Constitución de condominio

a la/s 9:01 sábado, 29 de agosto de 2009

En palabras de Capitant, el condominio consiste en el derecho de propiedad existente a favor de varias

personas sobre un bien mueble o un bien inmueble bajo la forma de cuotas partes o partes ideales, es
decir, fracciones. Permite a casa copropietario usar de la cosa bajo condición de respetar los derechos
concurrentes de los otros, gozar de ella, y en principio disponer del bien libremente en la medida de
su cuota aparte.

El régimen del condominio lo constituye el derecho en virtud del cual las distintas partes
independientes de un inmueble, son establecidos como propiedad exclusiva de una o varias personas,
las que a su vez son copropietarios indivisos sobre las partes comunes.

El condominio lo forma un solo inmueble, que lo abarca independientemente del funcionamiento de las
partes que lo forman.

El objetivo de la constitución del condominio es regular el sistema de propiedad por pisos o por
departamentos, estableciendo de antemano los derechos y deberes para cada propietario de manera
que se pueda evitar los conflictos.

El régimen es aplicable únicamente a parcelas registradas. En caso de que se quiera someter al

régimen de condominio solo una parte de la propiedad, se podrá hacer después de que esta sea
previamente subdividida o deslindada, o de tratarse el caso de parcelas colindantes se debe proceder
previamente al proceso de refundición.

El Reglamento del condominio

Es el documento instrumentado con el fin de Regular los derechos y obligaciones de los copropietarios
de un edificio o conjunto de unidades sometido al régimen de condominio.

En este, están contenidas las reglas concernientes al uso de los elementos comunes y la regulación de
los derechos sobre elementos a los que abarcan cierta independencia funcional.

Debe contener las condiciones establecidas en el Art. 112 del Reglamento General de Registros de
Títulos:

• La determinación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se constituye el condominio.

• La determinación de cada una de las unidades de propiedad exclusiva en que está dividido el
inmueble, indicando el número, letra o cualquier otra designación que sirva para identificarlas.

• EL porcentaje de copropiedad de cada condómino sobre las áreas comunes y del terreno.

•El número de votos que corresponde a cada condómino en la asamblea del consorcio de propietarios.

• El porcentaje en que deberá contribuir cada condómine a los gastos y cargas comunes.

•El sistema de administración del condominio que deberá incluir la forma de efectuar las liquidaciones
de los gastos y cargas comunes, y el esquema de remuneración del administrador.

• Demás datos requeridos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos, si lo hubiere.

El condominio en proceso de construcción

La inscripción de la voluntad de afectar el inmueble al régimen de condominio, genera un bloqueo

registral en la parcela, habilitando únicamente el registro de las operaciones concernientes al futuro
condominio.

El Registrador queda facultado para hacer la anotación concerniente en el registro complementario y

emitir las certificaciones de reserva de prioridad a favor de los adquirientes de las futuras unidades.

Estas certificaciones se emiten con la anuencia del propietario y la entidad financiadora si existiere.

El pago de la contribución especial para el fondo de garantía de inmuebles registrados sobre las
unidades del condominio de la construcción en proceso, se realiza una vez que se termine totalmente
la construcción y se emitan los certificados definitivos correspondientes a cada una de las unidades,
mientras esto no ocurra el Fondo de Garantía no cubre las operaciones realizadas sobre estas
unidades de condominio.

Cuando el Registro de Títulos emita el certificado de título de cada unidad de condominio

correspondiente a una construcción en proceso, se colocará en el texto del certificado la nota
aclaratoria, y se habilitará un registro complementario para cada unidad, en caso de que existiere
hipotecas, la que quedará afectada con la proporción de la hipoteca que le corresponda a la unidad,
conforme el contrato instrumentado al respecto.

Requisitos para el registro:

1- Instancia solicitando el registro del condominio.

2-Duplicado del dueño del Certificado de Título.

3-Reglamento del condominio.

4-Declaración del condominio suscrita por el propietario del inmueble debidamente firmado y
legalizado.

5-Certificación del estado del condominio hecha por el agrimensor.

6-Planos de división aprobados por la Dirección Regional de Mensuras.

7- Certificación o licencia emitida por Obras Públicas y el Ayuntamiento correspondiente aprobando los
planos de la obra.

8-Un recibo de ley No.33-91 de RD$20.00 pesos por cada uno de los apartamentos a expedir.

9-Un sello de ley No.91 de RD$20.00 pesos.

10-Si existe gravamen debe de traer cancelación o modificación del gravamen.

11-Si es una compañía, copia certificada de la asamblea de la compañía.

12-Impuesto sobre la Vivienda Suntuaria en caso de cancelación o modificación de la hipoteca.

13-De no existir modificación de la hipoteca, entonces deberá de acompañarse de un formulario

TSF001-01 de tasa por servicio y en pago hecho en el Banco del Reservas por la suma de RD$400.00
pesos por cada CRA a emitir en la cuenta 010-251501-8.