MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACIÓN URBANA “LA PORTADA DE SION”

PROPIETARIO : MAURO LEON FLORIAN.

MARÍA ELIZABETH MARTINEZ DE LEON
UBICACIÓN :
REGIÓN : CAJAMARCA
PROVINCIA : JAÉN
DISTRITO : JAÉN

I.- GENERALIDADES

I.1.- Antecedentes

El proyecto surge como una necesidad de lotizar frente al crecimiento

urbano de la ciudad de Jaén, inquietud tomada por sus propietarios en una
parcela su propiedad, con un área de 4,897.26m² para uso Residencial de
Densidad Media y demás usos permitidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones y Reglamento de Zonificación de Jaén.

I.2.- Objetivos

 Habilitar la tierra en lotes para uso de viviendas del tipo habilitación

progresiva, según lo nombrado en el Titulo II, del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
 Solucionar en parte el problema de la vivienda en Jaén, brindando las
condiciones básicas de habitabilidad.
 Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de Jaén.

II.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

II.1.- Ubicación

El terreno se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrónica N°.

02073379 Asiento B0002 de los Registros Públicos de Jaén y esta ubicado al
Nor Este de la ciudad de Jaén, en la prolongación de la calle San José
Obrero de esta ciudad, cuyas coordenadas son:
 PUNTO ESTE NORTE PUNTO ESTE NORTE
P1 742553.524 9370609.930 P15 742612.068 9370620.727
P2 742560.829 9370623.084 P16 742601.339 9370606.354
P3 742565.073 9370630.993 P17 742597.683 9370600.465
P4 742576.301 9370655.712 P18 742592.529 9370593.144
P5 742585.181 9370672.422 P19 742584.705 9370582.340
P6 742591.077 9370682.855 P-20 742577.512 9370571.407
P7 742595.525 9370690.386 P-21 742573.107 9370566.226
P8 74599.243 9370695.827 P-22 742570.701 9370564.116
P9 742604.844 9370702.503 P-23 742569.596 9370569.866
P10 742616.723 9370677.147 P-24 742567.859 9370575.768
P11 742620.069 9370669.521 P-25 742565.896 9370580.725
P12 742631.318 9370644.532 P-26 742563.657 9370585.426
P13 742631.552 9370643.965 P-27 742558.225 9370597.195
P14 742616.127 9370626.524

II.2.- Topografía
El terreno presenta una pendiente aproximada de 2% de Oeste a Este.

II.3.- Área
El área total del terreno es de 4,897.26 m²

II.4.- Linderos y Medidas Perimétricas

POR EL NORTE: colinda con el pasaje Carmel, con una línea quebrada de 8 tramos, el
primero del V1 al V2 de 15.05ml., el segundo del V2 al V3 de 8.98ml.,
el tercero de V3 al V4 de 27.15ml., el cuarto del V4 al V5 de 18.92ml.,
el quinto del V5 al V6 de 11.98ml., el sexto del V6 al V7 de 8.75ml., el
sétimo del V7 al V8 de 6.59ml., el octavo del V8 al V9 de 8.71ml.,
haciendo una extensión total de 106.13ml.

POR EL SUR : colinda con propiedad de La Municipalidad Provincial de Jaén, con una
línea quebrada de 13 tramos, el primero del V13, al V14 de 23.28ml., el
segundo del V14 al V15 de 7.08ml., el tercero de V15 al V16 de
17.94ml., el cuarto del V16 al V17 de 6.93ml., el quinto del V17 al V18
de 8.95ml., el sexto del V18 al V19 de 13.34ml., el sétimo del V19 al
V20 de 13.09ml., el octavo del V20al V21 de 6.80ml., el noveno del
V21 al V22 de 3.20ml., haciendo una extensión total de 100.61ml

POR EL ESTE : colinda con propiedad de la Municipalidad Provincial de Jaén, con una
línea quebrada de 4 tramos, el primero del V9, al V10 de 28.00ml., el
segundo del V10 al V11 de 8.33ml., el tercero de V11 al V12 de
27.40ml., el cuarto del V12 al V13 de 0.61ml., haciendo una extensión
total de 64.34ml

