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Esp. :
Cuad. : Principal
Esc. : 01
DEMANDA DESALOJO POR
OCUPACIÓN PRECARIA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TARAPOTO:

BERENS REÁTEGUI OYARCE, identificada con

Documento Nacional de Identidad N° 80399345, con

domicilio en Jr. Cusco N° 435, distrito de Tarapoto,

provincia y departamento de San Martín,

debidamente representada por su Apoderado

AUGUSTO PASTOR CHOPITEA FALCÓN,

identificado con Documento Nacional de Identidad

N° 46759710, según facultades inscritas en el

asiento A00001 de la Partida Electrónica N°

11158304 del Registro de Mandatos y Poderes de la

Zona Registral – III Sede Moyobamba, Oficina

Registral de Tarapoto, señalando domicilio

procesal físico en la casilla 403 de esta Sede

Judicial, y domicilio procesal electrónico en la

casilla N° 92761 del SINOE, ante usted, con el

debido respecto, me presento y expongo:

I. DATOS DE LA DEMANDANDA:
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La presente demanda va dirigida en contra de la sociedad conyugal

conformada por JUAN JOSÉ SALAS ROMERO, identificado con Documento

Nacional de Identidad N° 06792131 y MÓNICA PORTAL ANICETO,

identificada con Documento Nacional de Identidad N° 09875021, a quienes se

deberá notificar en el domicilio en común ubicado en la Manzana L, Lote 14,

Urbanización Baltazar Martínez de Compagñón, distrito de Morales, provincia

y departamento de San Martín.

II. PETITORIO:

Invocando interés y legitimidad para obrar, de conformidad con los artículos

585° y 586° del Código Procesal Civil, acudo a su despacho con la finalidad de

INTERPONER DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

con la finalidad de que se declaren fundadas las siguientes pretensiones:

2.1. PRETENSIÓN PRINCIPAL: Solicito se disponga el desalojo de los

demandados del bien inmueble de mi propiedad ubicado en la

Urbanización Baltazar Martínez de Compagnón Manzana L, Lote 14,

distrito de Morales, provincia y departamento de San Martín, por

encontrarse éstos ocupándolo de manera precaria; para lo cual deberá

ordenarse la restitución del bien a través del lanzamiento.

2.2. PRETENSIÓN ACCESORIA: Solicito se disponga el pago de los

arriendos dejados de pagar ascendentes en la suma de Dos Mil con

00/100 Dólares Americanos (US$ 2,000.00), correspondiente al periodo

comprendido entre noviembre de 2018 a julio de 2019, más intereses

legales, costas y costos del proceso.

III. COMPETENCIA:

De conformidad con lo prescrito en el artículo 547° tercer párrafo del Código

Procesal Civil, es competente para conocer la presente demanda el Juez de

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Paz Letrado de esta ciudad, toda vez que el monto de arrendamiento no supera

las 50 URP.

IV. FUNDAMENTOS DEL PETITORIO:

 ANTECEDENTES:

4.1. La recurrente es propiertaria del inmueble ubicado en la Urbanización

Baltazar Martínez de Compagnón Manzana L, Lote 14, distrito de

Morales, provincia y departamento de San Martín, con un área de 192

m2, inscrito en la Partida Electrónica N° 05004409 del Registro de

Predios de la Zona Registral N° III – Sede Moyobamba, Oficina Registral

Tarapoto.

4.2. Con fecha 01 de octubre de 2018, se celebró un contrato de

arrendamiento con los demandados, estableciéndose como monto de

pago por el arrendamiento la suma de Doscientos Cincuenta con 00/100

Dólares Americanos (US$ 250.00) que debía ser pagado mes a mes de

manera adelantada.

4.3. En el referido contrato se estableció en la cláusula novena que la falta de

pago de la contraprestación por un periodo de dos meses y quince días

era causal de resolución del contrato y a la fecha los demandados han

venido incumpliendo con el pago del arrendamiento desde el mes de

noviembre de 2018, existiendo a la fecha 08 meses impagos, adeudando

la suma de Dos Mil con 00/100 Dólares Americanos (US$ 2,000.00)

correspondiente al periodo de noviembre de 2018 a julio de 2019.

 RESPECTO DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO:

4.4. En ese sentido, mediante Carta Notarial de fecha 17 de mayo de 2018 se

les comunicó la decisión irrevocable de resolver el contrato, por haber

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incurrido en la causal de resolución de contrato establecida en el inciso

1) del artículo 1697° del Código Civil, concediéndoseles el plazo de 15

días para desocupar el inmueble, asimismo, se les solicitó cumplan con

hacer efectivo el pago adeudado por haber estado ocupando el inmueble

durante todo este tiempo sin cancelar el arrendamiento.

4.5. Sin embargo, pese a la carta remitida, a la fecha los demandados han

hecho caso omiso al requerimiento, incumpliendo con pagar la suma

adeudada y rehusandose a desocupar el inmueble, razón por la cual,

presentamos la presente demanda.

