43

VII. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:

Los zócalos serán de mayólica blanca en baños y cocina, con terminales y

esquineros. En los servicios higiénicos irán de 1.20 m. de altura y en sector de
las duchas se colocarán cuatro hiladas más. Se fraguará con cemento blanco
o porcelana.
Se correrá una nivelación para que la altura del zócalo sea perfecto y
constante.
El mortero empleado para el asentamiento de la mayólica será en proporción
1:5 cemento – arena.
Una vez mojada la mayólica se colocará la carga de mortero en toda la parte
de cada una de estas fijándola en su posición y teniendo cuidado de no dejar
tras la mayólica. Antes de fraguar la mezcla, las juntas deben ser saturada en
agua limpia, aplicado a presión una mezcla en caso de polvo de porcelana
hasta la superficie con la mayólica.
La unión del zócalo con el piso se hará en ángulos rectos.

VIII. PISOS :

El acabado será de acuerdo a cuadro de acabados en los distintos

ambientes; pero de cemento coloreado en patio. La superficie a obtenerse
será plana, nivelada, pulida, lisa y dura.

IX. CARPINTERÍA METÁLICA Y CARPINTERÍA DE MADERA:

Se pondrá una puerta metálica enrollable en el ingreso a la Farmacia, puerta

de tablero de cedro para el ingreso principal y puertas contra placadas en
interiores, las ventanas serán de aluminio negro.

X. VIDRIOS:

Los vidrios serán simples y se colocarán en la fresquilla o parte superior de las

puertas interiores. En las ventanas los vidrios serán opacos. Dichos vidrios serán
de tamaño exacto a fin de que encaje perfectamente en los lugares para los
cuales han sido habilitados.

XI. PINTURA:

Este capítulo se refiere a la pintura en muros, columnas, vigas, cielo raso, etc.
en la forma siguiente:
Látex en el cielo raso, muros interiores y exteriores; barniz en carpintería de
madera; esmalte en contra zócalos previa limpieza, lijado y masillado, una
base y dos de pintura.
 44

Cuando los muros alcancen la altura de 50 cm, se correrá cuidadosamente

una línea de nivel sobre la cual se comprobará la horizontalidad del conjunto,
aceptándose un desnivel de hasta 1/200 que podrá ser verificado
promediándose en el espesor de la mezcla en no menor de 10 hiladas
sucesivas. En caso de mayor desnivel se procederá a la demolición del muro.
En todo momento se debe verificar la verticalidad de los muros no
admitiéndose un desplome superior de 1 en 600.
En el encuentro de los muros se exigirá el levantamiento simultáneo de ellos,
para lo cual se proveerá el andamiaje necesario, no permitiéndose en estos
casos las cajuelas o endentados para el ensamblaje posterior a los muros
adyacentes. Todos los muros deberán estar amarrados a las columnas con
cualquiera de los procedimientos indicados en los planos:
- Haciendo un vaciado de columnas entre muros endentados.
- Dejando dos alambres Nº8 cada tres hiladas ancladas a la columna y
sobresaliendo 30 cm a cada lado a partir de los 80 cm de alto.

Por cada vano de puerta se empotrará 6 tacos de madera de 2”x4” y de

espesor igual al muro para la fijación del marco de madera.

VI. REVOQUES Y ENLUCIDOS:

Comprende tarrajeos simples en muros interiores y exteriores con morteros,

cemento arena fina 1:5 tarrajeo rayado en baños y cocina y cielo raso.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en superficies
planas y ajustándose los perfiles a las mediadas terminadas indicadas en los
planos.
Todos los ambientes que lleven tarrajeo acabado deberán ser entregados
listos para recibir directamente la pintura, se acabarán paños completos el
mismo día, no pudiendo ser para el mismo paño revoques parciales.
Antes de iniciar los trabajos se humedecerá convenientemente la superficie
que va a recibir el revoque y llenar todos los vacíos y grietas. El acabado del
tarrajeo será plano y derecho, sin ondulaciones ni defectos.
Los tubos de instalación empotrados deberán colocarse a más tardar al
terminar el tarrajeo, luego se resanará la superficie dejándolas perfectamente
al ras sin que ninguna deformidad marque el lugar en que se ha picado la
pared pare este trabajo.
La arena para el mortero deberá ser limpia, exenta de sales nocivas y material
orgánico, así mismo, no deberá tener arcilla con exceso del 4%; para la
mezcla final del mortero debe zarandearse por seguridad.
 45

En caso de tener columnas muy altas o muros delgados y sea necesario usar
“chute”, el proceso del chuteado deberá evitar que el concreto golpee
contra la cara opuesta del encofrado.
Cuando se tenga elementos de concreto de diferentes resistencias y que
deban ejecutarse solidariamente, se colocará primero el que tenga mayor
resistencia (caso de vigas y viguetas), dejando un exceso de este en las zonas
donde ira el concreto con menor resistencia, teniendo cuidado que el
concreto anterior no haya comenzado a fraguar.

