NÚMERO QUINCE (15).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintiocho de febrero del de año dos mil diecinueve,

Ante mí, Christian Ivan Villar Martínez, Notario, comparecen: Por una parte el señor: MARVIN ORLANDO FIGUEROA

MEJIA, de treinta y siete años de edad, soltero, Guatemalteco, comerciante, con domicilio en la ciudad y

departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (D.P.I) Con el código

único de identificación (C.U.I) dos mil cuatrocientos siete espacio setenta y siete mil ochocientos veinticuatro espacio

cero novecientos uno ( 2407 77824 0901) Extendido por el Registro Nacional de Personas, a quien en lo sucesivo se

le denominara como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece la señora: AMALIA ELIZABETH CARDONA

GONZALEZ de cincuenta y tres años de edad, soltera, ama de casa, Guatemalteca, con domicilio y residencia en

Pajapita Departamento De San Marcos, quien se identifica con Documento Personal de Identificación ( D.P.I) Con el

código único de identificación (C.U.I) : mil novecientos ochenta y siete espacio ochenta y nueve mil novecientos

sesenta y tres espacio mil doscientos veinte dos (1987 89963 1222 ) Extendido por el Registro Nacional de Personas,

quien en los sucesivo se denominara “LA COMPRADORA”. Yo el Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista los

Documentos de Identificación de los comparecientes; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos

anteriormente indicados, así como de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que

hablan y entienden me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARVIN ORLANDO

FIGUEROA MEJIA, que es único y legítimo propietario del inmueble consistente en finca rustica ubicado en Aldea las

Palmas Coatepeque Departamento de Quetzaltenango, el cual se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad al número de finca: setenta mil ciento veintisiete (70,127), folio: ochenta y cinco (85) del libro: trecientos

treinta (330) de Quetzaltenango, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble objeto de la presente desmembración

no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA:

Manifiesta “ el vendedor” que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de la compradora, una fracción de

terreno de la finca identificada en la cláusula anterior, el cual consta de un lote identificado con el número TRES (3)

de la manzana A DOS (A2) del proyecto HACIENDAS EL NARANJO el cual no cuenta con servicios, los cuales se

venderán posteriormente obligando al comprador a adquirirlos en la cooperativa que brindara el servicio, el terreno

contara con un área de CIENTO DOCE metros cuadrados (112.00 mts) metros cuadrados, con las medidas y

colindancias rumbos y azimuts siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, ochenta y seis grados,

cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos, con una distancia de dieciséis metros lineales colinda con finca

matriz, de la estación uno al punto de observación dos, ciento setenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta

y nueve segundos, con una distancia de siete metros lineales, colinda con calle finca matriz de seis metros de ancho,

de la estación dos al punto de observación tres, doscientos sesenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y

nueve segundos con una distancia de dieciséis metros lineales colinda con finca matriz, de la estación tres al punto de

observación cero, trecientos cincuenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una

distancia de siete metros lineales colinda con finca matriz, la desmembración de la fracción se efectuara de

conformidad; plano de desmembración adjunto en su primer testimonio de escritura pública, cuyo original formará

parte del primer testimonio de la presente escritura pública. La cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la misma TERCERA: De la Compraventa continúa manifestando el vendedor que por este acto y por

el precio de Quinientos Quetzales (Q.500.00) que tiene recibido en este momento al contado y a su entera

satisfacción, vende la fracción de terreno desmembrada en este mismo acto a la compradora. CUARTA: En los

términos relacionados, la señora: AMALIA ELIZABETH CARDONA GONZALES manifiesta que ACEPTA la venta

que por este acto se le hace y que tiene recibida a su entera satisfacción la fracción del inmueble objeto de este

contrato. Así mismo la señora: AMALIA ELIZABETH CARDONA GONZALES. Se obliga a adherirse a la directiva
que se formara posteriormente para la introducción de servicios básicos y urbanización del mismo proyecto así como

el pago correspondiente QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación con todas y

cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la

vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato que consiste en primer

testimonio parcial de las partes conducentes del proceso sucesorio intestado del causante MANUEL ANTONIO

CASTILLO MARREAZA y la copia simple legalizada de la escritura pública número treinta y cuatro faccionada por el

notario Christian Ivan Villar Martínez en donde el vendedor compra la totalidad de derechos hereditarios y sin

perjuicio de terceros es cesionario total de la finca y el plano de desmembración correspondiente; y c) De que leí

íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí de su contenido, objeto, validez, efectos

legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.