2017

PERITAJE TECNICO DE LA CONSTRUCCION DE LOS SITEMAS

DE AGUA POTABLE, SANITARIO, DRENAJE DE AGUAS
LLUVIAS Y PTAR DEL CONDOMINIO BARCELONETA DE
CARTAGENA DE INDIAS D.T Y C., BOLÍVAR.

PERITAJE BARCELONETA
LUIS FERNANDO ZUÑIGA
 PERITAJE TECNICO DE LA CONSTRUCCION DE LOS SITEMAS DE AGUA
POTABLE, SANITARIO, DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS Y PTAR DEL
CONDOMINIO BARCELONETA DE CARTAGENA DE INDIAS D.T Y C., BOLÍVAR.

Versión 01

CONTROL DE MODIFICACIONES
Versión No. Fecha Descripción de la modificación Elaboró
Ing. Luis Fernando
01 24 de mayo de 2017 Versión original
Zúñiga Páez.

Elaboró: Revisó: Aprobó:

Ing. Luis Fernando Zúñiga Ing. Orlando

Páez Director del proyecto
 CONTENIDO
1.0 INTRODUCCION ....................................................................................................... 4

Localización ........................................................................................................................ 4

Descripción del proyecto .................................................................................................... 5

Alcance ............................................................................................................................... 5

Normativa aplicable ............................................................................................................ 5

2.0 ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE. ........................................................ 6

INSPECCIONE TANQUE DE ALMACENAMIENTO: ...................................................... 9

REDES DE AGUA POTABLE Y RED CONTRAINCENDIO .......................................... 10

Velocidad máxima......................................................................................................... 10

Presión mínima de servicio ........................................................................................... 10

3.0 SISTEMA DE DRENAJE DE AGUAS SERVIDAS. .............................................. 12

4.0 PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES PTAR. .................... 15

5.0 SISTEMA DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS. ................................................. 18

6.0 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ........................................................ 20

CONTENIDO DE IMAGENES

Imagen 1. Ubicacion del proyecto (tomado de Google earth). ............................................... 4

Imagen 2. Diseño del sistema de impulsion. (tomado diseños hidraulico del proyecto). ...... 6
Imagen 3 Sistema de impulsion .............................................................................................. 7
Imagen 4 Escotilla y tanque de almacenamiento de agua potable ......................................... 9
Imagen 5 Estado del tanque de almacenamiento .................................................................. 10
Imagen 6 Esquema basico Red sanitaria .............................................................................. 13
Imagen 7 Camaras de Inspecciones Sanitarias ..................................................................... 13
Imagen 8 Esquema PTAR .................................................................................................... 15

CONTENIDO DE TABLAS

Tabla 1. Caudales y presiones mínimas de opración para aparatos sanitarios ..................... 11

 1.0 INTRODUCCION

El presente estudio consiste en el peritaje de las instalaciones hidráulicas, sanitarias y de

redes contra incendio del condominio Barceloneta, ubicado en la zona norte de la ciudad de
Cartagena de indias. El objeto de este estudio es valorar los sistemas hidráulicos, en cuanto
a funcionamiento, construcción y diseños. De la valoración serán entregadas las conclusiones
acorde a cada sistema.

Con base en las inspecciones realizadas acompañados por profesionales de la SIAB, se

obtuvo un conocimiento pleno, real y objetivo de la situación actual del funcionamiento de
los equipos instalados para el suministro de agua potable, drenajes de aguas servidas, drenajes
pluviales y sistema contra incendios.

Localización
El proyecto se localiza en la ciudad de Cartagena de Indias D.T y C., en el departamento de
Bolívar.

Imagen 1. Ubicacion del proyecto (tomado de Google earth).