F. CONSOLIDACIÓN

Se hará mediante vibradores, su funcionamiento y velocidad será a

recomendación del fabricante.
El Inspector o Supervisor chequeará el tiempo suficiente para la adecuada
consolidación, que se manifiesta cuando una delgada película de mortero
aparezca en la superficie del concreto, todavía se alcanza a ver el agregado
grueso rodeado de mortero.
El vibrador debe ser tal que embeba en concreto todas las barras de refuerzo,
que llegue a todas las esquinas, que queden embebidos todos los anclajes,
sujetadores, etc., y que se elimine las burbujas de aire por los vacíos que
puedan quedar y no produzcan cangrejeras.
Las distancias entre puntos de aplicación del vibrador será de 45 a 75 cm, y
en cada punto se mantendrá entre 5 y 10 s. de tiempo, se deberá tener
vibradores de reserva en estado eficiente de funcionamiento.

V. MAMPOSTERÍA :

Los muros se harán con ladrillo K.K. de buena calidad preferentemente

elaborados a máquina, de acabas y de dimensiones exactas, constante
dentro de lo posible.
Los ladrillos serán asentados en aparejos de cabeza y soga, con mortero
cemento arena 1:4 para muros portantes y 1:5 para el resto.
Se rechazarán aquellos ladrillos que presenten fracturas, porosidad excesiva
o que contengan material orgánico.
El mortero será preparado en cantidad adecuada para el uso de una hora,
no permitiéndose el uso de mortero remezclado, salvo en el caso de ciertos
resanes autorizados.
Los ladrillos se mojarán antes colocarse y se procurará no hacer en un día mas
de 1.30m. de altura en un muro para evitar asentamientos y desplomes.
En primer lugar se procederá al emplatinado de la primera hilada en forma
de obtener la correcta horizontalidad de su alineación con respecto a los ejes
de construcción, luego se procederá a levantarse simultáneamente los muros
con mezcla d mortero extendido íntegramente sobre la hilada anterior.
 46

El mezclado de los componentes del concreto se hará exclusivamente a

máquina, agregando a la mezcladora los componentes según peso o
volumen.
El equipo de mezclado a utilizarse deberá contar con la aprobación del
Ingeniero Inspector o Supervisor antes de su empleo.
El Método de agregar agua deberá garantizar una dosificación exacta y de
acuerdo al siguiente orden:

1.- 10% de volumen de agua.

2.- Grava, arena y cemento.

3.- El resto de agua.

El tiempo de mezclado no deberá ser menor de 4' por ciclo ni mayor de 5'.

E. COLOCACION DEL CONCRETO

Es requisito fundamental el que los encofrados hayan sido concluidos, estos

deberán mejorarse y aceitarse.
El refuerzo de fierro deberá estar libre de óxidos, aceites, pinturas y demás
sustancias que puedan dañar el buen comportamiento del elemento. Toda
sustancia extraña adherida al encofrado deberá eliminarse.
El encofrado no deberá tener exceso de humedad.
Para el caso de techo aligerado, deberá humedecerse los ladrillos
previamente al vaciado del concreto. El Inspector o Supervisor deberá revisar
el encofrado, refuerzo y otros, con el fin de que el elemento se construya en
óptimas condiciones, así mismo, evitar omisiones en la colocación de redes
de agua, desagüe, electricidad, especiales, etc.
El Inspector o Supervisor deberá hacer cambiar antes del vaciado los ladrillos
defectuosos.
En general para evitar planos débiles se deberá llegar a una velocidad y
sincronización que permita el vaciado uniforme,, con esto se garantiza
integración entre el concreto colocado y el que se está colocando
especialmente, el que está entre barras de refuerzo; no se colocará el
concreto que esté parcialmente endurecido o que esté contaminado.
Deberá evitarse la segregación debida al manipuleo excedido al derrame,
las porciones superiores de muros y columnas deberán llenarse con concreto
de asentamiento igual al mínimo permisible.
Deberá evitarse el golpe contra las formas con el fin de no producir
segregaciones. Lo correcto es que caiga en el centro de la sección.
 47

El agua indicada es el agua total, es decir, se estimará la cantidad de agua

que pueden tener los agregados, cuya máxima cantidad que pueden tener
son las siguientes:
- Arena húmeda ¼ gl/P.C.

