TRABAJO NICSP 16 y 17final2

FACULTAD DE
NIC SP16:
CIENCIAS
CONTABILIDAD
AMAYA
C.P.CSALAZAR,
ATUNCAR
PROPIEDADES INTEGRANTE
PROFESOR:
TEMA:
GUBERNAMENTAL
DECarmen
I SOTO,
 ARROYO MANRIQUE, Francklin
CURSO:
CICLO:
Jesús
INVERSION VIII
II
NIC SP17:CARRAZCO
PROPIEDADES CALLAO
PLANTA
ACHO, Karin - LIMA
S: Y EQUIPO
CONTABLES  MARIÑO ESPINOZA, Ketty
DIRECTIVA N° 002-2014-EF/51.01
 NAVEROS MENDOZA, Yuri
 RAMIREZ MENDIZABAL, Gian
2015-
A
INTEGRANTES:
AMAYA SALAZAR CARMEN 092304B
ARROYO MANRIQUE FRANCKLIN 090274I
CARRASCO ACHO KARIN
MARIÑO ESPINOZA KETTY 1021140068
NAVEROS MENDOZA YURI 090242J
RAMIREZ MENDIZABAL GEAN CARLOS
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INDICE
INTRODUCCION 3
CAPITULO I
“NICSP 16—PROPIEDADES DE INVERSIÓN”
OBJETIVO 4
ASPECTO LEGAL 5
ASPECTOS IMPORTANTES 6
 Reconocimiento
 Alcance
 Definición de términos
 propiedades de inversión
RESUMEN 15
CONCLUSION 19
APLICACIÓN PRÁCTICA 20
CAPITULO II
“NIC SP 17 INMUEBLE MAQUINARIA Y EQUIPO”
MARCO LEGAL 26
OBJETIVO 26
IMPORTANCIA 27
ASPECTOS IMPORTANTES 28
 Criterios de medición
 Valuación por tasación
 Reconocimientos de costos
 Registro y control
 Valuación
RESUMEN 34
APLICACIÓN PRÁCTICA 42
CAPITULO III
“DIRECTIVA N° 002-2014-EF/51.01”
1. – OBJETO 46
2. - BASE LEGAL 46
3. – ALCANCE 47
4. - METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS 47
5. - METODOLOGIA PARA LA REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS 48
6.- METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y
TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL 51
7. - RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION 52
8. - RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA 52
9. - CUENTAS Y SUBCUENTAS APLICABLES EN LA DIRECTIVA 52
48
10. - INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS 58
11. - APLICACION PRACTICA 59
CASO I Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste – edificio
totalmente depreciado
CASO II Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste – Edificio
con valor en libros.
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INTRODUCCIÓN
El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la NIC-SP 16 Propiedades de inversión,

NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo y Directiva 002/2014 EF 51.01; explicaremos las
definiciones, objetivos, importancia, aspectos importantes, reconocimiento, medición,
presentación, conclusiones y aplicación práctica de cada uno de los referido temas.
Entonces podemos decir que la NIC-SP 16 Propiedades de Inversión, nos da a conocer el

tratamiento contable, medición de las propiedades de inversión en los estados financieros del
arrendatario, del arrendador, de los estados financieros que se posean en régimen de
arrendamiento financiero, arrendamiento operativo; entendiéndose por propiedades de
inversión a los terrenos, edificios, en su totalidad o en partes, o ambos que se tienen para
obtener o plusvalía o ambas,
También podemos decir que la NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo, nos da a conocer el
tratamiento y el reconocimiento de los activos general para todos los costos de las
propiedades, planta y equipo en el momento en que se incurren incluidos sus costos iniciales y
los subsiguientes desembolsos.
Por ultimo entendemos sobre La directiva n°002-2014-ef/51.01, la norma que establece los
lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios del sistema de contabilidad
gubernamental aplicar la metodología para la modificación de la vida útil de edificios,
reevaluación de edificios y terrenos, identificación e incorporación de edificios terrenos que se
encuentren en administración funcional y reclasificación de edificios y terrenos como
propiedad de inversión.
48
CAPITULO I
NICSP 16—PROPIEDADES DE INVERSIÓN
OBJETIVO
 El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de

inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.
 Definir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se mantienen como una
inversión y los correspondientes requisitos de revelación, medición y presentación.
 Prescribir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se mantienen como su fuera
una inversión financiera, y los correspondientes requisito de revelación.
ASPECTO LEGAL:
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-Una propiedad de inversión debe ser dada de baja (eliminada del estado de situación
financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando la propiedad de inversión
quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios económicos futuros o un
potencial de servicio por su disposición.
- La disposición de una propiedad de inversión puede ocurrir por su venta o por incorporarse a
un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de disposición de una propiedad de
inversión, la entidad aplicará los criterios de la NICSP 9 para reconocer el ingreso
ordinario/recurso en la venta de los bienes, y considerará la guía relativa del Apéndice de la
NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestación. La NICSP 13
Arrendamientos será de aplicación en el caso de una disposición que revista la forma de
arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior.
- Las ganancias o pérdidas resultantes del retiro o disposición de una propiedad de inversión,
deben ser determinadas como la diferencia entre lo obtenido por la disposición en términos
netos y el importe del activo en libros. A efectos de presentación en los estados financieros, la
ganancia o pérdida deberá ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un
elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto, según proceda (a menos que la NICSP 17
Arrendamientos, exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).
- La contraprestación por cobrar, derivada de la disposición de una propiedad de inversión, será

reconocida inicialmente a su valor razonable. En particular, si el pago por una propiedad de
inversión se difiere, la contraprestación recibida será reconocida inicialmente a su precio de
contado. La diferencia entre la cuantía nominal de la contraprestación y el equivalente al precio
de contado, será reconocida como un ingreso ordinario/recurso por intereses según lo
establecido en la NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestación,
en función del tiempo transcurrido y tomando en consideración la tasa efectiva de rendimiento
de la cuenta por cobrar. (Las directrices generales para la contabilización de cualquier pasivo
que permanezca después de disponer de una propiedad de inversión, pueden encontrarse en
la NICSP 19 Provisiones, Activos Contingentes y Pasivos Contingentes).
- Una entidad aplicará la NICSP 19, u otras Normas que considere apropiadas, a cualquier
pasivo que permanezca después de la disposición de una propiedad de inversión.
- Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que hayan

deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocerán en el resultado del
periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.
- El deterioro del valor o las pérdidas en propiedades de inversión, las reclamaciones asociadas
o pagos por compensación de terceros y cualquier compra o construcción posterior de activos
sustituidos son hechos económicos independientes y por eso se contabilizarán
independientemente, de la forma siguiente:
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(a) las pérdidas por deterioro del valor de las propiedades de inversión se reconocerán de
acuerdo con la NICSP 21 o la NICSP 26, según proceda;
(b) los retiros o disposiciones de las propiedades de inversión se reconocerán de acuerdo con
los párrafos 77 a 82 de esta Norma;
(c) la compensación de terceros por la propiedad de inversión cuyo valor haya sufrido un
deterioro, una pérdida o abandono se reconocerá en el resultado del periodo en el que dicha
compensación sea exigible; y
(d) el costo de los activos rehabilitados, comprados o construidos como sustitutos se

determinará de acuerdo con los párrafos 26 a 38 de esta Norma
ASPECTOS IMPORTANTES:
Reconocimiento:
Esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público ha sido básicamente elaborada a
partir de la Norma Internacional de Contabilidad NIC 40 (2000), Propiedades de Inversión
publicada por el Comité de las Normas Internacionales de Contabilidad (IASC). En 2001, en
sustitución del IASC, se constituyeron el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad
(IASB) y la Fundación para el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad (IASCF).
El objetivo de esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público es prescribir el

tratamiento contable de las propiedades de inversión y sus exigencias de revelación
correspondientes.
Alcance:
1. Una entidad que prepare y presente sus estados financieros sobre la base contable de
acumulación o devengo debe aplicar esta Norma en la contabilización de las propiedades de
inversión.
2. La presente Norma se aplica a todas las entidades del sector público, excepto a las Empresas
Públicas.
3. Esta Norma aborda el tratamiento contable de las propiedades de inversión incluyendo la

medición, en los estados financieros del arrendatario, de las propiedades de inversión que se
posean en régimen de arrendamiento financiero y la medición, en los estados financieros del
arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento
operativo.
Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la Norma Internacional de Contabilidad del
Sector Público NICSP13 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes:
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a) clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos
operativos.
b) reconocimiento de ingresos ordinarios-recursos por alquiler de propiedades de inversión