Descripción del proyecto
Es un conjunto de bloques de apartamento de 4 pisos cada uno, ubicado en la zona norte de
la ciudad de Cartagena, cuenta con: Club de Playa, Lounge, Gimnasio, Solarium, Jacuzzi,
Turco, Sauna, se construyeron los siguientes tipos de apartamento, Tipo A: 70M2, Tipo B:
83M2, Tipo C: 112M2, Tipo D: 121M2, Tipo E: 121M2, Penthouse 1: 237M2, Penthouse
2: 128M2, Penthouse 3: 111M2, Penthouse 4: 110M2 y Penthouse 5: 153M2.

Alcance
Realizar Peritaje técnico de la construcción y diseños de los siguientes componentes:

 Redes de agua potable.

 Redes sanitarias y ventilación.
 Red contraincendio.
 Redes de drenaje pluvial.
 Sistema de bombeo piscinas, red contraincendio y red contraincendio.

Normativa aplicable
Este peritaje sigue las siguientes normativas vigente:

 NTC 1500 – Código colombiano de fontanería.

 NTC 1669 – Norma para la instalación de conexiones de mangueras contra incendio.
 RAS 2000 – Reglamento técnico del sector de agua potable y saneamiento básico.
 2.0 ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE.

De acuerdo con los diseños de agua potable hay dos tanques enterados, construido en
concreto reforzado, cuya capacidad son de 91 m3 de almacenamiento, serviría para
alimentar tanto el abastecimiento de agua potable como el sistema contra incendios. Este
tanque se alimenta por una acometida enterada, desde la red pública, por una tubería de PVC
de 4”, controlada por un flotador. No se conoce el estado interno de dicho tanque, el cual se
encuentra construido cerca al parqueadero a la entrada del proyecto. A continuación diseño
básico de los sistema de impulsión del proyecto para las redes de agua potable y red
contraincendio.

Imagen 2. Diseño del sistema de impulsión. (Tomados diseños hidráulicos del proyecto).

A partir de este diseño se realizó un paralelo versus lo construido, en las siguientes imágenes
se destacan las no conformidades de acuerdo a lo diseñado.
 Imagen 3 Sistema de impulsión

Se observa conexiones no apropiadas, mal funcionamiento del sistema de impulsión,

especialmente del sistema hidroflo, el cual tiene 9 tanques hidroneumático, de los cuales solo
6 funcionan, se recomienda realizar inspección detallada de estos componentes, ya que puede
estar el sistema sobre presurizado o en su defecto por falta de presión, por tanto debe revisarse
el sistema completo del sistema de impulsión de agua potable.

Con relación al sistema de bombeo de la red contraincendio, se observó y se constató que

este sistema no sirve y jamás se le han hechos las pruebas hidroestatica, sumado a esto faltan
elementos de la succión tales como las válvulas coladera de 4”.
En esta imagen, se evidencia la falta de Conexiones, oxidadas, falta ajuste en algunas,
elementos para el buen funcionamiento del y lo importante el sistema contraincendio no
sistema: - manómetros, llaves. sirve, además que le faltan elementos con la
No tiene instalado manómetro de presión y bomba jockey o “bomba mantenedora de
vacío (NFPA 20 numeral 5.10.2.1 edición presión”. Se utiliza para compensar pérdidas de
2007) y la válvula de paso instalada es de agua y mantener la presión de la red del sistema
compuerta tipo vástago ascendente pero no es de protección contra incendios. Por eso su
listada (NFPA 20 numeral 5.14.5.1 edición importancia, ya que las bombas principales no
2007). están diseñadas para estos menesteres.

Malas conexiones.
Falta de elementos.
INSPECCIONE TANQUE DE ALMACENAMIENTO:

Imagen 4 Escotilla y tanque de almacenamiento de agua potable

Esta imagen, muestra el estado del tanque de almacenamiento de agua potable, a simple vista
se nota la falta de higiene, las paredes del tanque no están revestidas con material que impida
la proliferación de bacterias. Además se observo que las tapas no cumplen con los requisitos
mínimos de construcción, ya que permite que entre agua de la escorrentía hacia su interior,
esta situación lleva a que el agua se contamine.

Tampoco se conoce la periodicidad con que se le hace mantenimiento a dicho tanque.