- Arena mojada ½ gl/P.C.

- Piedra húmeda ¼ gl/P.C.

La dosificación será realizada en obra, el equipo empleado deberá tener los

dispositivos convenientes para dosificar los materiales de acuerdo al diseño
aprobado.
Se deberá guardar uniformidad en cuento a la cantidad de material por
cada tanda lo cual garantizará homogeneidad en todo el proceso y
posteriormente respecto a la resistencia.

C. CONSISTENCIA DEL CONCRETO

La proporción de agregado deberá garantizar una mezcla con alto grado de

trabajabilidad y resistencia de manera que se acomode dentro de las
esquinas y ángulos de las formas y del refuerzo.
El concreto se deberá vibrar en todos los casos.
Los asentamientos o “Slump” permitidos según la clase de construcción y
siendo el concreto vibrado son los siguientes:

ASENTAMIENTO EN PULGADAS

CLASE DE CONCRETO MAXIMO MÍNIMO

Zapatas o placas reforzadas, 4 1

columnas y pavimentos

Zapatas sin acero y muros ciclópeos 3 1

Losas, vigas, muros reforzados 4 1

D. MEZCLADO DEL CONCRETO

Antes de iniciar cualquier preparación, el equipo deberá estar

completamente limpio, el agua que haya estado guardada en depósitos será
eliminada llenándose los depósitos con agua fresca y limpia.
 48

Se podrán utilizar otros agregados siempre y cuando se haya demostrado por

medio de la práctica o ensayos especiales que produzcan concreto con
resistencia y durabilidad adecuada, siempre que el Ingeniero Inspector o
Supervisor lo autorice.
Refuerzo metálico:
Deberá cumplir con las normas ASTM C 615, ASTM C 616, ASTM C 617.
Todas las barras se doblarán en frío, no se permitirá el redoblado ni el
enderezamiento en el acero, las barras con reforzamiento o doblez no
mostrado en el plano no deberán ser usados; así mismo, no se doblará
ninguna barra parcialmente embebida en concreto, excepto que esté
indicado en los planos.
Los ganchos de los extremos de las barras serán semicirculares en radios no
menores según:

DIAMETRO DE VARILLA RADIO MÍNIMO

3/8” a 5/8” 1 1/2” diámetro

3/4” a 1” 3 1/2”diámetro

Mayores de 1” 4 1/2” diámetro

La longitud de traslape para barras deformadas en tracción será menor que

36 diámetros de barra Fy=4,200 kg/cm2 ni menor que 30cm, en caso que usen
barras lisas, el traslape mínimo será el doble del que se use para barras
corrugadas.
Para barras deformadas en compresión, la longitud de traslape será 1/3
mayor que los valores antes mencionados.

B. DOSIFICACIÓN DE MEZCLA DE CONCRETO

La determinación de proporciones agua/cemento se hará tomando como

base la siguiente tabla del RNC.

Resistencia a la Máx. relación a/c Máx. relación a/c

compresión a concreto sin aire concreto con aire
los 28 días incorporado incorporado

f’c kg/cm2 Lt/bol. Gl/bol. Lt/bol. Gl/bol.

175 26.5 7 22.5 6

210
 49

Serán construidos de concreto ciclópeo 1:8 + 25% de piedra mediana. El

encofrado a usarse deberá estar en óptimas condiciones, garantizándose
con estos el alineamiento, economía, idénticas secciones, etc.
El encofrado podrá sacarse al siguiente día de haberse llenado el
sobrecimiento. Luego del fraguado inicial, se curará esta por medio de
constantes baños de agua durante 3 días.
La cara superior del sobrecimiento deberá ser lo más nivelada posible, lo cual
garantizará el regular acomodo de los ladrillos del muro.
Se puede contemplar el uso de sobrecimiento reforzado debido a la menor
resistencia del terreno y otras características, actuando éste a modo de viga
de cimentación.

C. FALSO PISO

El falso piso es de concreto con mezcla cemento hormigón 1:8 con espesor
de 4”.

IV. OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Comprende zapatas, vigas de cimentación, sobrecimientos armados,

columnas, vigas y losas, con refuerzo consistente en una armadura de acero
que será colocada en un molde o encofrado el mismo que será llenado con
concreto de diferente resistencia, de acuerdo a planos estructurales.

