Pgou Vol IV

AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS
PLAN GENERAL
VOLUMEN IV
NORMATIVA URBANÍSTICA DE
MEDIDAS CORRECTORAS
Documento Definitivo
7 de Mayo 2003
Plan General de Tres Cantos / Documento Definitivo 1

Normativa Urbanística de Medidas Correctoras 7 Mayo 2003
INDICE
Pág.
TITULO IV: ORDENANZAS DE PROTECCIÓN 4
CAPITULO 1. PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE TRICANTINO 5
CAPÍTULO 2. MEDIDAS CORRECTORAS DE APLICACIÓN DIRECTA EN LA

EJECUCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE LA URBANIZACIÓN Y LA
EDIFICACIÓN 6
2.1. Abastecimiento de agua 6

2.2. Saneamiento y Depuración 5
2.3. Emisiones. Calidad del aire. Contaminación atmosférica 12
2.4. Protección de las vegas, parques y elementos naturales 13
2.5. Tratamiento General de las Zonas Verdes 18
2.6. Protección de Acuíferos 22
2.7. Infraestructuras Eléctricas 23
2.9. Gestión de Residuos 25
2.10. Protección del paisaje 28
2.11. Normas Urbanísticas específicas sobre suelo no urbanizable de protección 31
CAPÍTULO 3. MEDIDAS CORRECTORAS RELACIONADAS CON LA EJECUCIÓN

DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO 32
3.1. En relación con la ocupación del suelo 32

3.2. En relación con el tratamiento del suelo no urbanizable 38
3.3. En relación con ámbitos territoriales definidos 39
CAPÍTULO 4. NORMATIVA DE PROTECCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN

ACÚSTICA 42
4.1. Áreas de sensibilidad acústica en Tres Cantos 42

4.2. Características de las áreas de sensibilidad acústica 47
4.3. 1.3.2. Medidas correctoras particularizadas para cada zona de suelo
urbanizable sectorizado 51
4.4. Medidas correctoras generales para el Suelo Urbano 60
4.5. Medidas correctoras generales para el conjunto del suelo urbanizable 62
4.6. Normativa de protección del impacto acústico generado por el Tren de Alta
Velocidad en suelo urbanizable y BP Solar sobre suelo urbano. Descripción de
medidas correctoras de obligatorio cumplimiento69
4.7. Limitaciones en la edificación y en la ubicación de actividades contaminantes por
ruido y vibraciones, incorporadas en las ordenanzas urbanísticas 73
CAPÍTULO 5. VÍAS PECUARIAS 78

5.1. DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES 78
5.2. NORMAS DE ACTUACIÓN Y PROTECCIÓN 78

TITULO IV: ORDENANZAS DE PROTECCION

CAPÍTULO 1. PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE TRICANTINO.
En general se someterán al procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental de la Ley 2/2002,

de 19 de Junio, de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, las transformaciones de los
usos del suelo que impliquen la eliminación de cubierta vegetal, arbórea o arbustiva, en una
superficie superior a 100 Ha. Por otra parte deberá igualmente someterse al citado procedimiento el
Proyecto de conexión por carretera de Tres Cantos con la N-I, en el caso de que la propuesta de
Proyecto mencionada en el Plan General se llevase finalmente a efecto. Por otro lado, dado que el
Campo de Golf se encuentra actualmente en tramitación del procedimiento de evaluación de
impacto ambiental, la ordenación de ese ámbito se deberá ajustar al resultado de la Declaración de
Impacto Ambiental.
Respecto a la gestión de las aguas pluviales, deberá cumplir las Normas del Plan Hidrológico del
Tajo (Real Decreto 1664/1998, de 24 de julio, por el que se aprueban los planes hidrológicos de
cuenca) siguiendo las directrices que indique la Confederación Hidrográfica del Tajo, en cuanto a
autorizaciones de vertidos, aliviados y tratamientos o pretratamientos que proponga para su vertido
a cauces públicos.
De cara a reducir la contaminación lumínica, en relación con el alumbrado público, se evitará

cualquier tipo de luminaria que puede provocar contaminación lumínica, como por ejemplo las
luminarias enfocadas hacia arriba.
El Plan General incorpora en sus determinaciones tanto las recogidas en la Directiva Comunitaria
74/409/CEE, de 2 de abril de 1979, relativa a la conservación de las aves silvestres, como la
Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservación de los hábitats naturales
y de la fauna y flora silvestres.
Los instrumentos de desarrollo cumplirán con las determinaciones desarrolladas en la Ley de

Protección contra la contaminación acústica de la Comunidad de Madrid 78/1999, de 27 de mayo,
por la que se regula el régimen de protección contra la contaminación en la Comunidad de Madrid,
y cumplirán con las directrices recogidas en la Ordenanza de Protección del Medio Ambiente
contra la emisión de Ruidos y Vibraciones del Ayuntamiento de Tres Cantos.

CAPÍTULO 2. MEDIDAS CORRECTORAS DE APLICACIÓN DIRECTA EN LA
EJECUCIÓN Y EXPLOTACIÓN DE LA URBANIZACIÓN Y LA EDIFICACIÓN
2.1. Abastecimiento de agua.
.-Justificación.
Las condiciones de aplicación del servicio de suministro de agua potable serán

incorporadas de forma vinculante en los proyectos de obra correspondientes, sujetos en
cualquier caso a las diferentes normativas técnicas redactadas al efecto por los gestores del
servicio de abastecimiento.
.-Normativa.
Toda actuación deberá garantizar el suministro de agua potable suficiente en función de los
usos e intensidades previstos; y en suelo urbano o urbanizable mediante conexión a la red
municipal, incluyendo la red de distribución desde el enganche a la red municipal hasta
cada una de las parcelas, edificios públicos, bocas de incendio y bocas de riego.
La red debe proyectarse en función de la población e intensidad de usos previstos según la

normativa técnica aplicable.
Ésta ha de seguir el trazado de las calles o espacios públicos, disponiéndose bocas de

incendio suficientes según el uso y el riesgo existente, de acuerdo con la normativa
municipal y de la Comunidad de Madrid.
Con objeto de reducir el consumo de agua potable utilizada en el riego de zonas verdes, en
general se evitará disponer bocas de riego en los parques y espacios arbolados. No obstante,
en caso de considerar necesaria su instalación en tales espacios, las bocas de riego se
dispondrán siguiendo la normativa municipal y del Canal de Isabel II.
Todas las zonas verdes de más de 5.000 m2 deberán estar regadas por agua reciclada, para
lo cual deberá diferenciarse la red de agua potable de la de riego.
2.2. Saneamiento y Depuración.
2.2.1. . Saneamiento.
.- Justificación.
El dimensionamiento de las infraestructuras hidráulicas se recoge en el Título I,

Capítulo 7.1, del documento de Memoria, así como en el Anexo I del documento de
Análisis Ambiental.
El Plan General propone la construcción de unas 5.775 nuevas unidades habitacionales

sobre suelo urbanizable, lo que supone una población aproximada de 18.100 habitantes
adicionales.
El caudal de aguas negras generadas por las actuaciones industriales y dotacionales, se

asimila al caudal de abastecimiento a dichas zonas. Las incorporaciones de aguas
residuales de origen industrial a la red de alcantarillado, cumplirán con la normativa de
la Comunidad de Madrid.
La red de drenaje de aguas pluviales y de saneamiento se dimensionará teniendo en

cuenta la posible acumulación de caudales a evacuar, y la presión y caudales de la red
de saneamiento, de manera que se evite una sobresaturación de las redes.
.- Normativa
La red se dividirá en red de aguas negras y de pluviales. La red de aguas negras va a

verter sus caudales en la estación de depuración correspondiente, a diferencia de la red
de pluviales, que recoge las aguas de lluvia y que las va a verter a los cauces existentes.
La red de pluviales no debe hacer vertidos directos, debiendo construirse una serie de
depósitos de tormenta que cumplirán una doble función: por un lado laminar los
caudales recibidos en los depósitos para así evitar verter puntualmente un caudal
superior al que esa sección recibiría en condiciones normales, y por otro someter las
aguas recibidas a un tratamiento de depuración primario para eliminar grasas, aceites y
sólidos en suspensión.
Deberán establecerse las medidas necesarias que permitan el control y vigilancia del
cumplimiento de esta condición y de las ejecuciones y modificaciones de los
aliviaderos de crecida. El Ayuntamiento deberá garantizar la admisión de los caudales
aportados a la red de saneamiento municipal por los nuevos desarrollos, y garantizar
que el funcionamiento de la citada red no resulte afectado negativamente por la
incorporación de los vertidos.
Las obras de urbanización deberán prever la recogida de todas las aguas residuales de
las viviendas y otros usos, mediante una red de alcantarillado que las transporte hasta su
vertido a los colectores municipales. Se prohíben expresamente los vertidos a los cauces
o al terreno, y cualquier forma de eliminación de aguas residuales distinta del vertido a
la red municipal.
Los colectores seguirán el trazado viario o espacios públicos no edificables.
La ampliación de la actual depuradora se diseñará para tratar un caudal medio adicional

de 525 m3/h, siendo recomendable hacer una previsión de espacio adicional para
posibles ampliaciones.
El tipo de tratamiento recomendable será, para la línea de agua, un tratamiento físico

químico, y un tratamiento convencional de fangos activos. Para la línea de fangos, se
recomienda una estabilización aerobia, y una deshidratación de fangos con filtro banda.
Antes de su incorporación al cauce, y especialmente si las aguas van a ser reutilizadas,
es necesario proceder a su cloración.
El colector que conduce las aguas residuales hasta la depuradora desde los nuevos
desarrollos forma parte de las obras de urbanización del suelo urbanizable.
La titularidad patrimonial de las infraestructuras de saneamiento y depuración será la

que se fije en convenio o protocolo a firmar entre el Ayuntamiento y la Comunidad
Madrid, pudiendo ser ambas de titularidad municipal y gestionadas por el Canal de
Isabel II.
El articulado sobre vertidos líquidos deberá recoger la preceptiva autorización de

vertidos a terreno o cauce público a emitir por la Confederación Hidrográfica del Tajo.
En relación con los vertidos industriales líquidos, para aquellas actividades reguladas en
la Ley 10/1993, de 26 de octubre, sobre vertidos líquidos industriales al sistema integral
de Saneamiento, es preceptivo y vinculante el informe de la Consejería de Medio
Ambiente de la Comunidad de Madrid, sobre la adecuación de las industrias que
pretenden instalarse en suelo que vierta a la estación depuradora. Dicho informe tendrá
carácter previo a la concesión de la licencia correspondiente.
Los vertidos de aguas industriales tendrán que ajustarse a lo dispuesto en la Sección 3

del Capítulo II del Reglamento de Dominio Público Hidráulico (Real Decreto
Legislativo 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio
Público Hidráulico.)
2.2.2. Depuración de aguas residuales
.-Justificación.
La depuración permite reincorporar al ciclo hidrológico caudales captados de los cauces

hídricos, necesarios para el normal desarrollo de la actividad urbana.
Esta medida se concreta en dos direcciones:
1. El desarrollo físico de una infraestructura que permite la depuración de las aguas

residuales, que implica el desarrollo de un proyecto constructivo, sobre una reserva de
suelo concretada desde el Plan General.
2. Definir el nivel de depuración al que se van a someter dichas aguas, para lo que se
aplicarán los parámetros de referencia de la legislación sectorial que marca el límite a
partir del cual se pueda permitir reincorporar esas aguas al ciclo hidrológico.
La ampliación de la depuradora tratará la línea de agua mediante un tratamiento físico-

químico, y un tratamiento convencional de fangos activos.

.- Normativa. Calidad de los efluentes
Los vertidos en el suelo industrial deberán cumplir la Ley 10/1993, de 26 de octubre,

sobre vertidos líquidos industriales en el Sistema Integral de Saneamiento, y los
correspondientes decretos que la desarrollan (el Decreto 40/1994, de 21 de abril, por el
que se aprueban los modelos de documentos a los que hace referencia la Ley 10/93, de
26 de octubre, sobre vertidos líquidos industriales en el Sistema Integral de
Saneamiento; el Decreto 62/1994, de 16 de Junio, por el que se establecen normas
complementarias para la caracterización de los vertidos líquidos industriales al sistema
integral de saneamiento, y el Decreto 127/1994, de 22 de diciembre, sobre normas
complementarias para la valoración de la contaminación y aplicación de tarifas de
depuración de aguas residuales), o legislación que los sustituya.
En caso de que los efluentes generados por alguna de las industrias que se implanten no
cumplan los requisitos exigidos, deberán contar con su propia planta de tratamiento, de
forma que las características del vertido final sean asimilables por el colector.
Los vertidos industriales incorporados al sistema integral de saneamiento deberán

adecuarse a lo dispuesto en la Ley 10/1993, de 26 de octubre, sobre vertidos líquidos
industriales en el Sistema Integral de Saneamiento. Dichas disposiciones se han de
incorporar en los proyectos de urbanización de las parcelas industriales, que habrán de
garantizar entre otros factores, la existencia y ubicación de arquetas o registros de
efluentes conforme a lo establecido en el Art. 27 de la aludida Ley, existiendo un
registro o arqueta únicos por cada industria diferente, de libre acceso desde el exterior
al recinto de la industria para facilitar la toma de muestras de los vertidos líquidos
industriales. Asimismo se establecerán pozos de registro para el control de vertidos en
el colector principal de salida del sector o polígono industrial.
En caso de autoabastecimiento autorizado, se instalará un sistema de aforo directo de

los caudales aportados a la depuradora, aprobado por el Ente Gestor del Sistema
Integral de Saneamiento, según establece el Art. 3.3 del Decreto 154/1997 de 13 de
Noviembre, sobre normas complementarias para la valoración de la contaminación y
aplicación de tarifas de depuración de aguas residuales.
La calidad de estos efluentes ha de cumplir con los siguientes parámetros regulados

según los decretos ya mencionados, o a los parámetros que sustituyesen a éstos en
nueva legislación:
1. Los materiales en suspensión contenidos en las aguas residuales no excederán en

peso a 30 miligramos por litro.
2. La D.B.O. (Demanda Bioquímica de Oxígeno) en miligramos por litro será inferior a 40 mg
de oxígeno disuelto, absorbido en cinco días a 18ºC.
3. El nitrógeno expresado en N y (NH4), no será superior a 10 y 15 mg por litro,
respectivamente.
4. El efluente cumplirá en todos los casos los límites de toxicidad establecidos en la Ley
2/2002, de 19 de Junio, de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, y
supletoriamente en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1964, de 30 de noviembre. En cualquier caso, el
efluente no deberá contener sustancias capaces de provocar la muerte de peces, aguas
abajo del punto de vertido.
5. El efluente no tendrá, en ningún caso, temperatura superior a 30º, quedando
obligadas las industrias a realizar los procesos de refrigeración necesarios para no
sobrepasar dicho límite.
6. El efluente deberá tener su pH comprendido entre 5,5 y 8,5. Excepcionalmente, en
casos de que la neutralización se haga mediante cal, el pH podrá estar comprendido
entre 5,5 y 9,5.
7. Quedan prohibidos los vertidos de compuestos cíclicos hidroxilados y sus derivados
halógenos, sí como las descargas de gasolina, bencina, nafta, fuel-oil o cualquier
líquido, sólido o gas explosivo o combustible. Los vertidos de grasas, aceites o ceras,
deberán ser inferiores a 0,5 grs/litro.
8. En todo caso, las actividades clasificadas como insalubres o nocivas, deberán
someter a la consideración del Ayuntamiento un estudio justificativo del grado de
inocuidad de sus aguas residuales, a fin de que pueda ser autorizado su vertido directo a
la red general de evacuación; en el caso de que las aguas del efluente no reúnan las
condiciones exigidas para su vertido a la red, será obligación del usuario de la industria
correspondiente la depuración previa de dicho efluente, mediante redes adecuados a las
características de los residuos industriales a evacuar.
9. En los vertidos industriales, el efluente que llegue, en su caso, a la estación
depuradora municipal, no podrá superar los siguientes parámetros:
Cobre.................. 1 mg/l.
Cianuro................ 2 mg/l.
Cromo ................ 3 mg/l.
Níquel.................. 3 mg/l.
Zinc.................... 5 mg/l.
Metales no férricos.. 10 mg/l.
10. Se exceptuarán las depuradoras propiedad de la industria que vierte.