Fotos varias del estado del tanque:

 Se recomienda, mejorar las tapas de la escotilla,
la cual debe ser hermética al cerrar para evitar
que entre cualquier elemento.

Imagen 5 Estado del tanque de almacenamiento

REDES DE AGUA POTABLE Y RED CONTRAINCENDIO

Las redes de distribuciones, para la parte de agua potable salen en tubería de 4”, y llegan a
cada torre de apartamento en diámetro de 3”, dentro del plano se observa que falta válvulas
de control de presión, válvulas de control de salida de flujo y otros accesorios para regular
la presión del sistema. Por otra parte los copropietarios del conjunto, han asegurado que
muchos apartamentos no cuentan con la presión suficiente.

Velocidad máxima
La velocidad máxima de diseño debe ser 2 m/s para tuberías de diámetro inferior a 76.2 mm;
para diámetros de 76.2 mm o mayores, la velocidad máxima de diseño es 2.5 m/s.

Presión mínima de servicio

La red de distribución se debe proyectar de tal manera que la presión de agua no exceda el
valor de 550 kPa. Para garantizar el buen funcionamiento de los aparatos sanitarios, se
garantiza una presión residual y un caudal mínimo por tipo de aparato, según la siguiente
tabla.

Tabla 1. Caudales y presiones mínimas de operación para aparatos sanitarios

Los tableros eléctricos de los distintos equipos se encuentran en buen estado, limpios, no
presentan signos de corrosión o de maltrato o de mal uso.
 3.0 SISTEMA DE DRENAJE DE AGUAS SERVIDAS.

Este sistema está conformado por una red de tuberías en PVC sanitaria que recoge las aguas
servidas de cada piso y las conduce hacia los bajantes correspondientes que entregan a
registros, localizados en el primer piso, que captan las aguas servidas y las conducen a las
redes principales (Tubería de pared estructural) de ahí son llevadas por este sistema a una
PTAR (Planta de Tratamiento de Agua Residuales), la cual funciona por tratamiento
anaeróbico.

Del sistema sanitario se observó que las tuberías, los registros y los manjoles están
funcionando normalmente, no se apreciaron anomalías en las instalaciones. No se
encontraron problemas, ni se nos informó que hubiera problemas en el sistema de desagües
sanitarios.

Los diámetros de las tuberías que se pudieron observar son los que aparecen en los planos
entregados y son los adecuados para la descarga de las aguas servidas en los bloques.

Se pudo observar que la cámara No 11, de acuerdo al plano se encuentra el fluido represado,
es importante realizar una limpieza de los tramos que alimentan y salen de esta cámara, se
observaron manjoles ni registros rebosados en toda la edificación, argumento que nos ayuda
a presumir que el sistema sanitario está funcionando de acuerdo con lo diseñado.

En las tuberías de ventilación que llegan a la placa son recogidas por una chimenea que
permite la salida de los gases e impide la entrada del agua lluvia.

A continuación esquema general del sistema de drenaje de aguas servidas, las cuales van
conducida hacia la PTAR.
 Imagen 6 Esquema básico Red sanitaria

Foto del estado de las cámaras de inspección.

Imagen 7 Camaras de Inspecciones Sanitarias

Se observa, que el sistema está trabajando normalmente, no hay represamiento de flujo.

Es importante solicitar las memorias de los diseño sanitarios, para chequear, diámetros,
pendientes, fuerza tractiva.
 4.0 PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES PTAR.

De la planta de tratamiento se sabe lo siguiente, está construida en la zona posterior del

proyecto, la cual descarga al lago artificial ubicado en la parte posterior del proyecto, el área
que ocupa la planta es de aproximadamente 300 m2, el proceso está dado por el siguiente
esquema, ya que no existen diseños ni memorias de cálculos de la planta de tratamiento. El
esquema es el siguiente:

Imagen 8 Esquema PTAR

Del esquema se observa que esta PTAR, Integra dos tratamientos que son los siguientes:

Tratamiento Primario o Pre-Tratamiento: Consiste en la separación y eliminación de

sólidos y grasas mediante sistemas físicos (filtros , cribas, trampas, etc..).
Tratamiento Secundario: Consiste en la degradación de materia orgánica mediante
microorganismos contenidos en los reactores biológicos (existen diferentes tecnologías).

