(12). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de Abril del año dos mil once.

ANTE MI:

BRENDA WALESKA MORALES, Notaria, comparecen: por una parte la señora GLADYS

AMARILIS CASTRO DE PAZ, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama

de casa, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden

Ñ guión quince (Ñ-15) y de registro número setecientos setenta y cuatro mil seiscientos

dieciséis (764,616) extendida por el alcalde municipal de San Miguel Chicaj, del

departamento de Baja Verapaz, quién en el curso de este instrumento se denominará la

PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el señor CARLOS REGINALDO PEREZ

LOPEZ, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este

domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce

(L-12) y de registro cuatrocientos cincuenta y seis trescientos cuarenta y cinco (456,345),

extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepéquez del departamento de San

Marcos; quién en el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por

el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

la señora GLADYS AMARILIS CASTRO DE PAZ, bajo juramento de ley y advertida de las

penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la

octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual goza de media
paja de agua municipal y línea telefónica número veintitrés, sesentaiuno, ochenta y tres,

trece. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien

inmueble identificado en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho

arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año,

contado a partir del veintitrés de abril del año dos mil uno, en consecuencia vencerá el día

veintitrés de abril del año dos mil dos. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse

únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación al
vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las
condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La

renta que se pagará por el arrendamiento será tres mil quinientos (Q.3,500.00) quetzales

exactos mensuales, dichos pagos se harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta calle uno guión cero siete de la zona

uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos cancelados de agua, energía

eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado

para parqueo de cabezales por parte del EL ARRENDATARIO; E) GARANTÍA: Para

garantizar cualquier pago pendiente o cualquier daño ocasionado al inmueble EL

ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la

cantidad de tres mil quinientos (Q.3,500.00) para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad

deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después de

demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F)

PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias

inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o

bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que

pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en

todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daños y

perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas

variar el destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda
prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas,

reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar

en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso,

paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo

del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la

estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse

y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se
pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por
escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha

autorización que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin

obligación por parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no

previsto para esta materia se estará a lo que establece el código civil en caso necesario: H)

FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de una de

las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los

servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de

cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA
ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y

cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el

cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños

causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y

accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente:

a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo

recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y

prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico, energía

eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a partir

del día veintitrés de abril del año dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el

tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como
consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o

perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL

ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para

que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación

del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a LA ARRENDANTE el

ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de

las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que está elija y
señale como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle

diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL

ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el presente instrumento y ambos

comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de las disposiciones

contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de que lo escrito me

fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las

Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales

derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.