11. En ningún caso las aguas residuales depuradas natural o artificialmente podrán
añadir a los cauces públicos componentes tóxicos o perturbadores en cantidades tales
que eleven su composición por encima de los anteriores límites, ya que éstos
condicionan la posibilidad de ser utilizadas sin riesgo de intoxicación humana.
12. Las actividades calificadas como insalubres por razón de producir humos, polvo,
nieblas, vapores o gases, deberán estar dotadas obligatoriamente de las instalaciones
adecuadas y eficaces de precipitación del polvo, o depuración de los vapores o gases, en
seco, en húmedo o por procedimiento eléctrico.
13. Serán calificadas como insalubres o nocivas las actividades relacionadas con el
empleo de la energía nuclear en cuanto puedan dar lugar a la contaminación del suelo,
aire, aguas o productos alimenticios; y se atendrán a la legislación aplicable.
14. En caso de que las aguas de los arroyos de Tres Cantos se utilicen para riego
agrícola, la concentración de DBO (Demanda Bioquímica de Oxígeno) ha de ser de menor
de 30 p.p.m., y la de coliformes fecales, menor de 200 colonias por 100 cc.
El proyecto de las instalaciones de depuración deberá realizarse teniendo presente

todas las condiciones climáticas de la zona, así como las variaciones estacionales de
carga. Dichas instalaciones deberán estar proyectadas y construidas de manera que
permitan la obtención de muestras representativas de las aguas residuales de entrada y
del efluente tratado antes de efectuar el vertido. Para la línea de fangos, se recomienda
una estabilización aeróbica, y una deshidratación de fangos con filtro banda.
De acuerdo con el Real Decreto-Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se

establecen las Normas Aplicables al Tratamiento de Aguas Residuales Urbanas, queda
prohibido el vertido de fangos procedentes de las instalaciones de tratamiento de aguas
residuales a las aguas continentales.
Los vertidos procedentes de instalaciones de aguas residuales urbanas se ajustarán a los

requisitos establecidos en el Anexo I del Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, por el
que se desarrolla el Real Decreto Ley 11/1995, de 28 de Diciembre antes citado.
Las características de las redes de saneamiento y alcantarillado diseñadas deben dar

cumplimiento al Decreto 170/1998, de 1 de octubre, sobre gestión de las
Infraestructuras de saneamiento de aguas residuales de la CAM, que indica que las
redes de saneamiento han de ser preferentemente separativas, llevando las aguas
pluviales hasta un curso de agua en las condiciones que señale el organismo competente
en la Cuenca. Además, los vertidos líquidos deberán disponer de la preceptiva
autorización de vertidos a terreno o cauce público que emitiese la Confederación
Hidrográfica del Tajo.
En relación con los vertidos industriales líquidos, para aquellas actividades reguladas en
la Ley 10/1993, de 26 de octubre, sobre vertidos líquidos industriales al sistema integral
de Saneamiento, es preceptivo y vinculante el informe de la Consejería de Medio
Ambiente de la Comunidad de Madrid, sobre la adecuación de las industrias que
pretenden instalarse en suelo que vierta a la estación depuradora. Dicho informe tendrá
carácter previo a la concesión de la licencia correspondiente.
Los vertidos de aguas industriales tendrán que ajustarse a lo dispuesto en la Sección 3

del Capítulo II del Reglamento de Dominio Público Hidráulico (Real Decreto
Legislativo 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio
Público Hidráulico).

2.3. Emisiones. Calidad del Aire. Contaminación Atmosférica
a) Emisión de sólidos en suspensión en obra.
Desde los instrumentos de planeamiento se pretende reducir la emisión de partículas a

la atmósfera generados en la fase de movimiento de tierras, tanto en su extracción como
en su transporte a vertedero desde el ámbito de la obra.
.-Normativa.
Entre las medidas correctoras necesarias para reducir los sólidos en suspensión en la
ejecución de las obras de urbanización y edificación, debe aplicarse alguna de las
siguientes, o métodos similares:
1. Riego con agua. Puede conseguirse humectando los materiales productores de

polvo cuando las condiciones climatológicas sean desfavorables durante las obras
de urbanización o edificación.
2. Estabilizantes químicos. Los tres tipos de sustancias químicas empleadas son:

agentes humidificadores, sales higroscópicas y agentes creadores de costra
superficial.
3. Láminas filtrantes sintéticas. También llamadas geotextiles, se cubrirán con

material granular grueso.
Estas medidas tendrán que ser recogidas obligatoriamente en los proyectos de

urbanización y de obras dentro de todos y cada uno de los ámbitos pendientes de
urbanización o de edificación en Tres Cantos.
b) Medidas de control sobre contaminación atmosférica: Ordenanza Ambiental.
En la fase de explotación de la obra urbanizadora, en la que se van ocupando los

desarrollos residenciales y de actividades económicas, incluidas las industriales, se
producirá un incremento de las emisiones contaminantes a la atmósfera por efecto de
los nuevos flujos de tráfico generados, así como por las emisiones vinculadas a dichas
actividades económicas.
Los niveles máximos de inmisión admisibles son los señalados en el Anexo I del
Decreto 833/1975, de 6 de febrero, que desarrolla la Ley 38/1972, de 22 de diciembre,
de Protección del Ambiente Atmosférico y en la Normativa que modifica parcialmente
este Decreto estableciendo nuevas normas de calidad del aire ( RD 1613/1985, de 1 de
agosto, RD 1154/1986, de 11 de abril, RD 717/1987, de 27 de mayo, y RD 1321/1992,
de 30 de octubre).
La Normativa de referencia es el Decreto 833/1975, de 6 de febrero, que desarrolla la

Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de Protección del Ambiente Atmosférico, el RD
646/1991 de 22 de abril, por el que se limitan las emisiones procedentes de las grandes
instalaciones de combustión, el RD 1800/1995, de 3 de noviembre por el que se
modifica el anterior, la Orden de 18 de Octubre de 1976 sobre prevención y corrección
de la contaminación atmosférica de origen industrial y el RD 547/1979, de 20 de
febrero, sobre modificación del Anexo IV, del Decreto 833/1975, de 6 de febrero.
Esta medida ha de ser desarrollada dentro de una ordenanza específica, que tendrá el
carácter de Ordenanza Ambiental, y que deberá señalar unos valores máximos de los
parámetros elegidos como descriptores de la calidad de la atmósfera (Anhídrido
sulfuroso, Monóxido de carbono, Óxidos de nitrógeno, Hidrocarburos, polvos humos,
Derivados del Azufre, Derivados del Nitrógeno, Halógenos y sus derivados, Aerosoles,
etc.). Se realizarán medidas por inmisión en el entorno urbano de Tres Cantos, según un
calendario preestablecido, fijado desde la misma Ordenanza.
Se fijarán normas técnicas o criterios de calidad del aire para cada uno de los
contaminantes individualizados por períodos de exposición, determinando de esta
forma los límites de inmisión o concentraciones máximas tolerables de cada
contaminante en la atmósfera, para las situaciones ordinarias, las de zona de atmósfera
contaminada y las de emergencia.
Igualmente se definirá el catálogo de actividades industriales potencialmente

contaminadoras existentes y de previsible instalación en Tres Cantos y se establecerán
los niveles de emisión de contaminantes admisibles para cada tipo de actividad
industrial de las citadas.
2.4. Protección de las vegas, parques y elementos naturales.
Las zonas de afección definidas desde la Ley 1/2001 de Aguas aprobada según Real
Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, de Afecciones sobre los cauces, se recogen
en el Capítulo 1, del Título IV de Afecciones Territoriales del Volumen de Normas
Urbanísticas Generales de este Plan General.
2.4.1. Protección del Parque Norte en Suelo Urbanizable, y del Monte Preservado
.-Justificación.
Las medidas correctoras de aplicación sobre el Parque Norte y las zonas verdes
vinculadas pertenecientes al sistema del Parque Norte responden al objetivo de
preservar las calidades ambientales de estos ámbitos, que como elementos principales
de la red de zonas verdes y espacios libres articulados por la vega del arroyo del
Bodonal, podrían encontrarse abocados a profundos cambios si se diseñase este espacio
según criterios convencionales.
El Parque Norte, dada su centralidad dentro de los espacios previstos para ser
desarrollados, se configura como el centro escénico y pulmón verde de este nuevo
espacio urbano. El efecto que se pretende conseguir desde la definición de una batería
de medidas correctas, es que sea la naturaleza, en su estado original, la que penetra en la
ciudad y no al contrario. El objetivo final es la preservación del espacio del Parque, así
como de las zonas verdes vinculadas, articuladas por la vega del arroyo de
Valdecarrizo. de las potenciales agresiones que éste puede sufrir durante la fase de
ejecución de la obra urbanizadora.
.-Normativa.
Deberá formularse un Plan Especial del Parque Norte, que puede ampliarse a las zonas
verdes vinculadas para analizarlas conjuntamente. En ese Plan se ha de contemplar
obligatoriamente:
1. El mantenimiento de la vegetación arbórea y arbustiva.

2. Una restauración adecuada de las superficies de las graveras que se incluyen en el
Parque.
3. Mantenimiento y tratamiento adecuado de la red de caminos presentes en estos
ámbitos, que se consideren útiles para preservar estos últimos.
4. Se han de deslindar los límites del Parque Norte. Esta operación ha de realizarse con
anterioridad al inicio de cualquier obra de urbanización en las proximidades del Parque
si no estuviese ya deslindado y señalizado. Se entenderá por "proximidad", una
distancia nunca inferior a 20 metros de los límites del equipamiento. Una vez
replanteado y estaquillado el perímetro se ha de proceder a vallar el contorno de la
zona de la protección del cauce que delimita el corredor hídrico que ha de ser
preservado de la acción urbanizadora que también tendrá que ser replanteado a lo largo
de todo el suelo urbanizable, de cara a protegerlo de cualquier intrusión que se pueda
producir durante la fase de ejecución de las obras en terreno adyacente.
Condiciones generales de restauración del encinar carpetano en el Parque Norte
1. Delimitación de zonas homogéneas en cuanto a su composición florística
2. De cara a la correcta regeneración del encinar se he tener en cuenta el estadio de

evolución de la vegetación actual: bosque, matorral denso, matorral degradado y
pastizal.
3. Dado que el estadio más representativo es el pastizal, deben utilizarse las especies
vegetales que constituyen el matorral.
4. En las zonas en las que existan pequeños rodales de retamas y otros arbustos se
deben emplear especies arbóreas para la restauración del bosque; igualmente, se puede
proceder de esta forma en las zonas colindantes con el Monte Preservado.
.-Utilización de especies nativas para la reforestación del encinar.

1. Especies propuestas: encina, enebro, madreselva, retama negra, retama de bolas,
genista, cambrón, cantueso, romero, siempreviva, rusco, torvisco, labiernado,
aladierno, majuelo, etc. Si fuera necesario restaurar algún talud se podrán emplear
hidrosiembras de especies herbáceas o cualquier otro sistema equivalente: esparto
(Stipa gigantea), agrostis (Agrostis castellana) y poa (Poa bulbosa).
2. La plantación se realizará de forma manual; previamente a la plantación será

necesario mejorar las características del suelo utilizando tierra vegetal acumulada
previamente para este fin y/o materia orgánica.
3. Durante la fase de explotación, el uso del parque se deberá restringir mediante unos
accesos concretos, que serán los únicos pasos permitidos para visitar el parque. Se
crearán entradas al menos en ambos extremos del parque. Cada entrada tendrá un
aparcamiento de pequeña capacidad para estacionar los vehículos. En las entradas se
montarán paneles informativos e interpretativos que orienten sobre la visita al parque a
través de una senda guiada por otros paneles informativos más pequeños.
Monte Preservado
Las condiciones de uso del Monte Preservado se adecuarán a las normas establecidas en
la Ley 16/1995, de 4 de mayo, Forestal y de Protección de la Naturaleza de la
Comunidad de Madrid.
2.4.2. Protección de vegas
Condiciones de protección de la franja de vegas
.-Justificación.
El cauce del Arroyo del Bodonal va a pasar a formar parte, o colindar, con el Parque
Norte, el cual se encuentra situado en la zona central de los nuevos desarrollos, y por
tanto rodeado de los nuevos usos de la futura ciudad (residencial y terciario-industrial),
por lo que será necesario determinar un espacio de transición que amortigüe los
posibles impactos derivados de la fase de construcción y de la fase de funcionamiento.
El tramo del cauce principal incluido en el Suelo Urbanizable propuesto ha sido

recogido como zonas verdes de red general o de red local vinculada. El Plan debe
asegurar la protección completa de dicho cauce en la totalidad del ámbito de expansión,
garantizando la no interrupción del discurrir de las aguas, por lo que el ámbito de las
zonas verdes se extenderá a la totalidad de los mismos. El marco legal del Suelo no
Urbanizable de Protección de Ribera de Cauces de Agua es el Real Decreto Legislativo
1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas.
Esta medida implica que se preserve de la edificación el Arroyo del Bodonal,

garantizándose el mantenimiento de la vegetación existente.
Se definirá una franja de protección a ambos lados del cauce principal que estructura la
red de zonas verdes del suelo urbanizable en dirección norte-sur, que deberá tener un
ancho de 50 metros medidos a partir de la línea de intersección de la lámina de agua
con el terreno según una crecida de lluvia de 5 años.
Durante la fase de ejecución de la urbanización en los ámbitos del parque no incluidos

en la franja de protección se deberá vallar dicha franja tanto en el Parque Norte como
en las zonas verdes vinculadas para impedir el paso de personal ajeno.
Condiciones generales de restauración de la vegetación de ribera
Orientativamente se hacen las siguientes recomendaciones desde el Plan General, que

podrán ser desarrolladas con carácter vinculante dentro del Plan Rector y ejecutadas
desde el proyecto de desarrollo, uso y gestión.
Los posibles daños ocasionados en la vegetación durante la fase de construcción se han

de reparar mediante la revegetación de las zonas alteradas.
Los espacios incluidos en el parque que actualmente no tienen vegetación se deberán

restaurar y revegetar de acuerdo con el estado de evolución de la vegetación potencial.
Se deberá realizar un proyecto específico de restauración de la vegetación de rivera en

el Parque Norte con los siguientes criterios generales:
1. Delimitación del espacio ripario, deslindando dicho ámbito previamente a la puesta

en marcha de las obras de urbanización.
2. Se han de rebajar y naturalizar las paredes laterales del cauce, recreando nuevamente
la morfología del cauce y abriendo su sección para facilitar el desplazamiento lateral de
las aguas.
3. Revegetación del espacio ripario en tramos degradados del arroyo, con especies
nativas, tales como: alisos, fresnos, olmos, chopos y sauces (Salix atrocinerea, Salix
salvifolia, Salix purpurea y Salix alba), siguiendo la zonación transversal del cauce.
4. Las técnicas de plantación a utilizar han de ser las idóneas para cada especie vegetal
(estaquilla, cepellón, raíz desnuda, etc.). Cuando sea necesario un medio de apoyo para
garantizar el arraigo de las plantaciones se utilizarán estructuras combinadas que
faciliten la estabilización de la plantación (rulos de material vivo, fajinas, ramas vivas,
geotextiles, etc.).
Condiciones de protección de la calidad de las aguas
.-Justificación.