(ver también la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP9 Ingresos
ordinarios-recursos por transacciones con contraprestación).
c) medición, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en régimen de

arrendamiento operativo.
d) medición, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en régimen de

arrendamiento financiero.
e) Contabilización de transacciones de venta con arrendamiento posterior.
f) Revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos.
4. Esta Norma no es de aplicación a:
a) bosques y otros recursos naturales renovables similares.
b) inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas

natural y otros recursos no renovables similares.
5. Las Empresas Públicas (EPs) deberán aplicar las Normas Internacionales de Contabilidad
(NICs) emitidas por el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad (IASC).
La Guía Nº 1 del Comité del Sector Público, Presentación de Información Financiera por las
Empresas Públicas, señala que las NICs son de aplicación para todas las organizaciones
empresariales, sin importar que éstas pertenezcan al sector privado o al sector público. Por
ello, la Guía Nº 1 recomienda que las EPs presenten sus estados financieros de acuerdo, en
todos los aspectos materiales, con las NICs.
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS QUE SE UTILIZAN EN LA PRESENTE NORMA:
a) Costo - Es el importe de efectivo o equivalente es el valor razonable de la contraprestación

entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción por parte
de la entidad. Importe de un activo en libros asi también el monto por el que se reconoce un
activo en el estado de situación financiera o balance general de la entidad una vez deducidas
todas las depreciaciones y/o pérdidas acumuladas relacionadas con el activo que estuviesen
previamente contabilizadas.
48
b) Propiedades de inversión- son aquellos (terrenos o un edificio, en su totalidad o en parte, o
ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvalía o ambas, en lugar de para:
* Su uso en la producción o suministro de bienes o servicio o para fines administrativos.
* Su venta en el curso ordinario de las operaciones, las que son ocupadas por el dueño .
c) Valor Razonable - Es el importe por el que puede ser intercambiado un activo o cancelado
un pasivo, entre partes conocedoras e interesadas, que actúan en condiciones de
independencia mutua.
Los términos definidos en otras Normas Internacionales de Contabilidad del Sector Público son
usados en esta Norma con la misma definición dada en aquellas, y son reproducidas en el
Glosario de Definiciones publicado separadamente.
Propiedades de Inversión:
Existen ciertas circunstancias en las cuales las entidades del sector público pueden poseer
propiedades para obtener rentas o plusvalías. Por ejemplo, puede crearse una entidad del
sector público para gestionar una cartera propiedad del gobierno en régimen de actividad
comercial. En este caso, la propiedad poseída por la entidad, distinta de la propiedad
mantenida para la reventa en el curso ordinario de las operaciones, responde a la definición de
Otra entidad pública puede también poseer propiedades para obtener rentas o plusvalías y
usar el efectivo generado para financiar otras actividades (prestación de servicios). Por
ejemplo, una universidad o una administración local puede ser propietaria de un edificio cuyo
objetivo es arrendarlo en régimen comercial a terceras partes para generar fondos, en vez que
para producir o suministrar bienes o servicios. Esta propiedad también se podría definir como
Finalidad de Propiedades de Inversión:
Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto,
las propiedades de inversión generan flujos de efectivo en forma independiente de otros
activos poseídos por la entidad. Esto distingue a las propiedades de inversión de otros terrenos
o edificios controlados por entidades públicas, incluyendo las propiedades ocupadas por el
dueño.
La producción o el suministro de bienes o servicios (o el uso de propiedades para fines

administrativos) también puede generar flujos de efectivo. Por ejemplo, una entidad del sector
público puede utilizar un edificio para suministrar bienes y servicios a terceros recibiendo a
cambio una recuperación del costo que puede ser total o parcial. Sin embargo, el edificio se
mantiene para facilitar la producción de bienes y servicios y los flujos de efectivo no son
solamente atribuibles al edificio, sino también a los otros activos usados en la producción o en
el proceso de suministro.
48
* Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversión:
a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el corto
plazo, dentro del curso ordinario de las operaciones.
Por ejemplo, un terreno propiedad de un hospital para obtener plusvalías que puede ser
vendido en un momento propicio en el futuro.
b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la entidad no
haya determinado si el terreno se usará como propiedad ocupada por el dueño, incluyendo la
ocupación para suministrar servicios tales como los suministrados por parques nacionales para
las generaciones actuales y futuras, o para venderse a corto plazo dentro del curso ordinario de
las operaciones, se considera que ese terreno se mantiene para obtener plusvalías).
c) Un edificio que sea propiedad de la entidad que presenta la información financiera (o bien
un edificio obtenido a través de un arrendamiento financiero) y que lo alquile a través de uno o
más arrendamientos operativos en régimen comercial.
Por ejemplo, una universidad puede ser propietaria de un edificio que arrienda a terceras
partes externas, en régimen comercial.
d) Un edificio que esta desocupado y que será arrendado a través de uno o más
arrendamientos operativos a terceras partes externas, en régimen comercial.
* Los siguientes son ejemplos de partidas (o rubros) que no son propiedades de inversión y
que, por lo tanto, no caen dentro del alcance de esta Norma:
a) Propiedades que se tienen para venderse en el curso normal de las operaciones o bien que
se encuentran en proceso de construcción o desarrollo con vistas a dicha venta (véase la
Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP 12 Inventarios).
Por ejemplo, una administración municipal puede completar de forma sistemáticamente su

tasa de ingresos ordinarios/recursos comprando y vendiendo propiedades, en tal caso, las
propiedades adquiridas exclusivamente para su disposición posterior en un futuro cercano o
para desarrollarlas y revenderlas se clasificaran como inventarios. Un departamento de
vivienda puede vender de habitualmente parte de su stock de viviendas en el curso ordinario
de sus operaciones como resultado de los cambios demográficos, en este caso cualquier
vivienda en stock disponible para su venta se clasifica como inventario;
b) Propiedades que están siendo construidas o mejoradas por cuenta de terceras personas.
Por ejemplo, un Departamento de Vivienda y Servicios puede realizar contratos de
construcción con entidades ajenas a su administración (véase la Norma Internacional de
Contabilidad del Sector Público NICSP 11 Contratos de Construcción).
c) Propiedades ocupadas por el dueño (véase NICSP 17), incluyendo (entre otras) las
propiedades que se tienen para uso futuro como ocupadas por el dueño, propiedades
48
ocupadas por empleados tales como viviendas para personal del ejército (paguen o no
alquileres a valor de mercado) y propiedades ocupadas por el dueño en espera de disponer de
ellas.
d) Propiedades que están siendo construidas o mejoradas para uso futuro como propiedades
de inversión. La NICSP 17 se aplica a dichas propiedades hasta que la construcción o desarrollo
esté terminada, fecha en la que se convierten en propiedades de inversión y por lo tanto
quedan sujetas a esta Norma. Sin embargo esta Norma sí es de aplicación a las propiedades de
inversión existentes que están siendo mejoradas nuevamente para uso futuro como
propiedades de inversión.
e) La propiedad se mantiene para prestar un servicio social que también genera entradas de
efectivo.
Por ejemplo, un Departamento de Vivienda puede tener un gran stock de viviendas para
alquilar a familias con bajo nivel de ingresos, a un precio inferior al de mercado. En esta
situación, las propiedades están destinadas a prestar servicios de viviendas en lugar de
alquilarlas o conseguir plusvalías y el ingreso ordinario/recursos generado por el
arrendamiento es secundario al objetivo para el cual se mantiene la propiedad.
Estas propiedades no se consideran “propiedades de inversión” y deberán tratarse de acuerdo

