CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente documento de contrato de alquiler, que celebran de una

parte la Sr. Liberato Angulo Kucho, identificada con DNI Nro. 23805794 y
domiciliado en Av. Berriozábal con Jr. Comercio N° 822 del distrito y
provincia de Urubamba del departamento del Cusco en calidad de
ARRENDADOR O PROPIETARIO, y por la otra parte el Sr(a) Richar Paucar
Maquera, identificado con DNI Nro. 42552430 y domiciliado en Av.
Berriozábal con Jr. Comercio N° 822 del distrito y provincia de Urubamba del
departamento del Cusco, en calidad de ARRENDATARIO O INQUILINO,
bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- El PROPIETARIO tiene el inmueble ubicado en Av. Berriozábal

con Jr. Comercio N° 822 del distrito y provincia de Urubamba del
departamento del Cusco

SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EL ARRENDADOR

alquila el inmueble que consta de dos locales comerciales con puerta a la calle
Comercio en el primer piso, de los cuales uno tiene una pequeña trastienda, así
mismo, se alquila el mini departamento, en la cual se encuentran dos
habitaciones, una cocina, y un patio en el tercer piso con servicios de agua en
forma independiente. Las tiendas están destinadas para venta de materiales
eléctricos y Ferretería, mientras que la segunda son de uso exclusivo de vivienda
familiar.

TERCERO .-PLAZO Y USO.- El plazo fijado para el presente contrato de

arrendamiento es de UN AÑO, que comenzará a partir del 01 de enero del 2019
y terminará 30 de diciembre del 2019, fecha en que el ARRENDATARIO
entregará el inmueble al PROPIETARIO, y podrá ser renovado por acuerdo
de ambas partes. Las habitaciones será ocupado por el ARRENDATARIO para
darle uso comercial a las tiendas y de vivienda a las habitaciones del tercer
piso, quedando prohibido de dedicar total o parcialmente el inmueble a
cualquier otro uso, ni tampoco a sub-arrendarlo. En cuyo caso, se producirá la
rescisión del contrato, pudiendo el propietario recuperar los inmuebles sin
previo aviso policial, judicial o extrajudicial alguno.
CUARTO.-DE LA MERCED CONDUCTIVA.-La merced conductiva; es
decir, la renta mensual convenida es fijada en el suma de S/.1300.00 ( mil
trescientos con 00/100 soles), monto que será cancelado en efectivo del mes
cumplido y de manera puntual dentro de los primeros 05 días de cada mes.
Dicho monto incluye servicios de luz, agua y cable. En caso de incumplimiento
de ese pago, el monto adeudado devengará los intereses correspondientes a
favor del PROPIETARIO, equivalentes a S/. 10 (Diez soles con 00/100 soles)
por día de moratoria. La falta oportuna de pago dará lugar a la rescisión del
contrato.

QUINTO.-DE LAS MEJORAS.- Se deja establecido que la mejoras

realizadas por el ARRENDATARIO en el inmueble arrendado, queda en
beneficio del PROPIETARIO sin obligación de reembolso de dinero alguno por
este concepto. Las mejoras deben hacerse con previa autorización del
PROPIETARIO.

SEXTO.-DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR O

PROPIETARIO.- Tiene las siguientes: 1) Cumplir en forma fiel con los
extremos del presente contrato.

SETIMO.-DE LAS OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS O

INQUILINOS.- Tienen las siguientes obligaciones: 1) Utilizar el inmueble
con los fines y/o usos establecidos; 2) Deberán pagar la merced conductiva; 3)
darán aviso oportuno al PROPIETARIO de cualquier eventualidad del
inmueble que afecte a la propiedad o como consecuencia de causas naturales u
otros.

OCTAVO.- DE LAS PROHIBICIONES.-Queda prohibido a los

ARENDATARIOS O INQUILINOS.- realizar los siguientes actos: a)
depositar en el local materiales tóxicos a dañinos a la salud o inflamables que
presenten peligro inminente para el inmueble o la vecindad; b)Se deja en todo
caso, que es responsabilidad del ARRENDATARIO los riesgos de imprudencia
en el uso de cualquier fuerza natural, como el uso de materiales tóxicos; c)
modificar o transformar el inmueble sin la debida autorización del
PROPIETARIO; así como introducir mejorar, retirar, modificar las
instalaciones o sus servicios. En todo caso, cualquier mejorar en beneficio del
inmueble no será obligación el reembolso por parte del PROPIETARIO; d)
subarrendar a entidades ajenas y/o terceros, o transferir todo o en parte; e)
Realizar reuniones contrarias a la moral y las buenas costumbres.

NOVENO.- Vencido el plazo establecido en la Cuarta clausula, el

ARRENDATARIO está obligado a devolver el inmueble sin necesidad de
ACCION JUDICIAL alguna, siendo expresamente acordado que en caso de no
efectuarse la devolución del inmueble, pagará a al PROPIETARIO una suma
del 20% adicional al monto establecido en la MERCED CONDUCTIVA por
cada semana de ocupación durante el resto del año. Dicho monto tiene carácter
de penalidad y será pagada sin perjuicio del pago de la MERCED
CONDUCTIVA acordada, mientras duren las acciones legales emprendidas
por el PROPIETARIO, para recuperar el inmueble indebidamente retenida.

DÉCIMO.- COMPETENCIA.- en caso de que surjan conflictos, ambas partes

se someten a la competencia territorial del distrito judicial de Urubamba

DÉCIMO PRIMERO.- BASE LEGAL.- El presente contrato ser rige por lo

prescribe en el Código Civil actualizado y demás normas conexas,
estableciendo que cualquier vacío en la presente sea subsanado por las normas
antes referidas.

DÉCIMO SEGUNDO.- DE LA BUENA FE.- En la elaboración y

otorgamiento del presente acto jurídico no ha mediado ningún vicio de
voluntad, llámese de dolo, error, simulación, fraude, siendo la fiel manifestación
y expresión libre de las voluntades de las partes, habiendo concurrido en su
celebración todos los elementos esenciales para su validez conforme el art. 140
del Código Civil.

Ambas partes firman el contrato en señal de conformidad.

Urubamba, 01 de enero del 2019

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Liberato Angulo Kucho Richard Paucar Maquera

DNI Nro. 23805794 DNI Nro. 42552430