El saneamiento de la red de aguas pluviales puede provocar las siguientes alteraciones
en el cauce:
Pérdida de calidad del agua

Peligro de erosión del cauce.
Para evitar la contaminación producida por las primeras aguas de lluvia, que arrastran
sólidos, elementos gruesos y grasas, se deberá construir tanques de retención
subterráneos. El caudal retenido en el tanque de tormenta se incorporará de forma que
no represente un incremento repentino de caudal.
Con el fin de evitar que las aportaciones importantes y puntuales de caudal puedan
erosionar los lechos de los cauces, se deberán proteger convenientemente los entornos
de los puntos de vertido.
El incremento del caudal derivado de la canalización de la red de aguas pluviales al

cauce del arroyo Bodonal en la Vega de Valdecarrizo, podría alterar el régimen de
caudales, perdiendo parte de su función ecológica; esta alteración no admite ninguna
medida correctora (salvo el desvío de la canalización hacia otro cauce), por lo tanto, se
transforma en un impacto residual.
.-Normativa.
Se han de ejecutar en la zona de vertido al cauce de la red de pluviales tanques de

retención subterráneos, con capacidad de almacenamiento de una lluvia de 10 l/seg.ha
durante 10 minutos.
Se han de proteger de la erosión los entornos de los puntos de vertido. Las obras
ejecutadas en ningún caso utilizarán para su construcción elementos ajenos al cauce
como obras exclusivamente de cemento y hormigón; se procederá a utilizar elementos
naturales o inertes que sean resistentes a la fuerza de la corriente y que permitan una
posterior recolonización o recubrimiento de la vegetación (geotextiles, escollera suelta
con mezcla de tamaños, etc), para que ésta complete su efecto estabilizador.
El caudal de diseño para las avenidas de periodo de retorno de 15 y 50 años deberá ser
inferior a los caudales de avenida de período de retorno en la sección de vertido del
depósito al cauce.
Además deberán incorporarse tratamientos “blandos” en toda el área de vertido del

depósito de tormenta; estos tratamientos tratarán de reducir al máximo el arrastre de
sólidos en la zona de vertido, reduciendo al mínimo el efecto agresivo de la erosión.
En ningún caso se permitirá que los valores de los caudales para un periodo de retorno
de 15 y 50 años sean superados sin causa justificada por imponderables de carácter
técnico. En este caso, el proyecto técnico de diseño del depósito tendrá que venir
acompañado por un anejo que defina todas las actuaciones a contemplar en las riberas
del cauce de cara a protegerlo de los efectos inducidos de carácter negativo que se
puedan ocasionar.
Se han de ejecutar elementos de disipación de energía en el canal que recoja las aguas
pluviales vertidas desde el labio del depósito en su camino hacia el cauce.
2.4.3. ZEPA de Viñuelas y su franja de protección
Se define en el documento del Plan General una franja de protección de la ZEPA de

Viñuelas con una anchura media de 50 metros y colindante con la tapia de la ZEPA.
En esta franja no podrá edificarse, ni instalarse actividades incompatibles con las

condiciones de protección de la ZEPA. En particular, no se admitirán tendidos
eléctricos aéreos.
2.5. Tratamiento General de las Zonas Verdes
.-Normativa.
En el desarrollo de las zonas verdes de red general, así como las de red local vinculada,
y dado que constituyen unitariamente un corredor verde, se han de considerar las
determinaciones recogidas en el Decreto 18/1992, de 26 de marzo, por el que se
aprueba el Catálogo Regional de Fauna y Flora Silvestre y se crea la categoría de
Árboles Singulares, actualizada según la Orden de 10 de diciembre de 1993, de la
Consejería de Cooperación, por la que se actualiza el Catálogo de Ejemplares de Flora,
incluidos en la categoría de “Árboles Singulares” dentro del Catálogo Regional de
Especies Amenazadas de Fauna y Flora Silvestres de la Comunidad de Madrid.
Se preservarán de la urbanización aquellos elementos vegetales que hallándose dentro

de los límites de las actuaciones propuestas se encuentran protegidas, ajustando el
diseño a estos condicionantes, o si el número de elementos es pequeño,
relocalizándolos en ubicaciones que reúnan características similares a las de partida.
Para la sustitución del arbolado de especies no protegidas, en caso de necesidades

constructivas o de urbanización, se aplicará la Norma Granada (aprobada para su
aplicación en el ámbito de loa Comunidad de Madrid por Acuerdo del Consejo de
Gobierno de 7/11/01), como criterio de valoración del arbolado ornamental, para
aquellos ejemplares que hubiesen de ser eliminados por causa justificada.
Para el arbolado urbano se alternarán diferentes especies con el fin de mitigar posibles
afecciones de plagas, procurando en todo caso que sean resistentes y de fácil
conservación.
El desarrollo de las zonas verdes y espacios libres ha de ejecutarse conjuntamente con

la urbanización. Estos espacios ya sean pertenecientes a las redes locales o las
generales deberán ser diseñados por el planeamiento de desarrollo, con definición
pormenorizada en un proyecto de obra.
Los proyectos de actuación en las riberas de los arroyos, y en especial las riberas del
arroyo Bodonal colindantes con el casco urbano actual de Tres Cantos, deberán tener
en cuenta la limpieza y adecuación de sus márgenes.
En la configuración de los espacios libres, la vegetación arbórea y arbustiva con

especies autóctonas correspondientes a la serie climática del municipio o con especies
rústicas de bajo mantenimiento capaces de soportar condiciones temporales de sequía,
ocupará la mayor parte de la superficie, constituyendo un elemento básico de
ordenación. Se mantendrá la vegetación existente dentro de las áreas ajardinadas y
espacios libres de los ámbitos y parcelas, especificando la aplicación de la Norma
Granada (aprobada para su aplicación en el ámbito de loa Comunidad de Madrid por
Acuerdo del Consejo de Gobierno de 7/11/01), como criterio de valoración del
arbolado ornamental, para aquellos ejemplares que hubiesen de ser eliminados por
causa justificada.
El ajardinamiento incluirá árboles, arbustos, subarbustos, plantas vivaces o plantas

tapizantes, minimizándose el uso de césped.
Las cubiertas vegetales de plantas subarbustivas y tapizantes se pueden utilizar para

acentuar la separación entre calzadas o bandas de circulación, sobre medianas o en los
bordes de las aceras. Utilizando especies vegetales distintas pueden diferenciarse unas
plazas de otras y distinguirse áreas estanciales.
En todo proyecto de plantación de arbolado viario se debe prever espacio suficiente

para que el árbol pueda desarrollarse tanto en su medio aéreo como subterráneo,
teniendo en cuenta la distancia entre árboles, y entre éstos y las edificaciones, y debe
comprobarse que los servicios infraestructurales no se vean afectados por las raíces ni
que condicionen su desarrollo.
En los proyectos de jardinería se deberá justificar el tratamiento con respecto a los

siguientes criterios de selección del arbolado urbano que sean de aplicación:
1. Volumen aéreo disponible

2. Calidad del suelo
3. Interés paisajístico, histórico o cultural
4. Valor ornamental de las especies elegidas
5. Longevidad de la especie
6. Criterios de mantenimiento
7. Tamaño del alcorque
8. Pluviometría y/o riego
9. Susceptibilidad a los factores climáticos del área
10. Susceptibilidad a los factores ambientales del área (contaminación por vehículos u
otros).
11. Capacidad para generar alergias
12. Disponibilidad de las plantas en viveros de la Comunidad de Madrid
13. Agresividad de raíces frente a infraestructuras
Se conservarán en la medida de lo razonable las especies arbóreas (en función de su

estado de desarrollo, conservación, y porte alcanzado) que, aunque escasas, se
encuentran en la zona de actuación.
En general, se evitará la alteración del suelo original. En caso de ser necesaria la

alteración, el suelo de buena calidad que haya de ser extraído en las obras de ejecución
de estas actuaciones será reutilizado para zonas verdes y jardines proyectados dentro de
las mismas. En caso de ser necesario el almacenamiento provisional de capas
superiores de suelo extraído, se realizará preferiblemente en montones o caballones de
altura inferior a 2 metros.
El diseño de la zona verde urbana debe concebirse globalmente y articularse con su

entorno, contribuyendo a dar expresión a la estructura urbana, creando redes de calles
verdes que conecten parques y espacios de uso peatonal entre sí, reforzando los puntos
singulares. Contribuyendo a crear una trama verde en la ciudad.
Respecto al riego de zonas verdes, se prohíbe la colocación de bocas de riego en viales

para baldeo de las calle. Las redes de riego en zonas verdes han de ser independientes
de la red de distribución y disponer de una única acometida con contador para cada una
de las mismas.
En los parques con superficie bruta superior a 3 hectáreas, el agua de riego deberá
obtenerse de fuentes alternativas distintas a la red de agua potable, debiéndose realizar
un estudio para la reutilización de aguas depuradas.
La Ordenanza de Espacios Libres de Uso Público deberá garantizar, para los suelos de
ribera y los terrenos forestales, las actuaciones y usos autorizables en ellos,
restringiendo las construcciones e instalaciones permitidas para no afectar a la
vegetación característica del área.
Definición de pantallas vegetales, elección de elementos vegetales idóneos:
a) En las calles y vías principales próximas a las viviendas multifamiliares se realizarán

plantaciones vegetales a modo de apantallamiento. En las vías más importantes podrán
crearse bulevares. Se recomienda utilizar especies de altura grande o mediana, de
diámetro pequeño, de forma no redondeada, regular y de porte bajo y sobre todo de
ramaje denso, mezclando árboles caducos y persistentes, de forma que se disminuya la
sombra en invierno, teniendo en cuenta que los árboles de hoja caduca dejan pasar la
luz en invierno y su crecimiento es en general más rápido, pero al perder la hoja
amortiguan menos el ruido.
Las especies recomendadas en este tipo de vías son: chopo, plátano, tilo, olmo, cedro,
fresno, arce, arizónica, ciprés macrocarpa, castaño de indias etc; árboles que pueden
alcanzar los 30 metros de altura con un diámetro de aproximadamente 12 metros,
excepto el castaño de indias que puede alcanzar los 20 metros de diámetro. Por lo
tanto, las calles y vías donde se realice este tipo de plantación deberán disponer de una
anchura libre de al menos 12-15 metros, a ambos lados de la vía.
b) En las calles de menor ancho, se recomiendan especies de altura, diámetro de copa y

tronco pequeños y hojas pequeñas. Entre las especies recomendables pueden citarse:
encina, aligustre, abedul, espino albar, sauco, aliso, roble, quejigo, sauce, madroño,
laurel, laurel cerezo, etc.
Restauración de desmontes y terraplenes:
La restauración vegetal de los taludes está condicionada por la topografía final que
presenta la superficie de los mismos. Dicha topografía debería cumplir dos objetivos
principales: integrarse en el paisaje circundante y facilitar el drenaje natural del agua
superficial.
Se puede hacer la distinción entre dos tipos de topografía que van a determinar el
tratamiento a seguir en cada caso, para preparar un sustrato capaz de soportar la
revegetación: Áreas llanas y taludes suaves, y taludes de fuertes pendientes.
1. En las áreas llanas y taludes suaves las labores de preparación de terreno consistirán
en la eliminación de elementos gruesos, refino o escarificado, hasta conseguir una
superficie fina y nivelada.
En la selección de las especies vegetales a utilizar se deberá emplear un esquema

metodológico que haga una valoración comparativa de las especies respecto a su
adecuación al medio y a los objetivos que vengan determinados en la correspondiente
Ordenanza Ambiental.
En fase de explotación se deberán adoptar las acciones oportunas para evitar la erosión
de la superficie del talud, implantando cubiertas vegetales herbáceas mediante
hidrosiembras, de forma previa al diseño vegetal definitivo
2. En los taludes escarpados o con pendientes fuertes siempre que sea necesario se
adoptarán medidas estructurales de corrección o de protección del talud para vencer los
problemas de erosión o inestabilidad que hacen técnicamente inviable la implantación
de la vegetación.
Además de acortar la longitud de los taludes mediante la construcción de bermas,

terrazas, etc, se recomienda utilizar las siguientes técnicas de restauración vegetal:
1. Instalación de mallas metálicas

2. Extendido de mantas y redes orgánicas
3. Colocación de geomalla y geosintéticos con sustrato orgánico
4. Construcción de muros a pie de talud
5. Instalación de muros-jardinería
6. Encanchado de celosía
7. Geotextil tridimensional semirrígido de estructura en nido de abeja
En la selección de las especies vegetales a utilizar se deberá emplear un esquema

metodológico que haga una valoración comparativa de las especies respecto a su
adecuación al medio y a los objetivos que vengan determinados en la correspondiente
Ordenanza Ambiental. En cualquier caso, y en tanto no exista la Ordenanza Ambiental
municipal, se podrá adoptar como válida la relación de especies que se detalla en el
“Catálogo de especies vegetales a utilizar en plantaciones de carreteras” del Mª de
Fomento.
Implantación vegetal
Los métodos utilizados en la implantación de la cubierta vegetal van a ser: plantación

manual, siembra e hidrosiembra. Este último se utilizará en aquellos taludes donde la
pendiente desaconseje los demás métodos de plantación, y además se deberá
complementar con mulches y estabilizadores para proteger y ayudar al establecimiento
de la vegetación.
La plantación mecánica solamente se utilizará en áreas suficientemente grandes y con

pendientes inferiores al 15-20%. En general, no se utilizará en terrenos con desmontes.
2.6. Protección de Acuíferos.
.-Justificación.
Las medidas correctoras que reducen la afección de la obra urbanizadora sobre las
aguas subterráneas tienen carácter orientativo desde el Plan General ya que deberá ser
el planeamiento parcial el instrumento que las desarrolle con carácter vinculante, o con
carácter orientativo para su vinculación posterior desde los estudios de detalle,
proyectos de obra o de urbanización.
.- Normativa.
1. Deberá garantizarse la continuidad del flujo de aguas subterráneas, sin interrumpir

los flujos subálveos, y sin daño a las cimentaciones.
2. Se recomiendan medidas para re-inyectar en el subsuelo parte de las aguas de

escorrentía recogidas en los zonas urbanizadas e incorporadas al sistema de recogida de
aguas pluviales, para así mejorar la recarga de los acuíferos. Se evitarán, en la medida
de lo posible, las desviaciones de caudales superficiales, reconduciéndose a cauces
fluviales ya existentes.
3. En ningún caso se interceptará el curso del Arroyo Bodonal o Valdecarrizo, para lo

cual, y según el trazado previsto, podrán requerirse pasos elevados de diseño adecuado.
4. Se deben dimensionar correctamente las obras de paso de las vías sobre los cauces de
forma que se evite el efecto barrera-presa en la margen topográficamente más elevada
de la misma.
5. Durante la fase de construcción se ha de impedir que los sólidos disueltos lleguen a

los cauces fluviales; y si los alcanzan, deberá ocurrir con el menor contenido posible en
sólidos y nutrientes. Esto se consigue mediante pantallas vegetales, instalando parapetos
temporales o realizando pequeñas balsas de decantación por tramos. Asimismo se
deben recoger los aceites y grasas de limpieza de los motores.
6. Con objeto de proteger y recargar los acuíferos, para el riego de parques y jardines de
más de una hectárea de extensión deberán utilizarse aguas recicladas; su uso será
obligado en el caso de instalaciones recreativas o deportivas con altos requerimientos
hídricos.
7. El planeamiento parcial deberá incluir un inventario de los pozos activos y

abandonados municipales y particulares de su ámbito, estudiándose en este último caso
la posibilidad de su sellado. Las actuaciones de apertura o sellado de pozos deberán
consultarse o notificarse previamente a la Confederación Hidrográfica del Tajo, como
organismo competente en el Dominio Público Hidráulico.
8. En orden a la protección de los recursos subterráneos se cumplirán las normas

establecidas por el Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas y el Canal de Isabel II, y demás
normativa en vigor.
9. En el desarrollo de actividades agrícolas sobre terrenos actualmente en cultivo, no se

usarán productos fitosanitarios que pudiesen ser perjudiciales para el medio ambiente.
2.7. Infraestructuras Eléctricas.
Las zonas de afección consecuencia de la red de infraestructuras eléctricas definidas en el

Capítulo 4, del Título IV del Volumen II vienen condicionadas por las directrices
recogidas en el Decreto 131/1997, de 16 de octubre, por el que se fijan los requisitos que
han de cumplir las actuaciones urbanísticas en relación con las infraestructuras eléctricas.
2.7.1. Localización del corredor eléctrico de Alta Tensión.
.-Justificación.
La localización del corredor eléctrico de alta tensión es una determinación vinculante

del Plan General, en cuanto a que su localización responde a un modelo de ordenación
territorial concreto, con unos efectos definidos.
La red de alta tensión relacionada con los nuevos desarrollos, deberá cumplir las
determinaciones del Decreto 131/1997, de 16 de octubre, por el que se fijan los
requisitos que han de cumplir las actuaciones urbanísticas en relación con las
infraestructuras eléctricas.
La afección territorial de dichas redes se va a concretar sobre el territorio de dos

formas: dos de las tres líneas de alta tensión se van a enterrar, definiéndose un corredor
para la tercera de las líneas a lo largo de la franja colindante con el límite del suelo
urbanizable en dirección noreste.
La solución más adecuada para la protección de los nuevos habitantes de Tres Cantos,
y también para la protección de las aves de la ZEPA de Soto de Viñuelas, consistiría en
el enterramiento de todas las líneas eléctricas que se localicen en las proximidades de
los nuevos desarrollos previstos en el Plan; la consecución de ese objetivo a largo
plazo, no obsta para que provisionalmente se implanten aquellas medidas disuasorias
más eficaces para evitar que al menos las aves protegidas no contacten con ningún
elemento de la línea de alta tensión.
.-Normativa.
Las líneas eléctricas de alta tensión que no se entierren, definen un corredor de entre 60
y 80 metros de ancho (con 30 metros a ambos lados del tendido, y en el caso de que
discurran dos líneas en paralelo, con separación mínima de 20 metros entre ambas),
que se clasifica como suelo no urbanizable protegido de red supramunicipal de
infraestructura eléctrica.
Los centros de transformación que se vayan a ubicar en suelo urbanizable, así como en
aquellas actuaciones sobre suelo urbano no consolidado, han de ejecutarse enterrados.
En el supuesto de que no sea posible la ejecución de estos centros de transformación

enterrados, éstos han de incorporar las medidas necesarias para evitar los impactos
visuales y garantías suplementarias de seguridad y accesibilidad, necesitando recibir el
informe favorable de los Servicios Técnicos Municipales.
2.7.2. Disposición de redes de servicio urbanas.
.-Justificación.
La disposición de las redes de servicios se propone desde el documento del Plan

General con un carácter orientativo incluso en cuanto a la localización de los nodos de
distribución eléctrica principales. El Planeamiento de Desarrollo y los proyectos de
urbanización y de obra deben localizar y dimensionar con carácter vinculante estas
infraestructuras.