POR EL OESTE: colinda con la propiedad el Pasaje Carmel, con una línea quebrada de
6 tramos, el primero del V22 al V23 de 5.86ml., el segundo del V23 al
V24 de 6.15ml., el tercero de V24 al V25 de 5.33ml., el cuarto del V25
al V26 de 5.21ml., el quinto del V26 al V27 de 12.96ml., el sexto del
V27 al V1 de 13.57ml., haciendo una extensión total de 49.08ml.
AREA = 4,897.26m²,

PERIMETRO = 320.16ml.

III.- PLANIFICACION Y DISEÑO

Para el diseño se ha tomado como base la estructura existente respetando los
alineamientos de las calles, el plano de expansión urbana de la ciudad de
Jaén, la Ordenanza Municipal N° 011-A-MPJ-2006 que regula el lote
normativo y el RNE adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.

Se propone la prolongación de la calle San José Obrero, se debe indicar que

el antiguo camino carrozable que circunda la Habilitación Urbana se le esta
denominando Pasaje Carmel, la calle Wiracocha, calle Pachacutec y algunos
pasajes propuestos.

III.1.- TIPO DE HABILITACIÓN

a) En función de la calidad mínima de Obras se ha tipificado la Habilitación

tipo “E”, que según el RNE se refieren a calzadas con tratamiento
superficial, veredas de concreto, agua y desagüe con conexiones
domiciliaríais alumbrado publico y aprobadas, teléfono de servicio publico o
bus que serán ejecutadas en forma progresiva durante 10 años.

b) Por su densidad máxima permisible se ha escogido el área mínima de

90.00m² y el frente mínimo de 5.00ml., siendo todos los lotes destinados
para viviendas unifamiliares, por lo tanto de acuerdo al RNE la habilitación
escogida es del Tipo “E-4”.

III.2.- ZONIFICACION

Con el Plano de Lotización y Zonificación se indica los usos dados al suelo,

en se ha previsto un área destinada para Educación.

La Habilitación se tipifica además de zona residencial RDM y permitirá los

otros usos de compatibilidad con los que indique el RNE.

III.3.- AREA DE APORTE

No se ha considerado dejar área de aportes debido a la poca área a lotizar, así

mismo por que los lotes resultantes son demasiados pequeños que no serian
de mucha utilidad, así mismo por estar reglamentado de esa manera en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Motivo por el cual los propietarios redimirán en dinero el valor de dichos
terrenos.
III.4.- ESQUEMAS VIALES
 Se ha considerado de acuerdo al plano de expansión urbana de Jaén al año
2020, la prolongación de la calle San José Obrero y la calle Pachacutec de
12.00ml., y otras vías como la calle Wiracocha, el Pasaje Moriah, el Pasaje
Carmel, con una sección de 08.00ml

III.5.- DISTRIBUCION DE MANZANAS Y LOTIZACION

En este proyecto se han considerado (04) Cuatro manzanas denominados

con letras del alfabeto arábigo, los mismos que contienen en su totalidad 30
lotes distribuidos de la siguiente manera;

MANZANAS N° DE LOTES AREA (m²)

A 11 1,352.22
B 10 1,133.46
C 05 528.58
D 04 486.68

III.6.- RESUMEN DE AREAS

AREA DEL TERRENO : 4,897.26m². (100.000%)

AREA LOTIZADA VENDIBLE : 3,500.94m². (71.48%)
AREA DE APORTE : 0.00m²
AREA DE VIAS : 1,396.32m². (28.52%)

IV.- PROPUESTA DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

El desarrollo de la Habilitación Urbana “La Portada de Sión”, comprende la

integración de los sectores de San José del Huito con la calle Unión que
conduce a Miraflores.