con la NICSP 17.
f) Las propiedades mantenidas con propósitos estratégicos deberán tratarse de acuerdo con la
NICSP17.
* En muchas jurisdicciones, las entidades del sector público tienen propiedades para cumplir
sus objetivos de prestación de servicios más que para conseguir ingresos por arrendamiento o
plusvalías. En tales situaciones las propiedades no serán definidas como propiedades de
inversión. Sin embargo, esta Norma sí es aplicable a una entidad pública que posea una
propiedad para conseguir ingresos por arrendamiento o plusvalías.
En algunos casos, una parte de las propiedades de las entidades del sector público se tienen
para obtener rentas o plusvalías y otra parte se utiliza en la producción o suministro de bienes
o servicios, o bien para fines administrativos. Por ejemplo, un hospital o una universidad
pueden poseer un edificio, destinando una parte para fines administrativos y otra parte para
alquilarla como apartamentos en régimen comercial. Si estas partes pueden ser vendidas
separadamente (o colocadas por separado en régimen de arrendamiento financiero), la
entidad las contabilizará también por separado. Si estas partes no pueden ser vendidas
separadamente, la propiedad únicamente se calificará como propiedad de inversión, si sólo
una parte insignificante se utiliza para la producción o prestación de bienes o servicios, o para
fines administrativos.
48
En ciertos casos, la entidad proporciona servicios complementarios a los ocupantes de una
propiedad de la entidad. Esta entidad tratará dicha propiedad como propiedad de inversión si
los servicios son un componente insignificante del contrato.
Un ejemplo podría ser una agencia del gobierno propietaria de un edificio de oficinas
destinado exclusivamente a la obtención de rentas y arrendado en régimen comercial, que
suministra también servicios de vigilancia y mantenimiento a los arrendatarios que lo ocupan.
En otros casos, los servicios proporcionados son un componente más significativo. Por ejemplo,
un gobierno puede tener un hotel o un hostal, que gestiona a través de su agencia de
administración general de propiedades. Los servicios proporcionados a los huéspedes son un
componente significativo del contrato tomado en su conjunto. Por lo tanto, un hotel o un
hostal gestionado por el dueño son una propiedad ocupada por éste y no una propiedad de
En algunos casos, una entidad tiene una propiedad que arrienda a la controladora o a otra
entidad controlada, y es ocupada por éstas. Esta propiedad no podrá ser calificada como de
inversión, en los estados financieros consolidados que incluyen a ambas entidades, dado que
se trata de una propiedad ocupada por el dueño, desde la perspectiva de la entidad económica
en su conjunto. Sin embargo, desde la perspectiva individual de la entidad que la tiene, la
propiedad es de inversión si cumple con la definición del párrafo 6. Por lo tanto, el arrendador
tratará la propiedad como de inversión en sus estados financieros individuales.
Reconocimiento de Las Propiedades de Inversión
Las propiedades de inversión deben reconocerse como un activo cuando, y sólo cuando:
a) Es probable que los beneficios económicos futuros o potencial de servicio que están
asociados con las propiedades de inversión fluyan hacia la entidad.
b) El costo o el valor razonable de las propiedades de inversión pueda ser medido en forma
fiable.
Criterios para Reconocimiento de Propiedades de Inversión.
- Primer criterio:
La entidad necesita evaluar el grado de certidumbre del flujo de beneficios económicos futuros
o potencial de servicio a partir de la evidencia disponible en el momento del reconocimiento
inicial.
La existencia de certeza suficiente de que los beneficios económicos futuros o el potencial de

servicio fluirán hacia la entidad necesita la certeza de que la entidad recibirá los beneficios
derivados del activo y asumirá los riesgos asociados. Esta certeza normalmente sólo se tiene
cuando los riesgos y los beneficios han pasado a la entidad. Antes de que esto ocurra, la
transacción para adquirir los activos puede cancelarse sin una penalización significativa y, por
consiguiente, no se reconoce el activo.
48
- Segundo criterio:
Es usualmente satisfecho con facilidad, dado que la transacción de compra hace evidente su
costo, bajo ciertas condiciones, una propiedad de inversión puede ser adquirida por una
contraprestación insignificante o nula. En tal caso, el costo es el valor razonable, en la fecha de
adquisición, de la propiedad en la que se invierte.
Medición inicial de una Propiedad de Inversión:
- Una propiedad de inversión debe medirse inicialmente a su costo (Los costos asociados a la
transacción deben incluirse en la medición inicial).
- Si una propiedad de inversión es adquirida por un valor insignificante o nulo, su costo es el

valor razonable en la fecha de adquisición.
- El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprende su precio de compra y

cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente atribuibles
incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso
de propiedades y otros costos asociados a la transacción.
- Si el pago por una propiedad de inversión se difiere, su costo es el equivalente al precio de

contado. La diferencia entre este importe y el total de pagos se reconocerá como un gasto por
interés durante el periodo del crédito.
- Una propiedad de inversión puede ser donada o aportada a una entidad. Por ejemplo, una
administración central puede transferir sin cargo un bloque de oficinas excedente a una
entidad de una administración local, lo que la deja fuera del mercado de alquiler. Una
propiedad de inversión también puede ser adquirida por un valor insignificante o nulo, a través
del ejercicio de poderes de embargo. En estas circunstancias, el costo de la propiedad es su
valor razonable en la fecha de adquisición.
Modelo del valor razonable
Después del reconocimiento inicial, una entidad que elija el modelo del valor razonable, debe
medir todas sus propiedades de inversión por su valor razonable. Las ganancias o pérdidas que
surjan de un cambio en el valor razonable de una propiedad de inversión deben ser incluidas
en el resultado neto (ahorro o desahorro) del periodo en que surjan.
El valor razonable de una propiedad de inversión es usualmente su valor de mercado. El valor

razonable se mide como el precio más probable que se puede obtener en el mercado en la
fecha de los estados financieros, de acuerdo con la definición de valor razonable. Es el mejor
precio que razonablemente se pueda obtener por parte del vendedor y el más ventajoso precio
que sea razonablemente posible para el comprador. Esta forma de estimación excluye, de
forma específica, un precio sobre o subestimado por causa de acuerdos o circunstancias
especiales, como un financiamiento atípico, acuerdos de venta con arrendamiento posterior,
48
contrapartidas especiales o concesiones ganadas por cualquiera situación asociada con la
venta.
La entidad habrá de determinar el valor razonable sin ninguna deducción por costos asociados
a la transacción en que la misma pueda incurrir por causa de la venta u otra forma de
disposición.
El valor razonable de una propiedad de inversión debe reflejar el estado y condiciones reales
del mercado en la fecha de los estados financieros, y no en una fecha anterior o posterior.
El valor razonable estimado es específico para una fecha dada. Debido a que las condiciones
del mercado pueden cambiar, el valor estimado podría ser incorrecto o inapropiado para otra
fecha. La definición de valor razonable también supone un intercambio y un cierre simultáneos
del contrato de venta, sin ninguna variación en el precio que pudiera haberse producido en una
transacción independiente, entre partes experimentadas e interesadas, si el intercambio y
cierre no fueran simultáneos.
El valor razonable de una propiedad de inversión refleja, entre otras cosas, el ingreso
ordinario/recurso por alquileres que se podría obtener de arrendamientos en las condiciones
actuales, así como los supuestos razonables y defendibles que representan la visión del
mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso
ordinario/recurso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las
condiciones actuales del mercado.
Al determinar el valor razonable de una propiedad de inversión, la entidad debe evitar duplicar
activos y pasivos que son reconocidos en el estado de situación financiera o balance general
como activos y pasivos separados. Por ejemplo:
a) equipos, tales como ascensores o aire acondicionado, que son frecuentemente parte
integral de un edificio, y están generalmente incluidos en la propiedad de inversión, en lugar de
ser reconocidos en forma separada como propiedades, planta y equipo.
b) si una oficina se alquila amueblada, el valor razonable de la oficina generalmente incluye el

valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso ordinario/recurso por renta deriva de la
oficina amueblada. Cuando el mobiliario es incluido en el valor razonable de la propiedad de
inversión, la entidad no debe reconocer dicho mobiliario como un activo separado.
c) el valor razonable de una propiedad de inversión excluye ingresos ordinarios/recursos por

rentas anticipadas o por cobrar de arrendamientos operativos, ya que la entidad reconoce
éstos como pasivos o activos separados.
48
Disposiciones:
Una propiedad de inversión debe ser dada de baja (eliminada del estado de situación
financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando la propiedad de inversión
quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios económicos futuros o un
potencial de servicio por su disposición.
La disposición de una propiedad de inversión puede ocurrir por su venta o por incorporarse a
un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de disposición de una propiedad de
inversión, la entidad aplicará los criterios de la NICSP 9 para reconocer el ingreso
ordinario/recurso en la venta de los bienes, y considerará la guía relativa del Apéndice de la
NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestación. La NICSP 13
Arrendamientos será de aplicación en el caso de una disposición que revista la forma de
arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior.
Las ganancias o pérdidas resultantes del retiro o disposición de una propiedad de inversión,
deben ser determinadas como la diferencia entre lo obtenido por la disposición en términos
netos y el importe del activo en libros. A efectos de presentación en los estados financieros, la
ganancia o pérdida deberá ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un
elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto, según proceda (a menos que la NICSP 17
Arrendamientos, exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).
IMPORTANCIA:
Nos permite evaluar si una acción puede o no estar sujetas a diversos reglamentos como
normas internacionales durante la ejecución del activo, su aplicación es de suma importancia
para el sector público
La NICSP 16 incluye disposiciones transitorias adicionales, las cuales especifican que cuando
una entidad adopta la base contable de acumulación (o devengo) por primera vez y reconoce la
propiedad de inversión que no estaba reconocida previamente, el ajuste deberá presentarse en
el saldo inicial de los resultados netos (ahorros o desahorros) acumulados. Las disposiciones
transitorias también permiten a las entidades reconocer las propiedades de inversión por su
valor razonable al adoptar esta Norma por primera vez.
Hay un comentario adicional para aclarar que la NICSP 16 no se aplica en la tenencia de