.-Normativa.
La red se diseñará de acuerdo con los criterios técnicos e instrucciones de la Compañía

eléctrica suministradora, así como las normativas técnicas y recomendaciones para la
ejecución de redes de servicios.
Los tendidos y las canalizaciones correspondientes serán subterráneos a lo largo de las

calles y bajo las aceras. Los centros de transformación en lo posible serán también
subterráneos.
En los proyectos se preverán las canalizaciones para las redes telefónicas y de otras
infraestructuras de telecomunicaciones que se implanten por las compañías titulares del
servicio.
Se han de incorporar en estos proyectos aquellas medidas correctoras que minimicen el

impacto de las redes eléctricas aéreas de cara a la protección de las aves.
2.8. Arqueología.
.-Normativa.
Los yacimientos existentes en el municipio de Tres Cantos se regulan desde la Ley

10/1998 de 9 de Julio, de Patrimonio de la Comunidad de Madrid., y con carácter
supletorio, la Ley 16/1985, de 25 de Junio, de Patrimonio Histórico Español, así como
el Real Decreto 111/1986, de 10 de enero, de desarrollo parcial de la Ley antes
mencionada, por la que se regulan las prospecciones y excavaciones arqueológicas en
el territorio de la Comunidad de Madrid. El Plan General recoge las áreas
arqueológicas señaladas por la Comunidad de Madrid.
2.9. Gestión de Residuos
a) Condiciones de vertederos temporales durante el desarrollo de las obras de

urbanización.
En fase de ejecución se señala la necesidad de que orientativamente desde el

Planeamiento Parcial y con carácter vinculante desde los Proyectos de Urbanización se
defina la manera en la que se han de tratar los residuos inertes que se generan durante
la ejecución de la obras urbanización, obras en general o de reordenación (escombros,
cascotes, ...)
Estos estudios deberán contener medidas para garantizar el control sobre los desechos
y residuos sólidos (inertes y urbanos) que se generen durante las fases de construcción
y funcionamiento.
El planeamiento de desarrollo ha de recoger la metodología de la gestión de dichos
residuos, que habrá de ser desarrollada específicamente en todos los proyectos de obras
que impliquen un movimiento de tierras potente, ya sea en la fase de explotación, como
de ejecución.
En la solicitud de autorización de licencia para los correspondientes usos productivo y

terciario, se estará a lo dispuesto en la normativa vigente en materia de gestión de
residuos de demolición y construcción y al Plan de Residuos de Construcción y
Demolición 2001-2006, aprobado por Acuerdo del Consejo de Ministros de 1 de junio
de 2001 y al Plan de Gestión Integrada de Residuos de Construcción y Demolición de
la Comunidad de Madrid 2002-2011, aprobado por el Consejo de Gobierno de la
CAM el 21 de febrero de 2001
b) Gestión de Residuos urbanos, industriales e inertes
La gestión de los residuos generados por la ciudad existente y por la ciudad proyectada
se incorpora como medida a desarrollar dentro de la fase de explotación del desarrollo
urbanístico. Deberán desarrollarse los parámetros de referencia del servicio dentro de la
Ordenanza Ambiental, que trate de una manera integral el tema de los residuos sólidos
urbanos, industriales e inertes, dentro del ámbito del término municipal.
Las áreas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las clases citadas se
establecerán de acuerdo con las directrices recogidas en el Plan Regional de Gestión
de residuos de construcción y demolición de la Comunidad de Madrid aprobado según
Acuerdo de 21 de Febrero de 2002, del Consejo de Gobierno, así como en el Plan
integral de Residuos Inertes de la Comunidad de Madrid.
Los criterios comunes de ubicación de los vertederos serán los siguientes, en el caso de
que estos se localicen dentro del término municipal:
Situarse en aquellas zonas que estando lo más alejadas posibles del suelo urbano
actual, así como de cualquier suelo urbanizable, sean ambientalmente viables.
Localizarse teniendo en cuenta los vientos dominantes para que éstos no lleven
olores a núcleos de población; y localizarse en lugares poco visibles desde la
carretera y rodeados de zonas arboladas.
Los vertederos de residuos industriales sólo se podrán ubicar en terrenos:

a) considerados básicamente como impermeables, definidos como aquellos que
tienen materiales geológicos muy poco permeables y que no contienen acuíferos;
b) considerados como poco vulnerables, definidos como aquellos en que los
materiales geológicos no presentan acuíferos continuos.
En cualquier caso, la ubicación de vertederos de residuos industriales debe ir precedida

de un estudio hidrogeológico detallado del emplazamiento propuesto, que establezca la
idoneidad del terreno para ese uso, y las características de su utilización y
mantenimiento. Este tipo de vertederos debe ser obligatoriamente controlado por los
Servicios Técnicos Municipales competentes, o la Comunidad de Madrid si fuera de
ámbito supramunicipal.
En el caso de producirse una modificación del uso asignado a un suelo al uso industrial
se ha de realizar la elaboración del estudio relativo a suelos contaminados en base al
Decreto 326/1999, de 18 de noviembre, de suelos contaminados de la CAM.
Se condicionará la licencia de obras a la realización de un estudio de calidad de suelo y,

en su caso, de la limpieza y recuperación que puedan ser necesarios, de forma previa a
su urbanización o edificación.
Se implantarán en tales tipos de vertedero urbanos, industriales e inertes las redes de

tratamiento depurativo que autorice la legislación vigente en esta materia.
Como mínimo, los vertederos deberán cubrirse con tierra de forma periódica y, una vez
agotados, deberán sellarse y restaurarse creando un suelo que incluya una capa vegetal,
para posteriormente proceder a la plantación de las especies vegetales más adecuadas
en función de las limitaciones edafológicas existentes y su adaptabilidad al clima de la
zona. El desarrollo pormenorizado de la obra y el espesor de la capa vegetal señalada,
deberá ser concretada en los estudios complementarios que apoyen el proyecto técnico
del vertedero.
Las operaciones de gestión de residuos sólidos urbanos y escombros y en su caso,

traslado a vertedero al que se destinen los residuos, tanto sean realizadas por la
Administración como por empresas especializadas, han de contar con todas las
autorizaciones administrativas preceptivas que en cada caso correspondan. El destino
de los residuos inertes generados en los nuevos desarrollos propuestos por el Plan se
supedita a los posteriores proyectos de desarrollo.
El proyecto del vertedero de inertes ha de estar sometido a Evaluación de Impacto

Ambiental según establece la Ley 2/2002, de 19 de Junio, de Evaluación Ambiental de
la Comunidad de Madrid, tal y como se recoge en su Anexo II.
En caso de detectar vertederos incontrolados, y en particular localizados en suelo no

urbanizable, deberá elaborarse un estudio en base al Decreto 326/1999, de 18 de
noviembre, de suelos contaminados de la CAM.
Previamente a la delimitación de un ámbito espacial destinado a ser utilizado como

vertedero de residuos de cualquier tipo, debe estudiarse un Plan de Gestión para estos
residuos, tal y como establece el Reglamento de la Ley 20/1986, de 14 de Mayo,
Básica de Residuos Tóxicos y Peligrosos así como lo establecido por de la Ley 9/1995,
de 28 de Marzo, de Medidas de Política Territorial, Suelo y Urbanismo en su articulado
vigente, y la Ley 10/1998, de 21 de Abril, de Residuos, en el Decreto 70/1997, de 12
de Junio, por el que se aprueba el Plan Autonómico de los Residuos Sólidos Urbanos
de la Comunidad de Madrid 1997-2005. Si fuese necesario serán de aplicación los
Decretos 83/1999, de 3 de Junio, por el que se regulan las actividades de producción
y gestión de los residuos biosanitarios y citotóxicos en la Comunidad de Madrid..
Dicha competencia corresponde a la Administración Autonómica, si bien el
Ayuntamiento puede establecer Ordenanzas complementarias.
Por otro lado, en aquellas zonas donde se propone la transformación de los usos
industriales actuales o cuando se trate de actividades potencialmente contaminantes, el
proyecto y la actividad se ajustarán a lo determinado en el Decreto 326/1999, de 18 de
noviembre, de Suelos Contaminados de la Comunidad de Madrid.
En todas las áreas de nuevo desarrollo deberán definirse zonas libres para situar
contenedores separativos de residuos sólidos.
2.10. Protección del paisaje
Las instalaciones agropecuarias se deberán diseñar y explotar de tal forma que no

comporten un impacto paisajístico negativo por sus características estéticas o por su
alteración del medio natural. En este sentido, cualquier instalación que constituya una
perturbación visual deberá protegerse con pantallas verdes.
En las nuevas edificaciones no se construirán superficies reflectantes llamativas, salvo

que se justifique por la imagen reconocidamente pública que se quiera otorgar en el
municipio a ese inmueble.
Los colores utilizados en los acabados de las fachadas de los edificios deben evitar los
tonos discordantes con las tonalidades tierra por ser la pre-existente en el paisaje, pero
previa justificación y aceptación municipal del proyecto se podrá aceptar otra tonalidad
acorde con el carácter del área y del inmueble.
El conjunto de elementos externos de las nuevas edificaciones ha de ser coherente entre

sí. Los acabados y acondicionamientos deberán constituir un conjunto coherente de
elementos formales y visuales. Esta coherencia de diseño y composición de materiales,
colores y texturas debe extenderse al resto de los elementos del espacio público, como
es el espacio viario. Ello exige un diseño coordinado y, preferentemente, simultáneo
del conjunto de elementos que inciden en la calidad visual del ambiente urbano.
Se protegerán en general las visualizaciones del núcleo urbano, tanto del entorno
exterior desde el núcleo urbano como del núcleo urbano desde el exterior. Para ello, se
vigilarán los impactos de la edificación susceptibles de alterar u ocultar las
características del panorama, así como la colocación de antenas de telefonía móvil,
carteles, antenas parabólicas, anuncios en todas aquellas zonas que se delimiten como
visualizaciones protegidas.
Se delimitan como zonas de visualización protegida dentro del suelo urbanizable el

Monte Preservado, las zonas de dehesa colindantes al monte Preservado, así como el
cauce del arroyo del Bodonal.
Se acompaña a continuación una imagen en donde se delimita la zona de visualización

protegida:
ZONA DE VISUALIZACIÓN PROTEGIDA

En aquellas zonas singulares, en los espacios que están protegidos o en los puntos con excesivo
impacto visual, no se autorizará la ejecución de edificaciones.
Dentro de estas zonas se han de seguir las siguientes directrices:
• Para el trazado de las infraestructuras de acceso y sistema viario, se buscará que se adapte a
las formas del terreno, se intentará el mantener la topografía existente, admitiéndose los
desmontes y terraplenes necesarios para facilitar las vías de tráfico rodado sin pendiente
excesiva, así como la horizontalidad de las parcelas edificables, en especial las destinadas a
usos industriales. Se exceptúan de las condiciones anteriormente señaladas las vías que
crucen sobre estos arroyos, cuya obra deberá respetar en fase de ejecución el estado natural
del cauce al máximo posible.
• Se evitarán los cortes rectos en los taludes y el acabado final de los mismos se hará dando
forma ondulada a la superficie para favorecer los procesos naturales de revegetación
• Se plantarán y sembrarán los taludes y zonas en las que se haya destruido la vegetación por
acción de las obras, y se realizarán nuevas plantaciones a lo largo de la traza de la vía que
sirvan de apantallamiento y que disminuyan el ruido del tráfico. Las especies utilizadas
serán en la medida de lo posible las mismas que aparecen en las zonas contiguas, la textura
y color de estas especies deberá facilitar la integración paisajística de la vía y la seguridad
vial.
• Se crearán bosquetes o alineaciones de arbolado siguiendo un patrón irregular, que logre

dar una mayor profundidad visual en las vías y una percepción más natural de la
vegetación. En las zonas claramente urbanas, se puede tender a diseños más ajardinados, en
los que el color de la vegetación puede ser un elemento muy importante. En las zonas
próximas al Monte Preservado, predominará la vegetación natural, y los diseños deberán
adaptarse al colorido y textura de la vegetación existente.
• Los elementos no integrados paisajísticamente se deben ocultar con la interposición de

pantallas. Para su diseño se deberá tener en cuenta la perspectiva y la posición de los
observadores.
• El conjunto de actuaciones que se realicen en un territorio natural, garantizarán que se

respeten las visualizaciones de interés paisajístico y las vistas panorámicas, aportando
documento gráfico que permita acreditar este extremo.
• Las edificaciones, obras y cerramientos que se realicen en el medio natural se llevarán a

cabo de tal forma que no se produzcan impactos visuales considerables por sus colores
detonantes respecto de los predominantes en el medio natural, o con materiales que generan
reflejos y molestias en la contemplación del paisaje.

2.11. Normas Urbanísticas específicas sobre suelo no urbanizable de protección
La solicitud de Licencia de Obra Mayor para edificaciones sobre suelo no urbanizable

de protección, con el objeto de solicitar su correspondiente calificación urbanística,
deberá:
- Describir y justificar las soluciones de acceso, abastecimiento de agua,

saneamiento y depuración, así como el suministro de energía eléctrica.
- Incluir todas y cada una de las edificaciones existentes sobre la finca,
detallando usos actuales y previstos, superficie edificada, y características de
estas edificaciones.
- Acompañar a la solicitud de documentación acreditativa del deslinde del
Dominio Público si la finca es colindante con vías pecuarias, caminos, cauces,
lagunas o embalses.
De manera general, para las edificaciones en suelo no urbanizable de protección, sólo

se permitirán aquellos sistemas de tratamiento de aguas residuales validados por la
Confederación Hidrográfica del Tajo y la Consejería de Medio Ambiente a
requerimiento de los servicios técnicos municipales.
En general, en la ejecución de nuevos viarios en suelo no urbanizable de protección, se

aplicarán soluciones similares al de zahorras compactadas, debiéndose en su caso
justificar adecuadamente la necesidad de aplicar cualquier otro distinto al señalado.

CAPÍTULO 3. MEDIDAS CORRECTORAS RELACIONADAS CON LA EJECUCIÓN
DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
3.1. En relación con la ocupación del suelo
a).1. Medidas Correctoras generales sobre afecciones generadas por la ejecución de la

urbanización.
a).1.1.Plan de Restauración
Es necesario el minimizar las afecciones generadas por la obra urbanizadora que

materializará los nuevos crecimientos sobre el territorio tricantino. Se señalan las
directrices básicas de la restauración ambiental en los ámbitos afectados desde el Plan
General; que deberán ser completadas en el Planeamiento de desarrollo.
El Planeamiento Parcial, de Detalle y Especial ha de recoger orientativamente, pero de una

manera más pormenorizada, las determinaciones sustantivas de las medidas correctoras,
que habrán de ser desarrolladas vinculantemente desde los proyectos de obra y
urbanización, y estudios de detalle en su caso.
Los proyectos de Obras, Proyectos de Urbanización y Estudios de Detalle tienen que

incluir un Plan de Restauración ambiental y paisajístico de la zona de actuación.
Estos planes de restauración han de analizar los siguientes temas:
• Localización de playas de maquinarias.

• Actuaciones de recuperación paisajística.
a).1.1.1.Localización de Playas de Maquinaria.
.-Justificación.
Se pretende facilitar el control de los posibles vertidos de aceites, grasas, lubricantes, etc.,
de la fase de ejecución de las obras de los nuevos desarrollos, así como las alteraciones
derivadas del paso de la maquinaria y del acopio de materiales.
Al inicio de las obras se ha de estudiar por técnico competente, la localización de la

plataforma de trabajo, de tal forma que su impacto ecológico en la fase de construcción sea
el mínimo, y protegiendo como objetivo principal la zona destinada al Parque Norte y
reservas de cursos de agua.
Las medidas de protección y corrección de impactos que deban incorporarse a los

proyectos se elaborarán con un grado de detalle suficiente que garantice su efectividad.
Estas medidas están supeditadas a su programación temporal: orientativamente desde el
Planeamiento Parcial y vinculantemente dentro del cronograma de los proyectos de
urbanización, obra o estudios de detalle.
.-Normativa.