En cuanto a esta primera etapa, esta se realizara de acuerdo a los

procedimientos que se establecen en el Capituló I y II del Título II de
habilitaciones residenciales y todo lo establecido en el Reglamento.
Nacional de Edificaciones en lo que concierne a Habilitaciones Urbanas
Progresivas para uso de vivienda. Se proponen las siguientes obras mínimas:

a.- Lotización con demarcación de lotes con hitos permanentes,

b.- Trazado y nivelación de vías y manzanas.
c. - Redes Públicas de agua potable y alcantarillado en forma progresiva.

Conjuntamente con la aprobación del proyecto, que en esta oportunidad se

presenta, se pide a la Municipalidad Provincial para la autorización de
 contratos de venta garantizada de lotes.

V.- SERVICIOS PUBLICOS

Es importante mencionar que existe bien cerca la red de servicios Eléctricos, motivo
por el cual se adjunta el certificado correspondiente.

En cuanto al Agua y Alcantarillado, la empresa EPS Marañón ha otorgado la

factibilidad correspondiente, por estar programado en su ampliación de los servicios.

VI.- PROGRAMACION DE LOTIZACION “LA PORTADA DE SION”

MANZANA “A”: 11 Lotes

LOTE N° 01.-
Por el Frente : Con 22.07ml., colinda con la calle San José Obrero.
Por la Derecha : Con 16.06ml., colinda con el Pasaje Carmel
Por la Izquierda: Con 3.00ml, colinda con el Pasaje Moriah.
Por el Fondo : Con 18.33ml, con el Lote Nº 02.
Área : 173.40m².
Perímetro : 59.46 ml.

LOTE N° 02.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.33ml, colinda con el Lote N° 01
Por la Izquierda: Con 18.43ml., colinda con el Lote N° 03.
Por el Fondo : Con una línea quebrada de dos tramos de 3.14ml. y 2.87 ml.,
colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 110.55m².
Perímetro : 48.77 ml.

LOTE N° 03.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.43ml, colinda con el Lote Nº 02
Por la Izquierda: Con 18.35ml., colinda con el Lote Nº 04.
Por el Fondo : Con 6.00 ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 110.33m².
Perímetro : 48.78 ml.

LOTE N° 04.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.35ml, colinda con el Lote Nº 03
Por la Izquierda: Con 18.27ml., colinda con el Lote Nº 05.
Por el Fondo : Con 6.00 ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 109.86m².
Perímetro : 48.62 ml.
LOTE N° 05.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.27ml, colinda con el Lote Nº 04
Por la Izquierda: Con 18.19ml., colinda con el Lote Nº 05.
Por el Fondo : Con 6.00 ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 109.38m².
Perímetro : 48.46 ml.

LOTE N° 06.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.19ml, colinda con el Lote Nº 05
Por la Izquierda: Con 18.11ml., colinda con el Lote Nº 07.
Por el Fondo : Con 6.00 ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 108.91m².
Perímetro : 48.30 ml.

LOTE N° 07.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.11ml, colinda con el Lote Nº 06
Por la Izquierda: Con 18.42ml., colinda con el Lote Nº 08.
Por el Fondo : Con 6.00 ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 109.62m².
Perímetro : 48.53 ml.

LOTE N° 08.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.42ml, colinda con el Lote N° 07
Por la Izquierda: Con 18.79ml., colinda con el Lote N° 09.
Por el Fondo : Con una línea quebrada de dos tramos de 3.03ml. y 2.97 ml.,
colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 111.60m².
Perímetro : 49.21 ml.

LOTE N° 09.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 18.79ml, colinda con el Lote N° 08
Por la Izquierda: Con 19.20ml., colinda con el Lote N° 10.
Por el Fondo : Con 6.01 ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 113.96m².
Perímetro : 50.00 ml.

LOTE N° 10.-
Por el Frente : Con 6.00ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 19.20ml, colinda con el Lote N° 09
Por la Izquierda: Con 19.60ml., colinda con el Lote N° 11.
Por el Fondo : Con 6.01ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 116.39m².
 Perímetro : 50.81 ml.