propiedades que se mantienen para prestar un servicio social que también genera entradas de
efectivo. Dichas propiedades son contabilizadas de acuerdo a la NICSP 17 Propiedades, Planta y
Equipamiento
48
RESUMEN:
RECONOCIMIENTO
CUANDO
Es probable que los beneficios El costo o el valor

económicos futuros o potencial razonable de las
de servicio que están asociados propiedades de inversión
con las propiedades de inversión pueda ser medido en
fluyan hacia la entidad forma fiable.
ES DECIR
DEBE VALUARSE
La transacción de
Existencia de una certeza intercambio pone de
suficiente con respecto a manifiesto que la compra del
que los beneficios activo identifica su costo.,
económicos futuros o los una propiedad de inversión
potenciales servicios puede ser adquirida por una
entrarán en la entidad contraprestación
requiere un grado de insignificante o nula. En tales
seguridad de que la casos, el costo es el valor
entidad obtendrá las razonable, en la fecha de
ventajas derivadas del adquisición de la propiedad
mismo, y asumirá los en la que se invierte.
riesgos asociados al bien
48
Medición en el reconocimiento
En una transacción sin

contraprestación, su costo se
Inicialmente a su costo
medirá a su valor razonable en la
fecha de adquisición.
COMPRENDERÁ
EJEMPLO
Su precio de compra y
cualquier desembolso
directamente atribuible
Un gobierno
nacional puede
También por una
transferir sin transacción sin
cargo un bloque contraprestación
de oficinas
mediante el
EJEMPLO excedente a una
entidad de un ejercicio de los
gobierno local, lo poderes de
que le deja fuera embargo o
Honorarios profesionales del mercado de confiscación.
alquiler.
por servicios legales,
impuestos por traspaso de
las propiedades y otros
costos de transacción.
Propiedad mantenida en El activo se reconocerá por el

régimen de arrendamiento menor importe entre el valor
financiero y clasificado como razonable de la propiedad y el
propiedad de inversión valor presente de los pagos
mínimos por arrendamiento.
48
Medición posterior al reconocimiento
POLITICA CONTABLE
48
Elegirá como política contable el modelo del
valor razonable, o el modelo del costo, y
aplicará esa política a todas sus propiedades
de inversión.
48
48
SE RECOMIENDA
48
Determinar
el valor razonable
de sus propiedades de inversión a
partir de una tasación practicada por
un experto independiente que tenga
una capacidad profesional reconocida y
una experiencia reciente en la localidad
y en el tipo de propiedades de
inversión que está siendo medido
48
48
48
48
48
CONCLUSIONES
 Ahora bien la finalidad de los estados financieros antes individualizados es la de

suministrar información de una determinada institución pública acerca de su posición
financiera por medio del estado de situación patrimonial
 Al generar estos estados financieros armonizados a las NICSP tiene variados objetivos
entre los que cuentan el proporcionar a las instituciones estatales información útil para
la toma de decisiones, contribuir a la transparencia mediante una mejora en la
rendición de cuentas de los recursos asignados.
 La complejidad de este proceso de transformación radica en que nuestro sector

público tiene su propia normativa jurídica en ocasiones distinta de la jurisprudencia de
la NICSP y por lo tanto se debe armonizar de manera gradual la forma de presentar la
contabilidad
Modelo
del valor
razonable
48
NIC-SP 16 PROPIEDADES DE INVERSION
Aplicación práctica
Para ejecutar una obra de construcción de un edificio se firmó un contrato de construcción Nº

015-2015 el día 01 de Marzo del 2015 por un monto de 90,600,000 (incluido igv) entregándose
un adelanto de 63,420,000 con cargo a fuente de financiamiento operaciones oficiales de
crédito externo
Valorización Nº 001 de la empresa constructora por 27, 180,000
Valorización Nº 1 90,600 ,000

Menos
Adelanto 30% en efectivo 27,180,000
Adelanto 40% en materiales 36,240 ,000 (63,420,000)
Valorización neta 23,033,898

IGV (18%) 4,146,102 27,180,000
27,180,000
SOLUCIÓN:
Nota de contabilidad 1
8301 Presupuesto de gasto 27,180,000
8301.03 Recursos por operaciones oficiales de crédito
8301.03.02 Recursos por operaciones oficiales de crédito ext.
8401 Asignaciones comprometidas 27,180,000
Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 30% en efectivo
9101 Contratos y compromisos aprobados 90,600,000
9101.08 Órdenes de compra aprobadas
9102 Contratos y compromisos por el contrario 90,600,000
9102.08 Órdenes de compra por ejecutar
Por el registro del control de la suscripción del contrato de construcción
48
1205 Servicios y otros contratados por anticipado 27,180,000
1205.04 Anticipo a contratistas y proveedores
1205.04.01 Contratistas
2103 Cuentas por pagar 27,180,000
2103.01 Bienes y servicios por pagar
2103.01.02 Servicios RD 011-2011-EF/93.01
Por el registro de la suscripción del contrato de suscripción de la obra
8601 Ejecución de gastos 27,180,000
Por el registro de la ejecución del gasto presupuestario
2103.01 Activos no financieros por pagar
2103.01.02 Anticipo otorgados a proveedores
1101 Caja y bancos 27,180,000
1101.12 Recaudación centralizada en cuenta única
1101.12.03 Endeudamiento externo – CUT
Por el registro del cheque girado
9103 Valores y garantías 27,180,000
9103.08 Cheques girados
9104 Valores y garantías por contra 27,180,000
9104.08 Cheques girados por entregar
Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30%
Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30%
48
8301 Presupuesto de gasto 36,240 ,000
8401 Asignaciones comprometidas 36,240 ,000
Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 40% en materiales
1205 Servicios y otros contratados por anticipado 36,240 ,000
2103 Cuentas por pagar 36,240 ,000
2103.01 Bienes y servicios por pagar
2103.01.02 Servicios RD 011-2011-EF/93.01
8401 Asignaciones comprometidas 36,240 ,000
8601 Ejecución del gasto 36,240 ,000
Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 40% en materiales
2103 Cuentas por pagar 36,240 ,000
1101 Caja y bancos 36,240 ,000
Por el registro del cheque girado
9103 Valores y garantías 36,240 ,000
9104 Valores y garantías por contra 36,240 ,000
48
Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30%
9104 Valores y garantías por contra 36,240 ,000
9103 Valores y garantías 36,240 ,000
Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30%
8401 Ejecución del gasto 27,180,000
Por el registro del compromiso presupuestario por la valorización
1501 Edificios y estructuras 27,180,000
1501.07 Construcción de edificios o unidades no residenc.
1501.07.01 Edificios administrativos
2103.99 Otras cuentas por pagar
8601 Ejecución del gasto 27,180,000
Por el registro de la ejecución presupuestario por la valorización
Por el registro del control de la orden de compra atendida
48
1101 Caja y bancos 27,180,000
Por el registro del cheque girado para la cancelación de la valorización
Por el registro del control de cheque girado
Por el registro del control de cheque pagado
Por el registro del traslado del 20% del contrato
48
Por el registro del traslado del 40% del contrato
Por el registro de la obra valorizada
Por el registro de la obra valorizada
1501.02 Edificios o unidades no residenciales
Por el registro del traslado a su cuenta definitiva
48
CAPITULO II
NIC-SP 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
MARCO LEGAL
Ley N 38708, Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad.
 Resolución del consejo normativo de contabilidad N 029-2002-EF/93.01, aprueban las