Se ha de realizar un análisis de las áreas afectadas por la ejecución de las obras o por
actuaciones complementarias de éstas, tales como: instalaciones auxiliares, vertederos o
escombreras de nueva creación, zonas de extracción de materiales a utilizar en las obras,
red de drenaje de las aguas de escorrentía superficiales, accesos y vías abiertas para la obra,
carreteras públicas utilizadas por la maquinaria pesada.
Se han de localizar en el planeamiento de desarrollo, dentro de los ámbitos a urbanizar, una

o varias ubicaciones de playas de maquinaria.
En estos ámbitos deberán definirse todas aquellas medidas necesarias para evitar impactos
generados por el mantenimiento y estacionamiento de la maquinaria de obra.
Aquellas medidas que sean presupuestables deberán incluirse como una unidad de obra,
con su correspondiente partida presupuestaria en el proyecto. Las medidas que no sean
presupuestables se exigirá que se incluyan en los pliegos de condiciones técnicas y en su
caso, económico-administrativas, de obras y servicios.
La incorporación de estas medidas, pertenecientes al cuerpo de Plan de Restauración, han

de ejecutarse antes de la emisión del acta provisional de recepción de la obra.
a).1.1.2. Actuaciones de Recuperación paisajística.
.-Justificación.
Actuaciones a realizar en las áreas afectadas para conseguir la integración paisajística de la

actuación y la recuperación de las zonas deterioradas.
Las medidas de protección y corrección de impactos que deban incorporarse a los

mencionados proyectos se elaborarán con un grado de detalle suficiente que garantice su
efectividad
.-Normativa.
Dichas actuaciones han de contemplar obligatoriamente los siguientes puntos:
• Nueva red de drenaje de las aguas de escorrentía

• Descripción detallada de los métodos de implantación y mantenimiento de las
especies vegetales.
• Conservación y mejora del firme de las carreteras públicas que se utilizasen para el
tránsito de maquinaria pesada.
Aquellas medidas que sean presupuestables deberán incluirse como una unidad de obra,
con su correspondiente partida presupuestaria en el proyecto. Las medidas que no sean
presupuestables se incluirán en los pliegos de condiciones técnicas y en su caso,
económico-administrativas, de obras y servicios.
Salvo casos justificados, la incorporación de estas medidas, pertenecientes al cuerpo de

Plan de Restauración, han de ejecutarse antes de la emisión del acta provisional de
recepción de la obra.

a).1.1.3. Medidas de control sobre contaminación de las aguas.
.-Justificación.
En fase de ejecución se señala la necesidad de que orientativamente desde el Planeamiento

Parcial y con carácter vinculante, desde los proyectos de obras, proyectos de Urbanización
y Estudios de Detalle, se ha de definir un sistema de control de calidad de las aguas de los
cauces que atraviesan los desarrollos propuestos, sobre la situación de partida, de tal modo
que, tomando los anteriores parámetros iniciales como punto de partida, exista una
referencia para señalar cómo evoluciona la calidad de las aguas de dichos cauces aguas
abajo de la zona de los nuevos desarrollos.
La medida intenta controlar la potencial contaminación que tiene su origen básicamente en

dos fuentes: por un lado el posible incremento de sólidos en suspensión y por otro la
infiltración al terreno y a los cauces hídricos de aceites, gasolinas provenientes de la
maquinaria que opera en el suelo urbanizable.
.-Normativa.
El planeamiento de desarrollo, y sus proyectos de urbanización y de detalle, deben definir

un sistema de control de calidad de las aguas de los cauces que atraviesan los desarrollos
propuestos.
La instalación de nuevas actividades insalubres o nocivas, que por su emplazamiento o

vertido de aguas residuales supongan un riesgo de contaminación o alteración de las
condiciones de potabilidad de aguas destinadas al abastecimiento público o privado, no
podrá autorizarse si no se han cumplido las condiciones señaladas en la Ley 2/2002, de 19
de Junio, de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, así como el Reglamento
de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto
2414/1964, de 30 de noviembre, con carácter supletorio, y el Reglamento de Policía de
Aguas y cauces, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y demás
disposiciones aplicables.
Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales

capaces, por su toxicidad o por su composición química o bacteriológica, contaminar las
aguas profundas o superficiales, el establecimiento de pozos, zanjas, galerías o cualquier
dispositivo destinado a facilitar la absorción de dichas aguas por el terreno, así como
también queda prohibido su vertido en los ríos o arroyos sin previa depuración.
El Ayuntamiento ha de solicitar cuantos informes considere necesarios y en base a los

cuales denegar, si procede, la licencia de actividad.
Se considerará desaparecido el citado riesgo de contaminación y por tanto se podrá

autorizar el uso de pozos absorbentes con el citado fin, cuando estos se sitúen a 500 o más
metros de todo uso residencial y un estudio geológico demuestre que no se producirá
contaminación de los acuíferos freáticos y profundos.
a).1.1.4. Tratamiento de vertidos de fluidos industriales y de maquinaria.
.-Justificación.
En fase de ejecución se señala la necesidad de que orientativamente desde el Planeamiento
Parcial y con carácter vinculante desde los Proyectos de Urbanización se ha de definir para
todos los proyectos de obras, proyectos de Urbanización y Estudios de Detalle, la manera
en la que se han de ejecutar las playas de maquinaria, así como los elementos de
tratamiento que han de incorporarse de cara a evitar que se infiltren en el terreno o acaben
contaminando las aguas superficiales los aceites, gasóleos,..., que utiliza la maquinaria de
obra.
.-Normativa.
En un principio, dichas superficies, que tendrán que ser obligatoriamente localizadas en el

estudio ambiental del planeamiento de desarrollo, deberían ser impermeabilizadas con
tecnologías creadas al efecto (geotextiles, capas de arcillas,...) o tratadas de cara a
concentrar las escorrentías que reciban estas superficies en balsas de tratamiento que
minimicen los efectos de las obras sobre el sistema hídrico circundante.
a).1.2. Redes de Infraestruturas. Obras.
a).1.2.1.Condiciones ambientales para la reforma de redes de infraestructuras.
.- Normativa.
Las obras de implantación o reforma de las redes de infraestructuras requerirán licencia

municipal y de las entidades gestoras, en cuya concesión el Ayuntamiento de Tres Cantos
podrá establecer condiciones en orden a que se coordinen en el tiempo las intervenciones
en los diversos servicios con el fin de causar las mínimas molestias a la población y los
mínimos gastos de levantamiento y reposición de pavimentos.
a).1.2.2. Edificación en zonas de uso y dominio público de carreteras y ferrocarril.
.-Normativa.
Se han de cumplir las condiciones marcadas en las legislaciones sectoriales

correspondientes ya sea desde la legislación de la Comunidad de Madrid y del Estado.
Para carreteras se incorporan las zonas de Uso y Dominio Público, franjas de 8 m de

dominio público y 50 m de protección, a partir de la línea exterior de la explanación de la
Autovía, Ley 3/1991, de 7 de marzo, de Carreteras de la Comunidad de Madrid, y
Reglamento de Carreteras de la Comunidad de Madrid, aprobado por el Decreto 29/1993,
de 11 de marzo.
Asimismo, se respetarán las zonas de dominio público, servidumbre y afección de terrenos

inmediatos al ferrocarril, según el Real Decreto 1.211/1990, de 28 de Septiembre del
Estado, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Ordenación de los Transportes
Terrestres.
a).1.3. Condiciones para la protección de yacimientos arqueológicos y de otros bienes de

interés (vías pecuarias).

a).1.3.1. Condiciones de protección del Patrimonio.
.-Normativa.
Se han de cumplir las directrices marcadas en las siguientes leyes de cara a la preservación
del patrimonio cultural:
1. Ley 10/1998 de 9 de julio, de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid.

2. Ley 16/1985, de 25 de junio, de Patrimonio Histórico Español.
3. RD 111/1986, de 10 de enero de desarrollo parcial de la Ley 16/1985, de 10 de enero,
por la que se regulan las prospecciones y excavaciones arqueológicas en la CAM.
En cuanto, a las Vías Pecuarias el régimen de protección a aplicar sobre estos bienes de de
Dominio Público es el que marca la Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vías Pecuarias de la
Comunidad de Madrid, recoge el procedimiento a seguir.
a).1.4. Condiciones de protección civil
.-Normativa.
En el ámbito de los nuevos desarrollos, los diferentes planeamientos de desarrollo habrán

de atender al cumplimiento de los Planes de alarma, evacuación y seguridad civil en
supuestos catastróficos, que han de acompañar al Planeamiento Parcial según el artículo
48.2.e, de la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en suelo
urbanizable.
a).1.5. Zona de localización de la obra urbanizadora (malla viaria). SU-SUble-SNUP.
a).1.5.1. Medidas sobre afecciones a la geología y geomorfología.
.-Normativa.
En proyectos de urbanización y de obra se han de aplicar, sobre el terreno sobre el que se

va a soportar la red viaria, los siguientes
Ha de buscarse reducir la longitud y pendiente de taludes y terraplenes con un diseño

adecuado, procediéndose a su abancalamiento en los desmontes altos y verticales, para
disminuir la erosión, favorecer la posterior revegetación, y aumentar la seguridad vial al
incrementarse la estabilidad de las paredes del talud.
Las aguas se desviarán a los cursos de agua o líneas de escorrentía preexistentes para evitar
la creación de nuevas vías de erosión.
Para evitar la destrucción directa de los suelos o su compactación se llevarán a cabo las
siguientes medidas:
1. Reutilización de materiales
2. Localización de vertederos.
Si los materiales no son susceptibles de reutilización, se buscará un contenedor donde

depositarlos.
3. Recogida, acopio y tratamiento de suelo con valor agrológico:
El horizonte A se retirará de forma selectiva. La tierra vegetal y el subsuelo deberán ser

redistribuidos inmediatamente. En caso de almacenarse se hará en montones cuya altura no
supere los 150 cm. Durante el tiempo que permanezcan apilados deberán someterse a un
tratamiento de siembra y abonado.
a).1.5.2.Medidas de protección de la vegetación.
.-Normativa.
Se concretan las siguientes propuestas a ser desarrolladas en la medida de lo posible en el

planeamiento de desarrollo:
Se limitará la superficie a alterar restringiéndose a la traza de la variante. Se evitará la

creación de accesos fuera de la traza, se reflejará esta medida de forma cartográfica y se
comunicará a todos los operarios de modo que éstos cuenten desde el principio de la obra
con instrucciones precisas.
Si resulta inevitable la destrucción de vegetación autóctona, ésta se repondrá creando las

condiciones óptimas de pendientes, suelo, exposición, etc.
El tipo de cubierta a implantar estará determinado en función de las siguientes variables:

vegetación existente en el entorno, pendiente del terreno, clima, tipo de suelo, criterios
paisajísticos, etc.
a).1.5.3. Medidas de protección de la fauna.
.-Justificación.
La destrucción directa del hábitat de las especies carece de medida correctora. El único
hábitat que permanecerá inalterado con la ejecución de los nuevos desarrollos será el cauce
del arroyo Valdecarrizo; no obstante se produce un efecto de aislamiento, ocasionado por
las vías perimetrales que lo rodean, y un efecto de corte debido a las vías que interceptan el
curso de agua.
.-Normativa.
Todas las intersecciones del cauce se deberán salvar con puentes que permitan la
conservación de las características ecológicas del hábitat.
3.2. En relación con el tratamiento del suelo no urbanizable.
b).1.Condiciones de las explotaciones agropecuarias.
b).1.1. Condiciones para evitar contaminación por actividad agropecuaria.
.-.Justificación.
Desde el documento de Análisis Ambiental se incorporan de una manera orientativa las
condiciones de aplicación y desarrollo de esta medida. Se remite a la legislación que
regula el comportamiento medioambiental de las actividades agropecuarias en la
Comunidad de Madrid. Los límites vienen definidos por una serie de valores que a modo
de batería de parámetros se vinculan desde la correspondiente normativa técnica.
.-Normativa.
Se han de cumplir las directrices marcadas en la Ley 2/2002, de 19 de Junio, de

Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid, así como la correspondiente
legislación agraria para evitar que las prácticas agrícolas y ganaderas produzcan
contaminación por nitratos del acuífero subterráneo o de las aguas superficiales.
Se deberá cumplir la normativa vigente al respecto:
1. Resolución de 4 de febrero de 1999, de la Dirección General de Agricultura y

Alimentación, por la que se publica el Código de Buenas Prácticas Agrarias.
2. R.D. 261/96 de 16 de febrero de 1996, sobre protección de las aguas contra la
contaminación producida por los nitratos procedentes de fuentes agrarias.
3. Las cantidades máximas de estiércol aplicadas al terreno, según figura en el Anejo 3 del
R.D. 261/96, serán de 170 kg/ha y año de nitrógeno, como medida de protección cautelar
del acuífero.
En un plazo de dos años a partir de la aprobación definitiva del Plan General, las actuales
instalaciones agropecuarias que no posean sistema de depuración de aguas residuales o
sólo cuenten con pozos negros u otro sistema de depuración no homologado, deberán
adaptar su explotación a estos requisitos medioambientales. Este requisito será de obligado
cumplimiento también para las explotaciones situadas en el área de la Moraleja.
Las futuras explotaciones estarán obligadas a presentar un proyecto similar al señalado en

el párrafo anterior con respecto a la depuración de aguas residuales, así como la estimación
de los residuos sólidos generados y análisis de la gestión previa para ellos. Cumplirán en
cualquier caso el Código de Buenas Prácticas Agrarias (Resolución de 4 de febrero de
1999, de la Dirección General de Agricultura y Alimentación); en ningún caso,
representarán ningún riesgo medioambiental en el entorno.
3.3. En relación con ámbitos territoriales definidos.
c).1. Parque Norte del Suelo Urbanizable Sectorizado
Se exige la elaboración de un Plan Especial en el que se contemplen, entre otras, el

mantenimiento de la vegetación arbórea y arbustiva en su estado actual, una restauración
adecuada de las superficies de las graveras que se incluyen en el Parque, así como el
mantenimiento y tratamiento adecuado de la red de caminos presentes en estos ámbitos.
c).1.1. Condiciones de desarrollo de la gravera incorporada al Parque Norte.
.- Justificación.

Las condiciones de desarrollo de la zona que va a estar físicamente integrada dentro del
Parque Norte, tienen en este caso un carácter propositivo, abiertas en cuanto a los posibles
diseños y los modelos de gestión. Estos elementos deberán ser concretados en el Plan
Especial que ordene íntegramente el Parque Norte.
Previamente a la restauración de la explotación actual de áridos es necesario determinar el

uso que se considera más apropiado; en este caso el planeamiento incluye la explotación en
el futuro Parque Norte, conjuntamente con el Arroyo Valdecarrizo y el Monte Preservado.
Existen dos posibles alternativas de restauración:
1. Restitución de los terrenos a su uso original (restauración del cauce original)

2. Adaptación de los terrenos a posibles usos recreativos o de interés natural, como por
ejemplo la creación de un lago a partir de la balsa existente
Teniendo en cuenta el hueco final de la explotación y su difícil autorrelleno, así como la

variación del nivel piezométrico, que tras la colmatación de los taludes ha favorecido la
elevación del nivel de agua generando una pequeña balsa o lago, parece más lógico
mantener esta lámina de agua que sirva por un lado de esparcimiento a la población y por
otro sirva de refugio para aves acuáticas.
Los residuos inertes que se producen en este tipo de minería, excedentes de la propia
clasificación de los materiales extraídos, se extenderán y se procederá al relleno de los
huecos.
.-Normativa.
El Plan Especial y Proyecto de desarrollo del espacio de la Gravera integrado en el Parque

tendrá que incorporar los siguientes puntos:
1. Factores ambientales que afectan a la restauración

2. Protección del paisaje e integración paisajística
3. Análisis y preparación de los terrenos para efectuar la revegetación
4. Acondicionamiento de la superficie del terreno
5. Medidas para evitar la erosión
6. Selección de especies autóctonas preferentemente
7. Métodos de implantación vegetal
8. Seguimiento y control
Durante la fase de explotación se procederá a la retirada de la cobertura de suelo vegetal,

que se almacenará en la periferia interior de la misma en cordones de una altura máxima de
2 m., a fin de que no pierda sus propiedades orgánicas y bióticas. Por las mismas razones,
se ha de evitar que estos montones permanezcan almacenados durante períodos superiores
a los seis meses, salvo que se realicen cuidados de mantenimiento de dicha tierra vegetal,
como el abonado y siembra anual.
El talud de borde resultante de la explotación tendrá una inclinación máxima 1:3, para
facilitar la revegetación y con ello impedir la erosión.
Dada su importante afección visual es importante recurrir a pantallas vegetales como

elementos de ocultación. Estas medidas se han de incorporar en el Proyecto de
Restauración Paisajística.
Las pantallas estarán constituidas preferentemente por árboles y arbustos autóctonos. Los
árboles se plantarán en 2 ó 3 filas como mínimo, con follaje espeso y hoja perenne. Los
terraplenes que sea necesario formar se podrán construir con los estériles procedentes de la
propia explotación, para complementar la efectividad de las pantallas vegetales.
c).2. Campo de Golf en suelo urbano
c).2.1. Condicionantes ambientales de desarrollo del Campo de Golf.
.- Normativa.
El proyecto de Campo de Golf deberá someterse al procedimiento de Evaluación

Ambiental y requerirá de Calificación Ambiental emitida por la Comunidad de Madrid
para su ejecución.
Se ha de tener en cuenta en el Estudio de Impacto Ambiental:
1. La ordenación paisajista del ámbito completo.

2. La optimización en la utilización de los recursos hídricos mediante la introducción de
mejoras técnicas, de diseño de la instalación y utilización de aguas residuales.
3. El uso de fertilizantes biológicos y de liberación lenta no granulados que no eutroficen
las aguas de los acuíferos y posteriormente los de superficie, además de no ser nocivos
sobre la fauna silvestre y en especial para las aves de la ZEPA del Monte de Viñuelas.
Se tendrá que cumplir además la normativa vigente:
1. Resolución de 4 de febrero de 1999, de la Dirección General de Agricultura y

Alimentación, por la que se publica el Código de Buenas Prácticas Agrarias.
2. R.D. 261/96 de 16 de febrero de 1996, sobre protección de las aguas contra la
contaminación producida por los nitratos procedentes de fuentes agrarias.
La modificación de la topografía existente requerirá un estudio de hidrología, escorrentía y

drenajes.
La minimización de la modificación de la estructura del suelo, que en la zona de las calles

no suponga más que el cambio de su textura (recebado), para facilitar la retención de agua,
afectando únicamente a la necesaria construcción de tees y greenes para facilitar el drenaje
y evitar que se encharquen.
La selección de las especies y variedades cespitosas en base a su integración ambiental y a

su menor consumo de agua.
El diseño ha de ser el adecuado de las zonas de raf para conseguir una integración óptima
con el entorno, utilizando especies autóctonas para su restauración con riego localizado.
Impermeabilización de láminas de agua a base de elastómeros que impidan infiltraciones al

subsuelo.
Respeto del ancho legal de 20 metros establecido para la Vereda que discurre paralela a la
tapia del Monte de Soto de Viñuelas.