A. MATERIALES

Cemento:
se usará Cemento Portland T1, el mismo que o deberá tener grumos, por lo
que deberá protegerse en bolsas o en sitios en forma tal que no sea afectado
por la humedad producida por el agua libre o la del medio ambiente, para
tal fin se deberá acondicionar los lugares donde se deposite el cemento Se
recomienda usar tablas en el piso.
Agua:
El agua que se empleará en la mezcla será agua fresca, limpia y potable; libre
de sustancias perjudiciales tales como aceite, ácido, álcalis, materia orgánica
u otras sustancias que puedan perjudicar al concreto.
Se podrá usar agua de pozo, siempre y cuando cumpla con las condiciones
anteriormente mencionadas y que no contenga sales o sulfatos.

Agregados:
Los agregados finos y gruesos deberán ser considerados como ingredientes
separados del concreto.
Estos deberán estar de acuerdo con las especificaciones para agregados de
la ASTM C-33.
 50

Se usarán rellenos libres de material orgánico y de cualquier otro material

compresible.
Podrá emplearse el material excedente de las excavaciones siempre que
cumplan con los requisitos indicados.
Los rellenos se harán en capas sucesivas no mayores de 20 cm de espesor,
debiendo ser bien compactados y regados en forma homogénea a
humedad óptima, para que el material empleado alcance su máxima
densidad seca.

C. ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE

Una vez terminada la obra se deberá dejar el terreno completamente limpio

de desmonte u otros materiales que impidan los trabajos de jardinería u otras
obras.
En la zona donde se va a sembrar césped u otras plantas, el terreno deberá
quedar rastrillado y nivelado.
La eliminación del desmonte será periódica no permitiendo que dicho
material permanezca dentro del perímetro de la obra más de un mes, salvo
el material que se empleará en el relleno y en el concreto.

III. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

A. CIMIENTO CORRIDO

Llevarán cimientos corridos los muros y gradas que se apoyan sobre el terreno
y serán de concreto ciclópeo cemento - hormigón 1:10+30 % de piedra
grande, dosificación que deberá respetarse, asumiendo el dimensionamiento
propuesto.
Únicamente se procederá al vaciado cuando se haya verificado la exactitud
de la excavación, como producto de un correcto replanteo. El batido de
estos materiales se hará utilizando mezcladora mecánica, debiendo
efectuarse éstas operaciones durante 1 minuto de carga.
Se humedecerán las zanjas antes de llenar de concreto de por lo menos 10
cm de espesor. Las piedras deberán quedar completamente rodeadas por la
mezcla sin que se toquen los extremos. Se prescindirá de encofrado cuando
el terreno lo permita, es decir no se produzcan derrumbes.
Se tomarán muestras de concreto, de acuerdo a las normas vigentes.

B. SOBRECIMIENTO

Llevarán sobrecimiento todos los muros de la primera planta, siendo el

dimensionamiento el especificado en los planos respectivos. El ancho del
sobrecimiento será el mismo que tenga el muro.
 51

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

I PARTE: GENERALIDADES

I. TRABAJOS PRELIMINARES

A. LIMPIEZA DEL TERRENO:

En el cual la superficie en donde se asentará la obra debe quedar libre de

obstrucciones y cualquier otro elemento que impida la buena ejecución de
los trabajos de trazo, niveles y excavaciones.

B. TRAZO DE NIVELES Y REPLANTEO:

Esta partida comprende el replanteo de los planos en el terreno y nivelado

fijando ejes de referencia y las estacas de nivelación.
Se marcarán los ejes y a continuación se marcarán las líneas del ancho de las
cimentaciones en armonía con los planos de Arquitectura y Estructuras, estos
ejes deberán ser aprobados por el Ingeniero Inspector o Supervisor antes que
se inicien las excavaciones.

II. MOVIMIENTO DE TIERRAS

A. EXCAVACIONES

Las excavaciones para cimientos en general tendrán el tamaño exacto al

diseño de estas estructuras, se omitirán los moldes laterales cuando la
compactación del terreno lo permita y no exista riesgo y peligro de derrumbes
o de filtraciones de agua.
Antes del procedimiento de vaciado, se deberá aprobar la excavación; así
mismo, no se permitirá ubicar las zapatas o cimientos sobre material de relleno
sin una consolidación adecuada.
El fondo de toda excavación para cimentación debe quedar limpio y parejo,
se deberá retirar el material suelto, si por casualidad el Constructor se excede
en la profundidad de la excavación, no se permitirá relleno con material
suelto, lo deberá hacer con una mezcla de concreto ciclópeo 1:12, en su
defecto con hormigón.
Si la resistencia fuera menor a la contemplada con el cálculo y la capa
freática y sus posibles variaciones caigan dentro de la profundidad de las
excavaciones, el Contratista notificará de inmediato y por escrito al Ingeniero
Inspector o Supervisor quien resolverá lo conveniente.