Estos dos tratamientos, el primario y el segundario, son los adecuados siempre que se use
bacterias, que ayuden a degradar y acelerar el proceso, actualmente los administradores
están usando la siguiente marca de bacterias (ECOBACTER).

La descarga se hace al lago de Barcelona, se recomienda realizar pruebas de calidad de

agua para saber el estado de la descarga y compararla con el RAS, ya que actualmente la
descarga no la están controlando y no sabemos los índices de DBO, DQO, Oxígeno
disuelto, SST, entre otros. Recomendamos las memorias de cálculo de este esquema.

A continuación imágenes del funcionamiento de la PTAR.

Cámara de estación elevadora, se encuentra muy Filtro, recomendamos recalcular el área

llena de fluido, aunque estas bombas trabajan del filtro, ya que en la presencia de los
sumergida, se recomienda construir una cámara peritos, se reboso.
de llegada, para para normalizar el flujo y
llevarlo a un flujo uniforme.
Parte superior de la PTAR, está constituida por Lago artificial Barcelona, Lugar de
los tanques de equilibrios, se recomienda las descarga, se recomienda realizar las
memorias de cálculo, se observó buen pruebas de la calidad del agua.
funcionamiento dentro de la PTAR.

Utilización de Bacterias, se recomienda el Aireadores, en buen funcionamiento.

cálculo de las cantidades de Bacteria para esta
PTAR.
 5.0 SISTEMA DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS.

El sistema de drenajes pluviales está conformado por tuberías conectadas desde todos los
pisos y la placa de techo a un sistema de bajantes que drenan hacia los sumideros y estos
conducen al lago artificial.

De la misma manera el sistema de aguas lluvias no se observó ninguna anomalía ni problema

alguno en la zona de los edificios. En las zonas verdes se observa que se almacena el agua
lluvia hasta una altura de 10 cm.

A continuación imágenes del sistema de drenaje:

Sumideros mal construidos y poco Sumideros mal construidos y poco

mantenimiento. Ya que q los sólidos se están manteniendo.
reteniendo en el fondo de la cámara, el diseño
debe tener en cuenta la sedimentación
producida.
Bajantes no encausado a los registros en zona Represamiento del agua lluvia, zonas
de piscina, esto hace que se erosione esta zona verdes, se observa que la lámina de agua
y se represe el agua. supera la altura de los 10 cm.
 6.0 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

 Es de suma importancia levantar la escotilla de inspección del tanque enterrado pues

se encuentra por debajo del nivel del jardín lo que permite que las aguas lluvias
penetren con tierra y otros contaminantes.

 Se informó, que en algunos apartamentos la presión del agua potable es mínima,

recomendamos realizar una prueba hidroestatica a cada bloque de apartamento, es
necesario tener las memorias de cálculos de este sistema.

 El sistema contraincendio, no sirve, por tanto hay que realizar las pruebas
hidroestatica, colocar los accesorios que faltan como la bomba jockey, las válvulas
coladeras.

 Ensayar el sistema de forma urgente para comprobar su buen funcionamiento y

detectar cualquier anomalía que no haya sido encontrada en el presente informe,
amén de estar preparado para cualquier eventualidad.

 Hacer las correctas instalaciones de las bombas con los muertos y anclajes adecuados,
según la normatividad vigente.

 Realizar un sistema de drenaje para que el cuarto de bombas permanezca

completamente seco.

 Mandar a realizar los ensayos de la calidad del agua de la descarga de la PTAR.

 Construir una cámara de llegada antes de la cámara de impulsión de la PTAR, con el

objeto de normalizar el flujo y volverlo uniforme.

 Revisar todo el sistema de rociadores para el riego de las zonas verdes, ya que este
no funciona.