CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO

PROMITENTE VENDEDOR EL C. ______________________, CON DOMICILIO UBICADO EN

______________________, Y POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE COMPRADOR EL C.
_________________________, CON DOMICILIO UBICADO EN _________________________,
SUJETÁNDOSE ALAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES

I. El PROMITENTE VENDEDOR declara se el legitimo propietario del inmueble citado en el presente

contrato y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo.

II. El PROMITENTE COMPRADOR declara tener plena capacidad jurídica y económica, para celebrar
tanto este contrato de promesa, como el contrato definitivo en él descrito.
CLÁUSULAS
PRIMERA. Las partes contratantes se obligan a celebrar en un plazo de _________________ días,
contados a partir de la fecha de firma de este instrumento, contrato definitivo de compraventa ante
Notario que contendrá los siguientes elementos.
El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a
adquirir para sí o para la persona física o moral que designe, el inmueble ubicado en
____________________________, el cual tiene las siguientes características:
Superficie: ___________________________.
Linderos: ___________________________.
Descripción: ___________________________.
Uso: ___________________________.
Título de Propiedad: ___________________________.
Cuenta Predial: ___________________________.
El precio de la operación será la cantidad de $_____________ (_________________________). La cual
será cubierta por el PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente forma:
___________________________.
Al momento de la firma de la escritura definitiva el vendedor como legítimo propietario del inmueble
se obliga a entregarlo desocupado, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de otra
naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en
que se encuentra, manifestando conocerlo, estar conforme con el mismo, habiendo sido asesorado
por Perito.
EL PROMITENTE COMPRADOR cubrirá el pago de los impuestos, gastos y honorarios derivados de la
escrituración, corriendo a cargo del PROMITENTE VENDEDOR, el pago del impuesto sobre la renta
que origine la compraventa y en su caso, los honorarios del profesional inmobiliario que haya
intervenido en la operación, así como el impuesto al valor agregado correspondiente.
La escritura será otorgada ante la fe del Lic. ______________________, Notario...
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, QUE
SUSCRIBEN POR UNA PARTE LA C. FABIOLA ORDUÑA JAIMES A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA
PARTE:_______________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicano, mayor de edad, con plena capacidad jurídica
para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en la calle de:________________________________, de la

Ciudad de_____________________________________.

A) I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el
INMUEBLE) ubicado en:
___________________________________________________DE LA CIUDAD,
MISMO QUE CUENTA CON______________________________ METROS
CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE:__________________________, LINDA CON

______________________AL SUR:________________________, LINDA
CON____________________, AL ORIENTE: __________________________,
LINDA CON__________________________, AL PONIENTE:
__________________________________, LINDA
CON___________________________.

Lo anterior lo acredita con la exhibición que hace el prominente vendedor al

prominente comprador del instrumento número, del protocolo a cargo del C.
Licenciado __________________________, Notario Público número _______ en
ejercicio en la Ciudad de________________________________.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad Mexicana, mayor de edad, con plena capacidad jurídica
para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en: _____________________________________en la Ciudad

de:________________________________________________.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las cantidades
que se fijen por las partes en el presente instrumento.
III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo
LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual convienen al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.-

Por medio del presente instrumento El PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a

vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE
descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el Notario
Público que designe el Promitente comprador.

SEGUNDA. VIGENCIA.-

La vigencia del presente contrato será de:___________________________ meses,

contados a partir de la fecha de su celebración. Y el mismo podrá ser ampliado en su
término mediante el acuerdo escrito de ambas partes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del
INMUEBLE, la cantidad de: $_______________________________________ pesos
00/100 M. N.) y como forma de pago la siguiente:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR la

cantidad de: _________________________________________ mediante
Crédito en tramite, y que se obliga a finalizar y cubrir hasta antes del término del
presente contrato.

b) EL PROMITENTE COMPRADORA pagará al PROMITENTE VENDEDOR la

cantidad de:___________________________ a la firma del presente contrato.

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el INMUEBLE

materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o responsabilidad y a su vez
se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO JUSTO.-

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo y
que no existe dolo, error, lesión, mala fe o violencia.
SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-

El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de compra-

venta, serán a cargo de el PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE
VENDEDOR quien se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.

SEPTIMA. RECISION DEL CONTRATO.

Las partes convienen, que en caso de que cualquiera de ellas, diera motivo a la recisión
del presente contrato, por incumplimiento a cualquiera de sus clausulas, pagara a la
contraria parte como pena convencional el 10% calculado sobre el monto total de la
operación, dando por resultado la cantidad
de:__________________________________________________________________.

OCTAVA. SANEAMIENTO.-

El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los

términos de ley. Esta garantía deberá constar en la escritura pública en que se protocolice
la operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato prometido.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente

CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero de
los Tribunales competentes en Estado
de:_________________________________________________, renunciando a la
jurisdicción de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN DOS
TANTOS, EN LA CIUDAD DE:__________________________________., EL
DIA_______ DEL MES DE____________ DEL AÑO 20__.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

(nombre y firma) (nombre y firma)

(Certificación Notarial o nombre y firma de dos testigos)