CUESTIONARIO 7.

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

DAVID GONZALEZ HERNANDEZ

1. Con que nombre se le conoce al arrendamiento financiero en e.u. Y a nível

internacional en general.
Leasing Internacional

2. En méxico en que ley se introduce el concepto y como se ha ido regulando.

Articulo 408 de la ley general de operaciones y titulos de credito.

3. Que argumenta vidal blanco acerca de este contrato.

Considera que la denominación AF es la más adecuada, pero concluye que la expresión
leasing es más aconsejable por la dificultad de su traducción y su admisión internacional.

4. Porque la denominación af conduce al error.

Porque implica aceptar que el contrato es de arrendamiento, pero la concesión del uso o
goce de la cosa sólo es una más de las características del contrato.

5. Porque la ley federal de protección al consumidor no acepta el vocablo leasing.

Porque impone la obligación de redactar los contratos de adhesión íntegramente en idioma
español y con caracteres legibles a simple vista y que sanciona con nulidad si no se otorga
este contrato por escrito también en español. (Artículo 85 C.Co.)

6. Definicion del contrato de arrendamiento financiero segùn la ley.

por virtud del contrato de arrendamiento financiero la arrendadora financiera se obliga a
adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, a una
persona física o moral, obligándose esta a pagar como contraprestación –que se liquidará en
pagos parciales, según se convenga– una cantidad en dinero determinada o determinable
que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás
accesorios, y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales
siguientes:

a) Comprar los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en el
contrato, o, en su defecto, inferior al valor de mercado a la fecha de compra, conforme a las
bases establecidas en el mismo contrato.

b) Prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, mediante el pago de una
renta inferior a los pagos periódicos correspondientes al plazo pactado originalmente,
conforme a las bases previstas en el contrato, o

c) Participar con la arrendadora financiera en el precio de venta de los bienes a un tercero,

en las proporciones y términos convenidos. Se suprimió del contrato la cuarta opción abierta,
que era cualquiera previamente autorizadapor la Secretaría de Hacienda y Crédito Público
(SHCP), que en realidad no se dio en la práctica
7. Mencione las características del arrendamiento financiero.
➔ La adquisición de bienes por parte de la arrendadora financiera.
➔ La concesión temporal del uso o goce de la cosa objeto del contrato.
➔ El precio del contrato, a diferencia del contrato de arrendamiento, no corresponde al
uso mismo del bien, sino que se trata de una cantidad de dinero determinada o
determinable que cubre el valor de adquisición del bien, el beneficio o utilidad de la
arrendadora por la inversión y el financiamiento, las comisiones, fletes, gastos,
impuestos y demás accesorios, que como tal concede al arrendatario financiero el
derecho de disponer del bien al finalizar el contrato
➔ La asunción de los riesgos de la cosa a cargo del arrendatario financiero.
➔ La obligación de la arrendataria financiera de optar, al finalizar el contrato, por la
adquisición del bien, la prórroga del contrato o la venta del bien a un tercero.
➔ El plazo forzoso del uso o goce del bien es el periodo inicial e irrevocable en el cual
ninguna de las partes puede dar por terminado anticipadamente el contrato.
➔ Carácter mercantil.

8. Que ley regula el contrato.

Ley General de Operaciones y Titulos de Credito.

9. Porque el contrato es bilateral y no plurilateral.

Porque únicamente hay relación jurídica entre arrendador y arrendatario financiero.

10. Porque es traslativo de goce y propiedad.

Porque el arrendatario financiero adquiere el uso y goce del bien, a cambio de un precio y el
derecho de disponibilidad del mismo sin ser propietario, puede optar por la venta del bien a
un tercero y su participación del precio del bien.

11. Que sucede si no se establece un plazo forzoso en el contrato.

Si no se señala plazo forzoso en el contrato, se estará frente a otro negocio jurídico, un
arrendamiento civil o uno mercantil, pero no frente a un arrendamiento financiero, al que, por
cierto, no se le pueden aplicar supletoriamente las disposiciones del CCF, que establece en
materia de arrendamiento de muebles: “Si en el contrato no se hubiere fijado plazo... el
arrendatario será libre para devolverla (la cosa) cuando quiera” (art. 2460); tampoco
resultarán aplicables al arrendamiento financiero los plazos máximos que establece el CCF
(art. 2398) para los arrendamientos de inmuebles, es decir, de 20 años para el comercio y la
industria, ya que el arrendamiento financiero es un contrato diverso del arrendamiento.

12. Porque es mercantil.

Porque el objeto exclusivo de estos contratos son los bienes destinados a fines industriales,
comerciales o de servicios.

13. Cual es su naturaleza juridica.

El arrendamiento financiero no tiene naturaleza arrendaticia, es un negocio jurídico mixto en
el que existen prestaciones típicas de otros contratos típicos como el de arrendamiento,
compraventa y crédito; se trata de un instrumento financiero complementario y auxiliar del
crédito, de una operación no bancaria que coadyuva al desarrollo de la actividad crediticia;
14. Elementos esenciales.
a) Consentimiento. El arrendamiento financiero requiere para su existencia del acuerdo de
voluntades, es decir, de la concurrencia de las voluntades de la arrendadora financiera y del
arrendatario financiero (art. 1794, CCF);
b) Objeto. Pueden ser objeto del arrendamiento financiero tanto bienes existentes como
futuros, muebles como inmuebles, ya sea por su naturaleza como por disposición de la ley
(arts. 14 y 747 a 789, CCF).

