NUMERO: UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el tres de enero del año dos mil tres, ante mí,

NERY NAPOLEÓN PINEDA SÁNCHEZ, Notario, comparecen, la señora IRMA ARACELY

MORALES CIFUENTES DE HERNANDEZ, de treinta y un años de edad, casada,

guatemalteca, Ejecutiva, de este domicilio, quien lo hace en su calidad de Administradora Unica

y Representante Legal de la entidad LARM, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con

el acta notarial que contiene su nombramiento autorizada en esta ciudad el tres de octubre del año

dos mil uno, por el Infrascrito Notario, y se encuentra debidamente inscrita en el Registro

Mercantil General de la República al número ciento ochenta y cuatro mil doscientos cuarenta y

dos (184242), folio ciento cuarenta y cuatro (144) del libro ciento once (111) de Auxiliares de

Comercio; y el Licenciado LUIS ALFONSO ROSALES MARROQUIN, de cuarenta y un años

de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio. Doy fe de conocer a

ambos comparecientes; que la representación que se ejercita es suficiente conforme la ley y a mi

juicio para el presente acto; de tener a la vista los documentos que acreditan la representación;

que me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de

identificación personal consignados; y de que me manifiestan que celebran el contrato de

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

PROPIEDAD. Manifiesta la señora Irma Aracely Morales Cifuentes de Hernández, que su

representada LARM, SOCIEDAD ANONIMA, en adelante y para efectos de esta escritura

será llamada "la propietaria", es legítima propietaria de un inmueble ubicado en Catorce avenida

número veinticuatro guión cuarenta y nueve de la zona trece, Edificio Bella Vista, Apartamento

dos “B” (2 B), de esta ciudad, que goza del servicio de energía eléctrica, agua potable, y

telefónico número tres millones seiscientos dos mil novecientos cuarenta y dos (3602942), así

como también es propietaria de dos estacionamientos ubicados en el Sótano número II.

SEGUNDA: ARRENDAMIENTO. Continúa manifestando la propietaria que por este acto DA

EN ARRENDAMIENTO el inmueble descrito en la cláusula anterior, al Licenciado LUIS

ALFONSO ROSALES MARROQUIN -en adelante y para efectos de esta escritura llamado

simplemente el arrendatario ó inquilino- arrendamiento que queda sujeto a las siguientes

condiciones: a) RENTA: Se conviene que la renta a pagar será de UN MIL QUETZALES

(Q.1,000.00) mensuales. Las rentas serán pagadas por el inquilino en forma mensual,

anticipada y consecutiva, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la oficinas de la

entidad propietaria, cuya dirección es del conocimiento de el, verificando el primer pago en este

momento, y los restantes los primeros cinco días de cada mes subsiguiente. b) PLAZO: El

plazo del presente contrato de arrendamiento es de UN (1) AÑO prorrogable de mutuo

acuerdo, que empezará a contarse a partir del día -- de ---- del año dos mil tres, y en

consecuencia vencerá el día ---- de ---- año dos mil cuatro. Si por alguna circunstancia el

propietario recibiere la renta correspondiente al mes contado del ---- de --- al ---- de ----- del

año dos mil cuatro, y el arrendatario continuare en el inmueble, éste caso no será considerado

como prórroga del plazo, sino que simplemente como un periodo para que el inquilino

desocupe, no rigiendo para este caso, lo estipulado en el artículo un mil ochocientos ochenta y

siete del Código Civil. El arrendatario deberá desocupar el inmueble sin trámite alguno, a

entera satisfacción del propietario al vencimiento del plazo. c) DESTINO: El arrendatario

dedicará el inmueble para vivienda . d) PAGO DE CUOTAS Y REPARACIONES LOCATIVAS:

