CLASES DE ATRIBUTOS:

AT5RIBUTOS DE PERCECUSION: No es mas que perseguir el bien.

Ej:

ATRIBUTO DE PREFERENCIA: Este atributo solo reviste interés esencial en los derechos

reales accesorios ej:

TITULO Y MODO- 745:

El titulo es todo jurídico por el cual dos personas se obligan a transferirse determinado derecho.

El titulo representa el pacto,el convenio en el negocio jurídico.

-En modo es la manera jurídica de adquirir los derechos reales.

DERECHO DE DOMINIO O DE PROPIEDAD:

Es el mas importante de todos los derechos reales.

En el derecho de dominio se conjugan todos los demás derechos,es decir, es el centro de

gravedad. En el derecho real es un a cosa corporal para gozar y dispones.

DERECHOS REALES SON: El de dominio, herencia, usufructo,uso y habitació, la prenda y la

hipoteca.

Los derechos reales es una relación de la persona sobre la cosa…es erga omnes.

Tiene 3 atributos:

1. es la facultad que tiene el dueño de una cosa para servirse de ella en los usos que de acuerdo a
su naturaleza puede presentar..ej: el dueño de una casa que la pueda habitar.

2.es la facultad que tiene el dueño de percibir todos los frutos civiles que ella puedan dar. Ej: el
canon de arriendo de un bien inmueble.(fruto civil)

3.es la faculta de disponer de la cosa empleándolo en uso defitivo.

Ej: enagenandola, consumiéndola o destruyendola.

CONSTITUCION DEL BIEN AL REGIMEN DE PROPIEDAD ORIZONTAL: Un edificio o conjunto se

somete al régimen de propieda orizontal mediante escritura publica registrada en la oficina de
registro de instrumentos públicos y asi surge la persona jurídica y se anexa a esta escritura, la
licencia de construcción y los planos debidamente aprobados.
CONTENIDO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD ORIZONTAL COMO REGISTROS MINIMOS:

1. Nombre e identificación del propietario

2. Nombre distintivo del edificio o conjunto
3. Determinación del terreno-s sobre el cual se levanta el edificio o conjunto
4. La detertminacion de los bienes comunes con identificación de los que tengan el carácter
esencial.
5. Los coeficientes de copropiedad y los modulos de contribución según el caso.

PERSONA JURIDICA: Administra los bienes y servicios comunes mas no es propietario.

PRESENTACION LEGAL DE LA PRPIEDAD HORIZONTAL: Recae la presentación legal de la

copropiedad por activa como por pasiva(como hay representación legal puede haber demanda).
Se inscribe ante el alcalde municipal del lugar de localización del bien presentado, la escritura de la
constitución de la propiedad horizontal y los documentos donde consten los respectivos
nombramientos.

LAS OBLIGACIONES PROTER REM: Aquellas que pasan de un lado a otro.

OBLIGACIONES QUE CIRCULAN:

1. Son obligaciones de tracto sucesivo

2. Son obligaciones reales o ambulatorias
3. Son obligaciones emanadas de un derecho real.

CONCEJO DE ADMINISTRACION:

ART:53- Ley 675/2001: al concejo le corresponderá tomar las decisiones necesarias en el orden
que la persona jurídica cumpla sus funciones de acuerdo a lo previsto en el reglamento de
propiedad.Este tipo de concejo administrativo puede ser potestativo y obligatorio de acuerdo al
anterior art/ley.

ADMINISTRACION: tiene la representación legal de la persona jurídica, es nombrado por la

asamblea o el concejo de administración. Debe ser inscrito en la alcaldía municipal si fuese el caso
de la acreditación y representacion legal

1. Convocar a la asamblea a reuniones ordiaria y extraoredinaria

2. Llegar directamente bajo su independencia los libros y actas de la asamblea y del registro
de propietario
3. Preparar y someter a consideración del consejo de administración
4. Llevar bajo dependencia la contabilidad del edificio-conjunto.
 COMITÉ DE CONVIVENCIA:
1. Es elegido por la asamblea general.
2. Es conformado por 2 o mas miembros, debe sere un numero impar y se da por
periodos de 1 año.

LOS DERECHOS DE LOS COMUNEROS SON DE LA MISMA CALIDAD:

Entre el comunero y el usufructuario no puede haber comunidad por una sencilla razón: el
propietario o comunero tiene sobre ese bien los 3 atributos, mientras que el usufructuario
solo tiene el uso y gose.

CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD?

Según el ar.2340 cc…

1. Por la reunion de las cuotas de todos los comuneros, en una sola persona, es decir,
pasaría de una propiedad común a una propiedad simple en cabeza de un solo
propietario.
2. Por la destrucción de la cosa comun, es decir, se extingue la cosa, se extingue el
derecho.
3. Por la división del haber común, esta ultima debe ir de conformidad con el
ART.1374cc.

PROPIEDAD HORIZONTAL:

Primero se da bajo la necesidad de gandes concentraciones de personas o poblaciones d centros

hurbanos bajo la necesidad de hacer edificaciones, se da por el fenomeno de la vida moderna.

MARCO NORMATIVO:

La ley 182 de 1948.. se reglamneto esa ley por el dcreto 1335/1959 y el decreto 144/1968, el
decreto 107(/1983, eso dio paso a la ley 16/1985,después se expidió el dctro 1365/1926 que
reglamento la ley 182 y la ley 16. Se derogaron los anteriores decretos. Luego se dio la ley
428/1998.. y luego la ley 675/2001

CRITICAS A LEY 675/2001:

1.La representación legal: juega un papel impotante en el tema si tiene o no personería jurídica.