15. Elementos de validez.

La forma en el contrato. Nuestra ley exige que el contrato de arrendamiento financiero sea
otorgado por escrito, y si quien lo realiza es una sociedad financiera de objeto múltiple, los
contratos que utiliza son de adhesión y debe inscribirlos en el Registro de Contratos de
Adhesión (Reca) de la Condusef, al igual que las tasas de interés que establezca en sus
contratos.
Registro. las partes pueden solicitar que se inscriba en el RPC sin perjuicio de hacerlo en
otros registros quelas leyes determinen. Dicho registro se traduce en una publicidad de
derecho del contrato, pero no en una formalidad exigida por la ley.

16. ¿Es ilegal suscribir un pagaré por el total del importe?

No, porque la ley permite al arrendatario financiero suscribir a la orden de la arrendadora
financiera un pagaré o más cuyo importe total corresponde al precio pactado, por concepto
de renta global.

17. ¿Què es el pago residual?

Es el valor residual que habrá de pagar el arrendatario financiero una vez que ha pagado el
tiempo del uso o goce del bien, en cuanto al plazo que se fije, que es irrevocable y forzoso.

18. ¿Que comprende la integración del precio?

El precio está constituido por una cantidad de dinero que comprende, además del valor de
adquisición del bien, las cargas financieras y los gastos accesorios.

19. Explique las opciones terminales.

Artículo 410.- Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando las partes acuerden
su vencimiento anticipado y una vez que se hayan cumplido todas las obligaciones, el
arrendatario deberá adoptar alguna de las siguientes opciones terminales:

I. La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado
en el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de
mercado a la fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;

II. A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior
a los pagos periódicos que venía haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el
contrato; y

III. A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero, en las
proporciones y términos que se convengan en el contrato.

20. Reglas de entrega de bienes por el proveedor directamente al arrendatario.

LGTyOC. Artículo 411. En las fechas previamente convenidas, el arrendatario quedará
obligado a entregar constancia del recibo de los bienes al arrendador, a su vez el arrendador
estará obligado a entregar al arrendatario los documentos necesarios para que el mismo
quede legitimado a fin de recibirlos directamente.

21. Obligaciones del arrendatario.

LGTyOC artículo 412. Salvo pacto en contrario, el arrendatario queda obligado a conservar
los bienes en el estado que permitan el uso normal que les corresponda, así como
mantenimiento, reparaciones, refacciones e implementos que se requieran.

22. Derechos del arrendatario.

LGTyOC. Artículo 413. El arrendatario deberá seleccionar al proveedor, fabricante o
constructor y autorizar los términos, condiciones y especificaciones que contengan en el
pedido u orden de compra, identificando y describiendo los bienes que se adquirirán.

23. Reglas acontecimientos a riesgo del arrendatario.

LGTyOC artículo 414.
I. Los vicios ocultos de los bienes que impidan su uso parcial o total.
II. La pérdida parcial o total de los bienes, aunque sea por causas de fuerza mayor o caso
fortuito.
III. En general todos los riesgos, pérdidas, robos, destrucción o daños que sufrieren los
bienes dados en AF.

24. Obligaciones del arrendatario y del arrendador en eventualidades.

Lgtyoc. Artículo415. En caso de despojo, perturbación o cualquier acto de terceros que
afecten el uso o goce de los bienes, la posesión de los mismos o bien de la propiedad, el
arrendatario tiene la obligación de realizar las acciones correspondientes para recuperar los
bienes o defender el uso o el goce de los mismos…
El arrendador está obligado a legitimar al arrendatario para que en su representación, ejercite
dichas acciones o defensas, sin perjuicio de las que realice el arrendatario.

25. Requisitos que debe cubrir el arrendador para demandar el juicio de posesión de
los bienes objeto del arrendamiento financiero.
LGTyOC. Artículo 416. El arrendador, para solicitar en la demanda o durante el juicio la
posesión de los bienes objeto del arrendamiento financiero, al ser exigible la obligación y
ante el incumplimiento del arrendatario de las obligaciones consignadas en el contrato,
deberá acompañar el contrato correspondiente debidamente ratificado ante federatario
público. Una vez decretada la posesión, el arrendador quedará facultado a dar los bienes en
arrendamiento financiero a terceros o a disponer de ellos.

26. Reglas del seguro en el arrendamiento financiero.

LGTyOC. Artículo 417. El seguro o garantía que llegue a convertirse en el contrato de
arrendamiento financiero deberá cubrir en los términos que se pacte, por lo menos, los
riesgos de construcción, transportación, recepción e instalación…así como las
responsabilidades civiles y profesionales de cualquier naturaleza.

27. Reglas de las primas y gastos del seguro.

LGTyOC. Artículo 418. Las primas y los gastos de seguro serán por parte del arrendatario,
incluso cuando el arrendador proceda a contratar los seguros a que se refiere el artículo
anterior, si es el caso de que habiéndose pactado que el seguro deba ser contratado por el
arrendatario, y éste no realizara la contratación respectiva dentro de los 3 días siguientes a la
celebración del contrato. Si se omite lo anterior es causa de rescisión del contrato.