B. RELLENO

Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiará la superficie del terreno

eliminando las plantas, raíces u otras materias orgánicas.
 52

V.-DE LOS VALORES UNITARIOS:

Según el cuadro de acabados propuesto, y el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales

de Edificaciones para la costa vigente durante Junio 2018, tenemos:

DESCRIPCION TIPO COSTO S/.

1. Muros y Columnas C 218.56

2. Techos C 161.22

3. Pisos D 91.91

4. Puertas y Ventanas D 79.76

5. Revestimientos F 60.24

6. Baños C 51.27

7. Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F 34.53

COSTO POR M2 S/. 697.49

COSTO DE LA OBRA:

El costo de la obra, según los Valores Unitarios descritos anteriormente se calcula

en S/. 104,797.87 (CIENTO CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE CON 87/100).

EL PROYECTISTA.
 53

de servicio encontramos la cocina, lavandería y un baño completo, en la zona

intima están contempladas una habitación, tiene una escalera que nos lleva a los
dormitorios en el segundo piso.

b) En el Segundo Nivel.-

En el segundo piso encontramos el área intima, un dormitorio principal con vista

hacia la calle, 2 dormitorios dobles, 1 cuarto de depósito, un baño completo
compartido, la escalera continua hasta la azotea.

3.2 Volumetría, Tipología y entorno. -

La altura de la edificación es de 2 niveles más azotea, con una altura promedio de

9.00 m.
En general el proyecto, además de resolver los aspectos funcionales pertinentes,
busca proponer tanto espacial como formalmente elementos arquitectónicos
agradables para el perfil urbano.

IV PARTE: NORMATIVIDAD Y BIBLIOGRAFIA.-

EL proyecto se ha basado en las siguientes normas técnicas existentes:

-REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-RNE, JUNIO 2006

-REGLAMENTO DE INSPECCIONES TECNICAS DE SEGURIDAD EN DEFENSA CIVIL
VIGENTE.
 54

I PARTE: GENERALIDADES

La presente memoria descriptiva se refiere al diseño y construcción de un Vivienda

Unifamiliar, ubicado en la ciudad de la Lambayeque

Ubicación.-

Alameda real de Lambayeque - I etapa MZ "B" LT 62, distrito de la Lambayeque,

provincia de Lambayeque, departamento de Lambayeque.

II PARTE: DEL TERRENO

2.1 Linderos y medidas perimétricas

• Por el Frente: Colinda con la Calle N° C, en línea recta de 6.30 ml.

• Por el Fondo: Colinda con el Lote N° 17, en línea recta de 6.30 ml.

• Por el Lado Derecho: Colinda con el Lote N° 61, en línea Recta de 15.00 ml.

• Por el Lado Izquierdo: Colinda con el lote N° 63, en línea Recta de 15.00 ml.

2.2 Áreas del proyecto

Área del terreno: 94.50 m2.

Área del primer nivel: 60.65 m2.

Área del segundo nivel: 69.30 m2.

Área de la azotea: 20.30 m2.

III PARTE: DEL INMUEBLE

3.1 DISTRIBUCION.-

a) En el Primer nivel.-

Cuenta con los siguientes espacios: un ingreso principal hacia el estacionamiento

y un ingreso más pequeño, tiene un hall y un recibidor para las visitas, en la parte
posterior se encuentra la zona social una sala, comedor y medio baño, en la zona
 55

MEMORIA
DESCRIPTIVA –
ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

LOCALIZADO EN ALAMEDA REAL DE LAMBAYEQUE - I ETAPA MZ
"B" LT 62, DISTRITO DE LA LAMBAYEQUE, PROVINCIA DE
LAMBAYEQUE, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

Proyecto: Vivienda Unifamiliar

Propietarios: CASTRO CHIROQUE AIDA ARACELI

Localización: ALAMEDA REAL DE LAMBAYEQUE - I ETAPA MZ "B" LT 62, DISTRITO

DE LA LAMBAYEQUE, PROVINCIA DE LAMBAYEQUE,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

Fecha: AGOSTO 2018.

Responsable: ARQ. TOMAS MATALLANA MORANTE CAP 18710