NIC-SP.
 Resolución N 167 -039-98-SBN, Reglamento para el Inventario Nacional de bienes
muebles del estado del 29-03-98.
 D.S.N 154-2001-EF «Reglamento general de procedimientos administrativos de los
bienes de propiedad estatal del, 17-01-2001, modificado por D.S.N 042-2006-EF Y
D.S.N 164-2006-EF.
 Resolución Nº 020-2002/ SBN, 12-07-2002, Aprueban directiva N 003- 2002/ SBN de
procedimientos para permuta de los predios de dominio privado.
 Resolución Nº 021-2002/ SBN ,12-07-2002, aprueban Directiva N 004-2002/ SBN, de
procedimientos para alta y baja de bienes.
 Resolución Nº 216-2002/ SBN, 25-07-2002, aprueban Directiva No 006-2002/ SBN,
procedimiento para donación de bienes.
 Directiva Nº 003-2008/ SBN, Procedimiento para el registro de información de acuerdo
a lo establecido en la tercera disposición transitoria de la Ley Nº 29151, Ley General del
Sistema Nacional de Bienes Estatales.
OBJETIVO
48
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de propiedades, planta y
equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información
acerca de la inversión que la entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, así como los
cambios que se hayan producido en dicha inversión. Los principales problemas que presenta la
contabilidad de propiedades, planta y equipo son
a) el reconocimiento de los activos.
b) la determinación de su importe en libros.
c) los cargos por depreciación y pérdidas por deterioro de valor que deben reconocerse
con relación a los mismos.
IMPORTANCIA
Verificar periódicamente la valuación de bienes de activos fijos, si los valores aumentaron o

disminuyeron respecto al registro a fi n de analizar los ajustes correspondientes.
 Realizar la verificación correspondiente del inventario físico patrimonial de los activos

fijos.
 Verificar todas las transacciones relacionadas con activos fijos como: altas, bajas,
transferencias. Donaciones y otros.
 Verificar la venta o retiros de activos y si se encuentran contabilizados. Comprobar y

verificar la valuación de los activos fijos y comparar con el valor del arancel aplicado a
los terrenos y al valor de tasación de los otros activos afín de realizar los ajustes
respectivos.
 Verificar el uso e identificar el período de vida útil de los activos totalmente

depreciados a fi n de determinar su vida económica útil en base a la tasación
respectiva y evaluar la posible revaluación y realizar los respectivos asientos contables.
 Verificar las adquisiciones bajo la modalidad de arrendamiento financiero.
48
 Analizar y detallar las unidades de reemplazo, unidades por recibir, las construcciones
en curso.
 Verificar si existen activos fijos comprometidos en respaldo en caso de créditos

obtenidos, bienes de activo fijo arrendados a terceros para calcular y registrar
alquileres devengados.
 Analizar los desembolsos efectuados, relacionados con métodos ampliando la vida útil
o reparaciones efectuadas e identificar los costos y gastos.
 Identificar los intereses y diferencias de cambio relacionados con obligaciones de

activos fijos calificados
 Verificar que las inversiones intangibles como estudios, patentes, software, son
propiedad de la empresa y se han desarrollado con fines y necesidad que la entidad ha
requerido.
ASPECTOS IMPORTANTES
1. Introducción
La medición de activos viene hacer la acción que se da a su valor monetario y
económico a los bienes de activo con el propósito de señalarlo en un documento
reconocido, de acuerdo con los parámetros legales, financieros y normativos.
Por lo tanto el valor que se le asigne depende del costo y el precio que se paga así
como de un conjunto de factores económicos y potencial de servicios que se pueden
generar.
2. Criterios de medición
Para la determinación del valor de un bien material considerado como activo fijo se
tendrá en cuenta los siguientes aspectos:
 Medición inicial «al costo»
48
EL párrafo 22 de la NIC -SP 17, señala que toda partida de inmuebles maquinarias y
equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá
o valuará su costo.
Ejemplo. Las disposiciones de seguridad antiincendios pueden requerir que un
hospital tenga que instalar un sistema antiincendios. Estas mejoras se reconocen
como un activo ya que sin ellos la entidad no puede operar de acuerdo con las
disposiciones.
 Componentes del costo

EL párrafo 26 de la norma señala que los componentes del costo comprenden lo
siguiente:
 El valor de adquisición o precio de compra incluyendo las tasas de
importación y los impuestos indirectos no recuperables.
 Cualquier otro costo atribuible al activo relacionado con la ubicación, en
el lugar y en las condiciones necesarias para el activo pueda operar a los
gastos incurridos hasta el momento de su operación, tenemos:
 Gastos de preparación del lugar donde se ubicará físicamente el activo.
 Los gastos de transporte interno descarga y maniobra.
 Los honorarios profesionales de las personas que pongan en
funcionamiento el activo, instalación y montaje.
 La estimación razonable de los costos de desmantelamiento del activo.
3. Valuación por tasación
Los bienes muebles e inmuebles que no cuenten con valorización deberán ser tasados,
para su ingreso al patrimonio de la entidad.(Artículo 37 D.S. N.º 154-2001-EF.)
EL párrafo de esta norma, expresa que normalmente el valor razonable de los terrenos
edificios y maquinarias equipo, se determinará a partir de la evidencia física basada en
el mercado que señale la tasación por expertos independientes calificados
profesionales, en nuestro medio existen dos organismos independientes; El Consejo
Nacional de Tasaciones (CONATA) y el Cuerpo Técnico de Tasaciones.
48
El párrafo de la NIC-SP 17, Señala que cuando no existan evidencias en su valor de
mercado que por su naturaleza sea excepcional, la entidad podrá estimar el valor
razonable a través de métodos de tasación que tengan en cuenta el rendimiento de los
activos.
4. Aspectos que se consideran como costo del activo.
El párrafo 28 de la NIC-SP 17, Considera:

a) Los gastos de administración y otros costos incurridos durante la
adquisición.
b) Los gastos iniciales y preoperativos, así como estudios preliminares.
c) Cuando el pago de un activo se adquiere al crédito y difiere más allá de los
términos normales, los intereses que generen se considerarán como gasto
en el ejercicio en que se incurrieron.
Al menos que se capitalice de acuerdo con el tratamiento alternativo permitido por

la NIC-SP 5 «Costos de endeudamiento», señala que los costos financieros deben
reconocerse como gasto del ejercicio en el cual se incurren, excepto que puedan
capitalizarse y pasen a formar parte del activo.
Ejemplo:
- Edificios destinado a vivienda, destinados a la venta con subsidios (crédito mi
vivienda).
- Construcción de infraestructura, energía eléctrica, telecomunicaciones, carreteras,
etc.
d) Los desembolsos que se realicen por preparación de maquinaria y equipo dañados
durante el transporte instalación, deben considerarse como gastos.
e) Las diferencias de cambio originado por la actualización de pagos pendientes en
moneda extranjera.
5. Reconocimiento de costos
48
El párrafo 26 de la NIC-SP 17, señala que el reconocimiento de los costos en el importe
de inmuebles, maquinarias y equipo finalizará cuando el activo se encuentre en el lugar
y en las condiciones necesarias para operar.
Registro y control
La empresa deberá llevar un registro y control permanente de activos fijos en tarjetas

auxiliares, libro auxiliar estándar o cualquier otro sistema de control de acuerdo al
artículo N. º 115 del D.S.N. º 154-2001- EF, Las entidades públicas, deberán llevar un
registro de sus bienes, para lo cual efectuarán el inventario físico respectivo.
El área de Gestión Patrimonial es el encargado, el mismo que será remitido al SINABIP

de incorporar al registro patrimonial y verificará que el registro es establecido por:
 Fecha de adquisición.
 Costo.
 Incremento por reevaluación de activos, mejoras, modificaciones del
activo.
 Ajuste por la diferencia de cambio.
 Los retiros (baja de bienes, venta de activo, transferencia, etc.).
 El monto de la depreciación mensual y el valor neto de los bienes.
Por otro lado, de acuerdo al artículo 114 del D.S.N. º 154-2001-EF, modificado por el
D.S.N. º 107-2003-EF, los bienes muebles de propiedad estatal registran en el sistema
de información nacional de los bienes de propiedad estatal. (SINABIP). Identificación
del bien:
 Denominación.
 Nombre según catálogo de bienes.
 Descripción del bien.
 Documento de ingreso (O/C, N/E).
 Documento de salida (P, C, S, fecha y dependencia)
 Nombre contable.
 Código de identificación, según catálogo de bienes nacionales.
48
Inscripción y registro de predios
La propiedad y transferencia patrimonial y predios se inscribirá por mérito de la
escritura pública ante los registros públicos, además en el SBN -SINABIP, artículo 21 del
D.S.N.º 154-2001-EF.
6. Valuación
a) Bienes adquiridos
Se denomina al valor de adquisición según factura o documento de transferencia,
se adicionara el total de los desembolsos necesarios para colocar estos bienes en
condiciones de ser usados, tales como fletes, seguro gastos de despacho,
impuestos, derechos aduaneros, comisiones de agente y otros similares.
b) Construcción de activos fijos
Cuando una entidad construye activos fijos para su uso o para dar servicio a la
comunidad deberá observarse los siguientes criterios:
 Costos directos tales como materiales, mano de obra, y gastos indirectos, se
incluyen en el costo total de activos.
 Se incluye también el valor de insumos utilizados en su construcción y en
todos los demás gastos hasta instalarlo en el lugar y en condiciones que
hagan posible su utilización.
c) Bienes donados.
Una partida de inmuebles maquinaria y equipo puede ser adquirida a título de
donación en cuyo caso el costo del activo respectivo, estará determinado por el
valor asignado en el documento de donación, nota de transferencia.
d) Bienes Adjudicados
El artículo 126 del D.S.N. º 154, señala que la transferencia patrimonial de los
bienes muebles del estado se produce por la traslación del dominio de dicho bien,
a título oneroso o gratuito, mediante la entrega y recepción de la posesión de lo
48
mismo, a otra entidad con fines social público, a una entidad privada sin fines de
lucro.
Tratándose de bienes entregados por el estado a las empresas públicas como

