inmobiliaria No. 420-65688, de
la casa que adquirí, de fecha Marzo 6 del 2012, donde aparecen como
últimos propietarios el Señor RODRÍGO CARDENAS LEIVA y su difunta
esposa ERNESTINA SANTANILLA ÁLVAREZ.
 Certificado de Tradición, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Florencia Caquetá, con Matrícula Inmobiliaria No. 420-65688, de
la casa que adquirí, de fecha Octubre 31 del 2012, donde
 aparece como último propietario el Señor ÁLVARO DE JESÚS BENÍTEZ
AGUDELO.
 Registro Civil de Defunción de la Señora ERNESTINA SANTANILLA ÁLVAREZ,
esposa de RODRÍGO CARDENAS LEIVA, quien me vendió la casa, fallecida
el dos (2) de Febrero del 2007 en Florencia Caquetá.

 Video en Formato de DVD, de fecha Veintisiete (27) de Septiembre del año Dos
Mil Once (2011), filmado a las Nueve (9) horas con Cuarenta y Seis (46)
minutos de la mañana, a la Entrada de la Casa de la Señora MERY, esposa
del señor ÁLVARO DE JESÚS BENÍTEZ AGUDELO, testigo del negocio de
la casa con Don RODRÍGO CARDENAS LEIVA, donde aparece la Señora
MERY, peinándose y hablando conmigo y donde ella de manera, clara,
precisa e inequívoca reconoce, acepta y manifiesta palmariamente que sí le
entregó la plata a Don RODRÍGO CARDENAS LEIVA, es decir los
Cuatrocientos Mil Pesos ($ 400.000.00), del Negocio de la casa que
celebramos conjuntamente y que yo le había enviado a Florencia al
mencionado Señor a través de ella.

 Fotocopia de la Constancia No. 44706 de la Electrificadora del Caquetá, con

fecha del nueve (9) de Octubre del 2010, mediante la cual le instalan
definitivamente la Energía Eléctrica a mi casa, e instalan el medidor o
contador, ya que la luz por primera vez llegó a Solita en Agosto del mismo
año y la tenía antes del 9 de octubre instalada, pero de manera provisional.
Es decir que la matrícula del servicio de Energía esta a mi nombre, lo que
prueba aún más mi ánimo de Señor y Dueño.

 Fotocopia del Acuerdo de Pago de materiales suscrito de mi parte con la

Electrificadora del Caquetá para la Instalación del Servicio de Energía
Eléctrica. Lo mismo que Fotocopia del Listado de Materiales para dicha
instalación.

 Fotocopia del recibo de servicios que le cancelé a la Empresa de Servicios

Públicos de Solita Caquetá, atrasados, inclusive de periodos anteriores a la
compra de la Casa, por valor de Cuatrocientos Sesenta y Nueve Mil
Ochocientos Pesos ($ 469.800.00), por concepto de servicio de energía
movida por Plantas Diesel, Acueducto, alcantarillado y aseo. Que prueban
más la tenencia, la posesión y la propiedad de mi inmueble.

 Fotocopia de la Liquidación Oficial del Impuesto Predial Unificado No. 00040 del
2009, por Valor de Cuatrocientos Noventa y Un Mil Trescientos Dieciséis
 Pesos ($ 491.316.00), con fecha de expedición del veintiuno (21) de
Septiembre del año Dos Mil Nueve (2009), que prueba que a esa fecha el
Señor Vendedor RODRÍGO CARDENAS LEIVA, y la presunta arrendadora
EMIR CARDENAS SANTANILLA, no habían cancelado el Impuesto predial
Unificado a la Alcaldía de Solita.

 Cinco (5) Fotocopias de Historia de Cuenta, expedidas por la Electrificadora del

Caquetá, queda cuenta de los diferentes pagos consecutivos que he
realizado a dicha empresa por el Servicio prestado, desde el 2010 al 2012.

 Treinta y Nueve (39) Fotocopias de recibos de pago cancelados por concepto de

Servicios Públicos Domiciliarios que he pagado, de prestación de Energía,
Aseo, Acueducto y Alcantarillado, de mi casa que le adquirí por Acto de
Compraventa al Señor RODRÍGO CÁRDENAS LEIVA.

PRUEBAS TESTIMONIALES

Sírvase Señor Juez Escuchar en Testimonio a las siguientes personas, residentes,

todas ellas en el Municipio de Solita Caquetá, sobre los hechos, pormenores y todo
lo que les conste en relación al Contrato de Compraventa que el Señor LIBARDO
PAZ TALAGA, ex compañero permanente mío celebró con el Señor RODRÍGO
CÁRDENAS LEIVA, en relación al inmueble mencionado a lo largo del presente
memorial, también que den referencias sobre la conducta desplegada por el Señor
ÁLVARO DE JESÚS BENÍTEZ AGUDELO, con posterioridad a la adquisición por
parte mía de dicha propiedad y todo lo que les conste sobre las acciones
desarrolladas por la Señora EMIR CÁRDENAS SANTANILLA, en relación al mismo
contrato de Compraventa del mismo Inmueble:

JAHANA PENNA PELLINUE. CC. No: 36.383.250. Barrio Nueva Colombia. Celular:
3123370270. Quien fuera otrora arrendataria mía.

Los siguientes TRES (3) ciudadanos, Miembros del Comité Conciliador de la Junta
de Acción Comunal del Barrio El Jordán:
LUZ MILA RENTERÍA. CC. No. 40.765.090. Barrio El Jordán. Celular: 3132594202.

JOSÉ JESÚS ZULETA SÁNCHEZ. CC. No: 17.665.334. Barrio El Jordán. Celular:
3115498017.
ISABEL JAMIOY PEÑA. CC. No. 41.155.013. Barrio El Jordán. Celular:
3138610934.

ESMERALDA PEÑA GASCA. CC. No: 40.595.208. Barrio Nueva Colombia. Celular:
3134660745.

INES VALENCIA DELGADO. CC. No: 40.775.230. Barrio EL Jordán. Celular:

3115582317.

MARÍA ANTONIA VALENCIA DELGADO. CC. No: 40.780. 835. Barrio EL Jordán.
Celular: 3115582317.

ESILDA ORTEGA HOYOS. CC. No. 30.505.060. Barrio Nueva Colombia. Celular:
3142639495.

Señor HUMBERTO MORERA CIPRIAN. Inspector Único de Policía de Solita

Caquetá.

Doctora LINA MARÍA HURTADO. Personera Municipal de Solita Caquetá.

YASMIN ROJAS CUBILLOS. CC. No: 40.783.189. Barrio Nueva Colombia. Celular:
3133645550.

MARÍA HERMITA VALENCIA. CC. No: 40.763. 656. Barrio El Jordán. Celular:
3144156292.

MAGNOLIA MURCIA CARMONA. CC. No: 40.600.619. Barrio Nueva Colombia.

Celular: 3134047451.

GLORIA NELLY LÓPEZ. CC. No: 40.730.177. Barrio El Jordán. Celular:

3213580425.

DOLLY ROJAS. CC. No: 40.595.433. Barrio El Jordán. Celular: 3134047451.

EDUARDO YOBANY OBANDO OTAVO. CC. No: 1.117.264.304. Barrio El Jordán.

Celular: 3202632454.
Notificaciones: Recibo Comunicaciones y Notificaciones en la Calle 6 No. 2- 14.
Barrio El Jordán de Solita Caquetá.

Segura de su Inmensa Capacidad de Sindéresis.

Del Señor Juez.

ORFA CORTES MELGAR.

CC. No. 30.507.355. De Florencia.
Demandada.