APORTES: 1.establece el fondo de imprevisto para atender obligaciones o espensas imprevistas.

2.mejora las funciones del admisitrador

3. reglamenta la asamblea general (convocatoria,funciones etc)

4. establece las funciones al revisor fiscal.

5. establece las sanciones y la forma de ejecutarlas.

INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE ESPENSAS:

Da paso al cobro ejecutivo por medio del representante legal. Unicos documentos para la
demanda:

1. El poder
2. El certificado de existencia y representación legal
3. El certificado expedido por el madmiistrador sobre el monto de la obligación
4. Certificafo de la superintrndncia financira sobre los intereses.

SANCIONES:

1. De naturaleza pecuniaria
2. Naturaleza no pecuniaria( publicacion de la lista a nombre de los infractores).

RESTRICCION DEL USO DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES:

Las sanciones son impuestas por la asamblea o el concejo de administración si lo hubiere,pues

el administrador solo las hace efectivas, las ejecuta previamente.

ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACION

1. La asamblea gral de propietarios

2. El consehjo de administración si lo hubiera
3. El admisitrador del edificio o conjunto.

LA ASAMBLEA: el órgano supremo de dirección.. Funciones:ART.38- LEY 675/2001

La constitutuye todos los prpietarios de bienes privados o sus representantes

FUNCIONES:

1. Nombrar y remover al administrador

2. Probar o improbar los estados financieros
3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia
4. Elegir y remover libremente a los miembros del comité administativo.
5. Aprobar la reforma del reglamento de propiedad horizontal

CONSTITUCION DEL BIEN AL REGIMEN DE PROPIEDAD ORIZONTAL:

Un edificio o conjunto se somete al régimen de propieda orizontal mediante escritura publica

registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos y asi surge la persona jurídica y se
anexa a esta escritura, la licencia de construcción y los planos debidamente aprobados.
LA COOPROPIEDAD

Se habla de esta figura cuando sobre esta recae simultáneamente varios derechos de dominio de
los cuales son tiutulares otras personas. Ej: en caso wue se desee dividir el bien y lguno de los
comuneros quiera vender su parte, todos los demás 3estan obligados a aceptarlo y si alguno de
estos haya hecho mejoras en el bien, a la hora de la repartición ganara aprorrata ya que el bien se
ha valorizado mas.

COMUNIDAD UNIVERSAL:

Cuando los distintos derechos de los comuneros recaen sobre una iniversalidad de bienes, cuando
hablamos de universalidd de bienes debemos pensar en herencias en ese conjunto de bienes en
cabeza del señor difunto.

COMUNIDAD SINGULAR:

Cuando se presenta los distintos derechos de propiedad de loscomuneros recaen sobre un bien
singular. Ej: dosomas personas compran una cosa.

Surge por la voluntad privada bien porque varias personas del común resuelven adquirir por
mismo acto o negocio jurídico la propiedad de un nien.

DERECHO DE DOMUINIO

CARACTERISTICAS:

1. Es un derecho real de acuerdo a lo que dice la ley.

2. Es un derecho absoluto
3. Es un derecho exclusivo
4. Es un derecho perpetuo.

INVIOLABILIDAD DEL DERECHO DE DOMINIO

Es un derecho inviolable que incluso el estado esta obligado a respetar.

LIMITE DEL DERECHO DE DOMINIO

Este implica una función social afectando el carácter absoluto, cada uno hace con su derecho lo
que le parezaca; pero encontramos una limitación. ART 1002 cc. Es el máximo ejemplo a la
limitación del derecho de dominio.

TRADICION:

es la entrega de la cosa, es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega

que el dueño hace de ellas… art 740 cc.
ACCESION

Es un modo de adquirir el dominio por medio del cual el dueño de una cosa pasa a ser dueño de lo
que ella produce o se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles; si
tenemos una vaca, el ternero hijo de esa vaca lo habremos adquirido por ocupación.

ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLE

La adjunción es una especie de accesión y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a
diferentes dueños sew juntan una a otra pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una
después de separadas. Ej, el oro de juan y el diamante de maria.

LA OCUPACION: es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie o que
habiendo pertenecido su dueño las abandono con la intención de no seguir siendo su dueño.

Deben haber 2 intenciones:

1.La de no queree seguir siendo dueño de la cosa.

2.La de querer apropiarse de la cosa.

¿PUEDEN LOS DERECHOS PERSONALES ADQUIRISE POR OCUPACION?

No, hay 2 razones…

1.Porque siempre los derechos personales tienen un titular, es decir, el acreedor.++

2.En caso de que el acreedor abandonara ese titulo con la intencion de no seguir siendo, significa
que se extingue la obligación contraída por el deudor.(titulo o valor).

OCUPACION DE COSA INANIMADA

La invención o hallazgo es una forma de ocupación por la cual el que se encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoderándose de ella. La carga de la
prueba le corresponde a la persona que desea adquirir el bien. Ej: la moneda que se tira sobre los
toros en la corraleja.

DESCUBRIMIENTO DE UN TESORO: Es una especie de invención o hallazgo y se le conoce como

tesoro a la moneda o joya u otros objetos preciosos que son elaborados por el hombre, han
estado sepultados por lar