Serán por cuenta del arrendatario el pago de la cuota de Mantenimiento del Edificio, las cuotas

ordinarias, extraordinarias, excesos, reconexiones, llamadas de larga distancia, tasa por

alcantarillado y demás que provengan del uso de la energía eléctrica, el agua potable y

telefónico. Las reparaciones locativas que se hagan necesarias en el inmueble serán pagadas

exclusivamente por el arrendatario. e) PROHIBICIONES: Le queda prohibido al arrendatario:

e.1) Subarrendar total o parcialmente el inmueble; e.2) depositar en el mismo materiales

inflamables, corrosivos, salitrosos, explosivos, drogas o estupefacientes, bebidas alcohólicas en

cantidades comerciales, y cualquiera otro prohibido por las leyes de Guatemala, así como los

que produzcan manchas, deterioro, y todos aquellos que pongan en peligro la integridad y

seguridad del inmueble; e.3) Dedicar el inmueble a negocios ilícitos o a cualquier negocio

aunque fuere licito, sin el consentimiento previo y por escrito del propietaria; e.4) introducir al

inmueble o a la casa construida en el, cualquier tipo de mejora, sin el consentimiento expreso,
previo y por escrito del propietario, en todo caso, cualquier mejora que se hiciere al

inmueble cumpliendo con el requisito previo de contar con el consentimiento expreso y por

escrito del propietario, serán consideradas de la siguiente manera: e.3.1) Si la mejora fuere

separable sin detrimento para el inmueble, dicha mejora es propiedad del arrendatario, quien

podrá llevarsela, sin que el propietario tenga que pagar por la misma, o que el valor de la

misma sea abonada a rentas debidas o cuotas por los servicios de que goza el inmueble; e.3.2)

Si la mejora no pudiere separarse del inmueble sin detrimento del mismo, esta quedará a

beneficio de éste, sin ningún costo para el propietario; e.3.3) cualquier mejora que se hiciere

al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del propietario, quedará a beneficio del

inmueble sin ningún costo para el propietario o será retirada del inmueble con cargo al

arrendatario, quien pagará el costo de la separación o destrucción de la mejora realizada, o deberá

reintegrar el valor del desembolso que hubiere representado para el propietario, a elección de

este. TERCERA: Agrega la propietaria y desea hacer constar expresamente, que el inmueble

que por este acto da en arrendamiento, se encuentra en perfecto estado de habitabilidad y

conservación, tanto en su pintura externa como interna, así como los servicios sanitarios,

instalaciones eléctricas, cañerías, y todo lo que se incluye dentro del arrendamiento. CUARTA:

Por su parte manifiesta el arrendatario que en los términos relacionados, acepta el

arrendamiento que se le hace del inmueble en referencia, agregando que lo recibe en las

condiciones descritas en la cláusula anterior, y se compromete formalmente a devolverlo al

finalizar el plazo de este contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe, salvo lo

provocado por el uso normal a que se destine. QUINTA: El propietario podrá dar por

vencido el plazo del presente arrendamiento y demandar el pago de las rentas, cuotas

ordinarias o extraordinarias por los servicios de agua potable, energía eléctrica y telefónico, así

como por reparaciones a daños causados en el inmueble, en cualquiera de las circunstancias

siguientes: a.- Si el arrendatario incumpliere con alguna de sus obligaciones establecidas en la

ley o en este contrato, especialmente, con la falta de pago de una sola de las rentas convenidas

en las fechas estipuladas. b.- Si el arrendatario contraviniere alguna de las prohibiciones

contenidas en este instrumento o en la ley y, c.- Si el arrendatario no diere buen uso al inmueble,

de tal forma que se le produjere daño o desperfecto. SEXTA: PACTOS ACCESORIOS. Para

los efectos legales, el arrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se somete

expresamente a los Tribunales de esta ciudad, señalando como lugares para recibir

notificaciones, el inmueble que por este acto toma en arrendamiento, aceptando como válidas

y bien hechas las notificaciones y citaciones que en esos lugares se verifiquen. Aceptan las

cuentas que el propietario les presente y como líquida y exigible la suma de dinero que se le

demande, y que todos los gastos y honorarios que se causen por y con motivo del cobro, sea

judicial o extrajudicial, así como los derivados de esta escritura serán sufragados por él. Para

el caso de que promoviere Juicio en contra del inquilino por cobro de rentas u otras prestaciones,

o por cualquier otro motivo, la renta, para los efectos de liquidez del titulo, será determinada

promediando el monto de las dos últimas rentas efectivamente pagadas. SEPTIMA:

ACEPTACION. Los comparecientes manifiestan su plena conformidad con el contenido de las

cláusulas anteriores. Yo, el Notario, Doy Fe, de que por designación de los otorgantes di íntegra

lectura a todo lo escrito y les impuse de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, y

enterados, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE DE TODO LO EXPUESTO.