aporte de capital, la transferencia se efectuará el valor de la tasación, se ajustará
contrala cuenta 825. Baja de bienes, párrafo 31 y 32 NIC-SP 17. En el caso de los
bienes recibidos o entregados por transferencia o adjudicación provenientes de
entidades del sector público, su registro se efectuará al valorar libros que
contengan dichos bienes. Tratándose de bienes entregados por el estado a las
empresas públicas como aporte de capital la transferencia se efectuará
Al valor de tasación en concordancia con lo dispuesto por el D. Ley 18806, la

diferencia, si lo hubiere, entre el valor de tasación y el de libros se ajustará contra
la cuenta 825, baja de intereses.
e) Valuación de activos adquiridos mediante intercambio con otros activos

El párrafo 31 y 32, de la norma legal señala que algunos activos pueden adquirirse
mediante:
 Una operación de cambio de uno o varios activos no monetarios (permuta),

el costo de dicho activo, debe estar medido al valor de activo recibido.
 De una combinación de activos monetarios y no monetarios.
48
RESUMEN:
Reconocimiento
El costo de la partida se reconocerá solo si
Es probable que la entidad reciba El valor razonable o el costo

beneficios económicos o potencial del activo puedan ser
de servicio asociados al activo medidos de forma fiable.
Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se contabilizan habitualmente

como inventarios y se reconocen en el resultado cuando se consumen.
Estos costos comprenden tanto aquéllos en que se ha incurrido inicialmente para

adquirir o construir una partida de propiedades, planta y equipo, como los costos
incurridos posteriormente para añadir, sustituir parte de o mantener el elemento
correspondiente.
48
MEDICIÓN EN EL RECONOCIMEINTO
Todo elemento de propiedades, planta y

equipo, que cumpla las Condiciones
para ser reconocido como un:
Se medirá por su
ACTIVO COSTO
Se adquiere un activo a
través de una transacción
sin contraprestación, su VALOR RAZONABLE
costo se medirá a su:
En la fecha de adquisición
De un elemento de propiedades, planta o

equipo, adquirido a costo insignificante
o nulo, según su valor razonable de
Reconocimiento acuerdo con los requerimientos del
48
párrafo 27, no constituye una
inicial
revaluación.
COMPONENTES DEL COSTO
El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende:
MEDICIÓN DEL COSTO
El costo de un La diferencia entre el precio

elemento de
Si el pago se aplaza equivalente al contado y el
propiedades,
más alláplanta y
de los total de los pagos se
equipo seránormales
plazos el precio
del reconocerá como intereses a lo
equivalente
crédito comercialal largo del periodo de
contado aplazamiento
El costo de dicho elemento de propiedades, planta y equipo se medirá

por su valor razonable
48
MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO
MODELO DEL COSTO MODELO DE

MODELO DE REVALUACIÓN
REVALUACIÓN
Con posterioridad a su reconocimiento

como activo
Elemento de propiedades, planta

Elemento de y equipo cuyo valor razonable
propiedades, planta y pueda medirse con fiabilidad, se
equipo se contabilizará por su valor
contabilizará por su revaluado, que es su valor
costo menos la razonable, en el momento de la
depreciación revaluación, menos la
acumulada y el depreciación acumulada y el
importe acumulado importe acumulado de las
de las pérdidas por pérdidas por deterioro de valor
deterioro del valor. que haya sufrido. Las
revaluaciones se harán con
suficiente regularidad, para
asegurar
Las revaluaciones se harán con

suficiente regularidad, para
asegurar que el importe en libros
no difiera significativamente del
que podría determinarse
utilizando el valor razonable en
la fecha sobre la que se informa
48
48
48
48
CONCLUSIONES
 La IFAC pretende con la emisión de las NICSP hacer que este tipo de empresas
tengan una normatividad propia para así incrementar la calidad de la
información financiera del sector público a nivel mundial.
 Vemos como las Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Público
son de gran ayuda para la presentación de estados financieros y en si toda la
información financiera relacionada con el Sector Público, Ya que este tiene un
tratamiento contable diferente al sector privado en algunos aspectos.
 Por otro lado las traducciones al español que se han realizado actualmente de la
NICSP, son de gran ayuda para los usuarios de esta información, puesto que
facilita la interpretación de las mismas.
 Con la implementación de esta Normas para el sector público, se busca mejorar
la calidad de la información, y armonizar la presentación de la información a
nivel mundial.
48
NIC-SP 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
Aplicación práctica
Adquisiciones de bienes de capital
La unidad ejecutora emite la orden de compra Nº 0020 a favor de Yamaha s.a.c.

para la adquisición de diez vehículos con la fuente de financiamiento donaciones y
transferencias por 200,000.00 NS
8301 Presupuesto de gasto 200,000.00
8301.04 Donaciones y transferencias
8301.04.02 Transferencias
8401 Asignaciones comprometidas 200,000.00
Por el registro del compromiso presupuestario
9101 Contratos y compromisos aprobados 200,000.00
9102 Contratos y compromisos por el contrario 200,000.00
Por el registro del control de la orden de compra emitida
1503 Vehículos, maquinarias y otros 200,000.00
1503.01 Vehículos
1503.01.01 Para transporte terrestre
2103 Cuentas por pagar 200,000.00
Por el registro de la orden de compra para la adquisición de los vehículos
8601 Ejecución de gastos 200,000.00
48
Por el registro del control de la orden de compra atendida.
1101 Caja y bancos 200,000.00
1101.12.05 Transferencias – cuenta única del tesoro
Por el registro del cheque girado para la cancelación de la adquisición
9103 Valores y garantías 200,000.00
9104 Valores y garantías por contra 200,000.00
9104 Valores y garantías por el contrario 200,000.00
48
CASO PRÁCTICO
Adquisiciones de bienes de capital
La municipalidad del Callao emite la orden de compra Nº 0021 para la adquisición de

maquinaria y equipo de oficina con la fuente de financiamiento recursos ordinarios
por 20,800.00 NS a favor de la empresa Intercomputron S.A.C.
8301 Presupuesto de gasto 20,800.00
8301.01 Recursos ordinarios
8301.01.02 Recursos ordinarios
Por el registro del compromiso presupuestario
Por el registro del control de la orden de compra emitida
1503 Vehículos, maquinarias y otros 20,800.00
1503.02 Maquinaria, equipo, mobiliarios y otros
1503.02.01 Para oficina
Por el registro de la orden de compra para la adquisición de los vehículos
1206 Aprobación del tesoro publico 20,800.00
4402 Traspasos y remesas corrientes recibidas 20,800.00
4402.01 Traspasos del tesoro publico
Por el registro de la transferencia fondo del tesoro publico
48
8601 Ejecución de gastos 20,800.00
Por el registro del control de la orden de compra atendida.
1206 Aprobación del tesoro publico 20,800.00
Por el registro del cheque girado para la cancelación de la orden de compra
48
CAPITULO III
DIRECTIVA N° 002-2014-EF/51.01
¨METODOLOGIA PARA LA MODIFICACIÓN DE LA VIDA ÚTIL DE EDIFICIOS , REVALUACIÓN DE

EDIFICIOS Y TERRENOS,IDENTIFICACIÓN E INCORPORACIÓN DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN
ADMINISTRACIÓN FUNCIONAL Y RECLASIFICICACION DE PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN LAS
ENTIDADES GUBERNAMENTALES¨
1.- OBJETO
Establecer los lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios del Sistema de
Contabilidad Gubernamental, aplicar la metodología para:
 Modificar la vida útil de edificios

