Cuadros de Zonificacion

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES
Altura de Coeficiente
LOTE FRENTE Área Area OTROS
DENSIDAD Edificación de Estacionamiento RESIDENCIAL COMERCIO INDUSTRIA SPC-EDUCACION
USO DEL SUELO TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN MINIMO MINIMO Edificada Libre USOS
(3m x nivel) Edificación
Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 I1R C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
Unifamiliar / Multifamiliar una vivienda 300 10 9 1.20 360 40% 1xLote
ZONA RESIDENCIAL DE
R2 Multifamiliar (*) 600 300 10 9 2.80 540 40% 1x(2Dptos)
DENSIDAD BAJA RDB
Conjunto Residencial 600 300 10 12 2.40 720 30% 1x(2Dptos)
1.5 (a+r):1.5 veces el ancho de la vía mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la via salvo que el plan urbano precise alturas mayores.
(*) Para el aumento de densidad propuesta por el PDU 15-25 a través de cambio de zonificacion y/o modificación del plan urbano se considerara la acumulación de lotes para cumplir con los estándares normativos del PDU 15-25

Unifamiliar / Multifamiliar 160 8 9 2.10 336 30% No exig.
ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar (*) 160 8 12 2.80 448 30% 1x(3Dptos)

R3 1300
DENSIDAD MEDIA RDM Conjunto Residencial 450 0 20 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial (*) 450 0 20 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)

Unifamiliar / Multifamiliar 90 6 9 2.10 189 30% No exig.
ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar 1300 120 6 12 2.60 336 30% 1x(3Dptos)

R4
DENSIDAD MEDIA RDM Multifamiliar (*) 120 6 15 3.50 420 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial 2250 450 0 18 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)

Multifamiliar 450 15 15 3.25 1462.5 30% 1x(3Dptos)
ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar (*) 450 15 1.5 (a+r) 3.50 1575 30% 1x(3Dptos)
R5 2250
DENSIDAD ALTA RDA Conjunto Residencial 450 0 15 4.00 1800 30% 1x(3Dptos)
Conjunto Residencial (*) 450 0 1.5 (a+r) 4.50 2025 30% 1x(3Dptos)

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar 600 15 1.5 (a+r) 6.00 3600 30% 1x(3Dptos)
R6 2250
DENSIDAD ALTA RDA Conjunto Residencial 450 0 1.5 (a+r) 4.50 2025 30% 1x(3Dptos)
ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar 800 20 1.5 (a+r) 7.00 5600 30% 1x(3Dptos)
R8 2250
DENSIDAD ALTA RDA Conjunto Residencial 450 0 1.5 (a+r) 7.00 3150 30% 1x(3Dptos)

Estas zonas se regirán por los parámetros

Vivienda e Industrial
VIVIENDA TALLER I1R - 500 20 correspondientes a la zonificación residencial o No exig.
complementaria y elemental
comercial predominante en su entorno.
ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

INDUSTRIA I1 Industria Elemental - 300 10 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
(**) Según Proyecto arquitectonico.

INDUSTRIA I2 Industria Liviana - 1000 20 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.

INDUSTRIA I3 Gran Industria - 2500 30 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.

INDUSTRIA I4 Gran Industria Pesada - S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.
ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

COMERCIO C1 Comercio Local 2000 S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**) No exig.

COMERCIO C2 Comercio Vecinal 7500 1000 20 1.5 (a+r) 3.00 S.P.(**) S.P.(**) No exig.

1x120m2 Area
COMERCIO C3 Comercio Especializado 200000 2500 30 1.5 (a+r) 4.00 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
1x(3Dptos)

1x120m2 Area
COMERCIO C5 Comercio Zonal 500000 S.P.(**) S.P.(**) 1.5 (a+r) 5.50 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
1x(3Dptos)

1x120m2 Area
COMERCIO C7 Comercio Metropolitano 1000000 S.P.(**) S.P.(**) 1.5 (a+r) 6.00 S.P.(**) S.P.(**) Construida +
1x(3Dptos)
OTROS USOS USOS COMPATIBLES

Centros cívicos, dependencias
administrativas del Estado,
culturales, terminales terrestres,
ferroviarios, marítimos, aéreos,
establecimientos
institucionales representativos
del sector privado, nacional o
extranjero,
establecimientos religiosos,
asilos, orfelinatos, grandes
complejos deportivos y de Estas zonas se regirán por los parámetros
OTROS USOS OU espectáculos, estadios, - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) No exig.
coliseos, zoológicos, predominante en su entorno.
establecimientos de seguridad y
de las
fuerzas armadas; y Servicios
Públicos como instalaciones de
producción y/o
almacenamiento de energía
eléctrica, gas, telefonía,
comunicaciones, agua potable y
de tratamiento sanitario de
aguas servidas.
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES


SPC-EDUCACION E1 Educacion basica - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
predominante en su entorno.


Educacion Superior
SPC-EDUCACION E2 - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Tecnologica


Educacion Superior
SPC-EDUCACION E3 - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
Universitaria


SPC-EDUCACION E4 Educacion Superior Post Grado - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES
Hab/Ha m2 m m m m2 % Un R2 R3 R4 R5 R6 R8 C1 C2 C3 C5 C7 OU I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4
SPC-SALUD H1 Posta Medica - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)

SPC-SALUD H2 Centro de Salud - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)

SPC-SALUD H3 Hospital General - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)

SPC-SALUD H4 Hospital Especializado - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE USOS COMPATIBLES

Son áreas urbanas y de

expansión urbana,
con o sin construcción, que
poseen características
particulares de orden físico,
ambiental, social o económico,
que serán desarrolladas
ZRE ZRE - correspondientes a la zonificación residencial o comercial S.P.(**) S.P.(**) S.P.(**)
urbanísticamente mediante
Planes Específicos para
mantener o mejorar su proceso
de desarrollo urbanoambiental.
Las áreas
de protección se incluyen en
esta zonificación.

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ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar (*) 160 8 12 2.80 448 30% 1x(3Dptos)

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

ZONA RESIDENCIAL DE Multifamiliar 1300 120 6 12 2.60 336 30% 1x(3Dptos)

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Estas zonas se regirán por los parámetros

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION INDUSTRIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

ZONIFICACION COMERCIAL USOS COMPATIBLES

OTROS USOS USOS COMPATIBLES

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Estas zonas se regirán por los parámetros

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Estas zonas se regirán por los parámetros

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Estas zonas se regirán por los parámetros

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - EDUCACION USOS COMPATIBLES

Estas zonas se regirán por los parámetros

(**) Según Proyecto arquitectonico.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

(**) Según Proyecto arquitectonico.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

(**) Según Proyecto arquitectonico.

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS - SALUD USOS COMPATIBLES

(**) Según Proyecto arquitectonico.

ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE USOS COMPATIBLES

Son áreas urbanas y de

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