CAPÍTULO 4. NORMATIVA DE PROTECCION DE LA CONTAMINACIÓN
ACÚSTICA
4.1. Áreas de sensibilidad acústica en Tres Cantos
Las medidas correctoras diseñadas para minimizar el impacto acústico que puede generar
el nuevo desarrollo sobre su entorno, y el entorno sobre éste y sobre sus habitantes, se
supeditan al análisis y modelización previa de las fuentes de ruido existentes y previstas en
el ámbito estudiado. Se pretende de este modo dar cumplimiento a las determinaciones
contempladas en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la
El análisis, así como la metodología empleada para la modelización del ruido en el nuevo
desarrollo se recoge en el Estudio sobre el Ruido del Plan General de Tres Cantos. No
obstante, dado el carácter normativo de la delimitación de las Áreas de Sensibilidad
Acústica (Art. 10, 11 y 12 del Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica
de la Comunidad de Madrid) se adjuntan a continuación los planos 1, 2, 3 y 4 de las
diferentes Áreas de Sensibilidad delimitadas sobre el suelo urbano y urbanizable.

4.2. Características de las áreas de sensibilidad acústica
4.2.1. Áreas de Sensibilidad Acústica para ambiente exterior.
En el ámbito de ordenación correspondiente al municipio se ha establecido una

zonificación en áreas de sensibilidad acústica, de acuerdo a los usos previstos en el Plan y
las prescripciones que se establecen en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre
protección acústica de la Comunidad de Madrid y que son:
Tipo I – Área de silencio. Zona de alta sensibilidad acústica, que comprende las zonas del
territorio que requieren una especial protección contra el ruido. Se han incluido aquellas
zonas con los siguientes usos predominantes, ya sean definidos en suelo consolidado o no
consolidado: uso sanitario, uso docente o educativo, uso cultural y espacios protegidos.
Tipo II – Área levemente ruidosa. Zona de considerable sensibilidad acústica, que

comprende las zonas del territorio que requieren una protección alta contra el ruido. Se han
incluido zonas con los siguientes usos del suelo predominantes ya sean en suelo
consolidado o no consolidado: uso residencial y zona verde (excepto casos en las que
constituyan zonas de transición).
Tipo III – Área tolerablemente ruidosa. Zona de moderada sensibilidad acústica, que
comprende las zonas del territorio que requieren una protección media contra el ruido. Se
han incluido zonas con los siguientes usos del suelo predominantes, ya sean en suelo
consolidado o no consolidado: uso de hospedaje, uso de oficina o servicios, uso comercial,
uso deportivo y uso recreativo.
Tipo IV – Área ruidosa. Zona de baja sensibilidad acústica, que comprende las zonas del
territorio que requieren menor protección contra el ruido. Se han incluido zonas con los
siguientes usos del suelo predominantes, ya sean en suelo consolidado o no consolidado:
uso industrial y servicios públicos.
Tipo V – Área especialmente ruidosa. Zona de nula sensibilidad acústica, que comprende
las zonas del territorio afectados por servidumbres sonoras a favor de infraestructuras de
transporte (por carretera, ferroviario y aéreo) y áreas de espectáculos al aire libre.
Dentro del Tipo V, no se contemplan las vías urbanas de mayor tráfico por entender que no
forman parte de las infraestructura de transporte, tratándose como parte asimilada al uso
mayoritario que define el área de sensibilidad (forman parte del tejido urbano
correspondiente al uso del suelo en el que se engloban).
Tipo T – Zona de transición. Se crean con el fin de evitar que colinden áreas de muy
diferente sensibilidad. Estas zonas de transición se sitúan en áreas residenciales próximas a
las infraestructuras de transportes o áreas industriales existentes. Las áreas clasificadas
como Tipo I no admiten banda de transición (a fin de que no colinden áreas de muy
diferente sensibilidad).
Las zonas que se encuadren en cada uno de los tipos señalados en el apartado anterior lo
serán sin que ello excluya la posible presencia de otros usos del suelo distintos a los
indicados en cada caso como mayoritarios.

Las áreas de sensibilidad se han representado en el plano de “Propuestas de Áreas de
Sensibilidad Acústica” mediante una delimitación de polígonos que engloban cada zona
según los usos mayoritarios.
4.2.2. Áreas de Sensibilidad Acústica para ambientes interiores.
Se definen las áreas de sensibilidad para ambiente interior, bajo los siguientes criterios:
Tipo VI: Área de trabajo: Zona interior de los centros de trabajo
Tipo VII: Área de vivienda: Zona del interior de las viviendas y usos equivalentes en la
que se diferencian entre la subzona residencial habitable, que incluye dormitorios, salones,
despachos y sus equivalentes funcionales, la subzona residencial servicios, que incluye
cocinas, baños, pasillos, aseos y sus equivalentes funcionales, y la subzona hospedaje.
4.2.3. Valores límite de emisión de ruido en ambiente exterior.
A continuación se exponen los valores límite de emisión de ruido en ambiente exterior

para cada caso:
a) Nuevos desarrollos urbanísticos.
AREA DE SENSIBILIDAD ACUSTICA VALORES LIMITE EXPRESADOS EN

Laeq
PERIODO PERIODO
DIURNO NOCTURNO
TIPO I (Área de silencio) 50 40
TIPO II (Área levemente ruidosa) 55 45
TIPO III (Área tolerablemente ruidosa) 65 55
TIPO IV (Área ruidosa) 70 60
TIPO V (Área especialmente ruidosa) 75 65
b) Zonas ya consolidadas urbanísticamente.

Laeq
PERIODO PERIODO
DIURNO NOCTURNO
En estas zonas consolidadas, donde se determine que la situación acústica no alcance los
valores objetivos fijados, no podrá instalarse ningún foco emisor nuevo, si su
funcionamiento ocasiona un incremento de 3 dB(A), o superior en los valores existentes, o
si supera los valores siguientes:

Laeq
PERIODO PERIODO
DIURNO NOCTURNO
4.2.4. Valores límite de inmisión de ruido en ambientes interiores.
Los valores limite de inmisión de ruido en ambientes interiores de los edificios propios o
colindantes, no podrán superar los valores establecidos en la siguiente tabla:
AREA DE SENSIBILIDAD ACUSTICA USO DEL VALORES OBJETIVO

RECINTO EXPRESADOS EN LAeq
PERIODO PERIODO
DIURNO NOCTURNO
TIPO VI (Área de trabajo) Sanitario 40 30
TIPO VI (Área de trabajo) Docente 40 40
TIPO VI (Área de trabajo) Cultural 40 40
TIPO VI (Área de trabajo) Oficinas 45 45
TIPO VI (Área de trabajo) Comercios 50 50
TIPO VI (Área de trabajo) Industria 60 55
TIPO VII (Área de vivienda) Residencial 35 30
habitable
servicios
TIPO VII (Área de vivienda) Hospedaje 40 30
4.2.5. Valores límite de transmisión de vibraciones al ambiente interior.
Los valores límite de transmisión de vibraciones al ambiente interior, no podrán superar

los valores del índice de percepción vibratoria K, establecidos en la siguiente tabla:

AREA DE SENSIBILIDAD ACUSTICA USO DEL VALORES LIMITES
RECINTO EXPRESADOS EN
UNIDADES K
PERIODO PERIODO
DIURNO NOCTURNO
TIPO VI (Área de trabajo) Sanitario 1 1
TIPO VI (Área de trabajo) Docente 2 2
TIPO VI (Área de trabajo) Cultural 2 2
TIPO VI (Área de trabajo) Oficinas 4 4
TIPO VI (Área a de trabajo) Comercios 8 8
TIPO VII (Área de vivienda) Residencia 2 1,4
habitual
servicios
TIPO VII (Área de vivienda) Hospedaje 4 2

4.3. Medidas correctoras particularizadas para cada zona de suelo urbanizable
sectorizado
Se adjuntan a continuación la relación de medidas correctoras tanto generales como

particulares de aplicación sobre los espacios urbanizados de cara a la minimización de los
efectos de la contaminación acústica actual y futura.
Se añade al final el plano de puntos identificando la localización de las medidas correctoras

dispuestas por el Plan General.
4.3.1.- Medidas Correctoras de aplicación en el Ámbito S1, zona de especialización

industrial y terciaria. Determinaciones sobre protección contra la contaminación
acústica.

Zona localizada al oeste del suelo urbanizable, englobando la banda de terreno anexa al
corredor formado por la autovía M-607, ferrocarril y TAV.
Las medidas correctoras incorporadas a continuación son vinculantes en cuanto a los

efectos generados, mas no en lo referente a la medida propiamente dicha, por lo tanto se
permite la aplicación de cualquier otra medida correctora que produzca los mismos efectos
que los generados desde la aplicación de la medida propuesta. Las medidas correctoras
propuestas son:
Aislamiento y agrupación de la actividad industrial y terciaria separándola de las nuevas

zonas residenciales, distanciándola de las áreas residenciales consolidadas y localizándola
anexa a las infraestructuras de transporte. Punto significado en el plano 5 con el nº 1.1.
Se dispone para esta zona un uso vinculado a la actividad productiva en sus usos industrial
y terciario, acorde con su localización próxima a las infraestructuras de transporte, y por
tanto, con requisitos de calidad acústica inferiores respecto de las áreas residenciales. Esta
zona industrial será a su vez elemento de atenuaciones ante el efecto de apantallamiento
que generan sus edificaciones, favoreciéndose la creación hacia el este de entornos con una
mayor calidad acústica, donde se proyectan las nuevas edificaciones residenciales.
Serán incompatibles con esta zona los usos incluidos dentro de las áreas de sensibilidad
tipo I (área de silencio) y II (área levemente ruidosa), es decir, usos sanitarios, educativos,
culturales, residenciales o zonas verdes que no supongan áreas de transición.
Los valores límites de emisión de ruido al ambiente exterior (LAeq) serán 70 dB(A) día y
60 dB(A) noche.
Construcción de un dique de tierra o elemento similar, incluso elemento vegetal, a lo largo

de la franja de terreno límite de la zona con la autovía M-607, el ferrocarril o el TAV, de
forma que se logre una atenuación mínima de 10 dB(A), no superándose en esta zona los
valores establecidos (LAeq) de 70 dB(A) por el día y 60 dB(A) por la noche. La altura
mínima del elemento será la que condicione el cumplimiento de los valores anteriormente
establecidos. En caso de crear un talud, se recomienda revegetarlo con la densidad
adecuada en los diferentes estratos (herbáceo, arbustivo y arbóreo), con el objeto de lograr
cierta mejora en la atenuación del ruido, así como su integración paisajística. Punto
significado en el plano 5 con el nº 2.1.
De cara a las afecciones acústicas producidas por la red ferroviaria, se ejecutará un

retranqueo de la edificación disponiéndola a una distancia no inferior a 50,0 metros,
tomando como referencia el borde o arista exterior de explanación más próximo de la
servidumbre del ferrocarril. Punto significado en el plano 5 con el nº 3.1.
Se deberá realizar una gradación acorde de usos del suelo, evitando la colindancia de usos
de muy diferente sensibilidad acústica, localizando los usos de mayor calidad acústica
(terciarios) al sur de la zona, en el entorno más próximo a la zona residencial. Punto
significado en el plano 5 con el nº 4.1.
Se dispondrán las medidas oportunas (túneles o barreras) garantizando que el impacto

acústico derivado del trazado del TAV es corregido por los promotores de la
infraestructura de transporte, una vez se haya seleccionado el trazado definitivo, no
sobrepasando los valores límite de emisión al ambiente exterior e inmisión al ambiente
interior establecidos para las áreas de sensibilidad de su entorno. Punto significado en el
plano 5 con el nº 5.
Localización acorde de usos disponiendo la nueva estación de cercanías y el aparcamiento

disuasorio en el noroeste de esta zona, dentro del área de sensibilidad IV, alejándolos de
las actuaciones residenciales. Punto significado en el plano 5 con el nº 6.
4.3.2. Medidas correctoras de aplicación en el zona S2. Zona residencial interior.

Determinaciones sobre protección contra la contaminación acústica

Se dispone en el área central del suelo urbanizable, dando continuidad por el norte al área
residencial ya consolidada del suelo urbano. Presenta un uso característico residencial,
predominando el colectivo frente al unifamiliar.

propuestas son:
Solamente se permitirán los usos definidos en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre

protección acústica de la Comunidad de Madrid, para el área de sensibilidad tipo II, salvo
para el caso de usos cuyos aislamientos generen una emisión acústica al ambiente exterior
inferior a los niveles LAeq establecidos por el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre
protección acústica de la Comunidad de Madrid para esta área de sensibilidad. Se incluye
dentro del área el uso educativo, siendo compatibles los usos definidos para el área de
sensibilidad I (sanitario y cultural), siempre y cuando no se sobrepasen en estas zonas los
valores límite de emisión de ruido al ambiente exterior (LAeq) de 50 dB(A) día y 40
dB(A) noche.
Los valores límites de emisión de ruido al ambiente exterior (LAeq) para esta zona se
establecen en 55 dB(A) día y 45 dB(A) noche, salvo el caso de la implantación de los usos
dotacionales sanitarios o culturales anteriormente comentados.
Se dispone para esta zona una medida individualizada para cada infraestructura de
transporte del TAV, de forma que se asegure que se alcancen en los desarrollos
residenciales propuestos al oeste de la Zona 2, los valores establecidos en el Decreto
78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid para
ambiente exterior (LAeq) de 55 dB(A) por el día y 45 dB(A) por la noche. Se propone con
carácter orientativo la construcción de una pantalla acústica o una medida similar siempre
que la propia disposición de la traza (en trinchera) del tren no suponga una reducción
suficiente según los mínimos legales. La altura mínima de la protección será la que
condicione el cumplimiento de los valores anteriormente establecidos. Puntos significados
en el plano 5 con el nº 2.2.
En esta zona se ejecutará un retranqueo de la edificación disponiéndola a una distancia no

inferior a 50,0 metros, tomando como referencia el borde exterior más próximo de la
explanación del ferrocarril de alta velocidad, sobre el trazado definido en los planos
constructivos de la infraestructura. En el caso de no existir un proyecto constructivo en el
momento de proyectar la edificación, se tomará como referencia la alineación exterior
grafiada sobre los planos del Plan General. Punto significado en el plano 5 con el nº 3.2.
El vial de circunvalación sur previsto para el sector, por el que discurrirá en parte el tráfico
pesado del actual polígono industrial, deberá ser ejecutado con pavimento poroso, y
preferiblemente en trinchera, a su paso por la zona residencial, disminuyendo un mínimo
de 5 dB(A) la emisión de ruido derivada de la circulación de vehículos, medida a 5,0
metros del borde exterior de la explanación. Punto significado en el plano 5 con el nº 8.1.
En las edificaciones residenciales o usos del suelo educativos, sanitarios o culturales que
colinden en esta zona con el vial de circunvalación sur previsto, se deberá ejecutar un
retranqueo de 40,0 suficiente para reducir el nivel de ruido un mínimo de 5 dB(A) metros
tomando como referencia el borde exterior más próximo de la calzada, o alternativamente
estableciendo un terraplén de 1,50 m. de altura, y reduciendo el ancho de la zona a
retranquear a la del terraplén ejecutado como barrera, dando prioridad a la ocupación del
suelo colindante por viviendas de menor altura, disponiendo la vivienda en altura a
continuación, lográndose con ello una protección más efectiva gracias a la elevación
gradual de los edificios con la distancia. Punto significado en el plano 5 con el nº 3.3.
Se diseña un Parque Central interpuesto entre esta zona y gran parte de los desarrollos
urbanísticos del nuevo área residencial. La superficie de este parque (aproximadamente de
25 hectáreas) así como su anchura media tomando el eje este-oeste (superior a 300,0
metros), determinan que adquiera la condición de pantalla acústica vegetal,
incrementándose aún más el grado de atenuación, y por tanto, mejorando la calidad
acústica de las áreas residenciales. Punto significado en el plano 5 con el nº 7.1.
4.3.3. Medidas correctoras de aplicación en el zona S3. Zona residencial exterior.

