CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento uno de CONTRA TO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, que celebran de una parte don Alfredo Acosta Ale, identificado con D.N.I. Nº
00473322 y con domicilio en Calle Tacna nº 231 a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR , y de otra parte con Bartolo Benites Buendía, identificado con D.N.I. Nº 00475566
y con domicilio en Calle Junín Nº 321,de la ciudad de Tacna, a quien en lo sucesivo se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Calle Arequipa Nº 111,

Distrito, Provincia de la Región Tacna, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida
Electrónica Nº 23456789 del Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna con un área de 150
m2. Dejando constancia que el inmueble en referencia se encuentra destinado a casa habitación
y se encuentra totalmente desocupado y en perfectas condiciones de conservación y
habitabilidad. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA: Por el presente Contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito
en la cláusula anterior a favor del ARRENDATARIO a título de Arrendamiento. Por su parte el
ARRENDATARIO Ó LOCATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR el monto de la renta
mutuamente aceptada. --------------------------------------------------------------------------------------------

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

TERCERA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará El ARRENDATARIO será de
OCHOCIENTOS NUEVOS SOLES (S/.800.00 N.S.) en efectivo, en forma mensual y adelantada en
efectivo, el primer día útil del mes y en el domicilio del ARRENDADOR-

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA: Las partes convienen fijar un plazo de duración de dos años contados a partir de la
fecha de suscripción del presente, que vencerá el treinta de agosto del año dos mil dieciséis, en
que EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien en las mismas condiciones en
que fue recibido y sin que sea necesario requerimiento alguno por parte del ARRENDADOR.-----
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OBLIGACIONES DE LAS PARTES

QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar las llaves del inmueble a la fecha de la suscripción
del presente documento, haciendo presente que todos los servicios se encuentran en óptimo
estado de funcionamiento y pagados a la fecha.-------------------------

SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de I? renta, así como los
tributos municipales que correspondan. Serán de su cargo también las reparaciones y el
mantenimiento que sean necesarios para la conservación del inmueble, quedando prohibido de
introducir mejoras o modificaciones internas o externas sin consentimiento expreso del
ARRENDADOR.-------------------------------------------------------------COMPETENCIA TERRITORIAL

SEPTIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
Salas civiles y penales del Distrito Judicial de Tacna.-------------------.---------
DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el
art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

En señal de conformidad las partes suscriben éste documento en la ciudad de Tacna a los trece
días del mes de junio del dos mil diecinueve.------------

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CONTRATO DE COMPRA VENTA

Señor Notario:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran
de una parte la EMPRESA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA DEL SUR S.A. EN LIQUIDACIÓN, con RUC
Nº 20216293321, con domicilio en Avenida Prolongación Pedro Miotta Nº 421, Distrito de San
Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por doña
DORA EMMA BALLESTER LIGARTE, identificada con DNI 10314108 y por don MANUEL
FELICIANO ADRIANZEN BARRETO, identificado con DNI Nº 40006148, cuyos poderes se
encuentran debidamente inscritos en la partida electrónica Nº 11004429 del Registro de
Personas Jurídicas de Arequipa, a quien en adelante se denomina LA VENDEDORA; y de la otra
parte el señor SANTOS GREGORIO CARCASI ARIZAPANA, con domicilio en Mz. A, Lote 1,
Asentamiento Humano San Fernando 111, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y
Departamento de Lima, identificado con D.N.I. Nº 10513885, de estado civil soltero a quien
adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido por el Local Comercial Nº 39- ¡Nivel “B”,
Módulo “B”, Primer Piso del Centro Comercial Unicentro ubicado en Plaza Unión esquina con la
Av. Argentina, Distrito del Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, ¡el mismo que
se encuentra debidamente inscrito en la ficha 1168647 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima y Callao - Zona registra! Nº IX, Sede Lima, que continúa en la partida electrónica Nº
40487565 de dicho registro.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

Mediante Acuerdo de Junta Liquidadora en su sesión de fecha 26 de agosto de 2005 se autorizó

la venta directa del local comercial al que se refiere la cláusula anterior a favor de EL
COMPRADOR, quien presentó a LA VENDEDORA una oferta de compra del indicado predio,
ascendente a la suma de US$ 3,500,00 (Tres mil quinientos y 00/100 Dólares Americanos).

Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL

COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.

Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza "ad corpus" y comprende el
local comercial con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le
corresponde No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en
relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro
asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el
Art. 1577 del Código Civil.

Las partes declaran conocer que el inmueble no cuenta con instalaciones eléctricas ni sanitarias,
quedando por cuenta de EL COMPRADOR realizar las referidas instalaciones si lo considera
conveniente.

EL COMPRADOR exonera a LA VENDEDORA de la obligación de saneamiento por evicción a que

hubiere lugar, de conformidad con el artículo 1489° y el inciso 4 del artículo 1500 del Código
Civil y renuncia expresamente a solicitar la devolución de parte de LA VENDEDORA de la
contraprestación recibida de acuerdo a lo previsto por el artículo 1497° del Código Civil.
TERCERO: PRECIO

EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$ 3,500,00 (Tres mil quinientos y
00/100 Dólares Americanos). Dicho monto ha sido pagado íntegramente a la suscripción del
presente instrumento, a entera satisfacción de LA VENDEDORA, mediante transferencia
bancaria de fecha 19.08.2005 a la Cuenta Nº 0011-0223- 55-0100016187 de LA VENDEDORA en
el Banco Continental por un monto de US$ 2,925.00 y pago en efectivo por la suma de US$575
en el cual no se han utilizado medios de pago, de lo cual se deja constancia de acuerdo a lo
establecido en la Ley 28194 y su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 047-
2004-EF.

Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula
precedente.

CUARTO: ENTREGA DEL INMUEBLE

EL COMPRADOR declara haber recibido a la firma del presente documento las llaves y la
posesión del inmueble materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y
renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condición.

QUINTO: GASTOS

Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que origine
esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser entregado a ésta
en un plazo no mayor de 30 (treinta) días naturales de suscrito el contrato.

Las partes acuerdan que todo trámite de independización y subdivisión y todo gasto de índole
notarial y registra!, así como el pago del Impuesto de Alcabala o de cualquier otro tributo, corren
por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.

SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por
escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de recepción, y a la mayor
brevedad posible.

En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente

efectuada y surtirá plenos efectos legales.

SETIMO: JURISDICCION

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,

aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Cercado de Lima,
señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente
instrumento.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su inscripción al Registro de Propiedad Inmueble de Tacna.
En señal de conformidad las partes suscriben éste documento en la ciudad de Tacna a los trece
días del mes de junio del dos mil diecinueve.------------

EL COMPRADOR LA VENDEDORA
 xpediente : 00678-2018-0-2301-CI-01
Materia : expropiación
Especialista : Alberto Ruiz Ayala
Demandados : Guillermo Alvarez Solis
Demandante : Ministerio de Transportes y Comunicaciones Arequipa
Juzgado : sexto juzgado civil de Arequipa

RESOLUCION Nro. 01
Arequipa, 02 de Setiembre del 2015
VISTOS; Dado cuenta con la demanda de EXPROPIACION que antecede y anexos que
se adjuntan; y
CONSIDERANDO:
PRIMERO: Que, conforme a lo establecido en los Artículos 424° y 425° del Código
Procesal Civil, toda demanda debe cumplir con los requisitos y anexos exigidos por la
ley; asimismo no encontrarse incurso en los presupuestos de inadmisibilidad e
improcedencia regulados en los Artículos 426° y 427° de la citada normal. Concurriendo
los presupuestos procesales y las condiciones de la acción.
SEGUNDO: Estando a lo regulado en el artículo 520° del Código Procesal Civil y de
acuerdo al Artículo 486° Inc. 4° del Código Procesal Civil la presente demanda deberá
tramitarse en un proceso Abreviado. Por tales consideraciones y estando al amparo de
los dispositivos legales invocados;
SE RESUELVE:
1. ADMITIR A TRÁMITE, la presente demanda de EXPROPIACION interpuesta por el
Ministerio de Transportes de Arequipa, representada por la procuradora Miluska Victoria
Cabrera Diaz en contra de GUILLERMO ALVAREZ SOLIS con domicilio en La Av
Guardia Civil Nro. 700- Paucarpata, a fin de que se expropie en favor del demandante
el siguiente bien inmueble de propiedad del demandado ubicado en Av Guardia Civil
Nro. 700- Paucarpata
2. Tramitase la presente demanda en VIA DE PROCESO ABREVIADO
3. Por OFRECIDOS LOS MEDIOS PROBATORIOS que se indican y agréguese a sus
antecedentes los anexos acompañados. AL PRIMER OTRO SI: Téngase presente.
4. Correr traslado a la parte demandada para que dentro del plazo de diez días hábiles
formule su contestación de la demanda
DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES

Señor Notario_

Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de donación
que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N , de estado civil soltero y con
domicilio en .................... , a quien en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte
don BBB, identificado con D.N.I. N , de estado civil soltero y con domicilio en , a
quien en lo sucesivo se denominará EL DONATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado en , distrito

, provincia y departamento de , el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica N . del Registro de la Propiedad Inmueble de TACNA , cuya área, linderos
y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registra!.

SEGUNDA.- EL DONANTE declara que el terreno a que se refiere la cláusula anterior se

encuentra desocupado, sin ningún tipo de construcción y totalmente cercado.

TERCERA.- Se deja constancia que el terreno descrito en la cláusula primera está valorizado en
S/ .( y 00/100 nuevos soles), según tasación comercial efectuada por el perito
.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL DONATARIO, a título de donación. EL DONATARIO,
a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donación del referido bien y se
compromete a recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de

los ... días siguientes a la fecha de la firma de la escritura pública que origine esta minuta, acto
que se verificará con la entrega física de la posesión del referido terreno.

SEXTA.- EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso
del bien objeto de la prestación a su cargo.

SÉTIMA.- EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestación a su cargo, en favor de EL DONATARIO.

OCTAVA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la donación, en la forma y

oportunidad estipulada en la cláusula quinta de este documento.

NOVENA.- EL DONANTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo; no
obstante, se obliga a responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso
correspondiente a EL DONATARIO, si fuera el caso.

RENUNCIA A LA REVERSIE>N:
DÉCIMA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversión de la donación
efectuada a través de este acto; en consecuencia EL DONATARIO podrá disponer libremente de
la propiedad sobre el bien que le es transferido en virtud del presente contrato.

LiNIITE DE LA DONACIE>N:

UNDÉCIMA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de los límites
señalados por el artículo 1629 del Código Civil, dado que el valor del bien objeto de la donación
no excede el de la porción de libre disposición.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DUODÉCIMA.- EL DONANTE declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,

al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, EL DONANTE se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el artículo 1495 del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL DONATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de a ciudad de tacna.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de la ciudad de Tacna.

En señal de conformidad las partes suscriben éste documento en la ciudad de Tacna a los trece
días del mes de junio del dos mil diecinueve.------------

EL DONANTE EL DONATARIO