 Revaluar edificios y terrenos
 Identificar e incorporar edificios y terrenos que se encuentran en administración
funcional; y
 Reclasificar edificios y terrenos como propiedades de inversión
2.- BASE LEGAL
 Ley N° 28112 Ley Marco de la Administración Financiera del Sector Público
 Ley N° 28708 Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad Pública
 RD. N° 011-2013-EF/51.01-”Oficializa las NICSP Edición 2011”
 NICSP 16 Propiedades de Inversión

 NICSP 17 Propiedades, planta y equipo
 RD. N° 009-2012-EF/51.01 que aprueba el PCG, ampliatorias y modificatorias
3. – ALCANCE
48
A GOBIERNO NACIONAL: Ministerios, Poderes y Otras Entidades del Estado,
Entidades Captadoras de Recursos Financieros, Instituciones Públicas
Descentralizadas, Universidades Públicas, Organismos Descentralizados
L Autónomos, Fondo Consolidado de Reservas Previsionales – FCR
C GOBIERNOS REGIONALES
A
Gobiernos Locales y sus Organismos Públicos Descentralizados
N (Mancomunidades Municipales, Institutos Viales Provinciales, entre otros)
C
Otras entidades públicas - dispositivo legal expreso, usuarias del Sistema
E Contable Gubernamental (excepto Empresas Estatales)
4.- METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS
Modificación de la vida útil de edificios Metodología para la modificación de vida se ha

determinado las siguientes vidas útiles para edificaciones:
Metodología para la modificación de vida útil
48
1. Recalculo de la depreciación al 31.12.2013
2. Determinación de la diferencia.
3. Registro de la diferencia debitando a depreciación acumulada y abonando a resultados
acumulados.
5.- METODOLOGIA DE REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS
5.1 Revaluación de Edificios

5.1.1 Tasación
Una vez modificada la vida útil, si la entidad gubernamental cuenta con una
tasación que haya sido ejecutada a partir del ejercicio 2010 por un perito
tasador acreditado, o ejecutada por un profesional competente de la entidad,
tomara estos importes para efectos de la revaluación, aplicando lo siguiente:
i. El valor de los edificios adquiridos o construidos(incluyendo adiciones y

mejoras),registrados en libros contables al 31 de diciembre del 2013,se
expresaran en términos porcentuales, considerando como 100% este
valor, y calculándose sobre el mismo, los porcentajes correspondientes
a la depreciación acumulada y valor en libros(valor neto).
ii. El porcentaje correspondiente al valor en libros (valor neto) obtenido

como consecuencia de la aplicación del párrafo anterior, es el
equivalente al valor de la tasación, sobre la cual se calculara el
porcentaje del valor de adquisición y la depreciación acumulada del
edifico.
5.1.2 Factores de ajuste
Una vez modificada la vida útil, si las entidades gubernamentales no cuentan

con un valor de tasación, utilizaran el FACTOR DE AJUSTE que se aplicara en
función a la antigüedad de los edificios y terrenos materia de revaluación. Este
factor de ajuste se obtiene de la siguiente fórmula:
48
Con estos factores de ajuste, la entidad aplicara la siguiente metodología:
i.- Los montos concernientes al valor de edificios y su depreciación acumulada,

se multiplicaran por el FACTOR DE AJUSTE del ejercicio correspondiente a la
adquisición o construcción del edificio.
Ii.- El monto que resulte de la aplicación del factor de ajuste determinado en el

inciso anterior, corresponde al valor revaluado.
Iii.- Seguidamente, se compara el valor resultante de la aplicación del factor de

ajuste con el valor de adquisición, registrándose contablemente las diferencias
obtenidas.
5.1.3 Estimación por deterioro
Cuando la tasación del edificio sea menor que el valor en libros(neto de

depreciación), se deberá reconocer la estimación por deterioro, no rebajando
el valor del activo.
48
5.1.4 Excepciones
Se exceptúan de la aplicación de la revaluación de edificios, en el marco de esta

Directiva, los siguientes casos:
a.- Los edificios que hayan sido declarados inhabitable por autoridades
competentes, para lo cual se deberá contar con evidencia documentaria que
sustente la declaración de inhabitalitacion.
b.- Los edificios que hayan sido declarados por los órganos competentes
como patrimonio cultural de la nación, y que no estén siendo utilizados
administrativamente por la entidad.
c.- Cuando los edificios hayan sido construido o adquiridos a partir del 01 de
enero de 2011.
d.- Los edificios cuya construcción tengan una antigüedad mayor a 80 años.
e.- Las construcciones en curso.
5.2 Revaluación de Terrenos
La metodología a aplicar para la revaluación de los terrenos registrados en libros será

como sigue:
5.2.1 Tasación
Si la entidad gubernamental cuenta con terrenos que tienen una tasación que
haya sido realizada a partir del ejercicio 2010 por un perito tasador ,o
ejecutada por u profesional competente de la entidad, aplicando la siguiente
metodología:
i.- Se compara los valores tasados con los valores en libros y se determina la
diferencia.
ii.- Se procede al registro contable, incrementando el valor de los terrenos con

abono al Excedente de Revaluacion,por el mismo importe del incremento.
48
5.2.3 Valor Arancelario
Si la entidad gubernamental no cuenta con tasación, ni con información de

organismos competentes relacionados con valores de mercado de edificios y
terrenos, tomara el valor del arancel al 31 de diciembre del 2013 y aplicara lo
siguiente:
i.- Se compara los valores en libros con los valores arancelarios y se determina
la diferencia.
Ii.- Se procede al registro contable incrementando el valor de los terrenos con

abono al Excedente de Revaluacion, por el mismo importe del incremento.
Iii.- En caso el valor de arancel sea menor que el valor en libros, se mantendrá
este último.
6.- METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS

EN ADMINISTTRACION FUNCIONAL
6.1 Identificación y Medición
Se procederá a la identificación de Edificios y terrenos administrados por

entidades gubernamentales competentes (Superintendencia Nacional de
Bienes Estatales, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales), como parte de
sus funciones asignadas por ley, no utilizados por estas, que se encuentren
registradas a favor del Estado Peruano y aptos para ejecutar.
Luego de ello, se efectuara la medición de la siguiente manera:
i. En tanto se cuente con valores para dichos inmuebles, determinados

mediante tasación o acumulados a partir del costo, utilizar dichos
valores como los de incorporación, identificando la fecha de origen de
dicho valor.
ii. De no ser posible estimar el valor según lo indicado en el literal i.

anterior, utilizar los valores de arancel.
6.2 Registro contable
Los inmuebles que sean incorporados, deberán contabilizarse en las cuentas de

activo de acuerdo con su naturaleza .Paralelamente, se reconocerá un
48
incremento patrimonial en la cuenta Hacienda Nacional Adicional – Otros,
incluyendo depreciación acumulada.
Los terrenos recibidos a título gratuito, de acuerdo a lo establecido por la Ley N

29090 Ley de Regularización de habilitaciones urbanas y de edificaciones y sus
modificatorias, deberán ser incluidos en los registros contables, siguiendo la
metodología del presente manual.
7.- RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION
Las propiedades de Inversión son propiedades (terrenos o edificios, en su totalidad o

en parte, o ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvalía.
Después de aplicar la metodología para la modificación de la vida útil y la revaluación

de edificios y terrenos de acuerdo con lo dispuesto en los numerales 4. Y ., las
entidades deberán reclasificar el valor en libros debitando a la cuenta 1509
Propiedades de Inversión en los edificios y terrenos de los que se obtienen rentas o
plusvalías, así como también la depreciación acumulada, y acreditando a las cuentas de
activo correspondientes.
8. RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA
El director General de Administración o quien haga sus veces, el Jefe de la Oficina del
Control Patrimonial o el que haga sus veces y el jefe de la Oficina de Contabilidad o el
que haga sus veces en la entidad pública, serán responsables solidariamente del
cumplimiento de la presente Directiva.
Asimismo, la responsabilidad del registro en el módulo de revaluación de edificios y

terrenos, o la migración a este, estará a cargo de la Oficina responsable del Control
Patrimonial o quien haga sus veces en la entidad, información que previamente a su
ingreso, será conciliada con la Oficina de Contabilidad o quien haga sus veces.
9. CUENTAS Y SUBCUENTAS CONTABLES APLICABLES A LA DIRECTIVA
Para efectos de la presente Directiva, se aplicaran las cuentas y subcuentas siguientes:
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48
48
48
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10.- INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS
a. Si la entidad es realizada por personal técnico especializado de la misma entidad,

deberá seguir las disposiciones del Reglamento Nacional de Tasaciones del Peru,
asimismo, deberá estar debidamente sustentado en un informe técnico.
b. La revaluación de edificios deberá efectuarse luego de la modificación de la vida