Determinaciones sobre protección contra la contaminación acústica

Zona oriental del suelo urbanizable. Presenta un uso característico residencial, colectivo.

propuestas son:
En el suelo reservado para uso residencial se permitirán los usos definidos en el Decreto
78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid para el
área de sensibilidad II, incluyéndose dentro de este área el uso educativo, siendo
compatibles los definidos para el área de sensibilidad I (sanitario y cultural), siempre y
cuando no se sobrepasen en estas zonas los valores límite de emisión de ruido al ambiente
exterior (LAeq) establecidos en el citado Decreto para estos usos del suelo (50 dB(A) día y
40 dB(A) noche). También se permitirán usos terciarios cuyos aislamientos generen una
emisión acústica al ambiente exterior inferior a los niveles LAeq establecidos para esta
área de sensibilidad tipo II.
Los valores límites de emisión de ruido al ambiente exterior (LAeq) para el suelo
reservado a uso residencial en esta zona se establecen en 55 dB(A) día y 45 dB(A) noche,
salvo el caso de la implantación de los usos dotacionales sanitarios o culturales
anteriormente comentados.
Las actividades dotacionales con admisión de usos deportivos, de ocio o similares propios
del área de sensibilidad II, se dispondrán al sur del arroyo del Bodonal. La interposición de
estos usos entre los industriales al sur y los residenciales al norte, con 100 metros de franja
del arroyo Bodonal, favorece la atenuación acústica del ruido generado tanto en el
polígono industrial como en la rotonda prevista que enlaza la Ronda de los Montes con el
futuro vial de circunvalación sur. Punto significado en el plano 5 con el nº 4.2.
De forma general, se ejecutará un retranqueo suficiente junto con la acción correctora de

las medidas incorporadas que permita cumplir con los límites máximos de la legislación de
la Comunidad de Madrid. En cualquier caso el retranqueo mínimo será de 40,0 metros en
aquellas edificaciones residenciales o usos del suelo educativos o culturales, que colinden
con los usos terciarios y comerciales previstos en otras zonas (norte y sur), tomando la
fachada de la actividad terciaria más próxima como referencia. El mismo retranqueo
mínimo se dispondrá en las edificaciones residenciales o usos del suelo educativos,
sanitarios o culturales, que colinden en esta zona con el nuevo vial de circunvalación norte,
tomando como referencia el borde exterior más próximo de la calzada. Punto significado
en el plano 5 con el nº 3.5.
El vial de circunvalación norte previsto, deberá ser ejecutado con pavimento poroso a su
paso por esta zona, buscando ejecutar el vial con soluciones constructivas cuyos elementos
actúen como pantallas acústicas y minimizando así la afección viaria, disminuyendo un
mínimo de 5 dB(A) la emisión de ruido derivada de la circulación de vehículos medida a
5,0 metros del borde exterior de la calzada. Punto significado en el plano 5 con el nº 8.2.

4.3.4. Medidas correctoras de aplicación en el zona S4. Zona de actividad productiva
norte. Determinaciones sobre protección contra la contaminación acústica

Se proyecta al norte del segmento central del suelo urbanizable, y junto con la zona S1
comprenden la previsión de desarrollo dirigido hacia las actividades productivas
(terciario), así como a los servicios (comercial).

efectos generados, más no en lo referente a la medida propiamente dicha, por lo tanto se
propuestas son:
Se localizará de forma contigua a la zona 1, también de uso mayoritariamente productivo,

limitando su margen norte con suelo no urbanizable de protección, buscando de este modo
el máximo aislamiento con respecto al suelo de uso residencial. En particular, se
mantendrá una zona de transición respecto a la zona residencial (red supramunicipal) al
este y al sur. Punto significado en el plano 5 con el nº 1.2.
Se dispone para esta zona un uso característico terciario (actividades productivas). Serán
incompatibles con esta zona los usos incluidos dentro de las áreas de sensibilidad tipo I
(área de silencio) y II (área levemente ruidosa) según el Decreto 78/1999, de 27 de mayo,
sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid, es decir, usos sanitarios, educativos,
Los valores límites de emisión de ruido al ambiente exterior (LAeq) serán 70 dB(A) día y
60 dB(A) noche.
Se deberá realizar una gradación acorde de usos del suelo, evitando la colindancia de usos
de muy diferente sensibilidad acústica, localizando los usos de mayor calidad acústica
(terciarios y comerciales) al este y sur de la zona, en el entorno más próximo a la zona
residencial. En particular, se mantendrá una zona de transición (zona verde o dotación
apropiada) respecto a la zona residencial unifamiliar y colectiva (red supramunicipal) al
este y al sur. Punto significado en el plano 5 con el nº 4.3.

PLANO 5 DE LOCALIZACIÓN DE MEDIDAS CORRECTORAS

4.4. Medidas correctoras generales para el suelo urbano.
Deberán potenciarse los transportes públicos. La actuación en la fuente disminuirá los

niveles sonoros de todo el conjunto municipal, haciendo del ferrocarril y autobús los
medios de preferencia en los desplazamientos habituales residencia – trabajo, y junto con
un posible carril bus exclusivo o preferente, reducir la congestión futura que se produciría
en los accesos de conexión viaria interior entre el crecimiento norte de Tres Cantos y la
ciudad actual, que condicionará los niveles acústicos futuros.
Creación de una red de paseos en bicicleta, medida que fomenta el desplazamiento con
vehículos menos ruidosos.
Regulación del periodo de duración de los semáforos, de forma que en los periodos de
mayor circulación (primera y última hora) permanezcan más tiempo abiertos.
Los trabajos realizados en la vía pública, obra pública y los de edificación se ajustarán a las
siguientes prescripciones:
El horario de trabajo se encontrará normalmente dentro del período diurno (entre las 8 h y
las 22 h). Se adoptarán las medidas oportunas para evitar que se superen los valores límite
de emisión fijados para la zona respectiva. En caso de que esto no fuera técnicamente
posible se exigirá autorización expresa del Ayuntamiento, estableciéndose el horario para
el ejercicio de la actividad.
Se exceptúan de las obligaciones anteriores:

1. Las obras de reconocida urgencia.
2. Obras de interés supramunicipal, así declarado por la Comunidad de Madrid o el órgano
correspondiente del Estado.
3. Las obras y trabajos que se realicen por razones de seguridad o peligro.
4. Las obras que por sus convenientes no puedan realizarse durante el período diurno.
El trabajo nocturno en los supuestos 3 y 4 deberán ser expresamente autorizados por el

Ayuntamiento, el cual determinará los valores límites de emisión que se deberán cumplir
en función de las circunstancias que concurran en cada caso. Dichos valores limites no
podrán ser superiores a los establecidos en el punto 7.3. siguiente para el período diurno (8
a 22 h) en la zona correspondiente.
No se podrán realizar como situación habitual, actividades de carga y descarga de

mercancías, manipulación de cajas, contenedores, materiales de construcción y objetos
similares durante el período nocturno (22 a 8 h), cuando estas operaciones superen los
valores límites establecidos en el punto siguiente. No obstante, las actividades
contempladas en este artículo que justifiquen técnicamente la imposibilidad de respetar los
valores límite de emisión sonora podrán ser autorizados expresamente por el
Ayuntamiento.
Los servicios públicos de limpieza y recogida de residuos adoptarán las medidas y

precauciones necesarias para cumplir con los límites establecidos en el Plan General.
En los pliegos de condiciones para la adjudicación de los servicios de limpieza y recogida

de residuos, incluidas las recogidas selectivas, se exigirá la información relativa a los
niveles de emisión sonora de los vehículos y maquinaría utilizada para los trabajos.
Construcción de un dique de tierra o elemento similar al norte de la Ronda de los Montes,

entre la Glorieta de San Camilo y el nudo de entrada norte desde la M-607 actualmente
existente. La altura mínima del dique será la que condicione el cumplimiento en las áreas
residenciales, de los valores establecidos en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre
protección acústica de la Comunidad de Madrid para ambiente exterior (LAeq) de 55
dB(A) por el día y 45 dB(A) por la noche. En ningún caso la altura del dique será inferior a
2,0 metros. Se recomienda revegetar el talud con la densidad adecuada en los diferentes
estratos (herbáceo, arbustivo y arbóreo), con el objeto de lograr una mejora en la
atenuación del ruido, así como su integración paisajística.

4.5. Medidas correctoras generales para el conjunto del suelo urbanizable
Se realizará preferentemente un diseño y distribución interior de los edificios, disponiendo

los espacios poco frecuentados (almacenes, garajes, servicios, etc, para el caso de las
edificaciones productivas, y garajes, cocinas, servicios, etc, en el caso de las residenciales),
hacia el exterior o en la fachada más próxima a los focos acústicos principales, protegiendo
en mayor medida los espacios dedicados a oficinas.
Se recomienda observar, de forma genérica para el diseño de estas edificaciones, los

siguientes aspectos, que tendrán que ser concretadas a través del planeamiento parcial. No
obstante, previa justificación, pueden adoptarse otros modelos, que resuelvan mejor, en
cada caso, la protección acústica:
1. Ubicar cerca de las vías de circulación los garajes y elevar gradualmente la altura de los
edificios siguientes.
2. Construcción de las viviendas unifamiliares parcialmente adosadas en forma de “L”,
para romper la onda acústica.
3. Edificios de viviendas escalonadas de forma que en plantas bajas se ubiquen los locales
comerciales, o se mantengan diáfanas, y en las plantas superiores las viviendas.
5. Edificios de baja altura cerca de las vías de mucho tráfico, y elevación gradual de la
edificación al alejarse de éstas.
6. En la ubicación de actividades se considerarán las características de orientación,
dirección de vientos, condiciones topográficas de elevación o vaguada y barreras naturales
y artificiales interpuestas entre las fuentes de ruido y los receptores, así como
reverberaciones y ampliaciones de los ruidos a favor de construcciones y obstáculos, con
el fin de conseguir las mejores condiciones de niveles acústicos.
Creación de red de itinerarios para bicicletas que potencie su uso en detrimento del uso de
vehículos a motor.
Concentración y aislamiento geográfico de actividades de uso similar, o de iguales

requerimientos de calidad acústica, evitando la presencia de actividades aisladas que
distorsionen por exceso los valores acústicos existentes. Se consolidan las actividades
ruidosas (industria) en polígonos separados de las áreas de vivienda, áreas con mayores
necesidades de calidad acústica. En estos casos, y en la medida de lo posible, se han
previsto usos del suelo colindantes en grados compatibles.
Se deberá disponer la señalización adecuada en los nuevos viales de circunvalación norte y

sur (este último con acceso directo desde la Ronda de los Montes), con el fin de dirigir por
éstos el tráfico de los usuarios de la estación, vehículos pesados en general y tráfico de
paso hacia otras zonas del municipio, generando un uso vecinal en el resto de los viales del
suelo urbanizable.
Potenciación del transporte colectivo público buscando una disminución del uso de
vehículos privados. Se promueve la utilización del transporte público mediante la previsión
de una nueva estación de cercanías.
Se dotará a las edificaciones del aislamiento acústico necesario para que se cumplan con
los valores límite de inmisión de ruido en ambiente interior establecidos por el Decreto
78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid.
Construcción de rotondas en las intersecciones de los viales de circunvalación norte y sur
con los viales secundarios como medida que fomente la fluidez del tráfico, y a su vez,
asegure un control de la velocidad de los vehículos, evitando velocidades elevadas.
4.5.1. Cuadros sintéticos
A continuación se presentan los cuadros sintéticos de las medidas correctoras generales

propuestas en el suelo urbanizable.
Como ya se ha señalado en cada una de las zonas las medidas correctoras recogidas a
modo de síntesis en los cuadros siguientes son vinculantes en cuanto a los efectos
generados, mas no en lo referente a la medida propiamente dicha, por lo tanto se permite la
aplicación de cualquier otra medida correctora que produzca los mismos efectos que los
generados desde la aplicación de la medida propuesta.
Dentro de cada zona, se diferencia entre aquellas medidas correctoras que se pueden
localizar de una forma concreta, determinando la atenuación ejercida, y aquellas genéricas
que serán causa de una mejora cualitativa de la calidad acústica, pero que no permiten con
el grado de detalle actual precisar el valor de su atenuación.
Respecto al grado de eficacia se plantean tres intervalos en función de la atenuación

ejercida. Estos intervalos siguen la siguiente relación:
Grado de Eficacia Alta Media Baja

Atenuación (dB) ≥ 10 5-9 <5

Cuadro 1.1.
SÍNTESIS DE MEDIDAS CORRECTORAS PREVISTAS EN EL SUELO URBANIZABLE
ZONA S1 USO CARACTERÍSTICO Terciario/Industrial
dB(A) noche* en dB(A) noche* en
Grado de ambiente exterior de la Atenuación de la ambiente exterior de la
Medidas Correctoras Localización
Eficacia Situación Futura sin Medida correctora Situación Futura con
Medida Correctora Medida Correctora
Límite de la zona 1 con
Construcción dique de tierra incluyendo su
infraestructura viaria M-607 Alta 68-63 dB(A) 10 dB (1) 55-50 dB(A) (3)
revegetación
(oeste suelo urbanizable)
Retranqueo edificación 50 metros infraestructura ferroviaria (oeste Media 68-63 dB(A) 5 dB (2) 55-50 dB(A) (3)
suelo urbanizable)
Diseño Parque Central de 25 Ha Interpuesto entre las zonas 1 y 2 Baja 50-45 dB(A) 2-5 dB (4) 45-40 dB(A) (5)
* Se selecciona el período nocturno por ser el más desfavorable acústicamente
(3) Resultado final de la atenuación conseguida con la suma de las medidas correctoras (1) y (2)
(4) Resultado final de la atenuación conseguida con la suma de las medidas correctoras (1), (2) y (4)

Cuadro 1.2.
ZONA S2 USO CARACTERÍSTICO Residencial
Medidas Correctoras Genéricas de la zona 1 Localización
Aislamiento de la actividad Industrial respecto a usos residenciales Anexa a las infraestructuras viarias
Planificación acorde de usos del suelo (uso característico terciario/industrial ) Ámbito de la zona 2
Gradación de usos del suelo disponiendo usos terciarios entre los residenciales y los netamente industriales Límite entre zonas 1 y 2
Adecuación del ruido generado por el TAV a los valores límite de emisión de ruido en ambiente exterior e inmisión de
Suelo urbano o urbanizable en torno a la infraestructura
ruido en ambiente interior establecidos para las áreas de sensibilidad afectadas
Localización nueva estación de cercanías RENFE y aparcamiento disuasorio en zona industrial Noroesta zona 1

Cuadro 2.1.
ambiente exterior de Atenuación de la ambiente exterior de
Grado de
Medidas Correctoras Localización la Medida la
Eficacia
Situación Futura sin correctora Situación Futura con
Construcción dique de tierra incluyendo su Límite de la zona 1 con infraestructura viaria
Alta 60-55 dB(A) 10 dB (1) 45-40 dB(A) (4)
revegetación M-607 (suroeste suelo urbanizable)
Límite de la zona 1 con infraestructura
Instalación de pantallas acústicas Alta 60-55 dB(A) 10 dB (2) 45-40 dB(A) (4)
ferroviaria (suroeste suelo urbanizable)
Límite de la zona 2 con infraestructura
Retranqueo edificación 50’0 metros Media 60-55 dB(A) 5 dB (3) 45-40 dB(A) (4)
ferroviaria (oeste suelo urbanizable)
Ejecución de viales de circunvalación norte y sur Circunvalaciones norte y sur a su paso por el
Media 55-50 5 dB (5) 45-40 dB(A) (7)
en trinchera y pavimento poroso zona 2
Retranqueo mínimo de edificación 40’0 metros,
Edificaciones colindantes a circunvalaciones
pero efectivamente la que se determine como Baja 55-50 2-5 dB (6) 45-40 dB(A) (7)
norte y sur
necesaria
Retranqueo mínimo de edificación 40’0 metros,
Edificaciones colindantes con usos terciarios
pero efectivamente la que se determine como Baja 50-45 2-5 dB 45-40 dB(A)
(norte y oesta zona 2)
necesaria

Cuadro 2.2.
Planificación acorde de usos del suelo (uso característico residencial) Ámbito de la zona 2
Cuadro 3.1.
Grado de ambiente exterior de la Atenuación de la ambiente exterior de la
Eficacia Situación Futura sin Medida correctora Situación Futura con
Ejecución de viales de circunvalación norte y sur en
trinchera ajustadas al terreno y utilizando elementos
Circunvalaciones norte y sur Media 55-50 5 dB (1) 45-40 dB(A) (3)
constructivos que reduzcan los efectos de la
contaminación .y pavimento poroso
Retranqueo mínimo de edificación 40’0 metros, pero Edificaciones colindantes a
Baja 55-50 2-5 dB (2) 45-40 dB(A) (3)
efectivamente la que se determine como necesaria circunvalaciones norte y sur
Retranqueo mínimo de edificación 40’0 metros, pero Edificaciones colindantes con
Baja 50-45 2-5 dB 45-40 dB(A)
efectivamente la que se determine como necesaria usos terciarios (norte y oeste)

Cuadro 3.2.
Planificación acorde de usos del suelo (uso característico residencial) Ámbito de la zona 3
Gradación acorde de usos Interposición de usos terciarios en el sur de la zona 3
Cuadro 4.1.
ZONA 4 USO CARACTERÍSTICO Terciario/Industrial
Aislamiento de la actividad Terciaria Anexa al Suelo No Urbanizable
Planificación acorde de usos del suelo (uso característico terciario) Ámbito de la zona 4
Gradación de usos del suelo disponiendo usos terciarios menos contaminantes acústicamente entre los residenciales y los
Límite de la zona 4 con las zonas 2 y 3
netamente industriales

4.6. Normativa de proteccion del impacto acústico generado por el Tren de Alta
Velocidad en suelo urbanizable y BP solar sobre suelo urbano. Descripción de
medidas correctoras de obligatorio cumplimiento.
Medidas Correctoras.
Garantizado el cumplimiento del Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección

acústica de la Comunidad de Madrid, en las zonas con usos industriales y terciarios
colindantes al TAV, así como de las calificadas como zonas verdes en el suelo urbanizable,
según la modelización realizada en el Anexo del Documento de Análisis Ambiental de
Estudio sobre el ruido del Plan General de Tres Cantos del impacto acústico generado por
el Tren de Alta Velocidad, se han de señalar las medidas correctoras de aplicación
preceptiva en aquellas zonas en las que se tiene el riesgo de superar los niveles límites de
ruido marcados en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la
La reducción del impacto generado por el paso del TAV en la situación más desfavorable
definida en el escenario preoperacional obliga, de cara al cumplimiento de las directrices
del Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de
Madrid, a incorporar las siguientes medidas correctoras:
En la zona de afección del suelo urbanizable:
Ejecución de una pantalla acústica de 5 metros de altura a 5 metros distancia del carril
derecho sentido Segovia, es decir se ha de construir un apantallamiento continuo de
protección de las zonas A3, B3, C3 y D3 de la franja afectada a lo largo de todo el tramo
comprendido dentro de los límites del ámbito.
Independientemente de la aplicación de las medidas correctoras anteriormente señaladas, y

considerando la indefinición de los parámetros de explotación del servicio de alta
velocidad a su paso por Tres Cantos, ha de ser el planeamiento de desarrollo el que
garantice en última instancia el cumplimiento del Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre
protección acústica de la Comunidad de Madrid, en la medida en que se hayan podido
producir desviaciones de las condiciones de partida consideradas para la modelización del
impacto acústico del TAV en el Documento del Plan General.
A lo largo de la franja ubicada entre el TAV y la vía del ferrocarril de Cercanías, es decir,
en la franja ubicada hacia el Oeste, serán de aplicación las medidas ya recogidas en el Plan
General para estos ámbitos. Éstas se recogen en dos tablas resumen que se insertan a
continuación.