4.6. En ese sentido, estando a que el contrato ha sido resuelto, y a la falta de

pago de los arrendamientos de parte de los demandados, deberá

procederse conforme a ley y ordenar la restitución del bien a traves del

lanzamiento correspondiente; asimismo, deberá ordenarse a los

demandados den cumplimiento al pago de los arrendamientos dejados

de pagar.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

5.1. Artículo 1666° del Código Civil, que regula respecto de la figura del

arrendamiento.

5.2. Artículo 1681° del Código Civil, que establece las obligaciones del

arrendatario, en cuyo inciso 2) establece como obligación del

arrendatario el pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar

convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio.

5.3. Artículo 1697° del Código Civil, que en su inciso 1) establece que si el

arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes

y además quince días.

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5.4. Artículo 546° inciso 4) del Código Procesal Civil, que establece que

se tramita en proceso sumarísimo, el proceso de desalojo.

5.5. Artículo 547° del Código Procesal Civil, que regula respecto de la

competencia en los procesos sumarísimos.

5.6. Artículo 551° y siguientes del Código Procesal Civil, que regula

respecto del proceso en los casos de desalojo.

5.7. Artículo 424° y siguientes del Código Procesal Civil, que regula

respecto de los requisitos de la demanda, anexos y demás.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

La presente demanda tiene una pretensión accesoria de pago de

arrendamientos ascendente a la suma de Dos Mil con 00/100 Dólares

Americanos (US$ 2,000.00).

VII. VÍA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con el artículo 546° inciso 4) del Código Procesal Civil, la

presente demanda deberá se tramitada en la vía del proceso sumarísimo.

VIII. MEDIOS DE PRUEBA:

Documentales:

8.1. Copia Literal de la Partida Electrónica N° 05004409 del Registro de

Predios de la Zona Registral N° III – Sede Moyobamba, Oficina

Registral Tarapoto, con el que se acredita la titularidad de la recurrente

del inmueble arrendado, con lo que queda demostrada la legitimidad

activa para el presente proceso.

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8.2. Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de octubre de 2018, firmando

entre la recurrente y los demandados, con lo que se acredita que el

inmueble fue entregado a estos en calidad de arrendamiento desde

octubre de 2018, asimismo se acredita que se fijó como monto de

arrendamiento la suma de Doscientos Cincuenta con 00/100 Dolares

Americanos (US$ 250.00), acreditandose además la legitimidad pasiva

de los demandados.

8.3. Carta Notarial N° 504 de fecha 17 de mayo de 2019, remitido por la

recurrente a los demandados, con el que se acredita haberles solicitado

el pago, la desocupación del biene y haberse procedido con la resolución

del contrato de arrendamiento por falta pago, documento con el que

además se demuestra que los demandandos son poseedores precarios

toda vez que el titulo por el que poseían ha sido resuelto.

8.4. Vigencia de Poder de la Partida Electrónica N° 11158304 del Registro

de Mandatos y Poderes de la Zona Registral N° III – Sede

Moyobamba, Oficina Registral de Tarapoto, con el que se acredita que

Augusto Pastor Chopitea Falcón se encuentra debidamente facultado

para representar a la recurrente en el presente proceso tanto como

apoderado como abogado.

8.5. Acta de Conciliación de No Acuerdo N° 0050-2019, recaída en el Exp.

0051-2019 celebrado ante el Centro de Conciliación Extrajudicial

ConciliAcuerdos, con el que se acredita haber cumplido con la

exigencia de acudir a la via conciliatoria previa, demostrando haberse

llevado a cabo el procedimiento en el que, con la presencia de ambas

partes, no pudo llegarse a un acuerdo, razón por la cual se procede con

la presente demanda.
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POR LO TANTO:

Pido a Usted, señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y declararla fundada

conforme a ley.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Apersono como mi abogado defensor a AUGUSTO PASTOR

CHOPITEA FALCÓN, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 46759710,

con registro del Colegio de Abogados de San Martín N° 1101, a quien confiero las

facultades reconocidas por el artículo 80° del Código Procesal Civil, quien refiere estar

instruido en la representación y sus alcances y para quien solicito se brinden todas las

facilidades que el ejercicio de la defensa requiera.

ANEXOS:

01-A Copia de DNI del recurrente.

01-B Copia Literal de la Partida Electrónica N° 05004409 del Registro de Predios de

la Zona Registral N° III – Sede Moyobamba, Oficina Registral Tarapoto.

01-C Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de octubre de 2018.

01-D Carta Notarial N° 504 de fecha 17 de mayo de 2019

01-E Vigencia de Poder de la Partida Electrónica N° 11158304 del Registro de

Mandatos y Poderes de la Zona Registral N° III – Sede Moyobamba, Oficina

Registral de Tarapoto.

01-F Acta de Conciliación de No Acuerdo N° 0050-2019, recaída en el Exp. 0051-2019

celebrado ante el Centro de Conciliación Extrajudicial ConciliAcuerdos.

01-G Constancia de Habilitación del Abogado que suscribe.

01-H Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas

01-I 02 Cédulas de Notificación

Tarapoto, 08 de julio del 2019.