útil.
c. Déjese sin efecto el instructivo N°2¨Criterio de Valuación de los Bienes del activo
fijo, método y porcentajes de depreciación y amortización de los bienes del activo
fijo e infraestructura pública¨, aprobado por Resolución de ContaduriaN°067-97-
EF/93.01 y el comunicado N°001-2006EF/93.01, en lo que se oponga a la presente
Directiva.
d. Los edificios serán materia de revaluación, independientemente de la

denominación que se les haya dado o la cuenta contable patrimonial donde estén
registrados y presentados.
e. Para los edificios y terrenos calificados como propiedades de Inversión y

Administración Funcional, no estarán sujetos a depreciación.
f. Las entidades gubernamentales adecuaran sus documentos de gestión, de

corresponder, a los lineamientos de la presente Directiva.
48
11.- APLICACIÓN PRÁCTICA
CASO I Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste - edificio

totalmente depreciado
Planteamiento
Edificio de ladrillo, construido en diciembre de 1975 por un importe de S/100,000 Nuevos

soles, cuya depreciación se inició en enero de 1976 a la tasa del 3% anual. A la fecha aún sigue
operando.
Se pide al 31.12.13, modificar la depreciación en función a la nueva vida útil establecida y

revaluar los factores de ajuste, al no contar con tasación.
Solución
La depreciación acumulada al 31 de diciembre de 2013 es de S/99, 999 pues la vida útil

determinada para efectos contables al 3% concluyo en diciembre de 2008.
En el ejercicio 2008, fecha donde cesa la depreciación, hasta el ejercicio 2013, fecha de la
modificación de la vida útil, han pasado 5 años.
Desde el ejercicio 1976, fecha donde empieza a depreciarse el edificio, hasta la fecha de
revaluación, 2013, han pasado 38 años.
La nueva vida útil determinada por la entidad es 80 años, de acuerdo al material utilizado.
48
Cálculos
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable por la modificación de la depreciación
CUENTA DENOMINACION DEBE HABER

1508 Depreciacion,Amortizacion y agotamiento 52,499.00
1508.01 Deprecia.Acumul de Edificios y Estructuras
1508.010201 Edific. O unidades no residenciales
3401 Resultados Acumulados 52,499.00
3401.01 Superávit Acumulado
3401.01/02 Superávit/Déficit Acumulado
Por lo tanto, como producto de la modificación de la vida útil, el edificio aún mantiene un saldo
de vida útil que asciende a 42 años y un saldo en libros de S/52 499.00 que se consumirá en
ese periodo, a una tasa de 1.25%.
Revaluación de factores de ajuste
48
Una vez reestructurada la depreciación en base a la nueva vida útil establecida (80 años), se
procede a la revaluación mediante obtención de un factor de ajuste, dividiendo el índice de
formación bruta de capital fijo – construcción del ejercicio 2013,entre el mismo índice del
ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables. Se deberá tener en cuenta que
en todos los casos, el numerador será el ejercicio 2013, sin embargo, el índice del denominador
será el ejercicio 2005 como máximo.
Con la obtención del factor de ajuste, se procede a la revaluación multiplicando los importes
por el factor, de la siguiente manera:
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de

revaluación del edificio y su depreciación:
48
1501 Edificios y estructuras 31,786.60
1501.0201 Edificios Administrativos
1501.020197 Edificios Administrativos-Ajuste por revaluación
Edificios o unidades no residenciales-ajuste
1508.010297 Por revaluación
3001 Resultados no realizados 16,687.96
3001.01 Excedente de revaluación
Calculo de la depreciación correspondiente al ejercicio 2014
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable por la estimación de depreciación del ejercicio 2014,
discriminando los importes depreciados del costo y la revaluación:

5801 Estimaciones del Ejercicio 1,647.33
5801.01 Depreciación de Edificios y estructuras
5801.0102 Edificios no Residenciales
1508.010201 Edific. O unidades no residenciales S/.1250
Edificios o unidades no residenciales- ajuste S/.397.33
CASO II Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste – Edificio con
valor en libros.
48
Planteamiento
Edificio de ladrillo por un monto de S/16 477 046.00 Nuevos soles, adquirido el 01 de marzo de
1991, cuya depreciación se calculó a la tasa del 3% anual. La depreciación acumulada al 31 de
diciembre del 2013 es de S/11 400 783.66 Nuevos soles.
Se pide modificar la depreciación al 31 de diciembre del 2013, en función al la nueva vida útil
establecida, asimismo, revaluar el edificio aplicando factores de ajuste, al no contar con
tasación, ni con personal técnico que pueda realizarla.
Solución
Asiento contable
Se procede a registrar el asiento contable por la modificación de la depreciación en exceso.
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1508 Depreciacion,Amortizacion y agotamiento 6,583,952.96
1508.010201 Edific. O unidades no residenciales
3401 Resultados Acumulados 6,583,952.96
3401.01 Superávit Acumulado
3401.01/02 Superávit/Déficit Acumulado
Por lo tanto ,como producto de la modificación de la vida útil, el edificio incrementa el saldo de
vida útil de 10.33 años y 2 meses a 57 años y 2 meses; observándose un incremento del valor
en libros por S/6 583 952.96 Nuevos soles.
La nueva tasa de depreciación será 1.25%
Revaluación aplicando factores de ajuste
Una vez reestructurada la depreciación en base a la nueva vida útil establecida (80 años), se
procede a la revaluación mediante obtención de un factor de ajuste, dividiendo el índice de
formación bruta de capital fijo – construcción del ejercicio 2013,entre el mismo índice del
ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables. Se deberá tener en cuenta que
en todos los casos, el numerador será el ejercicio 2013, sin embargo, el índice del denominador
será el ejercicio 2005 como máximo.
Con la obtención del factor de ajuste, se procede a la revaluación multiplicando los importes
por el factor, de la siguiente manera:
48
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de

revaluación del edificio y su depreciación:

1501 Edificios y estructuras 5,237,492.70
1501.020197 Edificios Administrativos-Ajuste por revaluación
1508 Depreciacion,Amortizacion y agotamiento 1,494,867.62
Edificios o unidades no residenciales-ajuste
3001 Resultados no realizados 3,742,625.08
3001.01 Excedente de revaluación
Calculo de la depreciación correspondiente al ejercicio 2014
48
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable por la estimación de depreciación del ejercicio 2014,
discriminando los importes depreciados del costo y la revaluación:
48
5801 Estimaciones del Ejercicio 271,431.74
5801.01 Depreciación de Edificios y estructuras
5801.0102 Edificios no Residenciales
1508.010201 Edific. O unidades no residenciales S/.205,963.08
Edificios o unidades no residenciales- ajuste por
1508.010297 Revaluacion S/. 65,468.66
BIBLIOGRAFIA:
http://www.ifac.org/system/files/publications/files/nicsp-16-propiedades-de.pdf
https://www.ifac.org/system/files/publications/files/nicsp-17-propiedad-plan.pdf
http://www.mef.gob.pe/
LIBRO
CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL 2012
AUTOR
CPCC CESAR VALDIVIA
48
LIBRO
MANUAL DE CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL
AUTOR
JOSÉ ALVARADO MAIRENA
48

TRABAJO NICSP 16 y 17final2

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TRABAJO NICSP 16 y 17final2

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FACULTAD DE

El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la NIC-SP 16 Propiedades de inversión,

Entonces podemos decir que la NIC-SP 16 Propiedades de Inversión, nos da a conocer el

NICSP 16—PROPIEDADES DE INVERSIÓN

 El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de

- La contraprestación por cobrar, derivada de la disposición de una propiedad de inversión, será

- Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que hayan

(d) el costo de los activos rehabilitados, comprados o construidos como sustitutos se

El objetivo de esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público es prescribir el

3. Esta Norma aborda el tratamiento contable de las propiedades de inversión incluyendo la

b) reconocimiento de ingresos ordinarios-recursos por alquiler de propiedades de inversión

c) medición, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en régimen de

d) medición, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en régimen de

e) Contabilización de transacciones de venta con arrendamiento posterior.

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4. Esta Norma no es de aplicación a:

a) bosques y otros recursos naturales renovables similares.

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NIC-SP 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

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 Identificar los intereses y diferencias de cambio relacionados con obligaciones de

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3. Valuación por tasación

4. Aspectos que se consideran como costo del activo.

El párrafo 28 de la NIC-SP 17, Considera:

Al menos que se capitalice de acuerdo con el tratamiento alternativo permitido por

La empresa deberá llevar un registro y control permanente de activos fijos en tarjetas

El área de Gestión Patrimonial es el encargado, el mismo que será remitido al SINABIP