LOTE N° 11.-
Por el Frente : Con 17.48ml, colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 19.60ml, colinda con el Lote Nº 10
Por la Izquierda: Con una línea quebrada de dos tramos de 13.57ml. y 12.96
ml., colinda con el Pasaje Carmel.
Área : 178.22m².
Perímetro : 63.61 ml.

MANZANA “B” : 10 Lotes

LOTE N° 01.-
Por el Frente : Con 17.98ml., colinda con la calle San José Obrero
Por la Derecha : Con 13.71ml., colinda con el Lote Nº 02.
Por la Izquierda: Con 2.88ml., colinda con la propiedad de terceros.
Por el Fondo : Con 13.74ml., colinda con el Lote Nº 03.
Área : 117.55m².
Perímetro : 48.31 ml.

LOTE N° 02.-
Por el Frente : Con 8.20ml., colinda con la calle San José Obrero
Por la Derecha : Con 18.68ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Izquierda: Con 13.71ml., colinda con el Lote Nº 01
Por el Fondo : Con 6.52ml., colinda con el Lote Nº.03
Área : 105.61m².
Perímetro : 47.11 ml.

LOTE N° 03.-
Por el Frente : Con 6.00ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 19.03ml., colinda con el Lote Nº 04
Por la Izquierda: Con 20.26ml., colinda con el Lote Nº 01 y Lote Nº 02
Por el Fondo : Con 6.12ml., colinda con propiedad de terceros
Área : 117.87m².
Perímetro : 51.41 ml.

LOTE N° 04.-
Por el Frente : Con 6.00ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 17.81ml., colinda con el Lote Nº 05
Por la Izquierda: Con 19.03ml., colinda con el Lote Nº 03
Por el Fondo : Con 6.12ml., colinda con propiedad de terceros.
Área : 110.54m².
Perímetro : 48.96 ml.

LOTE N° 05.-
Por el Frente : Con 6.00ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 16.88ml., colinda con el Lote Nº 06
 Por la Izquierda: Con 17.81ml., colinda con el Lote Nº 04
Por el Fondo : Con una línea quebrada de dos tramos de 3.27ml. y 2.81ml.,
colinda con propiedad de terceros
Área : 103.67m².
Perímetro : 46.77 ml.

LOTE N° 06.-
Por el Frente : Con 7.00ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 15.87ml., colinda con el Lote Nº 07
Por la Izquierda: Con 16.88ml., colinda con el Lote Nº 05
Por el Fondo : Con una línea quebrada de dos tramos de 3.41ml. y 3.66ml.,
colinda con propiedad de terceros
Área : 114.96m².
Perímetro : 46.82 ml.

LOTE N° 07.-
Por el Frente : Con 7.00ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 14.62ml., colinda con el Lote Nº 08
Por la Izquierda: Con 15.87ml., colinda con el Lote Nº 06
Por el Fondo : Con una línea quebrada de dos tramos de 1.57ml. y 5.54ml.,
colinda con propiedad de terceros
Área : 106.76m².
Perímetro : 44.60 ml.

LOTE N° 08.-
Por el Frente : Con 8.00ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 13.11ml., colinda con el Lote Nº 09
Por la Izquierda: Con 14.62ml., colinda con el Lote Nº 07
Por el Fondo : Con 8.14ml., colinda con propiedad de terceros
Área : 110.93 m².
Perímetro : 43.87 ml.

LOTE N° 09.-
Por el Frente : Con 8.00 ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con 11.81ml., colinda con el Lote Nº 10
Por la Izquierda: Con 13.11ml., colinda con el Lote Nº 08
Por el Fondo : Con una línea quebrada de dos tramos de 4.48ml. y
3.63ml., colinda con propiedad de terceros
Área : 99.31 m²
Perímetro : 41.03 ml.

LOTE N° 10.-
Por el Frente : Con 8.70ml., colinda con el Pasaje Moriah
Por la Derecha : Con una línea quebrada de dos tramos de 6.15ml., y 5.86ml.,
con el Pasaje Carmel.
Por la Izquierda: Con 11.81ml., colinda con el Lote Nº 09.
 Por el Fondo : Con una línea quebrada de tres tramos de 3.20ml., 6.80 ml., y
8.61ml., con propiedad de terceros.
Área : 146.26 m²
Perímetro : 51.13 ml.

