Вы находитесь на странице: 1из 3

¿Qué es el Leasing?

La empresa que se dedica al "leasing" hace la adquisición a su nombre y luego


la deja en arriendo a un tercero.

"Leasing" es una palabra en idioma inglés que significa "arriendo" y sirve


para denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas u
otros bienes. Esta consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios
(por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una
empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se
compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del
contrato.

Las normas referidas a este tipo de operaciones indican que las instituciones
financieras podrán celebrar contratos de leasing que consistan en la prestación
de un servicio financiero equivalente al financiamiento a más de un año plazo
para la compra de bienes de capital (bienes raíces, maquinarias, equipos, etc.),
viviendas y bienes muebles durables susceptibles de ser arrendados bajo la
modalidad de leasing financiero (automóviles, computadores personales,
equipos de comunicación y otros bienes similares).

La diferencia del "leasing" con otros sistemas como los créditos comerciales o
los créditos con hipoteca sobre el bien que se compra, es que la empresa que
se dedica al "leasing" hace la adquisición a su nombre y luego la deja en
arriendo a un tercero. Si éste deja de cumplir su parte del contrato, es decir,
pagar su arriendo, el bien deja de ser arrendado y vuelve a la empresa de
"leasing" o banco.

El Leasing es un sistema de financiamiento que consiste en un Contrato de


Arriendo, a un plazo previamente pactado, en el cual el arrendatario cancela
cuotas mensuales que en su totalidad amortizan el valor de los bienes.
Al finalizar el contrato, el arrendatario tiene la alternativa de adquirir el bien,
cancelando la cuota de Opción de Compra, la cual, en la generalidad de los
casos equivale a una cuota más del contrato.

Otra forma de "leasing" que se usa con frecuencia es el llamado "leaseback"


que refiere a los casos en que una empresa que requiere de financiamiento,
cuenta con algún bien. En este caso, debe vender dicho bien a la empresa de
"leasing" o banco, la que se lo arrendará a su vez, a través de una operación
de leasing normal.
DIFERENCIAS ENTRE LEASING OPERATIVO Y LEASING FINANCIERO

Existen diversas modalidades de Leasing, todos las cuales se enmarcan en


dos tipos fundamentales que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo.

El Leasing Financiero es: un contrato en virtud del cual, una Compañía de


Financiamiento Comercial, denominada LEASING, entrega a una persona
natural o jurídica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia de un activo que ha
adquirido para el efecto y que éste último ha seleccionado para su uso y goce,
a cambio del pago periódico de una suma de dinero (CANON) durante un plazo
pactado y a cuyo vencimiento, el locatario tendrá derecho a adquirir el activo
por el valor de la opción de adquisición. El Leasing Operativo es: un contrato en
virtud del cual, una persona natural o jurídica, denominada LA
ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de
un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta periódica.

CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO?

1°- La entrega de un bien para su uso y goce.

2°- El establecimiento de un canon periódico, que lleva implícito el precio del


derecho a ejercer una opción de adquisición.

3°- La existencia, en favor del locatario, de una opción de adquisición al


terminarse el plazo pactado en el contrato, que podrá ejercer siempre y cuando
cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo.

4°- Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.

CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO?

1° La entrega del bien.

2° El pago de un canon.

3° La aptitud del bien para producir renta.

EN QUE SE DIFERENCIA EL LEASING FINANCIERO DEL LEASING


OPERATIVO?

La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre


existe una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor
del locatario, mientras que en el operativo sólo se presenta esta opción
excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien (Opción de
compra a precio comercial).
En el leasing financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio del
locatario, al paso que en el operativo es permanecer en poder del arrendador.

La opción de adquisición en un leasing financiero puede estar determinada en


valor en el contrato, o ser determinable siempre y cuando claramente se
indique como llegar a su determinación y dicha determinación guarde relación
con el valor del bien en el momento en que se inicie el contrato.

En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de


adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su
cálculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el
arrendador (más los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el
arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opción de adquirir el
bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue.

La potencial opción de compra en un leasing operativo, como se dijo, se realiza


por el valor comercial del bien, entendido éste valor como aquel precio en el
mercado de bienes de similares características al objeto del contrato, en un
momento determinado y considerando el estado en que se encuentra.

Ventajas de operar con Leasing


 Agilidad en la aprobación de las operaciones y rapidez en el
financiamiento.
 Financiamiento hasta el 100% del valor del bien.
 Seguro total del bien durante el período de vigencia del contrato.
 Flexibilidad en términos de moneda (UF, US$, $).
 Posibilidad de pactar rentas Fijas o Variables.
 El financiamiento se calcula sobre valores netos, por tanto no se cobra
interés sobre el IVA, lo que permite un ahorro financiero.
 Las cuotas del Leasing son consideradas gasto, por tanto, disminuye la
base tributable de su empresa.
 El 4% del monto total del contrato es un crédito fiscal contra el impuesto
de primera categoría (este beneficio es aplicable para bienes de capital
no inmuebles).
 Permite diversificar sus fuentes de financiamiento.
 No distrae el capital de trabajo.

 Obligaciones del arrendador y del arrendatario

Obligaciones del arrendador:


- Entregar el bien en buen estado.
- Recibir la renta.

Obligaciones del arrendatario:


- Pagar la renta.
- Cuidar el bien y conversarlo.
- Rescindir el contrato.