Cuadro 1.1.
SÍNTESIS DE MEDIDAS CORRECTORAS PREVISTAS EN EL SUELO URBANIZABLE, Y URBANO DE INDUSTRIA ESPECIAL
AL OESTE DE LA AUTOVÍA
ZONA S1 Y ÁREA OESTE DE INDUSTRIA ESPECIAL
USO CARACTERÍSTICO Terciario/Industrial
(BP SOLAR)
ambiente exterior ambiente exterior
Grado de de la Atenuación de la de la
Eficacia Situación Futura Medida correctora Situación Futura
sin Medida con Medida
Correctora Correctora
Construcción dique de tierra incluyendo su
infraestructura viaria M-607 Alta 68-63 dB(A) 10 dB (1) 55-50 dB(A) (3)
revegetación
Retranqueo edificación 50 metros infraestructura ferroviaria Media 68-63 dB(A) 5 dB (2) 55-50 dB(A) (3)
Interpuesto entre las zonas
Diseño Parque Central de 25 Ha “área norte” Baja 50-45 dB(A) 2-5 dB (4) 45-40 dB(A) (5)
1y2

Cuadro 1.2.
SÍNTESIS DE MEDIDAS CORRECTORAS PREVISTAS EN EL SUELO URBANIZABLE Y URBANO DE INDUSTRIA ESPECIAL
AL OESTE DE LA AUTOVÍA
ZONA S1 Y ÁREA OESTE DE INDUSTRIA ESPECIAL
USO CARACTERÍSTICO Terciario/Industrial
(BP SOLAR)
Aislamiento de la actividad Industrial respecto a usos residenciales Anexa a las infraestructuras viarias
Planificación acorde de usos del suelo (uso característico terciario/industrial ) Ámbito de la zona 2
Gradación de usos del suelo disponiendo usos terciarios entre los residenciales y los netamente
Límite entre zonas 1 y 2
industriales
Adecuación del ruido generado por el TAV a los valores límite de emisión de ruido en ambiente exterior e Suelo urbano o urbanizable en torno a la
inmisión de ruido en ambiente interior establecidos para las áreas de sensibilidad afectadas infraestructura
Localización nueva estación de cercanías RENFE y aparcamiento disuasorio en zona industrial Noroeste zona 1

En la zona de afección de la UE-5 y de la ZO-10 (BP Solar):
Aprobación Definitiva aplazada según acuerdo de Comisión de Urbanismo de la Comunidad

de Madrid, de 7 de mayo de 2003. Regirán las condiciones del Plan General de 5 de marzo
de 1987, y las disposiciones sectoriales o supramunicipales que le sean de aplicación.

4.7. Limitaciones en la edificación y en la ubicación de actividades contaminantes por ruido y
vibraciones, incorporadas en las ordenanzas urbanísticas
La asignación de usos generales y usos pormenorizados que se han incorporado en el Plan General
han tenido en cuenta el principio de prevención de los efectos de la contaminación acústica. Así, en
las distintas Áreas de Ordenanza donde predomina el uso residencial, no se admite la ubicación
dentro de sus límites de usos terciarios o productivos que sean causa de un incremento de los
niveles de ruido por encima de los valores límite establecidos para el área de sensibilidad
correspondiente.
La distribución de usos en el territorio, desde el punto de vista de la calidad acústica, se localizan

gradativamente, disponiendo entre las áreas más ruidosas (industriales) del municipio y las zonas
residenciales, usos terciarios de calidad acústica intermedia, favoreciéndose la creación de entornos
favorables desde el punto de vista acústico.
Las limitaciones que se establecen para los nuevos desarrollos (áreas no consolidadas) se resumen
en las siguientes:
Zona S1. Uso característico terciario/industrial (actividades productivas).
Usos no compatibles salvo con medidas correctoras del nivel de ruido: sanitarios, educativos,
Aislamiento acústico de las edificaciones consiguiendo que el uso dispuesto no supere los valores
límite de inmisión en ambiente interior establecidos en el artículo 13 del Decreto 78/1999, de 27 de
mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid.
Retranqueo mínimo en la zona colindante a la infraestructura ferroviaria, orientativamente, de 50

metros, aunque se admiten retranqueos menores de esta anchura siempre que garanticen el
adecuado cumplimiento de no exceder los límites marcados en la legislación de contaminación
acústica.
Retranqueo mínimo orientativamente de 40 metros, aunque se admiten retranqueos menores de esta

anchura siempre que garanticen el adecuado cumplimiento de no exceder los límites marcados en
la legislación de contaminación acústica.
Localización de los usos terciarios al sureste de la zona, en transición hacia el uso residencial
colectivo.
Correcto diseño y distribución del interior de las edificaciones, protegiendo en mayor medida los
espacios con necesidades superiores de calidad acústica.
Zona S2 Uso característico residencial.
Usos no compatibles: En general, los incluidos en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre

protección acústica de la Comunidad de Madrid dentro de las áreas de sensibilidad tipo III, IV y V,
salvo para el caso de aislamientos de las edificaciones tales que la emisión acústica al ambiente
exterior, expresadas en LAeq, no supere los 55 dB(A) día y 45 dB(A) noche.
Retranqueo mínimo en la zona colindante a la infraestructura ferroviaria, orientativamente, de 50

metros, aunque se admiten retranqueos menores de esta anchura siempre que garanticen el
adecuado cumplimiento de no exceder los límites marcados en la legislación de contaminación
acústica.
Retranqueo mínimo orientativamente de 40 metros, respecto del borde exterior de la explanación

del ferrocarril, de las edificaciones colindantes, aunque se admiten retranqueos menores a esta
la legislación de contaminación acústica,
Retranqueo mínimo orientativamente de 40 metros, respecto del borde exterior más próximo del
vial de circunvalación sur, de las edificaciones colindantes. Se admiten retranqueos menores a esta
la legislación de contaminación acústica.
Retranqueo mínimo orientativamente de 40 metros, respecto a la fachada del uso terciario más
próximo, de las edificaciones colindantes residenciales, educativas, sanitarias o culturales. Se
admiten retranqueos menores a esta anchura siempre que garanticen el adecuado cumplimiento de
no exceder los límites marcados en la legislación de contaminación acústica.
Zona S3. Uso característico residencial.
Usos no compatibles: En general, los incluidos en el Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre

protección acústica de la Comunidad de Madrid dentro de las áreas de sensibilidad tipo III, IV y V,
salvo para el caso de aislamientos de las edificaciones tales que la emisión acústica al ambiente
exterior, expresadas en LAeq, no supere los 55 dB(A) día y 45 dB(A) noche. En particular, se
establece el uso dotacional al sur del arroyo de Valdecarrizo, con valores límite de emisión de ruido
al ambiente exterior expresados en LAeq de 65 dB(A) día y 55 dB(A) noche.
Retranqueo mínimo orientativamente de 40 metros, respecto del borde exterior más próximo del
vial de circunvalación norte, de las edificaciones colindantes. Se admiten retranqueos menores a
esta anchura siempre que garanticen el adecuado cumplimiento de no exceder los límites marcados
en la legislación de contaminación acústica.
Retranqueo mínimo orientativamente de 40 metros, respecto a la fachada del uso terciario más
próximo, de las edificaciones colindantes residenciales, educativas, sanitarias o culturales. Se
admiten retranqueos menores a esta anchura siempre que garanticen el adecuado cumplimiento de
no exceder los límites marcados en la legislación de contaminación acústica.
Localización de actividades dotacionales al sur del arroyo de Bodonal o Valdecarrizo.
Zona S4. Uso característico terciario (actividades productivas).
Usos no compatibles salvo con medidas correctoras del nivel de ruido: sanitarios, educativos,
Localización de los usos dotacionales al sur de la zona.
El Plan establece con carácter transitorio una directriz en cumplimiento del Decreto 78/1999, de 27
de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid, hasta que se adapte la Ordenanza
Municipal de Protección acústica para la instalación de usos. Las Normas contempladas en la
actual regulación municipal se aplicarán con carácter de Recomendación, cuyo cumplimiento o
corrección debe ser justificado en la asignación de usos pormenorizados del correspondiente Plan
Parcial.
4.7.1. Requisitos generales de aislamiento acústico de los edificios en función de los usos
previstos y los niveles de ruido estimados en ambiente exterior.
1. Requisitos de aislamiento en las edificaciones.
Las condiciones acústicas exigibles a los diversos elementos constructivos que componen la
edificación serán las determinadas en el Capítulo III de la Normativa Básica de Edificación sobre
Condiciones Acústicas (NBE-CA-88), establecido por Real Decreto 1909/81 de 24 de Julio o
norma que la sustituya.
En esta norma no se contemplan las medidas de control y defensa contra el ruido en los locales de
trabajo, limitados en reglamentaciones específicas.
En las condiciones constructivas se preverá el aislamiento acústico en los nuevos edificios, que
deberá cumplir con lo establecido en el Decreto. El proyecto técnico de construcción asegurará que
el nivel máximo de ruido en el interior de la vivienda sea inferior a 45 dB(A).
En el uso global terciario se establece que todo local de oficinas deberá asegurar que no produce
ruido o molestia al exterior. En el uso global de industria, talleres, almacenes y venta mayorista,
todas las estructuras serán de características tales que al exterior no permitan llegar ruidos y
vibraciones superiores a los niveles que se determinan en las normas. Los motores y máquinas, así
como toda la instalación, deberán montarse cumpliendo con los requisitos para la seguridad del
personal y los que sean precisos acústicamente a fin de no originar molestias.
A efectos de esta NBE, los edificios quedan caracterizados acústicamente por el aislamiento
acústico que en cada caso se defina, de todos y cada uno de los elementos verticales y horizontales
de los distintos espacios interiores habitables.
Se exceptúan del apartado anterior los elementos de separación horizontal (forjados y falsos techos)
colindantes con viviendas, de los locales situados en la planta baja de edificios de uso residencial,
cuando en ellos puedan localizarse, conforme al planeamiento, actividades e instalaciones
susceptibles de producir molestias por ruidos o vibraciones. En estos casos el aislamiento acústico a
ruido aéreo exigible será de 55 dB(A) como mínimo.
2. Requisitos establecidos en el Decreto.
Las medidas correctoras en los receptores habrán de garantizar que los niveles de inmisión de ruido
en ambiente interior no superan los establecidos en el Art. 13 del Decreto (tal y como se cita en el
Art. 23.3).
Los costes asociados al estudio, proyecto e implantación de medidas correctoras de la

contaminación acústica en los receptores correrán a cargo del promotor de la actividad una vez sea
aprobada (Art. 23.4).
En los proyectos de construcción de edificaciones que se adjuntEn a la petición de licencia

urbanística se justificará el cumplimiento de la Norma NBE-CA-88 (aprobado por Real Decreto
1909/1981, de 25 de julio), o norma que la sustituya.
Con independencia del cumplimiento de la Norma NBE-CA-88 (aprobada por Real Decreto
1909/1981, de 25 de julio), los elementos constructivos y de insonorización de que se dote a los
recintos en los que se alojen actividades o instalaciones industriales, comerciales y de servicios,
deberán poseer el aislamiento necesario para evitar que la transmisión de ruido supere los límites
establecidos en los artículos 12 y 13 del Decreto 78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica
de la Comunidad de Madrid. Si fuera necesario, dispondrán del sistema de aireación inducida o
forzada que permita el cierre de huecos o ventanas existentes o proyectadas.
Cuando en el trámite de evaluación del proyecto de una edificación se motive su conveniencia y su

oportunidad y se justifique técnica y económicamente su viabilidad, en el acto de otorgamiento de
la licencia urbanística se podrán fijar medidas de mayor aislamiento acústico a fin de garantizar el
cumplimiento de los valores límite de nivel sonoro establecidos en los artículos 12 y 13 del Decreto
78/1999, de 27 de mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid.
Los promotores del proyecto de edificación en las áreas colindantes con el ferrocarril deberán
establecer las medidas correctoras necesarias, con el fin de adaptarse a las prescripciones de
protección contra la contaminación acústica de este Plan General y del Decreto 78/1999, de 27 de
mayo, sobre protección acústica de la Comunidad de Madrid.

CAPITULO 5. VÍAS PECUARIAS.
5.1. Disposiciones generales y definiciones.
La caracterización de las vías pecuarias dentro del término municipal se adscribe a la realizada
desde la Ley 3/1995, de 23 de marzo de 1995, de Vías Pecuarias y la Ley 8/1998, de 15 de junio,
de Vías Pecuarias de la Comunidad de Madrid.
Las vías pecuarias en el término municipal de Tres Cantos soportan una doble clasificación: por un
lado la gran mayoría de las vías se encuentran incluidas en la clase de suelo no urbanizable
protegido de vías pecuarias. Sin embargo existe un pequeño ramal que se ubica sobre suelo urbano,
esto, que podría interpretarse como una violación del Art. 25.1, no es tal dado que lo que se obliga
es a calificar suelo no a clasificar suelo, por lo que la necesidad de protección se garantiza a través
de la calificación de suelo como red supramunicipal de vía pecuaria independientemente del tipo de
suelo sobre el que se ubique.
Por tanto se consideran dos clases de suelo que soportan vías pecuarias:
• Suelo No Urbanizable de Protección de Vías Pecuarias.

• Suelo Urbano, con una Zona de Ordenación, sobre la que se desarrollará un Plan Especial.
5.2. Normas de actuacion y protección
El régimen de aplicación de vía pecuarias sobre el suelo no urbanizable protegido es el definido en

el Título III, Capítulo 3.6 del Volumen III.
Por otro lado el régimen y las condiciones de gestión del tramo de vía pecuaria ubicado sobre suelo
urbano se definen en la ficha de la ZO-7 dentro del Título I, Capítulo 4.2 del Volumen III de
Normativa Urbanística Específica.


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AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS

Plan General de Tres Cantos / Documento Definitivo 1

TITULO IV: ORDENANZAS DE PROTECCIÓN 4

CAPITULO 1. PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE TRICANTINO 5

CAPÍTULO 2. MEDIDAS CORRECTORAS DE APLICACIÓN DIRECTA EN LA

2.1. Abastecimiento de agua 6

CAPÍTULO 3. MEDIDAS CORRECTORAS RELACIONADAS CON LA EJECUCIÓN

3.1. En relación con la ocupación del suelo 32

CAPÍTULO 4. NORMATIVA DE PROTECCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN

4.1. Áreas de sensibilidad acústica en Tres Cantos 42

CAPÍTULO 5. VÍAS PECUARIAS 78

Plan General de Tres Cantos / Documento Definitivo 2

5.2. NORMAS DE ACTUACIÓN Y PROTECCIÓN 78

Plan General de Tres Cantos / Documento Definitivo 3

Plan General de Tres Cantos / Documento Definitivo 4

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