MANZANA “C” : 05 Lotes

LOTE N° 01.-
Por el Frente : Con 6.13ml., colinda con la calle San José Obrero.
Por la Derecha : Con 18.31ml., con la calle Pachacutec
Por la Izquierda : Con 18.38ml., colinda con el Lote Nº 02
. Por el Fondo : Con 3.92ml., colinda con propiedad de terceros
Área : 91.76 m².
Perímetro : 46.74 ml.

LOTE N° 02.-
Por el Frente : Con 5.80ml., colinda con la calle San José Obrero.
Por la Derecha : Con 18.38ml., colinda con el Lote Nº 01
Por la Izquierda : Con 18.70ml., colinda con el Lote Nº 03
. Por el Fondo : Con 5.81ml, colinda con propiedad de terceros
Área : 107.54 m².
Perímetro : 48.69 ml.

LOTE N° 03.-
Por el Frente : Con 6.00ml., colinda con la calle San José Obrero.
Por la Derecha : Con 18.70ml., colinda con el Lote Nº 02
Por la Izquierda : Con 19.02ml., colinda con el Lote Nº 04
. Por el Fondo : Con 6.01ml, colinda con propiedad de terceros
Área : 113.17 m².
Perímetro : 49.73 ml.

LOTE N° 04.-
Por el Frente : Con 6.00ml., colinda con la calle San José Obrero.
Por la Derecha : Con 19.02ml., colinda con el Lote Nº 03
Por la Izquierda : Con 19.35ml., colinda con el Lote Nº 05
. Por el Fondo : Con 6.01ml, colinda con propiedad de terceros
Área : 115.12m².
Perímetro : 50.38 ml.

LOTE N° 05.-
Por el Frente : Con 19.68ml., colinda con la calle Wiracocha.
Por la Derecha : Con 4.71ml., colinda con la calle San José Obrero
Por la Izquierda : Con 5.66ml., colinda con propiedad de terceros
. Por el Fondo : Con 19.35ml, colinda con Lote Nº 04
Área : 100.99m².
Perímetro : 49.40 ml.
MANZANA “D” : 04 Lotes

LOTE N° 01.-
Por el Frente : Con 5.48ml., colinda con la calle San José Obrero
Por la Derecha : Con 20.22ml., colinda con la calle Wiracocha
Por la Izquierda : Con 20.32ml., colinda con el Lote Nº 02
. Por el Fondo : Con 4.04ml, colinda con propiedad de terceros
Área : 96.27m².
Perímetro : 50.06 ml.

LOTE N° 02.-
Por el Frente : Con 6.00ml., colinda con la calle San José Obrero
Por la Derecha : Con 20.32ml., colinda con el Lote Nº 01
Por la Izquierda: Con 20.55ml, colinda con el Lote Nº 03
. Por el Fondo : Con 6.00ml., colinda con propiedad de terceros
Área : 122.62m².
Perímetro : 52.87ml.

LOTE N° 03.-
Por el Frente : Con 6.82ml., colinda con la calle San José Obrero
Por la Derecha : Con 12.20ml., colinda con el Lote Nº 02
Por la Izquierda: Con una línea quebrada de dos tramos de 8.75ml, y 5.44ml.,
con el Pasaje Carmel
. Por el Fondo : Con 14.04ml., colinda con el Lote Nº 04
Área : 128.82m².
Perímetro : 47.25 ml.

LOTE N° 04.-
Por el Frente : Con una línea quebrada de dos tramos de 1.15ml., y 8.71ml.,
con el Pasaje Carmel
Por la Derecha : Con 14.04ml., colinda con el Lote Nº 03
Por la Izquierda: Con 17.96ml, colinda con propiedad de terceros
. Por el Fondo : Con 8.35ml., colinda con el Lote Nº 02
Área : 138.97 m².
Perímetro : 50.21 ml.

JAÉN, NOVIEMBRE 2008.